神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ塚口ってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 尼崎市
  6. 上坂部
  7. 塚口駅
  8. プラウドシティ塚口ってどうですか?パート3
匿名さん [更新日時] 2016-08-04 06:10:25

プラウドシティ塚口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/

所在地:兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通:福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.61平米~90.73平米
売主・販売代理:野村不動産 大阪支店
売主・販売代理:JR西日本不動産開発
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
プラウドシティ塚口の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-22 13:31:09

スポンサードリンク

クレアホームズキセラ川西
プレイズ尼崎

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    新築マンションの価格設定は実勢価値に対してのブレなんてせいぜい+ー5%未満が通例。
    でも前後で1割もの差になるから皆んな必死に検討する訳だが、ここの第1期棟は異例でアベノミクスとも被り5%を少し上回った感があり好調でしたね。
    でも現在の販売棟はきっちり値上げされ価格の比較を嫌いネットでは伏せて販売、価格も適正に近いので売れ行きも以前ほどのスピード感はない。
    マンションなんて所詮価格ですよ、いくら素晴らしいと褒め称えても売価が安く売れ行きも普通ならそのマンションの実力はその程度ってだけ。

  2. 702 匿名さん

    マイナス情報の情報って何!??同じ事リピートしてるだけじゃん!検討者がマジで考えさせる情報なんてここ暫く全く皆無なんですけど。
    ただ、必死にネガティブアピールしてるだけにしか見えない。しかも、同一らしき閑人!

  3. 703 匿名さん

    検討者や購入者がポジティブ寄りに発言するのはわかるが、必死に同じ事をネガしてる奴の意味がわからない。
    ただの妬みみ見えるのは当然!

  4. 704 申込予定さん

    色々見てプラスマイナスある中で、購入しようと思ってます
    尼崎市に抵抗あったのは事実ですが、それでもここかな!って思ってます
    ちなみに伊丹と西宮に住んでたものです

  5. 705 匿名さん

    >>702>>703
    701さんの書き込みはごもっともでネガでもポジでも無い書き込みだと思うが、
    ポジラーさんにとってはネガ発言なの?

  6. 706 匿名さん

    私も以前は大阪市内では評価の高い地域に住んでいましたが、
    ブランド優先で阪急芦屋近くに引っ越ししましたが馴染めず引っ越しを検討していましたが、
    此処を見てピンときました。
    「こここそが私のもとめてる理想の地」だと、年内に契約予定です。

  7. 707 匿名さん

    確かにすごく便利でプラウドブランドかもしれませんが、周りの工場の事などはみなさん気にされないのでしょうか。森があるというのもその点をカバーするためにしか思えません。周りを歩いてみたりしたほうがいいと思います。

  8. 708 匿名さん

    以前住んでいた西宮、、、とは言っても仁川の方だけど、全然不便だし、特段良いとかはなかったです。西宮なら北口の駅前くらいが良い位で他は隣の尼崎と似たり寄ったりです。
    それでも、住民はそれを認めたくないのが本音。(笑)

  9. 709 匿名さん

    >>694
    長谷工はデメリットとは思わないな、安マンション作りを知り尽くした会社だからこの手のマンションにはぴったりで野村がサポートしてるから最強コンビとも言える。
    ただ尼崎というか周辺環境の苛酷さはマンション価値を大きく下げてるのでこの点は大きなデメリットやね。

  10. 710 匿名さん

    >>708
    確かに西北のマンション住民は尼脱出者が多いから尼と変わらないとも言えるが、
    西北を買えるなら尼住民中でも上位者なので質がそんなに悪いとも思わない。
    またここで芦屋や西宮から引っ越すとの書き込みもやたら目立つが何処まで信じていいよやら、
    尼崎市の動態資料ではJ尼開発エリヤ住民の多くは尼市内か大阪市内からの転居者で芦屋や西宮からの転居者は少ない。
    ここはJ尼とは違い福知山線なので更に芦屋や西宮からの転居者は少なくなると思うし大阪からの転居もJ尼程は多くないだろう。
    そして伊丹宝塚川西三田からの転居者はJ尼よりは多いだろうね。

  11. 711 匿名さん

    尼崎と西宮って価格差というか所得層ってそんなに変わらない感じがしますけどね。低層の総戸数が少ないのとかは別ですけど、北口周辺の物件なら予算的にもアリです。ただ駅から遠いので利便性重視でコチラを検討しているとこです。
    しかも、最近は尼崎の方が金額が高くても逆に人気なよい立地が多いと思う。

  12. 712 匿名さん

    >>771
    下記は課税対象所得の総額を納税者数で除算した額なので低所得者は除外されてます。

    2014年度 課税対象所得
    1位 芦屋市 631万7423円
    2位 西宮市 422万6784円
    3位 宝塚市 401万9093円
    4位 三田市 358万2025円
    5位 神戸市 356万8445円
    6位 川西市 343万6887円
    7位 猪名川町 338万1673円
    8位 伊丹市 324万7334円
    9位 姫路市 320万1196円
    10位 明石市 319万599円
    11位 加古川市 313万6913円
    12位 尼崎市 305万9239円

  13. 713 匿名さん

    もうさあ、全部説明せなわからんのかなぁ?西宮の駅前辺りと尼や塚口の駅前のマンションエリアの話じゃないん?
    尼崎の南っ側と西宮の高級エリアなんかも考慮したらそらぁ、西宮や芦屋が高所得エリアの分、ランク差は出るでしょ!?
    駅前のマンション購入層はよく似た感じですよ。

  14. 714 匿名さん [男性]

    課税対象所得や学力、治安、住んでる方の上品さも尼崎市より西宮市芦屋市のほうが格段に上でしょうし、そんなこと世間の皆様方は理解してることではないでしょうか?それを理解した上でここのマンションの様々な魅力を感じた人が購入検討しているわけでそれを否定する必要もないと思いますし、西宮市芦屋市に住みたいと思う人は尼崎市を視野にあまり入れずそちらで検討すると思います。だからといってそのような人を否定をしようと思いません。やはり、誰がどうであれ最終的には自分が住みたいと思ったところに住むというので良いのではないでしょうか。

  15. 715 匿名さん

    >>713
    分かったふりしてるけど全く分かってないね、
    尼崎でましな地区は主に阪急以北でこの辺りも浜の方も極端な違いは無い。
    そして西北はJR西宮近くならこの辺りとたいして変わらないとも思うが、
    その他の西北ならこの辺りより随分ましです。
    以前にJR尼崎の開発エリアから西北に引っ越しした人が言っていましたが、
    小学校のレベルは尼崎の方が随分低くいじめも西宮よりずっと多かったらしいです。
    ここに住む人で子供が居るなら迷わず私立をお勧めします。

  16. 716 匿名さん

    >>714
    貴方が書かれた意見はごもっともだと思いますが、このスレの書き込みでは芦屋や西宮との比較論が間違えた方向に暴走してるので反論したまでです。

  17. 717 匿名さん

    >>714
    貴方はまともな方(日本人)。他の方は…。

  18. 718 ビギナーさん [女性 30代]

    駅直結のマークフロントと駅前のマークフォレストなのですが、「駅直結」分のプレミアム価格分が乗っかった分、駅前2分のフォレストはかなり販売価格が抑えられるのかと思いきやその差は微々たるものですよね!?
    駅直結と駅前2分程度ならこちらに限らず大体この程度の販売価格差しかないのが一般論なのでしょうか?
    中古で売り出す時は圧倒的に「直結」が唱える分、有利なのだからその分フォレスト側の金額が妥当じゃ無い気がします。
    普通は「直結」のプレミアム価格って周辺の駅前物件に比べてどの程度上乗せされているものなのでしょうか?お詳しい方おられましたら教えて下さい!

  19. 719 匿名さん

    >>718
    このマンションの同じレーアウトの2階と10階の価格差割合ほどは違うと思う

  20. 720 匿名さん

    無意味な比較を連呼する人って、
    JR尼崎駅前物件でも粘着してたよねw
    結局、けちょんちょんに論破されて、捨て台詞とともに、逃げ出してたけど、今度はこちらですか。
    内容はまた同じ?
    地価が~民度が~尼崎のくせに~とお念仏?
    親の仇でも住んでんの?

  21. 721 匿名さん

    >>720
    なんか、けんか腰で怖いです。もう少し大人の口調で会話されたらどうでしょうか?
    私自身も714様が述べられたように、「誰がどうであれ最終的には自分が住みたいと思ったところに住むというので良いのではないでしょうか。」に同意件です。

  22. 722 匿名さん

    >>721
    怖いですよね。
    でもこれが尼崎なんです。
    どこかの国と同じで昔の事を粘着質のように覚えていて話を持ち出してきます。
    普通に暮らしてても、720のように左右、下からいつ因縁をつけられるか分かりません。
    大袈裟かもしれませんが、尼崎に住むということはそれくらいのリスクがあるということです。

  23. 723 匿名さん

    >>722
    あなたの方が気持ち悪いんですけど…しつこい。

    この物件が良いと思うから検討しているのです。その検討材料は人それぞれ。
    あなたの考え方はあまりに一面的。

  24. 724 匿名さん

    この近くで図書館の蔵書を受け取ろうと思ったらどこになるかな。(学習室?)

    開発ついでに、
    公民館とか、市の施設も誘致したらいいのにねー、、、

  25. 725 匿名さん


    近隣市の図書館は全て利用可能のはずだから、職場近くでも探してみる。学習室でも図書を受け取れるはずだけど、まだ行ったことないわ。
    ネット予約で公民館で借りたことはあるけど。

  26. 726 匿名さん

    >>720
    JR尼崎の事はよくわから無いが、
    何を論破したのかな?
    地価が~民度が~と書かれてるけど、
    地価の低さや犯罪件数等、
    数字を論破なんて出来ないよね?
    それが現実だから。

  27. 727 匿名さん

    ここの魅力は交通の便に対しての価格の安さに尽きるだろうな、でも色々とリスクも高いから交通の利便性に重きを置いた人じゃないと後で後悔するかも。
    またイメージ戦略で森と称した緑地も要注意、実際にはマンションの谷間の木が多めの緑地だと思えば良い。
    また水が流れてるのは好ましいが、この手の施設は漏水が発生しポンプも寿命が来るのでいずれは大規模補修が必要だがあまりにの高額な補修費に水を流すのを断念するケースも少なくは無い。
    また樹木の管理も大変、森と称する限り大きく育てたい所だがマンションの谷間で陽当たりもさほど良くないのに大きく育てればさらに薄暗くなるし大きく育てながら管理するのは通常よりも管理費が結構な高額になってしまう。
    そんな状況で果たして20年後はどんな緑地になってるだろうか?
    ただでさえ年数と共に修繕管理費は上昇するのに緑地に予算がどの程度取れるだろうか?おそらく重荷になると思うな。

  28. 728 匿名さん

    緑地、また共有施設の維持費については、将来の重荷になる可能性はあるけれど、とりあえず、それを売りにしている物件が多いということは、需要があるのでしょうね。
    生活の中に緑があれば、ほっとひと息つけるし、まして、便利な立地でそれを手に入れられるなら、許容できるかなと思ってます。
    これが、郊外の物件や、バス物件で「緑地あり!」だったら、たしかに必要性の有無を考えてしまう。

  29. 729 匿名さん

    商業施設もある駅前でこの坪単価はすごいと思う。
    森永から土地取得した時に、すでに事業費も織り込んでたのかしら。
    この2年くらいが激変期だもの。
    今後、発売される他物件の価格を眺めていると、少し前の感覚が通じないお値段。

  30. 730 匿名さん

    >>729
    安いってこと?

  31. 731 検討中の奥さま

    >>718
    私も同じような疑問を持っている1人です(笑)
    個人的には”「直結」のプレミアム価格”はおよそ5分圏内物件と比べて坪当り50万程プラスされるような感じではないかという感覚を持っています。
    もちろん直結する駅によるとは思います。
    ここのように同じ敷地内(徒歩およそ1分差程度)でのデッキ直結の有無による差なら、つまりマークフロントとフォレストなら坪当り20万~30万くらいの価格差が妥当じゃないのかなぁーって思います。

  32. 732 匿名さん

    駅前&再開発物件という色眼鏡で見ると一見、安い(憧れの駅前なのに手が届く)と感じますが、他の同じような物件(物件名を出すと悪意、宣伝としてまたひねくれた予定住民!?に捉えられてしまうのであえて言いません)と比較すると高いと思いますよ。
    コチラは”森”がどのように仕上がって、その後どのように運用、活用されていくのかを注目しています。

  33. 733 匿名さん

    森には興味なく、利便だけで選んだ人もいるんです。

  34. 734 匿名さん

    駅直結プレミアムがあったとしても、駅力から言ったら坪50万円は載せすぎだわ。高いか安いかは個人の感覚だけど、
    大阪駅10分、駅前、開発エリア、中層以上で坪単価170万って買いやすいラインかと。
    そりゃ、一昔前の物件と比べたら売り出し価格は異なるけど、時勢も円の価値も違うわけで。
    私も森はオマケだな。

  35. 735 匿名さん

    いづれにせよ先売直結価格に対してもこの辺りの相場に対してもここは高すぎ、
    後々も考えるのならJR甲子園口徒歩10分未満の方が住みやすそう。

  36. 736 検討中の奥さま

    >>735
    甲子園口は住みやすそうですね、森が無くたって周辺はこの辺りより緑が多いし武庫川緑地は広々していてサイクリングや散歩も心地よいし、ガーデンズもチャリ5分だし、変な住民も少ないく街並みも心地よい。
    価格がほんの少し高く通勤時間も5分程度の差なら私は甲子園口の方に魅力を感じます。

  37. 737 購入検討中さん

    甲子園口も検討しましたが、ここの値段では買えないですよ。買ったあともある程度余裕が出る暮らしを考えると、
    一般的な年収の私には、ここ辺りがちょうど良いかなと。

  38. 738 匿名さん

    右に同じくで、そうなんですよね。
    誰か語ってましたが、余裕のある生活をしたいんですよ。だから、このあたりの手頃なマンションクラスで充分なのです。

  39. 739 匿名ちゃん

    中古物件をみてると、となりのイニシア塚口の中古がぞくぞくと売りにでてますね。
    たしかに2008年築で、となりに新築ができるとなると、いい価格で売れそうな売り時なのかもしれません。
    いまでてる物件は70㎡で2600万円~2900万円、いろいろな諸費用込で考えると迷いますね。

  40. 740 匿名さん

    甲子園口でも駅徒歩5分以上は有り得ないですね。大阪駅までドアtoドアで時間がかかるのは、私は検討外だなぁ。
    まあ、勤務先も考え方も人それぞれですが、唐突な話の入りですね(笑)

  41. 741 ご近所さん [男性 40代]

    70㎡:2600万円~2900万円なら迷わずJ尼北の駅近にしたほうがよい。
    イニシア塚口って南北戦争があったのはご存知かですか?
    1時間あたり4本の停車のJ塚口は転売に苦労するよ。(遅延も多い)
    駅力がないのに駅直結はプレミアムとはいいがたい。

    子育てがメインで永住目的ならココもいいですが、よーく検討しましょう。

  42. 742 匿名さん

    >>739
    いやいや別もんでしょ。絶対中古なんて買わない。

  43. 743 匿名ちゃん

    741さん、742さん、返信どうも。

    J尼北の駅近も検討してますが、D.Cやその周辺の築3年くらいのところは70㎡超で3,400万前後なんですよ。そうなると、マークフォレストとほとんど変わらないので。。さすがに築15年で2,500万~2,900万円は対象外です。

    南北戦争?ちょっと調べてみます。ありがとうございます。

    転売するかわかりませんが、資産価値にはこだわります。

    742さん:
    新築が絶対よいという方には検討の余地ないと理解しています。

  44. 744 742

    >>743
    ごめんなさい強く言っちゃって、、、。
    中古でその価格なら絶対に新築でって意味です。

  45. 745 匿名ちゃん

    >NO.741さん

    イニシア塚口、南北戦争ふくめて、状況把握できました。
    ありがとうございます。

    ここでは書きませんが、色々考えるところありますね。

  46. 746 ご近所さん [男性 40代]

    741です。
    745さんへ。
    心から資産価値にこだわりを持つなら駅力ある地区を検討ください。
    今は新築・中古も含めて物件が上がっています。
    だから、今は購入時期ではありませんが、あえていうなら
    もしJ尼で築15年の2700万の物件ならば、5年後2500万ほどで売却可能です。(たぶん売れます)
    しかしJ塚口で3800万で購入した物件の場合、5年後2800万で売れる保証は全くありません。
    それは、イニシアの転売価格に左右されます。イニシアが2200万ならココはよくて2500~2800万です。
    イニシアの南北戦争を理解したなら、2200万での売却はありえますよ。(売主は損をしないんだから)

    なぜイニシアは安かったのか。駅力がないからです。
    駅力は最重要ファクターです。そして、その駅までの距離と。

    もし急がないなら5年ほど賃貸に住んで不動産についてお勉強することをお勧めします。

  47. 747 匿名ちゃん

    >746さん

    アドバイスありがとうございます。じっくり考えてみます。
    非常にまともで、現実的なご意見で理解できます。

    尼崎生まれ、尼崎育ちで、JR塚口駅の現況は少し理解しています。
    北側にある三菱電機が立ち退き、さらに駅前が栄える可能性も想定しましたが、あそこ御園古墳石棺と墓地があるので、可能性はほとんどないでしょうね。

    デベロッパーとしては、阪急塚口駅前(南側)を再開発したほうが良いかも。


  48. 748 匿名さん

    いくら開発されたって所詮福知山線、
    値上がりを考えるのならJR尼崎が良いですね!

  49. 749 匿名さん

    イニシアが安かったのは、駅力よりも、
    リーマンショックで売り手のコスモスイニシア?がブン投げたから。
    どっちかの棟は、恐慌以前には、高値で売り出し、
    それに買い手がついてたわけで。
    JR尼崎でも2008年くらいならそんなに高くなかった。
    資産維持ならjR尼崎、というのは同意です。
    バランスの良い物件なら、新築のココ。

  50. 750 匿名さん

    >>748
    冷めた頭で考えたら、マンション相場はこれ以上の値上がりはしません。
    現在は、じゅうぶんに上がっています。
    ただ、駅近物件の需要はずっとあるので、値下がり幅は少なそう。

  51. by 管理担当

スポンサードリンク

シーンズ尼崎
クレアホームズキセラ川西

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK~3LDK

55.66㎡~76.41㎡

総戸数 42戸

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円~7348万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

クレアホームズキセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3850万円~4950万円

2LDK~3LDK

55.72平米~71.63平米

総戸数 86戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4440万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

シーンズ上本町サウスビュー

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目

5898万円

3LDK

67.69平米

総戸数 33戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目

5330万円~6340万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.24平米~67.51平米

総戸数 40戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3590万円~4990万円

2LDK~3LDK

60.60平米~75.01平米

総戸数 80戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4890万円・5670万円

3LDK

69.79平米~73.99平米

総戸数 279戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S~3LDK

54.35㎡~70.51㎡

総戸数 46戸

[PR] 兵庫県の物件

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,460万円

2LDK~4LDK

61.41m2~73.02m2

総戸数 42戸

シエリアシティ明石大久保

兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目

2768万円~4348万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.22m2~72.47m2

総戸数 810戸