プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】

周辺には公園があり、緑が多いことにとても魅力を感じました。
公園が近いと、元気な子供の声が聞こえたり、お散歩やジョギングをしている人たちがいたり
とてものどかな風景が浮かんできます。周辺環境としては申し分ない気がしました。

ここのネックは学区と阪急西側エリアなんでしょうね。宝塚線は阪急西側エリアは不人気。そして北摂では緑や自然が多いのは当たり前でここぐらいの自然環境はごく当たり前なので、ライバル物件に勝る訳ではないでしょう。
義務教育が終わっているファミリーや夫婦のみなどの条件ならとてもいい物件だと思います。余談ですが飛行機好きの方なら伊丹に着陸する飛行機を一日中見れるのでとても良いと思います。

設備内容の充実しているところに心が惹かれました。
キッチンは、とても広くて収納しやすく、食器乾燥機もついています。
バスルームは、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機がついています。
この価格帯で、これだけ充実しているなんて嬉しいです。
エリアとして、いろいろ言われていますが、豊中駅も徒歩圏内で十分満足な内容だと思いました。

最寄り徒歩8分は地味に遠い気がする
資産価値はないと思う
それに見合った価格であれば、こんなにも売れ残らないのではと思ってしまう

>>64 名無しさん
理由は学区。豊中の資産価値は学区が重要なんでしょう。

4月に購入しました。まだ子供がいませんので校区は分からないですが、まず駐車場に大型車が入ったのが大きいです。北摂エリアの新築マンションで車が敷地内に止めれるところがありませんでした。（火葬場のシンフォニアは別）80mで駅からフラットで車が止めれて新築はここしかないですね。
最近は毎週引っ越し業者さんが出入りしてますね。小学校の校区はしかたないとしても五中は岡町も入ってきますしあまり影響しないかなと思います。

中古マンションから新築に買い替えたのですが新築は快適です。設備が違いますね。ネットもプロバイダ契約だけなので月500円ですしマンションポータルというものがあり回覧板、掲示板、注意情報などがTVで見れます。

参考までに

他のマンションも灯りはかわらないかと・・・タワーとか特に

学区が微妙とのことですが、具体的に知りたいです。

>>68 評判気になるさん
ここには書けない内容なのでは？
検索してみたらどうでしょう？
子供がいる方はここの物件を好んで買わないと思いますよ。

>>68 評判気になるさん
書けない内容でしょうね。検索するしかないかと。

北摂育ちの人達は、このエリアに住みたくない理由があるみたいですが、ご存知の方教えてください。

内覧してきました。設備は残念ですね。壁も薄いです。もっとコンクリート使用した方が安心感があると思いました。別の物件を参考にしたいと思いました。

豊中駅まで徒歩8分。梅田駅まで12分。ということは、スムーズにいけば20分。乗り換えなど考えて30～40分ほど見ておけばいいということでしょうか。

豊中、知人が過去に住んでいていいところと言っていました。住宅街なんですよね？そこまで都心じゃなくても、梅田に行きたい時に12分ならちょうどいい距離。駅まで8分は1km以内ですし女性が歩ける距離と思うので、駅まで徒歩で通勤もできるかなと考えます。

来場記念プレゼントも行っているようですね。

設備は残念でしたか・・・。内覧して確認したいです。

こちらのマンションは基礎部分に杭打ちをしてないと、他のマンション会社からきいたのでしが、本当ですか？そんな事ありえるのですか？ご存知の方教えてください。

このマンションの地盤に杭がないみたいですが構造上大丈夫なんですか？ご存知の方教えてください。

>>74-75
公式に書いてあるじゃない

> 直接基礎（べた基礎）
> 地表近くに硬い地盤があるため杭打ちなどを行わず、
> 基礎面全体で建物を支える直接基礎（べた基礎）工法を採用しています

http://www.osre.co.jp/superior/t120/quality/structure.html

大規模マンションはどちらかというと苦手だなと常々思ってきました。
ご近所づきあいをあまり求めてはいない人にとってはしんどいかな?
でも、子供がいれば友達が周囲にいることでいろいろ学んでいく気はします。
マンション内の設備も使いやすくて良いと感じました。

キッチンのスペースの中にカウンターがあるということが書かれていました。作業台にもなるということですが、普通の調理台とはまた違ったものという認識でよろしいのでしょうか。

設備などは頑張っているほう…なのかな。マンションとしてはコレくらいはないとというところはありますが、でも一通りはあるように感じました。

メニュープランなどは有償のものばかりなんでしょうか。

>>78 匿名さん
竣工しているからメニュープランは選択不可では？

こちらのマンションを検討してる者です。

特に入居者の方にお伺いしたいのですが、CIP工法？とやらの生活音に対する静粛性の程はいかがでしょうか？

内覧の時に壁叩いてみましたがかなり壁が薄そうに感じました。
しかしながら、生活音に対する苦情の貼り紙も見かけましたし、実際のところどうなのかな、と。

良ければご意見お聞かせくださいませ。

スレ違いでしたらすいません。。

>>81 匿名さん

80です。

コメント頂きましてありがとうございました。

生活音はあまり気にしなくても良さそうですね、安心致しました。

お伺いしたいのですが、購入の決め手になったのはどういった所でしょうか。

実際購入されたかたの意見を聴きたいな、と思いまして。。

よろしくお願い致します。

>>82 匿名さん

81の方とは別の入居者です。

生活音についてですが、両サイド入居されていますが、窓を閉めているときに生活音が気になることはありません。

決め手は
(1)駅からマンションまでフラットな所
(2)電車の急行が停まること
(3)梅田から駅まで10分で着くこと
この3点でした。(豊中のマンションならプラネじゃなくても良いのかもしれませんが笑)

以前は吹田に住んでいたのですが坂が多いので、ちょっとそこまでベビーカー、ということが出来ませんでした。ベビーカーに限らず歳をとると坂が辛くなるので、駅からフラットなのは魅力です。

それと電車の急行が停まるので、通勤が便利です。梅田から宝塚方面へ帰ってくる電車は、ほとんど急行か各駅停車なので、どっちに乗っても着きます。(日生エクスプレスだけは停まりません。)

個人的な意見で恐縮ですが、宝塚線で住む場所を考えた時に、曽根から北しか選択肢になかったのですが、箕面方面は本数が少なくて不便だし、曽根や岡町の方は各駅停車しか停まらないし、宝塚まで行くと梅田から遠いので、豊中は本当に便利です。

住んでから良かったと思うのは、部屋が明るいことです。電気をつけなくても結構明るいです。それにベランダ側と廊下側の窓を開けると風がかなり通るので、今の時期、エアコンいらずです。(夏はさすがにクーラーが必要でした。)

あと、意外と他の住人の方に会うことが少ないです。ほとんどありません。そんなにマンションが売れてないのかなと心配になります。笑

長くなってすみません。

81、83の方とは別の入居者です。

購入の決め手としたのは、
・駅からフラットで10分以内
・急行が停車する駅であること
・洗面台スペースが広いこと

懸念事項は、飛行機の騒音でしたが、ほぼ気になりません。
ドア、窓を閉めると聞こえませんし、
開けていても気になることはありません。

歩いてすぐのところに、いくつも公園があるので、
お子さんやペットのいる家族にも便利だと思います。

他の方もおっしゃられているように、
ご近所づきあいもすれ違ったときの挨拶程度なので、私は心地いいですね。

正直なところ、このマンションは
「超駅チカ」や「商業施設が隣接していて買物も至便！」
というキャッチ―な部分はありませんが、
住環境が静かでゆったりとマイペースで暮らせるところに満足を感じています。

83.84さん

80です、お返事ありがとうございました。

生活音に関しては他の方も仰られたように特に問題無さそうな感じですね。

また決め手も教えて頂きましてありがとうございます。

生まれてこのかたずっと大阪市内住みの為、ごちゃごちゃっとした雰囲気も慣れているので好きなのですが、一生住むと考えると静かな暮らしもアリなのかなと思っております。

豊中からなら今住んでるとこと比べても都心までの時間はそんなに変わらないですし。

いずれにしてもしっかり悩んで結論出したいと思っております。

ちなみに…場所とか階数にももちろんよるとは思いますが淀川とか猪名川の花火ってきれいに見えましたか？

南向きのベランダからは、淀川花火がキレイに見えました。
間近で見る迫力にはもちろん劣りますが、
部屋から眺めるには十分なキレイさでした。

猪名川花火は、ベランダから見えませんでした。
玄関前の廊下からは多少見えましたが角度が悪く「花火やってるね」という程度です。

西向きのベランダからは、鑑賞できるのかもしれません。

既に入居されている方の情報はとてもありがたいです。
眺望についてホームページにも記載はありましたが、
淀川の花火が自宅から見えるなんて、年に一度のこととはいえ最高だと思います。
家族でワイワイと花火を見ながら盛り上がることを想像するだけでも楽しくなってきます。

>>87 匿名さん
伊丹の花火大会も近くで見えましたよ。
西棟ですが、、、

>>86 匿名さん

80です、コメントありがとうございます。

淀川の花火はキレイに見えるのですね、そういうのも大切な付加価値と考えているので、入居されてる方のお声は大変参考になります。

梅田の景色もキレイなんでしょうか？

聞いてばかりですみません。

阪急の西側は学校区が悪いと聞いたのですが、ここはどうですか？

プランの内容を見ると、専有面積が広いこともあって、
広々としていて使いやすい配置になっていると感じました。

プランの種類の多くて家族の人数や使い勝手によって選べるだけでなく
基本プランから変更も可能というのが良いなと思いました。

駅まで徒歩8分と徒歩圏内なのも嬉しいです。

このマンションの管理会社の管理費が高い割に、キチンと仕事しないので、値下げの依頼したら仕事放り投げて一方的に突然解約。
引継書もない。プラネスーペリア豊中の話です。
住人の方は早いうちに別の管理会社探した方がいいですよ。

眺望、5階と9階の違いがありました。
親切に南棟、西棟、どちらもあってどんな景色なのかわかります。南棟は民家も多いので5階よりも9階の方がいいような気がしますね。民家の窓から離れているといっても、レースのカーテンを開け広げていると見えるかなと心配になります。

花火を見るにしても高層階だとよさそうで、淀川、梅田、伊丹の花火大会が家で眺められるならいいなあと思う次第です。

南、西、どちらがよく見えるでしょうか。

やはり高い方のが圧倒的に眺望はいいですよね。その分お値段が…もごもごなんですが(^_^;)

眺望に関して、見たいものがあるならばやっぱり営業さんに確認したほうが良いと思います。もしかしたらその階から撮った写真とかある可能性もあるから
特に花火なんて家からキレイに見られたら嬉しいものです

一歳の娘ありの夫婦です。
立地的に良いなと思い、前向きに検討していますが、校区の批判があり。悩んでおります。

ネットなどで、色々と検索しましたが、特にそれらしき情報ないです。

また、私、富裕層というわけではなく、一般的なサラリーマンで、北のほうの11中までは目指しておらずです。

やめておけというレベルはどの程度のレベルなのでしょうか。

レベルというのは、指摘している皆様の所得水準が非常に高いから、この地域は。。。という意味なのか、一般的にみて、この地域は良くないよ。なのかが、わかりかねます。

ご助言賜りたくお願い申し上げます。

>>95 マンション検討中さん
豊中市の中学情報スレがあるのでそちらの書き込みをみて参考にされてはどうかと。

>>96 匿名さん

95です。
回答恐れ入ります。
中学情報スレも拝見致しました。
また、周辺の進学塾や、市役所にも電話にてヒアリングもしたのですが、調べ不足もあろうかと思いますが、さほど私のような中流家庭では特に問題ないのでは？と感じるのが正直です。

96番さまではないかもしれませんが、本スレ内ではえらく校区が良くないよ。というご助言が多くありましたので、お伺いしたい次第でした。

私のような、とは普通の企業のサラリーマンで子供は可もなく不可もなく公立中学、高校でイジメがなければいいかなぁと思う程度です。

>>90 マンション検討中さん

公には言えないみたいです。

>>98 匿名さん

別のマンションと比較検討していた時に、そこの営業さんには、「豊中駅より空港側はちょっと…」みたいな言い方をされましたが、私も気にしないので購入しました。

実際、豊中駅からマンションまでのエリアはきれいな住宅が多いですし、雰囲気は気に入っています。

校区は克明小に五中だとおもうのですが。いじめが一番あると聞いています、ご存じの方教えていただけますか？

>>98
>>多分そんな理由

大阪の方はまだ多いみたいですよね。知れてよかったです。昔から地元ならわかりやすいですが、地元じゃないとわかりにくくて。

いちゃもんつけられたりしますか？
子供同士のケンカで親が出てきたりとか？

具体的にどうなのかよくわからないですが……、私立に入れなくてもクラス数が多かったり、同じ学力同士で集まって遊ぶのなら問題ないような気がします。
最初から差別の目で見ちゃうと問題なのかと思いますし。

各学年、克明小は2クラスで第5中学校は3～4クラスですから共に中小規模の学校にはなりますね。

ファミリーで入居するとなると学区のことや周辺の治安は一番気になるところですからね…。あとは駅距離と価格帯のバランスが悪いとかあるかもしれません。ここは設備仕様が良いので価格帯には納得するところではありますけど。
大規模物件で最終期で一割残ってるってデベ的にはどうなのでしょうね。入居開始から一年経ちますけど、そろそろ値下げとかあるのでしょうか。

阪急豊中駅からマンションまではさほど雰囲気は悪くないのですが、先の街並みがガラッと変わるのが気になります。
高速や空港が近いと洗濯物も汚れたりしないでしょうか？
ファッションホテルがすぐ近くにあり…。
住民の皆さんの生の声が聞きだいです。
学校区問題もイメージではなく実情を知りたいです。
気にしたら負けってことですか？
高い買い物なので本当に悩みます。
池田駅前ルフォン・ジオと悩んでいます。

>>103 匿名さん
箕輪小学校区です。

>>106 マンション検討中さん
公園が多くて環境がいいです。
洗濯物がよごれることはないです。
ホテルは誰も気にしていません。
中学受験をするなら、池田駅より豊中駅のほうが中学受験塾が充実しているので便利です。

>>107 通りがかりさん
箕輪小も各学年2クラスみたいですね