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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
住友と東建の新しいマンションの位置関係がわかりません。。
2-2-A街区ってどの辺でしょうか?2-2は何となくわかるのですが、、
探してみましたが、地図とかありませんか?
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62
匿名さん
BMAはもうプレミアムと角住戸しか残ってないですよ。
スカイタワーはパビリオンのモデルルームを見れるだけで実際のお見合いの感じを確かめるのであれば竣工を待つしかないですね…
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63
匿名さん
スカイタワーには、BMA側に住居はないから、お見合いの感じを確認するのは永遠に不可能ですよ。
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64
匿名さん
将来の眺望確保ができるのは南向きテニスの森(南東?)だけだね・・・
高くなるかな?
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65
匿名さん
とうとう発表されましたね。
BMAより横が長い分迫力がありそうですね。
4000万~6000万が中心という話なので
そこまで高くないですね。
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66
匿名
朝 オダギリジョーがワイドショー出てたね
もちろんこのマンションの宣伝場所で
やっぱり芸能人使うって宣伝効果はあるみたい
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67
ビギナーさん
>>65
どこ情報?
またガセかなとおもうけど、
70-80平米がその価格で買えれば嬉しいですね
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68
匿名さん
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69
匿名さん
大手デベが売り惜しんでる中で都内でかなり発売予定だけど大丈夫なのかな?
ただジョイントはどこかが破綻したら手付け倍返しになって新たに価格調整して販売することがあったからWのお得感はあるかも
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70
購入検討中さん
北西側と南東側を比較検討しています。
南東側は湾岸高速道路や真下の一般道路からの騒音はどうなんでしょうか?
(窓を開けたままだとうるさいのでしょうか?)
BMA住民の方ぜひ教えて下さい。
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71
匿名さん
>>70
BMA住人ではないが・・・
少なくとも湾岸高速の騒音?は気にならないと思う。
真下の一般道路も、まだ裏道みたいなもので、交通量は少ない。
(一時期、有明北の埋め立てや開発などでトラックが結構走ってたみたいだが。)
騒音の感じ方は個人差があるから断言はできないが、音が反射する建物も近くにないし、籠もるような騒音は小さいと思う。
閑静な住宅街とは言わないけど、広い空間での騒音は煩く感じない。
BASも複層ガラスだからサッシ閉めてれば静かだろう。
窓開けることに関しては、妨げる建物がないことと海風が強いので、開けっ放しっていうのは見かけないかな。
ガレの北西を除き、騒音に関する話題(問題)は見たことないね。
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72
購入検討中さん
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73
71
>>72
「音」に関して思いつくまま書くと
・週末、ディファで行われるイベントによっては重低音を感じるかも。(BMAが防御壁になるかな)
・日中は、ヘリの航路らしいので、その音は喧しいらしい。
・目の前のテニスの森でイベント(大会)行われると人声や雑音は増えるだろう。
・羽田空港への離着陸も良くみえるけど、音は皆無だ。
・あと1ヶ月で大晦日だが、この地域名物の「一斉の汽笛」はちょっと他にはない感激。
・BASはファミリー層向けだと思うので、天井や壁の防音性能は要チェック。
・いずれ第一京浜などで使われている静穏アスファルトになると本当に静かだし、EV自動車も普及するしね。
・むき出しのゆりかもめが走ってるけど、洒落にならないほど音がない。
そんな感じ(^^;
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74
匿名さん
将来眺望で心配がないのが南東。ある程度高層階でないと海がみえないので注意。
やはり日が注すリビングが家族にとって1番の健康的な生活につながると思いますね。
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75
購入検討中さん
これだね
【引用:東京建物プレスリリース】
http://pdf.irpocket.com/C8804/NhA2/lWqg.pdf
有明の新たなランドマークとなる大規模分譲マンション「ブリリア有明スカイタワー」
(略)
来年1月から公開予定のモデルルームは、40m2~160m2台まで4タイプをご用意します。
(略)
第一期の販売については、来年3月を予定しており、間取り1DK~4LDK、
専有面積39.48m2~168.64m2、価格帯3,000万円台~2億円超、
中心価格帯4,000万円台~6,000万円台(1,000万円単位、
専有面積60m2台~80m2台)を予定しています。
中心価格帯から坪単価範囲を算出してみたけど、まだ高いか安いか分からん。
4000万/69㎡(坪単価192万) ~ 4999万/60㎡(坪単価275万)
6000万/89㎡(坪単価222万) ~ 6999万/80㎡(坪単価289万)
中心価格のさらに中心を取ってみると、5500万/75㎡(坪単価242万)か。CTAと同じぐらいですな。
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76
物件比較中さん
平均坪単価250前後なら安いな。
CTAとほとんど変わらないし飛びつく人多いと思うよ。
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77
匿名さん
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78
購入検討中さん
>>77
そりゃ間取り&プラン&方角&オプション選び放題のBSAと
売れ残りキャンセル住居オプション選択不可のBMAとじゃ値段の単純比較は意味ないだろ。
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79
匿名さん
入居のタイミングっていうのもあるんじゃない?
BASもBASパート2(笑)の影響受けるだろうし、価格と販売時期と向きによる価格差に興味ある。
狭い角部屋を検討してるんだけど、収納と風呂が狭い.....やっぱケチってるかも。
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80
匿名さん
坪単価242万ですか!
BMAより安いですね!よーし、MRできたら見てきます!
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81
ビギナーさん
金額はBMAとあんま変わらないのですね。
残念、ビッグサプライズを期待していたのに。
CTAよりちょい高ぐらいですね
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82
匿名さん
周辺住民の高値願望もみごと玉砕ですね。
リアルな検討者にしたら、十分割高だと思いますが・・・
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83
匿名さん
平均坪単価250万円前後が都心部マンションで一番良く売れる価格帯です。
宜しいのではないでしょうか。
他の有明物件との価格差は、仕様の違いとお考えください。
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84
匿名さん
>平均坪単価250万円前後が都心部マンションで一番良く売れる価格帯
都心部(範囲が不明?)でこんな安い物件ってあったっけ?
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85
匿名さん
>>84
都心に近いから都心部じゃないの?
違いますか?
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86
匿名さん
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87
匿名さん
高給とりのサラリーマンが自力で買える坪単価ですよ。
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88
匿名さん
高くないと決まったらあとは、割安で大人気って路線で盛り上げていくしかないよ。
ガンバ。
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89
匿名
そもそもBMAを売るときにここのが高くなるというトークをするからおかしくなるんだよね?
売ったあとも住民が幸せになるような売り方をここではして欲しい
有明では眺望や立地のいいところが@250万円で売り続けていくよ
後はどこで買うかだけだね
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90
周辺住民さん
>>89
BMAを買うときには、BASが安くなるトークはなかったですよ。
「分からない」とはっきり言われました。
結局坪単価で言えば、ほとんど変わらなかったですね。
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91
匿名さん
BMAより安くなることはないと言われましたが、高くなるとは言ってませんでしたよ。
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92
デベにお勤めさん
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93
匿名さん
南東側は結構高速うるさいですよー。
オリゾン南西の10Fと20Fくらいを見ましたが、10Fは窓開けられないくらい煩いです。
20Fは窓あけたら寝るのは厳しいくらい。閉めたらぜんぜん音しないのでびっくりしましたが。
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94
匿名さん
ガイアの夜明け見てたけど、CM2段に重ねる必要ないだろ〜?
相変わらず広告戦略下手だな。
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95
匿名さん
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96
サラリーマン
ガイアの夜明けスポット二段重ね広告に反応して、書き込みがあること自体、ある意味成功してる気がしますね〜
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97
匿名さん
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98
匿名さん
BMA、南東20階〜に住んでますが高速の音は気になりませんよ。よほど神経質に聞けば窓を開けたら感じるくらいです。閉めてる状態では無音です。
もっともBMA南東は遮音性の高い窓になっているからですが…。ここも同じ仕様なのではないかと思うのではないですかね。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
なんでBMAからだと高速の音聞こえないんだろ。
オリゾンからだと、窓開けたら酷い騒音なのに。
南東って高速向きの部屋だよね?
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101
匿名さん
「ここどこ?」ってぼそぼそ言ってる住民ばかりになったら面白いなあ。
いつまでたっても家に帰れなかったりして。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
「ここどこ?」ってそのまんまだもんな
売主側が買い手や住民を小 バ 力にするというCM手法は
斬新で素晴らしい(笑)
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104
匿名さん
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105
ビギナーさん
南東の騒音は本当にうるさいのですか?
(窓を開けた状態の話です)
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106
物件比較中さん
>>100さんの質問にある騒音、オリゾンとBMAから高速道路への直線距離はほぼ同じだし、遮蔽物も間にはなさそうなので、窓を開ければ同じ程度と考えられそうなもの。どっちかの勘違いでなければ、確かに変な話ですね。
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107
匿名さん
BMAの人は角部屋で、南東側の窓が開かないとかそういう話じゃない?南西向きの窓だけが開けられるとか。
俺もオリの中層階を見学した事あるけど、騒音はかなりありますね。
交通量多いほうだと思うので、そもそも静かなはずが無いと思いますが、、、、
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108
匿名さん
オリの南向きのテラス(27F)にたまに行くけど、昼でも夜でも離れた高速からの騒音はないけど・・・・
階層によってそんなに違うんでしょうか?
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109
匿名さん
みなさんネガの話に騙されすぎ(笑)
高速で騒音を感じるほど音はなく生活に支障は全く感じません。低層階だから?オリゾンの造りがプロパストで貧弱だから?
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110
匿名さん
ガレリアは凄そう…。
ただ高速のオレンジの明かり、車の動きのある光りは夜とても綺麗です。
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111
購入検討中さん
基本的な質問なんですが、こういった海沿いの立地って
塩害とかの心配ってないんですか?
洗濯物が塩っぽくなるとか、車が錆びやすいとか、
窓に塩の結晶が付着するとか。。。
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112
匿名さん
オリの南側のテラスには騒音防止用のガラスがあるから騒音は大きくありませんよ。
問題にしてるのは、部屋で窓ガラスを開けたときの騒音。
窓しめりゃ、そりゃ静かですって。
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113
匿名さん
オリゾンはそんなにうるさいのですね。
同じような立地で(BMAの前はテニスの森やコロシアムが間にありますが・・・)変わるのですね。
BMAは問題ないですね。
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114
匿名さん
オリゾンの人は本当に住民なのでしょうか?
BASの掲示板で自分の住まいの価値を下げるようなことを平気で言うのは考えられませんが・・・。
住民の頭が弱いのか、ネガのいたずらなのか・・・。
とりあえずオリゾンはうるさいということで承知しました。
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115
匿名さん
HP更新されていますね!
お風呂がダウンライトになっていたりエレベーター付近のCG公開されています。
ラウンジも白いソファがあるんですね!
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116
匿名さん
エントランスはやや飽きそうな感じですね
あと他の地区の夜景やショッピングセンターや街並みを期待しなくてはいけない他力がちょっと気になるかな
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117
匿名さん
3LDKが4700万~って、安くないですか????
CTAより安い気が・・・BMAは3LDKは一番安くてどれくらいだったんでしょう?
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118
匿名さん
おそらくその3Lは70m2前後な気がします。
CTAは76m2前後ですよね?
個人的には3Lで70m2あれば十分なのでお台場よりのBAS派です。
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119
匿名さん
低層階だと眺望もよくないのでそのくらいが妥当ですね。BASは前が月島倉庫とかぶるお部屋の3L低層階70m2? は5000万未満でありましたよ。
ただそういったお部屋はすぐに売れてしまっていました。
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120
匿名さん
結局BASも中層以上になってくると3Lで5500万とかなんでしょうか??
来年の案内が届いてたので、年明けに確認します!
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121
匿名さん
南東側の騒音気になるなら、オリゾンマーレの中古見てみたら?
10F南東の部屋が空き部屋になってるよ。
俺は騒音大きすぎて窓開けて眠れないと思うけど、人それぞれだよね。
高速を車が走ってるのを見て、綺麗だと思う人もいるみたいだし。。。。
俺だったら北西側で遠くの東京タワーやマンション群を眺めてたほうが癒されるかな。
すごく静かだし。(今だけかもしれませんが、、、)
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122
周辺住民さん
BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。
ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
南東ってそんなに騒音があるんですか?
エアコンが苦手だから、夏は窓を開けて寝ようと思っていましたが、ここは駄目ですかね?
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125
匿名さん
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126
匿名さん
潮風???
そんな、波があるような地域だっけか????
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127
匿名さん
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128
匿名さん
窓をずっと閉めて生活するのか?
有り得ないだろ、そんなの。窒息しそうなだな。
窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。
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129
匿名さん
>10階は低層階だからね。海も見えないね。
位置的に離れたところにある癌研有明病院は5階建てでしょ?
頭越しに、海全景見えるんじゃないかな。
海向いて右側は高層にさえぎられるけど、羽田~川崎方面だから見えたとしても海でなく陸です。
>窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。
ベタベタしない(^^;
>海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。
大を付ける被害の規模が不明だけど、短期間では塩害はわからない。そもそも台風関係ない(^^;
>窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。
住んでる人たくさんいます。
港南よりはマシかと・・・
もうちょっと冷静な投稿お待ちしております。
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130
129
オリゾンの位置の話。
このBASの南向き10階だと、海全景は無理。
真下に見える有明テニスの森を見て、心安らかにお過ごしください。
春には桜満開です。
当方、内覧会には行く派です。
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131
匿名さん
夏窓を開けて寝る派なら、北西方面のほうがいいんじゃない?静かだし。
北でも、最近のマンションは機密性高いから、暖房つければあったかいよ。夏も涼しいし。
高層階なら、明るさも十分。
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132
匿名さん
ここが安くなるとおっしゃっている人いるが、本当か?
共用施設、駅近や立地、仕様を考えると@250万ででてくるとは思えないのだが。
低層や見合いならあり得る?
管理共用もBMAクラス(5万円/月)だろう。駐車場3万。
1月価格発表で期待が泡と消えるか、現実になるかで、有明の未来が大きく変わる。
不動産会社は嘘ついてでも客を呼ぼうとするから信じられない。
私は現実的なので中高層の坪単価は@280万前後と予想する。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>南東はディズニー花火が毎日みれるよ!
見えても、ちょっと遠いかと・・・どう?
手前の葛西の観覧車も遠目に見える感じかな。
むろんメガWEBの観覧車は夜でも明る過ぎる感じかと。
BMAより正対で見えるから、Xmas仕様のデザインなど季節楽しめるかも。
但し、メガWEBの観覧車も移設予定だったかも。
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135
匿名さん
南東は冬の今でも昼間暑くて暑くて。
ましてや夏なら窓開けてなんて無理じゃないですか?
冷蔵入れっぱでしょう。
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136
匿名さん
何階にお住みですか?
今も暑い暑いというのが理解できませんが…
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137
匿名さん
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138
物件比較中さん
平均単価CTA@240、BMA@260、ここのBASは@250だという人がいますが(むろん値引き前)、こういう事で間違いないのでしょうか? それとも単なる恣意的な書き込みだったのでしょうか?
私はどう計算するのかわからないので教えてください。
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139
匿名さん
公式ホームページに最低価格がでていますね。
これを見ると、CTAよりは安いようです。
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140
匿名さん
ブリリアHPのヒゲ面のホームレスみたいな男の写真、
あんまりイメージ良くないんですが。
ブリリア千駄木の方にも、そんな感じの男の写真が…
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141
匿名さん
オダジョーって言って、結構人気のある俳優らしいですよ。
私もインターネットばっかりやってるオタクなので、あんまり知らないですが。
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142
匿名さん
千駄木のほうはリリーフランキーさんですね。芸術家のようです。
さっぱり芸術には縁がないので、あまり知らないのですが。
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143
匿名さん
これから新居を買おう!って人が見るHPなんだから、
世を はかなんだ感じのイメージではなく、もう少し、
小ぎれいな方が良いような気が、個人的にはしますが。
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144
匿名さん
例えば、誰???
あなたのセンスを見てみたい。
ごめんね、試すような真似して。
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145
匿名さん
129さんに全面賛成。
ぼくは沖縄のある島の海沿いのマンションにいたことがある。夏はクーラーを付けず、窓を開けていたが、風が入って快適だった。ふとんもベランダに普通に干してもいた。海風が気になったのは、自転車の錆びるのが異常に早かった時と、パソコンのHDの回転がおかしくなってきた時、錆びて穴ぼこの空いた自家用車があちこち走っていた時だけ。
台風は、東京なんて目ではないけど、アルミ製の手すりは塩害でぼろぼろなんていうこともなかった。内陸部と変わらない。
騒音は、例えば環七や幹線道路沿いのマンションみたいなことはないと思う。(早暁、幹線道路沿いマンションのトラックの走る音も経験したが、これはひどいものではある。窓を開けたら、たいていの人は眠れない)
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146
近所をよく知る人
私の計算だとBASは、
1LDK 43.76㎡ => 2980万 => 坪224万
2LDK 62.50㎡ => 3880万 => 坪204万
3LDK 71.52㎡ => 4780万 => 坪220万
と坪204万~224万におさまりそう。
さらに上記低層と仮定して、1階上がるごとに+20万
30階の価格を推測します。
30階
1LDK 43.76㎡ => 3580万 => 坪269万
2LDK 62.50㎡ => 4480万 => 坪236万
3LDK 71.52㎡ => 5380万 => 坪248万
となり、理論値250万に近づきます。
レインボーブリッジ、内廊下、プール、バー、豪華共用施設
を備えて、破格の価格設定。
もしこれが真実だとすると晴レジよりも大きな話題となる。
シティータワー品川と同じく高倍率になるだろう。
1月お年玉か?
しかもCTTのせこ仕様ではないから必見だ。
あるいは嘘の価格をホームページに載せて、小細工して
客にふっかけていく作戦か。
安い部屋を1部屋用意して、売らないとか。
詐欺タワーと呼ばれるか、伝説の格安豪華タワーと呼ばれるか
どちらにしてもBASが話題の中心となりそうだ。
格安タワーだったら、みんな買うべし。
詐欺タワーだったら売れ残り、本当に@210万で売らざるを得なく
なるから、注目しつづけよう。
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147
匿名さん
オダギリジョーを起用するセンスは多いに議論するポイントだと思うけど、知らないというのも、大丈夫?
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148
匿名さん
> 145さん
やはり、自動車や自転車は速攻 錆びちゃいますか。。。
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149
ビギナーさん
郊外の一戸建てを売る建築会社のようなファミリーが対象でもないし、同じヒゲを生やしたイチローでも、みんな、手も足も出なくなるだろうと思うから、そこそこのヒゲを生やしたセレブ風の中金持ち風の人を対象に決めて、オダギリジョーをキャラクターにしたのでしょう、多分。
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150
匿名さん
148さん。
沖縄の自転車は質が悪いのかも知れませんが(一応1万2千円で新品を買った)、2か月でハンドルとサドルの付け根の部分が錆びてきて、半年で見事使い古しと見間違う錆び具合になってきました。東京でもっと安い自転車(8千円ほど)を買った時はこんな事はなかったのだが。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
↑
そう、だからそんな沖縄でも窓を開けて快適に寝られるのだから、夏の夜、東京で窓を開けていたからって「べたべた」になることなんかないのでは、言いたかったのだが。
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153
匿名さん
どこだって、窓あけては眠れますよー。
都内は湿気多いので、クーラーかけたほうが快適だと思いますけど。
べたべたって。。。。いったい何なんでしょうねぇ。
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154
匿名さん
安いなぁ。。。20階以上で本当にいくらくらいになるか知りたい。。。
年明けまで我慢かなぁ・・・
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155
匿名さん
20階以上は、外廊下だろ・・・。
伝説の豪華格安マンションとは、これいかに。
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156
匿名さん
坪210万は他と比較すると安いけど、このご時勢に人気化するかな?
陸続きの晴海スカイリンクが、まだ140部屋以上埋まってない状況を見ると
買える世代はもうほとんど買っちゃったんではないかな。
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157
匿名さん
このご時勢で(僻地)有明で坪200万超なんてありえないと思うよ。
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158
匿名さん
20階以上は外廊下なんですか???
ほんとですか??
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159
匿名さん
20階どころか、12階ぐらいから最上階あたりまでは、外廊下だったはずだよ。
ワイドスパンでもないしなぁ。。
まあ、安く出てくれば魅力あり。
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160
匿名さん
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ご近所マンション
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