物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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745
匿名ちゃん
>NO.741さん
イニシア塚口、南北戦争ふくめて、状況把握できました。
ありがとうございます。
ここでは書きませんが、色々考えるところありますね。
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746
ご近所さん [男性 40代]
741です。
745さんへ。
心から資産価値にこだわりを持つなら駅力ある地区を検討ください。
今は新築・中古も含めて物件が上がっています。
だから、今は購入時期ではありませんが、あえていうなら
もしJ尼で築15年の2700万の物件ならば、5年後2500万ほどで売却可能です。(たぶん売れます)
しかしJ塚口で3800万で購入した物件の場合、5年後2800万で売れる保証は全くありません。
それは、イニシアの転売価格に左右されます。イニシアが2200万ならココはよくて2500~2800万です。
イニシアの南北戦争を理解したなら、2200万での売却はありえますよ。(売主は損をしないんだから)
なぜイニシアは安かったのか。駅力がないからです。
駅力は最重要ファクターです。そして、その駅までの距離と。
もし急がないなら5年ほど賃貸に住んで不動産についてお勉強することをお勧めします。
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747
匿名ちゃん
>746さん
アドバイスありがとうございます。じっくり考えてみます。
非常にまともで、現実的なご意見で理解できます。
尼崎生まれ、尼崎育ちで、JR塚口駅の現況は少し理解しています。
北側にある三菱電機が立ち退き、さらに駅前が栄える可能性も想定しましたが、あそこ御園古墳石棺と墓地があるので、可能性はほとんどないでしょうね。
デベロッパーとしては、阪急塚口駅前(南側)を再開発したほうが良いかも。
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748
匿名さん
いくら開発されたって所詮福知山線、
値上がりを考えるのならJR尼崎が良いですね!
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749
匿名さん
イニシアが安かったのは、駅力よりも、
リーマンショックで売り手のコスモスイニシア?がブン投げたから。
どっちかの棟は、恐慌以前には、高値で売り出し、
それに買い手がついてたわけで。
JR尼崎でも2008年くらいならそんなに高くなかった。
資産維持ならjR尼崎、というのは同意です。
バランスの良い物件なら、新築のココ。
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750
匿名さん
>>748
冷めた頭で考えたら、マンション相場はこれ以上の値上がりはしません。
現在は、じゅうぶんに上がっています。
ただ、駅近物件の需要はずっとあるので、値下がり幅は少なそう。
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751
匿名さん
素人の推理戦は面白いですね、参考にさせて頂きます。
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752
匿名さん
皆さん余裕が無く売る気でいるのですね、1日でも長く住めるように頑張ってくださいね。
安心して下さい、あなたが困って買わなくとも買う人は沢山いますから。
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753
匿名
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754
匿名さん
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755
ご近所さん
いろいろオモロイですね。JR(神戸線・京都線・宝塚線・東西線)はしょっちゅう止まりますよ。JR尼からだと振替輸送対応は阪神か阪急ですよね。上坂部なら15分もあれば阪急対応可能ですよ。いろんな観点から総合判断してみて下さい。
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757
匿名さん
他社2路線って考えなら「川西池田」が良いよ。
駅周辺部はこことは比較にならないほどの規模だし、さらにコッチの”森”と声高に叫ぶ緑地帯がたったの8000㎡なのに、あちらの中央公園はなんと20000㎡もあって広々と遊び放題!それにマンション群に囲まれたコチラと異なり閉塞感も無いしね。
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758
匿名ちゃん
公式ホームページをみると、マークフロント13階(73㎡)のキャンセル住戸が発生。
4,010万円か~。マークフォレストよりも200万円ほど高いな。
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759
匿名さん
>>758
やはりマークフロントの方が高いんですね。やはりマークフォレストは買いですね。
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760
匿名さん
それじゃJR尼崎の直結は周辺相場より2割近く高いですがなにがちがうのかな?
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761
匿名さん
>>757
川西も周辺を歩いてみたけど、というか、近くに住んでたけどw
駅から遠い。歩いてて楽しい道でもないし、毎日歩くのは苦痛だと思いました。
川西で、わざわざ駅から歩くなら、
広い庭付き戸建てを買うなぁ。
数年前に発売された駅近マンションは魅力的ですけどね。
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762
匿名さん
>>758
サイト見に行きます
ありがとうございます!
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763
匿名さん
>>758
直結ってことを考えると200万の差ならフロント側が十分、お得ってことでしょ!
どなたかが言ってたけど、駅から1,2分差のフォレストなら、坪当たり20万から30万程度ってことだとしても、400万から600万位、フォレスト側が安くなってないと逆に割高感があるんじゃないの??
販売価格が高い尼崎の直結なんかも徒歩圏5分の物件とで比較すると、坪当たり50万位高くなっている気がします。フォレストとフロントの坪当たり差額の話もあながち的を射ていると思うよ。
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764
匿名さん
763です。
上記意見は759さんに対しての意見です。訂正します。
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765
匿名ちゃん
>762さん
どういたしまして。
あと、C街区って、どんなスケジュールかご存知の方いらっしゃいますか?
ズットシティ1,200戸の予定なので、マークフロント257戸、フォレスト587戸となると、C街区360戸くらいのがくるはず。
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766
匿名さん
要はやっぱり、フォレストは割高いってことですよね!?
普通、200万差なら直結物件側に飛び付きますもんね。
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767
匿名さん
JR尼崎と一緒にしたらだめでしょ、あちらの方が駅力は遥かに上だから直結の価値も高いのです。
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768
匿名さん
>>763
JR尼崎直結がやたら話に出てるけど、あそこの直結と塚口直結はベツモンでしょ。
JR尼崎直結以外は竣工時期もアベノミクス以前、そりゃ坪単価も差があるわな。
塚口の同じ敷地内で、バルコニーからの眺めの好みもあるだろし。
10年後に、400万円フォレストより上乗せして並べてみて、フロントを売り抜けられるとは、とうてい思えない。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
雨や暑い日差しを避けてマンションと行き来出来る「直結」物件はファレストが同じ敷地内のマンションと言えども価値は全然、異なるかと思いますよ。
さらに駅だけでなく、商業施設、スーパー、自走式駐車場、どれをとっても近いトコにあるのですから。
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771
匿名さん
駅ビルに直結は響きいいね。老若男女問わず、エレベーター降りて行けてしまう病院があると言うのは心強い。個人的には価値大アリです。
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772
匿名さん
フロントとフォレストはある意味全く別物!極端な話、「駅直結」のフレーズでお客さんが契約していくケースもある。売却時の直結のインパクトはかなり強いものがある。
200万差しかないなら、キャンセル物件でも直ぐに無くなると思いますよ。
同じ条件で200万安いからといってフォレストに飛び付く思考回路を疑うわ。ここはフロントでしょ!?
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773
匿名さん
このマンションはある意味特殊です。
何故に価格を伏せながら販売してるのか?
理由を考えれば価格論争の答えも出ます。
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774
匿名さん
200万差かぁ。まぁ、そんなもんだよね。
値付けは妥当だと思います。
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775
匿名ちゃん
「みんなの森」って、フォレストの管理費だけで維持費だすの?
フロントやC街区も負担するのかな?
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776
申込予定さん
>>775
そうです
みんなで負担です
戸建の方々も負担です
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777
匿名ちゃん
>>776さん
返信ありがとうございます。
みんなで負担ですね。(マンション名から)フォレストだけで維持?と早とちりしてしまいました。1,200戸+戸建てで、素敵な森を維持できそうですね。
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778
匿名さん
フロントや戸建の人はこの森には入れないでしょ?
利用出来ないのなら維持管理費は払わないのが筋だと思うよ。
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779
購入検討中さん
入れますよ。普通に現地で担当に話を聞けば、セキュリティ含め教えてくれます。
販売価格も行けば一覧表もらえるし。
駅直結のフロントとフォレストもほとんど距離に差がないのも現地行けばすぐわかります。
ちなみにフォレストも雨にはほとんど濡れずに駅まで行けます。行けばそれなりに妥当な物件ですよ。
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780
匿名さん
>>779
それはそれでなんだか嫌だな、こちらからはフロントには入れないけど、フロントや戸建の人はフォレストの建物内までも入れる訳ですね?
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781
匿名さん
>>780
建物内も入れないと共用箇所使えませんもの。
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782
匿名さん
土地の所有権はどのように分割されてるのですが?
例えば戸建はとか商業施設はこことは分離されてますよね?
フロントも土地が分断されてるので別ですよね?
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783
匿名
>>780、781
フロントの住民はフォレストの住居部には入れないそうですよ。
森と共用部だけとなっているそうです。
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784
匿名さん
>>783
それなら良かった。
森も皆なに使用権があるのも分かりました。
では、森の土地所有権も戸建てまで含めた全棟での分割ですか?
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785
匿名さん
>>784
もうさ、デベロッパーに聞いてから、ここでみんなに発表したら?
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786
購入検討中さん
>>784
安心してください、MRで詳細教えてもらえます。
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787
申込予定さん
みんなの森がバルコニーから見える景色に惹かれB棟申し込み予定です
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788
匿名さん
フロント、間取り見たらトランクルームあるんだね、
フォレストは削ったのかな?見たら欲しいね
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789
匿名さん
森の所有権の問題は今は良くても将来管理費が重荷になって来た時にもめる火種に成りかねないかと思い質問しました。
所有権は付いて回りますが使用権は放棄する事も可能じゃないかな?
放棄すれば管理費も払わなくて済むとすれば、将来に所有権が無い棟の自治会で放棄が可決され使用出来なくても管理費が安い方を選ぶ可能性も有ると思います。
この森の恩恵を一番受けるのはB棟C棟だと思いますが、恩恵の薄い棟も管理負担が同じなら不満が出ても不思議じゃないと思うし色々と森に関しては疑問があります。また具体的な契約事項を見なければこの件は判断し難い内容だとも思うので問い合わせだけでは…。
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790
匿名さん
>>789
このような問題は出てくるよね。真剣に考えなきゃ。
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791
匿名さん
>>788
カギないから、掃除道具ぐらいしか入れられないです
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792
申込予定さん
>>789
えー
でもB棟は森が見える癒し効果がある分お値段少し高めだと聞いてます
納得出来ないならはじめから森なんてないマンションを選べばよいのに
と思いますが。
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793
匿名さん
>>792
そんな単純な問題じゃ無いと思うぞ、
他の棟が森の管理区を払わなくなれば、
B棟の管理費が上がる。
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794
匿名さん
>>791
フロントのモデルルームを見に行きましたが、トランクルームには鍵はついていましたよ。
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