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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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19858
住民板ユーザーさん3
>>19853 名無しさん
小池都知事は、都知事としては本当に無能ですよね。自分のことしか考えていない小池ファーストです。
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19859
住民板ユーザーさん2
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19860
名無しさん
選手村のタワーって、5,6年後くらいだと思うけど、ここを今検討してる人が待てるかね?
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19861
匿名さん
>>19855 匿名さん
ハイ、適当な嘘ありがとう。
・デベの中では発表前のPJの価格情報に関しては相当気を使っている。漏らすはずがない。現場の営業レベルが漏らしたらクビが飛びます。
・そもそも、組織構造として、ここの営業が選手村の価格に関与しているはずがなく、そんなことは知ることはできません。
選手村を待った方が良いという結論に持っていくための妄想だということが明らかです。
なお、もしあなたの言う価格帯だったとしても、待ったら待っただけキャッシュが出て行くわけで、トータルでは今買った方が良いとさえ言えます。
しかしながら、マンションを買うタイミングというのは個々人によって異なりますから、まだ必要ない人にとっては、当然待つのも選択肢です。
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19862
匿名さん
>>19855 匿名さん
そんな激安で売るわけ無いでしょ。
選手村は坪単価600万でも即完売だよ。
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19863
匿名さん
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19864
匿名さん
>>19845 検討板ユーザーさん
再々値下げされたら、それこそ資産価値には有利。万歳だね。
これから東急豊洲、月島パチもん、その他勝どき月島の再開発案件が出てくる中で、この物件の割安さが際立って来ます。
特に北と西なんて、駅遠なりの価格からさらに割安感が出てきます。坪300以下で買った人は大勝利じゃない?
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19865
匿名さん
>>19853 名無しさん
その通りですね。この物件の価格は、周囲の相場からしても駅遠なりの適正価格で、BRTも織り込まれていません。
それに加えて改善されるわけだから、便利になるし、資産価値的にも当然プラスです。
ネガさんは一生懸命ネガって何を成し遂げたいのでしょうかね笑
かわいそうな人たちです。
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19866
匿名さん
>>19862 匿名さん
そこまではいくはずない。でも再開発案件だから、けっこう強気で来ると思うよ。
板はここと同程度、タワーは400はいくでしょう。
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19867
マンション検討中さん
>>19846 匿名さん
イメージ的にはゆりかもめの延伸みたいな?
BRTはそうはならないでしょうね。現実として必要ですから。
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19868
マンション検討中さん
>>19851 匿名希望さん
それも違います。
新橋〜東京駅は構想路線であって、幹線ルート、勝どきルート、晴海・豊洲ルート、どのルートからも延伸される可能性はあります。
そして延伸されない可能性もあります。
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19869
匿名さん
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19870
匿名さん
やはり再々値下げか。。それでも有明スミフより価格は適正だし、お買い得だけどね。値下げせず頑張って売ってほしい。
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19871
口コミ知りたいさん
選手村ってそもそもここより駅遠だけど、話題性で高いはず。
タワマンは論外に高いと思うし、眺望のよい板マンの晴海運河側は駅から徒歩22分くらいだけどBRTのおかげでそれなりの価格かなと。坪320〜?
そのときこの眺望のよい駅12分のタワマンのPTHが資産価値が下がるイメージがないんだよね。
ま、選手村でも朝潮運河側板マンなら晴海レジデンスを参考にすれば
駅徒歩12〜15分で坪250くらいはありそうな気がします。そんなの全然いらないけど。
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19872
マンション検討中さん
>>19870 匿名さん
「やはり」というか、この掲示板の人たちが妄想で言ってるだけだけどね笑
三井からしたら、周りのタワマンが高値で出して来ることは容易に想定できるから、値下げする理由はないけど、、、
それでも、東と南は高すぎだね。
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19873
eマンションさん
>>19866 匿名さん
選手村は坪単価600万超え確定でしょ。
それでも、即完売だと思うよ。
うちの田舎の両親すら買おうとしてる。
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19874
匿名さん
>>19870 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は駅近物件、こちらは都営バス物件。
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19875
マンション検討中さん
>>19874 匿名さん
そもそも比べる物件が間違ってるんだよなあ。有明は排ガス荒涼超割高物件、こちらは開放感抜群両コンセプト割安物件。
ここを欲しい人は有明なんて絶対欲しくないと思うよ。
ま、客観的に見たらどっちもどっちだけど。
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19876
マンション検討中さん
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19877
マンション検討中さん
予想
選手村板は公共的事業と仕様から250で大抽選会イベント。
選手村タワーはもともと資金回収用だから350で早めの完売。
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19878
マンション検討中さん
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19879
マンション検討中さん
>>19877 マンション検討中さん
ないないw
シティタワー品川の夢をまだ見ているのかもしれないけど、市況並で出して来るだけですよ。
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19880
マンション検討中さん
ここ10年で豊洲、勝どき、月島、佃は、日本で最も再開発が成功している地区の一つです。予定されているものも含め、あと10年は値上がりが続くと予想します。これらの地区に囲まれた晴海地区は選手村もあり、今後さらに再開発が進み、むしろ値上がりする地区かと思います。
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19881
匿名さん
ここは唯一無二の存在ですね。
駅徒歩12分のタワマンは都内には存在しませんから。健康フェチには堪らない。
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19882
マンション検討中さん
政治的に安くしてくる可能性はかなり高いと思う。倍率高すぎて買えないだろうけど。
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19883
マンション検討中さん
>>19882 マンション検討中さん
安かったら、買ってすぐ転売。値崩れなし。
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19884
マンション検討中さん
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19885
匿名さん
選手村の話題が出た瞬間にきっと高いからここを買ったほうが良いと言う書き込みが殺到するね
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19886
匿名さん
ここは一つのマンション
選手村は、医療、保育、学校、公園を含めた街の開発
次元が違うよね
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19887
匿名さん
>>19881 匿名さん
ティアロレジデンスの方が遠いじゃん
雑なネガだなあ
ちなみにティアロより駅遠の高さ100m以上のマンションは聞いたことがない。
ひょっとして都内最遠?
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19888
マンション検討中さん
>>19886 匿名さん
そう、だからこそ選手村は高くなる。
後々、相対的にここの割安感が目立って来る。東急豊洲や月島パチもんの価格も相まってね。
てか、ここはららぽーとが使える時点でかなり良い立地だと思うけどね。
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19889
マンション検討中さん
>>19881 匿名さん
ガーデンエントランスだと10分ですよ!
そして、目の前にBRTのステーションができますよ!
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19890
マンション検討中さん
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19891
匿名希望
>>19868 マンション検討中さん
晴海豊洲ルートは、東京駅延伸の可能性が非常に低いので、ここを購入する場合、延伸はないものと思って買った方がいいと思います。
なぜなら豊洲駅から東京駅まで、都バス東16でも20分くらいで着くので、延伸の理由がただ二丁目住民のためだけになってしまうからです。一丁目住民は交通不便ではないので、晴海通りを渡ってバスに乗る方がどの程度いるか非常に疑問です。
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19892
マンション検討中さん
>>19891 匿名希望さん
そもそも、東京駅までは構想路線であり、それを期待して買う人なんてもともといないよw
ご心配どうもありがとうw
もちろん、東京駅まで行ってくれたらいいなとは思うよ。
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19893
匿名希望
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19894
匿名さん
>>19891 匿名希望さん
現状のままでも都バスで東京駅まで行かれるから問題ないです。
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19895
匿名さん
経済オンチのマンション営業さんにも困ったもんですね。
こんな駅もない僻地の埋立地が坪600なんていくわけない。
まあ、騙されてもいい、いちかばちかに掛けるというならお好きにどうぞ。
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19896
マンション検討中さん
>>19895 匿名さん
坪600って言ってるのは選手村が600いくと言ってるバカがいるだけなので、お間違えなきよう。
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19897
匿名さん
月島、勝どき、晴海は、今後もしばらく新築供給が続くから、簡単には値崩れ起こさないだろうな。豊洲も再開発続くし。
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19898
マンション検討中さん
小池はBRTにしろ千客万来施設にしろ、そして環状2号線の築地市場部分の地下トンネルにしろ、ほんとグダグタ。引っ掛け回すにだけ引っ掛け回して、結局は元のさやに戻る。時間とお金の無駄。
酷い都知事だ。都民ファーストの議員はもっと酷くてポンコツ議員ばかりだと思う。
PT晴海にとっては貧乏神ですね。ったく。。
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19899
匿名さん
小池は練馬が選挙区だから。
川向こうの城東には興味ない。
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19900
匿名さん
地元にしか興味がないんじゃ、知事としての資質に欠けるな。
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19901
匿名さん
>>19861 匿名さん
長くレスを見てなかったですが、本当です。デベの名前を出しているので嘘はつきません。本当です。
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19902
住民板ユーザーさん2
小池さんは豊洲を政争の具に使ったんですね。
そのおかげで、BRTもかなり影響を受けてるってことですね。
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19903
匿名さん
>>19901 匿名さん
その営業さんは自分の首をかけてまであなたは価格を言う義理ないよ。よって嘘もしくはデマ。
もしデベが言っていたとしても、その時の市況がどうなっているか分からない中、出てきている数字なんてほんと個々人の想定の範疇でしかない。
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19904
マンション検討中さん
こんなふうなツリーになるのでしょうかね。
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19905
匿名さん
>>19901 匿名さん
本当だったら大問題だ。
晴海のレジデンシャルサロンに確認したいのですが、営業の方のお名前は?
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19906
匿名さん
買い手が鈍ってきているのに、高値のタワマン乱発して大丈夫なの?ここが売れてない現状で。。。
買い手がいなきゃどうにもならないと思うけど
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19907
匿名さん
だから値上がりするとか、坪600万になるとかウソを並べてなにも知らないバカな庶民に無理して買わせるんだよ。
売り付けちゃえばローン破産しようが知ったこっちゃないからさ。
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19908
マンション検討中さん
やっぱり素敵です!
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19909
匿名さん
>>19905 匿名さん
何が大問題なのかは分かりませんが、私以外でも聞いた人はいると思いますよ。どのくらいですか?と聞いただけで答えてくれましたし、口止めもされていないので。公人ではないので個人名を掲示板で発言できるわけないですが、ぜひみなさんも聞いてみればいいだけです。
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19910
評判気になるさん
昼間もいいですよーー!
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19911
評判気になるさん
クジラの大階段の雰囲気も素敵です。
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19912
通りがかりさん
ぐんぐん成長してますね。
巨大化してます。
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19913
マンション検討中さん
>>19912 通りがかりさん
リクエストです。
PTHの東面からのスカイツリーの写真が見たいのですが、もしどなたか本日モデルルームに行かれるようでしたら、ぜひアップしていただけませんでしょうか?
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19914
匿名さん
>>19906 匿名さん
ここが売れていないのは東と南。北と西は売れている。東と南は、えきとおさにきては高すぎるから売れていない。きちんと売れる価格で値付けすれば、都心近接エリアはまだ売れる。
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19915
匿名さん
>>19907 匿名さん
そういうことを言ってるのは、この掲示板の色々なスレで登場する一部の無理ポジ君だけだけどね。99%の人はそんなこと言ってないから。
あ、あなたが無理ポジ君か。自作自演お疲れ様です。
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19916
匿名さん
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19917
匿名さん
>>19909 匿名さん
三井の社内的には大問題でしょ。未発表物件の価格情報を漏らすなんてね。それに選手村は三井だけで売るわけじゃない。他社もいるんだから。
昨日試しに聞いてみたら、「金額的なところはまだ決まっていない」とのこと。そして価格情報を言うような営業はいるか、と聞いてみたら、「まだ決まっていない情報なので、少なくとも三井の営業からはそのような情報が出ることはありえない、出るとしても不確かなもの」とのことですよ。
どちらにせよ、今の段階で出て来るような価格情報なんていうのは、販売開始時の市況も分からない、その他外部要因もあるかもしれない中での、不確かなものだってことです。この掲示板で好き勝手に出て来る価格と同じようなね。
てか、三井正社員じゃなくて派遣の営業がノルマ達成欲しさに口から出まかせ言っちゃってるだけなのでは?笑
私は三井の正社員さんが担当ですけどね。
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19918
通りがかりさん
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19919
匿名さん
>>19916 匿名さん
JV参加社が外商で全国の富裕層から少しづつ売っているので、値下げしなくてもそのうち売れるのでしょう。それにしても、今朝もドトールのティッシュ隊が、モデルルーム前で陣取っておる。熱心なのはわかるが、マンションのイメージと真逆だわな。
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19920
通りがかりさん
>>19913 マンション検討中さん
同じく拾いで申し訳ないのですが、昼間です。
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19921
通りがかりさん
ここはどこから見ている想定なんでしょう?
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19922
匿名さん
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19923
匿名さん
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19924
匿名さん
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19925
評判気になるさん
育ってますなぁ。
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19926
匿名さん
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19927
匿名さん
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19928
周辺住民さん
メリークリスマス!!!!
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19929
匿名さん
ここもだいぶ売れ行きが鈍くなってきましたね、選手村筆頭に今後もマンション建設がラッシュなので、住み替えなどは待ちに入った人も多いことでしょう、来年あたりから選手村の噂も加速してきそうですし
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19930
通りがかりさん
このテラスは気持ち良さそう♪
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19931
匿名さん
>>19929 匿名さん
売れ行きが鈍いのは東と南。「鈍くなってきた」のではなく、初めから鈍い。理由は価格が高すぎるから。
坪300程度で出てきた北と西は順調に売れ、もう残り少ない。
東と南は、駅遠にも関わらず、低層階から高すぎるため、半年ぐらい全然動いてない。
ただし、東急豊洲や月島パチもんなど、周辺の新築は坪400は超えて来ると思われるので、相対的な割安感は早晩出てきそう。
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19932
マンション検討中さん
>>19929 匿名さん
何も知らないネガさんの知ったかぶり意見ですね(´ω`)
売れ行きはほぼ想定通りですよ。
売れてないのは高い部屋で、そこは初めから大事に売っていく方針ですから。
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19933
通りがかりさん
水辺ってやはり素敵です。
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19934
匿名希望
>>19930 通りがかりさん
販売が終了すると、公式サイトが閉じられてしまうので、このスレにサイト内の出来上がり予想図を貼っておくと、完成した時に実際のものと比較出来て楽しいですね!
サイト管理者からはなんか言われそうですけど(^^;
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19935
通りがかりさん
>>19934 匿名希望さん
わざわざ貼らなくても、サロンで貰えるカタログに載ってますよ!
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19936
匿名さん
>>19924 匿名さん
違法なことを日常的にする施工会社ですよ。
普通、何かないか心配にならないですか?
感覚が麻痺っていますね。
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19937
匿名さん
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19938
通りがかりさん
模型をゆっくり見たいですけど、なかなか時間ないし営業がそばいると見ずらくて。。
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19939
マンション検討中さん
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19940
口コミ知りたいさん
お台場からのショット。スカイツリーも写ってます。
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19941
匿名さん
>>19932 マンション検討中さん
来年の今ごろも同じようなこと言ってないことを祈ってますよ
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19942
匿名さん
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19943
匿名さん
>>19941 匿名さん
ありがとう。お返しに、あなたが就職できるよう祈ります。
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19944
匿名さん
>>19943 匿名さん
お気遣い痛み入ります、あなたがリストラされないことも合わせて祈っていますよ
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19945
マンション検討中さん
>>19944
そもそも「売れ行きが鈍ってきている」というのは、いつといつを比較して言っているんですか?
それと、方角によってかなり状況に差があることはご存知ですか?
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19946
匿名さん
>>19944 匿名さん
おいおい、書き込んだ本人だが、本人不在で進めないでくれよ笑
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19947
匿名さん
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19948
匿名希望
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19949
匿名さん
>>19936 匿名さん
あなたみたいな人は、家を買わない方がいいと思う。そんなこと言い始めたら、すべてが心配になっちゃうね。
ここ数年の施工不良とか、知らないわけじゃないよね?そういう会社たちを除外したら、大手のマンションはほぼ買えないよ。
まぁ単なるネガなんだろうけど、そうでない場合は。現実的に考えてください。
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19950
匿名さん
>>19949 匿名さん
ここ数年とかの問題ではなく、現在進行形の問題でしょう。
契約者、販売業者はもう後戻りできないけど、新しい検討者は気になるのは当然でしょう。
「ネガ」の一言で終わらせようとするのは、触れられてはマズイことがあるから?
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19951
匿名さん
>>19950
あなたが何を心配してるのかが良く分からない。もちろん談合は遺憾ですが、それとここを検討することと何か関連がありますか? ここを購入すると具体的なデメリットがあるなら、それを具体的に書いてください。
まさか違法工事をするとか言わないですよね? それはあまりに飛躍しすぎだし、根拠のない誹謗中傷はそれこそ違法行為です。
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19952
匿名さん
>>19950 匿名さん
そう、現在進行形の問題です。
だからこそ、あなたのような人はどこも買わない方がいいです。問題ないことも、「危険かも!」と根拠なく騒ぎ立てる、ただのクレーマーになっちゃいますから、他の居住者に迷惑です。どうかマンションは買わないで下さいね。
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19953
匿名さん
>>19945 マンション検討中さん
はい、もちろん知ってます、販売戸数が少なくなってきてるのと、販売時期が延期されることが多くなってきたので
売れる時は、北仲のように一気に売れてしまうものだと思います、来場者の反応もだいぶ鈍ってきてることでしょう
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19954
匿名さん
>はい、もちろん知ってます、販売戸数が少なくなってきてるのと、販売時期が延期されることが多くなってきたので
期でわけて売ってるんだから当然なんだけど・・・
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19955
匿名さん
>>19954 匿名さん
期で分けてるとしても残り戸数に対して、数が少なく小出しにしてるのは多く出しても売れ残るからというのが一般的な見方かと
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19956
匿名さん
販売戸数が少なくなって来るのなんて当たり前だろw
1期1次が多く、2次3次と少なくなって、2期1次でまたある程度まとまった数出して、と。
北仲は確かに大人気だけど、この後はジリジリ売ってくんだよ。まあペースはここより早いと思うけどね。
ここも、単価の安い西と北は、売り出された時の反応が当然良い。それがある程度売れてしまったら、反応が鈍くなってしまうのも当然。全部想定できることです。てか、当たり前のことですが・・・笑
東と南は最初から鈍い。今に分かったことではない。なぜなら高すぎるから!適正価格で出してない。北仲も、適正価格で出したからあれだけ人気が出ているわけで、高すぎては人気は出ない。ここの東と南は高すぎるだけ。
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19957
匿名さん
別に南高すぎるとは思わないけど
じりじり売れてくよ。期ごとに20-30戸程度売れたら南も完売だよ
ご近所マンション
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