クレヴィア豊洲ってどうですか？

いくらで売りにでるんだろう？

まさかの三百越え？

南向きだがディーラーの建物の影響はどの程度だろう？

豊洲、って名前を付けたからには
東雲の名前では評価が低くなると認めているのと同じだな。

豊洲じゃなくね？
東雲じゃね？

>>5
その突っ込みも飽きましたね。

この位置だと豊洲駅のが近いのか。
意外だけど、それなら豊洲を名乗るわな。

買って住んでからも
「豊洲に住んでます」と他人には言うんだろうな。

>>8
最寄りが豊洲なんだから別に問題ないんじゃない？駅名と町名が一致しない場所なんて腐る程あるんだし。

共用施設とか皆無なのかな？
店が入る配置でもないし、何が売りのマンションになるんだろう？

売りなんぞ公式サイトにたっぷり書かれてますけど。

300は超えるでしょ。
パークハウス豊洲と仕入れ値は同じくらいだし。

>>12
東雲の大通り沿いでそんなに高くなるの？

>>12
駅が遠いのがつらい
ビーシティの中古の相場も上がるかな？

24時間イオン目の前ってのは便利だね。

間取りを見る分に通路側も含めてアウトフレーム化できていてトイレもタンクレス、
風呂トイレいずれもリビングインを回避していて田の字配置としてはかなり優秀ですね。
郊外の長谷工マンションとは違いますね。

が、晴海通り沿い、物流センターとトヨペットに挟まれて眺望は期待できない環境
駅徒歩10分超、の環境で坪単価250以上は個人的にないです。

坪250あったらキャナルコート内のタワマン（Wコンやキャナルファーストあたり）
の中層階以上を中古で買ってリフォームしてもお釣りがでます。

ホームページの特徴に、『豊洲新築マンションが予算内!?』というフレーズがわざわざ掲載されているところを見ると坪300何ていうKY価格では出てこなそうですね。

ということで坪単平均275と予想！

いや、300超えてくるでしょう。
仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし。

>>18
パークホームズ豊洲より少し安くしてくると思う
高層階は価格がかぶると思うので微妙かな
予定価格は三百ぐらいで様子を見るのでは？

予算内って…売主はどれくらいを想定しているのでしょう？
17さんの予想通りの価格帯であれば嬉しく思います。
300～となると、わが家では『豊洲新築マンションが予算外だった！』になります(笑)。

70平方メートルが予算内　ということなら、6000万を切ってくるのではと予想

そんなに安く出すわけないでしょうね（笑）

中古のタワーなんて、修繕費も上がって、最悪だぜ？

こう言った質実剛健なマンションがベスト。

質実剛健…ものは言いようですね！

駅から遠いなあ
安くないときついよ

豊洲の１割引きで坪三百弱かな？

仕入れ値が豊洲と同じくらいなので、安く売るとは思えませんね。。。

1割でも安くなると嬉しいですが。。。

>>27
その仕入れ値の話しよくでますが、エビデンスを見たことが1度もない。

マンション名は豊洲でも、ここは紛れもない東雲なので、
坪平均300超えることはないと思います。

リーマン、震災後の東雲タワマンは坪220~230位。
当然低層部の坪単価はもっと安くなります。

安い時期から2割上がったとしても坪260~270位でしょう。

流石に300切る事はないでしょうね。

最近の東雲の中古は300超えてきてますから、新築が中古より安くなるとは思えませんが。。。

東雲の中古で３００超えてるの？
どこ？
それなら、ここも３００あり得るかもね。
数年前だと考えられない価格だけど。

>>29
豊洲と名付けたから豊洲相場で考えたりして

>>30
ここが三百を越えたら仕様と立地を考えたらパークホームズ豊洲は無茶な価格に見えなくなるのが怖い

>>31
プラウドとパークタワーの高層階？さすがにきついな

タワーの高層階なら300超えもボチボチ出てるみたい。でも成約はプラウドかパークタワーでしか見つかんなかったわ。

豊洲、辰巳、東雲すべての駅に徒歩１０分以上は致命的。
さらに晴海通り沿いという環境を考えると「豊洲が予算内」は当たり前。
ていうかここは豊洲じゃなく東雲。多く見積もっても坪260万円が限界ライン。

平凡なデザインなのがな…
せめて最上階は内廊下なプレミアム住戸にすればいいのに。階高は少し高そうだけど。板状外廊下で坪300はあり得ない。高くて260はいい線だと思う。

>>38
昨今の新築相場から考えるとそれは安過ぎですね。

少なくともこれから向こう3年は、土地の取得価格、人件費、建材の関係で周りの中古相場を無視した販売価格になるのは避けられない。

パークタワーは350万の成約も出てますね。
低層でも300万程度。
なかなか値上がりしていて買いにくいですねえ。。。

ボランティアで坪300くらいで売ってくれるなら、2戸買いますよ。

売り出し価格と成約価格の違いが分かってない人が一匹いますねｗ

売り出しと成約はほとんど同じだよ。
調べてごらん。

東雲エリア パークタワー東雲 9階、75.41㎡、3LDK 7,980万円 (＠349.8万円/坪）

なんか、思ってたより安いね。
もっと高騰してるのかと思った。
豊洲は築10年でも坪400超えてるよ。

東雲エリア ブランズ東雲 7階、66.52㎡、3LDK 4,280万円 (＠212.7万円/坪）

激安だけど60平米で3LDKじや、そんなもんでしょう。

仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、300万くらいに収まるのでは？
まあ、パークハウスより高い可能性もあるけど。

売値はビーコンのが高かったのに、中古の成約価格はプラウドやパークタワーのが高いんだね。
ビーコン、カッコいいと思うけどなぁ

パークタワーは最近坪300近い成約があったようですね。
築浅のプラウド、レックスが、250～270位なのでここの下限は280位ですかね？
部屋の条件でもかわるでしょうが。

48
パークハウス豊洲ってどこにあるの？

プラウドも高層階は300超え始めてたよ。
駅距離似たようなもんだから、タワー相手とはいえ築２年の中古より安いことはないでしょ。

やはり、300超えは確定でしょうね。
豊洲より高くなると、選びにくいですね。
豊洲パークホームズも、2期からは値上げらしいですから。

値上げしてから言ってよ。
狼少年みたいに、値上げらしいって何度も言うのは新豊洲の頃から
聞き飽きた。

>>54
東雲が坪三百とはびっくり

>>54
ここが三百を越えたら豊洲かな？

何で55は豊洲ｴﾘｱのスレで憂さ晴らししてるだろう？

嫌なら見なきゃ良いのにw

300超えはまずない。
似たようなブランズの値段とかも考えると、
中古とはいえ、タワマン中古と同等かそれ以下でしょう。
250～270くらいに収まるのでは？

ここ豊洲なんでしたっけ？

>>59
あの〜、何で今物件価格が高騰しているか理解してます？周りの中古相場なんてほとんど無視ですよ。

300超えは確実だろうね。
デベもボランティアじゃないから。

デベの事情は検討者にとっては関係ないので築浅中古が沢山ある東雲では
検討者は中古購入＆簡易リフォームと本物件とを天秤にかけるでしょうね

眺望ゼロ、裏が大規模物流設備、駅徒歩10分超、交通量の多い晴海通り沿い
と立地は難ありと思いますが売れると良いですね
デベを応援しています

>>63
高値できて売れ残り値下げしてうるのかな？ぶらんず東雲みたいに

うーん。、今のご時世で値下げは無理でしょう。

>>65
価格発表が楽しみでしね
ファミリータイプが五千万半ばから七千万半ばくらいかな？

東雲なのにそんなに高いの？

2年前のパークタワー東雲は坪単価平均221万円だったのは、わずか二年前で激安ですね…

このマンションのホームページは、マンションポエムがなく、売りをベタに展開しているのがわかりやすくて良いです。
カジュアルな感じから坪280くらいかな。

70㎡が予算内！？って言ってるんだから坪240万~で平均が坪260万位だろ。

坪300万とか言ってるのは、パークタワー東雲かプラウドの仲介に出してるの住民位だから気にすんな。

>>70
クレストシティ木場より安いなんてあり得ない
三百弱ぐらいかな？
ここ待つなら同じ駅遠の眺望なし部屋のティアロがよいのでは？

>>71
ティアロなんてイヤです。

250万円くらいでしょうね

そんな激安で売る訳ないでしょ（笑）
300は超えてくるのでは？

>>74
その値段なら豊洲買うでしょ
余ってるのに

確かにクレストシティ木場より安いのはありえないですが、クレストシティ木場っていくらなんですか？

ここは豊洲ではなくて東雲
って事を忘れずに。
マンションが安いのをウリにし続けてる東雲。

豊洲は2期からはねあげらしいしね。

流石に300以上だと思うよ。

300以上、320未満が妥当。

豊洲11分だと枝川と大して変わらないと思うけど。
それで6000万超えがあるとは思えない。

値上げらしい、値上げらしい
って狼少年状態。

クレストシティ木場は一応大規模にも関わらず、今時、床暖ディスポなしですよね。あまり安くてもクレストよりさらに仕様低くなるのでは？

枝川っていうのは、歴史的な問題で避けられる土地ですからねぇ。
枝川より高くなるのは当たり前では？

ここは豊洲と名前を付けるということは、高く売りたいんじゃないでしょうか。
そう考えると、東雲物件より高く値段をつけて、パークホームズより安いという価格設定だと思います。

坪３００を超えて、３３０以下。
このあたりが落とし所なのではないでしょうかね。

>>84
高いなあ
ディスポーサーや床暖房やミストサウナはついているのかな？

>>83
そんなに仕様が悪かったら賃貸じゃん

>>84
東雲で三百を越えたら事件ですな

東雲がこんなに上がったら有明はすみふだから三百五十とか意味がわからない価格かな？

有明は地下鉄決まってから売り出すだろうから、下手したら400超える可能性ある。

300くらいじゃ驚かないでしょ。
最低仕様にしても300は超えてしまうんじゃないか？

東陽町ですら400超えのじだいだしねえ。

うーん
高いなあ

この程度で高いなら、湾岸は諦めた方が良いでしょう。

埼玉、千葉あたりで探してみたら？

350超えたらバブルだね。
300から320位が妥当。

250だと思うよ

駅遠いbayz265skyz245ですよ
同じ駅遠いここもこれくらいでしょ

>>95
時代が違いすぎますね
工事費や土地の高騰の影響を考慮しないと

建築費が6割上がってしまいましたからね。。。

流石に300より安くなるとは思えませんが、かといって、350は高すぎるかと。

間取りはいたって普通だね

そう？
柱がめり込んでなくて、使いやすそうに思いましたが。これ、かなりコスト掛かってますよ。

ひょっとして、田の字プランって事かな？

>>86
クレストは天井高は260あったりで全て仕様が悪いわけではないようです。あと細かいけど、あそこは枝川ではなく塩浜なので多少はまし。

>>94
それはさすがに安過ぎるかと。恐らく290前後と思われます。

>>98
パークホームズ豊洲より少し安い価格が妥当なんですかね？

ここの実力+建築費の高騰を勘案して280ぐらいっしょ。

280万では買えないと思いますよ。（笑）

豊洲が320万ですから、300万は超えて来るでしょ。

まあ、安く買いたい気持ちは分かりますが、デベロッパーはボランティアじゃ無いので。。。

ここは豊洲じゃなくて東雲だからね。しかも駅遠。

プラウドタワー東雲から2割り増しで285。

2割で済むとは思え無いけど。。。

坪単価300は超えるでしょう。目の前に24時間スーパーあるし、豊洲はブランド化してきてるし。

ベイズはスーパー無いから住みにくいし、タワーマンションは維持費かかり過ぎる。

>>110
ここで三百を越えると東急の豊洲のタワーの価格が怖い

>>111
ベイズはスカイズの下に見られるからヤダ

東急は400超えらしいですよ。
ちょっと高い気もしますね。

見られねーよ（笑）

坪300万は超えちゃうんだろうなあ。
今のご時世だと。

280前後でしょ

フラットに考えて同じ価格ならベイズでしょ。それよりも安くないと売れないと思う。HPでも安さを訴求してたし。

PHTより一割安、キャナルのタワー中古よりは新築分安いのが値ごろ感とすると、高めの設定で苦戦気味のPHTの適正坪単価を310として、ここは280にスーパーひとしくん。

すみません、
×新築分安い
○新築分高い

パチンコ屋のならびでしょ？
厳しいのと違う？
300は越えないでしょ
全部平置き駐車場ってのは良いけど

PH豊洲のズッコケをみてるだろうから、あまり強気に行くと火傷するなとは思ってるだろうね。300超えたら、厳しい販売になるだろうな。アゲアゲ市況でもアドレス考えたら280が精一杯じゃない。

販売状況はあげあげでもなくなってますからね。280でも高過ぎですがそれくらいはしますかね。スカベイにしとけばなぁ。

>>123
いきなり半分近く売れてもズッコケた扱いのね
世の中のほとんどのマンションがコケてますね

パークハウス豊洲はもう300戸売れたみたいですよ。さすがに売れてる部類かと。

>>119
スカイズに見下されると思うとベイズは微妙

さすがに300は超えるでしょうけど、PHTよりは安く出していくでしょう。

しかし、デベロッパーはボランティアじゃないので、少し高めで出してくると思います。

という事で、私は310万にスーパーひとし君。（笑）

だいたい、マンションコミュニティーでの予想の2割高くらいで出すのが恒例行事。デベの慣例。

豊洲は2期からは価格が上がるようだし、そう考えると、320万で出してくる可能性もある。
、仕入れ値はパークハウス豊洲と同じくらいだし、安くは出来ないかと。

>>130
豊洲が値上げされたら三百近くになってもおかしくないですね
安く見えるから^_^

国立競技場が始まったら、建築費が高騰するでしょうし、最後のチャンスになる可能性があります。

パークハウス豊洲ってどこに建ってるの？

国立競技場が始まったら、って
有明などの湾岸でも競技場を作ったり晴海で選手村を作る、って事を知らない人？
国立競技場なんて想定内のお話。

ここが280とか290とか本当にするならスカベイにしといたらよかった。

ベイズと同等（坪265）ぐらいがいいとこじゃない？
それでも十分強気だと思うけど、
たった130戸だし、まあ地味に売れてくんだろうねぇ・・・

ティアロのほうがいいんじゃない。

>>137
そうですね。マンションのつくりは明らかにベイズが上ですから、高騰したぶんを織り込んでもいいとこでしょう。

>>138
駅遠同士だったらティアロでいいな

>>137
たしかにベイスと同じ値段でここかあ。きついなあ。

今はホント割高だけどほんの1、2年前にでた近隣エリアのシンボル物件より高値で買わなければならないのはキツいな。
パークは一応駅距離等で差別化出来ているけどここは…

>>141

パーク豊洲は駅近なので別格として
同じ駅遠い物件で比較するとこっちはスーパー
SKYZ、BAYZはスーパーないけど共用施設と緑と水辺とゆりかもめ

どっちもどっちだしSKYZ、BayZと似たような値段じゃないと
売れないでしょ

現にSKYZの中古は300越えではほとんど売れないし

300越えならSKYZの中古買うでしょ普通

>>143
こっちは臨海線も使えるのが大きな違いでは？特に大崎、品川方面が職場の人にとってはかなり影響すると思いますよ。

あとは、別に共有設備使わないという家庭や車は平置きで便利に使いたいという家庭も取り込めるでしょう。更に維持費が段違いで安いしね。

>>144

駅が遠い、また使いづらい沿線というところでは同等でしょう
300越えては売れないでしょ

SKYZの中古も値崩れ起こしそうですよ
さらに来年はBAYZの未入居物件も大量に放出されますし
SKYZの中古売買がのこのまま低迷し続ければ早くも供給過剰で
ダンピング合戦が起こりますね

>144
ただ、133戸に対して駐車場40台というのはいただけません。
都心で車が必要無いくらい利便性の高い物件ならまだしも、
駅から遠く、逆に高速道路に近い物件では車は必須です。
平置き駐車場をアピールしていますが、立体駐車場を作ることができない
理由があるのでしょうね。
40台の駐車場のうち10台分をカーシェアリング用に確保して欲しいです。

>>146
そんなことないですよ。事前にデベは周りの物件の駐車場の利用率調査しています。皆さんが考えているより車の需要は既に減っています。
有明でさえ駐車場が半分も埋まらず管理組合が困っている物件が既に発生してますよ。

駐車料金、高いですよねー。

駐車場の維持費は100%稼働で収支トントンの計算はしておらず、大抵70%くらい埋まって終始トントンで計算しているはず。
これを料金を下げて85％位埋まれば収支あうような料金設定にすれば、もっと車を買う人も増えるんじゃないかなぁ。

そして、駐車料金が下がれば2台持ちをしようにも若干高いなと思っている層も彫り起こせるのでは？と思ったり。

かくいう我が家も富裕層ではないので、駐車料金がネックになって2台持ちは奥様からお許しがでず（笑

値段はある程度抑えないとここは売れないでしょう。眺望や湾岸らしいリゾート感もないですね、駅遠だし。

下がったとしても300万以下にはなりそうにありませんねえ。
限界があると思います。

競技場などオリンピック関連工事が始まると、建築費が高騰しますから、それまでにはなんとか安く買いたいですね。

今年が最後のチャンスですし

競技場建設始まったら、マンション建設なんて、全部工事中止だよ。

中古の価格が高騰する。

坪300万？？？
東雲のランドマーク、Wコンフォートの中古がいま坪210万前後ですよ。
ここは東雲物件、駅遠、準工業地域、板状、小規模、施工会社等々を勘案すると
HPでも宣言している通り「70平米台が予算内」＝5000万円以内＝坪単価230万前後がいいとこ。
はっきり言って、坪230万円なら迷わずWコンフォートをお薦めします。

>>153
おっしゃる通りですね。スカベイと同じ価格帯なら厳しいでしょう。HPにも価格訴求が書かれてますね。

>>153
いい線だね
たぶんそんな感じだと思うよ

>>155
クレストシティ木場より高くなるのでは？

>>153
目黒しかり、八丁堀しかり、今は周辺の中古相場を考慮できない環境なんですよ。

>>153
Wコンはもう10年経つので比較的大きなリフォーム費用をみないといけなさそうです
それでも坪単価210万ならリフォーム代に500万出しても80m2が5,500万円に収まりますが

辰巳駅徒歩6分、東雲駅徒歩8分、大通りに面していない、
TO-SSD工法による液状化対策、制震構造、天カセエアコン、天井高2650mm
というWコンの仕様にどこまでクレヴィア豊洲がどこまで追いつけるかですね

>>158
辰巳駅に行く橋は天気の悪い時はきつい
台風がきたら絶望的でたまに封鎖される

流石に300万以下では買え無いと思いますよ。

>>161
豊洲が予算オーバーの人が買いますよ
周りも高くなってから新築の選択肢がない
私なら三百ならティアロか勝どきタワーの安い部屋に突っ込みますね

その２つ、ここの価格がわかる頃には完売してます、たぶん。

300なら確実にスカイズの300未満の中古買うわ。来年にはベイズの新古も沢山でるしね。東雲アドレスでなんの特徴もない弱小デベの板マンションが300じゃ、買う人ガチでいないと思いますよ。

ここの目の前の道、大雨降ると冠水しますよ。
以前このサイトで写真がアップされていました。

>>165
それ本当？写真みたいな。本当なら坪180くらいでもいらないかな。

冠水の写真は昔見たけど、１０数年前に一度発生して対策したらしい。
対策してなくても、１０年に一度くらいなら、まぁいいかってレベルだったな。

>>167
よくないだろ。

200後半ならティアロも買える、まだまだ残ってますよ。

>>168
10年に一度でも冠水はマズいだろ。どういう対策をして本当に大丈夫なのかは検討者は直接MRで確認しないとね。

最近よくニュースで映る早稲田とか港区の冠水に比べるとマシ、って程度でどんな対策したかは知らないや。MRで聞いて下さい。

デベに怒られるかも知れませんが、事実ですから。

その2

その3

その4

その5

きちんと対策が講じられてるなら心配ありませんね。

>>169
ティアロはやだよ。周りに何にも無いもの。

>>165
東雲の晴海通りが冠水？いつどこから撮影したの？
ちなみに下記の写真は東雲イオンの近くではないね
背景がおかしいよ

>>166
悪質なネタでしょ？

>>172
これどこ？
ちなみに近く運河があるけど何で水が運河に流れ込まないの？

>>178
あの開放感が魅力です
それが理解できないとティアロは買えません

冠水は事実だけど、対策工事が行われて解決したはずだけどな。
工事以降は冠水して無いのでは？

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。
それまでには価格発表してもらわないと困る。

ここの設備はまだわからないけどティアロよりそうとう落ちるのは間違いない。
ここがティアロと同価格かそれ以上であれば設備仕様の差で絶対ティアロ。生活の優雅さが全然違うぜ。

これですね。434あたりから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/res/396-446/

治水対策の状況を確認した方がいいと思います。

>>185
ティアロはティアロで帯に短し・・・って気もしないでもないけど、
そもそもここは財閥系と比較しちゃダメでしょｗ

最近の周辺の新築長谷工系となると、塩浜のゴクレぐらいだけど、
例えば似た立地の枝川で豊洲徒歩10分圏だと余裕で坪200切ってたからねぇ・・・
その時代のパークタワー東雲は坪230だからね

まあ時代も違うし枝川よりは環境も良いのは間違いないけど、
それでも坪250超えてくるとは到底思えないけどね
もちろん今はどこも高いし、僅か130戸だし、
仮にベイズ並（坪265）でも驚かないし地味に売れていくかもだけど、
リセールは絶望的だろうし永住覚悟の新築信者以外は手を出さないほうが無難

逆に文中と被るけど、
売主は新築信者を130人集めれば良い訳だし（パークホームズ豊洲断念組とか）、
チャレンジ価格でもまあ驚かない

>>187
265！ないない。
そんな安い価格で出てくるわけがない。

東雲イオンの前の写真だとは思うけど。
これがいつの写真かくらい情報載せないと。

きちんとした情報載せれば、東雲じゃないねとかネタでしょとかならないから。

パークタワー東雲やプラウドタワー東雲が今出たら290～295ぐらいになると思います。

なのでここは280～290ぐらいでじゃないですかね。

この立地でしたら＠280万くらいが妥当でしょう。
駅から距離があるのが残念だけど、イオンが近くて生活には便利。

そんなに安けりゃ良いけど、300超えるくらいがちょうど良いのかもね。

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するからね。

東雲に住んでいると分かるけど、この物件の前はよく冠水します。

てか、ここは坪240万位ですから。300とかで買う人いませんから。

東雲在住ですが、冠水防止工事の後は、冠水してないと思いますが？

今のご時世だと300超えるくらいがちょうど良いですね。
350超えたらバブルです。

なんで？

300なら安い方でしょ。
東陽町は400の時代だよ。

ここは、Ｗコン以来
マンションの安さがウリの東雲だから
他の街の例を出す意味はない。