クレヴィア豊洲ってどうですか？

1002: その２です。 http://www.e-．．．

2015-10-19T17:26:14+09:00

その２です。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

1001: 本当は最初から高目に設定されていると一番．．．

2015-10-18T23:05:08+09:00

本当は最初から高目に設定されていると一番良いのですが…。管理費を見なおしていらないものはなくして、浮いた分を修繕費に回せればトータルの支払額は変わらないようになるので反対は少なくなるでしょうけれど…。それでも限界はアリますしね。管理組合の力の見せ所、ということでは。

1000: 月々の負担を安く見せかけるために修繕積立．．．

2015-10-18T17:34:14+09:00

月々の負担を安く見せかけるために修繕積立金を安くして10年後に一括で一時金数十万を徴収とかよくある手。で、当然徴収直前で引っ越す人が居ます。マンションは10年住んだら引っ越すというのはこれも理由。だから理事会主導で規約を改正して修繕積立金を値上げして極力なだらかに上げていこうとするのだけど、そうすると前述の方々が反対するわけです。永住思考の方の割合が高いマンションならいけると思いますが。

999: なにやら難しいお話ですが、将来の修繕のこ．．．

2015-10-18T16:37:59+09:00

なにやら難しいお話ですが、将来の修繕のことを考えたら最初からしっかり積み立てておいた方が後々の負担が軽くなると考えると良いのでしょうか。必要になったときにドカンと請求されるより、積み立てたお金で賄えるくらいが理想かもしれないですね。管理費は安い方が良さそうですが、管理の内容にもよるかと思います。費用に見合った管理がなされているかどうかで判断したいです。

998: 基礎的な話で恐縮ですが、管理費はともかく．．．

2015-10-18T13:10:19+09:00

基礎的な話で恐縮ですが、管理費はともかく修繕積立金は高い物件の方が良心的ですよ。多くの物件で初期の修繕積立金では24年目はおろか12年目の大規模修繕すら実施できないようなレベルです。管理費も修繕費もあとから上げるのはそのときの理事（住民です、当然ですが）に大きな負担をかけます。管理費は安い方が良いですが、管理料は後から見直せるので見直した後に余剰金を修繕費に回すといったことができにくくな．．．

997: >>992 具体的でとても参考になりまし．．．

2015-10-17T13:07:49+09:00

>>992 具体的でとても参考になりました。多少値上がりしてしまう可能性もあるとは思いますけど。その程度の修理費なら、ちょっとずつ貯めておけば何とかなりそうな気がしました。ただ、トイレはさすがに高いですね。それと、それらが一度に続いてしまうとかなり痛いなとも思います。管理費と修繕費、もっとすると思います。ここは共有施設はどうなのかとＨＰを見てみたけれどわかりにくかったです。共有施．．．

996: >>995 こことは比較にな．．．

2015-10-16T23:58:00+09:00

>>995 こことは比較にならないかもしれませんが、タワマンでもない上、オーベルグランディオ品川勝島ですら、修繕費７０００円、管理費１５０００円でしたので・・・こちらのほうが高いんですかね。。。

995: >>994 管理費と修繕費が．．．

2015-10-16T23:48:50+09:00

>>994 管理費と修繕費が甘いですね。

994: 結局の所、ここはいくらぐらいになりそうで．．．

2015-10-16T23:44:16+09:00

結局の所、ここはいくらぐらいになりそうですかね・・・私の予想では、56.7㎡のプランでも、３９００万～４５００万程度かなという予想なんですが、甘いですかね・・・・他の費用としては、管理費：１５０００円（月）積立：５０００円（月）駐車場：３００００円（月）といった所でしょうか？見通し甘いですかね？

993: 10年で1サイクル… 電化製品のサイクル．．．

2015-10-16T14:04:17+09:00

10年で1サイクル… 電化製品のサイクルはそんなもんですよねぇ 10年目くらいに結構どかんと買い替えをしたりすることってあるのでディスポーザーやビルトインの食洗機もまたその時に考えていかないとならないのでしょう。サーモバスのフタも交換ですか！古くなってきたので交換、ということなのですか？

992: 参考に。豊洲に住んで約９年、当時では最．．．

2015-10-16T13:24:53+09:00

参考に。豊洲に住んで約９年、当時では最新の設備でオール電化です。食洗機修理２万円、ディスポーザ修理２万円、サーモバスのフタ交換３万円、トイレ（タンク式）⇒タンクレス３０万円、車２台買換え８００万円。その他洗濯機IC交換３万円、液晶テレビ３２⇒５５買換え２５万円、冷蔵庫は製氷ＮＧのまま使ってます。電化製品も含めてだいたい１０年前後で１サイクルと考えていたほうがいいですよ・・。

991: いや、考え過ぎじゃないと思いますよ。こ．．．

2015-10-15T23:23:02+09:00

いや、考え過ぎじゃないと思いますよ。こういうのって消耗品的な感じですし、いずれ壊れた時に交換するとなるとそれはそれでお金が余計にかかるというものですから。特に水回りの設備はお金がかかりがちだと言います。でもそれをもってしても、あると便利だなと言うのは間違いないですので、その時の為に蓄えておく、というのは大切かもしれません。

990: あれ？なにげに公式サイトのトップページ変．．．

2015-10-15T18:19:47+09:00

あれ？なにげに公式サイトのトップページ変わりました？気のせいかな… 設備仕様面、思ったより充実しているなと思いました。キッチンも浴室も洗面室も、あるべきもの＋アルファがあるなと。エコの面でも考えられているように思います。食洗器にディスポーザーにサーモバス、節水タンクレストイレ、温水式床暖房、嬉しい設備ばかりのように思えましたが、故障したときとかを考えると喜んでばかりもいられない気分で．．．

989: 　サービススペースだったら、何かしら物を．．．

2015-10-14T13:29:58+09:00

　サービススペースだったら、何かしら物を置いてもOKなのでは？通行の邪魔になるというわけではないし、消防法の通路というわけでもなさそうだし…。ちょっとしたものなら良さそうだけれど、でもデベに要確認かと。サービスバルコニーに関しては、室外機置き場的な意味合いでしょう。

988: サービスバルコニーではなく扉のついたサー．．．

2015-10-13T17:33:56+09:00

サービスバルコニーではなく扉のついたサービススペースのことだと思うんですけど、外に面していなくても室外機置き場になってしまうのかしら？と、間取り図を見てみたら扉が付いてはいるものの、外側は手すりになっているのでしょうかね。密閉された空間かと思いこんでいましたが、外に晒されている空間ということになるのかな。やはり、サービスバルコニーみたいなものなのでしょうか。となると物置には使えないわけで．．．

987: ここだともっと駐車場、欲しいですよね。．．．

2015-10-13T13:54:40+09:00

ここだともっと駐車場、欲しいですよね。多くの方が自家用車持たれると思われますし…。敷地の広さ的に仕方がないのかもだけれど。サービススペースは室外機だけ、というふうになるでしょう。ちょっとしたゴミ置き場にできれば本当は良いとは思いますが基本は物を置くような場所には想定されていないのでしょうね。

986: 駐車場が平置きなのはいいですね。でも、1．．．

2015-10-12T22:41:58+09:00

駐車場が平置きなのはいいですね。でも、133戸に対して40台というのは少なすぎです。抽選になるのか、先着順なのかも気になるところです。機械式を採用しなかったのは、車の所有世帯が少ないと見込んだのかどうか。都内でも湾岸あたりなら車の所有率も高いのではないかな、となんとなく思います。

985: サービススペースは、多分、エアコンの室外．．．

2015-10-12T00:29:06+09:00

サービススペースは、多分、エアコンの室外機置場でないかと。分譲マンションは基本的に共用部は、消防法なんかもあって私物禁止ですよ。

984: 駐輪場は単純に考えて一世帯二台の計算にな．．．

2015-10-11T22:22:38+09:00

駐輪場は単純に考えて一世帯二台の計算になりますが、自転車が趣味だったり家族全員で乗る場合はそれでは足りないですから、玄関前にも置き場があるといいなと思います。エレベーターの利用で不自由を感じるかもしれないですけど。ちなみに、Ｈタイプのサービススペースって自転車が入る広さがあるでしょうか？子供用とか三輪車程度なら入るでしょうか？

983: 言われて気づきましたが、Hタイプのサービ．．．

2015-10-10T21:44:07+09:00

言われて気づきましたが、Hタイプのサービススペースって珍しいですね。これなら私物を置いても問題なさそうですね。逆にクランクインであっても開放空間の共用部分に私物を置かれると民度の低い低コスト賃貸マンション風情感が半端ないので、普通の分譲マンションであれば私物禁止のルールになると思いますし、そうなるべきだと思います。

982: 共同の住宅だから、ルールに従って住むのが．．．

2015-10-10T15:14:44+09:00

共同の住宅だから、ルールに従って住むのが一番だよ。

981: 今見られるプランはどれも玄関前のプライバ．．．

2015-10-10T14:40:28+09:00

今見られるプランはどれも玄関前のプライバシーが守られているようなつくりになっているようで、その点は良いのではないかなと思います。玄関前のスペースには、専有のポーチであっても自転車などを置いてはいけないような決まりがあると聞いていますが、それぞれのマンションで決まりごとが異なる場合もあるとか。 Hタイプのようにサービススペースとなっていて扉までついていれば倉庫的に使えていいのですが。

980: Fタイプのクランクインのスペース、共有．．．

2015-10-09T16:09:33+09:00

Fタイプのクランクインのスペース、共有部分だから、何も置いてはいけないのかな？？何かしら置いてしまう人も出てきてしまいそうだなぁと思いましたが。　玄関出るときに、人とぶつからない的な感じは少なくともいいなと思います。この分、もう少し居室になれば良かったのにとも。でも裏でたくさんの事が考えられていたのですか。

979: >>976 そんな事情もあるとは。同じ．．．

2015-10-08T22:32:15+09:00

>>976 そんな事情もあるとは。同じ面積で2LDKにして売ってしまった方が儲かるような気がするのは素人考えでしょうか。 2LDKではこれくらいの面積（価格？）の方が売れるというようなこともあるのかな。住む身になれば玄関前のプライバシーが守られてゆったり出入りできるのはいいと思いますが。

977: なるほど …そういう裏事情的なものはあり．．．

2015-10-07T23:41:41+09:00

なるほど …そういう裏事情的なものはありそうですよねぇ。いろいろと難しい（汗）買い物はイオンが結局一番便利なのかしら。ららぽーとだと、日頃のお買い物とはちょいと違う感じがしてきてしまうけれども。スーパーは入っているので、たまに行くのにはいいのかしら？？

976: >>971 >Ｆタイプ．．．

2015-10-07T20:51:43+09:00

>>971 >Ｆタイプのクランクイン玄関のスペースが >なんかとってももったいない気がします。あのプランは2LDKのための間取りですから仕方なかったのでしょう。クリアカットに専有面積を2L<3L<4Lとするためだと思います。 3Lなのに2Lと面積が同じだったりすると、色々面倒くさいですから。

975: >>974 買いと言われても．．．

2015-10-07T20:37:44+09:00

>>974 買いと言われても、新築物件ひとつしかないからパークホームズは買いなのか？という問いに近いですな。

974: 発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の．．．

2015-10-07T17:00:02+09:00

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

973: 画像を見るとイオンがほんとすぐそばなんだ．．．

2015-10-07T16:58:09+09:00

画像を見るとイオンがほんとすぐそばなんだな、というのがわかりました。隣ではなく、ほんの少し距離があるのがほどよい感じ。緑もあって空が広くて、こちら側からの風景はなかなか良さそうですが画像、向かって左側は建物隣接なのでしょうか？選ぶ部屋の位置によっては、気になる場合もあるのではないですか？

972: 画像

2015-10-06T21:49:29+09:00

画像

971: できるだけ後悔しない買い物にしたいもので．．．

2015-10-06T17:30:11+09:00

できるだけ後悔しない買い物にしたいものです。そのためには知っておかないといけないことがたくさんあるんじゃないかと思います。いや、それとも直観みたいなものかな。どうしてもここがいい！という思いがあれば将来値下がりしても後悔しないかもしれないですね。間取りを見ていて疑問に思ったのですがＦタイプのクランクイン玄関のスペースがなんかとってももったいない気がします。

970: もっと高騰するかどうかはなんとも… あが．．．

2015-10-06T10:34:11+09:00

もっと高騰するかどうかはなんとも… あがる材料はあるといえばあるし、いやいや、こんなもんでしょという意見もわかるし。自分で総合的に考えていくしかないんじゃないかと思います。大きな買い物ですし。買い時って結局自分が納得した時だと思いますよ。

969: 部屋そのもののクオリティがいいということ．．．

2015-10-05T21:58:08+09:00

部屋そのもののクオリティがいいということは、価格相応と思ってもいいものでしょうか？人気がそれほどでなかったら、もっと安かったということになりますか？いずれにしても、どこかお得感があると購買意欲がわくでしょうね。売れているとしたら、みなさん高すぎるとは思っていないのだろうと思われますが。これからもっと高騰するものでしょうか？

968: そうなってくるかもしれないですね。低．．．

2015-10-05T10:18:31+09:00

そうなってくるかもしれないですね。低層階でもそういう価格になってきたということは、人気が出てきているからその分、ということなのでしょうか。需要があると見込んで、ということで。仕様とか設備とか、部屋そのもののクオリティはいいと思いますがでも多少のリーズナブル感がないとなぁとは思う人も多いのでは？

967: これからの新築は350万以上が普通になる．．．

2015-10-02T08:06:29+09:00

これからの新築は350万以上が普通になるかもね。

966: 低層階でも３００超えてきてるじゃん。値．．．

2015-10-02T07:02:56+09:00

低層階でも３００超えてきてるじゃん。値上がりしてきたよね。

965: >>964 それ40階で、中．．．

2015-10-02T01:24:51+09:00

>>964 それ40階で、中層階なら坪300以下。いつもアホ丸出しのマルチしつこい。

964: 中古が値上がり続けてるのも良くない。ス．．．

2015-10-01T20:47:11+09:00

中古が値上がり続けてるのも良くない。スカイズの成約価格が350万超えたみたいだし。スカイズも駅遠13分だっけ？この流れを断ち切って欲しい。

963: 安く買いたいけど、難しいかもね。オリン．．．

2015-10-01T20:45:29+09:00

安く買いたいけど、難しいかもね。オリンピックや地下鉄の話が出て来れば、また値上がりしてくるだろうし。もうそろそろ、オリンピック関連の建築が始まると建築費が高騰するだろうしね。

962: それはそうです、少しでも下がっていてほし．．．

2015-09-30T23:29:16+09:00

それはそうです、少しでも下がっていてほしいと思う人の方が多いと思います。相場はどうなっていくのでしょう、そのあたり予測がうまくできればいいのですが。需要がある限り値上がりしていくのかなと思ったりもします。 >>961 販売開始予定が2016年1月中旬ですから、価格など詳細がそろそろ公表されてもいいと思うんですけどね。

961: 価格って年明けないと出てこないんでしょう．．．

2015-09-30T15:01:18+09:00

価格って年明けないと出てこないんでしょうか。その頃のマンション相場がどうなっているのかというのも気になりますが。まだ少々時間がありますので、少しでも下がっているといいなと思う人が多いんじゃないかと。駅までも決して近くないことを思えば価格面で大きく反映されるだろうというのは思います。

960: ここと同じ晴海通り沿いかつ豊洲駅から遠い．．．

2015-09-30T08:55:17+09:00

ここと同じ晴海通り沿いかつ豊洲駅から遠い(東雲駅にはち近いが)レックスの中層階が先週@268で成約。新築プレミアムと建築費高止まりを考えれば、@300は下らないでしょうね。

959: 早く価格が知りたいですね。公式サイトに．．．

2015-09-30T08:47:11+09:00

早く価格が知りたいですね。公式サイトに紹介されてる周辺施設が、イオン以外は何気にどこも遠いですね…。価格は抑えめにしてほしいところですがね。

958: 豊洲も便利な街になりましたから、結構人気．．．

2015-09-30T07:58:08+09:00

豊洲も便利な街になりましたから、結構人気あるかもしれないですね。

957: 予算云々のところのがま口のイラストも笑え．．．

2015-09-29T18:33:17+09:00

予算云々のところのがま口のイラストも笑えました。価格は抑えめなのですか？まだホームページでは未定となっているので、どんな価格で出てくるのかと思ってました。さて、どんな設備なのかと見ようとしたのですが、たしかに見づらいサイトですね。間取りを変えられるのはいいアイディアだと思いますが、せっかく南向きならワイドスパンが良かったです。

956: >>953 購入の敷居を下げ．．．

2015-09-29T11:09:29+09:00

>>953 購入の敷居を下げてるんだろうけど、積極的に格を落としてきている気がして、いまいちと思う

955: ９５２さん、学区情報ありがとうございます．．．

2015-09-29T09:19:16+09:00

９５２さん、学区情報ありがとうございます。このあたりは理由選択じゃないのですよね… 東雲小学校が一番行きやすいので、自由選択であってもここに行く人も多そうだけれど、でも歩いていける範囲にまだ小学校があったりすると、選べるといいのに、と思うことも多いのかな。学校ごとに特色があって、それを選択できたら面白いのに、と思いますが現状では仕方がないですね。

954: 意味不明。

2015-09-29T05:50:48+09:00

意味不明。

953: 比較的細かく間取りを変えられるのはとても．．．

2015-09-28T23:54:29+09:00

比較的細かく間取りを変えられるのはとても良いと思う。設備も悪くない。ただ、物件の良さとは無関係と分かっていても公式サイトの印象が悪い。派手な色使いでアニメーションを多用し、デカいゴシックのフォントで「予算内！？」とか「希望が持てた」だとか「お陽様と仲良しって感じ」とか・・・廉価版という印象を前面に押し出してきている雰囲気がなんとも・・・価格は抑えめなのかもしれませんが、こちらは数千万の買．．．

952: 来年度の学校選択制度概要出ました。ここの．．．

2015-09-28T18:58:30+09:00

来年度の学校選択制度概要出ました。ここの学区は今年度同様、東雲小ですね。同じく今年度同様、豊洲、豊洲北、豊洲西、有明（東雲も）は選択不可です。再来年度にどうなるか。 http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138/file/02syou.pdf