東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-03 12:17:45

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区赤坂9丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46

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パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1025 マンション検討中さん

    >>1002 匿名さん
    地権者の人が近くの美容院で住みたかったら住んでみたら?と美容師さんに自慢していたらしいです。日本の方ではないようでした。

  2. 1026 マンション検討中さん

    >>1011 匿名さん
    あそこに住んでる人の同級生から話を聞きましたよ。多いそうです。

  3. 1027 匿名さん

    検討者でもない方の変な書き込みが続きますね。
    しかも数分違いで。同じ人でしょうか。

    私は再開発組合から直接聞きましたけど、日本人ばかり

    どちらかが、意図的に嘘ついてますね。

  4. 1028 匿名さん

    ここの地権者は平均で200%の還元率だったようですね
    借地権なら140%ということでしょうか
    あくまで平均値のモデル還元の数値のことですが

  5. 1029 匿名さん

    >>1027 匿名さん
    2週間前に引っ越しましたが、今まで出会った人は全て日本人
    みんなマナーも良くて良い方ばかりです。

  6. 1030 匿名さん

    >>1028 匿名さん

    還元率とはどういう事ですか?
    持っていた権利の評価額に応じて床が還元されたものが、都心価格の値上がりで倍になったとの事ですか?それとも、前の建物面積の倍の床になったとの事ですか?

    確かにデベロッパーを決める際のコンペ当時は売値が500万想定とかだったのが、蓋を開ければ倍になったので、200%の価値として還元という事になりますね!

    麻布十番も赤坂も新築当時からは1.5倍くらいですし、ワールドシティタワーとか芝浦アイランドなども、倍近くになってる事を思えば、都心部特有の現象なのかなとも思えます。

    都心部の開発計画を聞くと、坪800万はザラになってきているので、本物件は損しない金額で買えたなと自負はしています。

  7. 1031 匿名さん

    >>1030 匿名さん
    権利変換当時の地権者向け価格表の平均単価が500万円/坪程度なら、最上階の値付けは1200万円/坪くらいだったのでしょうか?

  8. 1032 匿名さん

    >>1031 匿名さん
    すみません。そこまでは分かりません。
    大きい部屋とるか、小さい部屋とるか、上の階とるか、下の階とるかはその後のデベロッパーと地権者の話し合いかと思いますが、初期の値付けは三井か地権者しか分からないのが実情です。
    ただ、最上階坪1200万だったとしてもおかしくは無さそうですよね。

  9. 1033 匿名さん

    >>1032 匿名さん
    地権者は上層階いないのでは?
    事業協力者と言う名のVIPはたくさんだけど

  10. 1034 匿名さん

    同じだろ。

  11. 1035 匿名さん

    地権者と事業協力者は全然違うだろ

  12. 1036 匿名さん

    引き渡しが完了したら、どれだけ売り物件が出るか見ものですね。

  13. 1037 匿名さん

    引き渡しは完了しているんではないのかな?
    引越はまだだろうけど。

  14. 1038 住民

    二月末に引き渡されて、既に住み始めてますよ。

    私も3月末から住んでます。

    賃貸も一杯出てますが職業がよく分からない方とか結構な数、審査で落ちてると三井の方から聞きました。

    そんなに住民の方とマンション内でスレ違う機会はありませんが、お見かけした方は皆さん穏やかな方々でした。

  15. 1039 匿名さん

    そうなんですよね。
    タワーの賃貸には質の悪い自称社長が紛れ込むんですよね。

    私はそういう反省から賃貸募集は最大手に依頼するようにしました。
    やはり厳しい審査をしてくれることが一番です。
    トラブルになると精神的に参りますから。

  16. 1040 匿名さん

    最大手でもかいくぐるワル(反社会系に近い性格の創業者型成金社長)もいるね。
    愛人用の疑いのあるようなのは止めといたほうが無難。

  17. 1041 匿名さん

    誤解を恐れずにいうと、ここを賃貸するのに一般的な方はほぼ皆無でしょ。番町や広尾のように学区がいいわけでもなく、愛人囲い以外に選択肢があるんですかぁ?

  18. 1042 匿名さん

    ご自分が購入して賃貸に出したらわかります。

    愛人関係もありますが、多くは排除できます。(自称社長、自営業)

    3A(内陸限定)タワーマンションの賃貸入居者の多くは、外資系の賃料補助サラリーマン(20歳代でも賃料30万円以下ならOKという外資系企業は多いです)と富裕層かな。
    ケンの紹介の場合は欧米人も多いですね。

  19. 1043 匿名さん

    賃貸の場合、坪27500円以上でないと収益としては価値なし。新築プレミアムで一回転はできても、それ以降は厳しいでないか?
    相続対策には3〜4年間は大幅な下落は免れて有効。

  20. 1044 匿名さん

    ここを投資用で買った人は、あなたより博識でしょうね。
    顧問税理士も雇っているのでは。

    まあ、自己責任でやっていますので、心配御無用。

  21. 1045 匿名さん

    引き渡しは地権者が二月で、一般分譲が来週ではなかったですか?

  22. 1046 匿名さん

    個人事務所だろうが愛人用だろうがちゃんと家賃さえ払ってくれれば問題ないし、今は保証会社があるから、家主が泣き寝入りするようなことはないでしょ

  23. 1047 匿名さん

    >>1045 匿名さん

    引き渡し、早くなったのです。

  24. 1048 匿名さん

    >>1041 匿名さん

    ありますよ。何故愛人しか思い浮かばないのか逆に不思議です。

  25. 1049 匿名さん

    うちも愛人っぽいのが申し込みがありましたが、
    後々あそこは某社長の愛人が入っていたマンションみたいな日陰者みたいな
    言われ方するのも嫌なのでお断りしました。

  26. 1050 匿名さん

    >>1049 匿名さん

    愛人ぽい人は男性の名義で入居者が家族でもなさそうな女性の場合とかなのですか?

    保証は名義人のみなのですか?

    それとも女性の名前で職業無しみたいなタイプなのでしょうか?

    見分け方が今ひとつ分かりません。

    芸能人なら、芸能事務所が借りて、芸能人が住むケースもありますよね。わたしの麻布のマンションがそれでした。

  27. 1051 匿名さん

    パッと見て年の差が親子ですね

  28. 1052 匿名さん

    地方の会社の社長。出張時に利用とか。
    保証人はかかわりの深いと思われる企業の管理職。

    愛人を囲い、1年足らずで出たが、その際に登場したのが
    その地方の反社会系。金額的には大した損ではなかったが、
    一切かかわるべき輩ではなかった。




  29. 1053 匿名さん

    中古で売り出してる部屋が、中古売り出し価格より値上がりしてますね、、、

    よほど問い合わせが多かったのですね。

  30. 1054 ゼット

    賃貸の家賃、入居開始当初から目減りしてませんか?安いところしか見ていませんが、1~2万円値下がりしてる気がします。

    また、現地の近くにつとめているので建設当初からちょくちょく見に行っていたのですが、敷地内や建物の壁に植えられた草木や竹がすでに枯れ始めています。通路にあたる階段も工事後一度も掃除をしていないのか白く汚れているのがはっきりわかり、管理会社がよくないのか全体に手入れが行き届いていない印象を受けます。

    思ったより人気がなさそうなので、もうちょっと家賃が下がれば思い出作りに短期間賃貸で暮らしてみたいとは思っているのですが、管理が行き届かないとなると災害時にひどい目に合わないか心配ではあります。

  31. 1055 マンション検討中さん

    >>1054 ゼットさん

    単なる手が届かないだけかと!(笑)

  32. 1056 マンション検討中さん

    新築未入居!パークコート赤坂檜町ザ タワー 3億7800万円(2LDK)
    所在階 32階
    専有面積 90.89m2(壁芯)


    これ調べてみたら2億3130万円で買ったのみたい。
    約1億4000万円も高く売るなんて…転売屋ですかね。

  33. 1057 匿名さん

    バブルの時と同じ。

  34. 1058 匿名さん

    >>1056 マンション検討中さん
    値上げして即成約
    あの業者ね・・・

  35. 1059 匿名さん

    このマンションあまり入居者いませんね。セカンドが多いから、ゆっくり引越すのでしょうか。
    それとも未入居で高く売るために空室にしてるのでしょうか。
    週末は不動産仲介でロビーは混雑しています。
    賃貸の案内でしょうか。とにかくここは投資マンションになりつつあります。

  36. 1060 匿名さん

    ユーチューブ見るとあまり聞いたことがない不動産屋さんが、紹介してますね。

  37. 1061 匿名さん

    >>1058
    あの業者とは?背後にヤ組?
    教えていただければ幸いです。

  38. 1062 匿名さん

    >>1056 マンション検討中さん

    この部屋売れたみたいですね。
    中古でもいい部屋は強いですね。

  39. 1063 マンション検討中さん

    中古マンションの問い合わせしたら、契約前の申し込み済みの部屋ばかりでした。やはり人気ですね。

  40. 1064 口コミ知りたいさん

    >>1054 ゼットさん
    住んでいますがとても快適です!

  41. 1065 口コミ知りたいさん

    >>1040 匿名さん
    住んでますけどそんな人いませんよー!
    ゆったりいい方ばかりです!

  42. 1066 購入経験者さん

    住む前はいまいちかなと思ったけど、慣れると思ったよりはいいね。1LDKでビルドインの洗濯機とか食洗機とか備え付けカップボードとかないからいろいろと不便だったけど。来客が部屋にたどり着くのに手間がかかるのが直してほしいところ。あと、見る限りみんな礼金つけてるけど**老害って感じ。日本の文化から消え去ってほしい。

  43. 1067 匿名さん

    分譲でも仕様は格別最高級という感じではないし、エレベーターとかですれ違う方は総じてそ品がいいとは感じなかったけど、賃貸なら利便性、立地はかなり魅力的だなと思いました

    今話題もちきりの女性っぽい雰囲気の人いて良くも悪くもThe六本木
    色んな人がいて、人の目気にせず気楽に住める所がメリット

    人気の六本木TOKYOに近い雰囲気かな
    あそこ程外国人うじゃうじゃではないけど

    私なら賃貸なら六本木、買うなら青山だな
    ここは分かりやすい華やかさがあり、面白い物件

  44. 1068 匿名さん

    >>1067 匿名さん
    適当な事言ってますね!
    分譲で3月から住んでますけど、外人はほぼいません。仕様も他マンションのプレミアム程度は有るのでは?
    皆んな挨拶する常識人ばかりですよ!
    派手な人は少なく引っ越しも半数位で超快適生活!

  45. 1069 匿名

    4月からセカンドハウスで住んでいます。確かに外国の方はほぼいません。お住まいの皆様のマナーはいいです。
    ただフロントのサービスはいただけません。大成建設のセンスもいただけません。
    都心の高級マンションとして残念なものになってしまってると思います。
    話題性のあるうちに売却しようかなと考えています。

  46. 1070 匿名さん

    ミッドタウンの成否と一蓮托生の物件だよ。三井は六本木を片っ端から地上げして、ミッドタウンの熟成に血眼らしいです。
    檜町公園ビュー部屋は資産価値キープできそうだけど、他はあと5年も経てば格安でしょ。

  47. 1071 匿名さん

    希望の場所が決まっていれば話は別でしょうけれど、あちこちで新築マンションが増えているので、中古は難しいのではないかな。新築と同じような価格だとしたら、どちらを選ぶかという話ですからね。よほど中古に魅力がないと新築を選んでしまうのでは。価格が下ったりはしないのですかね。

  48. 1072 匿名さん

    ミッドタウン直結はここしかない魅力.
    おそらくあまり下がることはないと思われる.

  49. 1073 匿名さん

    5月から住んでいます。
    設備等には満足していますが、
    コンシェルジュや管理人が最悪ですね。
    何を聞いても返事はわかりません、ご自分でXXに電話してください
    何かをお願いしてもできません、
    ばかりでサービスが最悪です。
    清掃スタッフやポーターの方々はいい方達ばかりなので残念です。

  50. 1074 匿名

    このタワー、2階に、何で港区の子供一時預かり施設や、老人介護施設が入ってるんですかね。
    エレベーターの前、チャリに子供のせたママ軍団がチャリ置きっぱなし。
    高級感ゼロ。

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