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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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37801
匿名さん
それより、羽田飛行機ルートの下になる新築物件が昨今
たくさん売りに出た意味、マスコミがそのルートをあまり叩かない意味。が感慨深い。
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37802
匿名さん
>>37799 匿名さん
暴落系記事はよく見ますけど、安泰・安定・今すぐ買え!なんて記事は今時もう見かけませんよ。印象操作は良くないです。
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37803
匿名さん
>>37801 匿名さん
羽田ルート下、たくさん売りに出てるんですか?
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37804
匿名さん
渋谷、目黒、大井町、品川シーサイド、白金、高輪、港南、などルート下になる街です。
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37805
検討板ユーザーさん
今度の販売期はわずか10戸
角部屋も思ったほど人気ないですね
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37806
匿名さん
>>37805 検討板ユーザーさん
「わずか」て、いつも通りですよ。
月に2回販売、20-30戸ずつ出てます。
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37807
匿名さん
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37808
通りがかりさん
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37809
通りがかりさん
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37810
匿名さん
>>37806 匿名さん
残っているのは1LDKと販売開始が遅かった北西角部屋と東の高層階など価格が高い部屋なのでペースが落ちるかと思いましたが、そうでもないですね。
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37811
匿名さん
>>37810
ペースが落ちるも何も、既に6期5次ですよ?竣工済みですよ?
通常人気物件、好調と言われる物件は三期か四期で終了です。
三桁の在庫でこれからキャンセル物件も出てくるだろうし、
人気物件のキャンセル待ちは長蛇の列ですが、不人気のキャンセルは警戒されます。
何らかの梃入れがない限り、ここから地味に長引くと思いますよ。
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37812
匿名さん
>>37803 匿名さん
恵比寿や渋谷とかぜんぜん売れてないみたいですね。
飛び始めたら数割の下落が確実視されており、その需要が湾岸に向かうので価格上昇すると馴染みの不動産屋さんから教えてもらいました。その方も既に資産の入れ替え進めているようです。
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37813
匿名さん
>>37810 匿名さん
本当にそんなペースで売れてたら、もう完売してるんじゃない?
年明けてから残りが100戸強だったんでしょ。月50ペースなら2月に完売してるはず。
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37814
匿名さん
>>37812 匿名さん
まったく逆の話を最近聞いたんですが、色々な考えがあるんだなと改めて思いました。
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37815
匿名さん
>>37813 匿名さん
そう興奮しないでください。
書き方が分かりにくかったですね。
一度の販売で10-20程度出ており、月に20-30です。
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37816
匿名さん
>>37811 匿名さん
期分けはデベ次第だからどうでも良いとして、ペースが遅いのは駅遠だからしょうがないと思いますよ。それでも一定の需要を維持して淡々と売れているという印象です。
何らかのテコ入れがないと?っていうのは、三井への提案ですか?笑
親切ですね。
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37817
通りがかりさん
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37818
匿名さん
>>37815 匿名さん
このマンションを人気物件に見せかける為に、意図的にそう書いたんじゃないですか?
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37819
匿名さん
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37820
eマンションさん
>>37817 通りがかりさん
淡々とが気に入らないなら、「月に20-30戸ずつ売れている」ということでいいよね。
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37821
匿名さん
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37822
名無しさん
>>37812 匿名さん
その考え方は危険ですよ。
もちろん湾岸を再検討する層もいますが、基本的に新航路近辺を希望する層は湾岸に見向きもしません。
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37823
匿名さん
淡々と売れてる(そうでもない、三井で6期ってなかなかお目に掛かれない)
1LDK以外は完売(そんなことない、普通にまだ売ってる)
値頃感のあった北や西は完売(そんなことない、普通にまだ売ってる)
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37824
住民板ユーザーさん2
販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れない、不人気だとわめいている方はなんなんですかね?ここが売れると困る方?ここは買わないと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方?ただ煽って楽しむ愉快犯?
一体何がしたいのか?
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか?
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。
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37825
口コミ知りたいさん
本当そう。ネガだから当然契約者じゃないし、検討もしていない。それなのに長々とここで騒いでいる目的はなんなんですかね?気持ちわる。
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37826
通りすがり2
販売からもうすぐ二年経つのに未だに張り付いて売れている、人気だとわめいている勘違いしてる方はなんなんですかね?ここが売れないと困る方?ここは買うと決断し、自分の判断が正しいと思い込みたい方?ただいちいち反論してて楽しむ購入者愉快犯?
一体何がしたいのか?
ご自身で、自分はなんて非建設的なんだろう、と思いませんか?
そういえば、ウシジマくんにそんな非建設的なキャラ出てきてましたね。
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37827
口コミ知りたいさん
頭悪い文章だな~。全然反論にもなっていない。人気だ、売れているなんていってる人なんてあまり見たことないよ。契約者が契約したマンションを肯定するのは普通でしょ?自身が気に入ったところや妥協したとろを説明しているだけで。契約者の思うプロコンて十分検討者の参考になると思いますよ。
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37828
匿名さん
>>37823 匿名さん
月に20-30戸売れているのを淡々と売れていると言いたくないのであれば、そうなんですね、って感じ。
1LDKは完売したなんて誰も言ってない。
北と西、まだ残ってるの?2月の価格表では完売してたから残ってるなら教えて欲しい。
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37829
匿名さん
淡々って言葉に悪い思い出があるんじゃないかな。間断なくとかコンスタントとか絶えずコツコツと売れてるよ、とか言ってあげれば納得するのではないか?
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37830
匿名さん
>>37824
そういうレスこそ無駄でしょう・・・住民板でやってくださいな。
ここのポジ(購入者?)の売れ行き不振への反応の速さこそ異常だよ(笑)
検討者にとってどれぐらい残ってるか?売れ行きとしてはどうなのか?
期末で値引きのチャンスはあるのか?ってのは結構重要事項だと思うけど・・・
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37831
通りがかりさん
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37832
匿名さん
>値引き
まだ入居始まってないのに値引きはないでしょ。野村はたまにやるけど。三井は在庫すら不足してるのに・・・。
>売れ行き
淡々と(笑)売れてるので、早ければ7-8月、遅くとも今年には完売でしょうね。1LDKのみ業者売りが20戸ほどでるかもね。それか三井保有賃貸。
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37833
マンション検討中さん
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37834
匿名
ネガって暇なの?
たまにしかここ見ないけど、同じネタを延々と繰り返してるね、、、。
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37835
匿名さん
>>37832 匿名さん
三井が売りだま不足しているというのは、どのようなソースに基づきますか?
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37836
匿名さん
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37837
名無しさん
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37838
匿名さん
>>37837 名無しさん
関係者情報ではなく、投資家向け説明資料の在庫の推移のグラフのお話なんですね。
それだと実際に彼らが不足していると考えているかはわからないですね。
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37839
匿名さん
>>37838 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないけど、実数として、計上戸数はここ10年で一番少ないよね。
まあ、色んな人が言ってることではあるけど、規模が減少している中では、販売期間が長くなったとしても利益率を重視していく傾向はあるでしょうね。
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37840
検討板ユーザーさん
>>37839 匿名さん
在庫が不足しているというより、開発して売ろうと思っても高くて売れないから作れない
長期で利益率重視して販売するのは結構だが、買う側としてはその分損するということだからリセールバリューは悪くなる
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37841
匿名さん
>>37839 匿名さん
要するにマーケットがピークを迎えたところで物件を売り切ったのを投資家にアピールしているわけですね。だから、今後マーケットが下落しても余計な完成在庫抱えていないと。
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37842
匿名さん
>>37838 匿名さん
しつこいですね。
海外資金向けの不動産融資支援も最近銀行から動き出しているそうです、買わないからますます買えなくなる気がします。
晴海フラッグもあるし、スミフも売れ残りが多いと供給過剰に見えるけど、値下がる明確な理由はまだないからな。もう3-5年待ってば安く買えるのかしら。
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37843
名無しさん
>>37838 匿名さん
私はコメぬしではないもので。ただの通りすがりです。ごめんね。
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37844
匿名さん
>>37842 匿名さん
感情的ににならないでください。
淡々とお互いの意見を交換すれば良いではないですか。
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37845
匿名さん
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37847
匿名さん
>>37840 検討板ユーザーさん
と言うより、ホテルなどに負けて土地を仕入れられないから作れない、というほうが要因としては大きいと思いますよ。
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37848
匿名
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37849
匿名さん
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37850
匿名さん
>37843
おっしゃる通り、中国の景気最悪なのに、香港の不動産とか上がる一方、都心はもう日本の倍以上なんだから、いくら日本の国内景気悪化しても、都心三区の不動産で国内需要見合い価格のがなくなるだけで、ホテルとかが国際価格見合いで作られるだけになるんだろうね。一般日本人は郊外に住む時代到来かな。
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