パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区赤坂9丁目313番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.61平米～203.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46
それは土地を底地だけで売る場合の話で、価値は失われていませんよ。
借地権終了するケースも多くあります。
都心部は借り続けたほうが得なので、借地して住んでいるので、ボロボロの家が多いのです。建替を認めない地主もいますし、出来たとしても建替承諾料も高いですから。
昔からあるアパートに借家として何十年も住んでる人と同じですよ。
ボロボロだけどのアパートに借家人がいるだけで、更地の価格より割安でないと取引されませんよね。
借地に限った事ではないですよ。
借地人がいなくなり、更地にして返して貰えば、土地の価値は更地価格です。
あとは、地上権マンションが50年前くらいに前にできてますが、地主に対してかなりの一時金を払ってますよ。その後、月々の地代も払いますよね。最近の定借マンションも同じです。
なので、わざわざ価値を失うためにやっているのではなくて、空いてる土地を貸してあげた、という地主が多いのです。
路線価ごとに借地権割合が定められていますが、実際の取引では借地権割合は無関係です。底地は地代が高ければ高く売れる事もあります。
港区は寺の底地が多いですよね。
世田谷とか練馬、板橋なんかは未だに大地主さんの名残で底地が多いイメージです。
いやにムキになってますね～。
どの部屋に住めるかな
天と神様の言う通り♫
検討者でもない方の変な書き込みが続きますね。
しかも数分違いで。同じ人でしょうか。
私は再開発組合から直接聞きましたけど、日本人ばかり
どちらかが、意図的に嘘ついてますね。
ここの地権者は平均で200%の還元率だったようですね
借地権なら140%ということでしょうか
あくまで平均値のモデル還元の数値のことですが
>>1028 匿名さん
還元率とはどういう事ですか？
持っていた権利の評価額に応じて床が還元されたものが、都心価格の値上がりで倍になったとの事ですか？それとも、前の建物面積の倍の床になったとの事ですか？
確かにデベロッパーを決める際のコンペ当時は売値が500万想定とかだったのが、蓋を開ければ倍になったので、200%の価値として還元という事になりますね！
麻布十番も赤坂も新築当時からは1.5倍くらいですし、ワールドシティタワーとか芝浦アイランドなども、倍近くになってる事を思えば、都心部特有の現象なのかなとも思えます。
都心部の開発計画を聞くと、坪800万はザラになってきているので、本物件は損しない金額で買えたなと自負はしています。
>>1031 匿名さん
すみません。そこまでは分かりません。
大きい部屋とるか、小さい部屋とるか、上の階とるか、下の階とるかはその後のデベロッパーと地権者の話し合いかと思いますが、初期の値付けは三井か地権者しか分からないのが実情です。
ただ、最上階坪1200万だったとしてもおかしくは無さそうですよね。
同じだろ。
地権者と事業協力者は全然違うだろ
引き渡しが完了したら、どれだけ売り物件が出るか見ものですね。
引き渡しは完了しているんではないのかな？
引越はまだだろうけど。
二月末に引き渡されて、既に住み始めてますよ。
私も３月末から住んでます。
賃貸も一杯出てますが職業がよく分からない方とか結構な数、審査で落ちてると三井の方から聞きました。
そんなに住民の方とマンション内でスレ違う機会はありませんが、お見かけした方は皆さん穏やかな方々でした。
そうなんですよね。
タワーの賃貸には質の悪い自称社長が紛れ込むんですよね。
私はそういう反省から賃貸募集は最大手に依頼するようにしました。
やはり厳しい審査をしてくれることが一番です。
トラブルになると精神的に参りますから。
最大手でもかいくぐるワル（反社会系に近い性格の創業者型成金社長）もいるね。
愛人用の疑いのあるようなのは止めといたほうが無難。
誤解を恐れずにいうと、ここを賃貸するのに一般的な方はほぼ皆無でしょ。番町や広尾のように学区がいいわけでもなく、愛人囲い以外に選択肢があるんですかぁ？
ご自分が購入して賃貸に出したらわかります。
愛人関係もありますが、多くは排除できます。（自称社長、自営業）
３Ａ（内陸限定）タワーマンションの賃貸入居者の多くは、外資系の賃料補助サラリーマン（20歳代でも賃料30万円以下ならＯＫという外資系企業は多いです）と富裕層かな。
ケンの紹介の場合は欧米人も多いですね。
賃貸の場合、坪27500円以上でないと収益としては価値なし。新築プレミアムで一回転はできても、それ以降は厳しいでないか？
相続対策には3〜4年間は大幅な下落は免れて有効。
ここを投資用で買った人は、あなたより博識でしょうね。
顧問税理士も雇っているのでは。
まあ、自己責任でやっていますので、心配御無用。
引き渡しは地権者が二月で、一般分譲が来週ではなかったですか？
個人事務所だろうが愛人用だろうがちゃんと家賃さえ払ってくれれば問題ないし、今は保証会社があるから、家主が泣き寝入りするようなことはないでしょ
うちも愛人っぽいのが申し込みがありましたが、
後々あそこは某社長の愛人が入っていたマンションみたいな日陰者みたいな
言われ方するのも嫌なのでお断りしました。
>>1049 匿名さん
愛人ぽい人は男性の名義で入居者が家族でもなさそうな女性の場合とかなのですか？
保証は名義人のみなのですか？
それとも女性の名前で職業無しみたいなタイプなのでしょうか？
見分け方が今ひとつ分かりません。
芸能人なら、芸能事務所が借りて、芸能人が住むケースもありますよね。わたしの麻布のマンションがそれでした。
パッと見て年の差が親子ですね
地方の会社の社長。出張時に利用とか。
保証人はかかわりの深いと思われる企業の管理職。
愛人を囲い、１年足らずで出たが、その際に登場したのが
その地方の反社会系。金額的には大した損ではなかったが、
一切かかわるべき輩ではなかった。
中古で売り出してる部屋が、中古売り出し価格より値上がりしてますね、、、
よほど問い合わせが多かったのですね。
賃貸の家賃、入居開始当初から目減りしてませんか？安いところしか見ていませんが、１～２万円値下がりしてる気がします。
また、現地の近くにつとめているので建設当初からちょくちょく見に行っていたのですが、敷地内や建物の壁に植えられた草木や竹がすでに枯れ始めています。通路にあたる階段も工事後一度も掃除をしていないのか白く汚れているのがはっきりわかり、管理会社がよくないのか全体に手入れが行き届いていない印象を受けます。
思ったより人気がなさそうなので、もうちょっと家賃が下がれば思い出作りに短期間賃貸で暮らしてみたいとは思っているのですが、管理が行き届かないとなると災害時にひどい目に合わないか心配ではあります。
新築未入居！パークコート赤坂檜町ザ タワー 3億7800万円（2LDK）
所在階 32階
専有面積 90.89m2（壁芯）
↑
これ調べてみたら2億3130万円で買ったのみたい。
約1億4000万円も高く売るなんて…転売屋ですかね。
バブルの時と同じ。
このマンションあまり入居者いませんね。セカンドが多いから、ゆっくり引越すのでしょうか。
それとも未入居で高く売るために空室にしてるのでしょうか。
週末は不動産仲介でロビーは混雑しています。
賃貸の案内でしょうか。とにかくここは投資マンションになりつつあります。
ユーチューブ見るとあまり聞いたことがない不動産屋さんが、紹介してますね。
中古マンションの問い合わせしたら、契約前の申し込み済みの部屋ばかりでした。やはり人気ですね。
住む前はいまいちかなと思ったけど、慣れると思ったよりはいいね。1LDKでビルドインの洗濯機とか食洗機とか備え付けカップボードとかないからいろいろと不便だったけど。来客が部屋にたどり着くのに手間がかかるのが直してほしいところ。あと、見る限りみんな礼金つけてるけど＊＊老害って感じ。日本の文化から消え去ってほしい。
分譲でも仕様は格別最高級という感じではないし、エレベーターとかですれ違う方は総じてそ品がいいとは感じなかったけど、賃貸なら利便性、立地はかなり魅力的だなと思いました
今話題もちきりの女性っぽい雰囲気の人いて良くも悪くもThe六本木
色んな人がいて、人の目気にせず気楽に住める所がメリット
人気の六本木TOKYOに近い雰囲気かな
あそこ程外国人うじゃうじゃではないけど
私なら賃貸なら六本木、買うなら青山だな
ここは分かりやすい華やかさがあり、面白い物件
>>1067 匿名さん
適当な事言ってますね！
分譲で3月から住んでますけど、外人はほぼいません。仕様も他マンションのプレミアム程度は有るのでは？
皆んな挨拶する常識人ばかりですよ！
派手な人は少なく引っ越しも半数位で超快適生活！
