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匿名さん
[更新日時] 2022-08-03 12:17:45
パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区赤坂9丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂9丁目313番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(地権者住戸125戸含む、総販売戸数197戸(一般販売住戸163戸 事業協力者販売住戸34戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
月の賃料が25万円〜と分譲全戸億ションのわりには手頃ですね。
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862
匿名さん
賃料が安いのは非分譲の30㎡台とかの部屋。
内装の仕様も落とされてるはず。
これだけ数が多いと色々な人が入居してきそうですね。
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863
匿名さん
低層は地権者住戸が多いですからね.
内装の仕様はかなり低かったですよ,HPで見る限りは.
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864
マンション検討中さん
>>863 匿名さん
その内装、
どこで見られますか???
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865
匿名さん
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866
名無しさん
6階の部屋なのに、6億で売りに出てますね。
随分強気の値付けですね。
これを買う人がいるなんて考えられません。
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867
匿名さん
売れるかは別として、ここの低層、檜町公園向きは坪単価の設定がもともと高いです。
檜町公園の桜やそのものが視界に入る高さなので、逆に高いんだと思います。
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868
名無しさん
なるほど。檜町公園が眼下に見えるのは逆に良いですね。そういう買い方もありです。
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869
名無しさん
ここの最上階は一世帯だそうです。
どんだけのお金持ちなのだろうか。
どなたが買ったのか非常に興味深いです。ご存知の方いらっしゃいますか?
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870
匿名さん
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871
検討板ユーザーさん
>>870 匿名さん
パークマンションやこのグレードの物件は発表前から販売が進んでます。発売時には事業協力者として一般には発売されません。
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872
匿名さん
ここは地権者ではありません。
正しくは事業協力者です。
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873
匿名さん
最上階は600平米の1住戸ではなく、5部屋に分かれてるし、実際1部屋は分譲住戸になってるね
最上階1住戸はパークマンション檜町では?
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874
匿名さん
内覧会の時に三井の案内の人に聞いたので間違いありません。
防火扉の関係で全部の部屋はつけられませんが中で繋がっているそうです。
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875
匿名さん
>>866 名無しさん
六億の部屋はどちらのサイトに出ていますか?
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876
名無しさん
スーモ パークコート赤坂檜町ザ・タワー賃貸 で検索すると出て来ますよ。
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877
名無しさん
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878
匿名さん
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879
名無しさん
そのとうりかも知れませんね。
三井はミッドタウンの周りは日本一の資産価値になるでしょう、と言っていました。
路線価では番町の方が上ですが、リセールが悪く新築は高くても売る時になると坪1000万はどうしてもいかないそうで、その点こちらは更に上を目指せるそうです。また、三井はミッドタウン周辺を全て買って行く計画だそうで一帯が三井になるとのこと。
それを鑑みてもずっと持っていたい物件ですね。
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880
名無しさん
駐車場に関しては40階以上は優先的に確保でき、あとはもう抽選で決まってしまったので当分無理でしょう。90台しかないのですからほぼ無理でしょう。
ちなみにここの駐車場半端ないです。色々駐車場見てますがここまで豪華なものは中々お目にかかれません。
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881
匿名さん
>>878 匿名さん
坪単価1600万円弱ですね
ニューヨークやロンドンを意識した値付けですな
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882
匿名さん
やはり公園側坪1200万がいい線かもですね。
坪1500万とかはそれこそ、自走式駐車場2台とか必要な気がします。
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883
匿名さん
モンテ式って、良いのですかね?
少なくとも幼稚園までは、日本人の少ないインターに入れたいなと思っていましたが、悩みますね。
ここに住まわれるような富裕なご家庭は、どうされているのでしょ?慶應幼稚舎とか、私立小受験に向けて、幼稚園は、若葉会とか、日本の名門幼稚園なのかしら?むしろ、日本は見限って、シンガポールとかで、日英中トリリンガル、みたいな感じ???
http://m.huffingtonpost.jp/2018/01/16/piotr_a_23334437/
こうしたGoogleの気風は、創業者たちが幼い頃に「モンテッソーリ教育」という教育プログラムを受けてきたことも関係しています。
——「モンテッソーリ教育」は、将棋の藤井聡太四段が受けていたことでも話題になりました。どんな内容でしょうか。
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884
匿名さん
慶応幼稚舎はそもそも定員100名そこそこだから、親が慶応出身者でないと入れんでしょ
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885
匿名さん
坪1200万以上で売れるなら売ってしまっても良いかなとスレを見て思ってしまいました。暫く様子を見ていれば坪1300万とか、1400万とかになっていくのかもしれませんね。
これほどの立地が二度と出ないのは地図をみれば分かりますからね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
匿名さん
公園側が仮に坪2000万で売れると分かっていても、抽選でやはり一部屋が限界だったのかもしれません。引き渡しが楽しみです。ブランズも坪1000万くらいなので、1100万〜ならすぐに売れるかと思います。ただ、しばらくは住みたいので、売るのはもったいない気はしてます。
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889
名無しさん
ここ買った人は一瞬こんなに利益が出るなら売ってもいいかな〜と思うんじゃないでしょうか。
私も実はそう思っていました。
ただ部屋やラウンジ、ゲストルームなどの共用施設、44階からの眺め、檜町公園へのアプローチなどにやられて手放してはならないと思い直すんです。
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890
匿名さん
確かにここが高値で売れても次どこ買うかという話になりますよね。虎ノ門くらいになるのかな?
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891
匿名さん
>>886 匿名さん
坪2000万出して揺れそうなペンシルタワー買うって
一体どういう人?
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892
匿名さん
株価が5万円になったら坪2000万円も夢じゃないでしょ。
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893
匿名さん
IPO長者、ビットコイン長者、デイトレーダー長者等、世の中、あぶく銭で溢れてますから、早晩、2000万は突破してくるんだろうな
ここの地権者はウハウハですね
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894
匿名さん
異次元のペースで値上がりするエリアは、反動(値下がり)も激しいですよ。浮かれていると、あっという間に「あの時はよかったなあ」ということになりますよ。タワーや居住性などの価値観は必ず変化していきます。
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895
匿名さん
森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがいくらになるのかが基準かもですね。流石に坪2000万は厳しいと思いますが。
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896
匿名さん
楽観論、悲観論ありますね。
管理をしっかりして、ヴィンテージマンションになって頂きたいと思います。
とりあえず内覧が楽しみです。
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897
匿名さん
いずれにしてもこのタワーマンションの2次流通価格が今後の超都心部のタワーマンションの分譲価格の先行指標になることは間違いない!
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898
匿名さん
>>883 匿名さん
最近では、レッジョエミリア式、なんてのも、世界では流行っているそうです。白金にあった気がしますが。
グローバルエリート層の、教育にかける執念・カネは半端でないというか、幼児教育の時点で、エリート教育という観点からは、日本は既に相当の差をつけられてしまっているね。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
そもそもグローバルエリートにならなくていいでしょ
できもしない夢を子供に押し付けるより、できる範囲で生きていくすべを教えてやれば
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901
匿名さん
除雪前ならもっと綺麗だったかもしれない。
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902
匿名さん
親のエゴです。
子供は親に気に入られたいから必死にこなします。
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903
匿名さん
英語はできるに越したことはないので小さい頃からインターとかに行かせるのもありだけど、親が先生とちゃんとコミュニケーションできないといけないことを理解した上で行かせるべきですよ
自分ができないことを子供に押し付けるのは、こどもがグレる典型パターンですからね
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904
マンション検討中さん
>>901 匿名さん
写真の投稿有り難うございました!
ちなみにこちらの撮影時間と、
この部屋の向きはどにらになりますでしょうか?
と言いますのも当方、南西向きの部屋を契約し、
日の当たり方が気になっております。
どなたか、南西向きの部屋で夕方頃に撮影された
写真をお持ちの方いらっしゃいましたら、
投稿して頂けたら大変嬉しいです!(*^^*)
どうぞ宜しくお願い致します!
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905
匿名さん
>>904さん
撮影はだいたい夕方16時から17時くらいだったと思います。
写真手前の西側に日が当たっている感じですね。
内覧が近いので楽しみです。
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906
匿名さん
南西向きの部屋って結構、西日がきついと聞きますが、実際どうですかね
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907
名無しさん
南西ならお昼すぎるとしっかり日差しが入ってきます。ダイレクトウインドならなおさらです。
夏の日差しはエアコンもフル稼働しないとならないくらいです。それでも暑い時間帯はカーテン閉めての生活です。
またカーテンを遮光、レースをミラー又は遮熱の厚めの生地にする必要があります。
冬はエアコン要らずですね。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
午後14時頃です。
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910
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
え???
何でもう入れてるんですかー??( ・◇・)?
ちなみにこれの方角は何でしょうか?
南?南西?
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