プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

>>799
確かに建物に囲まれた森ってＣＧ では素敵に表現されてるけど、実際は冬とかは鬱蒼とした感じになってきたりしないのか心配。
あと、サッカーとかのボール遊びって出来るのでしょうか？広さ的に人が多いと厳しいのかな、？？

>>801
ちょうど冬至に近い今の季節は昼間の太陽が最も高い位置でも角度は３０度程度程度なので森の地面はほとんどが日陰ですね。
でも桜が多そうなので春は綺麗で良いですね、でも花は一瞬で終わり後は毛虫の季節、毛虫退治に大量の農薬散布するのかな？
ネガな書き込みですみません、でも現実なので書いてみました。

小さな子どもがいる家庭には素敵なマンションだと思いますよ。
わたしも子どもの頃、マンション（団地ですが）前に公園があってよい思い出になっています。
（築25年すぎて年配ばかりの住人になったときに、維持費がかからないように公園の木々は伐採されました。丸坊主に）

ここは1,200戸と戸建てで共有施設・森を維持するので、森は月800円～1200円/戸＝月100万円～140万円くらいで維持できそうなのかな？（光熱費、肥料、人件費など）　現時点でのこれらの維持費計画を詳しく聞いた方いますか？

C街区も気になってます。

>>803
あらら丸坊主になってしまいましたか、>>789様の案件もやはり現実的に考えなければいけないですね。
また森の管理費が月に1000円前後との書き込みもその時お住いの団地を基準で出されたのでしょうか？
ここは見取図で見る限り緑地の半分程度が森で面積あたりの木の本数はむしろ森以外の方が密度が高く感じますし、
少し前に書かれていた小川の維持管理費も結構かかりそうですね。
色んな維持管理費の上にさらにこれらの緑地管理費が上乗せされる訳ですし、
棟により使用権放棄による管理費放棄が出て来れば事はかなり複雑になると思います。
ここは居住予定者の書き込みは少ないのでしょうかね？
応援して頂くのはありがたいですが、森が素晴らしいとか過去から何度となく書き込まれてるのでもういいです。
本当に有意義のある書き込みをもっとしてみませんか？

804の応援して……以降の書き込みは803様に対してではないので、紛らわしくごめんなさい。

9年後と24年後やったかな？
まとまった修繕費支払う予定ありますよ。
部屋の大きさにもよるけど、24年後は１００万前後でなりの金額ですね

突然言われるマンションもあるからあらかじめ計画を伝えてもらえて安心してます

>804さん

803です。
森（小川含む）の管理費は光熱費、肥料、人件費などを思い切り概算で積みたしただけです。団地の公園にある木々と、ここの森はレベルが異なるので・・・・。

月1000円程度でも年間1200万円ですね。。駅近だけでなく、「みんなの森」もポイントのひとつですが。

不人気だったと噂の西宮のジオガーデンズも建物に囲まれた感じの緑地帯を宣伝文句にされてましたけど、あそこに毛が生えた感じにしかならないのでは！？と最近思うようになってきました。建物に囲まれた雰囲気はどうなんでしょう？？木々が多そうなだけに余計に心配。

>>808
セグウェイが巡回してるんだから、見物です。

>>807
マンションの積立金も管理費も多くのマンションは最初は安くても順次値上がるのが一般的だと思うし、そうそう計算道理には運ばないと思うけどね。

セグウェイとは？
森の管理？パトロール？にセグウェイを導入しているんですか？
価格は1台100万円ほどだと聞いたことがありますが、管理費に
組み込まれているのでしょうか。
どのような趣旨で導入しているのか謎なのですが。

>>811
当然管理費からでしょうしバッテリー交換や修繕費も全て管理費、初めは珍しいけどそもそも必要性を感じないから、使えなくなれば終わりだと思う。

細かな部分まで検討することは、もちろん悪くないと思いますが、Ｂ・Ｃ・Ｅ棟はもう７割埋まってますよ。本気で検討する方はそろそろ現地に行った方が良いと思います。

今週のスーモの現地写真はすごいですね。

>>814
ここの宣伝にかける費用は凄い！デベロッパーからすると当初の予定販売スピードに達成出来ず資金投入されているのではないかと思ってしまう。

>>813
売れなくて焦ってるのがバレバレで面白い。購入検討中さんがこんなカキのこすかね。
まぁデベか焦って買った方々かな？
尼崎の貧素なJR沿線、契約率は落ちて当たり前。

>>816
　何様？
　書き込む目的は？

　当たり前かどうかは個人の考え方
　自己中の典型的な言い方

　どうせ検討もできない寂しい人なんやからおとなしくしときなさい。
　性格も早くなおせよ。

>>817
816ではないですが。
どうしても検討できない寂しい人ってのも決めつけでは？何を根拠に言ってるのかな？
いちいちこんな書き込みに反応すんなよwそれとも本当に契約率が落ちて焦ってんのかwww？
マンションもマンションなら契約者も契約者やな。おかどが知れてるよ^_^;

>>817
ご忠告ありがとう。
あなたも本当の契約者ならいちいちこんなトコに来ないで住民版でお花畑の話でもしときなさい。
契約後の不安な気持ちも分かりますが、その性格を直して早く前向きになって下さいね。

現地写真を見ると、戸建てが建っているように見えますが、もう建ったのでしょうか？
それともCGでしょうか？

>>821
戸建たってますよ

>>822
ありがとうございます。

>812さん
導入費用や維持費を考えれば全く不要かと思いますが
話題作りの為に導入されるのでしょうか。
警備員さんが緑のプロムナードを走行する予定なのですよね？
写真を拝見しましたが、どう見ても遊んでいるようにしか見えません(笑)

>>824
管理組合の会議で廃止にすればいいんじゃないですか。
無駄な経費は、廃止に出来ますよ！
無駄な金を使うんじゃなく、抑える提案を管理会社にやって頂きましょう。

神崎川とこちらで悩んでいます。
どちらも梅田まで15分以内で、大規模で、開発会社が大手なので、本当に迷っています。
周辺の賃貸の賃料は神崎川の方が2割程度高いので、資産価値としては神崎川の方が上なんでしょうかね。
不動産に詳しい方、アドバイス下さい。
よろしくお願い致します。

>>826
大阪や神戸に出る利便性は神崎川の方が高いからね。

塚口のズットシティーは「マークフロント」を購入してナンボです。「本当はあそこの棟に住みたかったんだよなぁー、アッチの方が良いなぁ。」と想い毎日眺めなければならないのなら、阪急神戸線の神崎川の方が魅力かも。
もし、都市部の”森”に興味があって小さい子供を育てないなら、こちらの「マークフォレスト」もありかもしれないけど。
ただ、子供はすぐに大きくなって他に遊びに行き、いつの日か全く利用しなくなりそうな予感がする。

さらに827さんがおっしゃる通り、大阪、三ノ宮、西宮に乗り換えなしで動ける交通便は資産価値からして差が出ると思う。

マークフォレストも現地行けば駅からの距離しれてますよ
豪華なグランエントランスを歩いたり日常に緑が見えたりするのは良いなーと。
マークフロントの時からみてましたが、その時はタイミングではなく、フォレスト見てる間にだんだんここかな、と思ってきてます
他に良いマンション無いしなー、、

駅からの雨知らずのデッキ直結は距離の大小だけでは言い表せないものがあると個人的には思うが、そう思わない人もいるだろうから、そういう人には良いのかも！？？
神崎川、川西、福島、千里丘と緑を感じれる大規模マンションはココを含めてあると思うよ。どこも一長一短なので好き好きに選択すれば良い。

>>826
河辺が災害を連想するので検討しませんでした。リバーサイドが好きな人もいるとは思いますが、大阪府民としては、神崎川と大和川は、汚いイメージがあって。。

今日初ギャラリー訪問帰りにつかしん行ってきたけど客層悪いねーヤンキー、タバコ臭いヤンママ、＊＊家族。。。いかにも尼崎って感じで早速検討リストから外しましたよ。

>>832
っで、どこ検討してるの？(笑)

>>832
つかしんなんて尼の中ではまだマシなほうですよ笑
どこと比べてですか？
伊丹のダイアモンドシティとかと変わらないと思いますよ

>>834
えっ、尼崎って、そんな感じかんですか？
関西初めてなので、ちょっと驚きです。
神崎川の方が資産価値も高そうだし、梅田まで直結。あと何より大阪市なので、こちらは検討リストから外そうかな。
皆様のご意見、大変参考になりました。
有難うございます。

尼崎＞＞＞神崎川

関西人からするとこうなりますね。

>>835
尼崎はいろいろ言われてることは置いといて、
神崎川はないわ〜

お子さんいてないんかな？

>>873
JR尼崎も 旧駅名は神崎だけどここよりはレベルも低いのね?

>>836
神崎川で比べるなら塚口として比べなきゃ！

尼崎で評価の高い住宅地と言えば武庫之荘と阪急塚口のみと言って過言ではない。
最近では駅近信仰もありＪＲ尼周辺が人気だが、今は完全にバブル状態、
いずれ調整が入るのは確実。
塚口で人気なのは阪急塚口でありＪＲ塚口がどれだけ変身出来るか不透明、
高くは買えないエリアでしょうな、株で言うなら低位株を買うスタンスになる。
まあ、会社と違って倒産はないが成長株とは思えん。

私はここに住みたいだけなので、どうでもいいや。

阪急塚口のさんさんタウンの現状を見れば、より可能性のあるJR塚口の方がよっぽど魅力的だろうと思うが…

今からJR塚口が盛り上がって行くと良いですね！
新しい建物はやはり気持ちが良い！

自分もここに住みたい、それだけです。

ＪＲ塚口駅、
スーパー、病院、大幅に便利になるのは大賛成ですが
閑静な雰囲気は変わらないでほしい

新規上場株に期待

資産価値とか考えなければならないことはたくさんあるのだろうけれど、結局一番大切になってくるのは「自分がここで暮らしたいかどうか」ということになってくるのでしょう。
自分のライフスタイルや好みに合わなければ満足度が高くなりえませんから。
雰囲気や買い物環境など自分にあるのならそれでよしなのではないかしらと思うのです。

>>848
資産価値を考えるのなら尼崎は全般に厳しいだろうし、JR塚口やJR尼崎も周辺価格に対し開発エリアの価格が高すぎるので要注意。
JR尼崎はもう開発も終盤なのに周辺価格の上昇率が全く芳しくなく価格差が著しい、そうなると開発エリアのすぐ外に必ず開発エリアよりお得な物件が出来だしそうなればエリア内の価格調整も進むでしょうね。
首都圏では尼崎と何となく似た地域のJR川崎駅が大規模開発で開発外の周辺地価も大幅に値上がりしましたが、JR尼崎とは周辺の動向が全く違うのです。

>>849
余裕のある人しか買わないのだしほっといたらいいのに。