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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
ここの目の前の道、大雨降ると冠水しますよ。
以前このサイトで写真がアップされていました。
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166
匿名さん
>>165
それ本当?写真みたいな。本当なら坪180くらいでもいらないかな。
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167
匿名さん
冠水の写真は昔見たけど、10数年前に一度発生して対策したらしい。
対策してなくても、10年に一度くらいなら、まぁいいかってレベルだったな。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
200後半ならティアロも買える、まだまだ残ってますよ。
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170
匿名さん
>>168
10年に一度でも冠水はマズいだろ。どういう対策をして本当に大丈夫なのかは検討者は直接MRで確認しないとね。
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171
匿名さん
最近よくニュースで映る早稲田とか港区の冠水に比べるとマシ、って程度でどんな対策したかは知らないや。MRで聞いて下さい。
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172
匿名さん
デベに怒られるかも知れませんが、事実ですから。
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173
匿名さん
その2
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174
匿名さん
その3
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175
匿名さん
その4
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176
匿名さん
その5
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177
匿名さん
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178
匿名さん
>>169
ティアロはやだよ。周りに何にも無いもの。
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179
物件比較中さん
>>165
東雲の晴海通りが冠水?いつどこから撮影したの?
ちなみに下記の写真は東雲イオンの近くではないね
背景がおかしいよ
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180
物件比較中さん
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181
物件比較中さん
>>172
これどこ?
ちなみに近く運河があるけど何で水が運河に流れ込まないの?
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182
物件比較中さん
>>178
あの開放感が魅力です
それが理解できないとティアロは買えません
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183
匿名さん
冠水は事実だけど、対策工事が行われて解決したはずだけどな。
工事以降は冠水して無いのでは?
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184
匿名さん
国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。
それまでには価格発表してもらわないと困る。
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185
匿名さん
ここの設備はまだわからないけどティアロよりそうとう落ちるのは間違いない。
ここがティアロと同価格かそれ以上であれば設備仕様の差で絶対ティアロ。生活の優雅さが全然違うぜ。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
>>185
ティアロはティアロで帯に短し・・・って気もしないでもないけど、
そもそもここは財閥系と比較しちゃダメでしょw
最近の周辺の新築長谷工系となると、塩浜のゴクレぐらいだけど、
例えば似た立地の枝川で豊洲徒歩10分圏だと余裕で坪200切ってたからねぇ・・・
その時代のパークタワー東雲は坪230だからね
まあ時代も違うし枝川よりは環境も良いのは間違いないけど、
それでも坪250超えてくるとは到底思えないけどね
もちろん今はどこも高いし、僅か130戸だし、
仮にベイズ並(坪265)でも驚かないし地味に売れていくかもだけど、
リセールは絶望的だろうし永住覚悟の新築信者以外は手を出さないほうが無難
逆に文中と被るけど、
売主は新築信者を130人集めれば良い訳だし(パークホームズ豊洲断念組とか)、
チャレンジ価格でもまあ驚かない
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188
匿名さん
>>187
265!ないない。
そんな安い価格で出てくるわけがない。
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189
匿名さん
東雲イオンの前の写真だとは思うけど。
これがいつの写真かくらい情報載せないと。
きちんとした情報載せれば、東雲じゃないねとかネタでしょとかならないから。
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190
匿名さん
パークタワー東雲やプラウドタワー東雲が今出たら290~295ぐらいになると思います。
なのでここは280~290ぐらいでじゃないですかね。
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191
ご近所さん [男性 30代]
この立地でしたら@280万くらいが妥当でしょう。
駅から距離があるのが残念だけど、イオンが近くて生活には便利。
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193
匿名さん
そんなに安けりゃ良いけど、300超えるくらいがちょうど良いのかもね。
国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。
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194
匿名さん
東雲に住んでいると分かるけど、この物件の前はよく冠水します。
てか、ここは坪240万位ですから。300とかで買う人いませんから。
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195
匿名さん
東雲在住ですが、冠水防止工事の後は、冠水してないと思いますが?
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196
匿名さん
今のご時世だと300超えるくらいがちょうど良いですね。
350超えたらバブルです。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
300なら安い方でしょ。
東陽町は400の時代だよ。
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200
匿名さん
ここは、Wコン以来
マンションの安さがウリの東雲だから
他の街の例を出す意味はない。
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201
匿名さん
タワマンが安く買えるエリアということで需要があった訳で、東雲の板状マンションで300なんて誰も買わないよ。
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202
匿名さん
300万超えるだろうし、安いと言っても限界が有るのでは?
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203
匿名さん
タワーマンションは、買った後が金かかるので、300で板状買った方が、結果的にお得だよ。
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204
匿名さん
パークホームズ豊洲が320万ですから、300超えててもおかしくは無いかと。
豊洲は2期からは北向き中心に価格がかなり上がるそうですし。
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205
物件比較中さん
>>204
この立地で三百ねえ
完売したら東雲も人気エリアですね
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206
匿名さん
HPに豊洲マンション70㎡で予算内?、とわざわざ書いてますよ。一番安いところで坪235万で70㎡5000万で出すのでは。レンジは235~265くらいでしょう。
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207
匿名さん
平均280-300ってとこかね。それ以上安くしなくても売れるでしょう。
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208
匿名さん
いや~、「ここは坪300超えてもおかしくない」とか、みなさん感覚がおかしくなってます(笑)
東雲のランドマークであるWコンが中古で平均坪207万円ですよ。
豊洲のツインやTOYOSUTOWERでさえ坪300万円以下です。
この駅遠、小規模板状、東雲のマンションが坪300万円って、有り得んでしょ。
さらに言うなら数ヵ月前に分譲された同じ豊洲駅12分のSKYZやBAYZの新築が坪260万円です。
建材・建築費の高騰云々言われてますが、建材に高いお金払うくらいなら、Wコンの中古のほうが
よっぽどお買い得だと思うけど。
http://wangan-mansion.jp/property/13
ここはデべさんのビックリ価格を期待します!(笑)
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209
匿名さん
>>208
だから今の新築は周りの中古相場を無視せざるをえないって何度も言ってんじゃん。250とかで売り出したら利益飛ぶから。
あなたの考察通り普通に考えたら中古買うは!ってなりそうだけど日本人の新築信仰は異常だから、高くても新築は売れるんだよ。
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210
購入経験者さん
東雲もついにこの金額まで来ましたか。
坪200万の時代が懐かしい。
イオンの目の前だから、奥様にはこれ以上ない物件だと思いますが、サラリーマンのお父さん目線だと中途半端な立地になりますね。
家族会議の様子が目に浮かびそう…
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211
匿名さん
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212
匿名さん
徒歩5分三井スーゼネ免震が坪325、徒歩11分中堅デベ無名ゼネ非免震だと坪260位を期待したい所ですが、わずか133戸ですしスーパー目の前の利便性を考えると坪260では安すぎる気がしますね。全戸南向きで割安な北・西向きが存在しない事を考慮すると、坪280~290位じゃないでしょうか。これでも南向きに限定してPH豊洲と比較すれば大分安いはずです。
そもそもPH豊洲で新築価格が新領域に突入しているので中古の相場は参考になりませんよね。シンボル・ツインの坪300未満も過去の話でここ数か月で統計とれば坪300超えてくると思います。Wコンも同様ですね。
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213
匿名さん
例えは、キャナルコートの同じ広さのここより眺望がよくて共用施設もいい部屋が、1000万以上安く手に入るんだよ。
500万で豪華リホームして、10年間、夏休み豪華ハワイ家族旅行を楽しんでも、なお余裕資金が残る価格差だよ。
それを事を考えると、板状低層マンションの新築神話で坪300なんて考えにくいなぁ。
そんなに消費者は甘くないよ。
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214
匿名さん
中古もまともな部屋だと350万超えるからね。
300なら妥当だと思うけどね。
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