東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー木場公園ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-01-10 22:14:55

9月13日(日)の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション?が付いていました。


公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/kibakouen/

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
<全体物件概要>
所在:東京都江東区木場3-42-1
交通:東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数:204戸
間取り:2LDK~4LDK、65.3~103.9m2
入居:2017年3月下旬予定
売主:野村不動産
設計・施工:前田建設工業
管理会社:野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14  管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-14 12:52:14

プラウドタワー木場公園
プラウドタワー木場公園
 
所在地:東京都江東区木場三丁目42番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分
総戸数: 204戸

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プラウドタワー木場公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 573 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  2. 574 匿名さん

    〉571さん
    私も意外とIタイプが悪くないと思い検討しましたが、入口脇の一枚扉のゴミ捨場が嫌でやめました。換気はあるのでしょうが内廊下なので夏場などは臭いそう。

  3. 575 マンション検討中さん

    私はディスポーザーがあり、毎日ゴミは集めに来ると
    伺ったので、それほど気になりませんでした。
    扉はしっかりしていましたし、換気も十分されるでしょうし。
    ただ、85平米超のわりには、それほど広く感じなかったです。
    一般的な感覚では十分広いんでしょうけど
    金額も金額なので、決断できずです。
    全体的には共用部も綺麗で仕様も良かったように思います。

  4. 576 匿名さん

    570さんは契約された方なんですか?

  5. 577 匿名さん

    実際のお部屋を見てみたいですが、予算オーバーなのに見に行くのが恥ずかしくて。買えないくせに見に行くのも迷惑かなと。

  6. 578 匿名さん

    >>577 匿名さん

    そんなことはないと思いますよ。
    検討してるんで見たいです!
    と、素直に言えばよいと思います。

    結果、ん~ちょっと想像と違うなぁ…
    とか言って、やっぱりやめますって素直に話せば良いだけです。

    頑張って下さい(^^)/

  7. 579 匿名さん

    ありがとうございます!わが家は頑張っても6000万前半が限界なので、今はもう高い部屋しか残っていないようなので迷いました。予算を聞かれて恥ずかしい思いをするだけかなと。そういえばモデルルーム解体されましたね。ガーデンのモデルルームで使うものだと勝手に思ってました。

  8. 580 マンション検討中さん

    そろそろ完売でしょうか?
    上の階の広い部屋が残ってたけど、6月中くらいには売り切りたいんでしょうね。

  9. 581 匿名

    意外に苦戦してますね。
    唯一無二の立地であると思いますがね。

  10. 582 匿名さん

    >>581 匿名さん
    一部を除いて間取りが悪い部屋が多い、排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面している、その上高い。それが理由では。

  11. 583 匿名さん

    >>582
    排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面しているマンションなんて
    いくらでもあります。ここが特別というわけではありません。
    5年前と比べてマンションの相場は全体的に大幅に上がっているので
    ここだけ特別高いわけではありません。
    新築マンションの売れ行きはどこでも下がっているようですね。

  12. 584 検討板ユーザーさん

    コンセプトが悪い
    女子供は騙せても男にはこんなバカバカしいものは通用しないってだけでしょ

  13. 585 匿名さん

    >>583 匿名さん
    販売の苦戦の理由を言ってるまでですよ。
    もしかして営業さん?

  14. 586 通りがかりさん

    プラウド関連の掲示板見るたびに思うけど、これだけ言いたい放題言われているのに営業さんによる感情的な反論がないのはさすがだわ。社内ルールで決められてるんだろうね、みっともないからって。

    >>582さん。
    583さんに同意です。都内の新築マンションに詳しくないのかな?この立地でプラウドでこの価格だったらコスパ◎ですよ。安かろう良かろうという奇跡的な物件です。管理にも定評があるし、資産性(=中古で売れる)も含めてね。都内だと最近は劣悪な立地&スペックで平気で8,000万超えで出してくる物件も珍しくないですよ。

    間取りが残念というのはまあその通りだと思うけど(笑)、間取りなんて何年か住めば慣れるでしょ。合わなければ売ればいいんだし。

  15. 587 匿名さん

    上層階のプレミアム100㎡~は坪単価が500万円以上と頭二つくらい飛び抜けてるから、さすがに売るのは苦労するだろうなぁ。
    ご時世とはいえ、木場で@500万円出す人はあまりいないのでは。
    よっぽど木場にこだわりがなければ、もうちょっと頑張って都心に行くんじゃないかな。

  16. 588 匿名さん

    >>584
    >女子供は騙せても
    女子供に6000万円を超える買い物はできないでしょ?

    >>585
    >販売の苦戦
    あなたが心配する必要はないのでは?

  17. 589 検討板ユーザーさん

    資産価値は保てないでしょ
    この場所が坪300万以上キープできるとは思えないよ
    中古を買うとしてここが7000万で出てて買う人いないんじゃないかな
    だって木場だよ?そもそもがマイナー過ぎる

  18. 590 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  19. 591 通りがかりさん

    販売も佳境!盛り上がってきましたね!

  20. 592 匿名さん

    この立地、プラウドでこの価格、奇跡の買いの物件‥でも早期完売しないのは価格か大きな要因の一つじゃないんですか? 確かに近隣マンションの価格はここ同様高し、ただそこと比べてコスパ◎ってだけで普通のサラリーマンが早々手が出せる金額じゃないですね。

    それに手が出せても、間取りが残念と初めから分かってる部屋を買う人がいるのですかね? 合わなければ売ればいいなんて‥そんな簡単に言えるあなたが羨ましい。

  21. 593 マンション検討中さん

    >>589 検討板ユーザーさん

    いやいや、マイナーな木場と言われますが、木場公園周辺のマンションは人気があるんですよ。
    有楽土地販売で、近隣物件の売却を募集してましたよ。しかも、7000万円とか9000万円予算の方が求めていらっしゃるとか。新築分譲価格より高い価格でも欲しい人がいるようですね。

  22. 594 検討板ユーザーさん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 595 匿名さん

    >>594 ここは、間取りのいい部屋は9000万円前後でもほとんど完売。 残っているのは物件内では安い部屋で、間取りに難のある部屋。 二極化だね

  24. 596 検討板ユーザーさん

    >>595 匿名さん
    人気なら間取りに難有りだろうが完売するだろ?

  25. 597 匿名さん

    >>596 検討板ユーザーさん

    どっかでみたケンカごしの口調だと思ったら、プラウド東陽町サウスにも現れてた人だな。
    火事だったのがサウス建設現場じゃなくて残念とか言ってた不謹慎な人。最近、東陽町木場近隣を荒らしてるの?
    荒らし目的なら検討の邪魔だから。

  26. 598 匿名さん

    >>596 人気エリアの3Aに段ボールハウスでも建てて住んだら? 邪魔

  27. 599 匿名さん

    ここが完売しないことが心の拠り所になっている、みたいな人がいますね。(笑)

  28. 600 匿名さん

    近隣の建物と比べるとここのマンションは高さが際立つのですが、なんでここだけ高さがあるのですか?
    新しい制度みたいなものを使ったんでしょうか。

    今出ている立体間取り図を見ていると、
    意外と南側が残っているんだなぁ…と感じました。
    やっぱり方角と言うよりは、公園ビューの方がニーズが多くあるということになってくるのかもしれないですね、ここの場合は。

  29. 601 匿名さん

     端的に言ってしまうと
    公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
    ということです
     長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
    それでも中層以上が景色が抜けているというのは
    とても気分は良いことかと思います
     今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
    高層の建物が建つ可能性もありますが
    現状ではここだけですからね

  30. 602 評判気になるさん

    完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
    さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
    入居前には完売してほしいですね。

  31. 603 匿名さん

    エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
    三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
    相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

  32. 604 マンション検討中さん

    私は買いました。

  33. 605 匿名さん

    あと何戸ですかねー?

  34. 606 匿名さん

    残り4戸とホームページにでてますね。
    どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
    引き渡しまで残り2週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

  35. 607 匿名さん

    26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
    バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
    それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
    明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

  36. 608 匿名

    残り2邸

  37. 609 匿名さん

    相当値下げしてるんだろうね

  38. 610 匿名さん

    残り億ションのみ

  39. 611 匿名さん

    もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

  40. 612 匿名さん

    長かった!完売!!

  41. 613 匿名さん

    6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか?新築未入居物件は事情が気になります。
    室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

  42. 614 匿名さん

    かなり上乗せしてますよ。

  43. 615 匿名さん

    いくらぐらい乗せられているんだろう?

  44. 616 匿名さん

    5%くらいですかね。
    でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか?

  45. 617 マンション掲示板さん

    >>616 匿名さん

    うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
    お金持ってる人はバカじゃないですし

  46. 618 匿名さん

    中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。

  47. 619 匿名さん

    買ってくれる人がいるといいですね。

  48. 620 マンション検討中さん

    中古販売で4件、賃貸物件5件って、多過ぎません?他にも出てくるのかな

  49. 621 マンコミュファンさん

    タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
    スラム化しないか心配だわ。

  50. 622 匿名さん

    ないない!
    高いといってもべらぼうではない。
    買いたい人はいるよ。

  51. 623 匿名さん

    中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる??安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

  52. 624 匿名

    修繕の課題って?

  53. 625 匿名さん

    >>624 匿名さん

    タワマンは修繕費が跳ね上がる

  54. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん
    そんなん当たり前にあるでしょ。
    ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

  55. 627 匿名さん

    管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50% = 毎月2.5万の赤字物件

  56. 628 周辺住民さん

    買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか?億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

  57. 629 匿名さん

    買いたいけど買えないって程高くないですよね。
    検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。

  58. 630 マンション検討中さん

    入居開始月に完売。上出来。

  59. 631 匿名さん

    >>629 匿名さん
    えー高かったですよー。
    欲しかったけど無理でした。

  60. 632 匿名さん

    それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ?

  61. 633 ご近所さん

    いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

  62. 634 マンション検討中さん

    >>633 ご近所さん
    今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

  63. 635 匿名さん

    >>634 マンション検討中さん

    え?フルローンで買ってるんですか?そんな人まずいないでしょう

  64. 636 マンション検討中さん

    >>635 匿名さん
    営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
    物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは?

  65. 637 匿名さん

    >>636 マンション検討中さん

    利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

  66. 638 匿名さん

    >>637 匿名さん

    共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
    金利も長期固定1%前後だし。

  67. 639 匿名さん

    この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

  68. 640 匿名さん

    デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね?それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ?ペアローン?奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

  69. 641 マンション検討中さん

    >>640 匿名さん

    ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは?

  70. 642 匿名さん

    頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ

  71. 643 匿名さん

    確かに賢い人が多そうですね」

  72. 644 匿名さん

    >>642 匿名さん
    1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか?それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

  73. 645 名無しさん

    変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

  74. 646 匿名さん

    >>644
    同感。利回り数%は日本円ではありえない。
    外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

  75. 647 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん
    そこ突っ込みます?おそらく例えですよ。
    0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。

  76. 648 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    話にならないです…0.1%の利回り…融資手数料増加分だけって…。

  77. 649 名無しさん

    変動フルローンです。固定でも払えますが0.5%と1%じゃ元金の減りが全然違うでしょ、利息もったいないです。
    ほんとに店頭金利上がると思います?ここ10年程変わってないですよ、店頭が上がる頃にはインフレが進んで収入も増えますね。
    銀行からしたら確実に1%利息ゲット出来る固定を進めるかもしれませんが、変動一択ですね。

  78. 650 マンション検討中さん

    >>648 匿名さん

    0.1%は極端だと思います。
    利息の話をしてます?
    それはそのまえで話出てますし、それを勘案してフルローンと繰上弁済が一番と思いますが、それでも頭金入れるべきと言うなら教えてください。批判とかではなく、より有利な方法を知りたいのです。

  79. 651 匿名さん

    >>649 名無しさん
    店頭金利上がらなくても適用金利が上がります。これから物件価格下がりますからね。

  80. 652 マンション検討中さん

    今が固定で楽するチャンスだというのに…

  81. 653 通りがかりさん

    目先一番低い金利で借入して金利が上昇したら繰り上げ返済するのが一番賢い借り方です。当面金融緩和維持、金利上昇している頃には収入上昇しているか退職金で繰り上げ返済です。

  82. 654 マンション検討中さん

    15年以内に繰り上げ返済できるなら変動。それ以外なら固定。

  83. 655 匿名さん

    >>653 通りがかりさん
    金利が低くても借入残高が多いと金利負担は大きいんだけど。住宅ローン減税も限度額あるからね。収入上昇と退職金でのローン返済を考えている時点で全く賢くない借り方です。

  84. 656 匿名さん

    退職金を使う想定という時点で破綻してますね

  85. 657 通りがかりさん

    借入は、今は固定より目先一番低い変動金利です。将来金利が上がっても収入上昇してれば問題なし。収入上昇してなければ退職金で完済か、退職金運用で借入金利上昇分は相殺できるので大丈夫。

  86. 658 匿名さん

    今日前を通りました。駐輪場はまだ決まってないのでしょうか。それとも臨時的に外に止めてるのでしょうか。自転車の止め方がひどくて、新築できれいなのにもったいないですね。素敵なマンションなので、自転車の止め方が余計に目立ちます。住民の方は気にならないのでしょうか。

  87. 659 匿名さん

    >>658 匿名さん
    自転車の停め方については住民版でも問題になってましたよ。
    色々な方が住んでいるのでしょう。この価格帯でもマナーのない人がいるようで、大変ですね。

  88. 660 匿名さん

    控えめに言ってあの自転車のゴチャゴチャはマジくそ
    住民の民度が団地レベル
    管理組合が自転車問題を放置するなら終わりだな

  89. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん
    買えなくて悔やんでるんですか笑

  90. 662 匿名さん

    コンシェルジュ曰く、急ピッチで対応をすすめている、追い付いてなくて申し訳ない、だって。
    少なくともPTが貼ってあるのは、近々、警告の上、撤去ですね。

  91. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    今すぐ撤去でいいと思う!

  92. 664 匿名さん

    はようチャリ撤去せいやー

  93. 665 マンション住民さん

    ライブラリスペースの読みたい本が無くなってることに気づきました。
    置いていある本はライブラリスペースで読むものだと勝手に思い込んでいたのですが、
    運用ルールご存じの方いらっしゃいますか?

  94. 666 匿名さん

    まあ本をあそこでじっくり読もうってのも何だし、多少はいいじゃない。
    雑誌は早く返しましょう。
    それよりあのスペースがあまり有効活用されていないような気がする。
    飲み物自販機があるところも然り。
    平日日中とかは使われているのかな。

  95. 667 マンション住民さん

    確かにそうですね。
    ”多少”自室に持ち帰っているだけなのか、無くなってしまったのかわからないと
    利用者としては不便なので、返却予定はいつとか、きちんと管理してほしいですね。

    スペースの活用は同感です。
    エントランスホールからのアクセスが良くないので、
    夏季一般開放期間以外は、外からのアクセスをクローズしてエントランスホール側の
    扉を開放するとかしても良いと考えます。

  96. 668 匿名さん

    管理室の郵便受けに意見を書いて(部屋番号も記入して)入れてみたらいいと思います。
    こんなところに書き込んでも届きません。

  97. 669 匿名さん

    届けたくないからここに書いてるんでしょーが

  98. 671 匿名さん

    [No.670と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  99. 672 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582879/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  100. by 管理担当

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プラウドタワー木場公園
プラウドタワー木場公園
 
所在地:東京都江東区木場三丁目42番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分
総戸数: 204戸

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いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

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毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

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地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

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共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

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購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

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