積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>5898 名無しさん

ん…
今頃シャーウッドに住んでいたかもしれないと思うと、良かったとしか言えない。
でもこういう粗探しって、他社ＨＭもそれなりにあったりするのかもね。

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家の資産価値って基本、土地だよ。上物は原価償却で時が経てば目減り。

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>>5900 匿名さん

極論言えば、他人様が使用したものは使いたくないって思考だと、０どころか解体でマイナスだよな。

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積水ハウスのシャーメゾンは、品質はとても良いと思います。
最近はホテルライクの、本当にグレードの高いデザインもあり、高級分譲マンション並みです。
ただし、難点とは言いませんが、私の知り合いが建てたのですが、どうしても信頼関係のある不動産会社に管理をお願いしたいとなったとき、子会社の積和不動産でないとダメ！となって、一悶着あったと聞いてます。
大企業の驕りが出始めているのではと感じました。

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積水のなにが嫌でアンチ的な気持ちになるかって社員も施主も最高レベルの住宅だと勝手に思い込んで押し付けてくるあげく｢積水タウン｣なんていう目障りな一角を街に作り上げるところ
そしてそのためにめぼしいみんなが探し求めてる土地を買い占めて建築条件付きにして売り出すこと
積水のデザインを素敵だと思ったことないから選択肢にも入ってないのにいい土地だと思って調べてみると積水の分譲になっててうんざり

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5903さんみたいに目が肥えた人には、鼻に付くでしょうな…
背広で言えば、量販店の吊るしではないけれど、
せいぜいセミオーダーであって、
本物のオーダーメードとは雲泥の差なのに、
店にも客にも超一流だと偉そうにされるとね(笑)
本物の富裕層だったら、著名な建築家の先生と、一流のゼネコンに仕事を依頼するはずです。
戸建てもマンションも、他人の家自慢ほど聞いてて不快なものはありませんが、
田舎に行けば行くほど、この傾向は顕著ですね。
地面師に騙された土地に分譲マンション建てる予定だったらしいですが、東京在住の知人はグランドメゾンって何⁇という感じでしたよ。

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5902さんの参考になるかどうかわかりませんが・・・
両親が相続税対策として、シャーメゾンや競合製品の建築を計画していることを知り、
大反対しています。少なくとも、連帯保証人には絶対になりません。

お知り合いの場合、自分の財産をどうしようと自由なのに、なぜ管理は子会社でないとNGだったのかわかりませんが、
おっしゃるところの高級仕様がゆえに、通常よりも高い建築費を払わせた上、
新築直後の収益性が高い間だけ、子会社に一方的に有利な条件で、さらに利益を吸い上げようとしている意図があるかもしれないです。

そもそもですが、内部の設備が高級と言ったところで、結局は鉄骨のプレハブアパートですよね？
新築のうちはよくても、人口減少社会が加速する20年～30年後の日本で、築古アパートのニーズがあるのでしょうか？？
積水のアパートはファミリー向けが多いようですが、戸建てですら空家だらけになるんですよ。

アパート建設業者の多くが、一括借り上げを売りにしてますが、他社が現に裁判沙汰になっているのを報道番組で見ました。
築年数が建ち空き室が目立ってきたら、借地借家法上の権利であるとして、強引に減額請求をしかけてくるようです。

子の立場で言うのも何ですが、「子孫のために美田を残さず」が正解だと思っています。
家賃収入よりも毎月のローン返済の方が多い「負の遺産」になる方がよっぽど怖いですから。

建ててしまったものは仕方ありませんが、親世代の相続税対策であれ、本人の投資目的であれ、
アパート業者による収益物件の勧誘と自称一括借り上げシステムは、余程の立地の良さと資金力がない限り、
自己破産者の多発を招くなど、社会的に深刻な問題になり得る(すでになっている)と思うので、余計なお世話と思いつつも忠告しておきます。

他に、積水特有のやり口としてどうかなと思った点は、税理士さんらを巻き込んで営業をかけてくるところです。
お年寄りだと、顧問税理士の先生がお墨付きを与えたら、間違いないと信じてしまいますよね。
営業マンの名刺にも、相続診断士とかいかにもそれらしい資格が記載されていました。
どれくらい税理士が関与しているか分からないですが、あんまりしつこいと結託している某税理士団体の監督官庁に相談するつもりです。

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いいですね

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>>5905 通りがかりさん

そちら様も大変だね。
こちらも止めるの大変でしたよ。

少なくともそういう思考の方が増えてきて安心しております。

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一括借り上げの管理が積和に指定されている、のではないですか？
だって、引き渡しが済んでしまえばどこの不動産屋さんに管理を依頼しようと勝手ですよね？

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新築の打ち合わせを始めたけど、親の家を賃貸にしないかとそっちに食いついてる。
うちの方は全然進まないし、たまに打ち合わせに来れば客の家でトイレに入る。

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>>5909 戸建て検討中さん

でたでた。
得意のコンパクトシティ殺法。
建ててもいいですけど、３０年間据え置き家賃保証の特約事項でも盛り込んで契約してやったらいい。

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そうすると、満室状態を維持しやすいように、
建築費はお高めで仕様は上なのに、周辺相場よりありえないくらい下で家賃の値付けをしそうです。
真の富裕層はバックに政治家とかいそうだから敬遠。
でも、小金持ちそうな家族は、いくらでも型にハメたり、
がじっても大丈夫という会社的⁇社会的⁇コンセンサスがあるみたいなので、ここに限らず気をつけてください。
海外市場に活路を見出そうとしたトップが追放されたという状況で、人口減で戸建てのニーズが激減する国内市場で生き残ろうとしたら…
妙な投資物件に誘導する理由がわかるでしょ(笑)

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>>5911 通りがかりさん

よく理解されてますね。
完全一致。
さーて、解体がかかる不要物件はどう処分していくかですね。

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そうはいっても田舎でも相続税は路線価で計算するとかなりな額になります。うちも家族親類相当揉めて結局提案書がまだ一番いいと思ってシャーメゾンで建てました。一括借り上げを100パーセント安心と思って建てている人は少いと思いますよ、逆に今のところ他によい対策がないから皆さんがシャーメゾンを選択されているのかと思います、うちも含めて、確かに小金持ちではありますが一切お金には手を着けず相変わらず貧乏生活です、このスレをみてまた不安になってきています。

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>>5913 匿名さん

他に良い対策はない。
この言葉につきますよね。

と言うのも、賃貸建築が相続税対策になってしまっている現状の税法もおかしいのよね。
税法も今後の日本の事を考えて臨機応変に変えなきゃだよな。
何の為に将来利用価値のない建築物を建てなきゃって話しだよな。

私は主に田舎の正反対の土地柄で行動してるけど、都内だって空き部屋ならず空きオフィスビルまみれで大変だよ。
需要と供給バランスが完全に崩れさった今、不動産投資は本当に危険。

それにも関わらずコンパクトシティとか言ってＨＭの営業マンがノコノコやってこられてもね…。

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相続税対策だけうまくいっても、次の世代がアパート経営で火の車じゃ意味ないよって言ってるのでは⁇
節税で大きな買い物する人って、往々にして普通に税金払うより高くつく買い物してるよね。
よほどな資産家でない限り、他に打つ手はいくらでもあると思うけど。
要は親の家に借家権を発生させて評価下げるのと、負債を作って相続財産のプラスを下げるのと別個にやればいいのでは⁇

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>>5915 名無しさん

そういう事です。

田舎には素材を活かした素晴らしい日本家屋がたくさんありますよね。
私の生まれ育った田舎の戸建ての中古物件は、賃貸に出ると２〜３日で貸しどめです。
賃貸アパート空きは日に日に増えてますが。

よほどの資産家ではないですが、私の場合は、バブル期前に突っ込んだビルの建て替えが悩みどころな感じです。
放置しても修繕まみれ、建て替えにも何億もかかるし。

本当ですよね、考える前に動かなくては。
なんかいい案ありますか？

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積水ハウスは、住宅メーカーの基本です。
営業マンも宅建資格を持っている知識もしっかりありお客も安心に相談できます。
他のメーカーは、資格無い営業マンが多く販売実績やその方のセンスでとても相談しにくい事もあります。何故、ハウスメーカーは、もっと安心な販売をしないのか？安全や安心な家を建てたいと思っても担当の営業マンが資格無くセンスで進める事がありえません。
営業マンがバツイチだったりおじさんで資格無いし営業マンが他のメーカーは、多く思います。
多分、知識も無く資格無く強引に販売する営業マンがほとんどです。
名刺の資格無し。プレハブコーディネート、ローンアドレス？何？

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ＨＭの営業マンに期待なんかしてないや。
とりあえず、自社のアピールポイントだけでも他社と比較してきっちりしてもらえばいい。

それなのに親の家に賃貸建てようとか踏み込んでくるから、書かれちまうんだよ。

投資するのはこっち。
投資したくなるような営業力と企業の商品力お願いしまーす。

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