ザ・パークハウス浦和岸町

駅前は５年後、こちらはあと3年後。
５年は待てないですが、３年は悩みます。
浦和タワーは２年かからないですが値段にもよりますかね。
場所はこちらのほうが好きですね。

旅館が一階ってどんな感じなんでしょうね。
浦和、次々に物件が出てきて盛り上がってますね。楽しみ❗

>>12
マンションマニアさんの記事に出てますね～旅館は閉鎖、食事処は残るそう。

気になりますね

北浦和にも三菱のマンションが建つようです。

いけだできてきました。

学区次第

白幡かな？進学校への進学率がある程度の高いって感じですが、進学校に行っても早慶落ちる子なんてざらです。

白幡は親御さんの所得層が随分高いですよね。一応常盤と岸と御三家的な立ち位置らしいです。

原中のが白よりはマシ

間取りはドゥナってるんでしょう？

豪華な仕様になる場所ですね。

ここの学区は岸町小→白幡中です。

最近の白中はすっかり落ち着いた学校になりました。
国立私立の難関校にさくっと行っちゃう子もいてすごいなぁと。

とはいえ、1年生から塾に行ってる子も多いし学校は放任ぽいので
学校のおかげというよりは、塾のおかげと思いますが。

早くマンションの詳細見てみたいですね。

放任だから荒れた

学校にもよりけりなんですね。PTAとか声をあげたりしたんですかね。学校任せもあれですけど子供の様子を見ながら引き出して上げられればいいかなと。子育てって難しいです。スポーツ系の習い事も気になります。

いけだは北側に移設されてました。マンションと一体では無いみたいですね。

岸町価格、一体いくらになるんだろう・・・

学区しょぼいし駅近じゃないから本来は安いんだけど
いまバブルだからねー

県外の方だと岸町が高級住宅街の中心エリアだって知らないだろうから不思議でしょうね・・・しかも御三家の1つ、白幡学区ですよ。

8000万～1億4000万ぐらいが相場って感じです。部屋の広さによればまだ抑えた価格の希望もありますね。

白幡中なのは残念ですね。
高砂小→岸中ならよかったのに。

三学区とも高所得層が多い点で共通しますが、別にどれが一番ってことは無いみたいですね。常盤に行っても日東駒専レベルしか受からない子もいますし、学校というより、どの塾を選ぶかが大きなポイントになりそうです。

やっぱり高砂小と岸中の学区は憧れですよね。学区改定でここも高砂小学区になればいいのになと思います。高砂小学区は南に長すぎです。

高砂学区の岸町１～４丁目ではなかなか物件が出ませんね。

そりゃ戸建エリアだからよ

外観・構造・間取りが早く公開されないかな。
待ち遠しいです。

塾がいいか通信がいいか家庭教師がいいかもうすぐ中学生だから気になりました。戸建がおおいのでマンションも目立ちそう。

学区レベル低いのが残念
資産価値にも影響する

あちこちで白幡中の文句書いて荒らしてるけどどうしたの？

白幡学区はおそらく白幡地区が主な通学区だと思われてるから評判が上がりにくいんだと思います。実質富裕層だらけの岸町・高砂・別所からの生徒がほとんどなので、別所中とか高砂中という名前がついていれば常盤ブランド並みの効果があったかもしれませんよね。

岸中、常盤中学区が別格扱いされていて、それと比べると劣るという程度で、
白幡中学区は資産価値にとってマイナスになるものではないと思いますよ。プラスにもならないでしょうが。

常盤は別格ですが、岸町と白幡は正直変わりません。それより進学先の高校をどこにするかが重要なんじゃないですかね。どこの大学かで就職できる企業も絞られてきますし。

>>48
このあたりの事情をご存じない方でしょうか？岸町中などありません。
学区ブランドは岸中が最も上位で、続いて常盤中、そして白幡中はやや落ちます。
もっとも中学受験をされる割合が高いので、優秀なお子さんは公立中にはいかず都内の私立中に行くことが多いように思います。
個人的には中学の学区より、小学校の学区や評判の良い塾へのアクセスを重視します。

４６さんと同感です。
昔のイメージが悪すぎるだけに、今の進学実績には正直ビックリ。
いまだに悪く言う人は、現状を知らないだけでしょう。

白幡中の中でも岸町小・別所小の家庭は教育熱心。
保護者会の参加率も高いし子供たちも早くから塾に行ってます。
どうしてもお隣の高砂小・岸中学区とくらべられてしまうので
ある意味穴場的な学区かもしれませんね。

昔のイメージというとなんかあったんですか？

岸中、常盤中の学区は他の地区から学区目当てで引っ越してくる方があるほどの人気学区なのは否定できない事実ですが、
白幡中もこれら２校と比べて教育環境が特段落ちることはないと思っています。それほど気にしなくて良いのでは？

ある程度の所得層じゃないと住めないのは確かですが、進学は個人の問題になりますよね。

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

内谷・田島と喧嘩・乗り込み・窓ガラスが割れ、タバコ吸殻だらけ
書き込みをみると、もうそんな感じではなさそうですね
やはり公立は校長次第ですね

>>56
聞いたことないですが…

貴方はすべて状況把握してるの？OB会いきゃ話にあがるよ。地元民でない？

白幡出身です、昔は全然良くなかったですよ、別の方が書いてますが暴力沙汰もありました。タバコなんて日常茶飯事。だから、過去のことでいえば本当にそんなこともありました、でも今は変わったのでしょう、良いことじゃないですか、改善されたってことは。

8000万円台の住戸が中心になりそうってことらしいですが、狭い部屋なら6000万ぐらいでも手に入るようにしてほしいです。

建設予定地の隣に料亭が移築されていました。マスヤもあるし、雰囲気はかなりいいですね。でも三菱もそれをいいことに億超えるような価格に設定しないといいですが。

ファミリー層向けなのか、夫婦2人の富裕層向けなのかで価格は違ってくるんじゃないですか？

浦和アトレはやく

この付近は高所得が多いと思うので、治安の面ではかなり安心できるのかもしれません。

高所得の物件は一般的に治安もよい傾向があると思います。
このあたりは、購入するときの大きな基準になるかと感じます。
後は何を重視するのか、ということで変わってきそうです。

価格次第

坪330〜350くらいかなぁ…

近くに住んでますが、南側にマンションあって敷地の半分くらい陰りそうですね。敷地が広そうなんで後ろにさがって建てれば多少は大丈夫かと思いますが。

330もするかな？浦和タワーよりは安くなる？

浦和タワーと同等かそれ以上だと思います。スミフの仲町もそうだし、これから浦和駅近に立つ物件は浦和タワーと同等かそれ以上になるかと思います。
東口のプラウドで380、駅前タワーで400行くかも。
治安も良いし、数年前と比べて浦和はどんどん便利になってますからね〜

間違いなく高くなりますよね・・スミフ仲町がたたかれてますが、そのくらいかそれ以上の価格が当たり前になりそうなんで買うなら早めですね。金利も安いし。

7丁目は学区としては平凡。つまり資産価値としても平凡

確かに学区は平凡に近いかもですね。だからといって資産価値が平凡とは思いませんけど。

白幡は評判が結構よくて、岸にするかはまだ迷ってます。

白幡は学区がお金持ちというだけで、勉強は所得の高い世帯だけが進学高にいく感じです。荒れはしてない感じですね。慶応志木の人気がすごいです。

ここは日当たりが悪い部屋がある可能性ありますね。値段は高いの間違いなしですから、それ相応の中身を期待するしかないですね。そう、スミフのようにならないように。

どの部屋ですか

どの部屋というか、南側に普通にデカイマンションありますね。

計画

>>83 物件比較中さん

ありますね、かなりデカイのが。
この立地だとバルコニー南向きは作れないでしょ、だから西向きだよね。東側の道はすごい狭いから確実にエントランスも西側だ、この条件でも最安値は6000万か？その価値はないから、もしここを検討するなら予算は最低7500万で南側のマンションよら高い階層を狙うしかない。

>>85 通りがかりさん

この市況で最低6000〜はさすがにないですよ。低層階で4500〜としてくると思います。

>>86 匿名さん

え？
常盤のプラウド カトラージュで4700万からだよ？
岸町7丁目のグローリオは5000万からだったよ？
本気でこのパークハウスが4500万からと思ってるなら、馬鹿すぎるから中学校から勉強しなおしてきな。

メチャクチャ条件悪い部屋で5000〜でしょね

>>87 匿名さん

市況を鑑みれば、今までの値付けではもう買い手はつかないでしょう。

2LDKの日の当たらない1階で5500万と予想します。絶対にグローリオより高くしますよ、パークハウス系列は東仲町と浦和タワーが完売して売れるってわかってるからすぐ近くのグローリオより安いわけがない。まぁ、グローリオもここも西向きで周りをデカイマンションで囲まれてるから、また価格と中身が釣り合わないでしょうが

スーモに出てますね。敷地は広いし立派な外観ですね。東向きメインのようですね。とんでもなく高値だろうし、南向きないなら検討外だなー

HP出ましたね❗

悪条件部屋で5000後半からだな！

ここの価格が出たらシティハウス仲町が安く感じてしまいそうで怖い

市況って何が悪いのか分からん。郊外や駅から遠い物件が余ってきてるけど、それだけじゃない。株価も為替も２年前にこの水準の時は、絶好調、ようやく景気回復だ！って言ってた頃だし、何か極端に不安視するものあるの？

>>95 検討板ユーザーさん

イギリスEU離脱

皆さん折込済でしょう。
それはそれとして、価格気になりますねー。
浦和タワーよりは当然低いでしょうが、これをいくらで捌けるかはデベの腕の見せどころですね。日本人の南向き信仰に勝てるのかどうか。

東向きということは、角部屋以外 午後はほとんど陰になってしまうということでしょうか。角部屋の南に窓のある部屋は広さからもお値段結構いきそうですね。

浦和タワーと東仲町が同じ場所のMRだったけど、
ここと浦和常磐も販売時期が同じだから、
同じ場所のMRかな？

朝の数時間しか日が当たらない感じの東向ですね。
西向きになると思ってました。
こんなことなら、タワーに決めとけばよかった…

ここは、坪平均３００になりそうですね。

でも今の時勢、浦和３００なら御の字かな・・

期待を裏切ってますねー
残念な向き、残念な間取り
ふっかけた高値

最上階は億いきそうですね、

>>104 マンション検討中さん

まあ岸町ですから…

都内より高いって岸町はすごいね…

内廊下には憧れがあります。

両方住みましたが、見た目は良いけど、あんまり意味無いかなーと。あ、低層階は内廊下だとプライバシー守られてる感じはありますね。
岸町が高いのは分かるけど、これ浦和付近の人以外価値を感じるかな？元から浦和の人は岸町に憧れあるかもだけど、お屋敷ではなく、マンションなのが逆にこう…

子育て世代が多そうですね。
岸町とか学区の魅力は分からないけど、駅徒歩７分はいいね。
それにしても浦和のマンションはドミノすぎ。南側はマンションか大通りかしかないのか～。

>>108
ここは外廊下ですよ･･･

抽選ではなんとか勝ちたい・

>>110 匿名さん

岸町七丁目は高砂小岸中学区ではありません
なので、ただ単に浦和駅徒歩圏内ってゆうだけのマンションです
学区で選ぶマンションではないでしょう

そんなに必死にならんでも。

>>113 匿名さん

スミフから出張で来られたのですか❔
お疲れ様です。

高砂小であればプレミア付いたのに残念だね
エリアは申し分ないのだが

アウトフレームになっているので無駄なスペースが内装にありませんので、
家具の配置等、考えなくてもいいというのは利点
収納力は多いわけではないですが、この程度なら十分かなという印象
駅までは一応徒歩7分ですからまずまずかなといったところ
ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑を予想しているので早めに出ないといけないというのはデメリットになってしまうかな

>>117 匿名さん

アウトフレームなんて当たり前じゃん 笑えるよ、そんなの利点じゃない

高いにしても、竣工前に完売する価格設定にするでしょう。地所なら。

坪400くらいかな。

400なわけないじゃん。
西口タワーを考慮すると、280〜300くらいでは。

いや400前後はすると思う。

この辺りでそこまでしてきてしまうのでしょうか。マンションの価格ももうこれ以上はなさそうなところまできていて、天井も見えていますから。
といいつつ、フタを開けるまではわからないというのが本音ですね。

一応、ブランドマンションですから安い値はつけないのではないかと思われます。
でも高すぎるっていうのはさすがにないんじゃないかなー、なんて思いたいかんじ。

最近の浦和駅徒歩圏の物件を見る限りここなら坪400近くはするんじゃないですかね。すぐそばのグローリオがお得に感じるレベルかなー

東向きに、300はないな…
完全にマークスに負けますね。

>>124 マンション検討中さん

グローリオの2階で68平米が5200万だから坪250くらい？
だとすると、ここは280か？それとももっと高いのか？

浦和タワーに坪単価450超をつけてる三菱がそんな安い期待に応えてくれるのか…市内で一番住宅地地価が高い岸町なのもあるし。

浦和タワーは坪平均330～340です。坪平均450はプレミアム住居でしょ。多分ここは300位じゃないかな。

>>127 匿名さん

あくまで2階の話ね、280ってのは。

学区気にしない人にとっては、結構いい物件だよ。個人的に規模や場所はいいと思う
やっぱり高砂、岸町、常盤はブランドだよ。あとは価格だけ

何目線でしょう？

最低坪420位が妥当でしょうか。
景気動向によってはそれ以上も当然あり得ると思います。

>>132 匿名さん

え？最低坪単価ってこと？
2階とかで420万？
それはありえないでしょう

>>132 匿名さん
検討中の人ではありえないコメントですね。

最高のまちがいでは？

ここ買うなら、中学受験前提になるね。
幸い南浦和が遠くないし。

この学区って、あまり評判が良くないのでしょうか。
中学校くらいでは公立でと考えているご家庭も多いとので
学費とマンション代の両方はなかなか普通のサラリーマンではしんどいと思います。
それでいて、噂の坪単価となれば・・・難しいかなと思いました。

あちこちにかいてますね

リーマンにはきつい

300からでは？どうでるか？

こちらのザパークハウス浦和岸町かプラウド浦和高砂マークスを検討しています。

浦和に詳しい方にお尋ねしたいのですが、どちらも岸小ですが、通学路の雰囲気を教えていただけないでしょうか。

ガードレールの有無や、縁石しかない、それすらなく車通りが多く危険など…

立地だけを考えるならどちらがおすすめですか。

教えていただけると参考になります。

>>141 通りがかりさん
岸小は存在しません、もう一度ご確認ください

岸町小学校、岸中学校ね。どうでもいいわ

岸小は略称ね。
岸町は歩道がないけど車はすくない(出会いがしら注意)
高砂は歩道があるけど車は多い

どちらかといえばプラウドのほうが歩道をあるけるからよさそうだけど、岸町なら車通りすくないし、あまり危ない要素はないかな。

>>142さん
地元のひとは略称（岸小）で呼んでるんですよ。

>>141さん
プラウドからの通学路は、歩道はあるもののガードレールがないので
車通りが多い朝夕は少しヒヤッとすることもあります。

パークハウスからの通学路のほうが車は少ないので安心かも？
プラウドからよりも小学校が近いですし。

ただ、数年来工事中の計画道路が開通したら
車や人の流れも少しは変わるんでしょうか。

通塾・通学に関しては、どちらの立地も便利と思います。
ちなみに岸小から中受する子は
（年によって違いますが）学年で2～3割位という印象です。

昔パークハウス付近に住んで岸小に通っていました。
下手ですいませんが、緑の矢印部分は遊歩道になっているので、車通りはありませんので安心です。
通学路だけならパークハウスからの方が大通りを歩く距離が少ないと思います。
ただ、私の在学時は登校班がありませんでしたので、低学年のお子さんを通わせる場合は注意が必要だと思います。

遊歩道をなるべく使いたいね

登校班は今もないので、登校は各自バラバラです。
下校は学年ごとに校門を出るので、
同じ方向の子達がまとまって帰るような感じです。

このマンション方面からだと、遊歩道を通るよう指導されますので
遊歩道までの道のりが心配かも、ですね。

141です。
皆様、ご親切に詳しく教えて下さりありがとうございました。浦和は学区の学校で色々話題に上がってますが、それより通学路の安全性の方が気になるので、大変参考になりました。
ありがとうございました。

４車線道路が開通したら高砂からの通学はちょっと心配だよね。でもほとんど遊歩道か車通りが少ない木遣り坂を通るし、他の学区よりはかなり安全かと、思います。

岸小はいいが中学が、、、
私立かなぁ

建設地を見ましたが、高層マンションに囲まれた感じにがっかりしました。日当たりは絶望的ですね。

開いてるのは西側だけですよね。

ザーマスが多くて嫌ですね。

日当たり・方角悪く学区も魅力なし
やはりオリンピック終了まで優良物件は各社出さないのかね

色んなところにせっせと悪口書き込みして、かまって欲しいのかな？また、当たり屋かな？

だいぶ巡回されてるようですね。ところで掲示板の当たり屋ってなに？

検討していない方がチャチャ入れているようですね...

浦和タワーの近くでMRを造っていたから、どこの？と聞いたら三菱と言っていたからここのMRかな？

野村かな？待ち遠しい！

予算のアンケートの部分が3億円まで欄がありますね。駅前タワーの相場調査の一環ですかね？

ついにモデルルームの案内きましたね！

人件費最高潮だから浦和タワーより高いかもね

駐車スペース大杉、事業協力者住戸大杉、すべて一般人にシワ寄せがくる。コスパわるそ～

囲まれている感じがして、日当たり気になりますがどうでしょうか？

予算の欄が3億円まであるとは岸町らしいというかなんというか。

マンションギャラリー、つづり間違ってる

http://imepic.jp/20160919/576170

外されたらしいw

スーパーは近くにありますか？？ヨーカドーまで行かないとかな。

生鮮食品はアトレ１階のザ･ガーデンがおすすめです。
コルソの地下のスーパーも近いですよ。
日用品はマツキヨで事足りるし、買い物に不自由はありません。

ヨーカドーってそういえば行くこと少なくなりましたね。アトレができてからは特に。

なるほど、スーパー情報ありがとうございます。やはり駅まで行かないと岸町側の最寄りにはない感じですね。地図では大通りにローソンあったけど、まいばすけっとみたいに肉野菜などは置いてるのかなぁ。そのうち現地見に行ってみます。

駅に商業施設が集中しているので、電車で浦和駅を利用している方には
買い物も便利なのかもしれません。
電車利用をしない方は自転車があれば日常的な買い物は不自由しない
環境ですかね。
一番近いのはローソン？やはり品揃えが気になります。

ローソン、はセブンイレブンに変わりましたよ。
でもここが一番近いかな？

調神社前のミニストップとか6丁目のセイムスとか

コルソ(富士ガーデン)・伊勢丹なら徒歩５，６分、
アトレは６，７分くらいで行けますよ
自転車に乗るまでもないかと
（コルソは自転車置き場が意外と混んでたりする）

病院も銀行も飲食店も徒歩圏内にたくさんあって、とても便利ですよ

買い物は便利そうですね！逆にこの場所のデメリットってありますか？営業さんは教えてくれなさそうなので。。

久々にデメリットのない物件に出会いました。

商業エリアに近接しているわりに静かなところが気に入りました。建設中の2車線道路が開通したあとの環境はどうなるのかちょっと気になりました。むしろ開通後はスムーズな交通が期待できると思いますが。

あとは価格次第かな

>>180 匿名さん

残念ながら私はそこまでそうは思えないので他も色々検討したいかと思いが、それはとても素晴らしいと思いますので是非ご購入して下さい。

あちこちに書かなくても。

デメリットは日照かな

>>183 マンション検討中さん

出会えて嬉しく思っております、デメリットも個人差がありますでしょう。
183さんもそんな物件に出会えますように。

二棟ありますが、一棟は西向きで、もう一棟は
東ですかね？
玄関がお互いにお見合いになる感じですよね。

いや、デメリットは学区でしょ

ありがたき幸せ

あー幸せ

小学校はいいけど中学は普通かな。
中受組はざっくり3割前後。

白中、今はまじめな子が多い普通の学校ですが、
成績良い子とイマイチな子の差が大きい気がします。
（通塾の差？）

やはり日照が一番のデメリットかと。

白中は評判はいいけど、できる子とできない子はやっぱり塾の影響が強いと思います。学区が比較的裕福なので、塾に行かない家庭は少なかったように思いました。

おっと同じような内容になってしまいすみません。

白中は以前荒れていたけど、もう平気?
ミルクカフェの中学校ランキングでは最下位だったけど

良くはないが悪くもない
日照はなぁ。低層階はカビるんるん？パークハウスなら平気？

たびたび書き込んでいる白幡に異常な執着を持っている194さんは何か嫌なことがあったんですか？

白幡の学区は年収1000万円の比率が常盤・岸の次いで多いということなので、裕福な人は多いんでしょうが、大学は高校次第ですから、何ともいえませんね。高校で折れちゃって日東コマセンにしか行けない人もいますし。あんまりここでやるとスレ違いになりそうですのでここまでにしますが。

日照というと、斜めに配置した効果は薄いってことでしょうか？

たっかー！せめて徒歩3分なら

まぁ白中だし仕方ない。むきになるなよw

9000万円って・・・

一体どんな職業の方々が買うんでしょう？

根拠がミルクカフェってすごいですね、インターネットやりはじめた子供じゃないんだからさ。

学区は私立いくので正直気にならないですが、学歴って行ったら大学どこ出たかじゃないでしょうか？どこどこの高校卒業したことなんて大学がダメだったら何のプラスにもなりませんからね・・・

白中が荒れてたことは、地元民ならだれでも知ってるよ
岸・常盤以外は浦和でも本当に普通の公立です

ミルクカフェでもなんでもいいけど、擁護側はなんでそんなに必死なの？この立地マンションに興味ある人は学区なんて度外視のはずだが。教育熱心層はみな浦和タワーか戸建だよ

白中で学区が良い、は違和感あるな
それよりこんごの開発でドミノになるリスクが怖い

これ以上は浦和区の教育スレへどうぞ！

>>207 現地見ました？

>>206 あちらの購入者層は経営者が多かったですね。

少なくとも低所得者は住めないから変な親は少なそうだけど、教育ママは多そうだよね。

中層階はどうですか？

事前案内行けた人、価格の話はあったかな？250越えたら、今じゃなきゃダメな人以外は2年待った方がいい
実際は2年先販売の4年後入居だけど。十分ペイする
プラウドほど、価格を載せては来ないと思うけど

この立地に魅力を見出せませんでした。
どのお部屋も日当たり悪くて残念です。

といいますと、結構建ちあがってきているんですか？どのお部屋でしょうか？

真髄なんですね。

東と西向き住戸なのでむしろ日が当たりすぎるのでは？

そして西にも東にも隣接するマンションはありませんが。

https://www.google.co.jp/maps/@35.8531202,139.6531556,361a,20y,41.64t/data=!3m1!1e3

グーグル立体地図

西側・西南側にはマンションありますよ
（そんなに高さはないけど）

なにせ南側のマンションがぴったり隣接してるので
東側は何時くらいまで日が差すのかが不明、
西側の低層階は、これからの時期の日陰をチェックしてみます
高層階はむしろ西日がすごそう？

立体地図を見るにぴったり真西ではないですね。

二年待てばどう変わるかな？？浦和の今後に期待。

なぜ２年？

>>223 匿名さん

>>213 匿名さん曰く。価格面ですかね。

駅の近さから考えても、すごく良い立地のマンションだと思います。
来月から販売開始ですが、価格帯など、とても気になります。
おそらく人気のマンションになるだろうと思います。
ここなら自家用車いらずでも良い気がします。

駐車場止まってる車は高級車車以外はなさそうですね汗

浦和の土地感がないのですが、こちらとプラウドの違いはどういうところでしょうか？
パークハウスの方が1分駅近なのでやはり坪単価は高めになりそうですね。

高砂のが土地は高いけど学区は両方平凡だからトントンかな。日照はプラウドのが良さそう

住宅地地価では岸町が高く、商業地地価は高砂の方が高いです。

西口新開発ビルの上はマンションになるんですか？今はプラウド、シティハウス、パークハウスしか選択肢ないけど、もうひといき待とうか迷います。

こちらも来年着工すれば2020年完成ですがどうなんでしょうね？

もし来年着工出来ても、資材人件費の高騰をもろに受けそうですね！

もう10年延期でしょ

供給過多で中古価格が下がらないか心配。。。

ちえぶくろ？

部屋に無駄にあった柱がない設計の仕方は、
部屋が広々と使用できるので、さすが考えられていると思いました。
駅までの立地を考えると、価格は結構高めの設定にはなると思いますが
それでも住みたいなと思えるマンションだと思います。

最下層で六千万なら浦和タワー買ったわ

竣工は2年後なんですよね。それまでに金利環境がどうなるか。青田買いに付き物の不安ですね。

その頃にはもっとマシなマンションが発表されてたり

値段聞いて即決退散。高砂プラウドが追随しないことを祈る

もともと岸町で選ぼうとしてるなら年収1000万以上あるんじゃないですか？

>>240 匿名さん

高砂プラウドのほうが高くなりそうじゃないですか？
浦和駅10分圏内だと6000くらいは出さないとまともな部屋に住めないですね(T . T)

なら両方撤退すれば良いだけでは？

南東側低層階で5,700万台でした。

hタイプ？

ダメだな。これならコスパ、今後の資産価値含め王子のザ・ガーデンの方が良い。

南東側低層階って南側からは一切陽が入らないですよね？それで5700ですか。ダメだ、さよなら。

アウトフレームは今時当たり前ですよね。だから他に売りがないのかな？と思ったけど。向きと値段は微妙、駅近の立地は最高。

ここを買うんだったら、同じパークハウスでも、浦和タワーか東仲町買っておけば良かったですかね。。これから出てくるプラウドも微妙だし。

なんかここんとこ価格と質の乖離が大きくて不動産業界の浦和戦略にしてやられてる感じだな〜

事前案内会行かれた方、価格の情報お持ちでしたら教えて頂きたいです。西側はもう少し求めやすいのでしょうか？

>>247 マンション検討中さん

>>247 マンション検討中さん
スミフの浦和仲町の低層階よりは、条件が良いと思います。向こうは、バルコニーにビル壁が迫ってますから。
まぁ、ボトムと比べてもアレなんですが・・。

>>252 口コミ知りたいさん
双方とも、価格がそんなに変わらないみたいだからね。

5700ですかぁ。。確かにこれなら浦和タワーか東仲町のパークハウスのほうが良かったですね。2つともここより駅近だし、東仲町のほうはここより安かったしね。

3階西側で5900。今は本当にバブルだし特に浦和は粗利かせぎまくってるからな。2008くらいからブランド戦略して実態より高い値付け。一時期の豊洲とおなじ

3階西側で5900ですか？坪単価にするとどれくらいなんでしょう。

>>256 匿名さん
低層階は、西口タワーと同等ですね。
西口タワーの売れ行きが思いのほか好調だったから、駅距離などコスパが落ちるものの、利益を更に乗っけた印象だね。
マンションそのもののコスパに期待。

浦和タワーは天井が低いと話題になっていましたが
こちらの天井高をお分かりになるかたいますか？

あの向きを南東って記載するのはどうなのよ。三菱さんあれは東南東か東向きでしょ。

>>258 検討板ユーザーさん
天井高は高めです。250〜260です。

>>260 匿名さん

250～260あれば標準ですね。
有難うございます。

いくら便利だからって値段つりあげすぎ。浦和駅、大宮駅だと四千万円台が安く見えてしまうのが怖いよね。埼玉なら他いけば二、三千万円台で同じ間取り買えるしなぁ。五、六千万出すなら都内で探そうかな。

現在は資材も人件費も高騰している状況ですから、これくらいの価格はやむを得ないかと思います。
むしろこれから建築されるマンションはさらなる高騰があり得ますから、早く手を打たないと一生マイホームが手に入らないかもしれないんですよね…

>>262 都内で買えるかな？

移民政策を考えなければ、人口減少と建築関係の人件費下落は見えてると思うので、今後の高騰はせいぜい2020〜2021完工までかと。
その5年待てるかどうかでしょう。金利も今ほど安くは無いだろうし、5年間賃貸でキャッシュアウトするし。年とるとローン計画も組み辛くなる。ここらの問題と価格下落余地の比較でしょう。

中小デベがリーマンで淘汰されており、デベとして投げ売りする必要が無いこと、駅前優良物件を数年握れる事、オリンピック関連で住宅以外の新規需要がありマンションが不調の時期もデベは食いつなげる事。
これらから考えて、個人的には価格下落余地はあんまり無いと考えてはいます。

西側の中部屋はほとんど地権者住宅で驚きました。低層階5900は角部屋ですね。

5,900…。
浦和駅周辺はここ1、2年でもどんどん価格が上がるね…。
良いのが出たら買いたいなーって思ってたけど、逆に庶民には手が出ないようになってきた。

大手じゃなければ結構手軽に買えますが、三菱住友野村三井は高い設定ですね。

非分譲住戸が少し減りましたね。
何かあったのかな？

>>262 マンション検討中さん
あんたどこの田舎で買うつもり？笑

場所は非常に気に入ったが、
マンションのかたちと日当たりが気になる。
なにより価格が高すぎて、、、。

岸町は役員レベルじゃないと買えないですよね。

2LDKから4LDKまであるから、価格に差があるのでは？

西口タワーと価格があまり変わらないような。
浦和のマンション価格高騰について行くべきか、落ち着くのを待つべきか。
ただ、これから駅前アトレが完成するし、高止まりして、そのまま埼玉の突出した高級住宅街となる可能性が高い気がする。

そろそろ

>>274

浦和岸町は既に高級住宅街ですよ。普通に検索したら出てきます。
ただ、高すぎるよな～。アトレが完成してこれ以上高くなったらそれこそ手が出なくなる。
ほんとにそこまで高くなるのかな？

2LDKはいくら？

>>274さん
岸町は、庭＆駐車場2，3台付きの大きな家とか
さりげなく外車やスポーツカーが止まってたりする家が結構あって
昔からの落ち着いた高級住宅街と思いますよ。
このマンションの立地なら駅も近いし、環境的には申し分ないかと。
ここの高層階を買える人がうらやましいです・・・。

北隣の戸建ての駐車場は赤いフェラーリとベンツですよ。車だけでも5000万ぐらいかけてますよね。

予定値段出てきました。
3LDK 5,500〜
みなさんどう思いますか？

最高はいくらだろう

上層階は9千万円台じゃないかと思います。
3LDKといっても6タイプありますね。
66平米のタイプが5500万円～ですか？
狭いのに高いですね。

シティテラス高砂とプラウド高砂に比べたらどうなんでしょうね？広い部屋はあきらめようと思います。

シティテラスの価格はよく知りませんが、
プラウド浦和高砂(マークスではないですよね？)よりは
高いと思いますよ。

南東向き最上階角部屋は地権者住宅。

2LDKもほとんど地権者住戸ですね。

2LDKはほぼ地権者住戸で驚いた。
ひどい賃貸マンションになりそう。

スーモに広告出してる部屋(5500万台〜)は上下階が地権者住戸なんでしょうか？

66.43平米の3LDKのことなら、6階と上層階以外はすべて地権者住戸ですよ。

低層3LDKはありますでしょうか？
5500万円の3LDKはどこなのでしょうか？

確かに高いとは思うが、いっときの訳わからない質と価格からは、少し流れが変わってきたような

同じ岸町7丁目のパークホームズ等の中古が、坪240弱で今売りに出ていることを考えるとここは高過ぎるように思う。新築プレミアムのっけ過ぎでしょ。

俗に二割はプレミアム乗るけどな。築年と仕様次第だけど個人的には、まぁこんなもんかって気はする。

2割プレミアム乗っけるって、どれだけひどい物件なんだか。ここはさすがに2割もない。
6000万が買った瞬間4800万なんて、そうそうありえない。1割が限度でしょ。

マンションって同じ所得層でまとまれる（品の悪い層は住めない）ってのはありますが、高いっすよね・・・

この物件のメリット、デメリットはなんですか？

メリット　浦和駅西口徒歩7分、岸町アドレス（微妙な7丁目だが）、三菱ブランド、駐車場設置率高い、無駄な共用施設なし、天井高い
デメリット　割高で資産価値維持は絶望的、ドミノで眺望なし、地権者住戸多く賃貸マンション化リスク高い、タワーパーキング、白幡中学区、近くにスーパーなし

もうすこしこんきょを・・・

根拠もなにも、資産価値云々以外は明白な事実だと思うが

スミフの仲町や野村のカトラージュよりかは、価格相応のスペックを揃えてきていると思います。
比較対象が酷かったからアレなんですが。

価格相応のスペックとはどこらへんですか。
ディスポーザーとかですか？

根拠も言えないのに明白な事実という矛盾

いずれも建設場所やさいたま市のHP、モデルルームで得られる情報からわかる明白な事実だねw資産価値以外は。

それ個人の感想じゃね

事実は事実。住所や学区、公表スペックにも根拠を求めるのか。どうしようもないな。
その上で、ある事実がメリットかデメリットかって、個人の感想以外で語れなくね？

欲しいか欲しくないかなら、間違いなく欲しい
でも買うか買わないかなら、買わない
なぜなら高くて買えないから

ディスポーザーやミストサウナ、リビング床暖房、トイレの独立手洗いなんかの標準装備がしっかり押さえられているのはメリットだね。仲町スミフはひどい。デメリットは、上でもかかれている通り、資産価値維持、地検者住戸の多さ、眺望のなさかな。

>>305　結局感想なのかよ！

今日、モデルルーム行きましたが、満員御礼ですね。
若い夫婦から住み替えシニアまですごいですね。

岸町はやっぱ人気ですねえ。所得の高い50代以降が多いのかなと思いましたが、意外と若い世代も多いですね。

マンマニさんの記事でも紹介されていましたが、ここはプラウドと比較して買いの様ですね！
しっかし、坪300万近くですか！浦和は本当に高くなりましたね〜〜

入居の頃にはもっと安く高仕様のマンションが沢山できているよ

たとえば？

残債割れは仕方ない価格設定ですね
適正価格ならプラウドは坪30は下がるが、野村不調で利益のせたいだろうから、どうなるか

>>315 マンション検討中さん
違いますよ。高砂ですよ。
ブログを見ればすぐに分かることです。

ここと、スミフの仲町物件と、どちらが買いでしょうか？

相場より高いし日当たり悪いし、最上階以外はどちらもない。最上階なら岸町

9000万あればの話

最上階以外の上中層階ならどうでしょうか？
浦和限定で比較検討しているので。
リセール含めて。

リセールならプラウド高砂と比較するかなあ、駅近ってことで東口にできるプラウドも狙い目になるのかも？

ありがとうございます。
そうですよね。
こことマークス、そして東口のプラウドが拮抗してますね。

個人的には岸町のここが今一番いいかもなと思ってます。周辺も雰囲気も落ち着いているし・・・

私は日照と学区、岸町七丁目でこの価格ということで退散しますが、これらが気にならない人には良いマンションだと思います。

いちいち宣言しなくていいから

余裕がないですねぇ笑

プラウド高砂って下ったとこですよね？
あそこと比べたらここかな

大して駅近でもない、埼玉県の70㎡6000万のマンションが本当に捌けてしまうのか…？

浦和のしかも岸町は地元需要がものすごいですからね・・・

地価に比べると凄い値付け
捌けるとさらにデベのドル箱地区になるな

かなり強気の価格設定ですね。

>>331 マンション検討中さん

ほんとですよね。同じパークハウスでも浦和東仲町のほうががはるかに駅近くなのに、それより高いですよね。。。

>>332

それはやっぱり、浦和駅は西口の方がブランドだからじゃないですか。
西口＞東口ですし、地名にしても岸町＞東仲町だと思います。

毎日ウナギの蒲焼の香りを嗅ぎながら帰宅できそう。

>>334 匿名さん
周辺に蒲焼きの匂いはしないですよ。

>>335 通りがかりさん

え、けっこうすると思いますけど。

9000万かあ・・・手が届きません。

>>336 名無しさん
蒲焼きの匂いがするなら、ポイント高いですね〜。あと、あの店があるお陰で、夜間のあの細い道が若干明るくなってますね。

飲食店のにおいって厳しくないですか？

>>339 マンション検討中さん

私は、何回か、昼間と夜間に建設現場へ足を運びましたが、匂いはしませんでした。
鰻屋といっても、敷居の高い料亭みたいな店構えで、換気扇で露骨に匂いを撒き散らすような店ではないです。

>>340 匿名さん

満寿屋は名店ですから。
店も綺麗で味も最高レベル！
鰻の蒲焼 発祥の地である浦和にふさわしい名店です。
店構えも立派ですよねー、お祝い事などにも使える店。接待なんかだとすごい喜ばれる店。

匂いは、全くしませんよ。
お値段も昼なら、１人3500円～5000円 で大丈夫ですよ。
夜は、お高いです。

パークホームズ浦和仲町とかプラウド浦和高砂の価格を見ると凹みます。なぜ2〜3年前に買わなかったんだろう。いくら低金利でも…この物件の引渡し時期には金利上がってるかもしれないし

今の金利は数年前に比べてとても安いですよね。
金利で負担が減った分、デベが価格に上乗せしてるのは明らか。
不動産屋は、購入者が負担できる上限の価格を設定するからね。
うちらが安く買える時代は来ないのですよ。

みんながそろって、アンケートで、購入希望価格を安く書けば、物件も安くなるんだろうけど。
みんながミエはるからなぁ。

>345
笑った。ミエはってみんなでカモネギ一直線なんだ

>>345 マンション検討中さん
金利で負担が減った分、デベが上乗せしてるっていうのは、目から鱗。搾取するのが銀行からデベに代わっただけなのか。

>>347 匿名さん

欲しいときが買い時。これからもっと高くなるかもしれないし、暴落するかもしれない。自分が納得できるかどうか。
と私は思って、ここじゃないけど浦和で決めましたよ。

デベは土地と建物に決まった利益を乗せるのではないのですよ。
購入者が「いくら払えるか」で価格を決めるのです。

路線価見ればだいたいの土地代はわかります。
住宅展示場に行けば、家を建てるのに数年前と比べてそこまで値段が上がっていないことがわかります。
土地代、鉄、コンクリート、石油、人件費
考慮に入れても、今の浦和価格は高すぎます。

ちなみにバブル時代は、土地代が異常高騰してました。
今はそこまで土地が高騰していませんが、マンションだけ値上がりしています。異常に。

だいたい、初めに値段を提示せず、アンケートを集計後に値段を決めるシステムが異常なのです。

>>349 マンション検討中さん
確かに、今の浦和のマンションの価格設定は、後出しジャンケンに近いものがある。

そして、アンケートでみんなが安い金額を提示しても、誰も困らない。
更に、抜け駆けして見栄をはって、高い金額を金額を記入しても得をしない。

おまえら、もう見栄はるなよ。どんどん高くなるだろ。

>>351 マンション検討中さん
その通り。

>>351 マンション検討中さん
働きなさい

浦和の功績は大きいよね。浦和の価格を見るたびに文京区小日向の第一種住専希少な低層マンションの価格が安く感じる。浦和限定で見ているとはげしく損をする気分になるけど。

いまやデベのドル箱。実態に見合わない価格
一昔前の湾岸

富士山やお台場や東京タワー見えないし景色災厄だろ

2018年竣工のマンションがピークとは言われてきたけれど、それを体現する価格ですね。

スカイツリーは見えないし
上層階価格だけ高い

マンションだらけで南側からお台場隅田川板橋戸田の花火はＮＧ
浦和競馬場花火大会も音だけ…
上層階なら秋ケ瀬花火大会なんとか見れる…かな

スカイイツリーなんてどうでもいいよ…(^_^;)

>>355
いやいや。湾岸が高くなったのは最近じゃないですか。
浦和はある程度は歴史があるんじゃないですかねー。
交通は便利だし。そこそこ栄えているのに治安もいいし。子育てにも良い街ですし。
家族で住むにはバランスが良いです。

売れてるの?

いやー

最上階は完売したの

9000万て岸町は高いね。

本日お祭り

いやー浦和は高くなったな。都心も同じように上がっているのでしょうか…

浦和高砂岸町だけ高い

仲町の住友も高いでしょ

完売ね

どこが？

浦和高くなったなぁ
便利も良いし、治安も良いのに、前は埼玉っていうだけで、そこまで高くなかったから狙い目だったのに。
6000は出せないなぁ

一気にペイしないエリアになった

昨日伊勢丹前で広告配ってましたね〜。
某不動産会社の方に聞いたところ、高すぎて浦和のマンションはかなり出足が鈍ってきたそうです。

そこそこ環境が良くて駅近4000万台で買えるのがメリットのエリアだったからね。不動産屋が盛り上げすぎてお客さんがひいちゃったかな

>>374 大手で数年前でも4000万で買えるところなんてありました？

4000万台普通だったよ。東高砂の徒歩3分は3000万台だった。高砂小、岸中学区で3LDK

なぜ東口と西口を比べられると思ったのか

そりゃ東口は安い

ちなみに浦和は10年くらい前から上がり続けてるよね
駅ビルも出来るし、まだもう少し続きそう

東高砂は西より地価高いんだけどw 常盤とか有り難がっちゃう感じですか？せめて岸町４丁目にしてね

買い物や飲食は西口側が良いですが、住むには西口も東口も大差はないように思うのですが…。

東仲町や本太は地盤がいまいち

住宅地地価が東口で高いのは前地くらいじゃないですか？

それは調査した地点だけで比べてるからあまり参考にはならないけど、同じ駅距離なら東口側よりも西口側の方が高いのは間違いない。

公示地価なんて参考程度だろうに。。。

参考程度ｗ

本当に人気があるところは、ほとんど取引がないから。参考程度ねw

たぶん土地は整形地や方角、様々な条件で値段が決まると想定できない、不思議な方もいるんだろうねw

>>388 素人ですか？

>>389 匿名さん

プロ(営業)なの？

１５階建ですが、天井の高さはどのくらいなのでしょうか。

高砂の方も6000万～9000万台ですね、どっちのほうがいいんだろう？

その価格だすならプラウド駒込かな
同じ価格でサイタマ人なんて嫌だ

あえてバブル期に何でかうのか

年収的にきついっす

>>394 評判気になるさん

欲しいからでしょ。
欲しい人が多いからバブルに拍車がかかる。
買えない人は、ひたすらここに書き込みする

親の援助があって世帯年収1000万円以上の層が多いと思います。

親が高所得→子供も名門大学に→子供も高所得

私もこうなりたかった

やっぱ浦和の世帯年収がトップクラスに高いからつり上がってるのかな

一定のファミリー層から需要があることがわかってるので供給を絞り価格をあげてるんでしょう。妥当な戦略です。目玉物件は落ち着く2020年以降まで塩漬けでしょう。

地元民ばかり購入

地元民は浦和の良さを知ってるからでしょ
〔世帯年収高い→教育費に投資→浦和は教育環境が良い→子が名門大学→子が高収入→世帯年収高い〕のｽﾊﾟｲﾗﾙだから

二重床？

>>403 匿名さん
二重床・二重天井です。

ダサイスパイラルだね

ひがみスパイラルだね

浦和でひがみwペイするかしないかだろ。昔はペイするエリアだった。

お金が欲しい…
マンション買いたい…

浦和諦めて、浦和美園かな…

あほくさ、さいたまで9千万払うなら文京区で払うわ。馬鹿しか買わないんじゃないの。それか地縁があるかだけだろうね。

ならなんで埼玉のスレにきた

買える人はどこであろうと黙って購入する。
買えない人がいろいろケチつけて騒いでいるようにしか思えない。

>>409

埼玉だから9千万で買えるんですよ
浦和みたいな所が東京にあったら、9千万じゃ買えないですよ
交通の便も良くて、治安も良くて、教育環境も良くて、買い物にも便利で。東京のどこにありますか？

文京区の三田線沿線がそうじゃない？

三田線沿線だと千石、白山、春日、水道橋とかですか？
その中で駅から10分以内で絞って、三菱と同等の大手で新築90㎡って考えたら9千万だと厳しくないですか？
しかも三田線沿線の駅って買い物に便利なイメージもないし・・・
浦和みたいに伊勢丹やパルコがある駅ってあるんですかね？？

第一期即日完売ですか

東京と名がつくだけで、なんでも値が貼り、実利が伴わないものばかりだからねぇ。技術も売っているものも同じなのに都内だというだけで2割増。それでもステータスだと思うのなら全部都内で済ませたらいいさ。お金の使い方としては賢くないとは思うけどね。

マンション検討スレなのに、都内と浦和のけなしあい。
他でやってくれ。

>>412 匿名さん
買い物は便利ではないw住んだことないでしょwださいたまのくせに高いよ

是非都内で買ってくださいｗ

浦和駅の財閥系マンションを購入、数年住んでおりますが下記内容には満足してます。
（目黒の賃貸から、実家に近い浦和に引越）

●買い物（都内にはなかなか無い充実）
駅徒歩１分以内に伊勢丹、パルコ、アトレ（ガーデン、蔦屋書店）

●治安
パトカーのサイレンはほとんど聞きません。
街を歩いている方もそれなりな格好をされている方が多いです。
（ジャージ、スエットなどの品がない方は稀です）

●飲食
力の様な大衆的なものから、スペインバル、ローストチキン、フレンチなど幅広い選択肢がある。

●交通
乗換無しの２５分で東京駅。（浦和駅→東京駅＝横浜駅→東京駅）


上記内容はあくまでも西口エリアに限った話です。

9000万近いのに第1期即日完売・・・岸町とは一体

5、6年前では5000万前後で買えたでしょう。
下記情報が本当であれば資産価値の維持はある程度見込めますが、
いくら利便性があがっても浦和が都内より高くなることは考えにくいですね。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_850531.html1057517906


該当マンションは高砂小学校が学区にあたる為、（埼玉県では最も）人気のエリアの部類でしょう。
ただ一方で県庁通りよりも南側は、買い物しづらいとも言えます。