物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番) |
交通 |
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
874戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建 地下1階建、塔屋3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月中旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]オリックス不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社大京 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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973
マンション住民さん
>>971
法律上の定義ですけど、専有部分の所有者を区分所有者と言います。投資目的で買った人も自分で住む人もです。
住民は"区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者"です。
占有者とは、その部屋を占有している者という定義なので、空き巣に入った泥棒でも作業中は占有者になります。
ですが長いので、占有者だけでも話は通じます。
USTREAMがどんな所か詳しく知りませんが、公開できません。
理事会では通常個人情報を扱います。
それに加え職務上の守秘義務が発生します。
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974
契約済みさん
>>972さん
散歩に行かれない方なら、騒音被害で近所迷惑になってるでしょうね。
此方のペット可マンションは、都会の沢山有る小ぶりな公園に分散されて
日々の散歩を沢山なされてる方達ばかりでしょうから、世話しない方がこんな恵まれた環境を買わないでしょう。
>>973さん
主人に話聞くより>>973さんに聞く方が理解出来ます。
詳しく説明くださり誠に有難う御座います。
例えば私のような奥さんや子供さん方は、区分所有者に当てはまらず、占有者になるのでしょうか?
一議決代表者と区分所有者の認識相違違いで夫婦喧嘩を半年ほど繰り返してます。
お時間有れば、御教授頂けますか?
管理会社選定に思い悩んで、USTREAMCAFEに理事会の鍵付き放映を聞いてみる処でしたが、理事の方でないと解らない手順が有りそうですし、
守秘義務は理解してましたので、
どういった方達が話してるかは、エフェクトかけて解らないようにするには?と思っていましたが、
手間暇かけるほど視聴数も無さそうです。
私個人位の質問なら此処のスレで充分完結できそうです。
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975
匿名さん
情報公開をなるべく行うのは理事会の努めるべきところ
Ustは管理会社に聞いてみるといいでしょう
でも、そもそも知らないかもしれない
個人情報はそれほど扱わない
守秘義務は定義されていない
そもそも守秘にする話はほとんどない。
情報が欲しいなら、参加してみるのが一番でしょう。
情報が足りないという話は、理事も参加しているとわからなくなるところですから、大きな声で言うといいと思います。
所有権持ってる人だけが区分所有者ですから
奥さんや子は占有者
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976
マンション住民さん
>>974
区分所有者は一人とは限りません。
建物を登記した時に持ち分割合を決めましたよね?
夫50%妻50%とか夫40%妻30%長男20%長女10%とか
登記されている者が区分所有者と思って下さい。
何人でも区分所有者になりますが、
議決権行使者は一人と決まっています。
入居時に議決権行使者を一人決めて提出しているはずです。
議決権行使者でない住民が総会で決議に投票するには
配偶者だとしても委任状が必要です。(注
注)法律上ではそう決まっています。
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977
匿名さん
>>975さん
ああ!!
もう、その簡単な回答を得るのに半年も掛かりました。
ずっと、奥さんや子供さんも区分所有者だとばかり勘違いしてました。
占有者になるのですね。
お陰様で今まで行き違いが解りました。
誠に有難う御座います。
USTcafe大阪、まだ行った事ないですが、どの方にも配信方法が解ると思いますよ。
http://www.ustcafeosaka.com/
以前にゲーマーの方に実況してもらった事があるのですが、
例えば理事会を固定カメラで映し
それぞれがマイクで話すなど集音出来れば
USTで、海外からでもパスワードを知る理事の方などは理事会が見れます。
需要有りますかね。
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978
契約済みさん
>>976さん
持ち分配分決めました。成る程、理解できました!!
誠に有難う御座います。
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979
マンション住民さん
>>975
>情報公開をなるべく行うのは理事会の努めるべきところ
当然そうです。そうあるべきです。
それほど扱わないって、それほどは個人差があるようですね。
私は全ての案件が個人情報だと思っています。
○△□号室の××氏の意見:○○した方が良い。
××さんは○△□号室に住んでいて、○○した方が良い。と意見を持っている。連絡先電話番号も書いてある。
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980
匿名
>>947
伝え方は考えるとして、
普通に注意したらいいと思いますけど
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981
入居済みさんX
>>940
2/3も参加する訳ないじゃん 参加しない自由もあるんだし 何を決め付けているのか墓に話す事が無いのですか(笑)
>>947
自分が管理会社なら1日あれば、ほぼゼロにできる程度の問題が、放置してるので悪化している わざと不満を犬の所有者に向けているんじゃないかな 940みたいな成功例もあるしね
>>948
これで11位とは、何を基準にしているのやら それだけ何も考えていない区分所有者や理事長・理事が、多いんでしょうね
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982
マンション住民さん
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983
契約済みさん
>>982さん
懐かしい曲をご存知なんですね。いにしえから伝わる民謡でしたっけ。
私のお墓の前で泣かないでください
そっちは前ではありません
四角い方が前です
前方後円墳だから四角い方が前です
そうですそっちです
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984
マンション住民さん
>>983,982
ワラタ
>>981
総会の話でしょ?
議決権行使書使ったら良いんじゃないの?
あの変更の仕方だと
1人でも成立しますよね?
委員長を含む2~3人で話を結託して、
他の人が参加出来ない様な日程でペット委員会総会を開き、
出席構成員の全員が賛成したとする事が出来ます。
管理規約は無く総会資料しかないんだけど、今判る範囲で言うと、
可決されると
第7条2項 委員長は必要と認める場合にはいつでも総会を招集する事ができる。
そして変更点の第3項総会の議事は、出席構成員の過半数で決し可否同数の場合には、委員長の決するところによる。
極端な話、委員長が12月25日AM3時からペット総会を開きます。とかしたら
日曜の昼間でさえそんなに集まらないのにそんな深夜に集まるわけ無い。
総会の成立条件が無くなっているので少人数でも総会は成立してしまいます。
たとえ他に一人が集まって反対意見に入れても同数は委員長意見となり可決されます。
修正するにしてももっと考えて変更してくれ。
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985
住人
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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986
入居済みさんX
>>982
>>983
ありがとうございます(笑)
>>984
管理組合は、ペット委員会に丸投げのようですので、問題者は出席しなければ、対策が練られず違反を謳歌できるので、総会が成立するはずがない
告知は、管理会社がするんだし、その辺の日時が可笑しいのを対応できなければ、クビですね 出来ないかも(汗)
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987
契約済みさん
>>984さん
極端な話、委員長が12月25日AM3時からペット総会を開きます。とかしたら
私なら、クリスマスパーティーを為されるのかと勘違いしてしまいます。
仮装可能かプレゼント交換は何千円までか聞いてしまいますね。
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988
入居済みさんX
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989
住人
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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990
住人
>>972
>犬を飼う事=犬を散歩に連れて行かなければならないと言う事ががついてまわります。
>ペットをかわいがりはするけど、世話はしないって言うのはペットを飼う資格は無いと言っても過言ではないでしょう。
誰が?世話しないって?どこに書いてます?曲げないでくださいね!
こわいこわい
>マンションに住む以上管理規約に従わなければならず、
>マンションでペットを飼う以上管理規約に従い、ペット会に入らなければなりません。
>ペット会に入ったけど、ペット会のルールは守らないと言うのは
>多段論法になってしまいましたが、ペットを飼う資格が無いに繋がっています。
いやいや(笑)ルールを守らないって、どこに書いてます?
またまた曲げないでくださいね!
会議に参加できない場合もあるでしょ・・・
参加していないから、ルールを守っていないと決めつけれるわけないでしょ!
>ペットを飼う人・飼わない人、それぞれ権利はフィフティーフィフティーではないでしょうか。
>そうです、50:50です。ペットを飼わない住民も規約を守らなければ処罰されます。
>ペットを飼う住民も規約を守らなければ処罰されます。
>私はペット飼うことには賛成ですよ。
>ペットの飼い主としてするべき義務を果たさない人は飼うべきでは無いと思います。
ですから、義務を果たさないとどこに書いてます?
曲げないでくださいね。
もう、反応いたしません。
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991
外部オーナー1
賃貸に出させてもらってますが、
外部オーナーがゲストルームの予約を取れる権利があること自体意味がわからない。
そんなことをするからゲストルームの予約が取れないんですよ。実際に住んでる人に気持ちよく住まわせるのが一般的な考えで、オーナーだからといって権利を行使するのは間違ってると思います。
他の物件では外部オーナーってそこまで権利ないんじゃないんですかね。考えた事もなかったので、よく分かりませんが、
私が借主だったら、抽選で大家が当選して、自分が落とされてたら嫌です。
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992
マンション住民さん
>>986
やはり丸投げですよね。
まぁ考えたらその為にペット会がある様なものだし、当然と言えば当然か。
この掲示板でも上がっている様に、敷地内におしっこをしたまま放置している飼い主が居るとか、
エレベーターや廊下でペットを抱かなければならないのに歩かせている人が居るとか
ペット会にそのままこういう意見の人が居るって流すのでしょうね。
それをペット会でどう対策するか話し合うわけですが、
実際そういう行為をする人はペット会には参加せず、何も気にせず過ごしていると言う訳で・・・・。
参加出来ない時間帯に開催されたから参加しないのでは無く、
最初から参加する気が無いのなら成立するはずがない。
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