日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

少なくとも同じ契約書を三枚あるメーカーなんて
初めて聞いたよ。
しかも署名なし契約書があるならなら、代筆されている可能性あるだろ？
買うなら他社と比較してから、選んだ方がいい。
後でどうなってもいい人なら別だろうけど。

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うちは1年経ってないけど、10回以上は来てるぞ。
工事期間中のことを考えると、来てくれるだけでありがたいと思う。

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なんで自ら消したんだろ？
噂では弱みを握られて
そうなるとか？？
本当かな？

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>>1344
いやいや、裏で警告を受けたとか全くありません。

自分がマナー違反の誤爆をしただけです。

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契約書無記名が、何枚もあるとか無法地帯みたいな会社で買うなんて考えらたらいけないという事だろうな？
売主が、コピー保管なら買主が記入した箇所を切り貼りしてコピーして書類を作成とかあり得そう？？
まして、いくら言おうがら明け渡してるから100%負けだとか平気で思っているのなら、既に売った人に対してはそうだとしても、
これから買う人にして見たら怖いよ。

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まあ、物は大工次第なのはどこも一緒だけど、法律関連がズブズブで買主側を舐めてるとしか言いようがないのは確か。

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うちも日栄を選んで失敗したと思っている

不具合なんて数か月放置されている状態で、メールは無視だし電話すると「その件はまたご連絡します」と言ったきり音沙汰がない、どういうことなんだろうか、、、

営業、設計、大工、現場監督、誰もまともなのがいなかったが、営業はお金払うまではそれなりに対応していた

払ったあとの対応なんて酷いけどね

みなさんがここに書きたくなる気持ちはよく分かる

具体例をすべて書きたいがうちだと特定されればこれまで以上の対応をされるかもと思ってしまう

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>>1216 匿名さん
こんな考え方している会社では
どんな目に合うか分からないので、
怖くて買えないよ。

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ここまで沢山、不具合をそのまま放置しているって内容の書き込みがあって、ヤラセでないか？とか言う人
実際に、契約してみればいいんだよ
賢明な人なら、他のメーカを選ぶ方が、正しいよ

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ここの残土費用けちるために他の分譲地に盛土してる疑惑はどうなったん

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盛り土は、疑惑でなくしているよ
ただし、違法ではない
やはりローコストメーカなので、そういうところで経費をかけないようにしているのでしょう
土止めがある程度の高さになると、ブロックでの土止めは違法
上の方にリンクのあったやたらブロック積みがおおい土止めは、たしか
フェンスの高さも考慮するので、アウトだと思う

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盛り土をしているので無く、もともとその土地に盛り土してあるのを廃棄せずに土留めブロックで施工するのが日栄のやり方なんだよ。わざわざ他所の土地の盛り土を持って来て土地をかさ増しするバカは普通いないでしょ。

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駐車場部分の残土処分費用けちるためにほかの分譲地に盛土してるんじゃないかって意味なんですけどね。。。

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他の会社はほとんど綺麗な土を持って来て点圧して平らにしている。
ここは、見た事ないし表面が凸凹している。
試しに少し掘ってみて、土以外のものが出て来たら、言われている通りだったか分かるでしょう。
契約書のやり方からして、まともな家が建つかどうかだね。
今はどこも売れないからか値引きが凄いから、下手すれば数ランク上の家が建てられる、何社か見積もり取ってから比較してから決めるのが普通だと思う。
大手ほど薄利だったりするから、長く住める頑丈な家が手に入れられる。

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ここは全く値引きしないからね
見積もり比較しようにも、見積もりだすには、実質契約しないとダメだから比較して決めるのは難しいでしょうね

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一般人じゃわからない内容の批判をしている人たちは何者なんでしょうか。

日栄のダメさを知っていて警告をしているとか、それとも日栄に恨みを持った関係者（出入り業者とか司法書士）か。

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>>1357 匿名さん
何故、司法書士が恨むの？日栄は恨まれるような事をやっているの？あなたこそ何者なの？

殆どが購入者のカキコミでしょ！私は購入者ですが同じ経験をされている方が多いのだなと感じながら見ていますよ。

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>>1358さん

私は購入者です。
あなたと同じく嫌な経験をした者です。

司法書士は、営業で不動産屋にペコペコしていると聞いたことがありますので。
それもあるかなと。

私は、このスレ、客以外の人もいる気がしますね。
日栄が本当にブラックだったら、客以外の関係者にも恨まれている気がしますし。

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>>1357 匿名さん

同感です。

内容無い中傷とか多いんですよね。

最初は一生懸命読んでましたが、同じ人が明らかに嫌がらせをしてるのがわかる。

で、こういうこと書くと、また叩かれる。

中には、本当に不誠実な対応を受けた人がいるのもわかります。
ただ明らかな嫌がらせをしている人もいるので、真実はわからないね。
こう書くと買えばわかりますよと書く方がいるのも残念ですが。

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>>1360さん
我々は少数派。日栄社員と思われるかもしれません。

上に書かれている盛り土の話とか、契約書の話とか、一般客が気にする内容なんでしょうか。
自分がちゃんと調べてないだけで、みなさん当たり前のように知っている話なんでしょうかね。
自分には何がダメなのか、正直、あまりピンとこない。だから建築に詳しい業者とか、法律に詳しい司法書士とかが書き込んでいるのでは、とか思ってしまうわけです。

「自分は購入時、購入後、こういう目にあった」ってのは分かるんですけど、立場を明らかにしていない人が、日栄の工法とか契約の手順がおかしいとか言っていると、どういう経緯で批判しているのかが疑問。
そこの部分が明らかになれば、話の信ぴょう性も出てくると思うんですけど。
身元がバレるとまずいのは分かりますが、批判する場合は、購入者、もしくは、交渉経験者かどうかくらい明らかにできないものでしょうか。

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銀行は融資を実行するのに信用会社の審査が通す必要があります。銀行だけの判断で融資する訳ではないのです。
提出された書類は全て正しい手続きが行われているのが前提です。顧客は細かい事は分からないとはいえ多額の金額が動くので、分からないからとか、そうであってはならないのですが、、、
その間にいる会社に、それぞれの盲点をつかれたら？
どうでしょう？責任は顧客に行ってしまいます。
顧客は間にたった会社と係争になるかと思います。
そんな事がないと思いたいです。

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契約書がおかしいと思うなら、契約時もしくは交渉時に日栄に対して、その理由を聞いたんでしょうけど、それに対する日栄の回答はどんな感じだったんでしょうか。契約書に関して言及されている方々、是非教えてください。この部分がすごい重要な気がします。

あと、本当に違法だと思うなら、ここで書き込むのではなく、しかるべきところ通報すべきと思います。
行政が動いたら効果てきめんのはず。是非やってもらいたい。

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>>1357

契約書やら、担当の営業に質問したけど、まともな回答は無かったよ。

違法ではないけど、まともではないんだから、ちゃんと回答できる訳ないじゃんw

一般人、一般人いいますが知識がないあなたのような人は日栄にしたらいいカモですw

たとえば、盛土のケースの場合をいうと、

点圧が不十分だと沈下で傾くリスクが出るわけで、平面だった土地にわざわざ盛土して建てるんなら沈下の可能性を招いてるわけです。

契約書の場合を言うと、

いついつに建ちますとして、それまでに引っ越しの手配とかをしますよね。工事が遅くなって引っ越しの契約を解除しましたと、
それによって引っ越しの違約金が発生しました。
工事が遅くなって違約金を支払わされたけれども、日栄はその責任は負いませんという契約書なわけですよ。

その他にも日栄に限らずほかのメーカーでもトラブルの可能性はあるわけですが、契約や建築方法等ここは自らトラブルを招いているようなことをしているわけです。

ここのやばいとこを周知して少しでも、不利な契約をしない人が増えればと思う訳ですが、
信じるか、信じないかは、あなた次第ですとしかいいようがないw
分かってて契約するのは別ですがw

私もここの掲示板のことは知っていたけれど、そんなはずがないと半信半疑で契約したわけですよ。

実際、ほぼ事実がかかれていたんだと身をもって体験したわけです。

建てたのかと聞かれたら、建ててないです。

建てたら人生取り返しのつかないことになると思って必死で戦いましたよw
詐欺まがいに契約させられて、欲しくもなかった物で借金しそうになりましたからねw

何度も出てますが、ここの営業は言ったことも言ってないといいます。

死んだ目をして言ってませんと言われた営業の顔を今でも鮮明に覚えていますよw

幸い、言ったことの証拠は全部あったので言い逃れはできませんでしたがw。

証拠があるのにも関わらず、言ってないと言う営業は滑稽でしたw

今は別の工務店と契約して建物の引き渡しも無事に終わっています。

その別の工務店の営業さんは日栄の営業と違ってポカもしませんでしたし、終始安心して引き渡しまで終わりました。

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普通の人だとわからないような事だけど、はじめは、全く無知だけど
いろいろ設計と打ち合わせするたびに、自分でもいろいろ調べたりするので
詳しくなると思う。
調べる人だと、辺に業者より詳しくなる人もいるんで、日栄のライバル？とかで
ないと思う

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>>1364さん

詳細な説明ありがとうございました。
契約したのに、解除したということですね。それは本当にお疲れさまでした。

自分も気になった部分については、相当に戦ってしんどい思いをしました。
みなさんおっしゃるように、自分も言った言わないのトラブルがかなりありましたから。

まあ、自分の場合は苦労の先に十分な満足があったので、日栄を恨んでいるわけではないです。
上であなたがおっしゃっていた引き渡しの遅延による引っ越しの遅延金発生とか、そうならないように工夫しましたし、この掲示板で書かれている内容を見て、相当警戒して、営業と逐一契約事項を確認しながら進めましたから（録音も録っていた）。ゆえに、自分があなたの言う「カモ」になったとは思っていません。
そもそも、自分の当たった営業が当たりだったことが一番よかったと思いますが。

まあ、自分としては、いろんな会社に話を聞きに行って、何度も通って一番信用できる会社・営業と契約するのが一番いいと思います。日栄との契約を迷っているなら、この掲示板に書いている内容について、契約前に全て聞いてみて、ちゃんと回答できなければ契約をしなければいいかと思います。


それはそうと、1364さんが経験した営業とのやりとりについて、さらに具体的な話を聞かせてもらえないでしょうか。きっと、検討中の人たちのためになるはず。

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あんたもかい。これは一本取られた。

具体的にと言われても長くなるからなぁ

うちの場合は、違法なことまでされたので解除することができたといったところですかね。

営業の対応からして、慣れてるもので言いくるめて日栄の責任のあることでも施主にその責任を被らせて建てようとする。

言ったことを覚えているのにも関わらず、言ってないと言い続ける対応だった。

これは非常に悪質ですね。

営業が言ってないというので担当の建築士に確認したやりとりw

施主「これこれを前提に打合せを進めてましたよね？」

建築士「はい、そうです」

施主「営業は言ってないというんですよ」

建築士「そうなんですか・・・・・」

施主「ある資料は全部出してください」

建築士「分かりました」

と、建築士の方からはまともな対応をしてもらえて助かりましたw

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監督に話を通して、現場に言っておきましたと言われたが、大工が聞いてません。というやりとりはきりがないほどあった。土は、芝生の業者が庭を掘り返したら石や釘やゴミばかり出てきて何ですかこれひどいねと言われた。

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ここは保証年数を契約書と別紙にしてるようですが、保証は何年になっていますか？
これまで、雨漏りが発生した住宅において、買主を守る法律は品確法でした。
買主が施工会社や設計監理者に責任追訴できるのは、建物の引き渡しから１０年間でしたが、
平成２３年の最高裁判決により、
施工会社や設計監理者の業務が不法行為として認められた場合、最長で２０年間、責任追及できるのです。
しかし、
保証書では10年以下になっていませんか？
契約書と別紙にされると、あまり見ないのでは？

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>1368さん
うちも全く一緒です。
ほかには、
工事の内訳書を出してほしいと何度言っても、
「そんな義務はない」と言って、最後まで出してくれなかった。日栄のなすがままです。

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みたいですね。

買主には日栄が不利になるような資料は渡さないようにしてますね。

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>>1369
屋根は、たしか１０年保障

>施工会社や設計監理者の業務が不法行為
これを証明するのが大変そうだ、最高裁までいったということは
相当な年数と手間がかかったのだろうが、日栄の資本金なら
数件、大規模な賠償があったりすると、現金の内部留保と相談になるけど
倒産してしまう
１件発覚すると他の物件も同様なのが多いから、イモずる式に発覚すると大変な事になる

いいかげんな仕事が多い会社は、つぶれるぞ
真面目にちゃんと仕事している社員がかわいそうだ

>>1370
スケジュールみたいなものは、出させた事があるが子供がかくような図でひどいものだった
その資料をみたら、スケジュール管理ができない会社だと思いますよ
凄いどんぶり勘定で、こんなんで仕事していて、ゆるすぎで給料もらえるので
ある意味羨ましかったです。

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資本金だけじゃ、財務状況はわからないですよ。
あくまでも資本金で、ある程度の目安にしかならないので。

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今日みたいな雨だと天井付近が臭いのは、
雨が漏れているからか？

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家がスカスカだから臭いが隙間から入ってきてる可能性もありますね

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>>1374
仮に雨漏れで臭いまでしているのであれば
天井裏を除けば、すぐにわかるよ

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檜は思ったより強度がないので、重要な構造材には松のがいいの？
総檜は素人向けの売り文句なんですか？

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松のほうが強度はあるが耐水性は劣るといわれてるので、柱を松で土台をひのきという選択もあるかと思います。

とはいえどんな木材でも腐りますので、水分にさらされないように外装をメンテナンスしていくことのほうが重要かと思います。

素人相手でも売りやすい売り文句ではあるんじゃないですか。

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いい加減な事ばかり書いてありますね　言った言わないとか　当事者しか解らない　わたしたちは普通に仕様書すべて見せられて　文書でも提示されましたよ　それ以外、注文したら別途お金かかるのは普通じゃない　それとも値引き交渉の材料にするのかな？

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何が言いたいのかよくわからないのですが、日本語でお願いします。

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このスレッドあまり参考にならないです。地盤がおかしいとか、不利な条件の書類出さないとか、具体性に欠けてる　地盤なら調査保証会社の保証書頂いてますし　そもそも不利な書類って何ですか　よく書き込む方教えてください

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１３７８さん　教えて下さい、松の柱で建てている建築屋さんとかネットで調べてもどこにも出てなくて　よろしくお願いします

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このスレ参考にならない！

って声高に叫ぶヤツの胡散臭さが凄すぎるw
じゃあ参考にしなきゃいいじゃん
さっさと契約しろ

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>>1379と>>1381は同じやつが書き込んだ臭がすごい。

具体性のない書き込みもあるけど、具体的な書き込みもあると思うんだけどね。
検討してたので、何段もブロックが積まれた家を内見させてもらいました。
家自体の見た目は特に問題ないように見えた。
ただ、建って間もなく売りに出すことにしたのは何故ですか？と聞いたら大手ハウスメーカーで建てたくなったと言われた。
大手ハウスメーカーで建てたくなった前提はさすがに聞けなかったし、答えてくれないよな。
言われているとこが、真実性がありそうなので、検討から外しました。

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>>1384 匿名さん
同感です。
営業や現場の人の言い方に似てるんだよな。
余計会社ぐるみ思えて仕方ない。

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いい加減な事ばかり書いてありますね　言った言わないとか　当事者しか解らない　わたしたちは普通に仕様書すべて見せて　文書でも提示しましたよ　それ以外、注文したら別途お金かかるのは普通じゃない　それとも値引き交渉の材料にするのかな？

このスレッドあまり参考にならないです。地盤がおかしいとか、不利な条件の書類出さないとか、具体性に欠けてる　地盤なら調査保証会社の保証書渡してますし　そもそも不利な書類って何ですか　よく書き込む方教えてください

こう言いたいのか

>>1386

確かに日栄の営業の言い方っぽいと笑ってしまった

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盛土やブロック積みの話しなのに、
地盤の話しに論点ズラして、地盤保証があるから平気とか話が、いつの間にかズラされてしまう。
質問しても、まともな回答が返ってこない辺りとか
なぜか、似てるんだよな？？

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図星だったり反論できなかったりすると論点ずらしてその場しのぎで逃げようとするところはそっくり

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>>1383
そうだね
参考にならないと思うなら、参考にしなければよいこと
ただ、俺は、参考になったところも多々あるが、家の契約する時にここの事は知らなかった
営業とのトラブルは、なかったけど、設計の遅さ、アフターのシカトは、ここに書いてあるとうりだった
なので、まったくの嘘でもないって事かな

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>>1388
保障があるから安心というのは、そうかもしれないが
本当に保障範囲かどうかは、疑わしいそもそも営業も詳しく保障範囲はしらないと思う。
ブロック積で傾いた場合、２０年以内の地盤沈下から保障対象かもしれないが
地盤沈下しなければ、大地震がきても保障対象でないよ
ついでに、地震保険は、家本体のみなので、家以外の外構等に損害があっても
なにも保障されない。
根元がＬ時や逆Ｔ字にしてない、背の高いブロック積は、地震等で傾くリスクはある
火災保険も地震や自然に傾いていったのは、保障対象外

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ブロックの保証もこの会社はしてくれるんですか、他のメーカーは何の説明すらなかったんですが。皆さんの議論が少し怖い気がします

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保証対象外は詳く教えてもらい助かるわ。
けど、根元がＬやTで無ければ地震で傾きやすくて、保証対象外なら
安全を取った施工をしてくれない建築会社を、わざわざ選ぶかな？

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よく書き込む方教えてください
↓
ネガキャンしとる奴はどいつやシバいたるわ

日栄の関係者がこう言ってるんですから怖いですよね

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こちらの物件で気になるのが
あったんですが見てるんですが
こちらのスレはアテにならないですかね？

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一度、このスレで書き込まれた日栄の問題点を整理してみたらいいかもしれません。
自分も暇な時に試みましょう。このスレで書き込まれた苦情の内容をまとめてみます。
自分は車が好きなんですが、車の掲示板を見れば、書き込みから、車種ごとに長所とか短所とか留意点がまとめられるのが普通です。このスレでもそれをやってみると。

で、今後、購入検討中の人は、それを元に日栄に質問して回答をとる。（全て録音しておく）

満足を得る回答がもらえなければ、契約しない。
そして、もし、満足しても、日栄が言った内容は、他の業者にも聞いてみて、業界標準かどうか確かめる。
こうすれば、契約書や、盛り土等の技術的なことについて、日栄がどういう業者かはっきりするかもしれません。

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まとめるも何もわかりきってるじゃん。

クレームの全部が全部、ヒューマンエラーが他より多発、誠意のない対応これに尽きるじゃん。

標準仕様の単品自体はほかの工務店に比べて金額の割に消費者に還元してるとは思うよ。

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ブロックの根本の施工は、以前でもこのスレであって、３段ぐらいまでならなくても問題ないだろうという感じで
Ｌ時や逆Ｔ字が施工されていなくても、法律違反等でない
やはりローコストなので、こういうところで経費削減しているのは、しょうがない
よい施工となると手間も増えるので、日栄でなく価格帯が高くなるメーカになるでしょう

前に外構の担当者にブロックの塀についての保障ついて、質問した事があるが、日栄的に規約？等
がないので曖昧な回答だった。
今までそのような事が、なかったと言っていた。
具体的な規約がなくても、自然に１年、２年傾いたらなら対応してくれるでしょうが、１０年とかなるとどうなのかな？
地震での傾き等は、天災なのでどこのメーカも保障対象外でしょうが、施工不備とかなら法的に、保障をして
もらえるかもしれなが、施工不備を証明させてのが難しい
なので、不具合が発生してからでなく、施工そのものが問題ないか確認するのがベストでしょう
この場合は、素人では難しいのでやはり、インスペクターを雇うのが望ましいね

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重要事項説明をしてもらって、建物の仕様一式頂きました。
保証内容なども説明を受け納得しましたが
他に何か確認した方が良いことはありますか？
(大体の間取りは決まってます！)

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何を確認したらいいですかって、物件や人によって異なるから何とも言えない。

契約前の商談の段階から議事録か録音を取る。
これで齟齬は無くせますし、もめた後の証拠になるんでやっといたほうがいいですよ。
トラブル無く建つといいですね。

何で契約書を何枚も書かせるんですかって確認してくださいよw

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うちは、営業さんも設計士さんもいい人でしたよ
設計士さんが女性だったので話しやすかったですし、お風呂とかキッチンとか自由に選べて楽しく打ち合わせさせてもらいました。
ワングレード上のキッチンもサービスしてもらっちゃった♪
ここに書いてあるようなことはなかったな～
新築祝いのBBQにお誘いしたら来てくれて差し入れまでもらっちゃいました(笑)

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ヤバイ時程、他の話しをされてしまい
人の話しを聞いてるのか？と思う事があったが、
この流れからして、
契約書が複数枚あるのは、やはりヤバイんだろうな？

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久しぶりに覗いてみたけど、

日栄の具体内容のない書き込み vs 真相を知りたい人

のやりとりが始まってますね。

そこに1396さんのような勇者が現れた感じでしょうか？

私は、真相を知りたい側です。

信じないなら、見なければいいというのは、やめませんか？私も含め、真相が知りたいだけなのです。

出来れば建設的に何故信じられないと言っているのか？をご理解頂けないでしょうか？

因みに私は日栄の社員でも関係者でも、また関係者でもありません。
家を探しているど素人です。

皆さんの声を参考にしたいからこその書き込みである事をご理解頂きたいです。

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トラブル無く建つ人もいれば、トラブルで建てなくなった人もいる。
トラブルがあったが建てた人もいる。

それだけでしょ。

悪評の類は実際にあったことで間違いないだろうね。
経験したのであるあるすぎるぐらいです。

んで私はトラブルがあった側で、
トラウマになるような経験でしたからね忘れようがないです。

無事に建った人は良かったと思いますよ。

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購入者です。初めて覗きに来ました。
今更ですが…ｗｗ
うちの場合、大きなトラブルはありませんでしたが、
今思えば、建物の事とか勉強しておけば現場の人に突っ込めたかもｗｗ

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久しぶりに覗いたけどやっぱ担当者次第って感じしますね。
書き込みを鵜呑みにしたらいい担当に巡り会えてストレスもあまり無く建てられた方も居るみたいですし。
私の場合、設計士と大工さんは人間的にちゃんとした方でこちらの要望も聞いてくれた上で更にいいアドバイスを頂けたりで大変満足でした。
が、担当営業と現場監督はマジでクソでした。
ボイスレコーダーで録音しとけば良かったと反省です。
上のほうにもありますが言った、言わないでトラブったりもありました。

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現場監督ってなんの意味があるのかわかんないくらいの存在でした

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消費者センターの話しでは
契約書をやぶらないで複数枚存在しているのは良くない状態で、なぜ複数枚存在させているのか明確にした方がいいそうです。
外構一式等で何百万などの見積もりは金額を分からなくさせる手法だそうで、何にいくら掛かっているか出させた方が良いとの事。
普通なら買主側の要求にも答えるはずで、誤魔化してなく、やましい箇所がないなら要求に応えるのが普通だそうな？
ともかくこんな契約書は初めて見たそうです。

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言い方は丁寧ですが、
風呂もキッチンも、「ショールームに行って(自分で日時調整)勝手に打ち合わせして決めてくれ」だと思います。仕様については日栄は全く関与してないはずではないですか。(デフォルト仕様があったり、間取りに合うかなどの調整はしますけど)
アフターフォローもメーカーに連絡してくれでしたよ。

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私は建て良かったです。まず、予算がかからなかった。
設計費用、外構など全てコストがなかったです。
設計のNさんも話をよく聞いてくれたし
よく全てコミコミとか言って実は色々別になってる建築会社とかとは違ってきちんとしてましたよ

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客商売なんだからそんなことはないです。

その人は態度悪いよ。

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>>1410 匿名さん
設計費用や外構のコストがかからないと言う事は、確認されたんですよね？
それならば、設計段階で契約を破棄しても
お金はかからないと解釈出来るのですが。

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自己都合の場合、手付放棄による解除だよ
なんで、払った手付分は損する

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>>1410
設計士との相性は、人それぞれでしょう
ただ、外構の費用がかからないというのは、認識違いです。
物件価格に入っているってのが、正しいです。
結構上の書き込みにもありましたが、延床３０坪で家本体１０００万
外構で４００万です。
外構だけでは、４００万は高すぎでぼっています。
なんだかんだ言って、上下水道、ガス等の引込もこれに含まれている
かもしれないのと、もしかしたら設計費用も入れているのかもしれません。
それでも余るような気がしますよ

>>1411
見積もりもらって検討は、一般的な事でなんら問題ないと思いますよ
その営業が日栄スタイルに染まっているのでしょう
一生に一度の高い買い物です、他のメーカと比較するのは当たり前でしょう
その営業もあまり日栄スタイルに染まらない方がよいと思います。
定年まで日栄にいるならまだしも、他の会社に転職したら、日栄では常識でも
他の会社に転職したら、非常識になります。

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うちは、他と比較してる件を
伝えても態度は変わりませんでしたよ☺★
残念そうではありましたが冷たくは
されなかったので話しやすかったです。

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外構は、結構コストかかるでしょ
コストかからないのは駐車場2台分のコンクリと、敷地の境界の柵、表札のある門柱？だけで、犬走りや芝とかは普通にかかるから計算上外構は450万くらいになっちゃうでしょ
庭や家の周りがただの土のままだったら400万で済むんだろうけど
でも、それじゃあ雨降ったときひどそう

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>>1417
外構専門業者のＨＰとかみたら４００万の例だとかなり豪華だよ
日栄の標準だとだと１００万級

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7月12日大安にて引き渡しを受けました～！レポートします！
営業Ｔさん、設計Ｎさん、監督Ｓさんです。
場所はＴ市。道路からけっこうな高さがあり、階段５段。
引っ越しは業者さん任せだったので楽ちチン！☺
ここに書いてあるように、営業さんの話はしっかりメモ。
設計士さんの打ち合わせでも、ちょっと気になったけどメモメモ。
キッチンでアイランドにするか普通にするか悩みました。でもアイランドは
私マメじゃないし、まる出し？な感じが・・・。
結局、普通に対面にして正解！！建築中、旦那は写真をパシャパシャ。でもよく見ても
わかんない２人共（笑）検査に立ち会わせてもらって検査官に色々な質問。
まあ、答えてくれたけどおじさん口臭かった（笑）((+_+))凹む
完成立ち会いは監督と営業さんと一緒にまた写真をパシャパシャ！
綺麗にできていました☺☆
ただ家の回りにまだ材料とかダンボールがあって早く片付けてよって言いました(^_^.)

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>>1419 名無しさん

日栄さんで契約しました。
上棟時の支払いで9割っておかしくないですか？(建物1500万で手付金20万上棟時1480万円の9割、完成時残金)

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相場はわからんけど、それは多い

ある工務店だと手付金10%、上棟40%、内装工事で25%、最終金で25%やった

上棟時に50%が妥当なとこなんじゃない

上棟で90%払っちゃうと、その後に倒産されたりなんかしたら悲惨なことになるわね

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>>1421 匿名さん

ですよね。回答ありがとうございます。
ネットでみた情報だと3割ぐらいが標準みたで心配になりました。
契約された皆さんはどのぐらいでしたか？？

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>>1420 名無しさん
1500万って建物だけ？土地は？土地も購入するなら、仕方ないんじゃない。

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>>1423 匿名さん

建物だけです。
土地も先に支払いですよね？
普通じゃないですよね？

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土地も先に支払えっていってんの？土地と建物セットで契約しちゃったの？
というか、契約した後にここに文句言っても遅いから、上棟9割支払いに同意して契約したんじゃないの？
ご愁傷様

日栄で、あなたの満足のいく家が建つことを祈るんだね

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どうやら契約書を白紙解除しないで
複数枚書かせているようなので、そんな会社で
まともな契約を結べないかと思うよ。
通常の契約でも内容を拝見したが、あまりに買主に不利な内容だから、それよりも不利な内容なんだろうね。
おそらく予定している完成日には外構含めて終わらないだろうね。
弁護士と相談してみたら？
家もまともに建たない、補修もしない、
契約は他社では、やらない事をしている。
契約関係は一番怖いから
この話しが出てた時点で避けるのが無難だったかもね。
やたら購入後に手放すか、新築なのにリフォームをする比率が他社に比べておかしいといわれているのには、なにかしら理由があると思うよ。

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皆さん回答ありがとうございました。
実際に契約した方は何割でしたか？

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前は引き渡しの時に全額支払いだったから、改悪してる
そんなに切羽詰まってるのかね

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推測だけど
最初にお金を貰ってしまえば
施主とトラブルが起きても
やりたいように出来るからなのでは？
住宅は、ほとんどが人件費なので
ローコストでも、やり方次第で利益は出ますよ。

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アイランドキッチンでも、シンクが深いのであんまり

水ハネはしませんヨ。ただ目隠しになる所がないから

常にキレイにしてないと。ズボラな私には現実的じゃなかったかも(^_^.)

あと水回りを２階にしたのはすっごい便利！

洗濯物を１階から２階に移動していた実家と大違いでラクです☺♡

漏水に気をつけて工事してもらったので安心出来ました♪

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今日接客を受けました。印象はあんまりガツガツ営業してこかったなー

ダンナはまだ本当は家欲しくなさそうだけど、こちらが強引にひっぱって行った感じ。

もっと、私的には積極的に進めて欲しかったけどちょっとあっさりした感じ。

モデルハウス見てヒノキのサンプルを見て土地の場所も良いし、ローンシュミレーションしてもらった。まぁ大体ネットで計算してたのと同じだった。

今日見たA社とI社よりは建物は全然良かった

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家を建てる時って、いろいろ決めることがいっぱいあって、結構エネルギー必要ですよね。
うちの場合は内装の打合せあたりでイヤになって、クロスのカタログ見てたら吐きそうになったｗｗｗ
でも、あきらめずに乗り切ったおかげでそれなり満足した家の形にはなりましたよ！

あそこで投げやりになってたら、あとあと不満だらけになってたかも。。。

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モデルハウスの桧の柱サンプルは綺麗ですね。
建てる時に同じ綺麗な柱を使うか実際建ててる物件で確認するか、ホームページに乗ってる森林組合に、同じ桧の名前の材があるのか？確認してもよいのでは？

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建築中にトラブルがあるから
最初から出来るだけ多く金を取りたいのかね？

銀行から都度ローン組む時に保証料やら手数料
取られるはずだから、この分の資金は用意しとかないと
あとあと慌てるよ。

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>>1425 匿名さん
もし、丸め込まれたとか
強引だったのなら、
それは合意したと言える？

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土地も建物も竣工後に100%支払いだよ。
手付金は100万だったと思う。

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>>1433 名無しさん

建築中のマイホームを見せてもらいましたよ！
モデルハウスにあった土佐桧って入った柱がいっぱいでした。旦那の名前も入ってて思わず写真撮っちゃったw

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うちは、もう２年たったけど最初、手付金で１０万払ってあとは、引き渡し時に残金を全額だった
上棟時に９割って、よくある倒産するまえの住宅メーカみたいだ・・・・
この内容で契約したらしょうがないけど、銀行っ引き渡し前に９割の出すのＯＫするのかな？

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利益は出てるはずですよ。
少なくとも簡単に経営が傾くとかはないような気がします。
上棟で9割が本当かは分かりませんが、
トラブルで中止されても返さなければ儲かるのかも知れないし、それより契約書の話しや不味い話しが出ると、建てて良かったとか書き込みが増えるのは気のせいなのかな？？

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アポなしでお伺いしたにも
関わらず丁寧に受付の方に案内され
営業の方からの説明もありました。
ありがとうございました。

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そんなの直接言えよw
ここは客同士の掲示板だぞ
日栄もたまに見てはいるだろうが

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客が見られるSNSに違反切符きられた云々書いてしまう＊＊営業。この会社のコンプライアンスとは？

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確認しました、ほんとに硬い檜のみ発注してるそうです、少し安心しました。

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杉と桧の違いがよくわかりませんが
桧で建てた家っていうととても立派な家のような気がする

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檜で建ててくれて
ありがとう
丁寧に建ててくれて
ありがとう

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総檜の家は自慢できます
ありがとう

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めっちゃ感謝されてる。笑

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え、ここって檜で家建ててくれんだ！
いいなー。檜の家とかマイナスイオン出てそうw

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日栄のホームページで檜"E-110"って書いてるけど、どういうこと？

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良い檜ってことだよ
ホームページまで行ったんなら、ちゃんとチェックしなよ

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良い檜で建ててくれて
一年中冷暖房いらずです
檜の効果で快適です
ありがとう

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全ての木材が檜だから
健康にもいいみたいです
病気にもならないみたいです
旦那はおかげで昇進しそうです
全て檜のおかげです
ありがとう

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ここに書いてあるとおりメモメモしました
川の氾濫にも負けない
頑丈な家が建ちました
ありがとう
メモメモ

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檜に住んでいる
贅沢
巨大な地震にもビクともしないそうです
安心安心

10年したら建て替えしても
いい良心的な価格設定
みなさん子供の成長に合わせて建て替えますか？

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一般客が言わないような怪しい書き込みが連発してますね（笑）

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いい物件は早く売れてしまいます
親戚な営業さんにん感謝
営業さんに勧められたら買い時
借りでも良いのでその場で契約しちゃいましょう

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人生の勝ち組は
不具合や工期の遅れに文句を言わない
客なんですよね。
教えてくれて感謝

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少し上の書き込みで都合が悪い内容の書き込みがあると
日栄で良かったという書き込みが多くなるのはなぜ？
書き込みがあったけど、また、始まったね
この連続の書き込みは、たしかにかなり疑わしいね
日栄の家に住んでいますが、一年とうして冷暖房いらず
なんてありえなし
まずい内容の書き込みがあると、話題ずらしがはじまるのかな？

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>>1457
おいおい勝ち組と言われる輩たちは、ちゃんと考えて予定や計算をしている
やつが多いんだぞ
仕事とか適当にやって、そんなに簡単に上までいけないし商売もうまくできない
そういう細かいところまで、見たり計算したりするやつが、不具合やスケジュールの
遅れを文句言わないは、ないだろ
なんだ、この日栄を変にほめる書き込みは？

嘘のほめ方でも、もっと上手い褒め方があるだろ

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不自然な投稿多すぎてビビるんですけど。笑

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これ日栄の社員じゃなくて、誰かの嫌がらせでしょ。
社員だったら逆にもっと上手く褒めるはず。

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スレッドの趣旨に合うことを話しましょう。
『日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。』

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>>894 通りがかりさん
これを思い出した

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1462さんの仰る通りですね。
実家の建て直しを考えてるけど、とりあえずここも検討してみようかな。
建築基準法がネックだけど…。

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久しぶりにまともな方が書き込みされた気がする。笑
ちなみに、建築基準法がネックってどういうことですか？？

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説明不足ですみません。
私もよく分かっていないんですけど、 建築基準法で道路の幅をきちんと取らないといけないという法律が出来たみたいで。。
古い家なので当時はそんな法律なかったんですが、今はそんな法律が出来てしまったようで、建て直すことによって家の敷地が後退してしまうんです。。
なので、建て直したい気持ちと、狭くなることが嫌な気持ちとあり複雑です。。

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建築基準法は昔からある法律で、以前から道路の条件は幅員4m以上です。
法律が出来たのではなく、昔は違法建築にうるさくなかっただけです。
セットバックしないと周辺の家屋に迷惑がかかるので、法律は遵守しましょう。

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そんな法律があるんですね！
初めて知りました（＾＾；）

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>>1467
昔からある法律なんですね。。
きちんと理解しておらず、失礼しました。
勿論仰る通り大事なことなので頭では理解しているものの、
やっぱり狭くなってしまうことに対して 自分達の敷地なのに…と感じてしまう部分もあり…
近所の方や災害時のことも考えると、必要な法律ですしちゃんと考えます。
ありがとうございました！

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営業や現場監督の話しは聞くけど
小学生レベルの話しで内容は似たような事を言ってるみたいだからね。
後悔している人はけっこういるだろうし、
長くもたせるとかリフォーム的な考えは感じられなくて、
その場しのぎみたいだよ。
触れられたくないのは契約書関連なんだろうね？
おそらく、それで得をする人がいるんだろ？

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契約の取り方に違法性はないの？
あるなら全額返金で契約の白紙撤回が可能だとか？

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？？ごめんなさい、内容がよく分からないです。。

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一消費者としては、安全で安心な建物を造ってくれたらそれでいい。
契約書で気になることあったら、営業マンに聞けばいいだけの話だし。

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疑問点があるなら、公平な第三者機関に
証拠もって聞くのが良い。
それなら、公平性があるだろ。

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法律として違法性はないけど、業界団体の規制からは違反している。

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難しいことはよく分からんが、
自分としては買い手に損がなければまぁいいや。笑

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どちらにせよ、ここで何言っても仕方ないと思うので、
直接話しをされるのがベストかと。

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言った言わないになって、
逃げてしまう営業になぜ聞くの？
そういう人は問題あっても、問題ありません。
って言わないかな？
それで、またそんな事言ってませんになるんでは？
それなら詳しい公正な第三者機関に聞くのが普通だと思う。

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>>1471
通常の雛形の売買契約書、重要事項説明書は、グレーな部分はあるかもしれないけど
あからさまに違法性がある事は、ないでしょう
物件により、重要事項説明書に記載が必要な事柄があると思うので
ここは注意が必要だと思う。
単に営業が記載するのを忘れている場合もあるし、微妙なものだと故意に記載しない場合も
あるかもしれないので注意が必要かと思います。
仮に契約の時、口頭で説明したとしても、重要事項説明書に記載がないと、記載ないので
証拠になりませんし記載があれば証拠となります。

素人がどういう事柄が記載の必要性があるかはなかなかわからない部分もあるが
契約して、あとから知った場合、重要事項説明書に記載がなければ契約を破棄できると思います
問題なのは、住んで数年とかたった場合は、少し面倒かもしれませんね

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すみません！
今後の参考に、契約書の注意点について教えていただいてもよろしいでしょうか。
どのような点の記載が必要となりますでしょうか。

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金融も、保険も、不動産も、契約書グレーなとこ多いよな。

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そういう面は少なからずどの会社もあるんじゃない？ビジネスなんだし。

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契約書って文字が多いし難しいことが細かく書いてあるから読むのが面倒だったり、
適当に流し見しちゃうけど、重要なことが書いてあるんだし、ちゃんと読まないとだめだよね。
家電の説明書すら読むの面倒くさくて読まない自分は、今後こういう機会があったら気をつけないとなぁ(^_^;)

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http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html
ここに注意点が書いてあるね
あと、契約前に先に契約書のコピーをもらって、よく読んで契約時に質問等をするのがよいかも

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ありがとうございます！！
今後の参考にさせていただきます！！！！

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不動産ってこんなにチェックすることあんだ…。

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標準仕様のものをアップグレード、またはダウングレードする場合費用は差額分？それとも追加になるんでしょうか？

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昔はあったみたいだけど、今はグレーな契約の取り方をしている会社はほとんどないよ。
ここの契約は他社と比べて買い主に不利になっているみたいだね。
本当かどうかは信頼出来る公正な専門家に見て貰えば分かるのでは？
前に郵送で契約のやり取りしたって書き込みがあったけど、都度説明が必要なはず？だけど、どうやって説明したのだろ？

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>>1487
もちろん差額が発生しますよ、アップグレードしたら追加だし
ダウンしたら、差額が戻ってくるけど、ダウンの場合の差額は
ビックリするぐらい少ないから・・・・・
うちは、洗面台を標準から施主支給でお願いしたら、標準の洗面台は
たしか２．５万ぐらいだったような気がします。

アップグレードは、ほぼ定価なので、この手のローコストメーカの
アップグレードが多い場合は、他のよいメーカにした方が安くすんだり
他のものが必然的に日栄よりよいものを使っている場合があります。
やはり、安い建材は、安いなりに良いものもありますが耐久性や他の
付加価値の機能がなかったりします。
お金がない、お金をかけたくないなら、イニシャルコストはかかりますが
耐久性の長い建材を使って、ランニングコストも考えてトータル的にコストを控えて
家を建てた方がよいと思います。

外壁をタイルにしようか悩みました・・・・
当時は、タイルは重く地震の事もあったので標準のサイディングにしました。
設計士にも聞いたら、ほとんどタイルにするお客はいないとも言っていました。
＋数百万だから敬遠したのでしょう
今思えば、メンテ費用の事を考えるとタイルもありだったかなと

アプローチもタイルを検討しました。
外構の担当者に聞いたら同じような回答で、みなさん値段を聞いたら
大体あきらめるといっていましたが、１０年もしたらコンクリートが
黒ずんでくるのでアプローチはタイルにしました。

ただ、日栄の客層は、そんなに年収の多い人がいないので
営業もここら辺の事は、あまりいわないのかもしれません。
軽自動車を買いきた、お客に良い車だからといってハイブリットのプリプスを
進めてもお金がないので、買えないから
（今は、軽自動車も高いですけどね、上の例はあくまでも例えです）

日栄でそれをやると割高になるので、標準仕様で対応できるメーカの方が
いろんなものがよいので、そっちをおすすめします
中堅どころメーカの方がよいかもしれません。

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重要事項に関する説明も後で
不備がなかった不安になるくらいなら
ボイスレコーダで録音しながら
聞いておくのがベストかも！←
さすがに１時間以上の説明をちゃんと
聞き続けるほど集中力持たないからね・・・。

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年収少なめってどれくらいなの？
500〜700万あたり？世帯で
そんな少なくないかな

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無理に強がんなくて良いよw
年収500万以上なら日栄買う人なんて殆どいないよ。

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>>1492
別に強がっていないんだけど、年収は６５０万だけど
いい年なんで、ローンを返済する期間を短いんでちょっとつらい

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日本人の平均年収が414万だから500～700万だとかなり年収多い方かと。

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そのレベルの年収で少ないって言える人は羨ましいですね。
年収700万とかだったら色々コストとか考えず購入すると思います、私は（笑）

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>>1493
自分も全く同じ状況です。
幸いにもうちは妻も仕事をしているので、ペアローン検討してますが、
この先何があるかわからないので、妻の返済額をできるだけ少なくはしようかと思ってますけどね。
ここまで選択肢が限られるなら本当にもっと早く動けばよかったです。。。

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ペアローンとかあるんだ・・・知らなかった(^_^;)

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入居してトラブルまみれだったからやめたほうがいいと思う

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>>1497
ペアローン知らないとかｗｗｗ家買う資格なしｗｗｗ

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私もペアローンって知らない❗収入合算とは違うの？
家買う資格ないかもｗｗ

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>>1497
メリットとデメリットありますし、知ってて損することはないので、調べておくといいと思いますよ～。
ローンの組み方は夫婦できちんと話し合わないと絶対後悔します。

>>1500
私も専門家ではないので解説まではできませんが、ネットでいろいろ検索すれば情報も集まりそうですよ。

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いや、世帯年収500〜700万くらいは、さすがに下の方でしょ
個人じゃないよ、世帯だよ？

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ペアローンの場合、離婚すると色々面倒だったりするけどね
ペアローンで支払いがギリギリだと、子供が生まれて育児の事や
離婚とかした場合、ほぼ片方だけで支払ができないので、家を売る
ことになる可能性が大

世帯年収だけど、１馬力と２馬力だとぜんぜん違う
フルタイムの２馬力なら年齢や業種によるが１０００万ぐらいあったも
不思議でない。
１馬力だとやはり少なくなる
なかなか託児所に入れれないので、子供が小さいと世帯年収＝１馬力の人が
多いのでは？

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>>1502
あ、世帯年収か・・・個人年収と勘違いしてました。
すみません^_^;

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ちゃんと読まないと契約書読むときも見落とししちゃいますよ？笑

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先月に国から発表されてた世帯平均年収が546万円らしいから、
下の方ってことはないんじゃないかな～。

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>>1503
なるほど、確かにそうですね、、、完全に迷いはじめてしまい、収拾がつきません(笑)
ですが、貴重なご意見助かりました！安易に決めてはいけませんね。

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安易に決めたら地獄が待ってるかもね。

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住宅ローン減税の兼ね合いもあり、年収が多いと所得税＆住民税を多く払って
いるので、年末のローン残高の１％分減税される可能性が高いけど
年収低いと、税金も多く払っていないのでローン残高１％未満になるケースが
多く、減税分がＭＡＸ分にならないケースが多い
そのような時は、ペアローンで分配率を考えてわけると、減税分がＭＡＸもらえる
場合もあります。
うちは、１馬力で減税分は、ＭＡＸもらえています
所得税＆住民税の残り分が、多くないので、がふるさと納税は、５万以上すると、
メリットがなくなる計算だった

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国の試算した世帯年収も北は、北海道から南は沖縄までまとめての平均だと思うが
地方は、年収低いので全て纏めて平均を出すと、あまりあてにならない数値になる
また、年金世代も数に入れたりすると、さらに薄まっていく
関東近隣は、年収が高いので国が出している平均の２～３割ましで考えた方がよいのでは？
県毎の平均で２０才以上－６５歳未満でかつ２０代、３０代、４０代・・・・単身、家族等
また、どの年収の帯域が多くいるか分布もわけないと、正確でない
１００万、２００万、３００万・・・・で何％いるとか
国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている
ケースが多いとも聞いた。
年収１０００万プレーヤーは、総人口の４％らしいが世帯年収が１０００万以上は
も首都圏エリアなら共働きも多いのでかなりいるでしょう
マイナンバーがこれから普及したら、正確な数値が出てきますね

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日栄レベルの住宅ローンの減税分でＭＡＸもらえないってちょっと悲しいね。

ちなみに関東の平均年収が高いといっても一部の高所得者が吊り上げてるだけで中間層はさほど変わらないと思うね。
ついでに言うと一部の高所得層が吊り上げている為に中間層はほとんどが平均年収以下だと言われている。


＞国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている ケースが多いとも聞いた。

なんなのそれ？国勢調査では年収は調べないし、口頭での調査って聞いたこともないが？
少なくとも国税庁は口頭での調査はやってないはずだし、厚生労働省もやってないと思うがね。

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年収よりも住宅ローン借りられる金額がどうかだと思うよ。
家族構成やら年齢で条件全然変わるしね。

3000万借りてもやっていける人はここを選ぶべきではないし、選ばないだろうな。

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住宅ローンの控除マックスって5000万円ぐらいは借りないと受けれないし、それ以上に金利とられるからないわー

日栄はマックス控除受けられる住宅扱ってないでしょ

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年末のローン残高の１％が控除のＭＡＸで３０００万なら、３０万が控除のＭＡＸ
所得税と住民税が対象で、所得税から先に引いて、たりない額を住民税で最大９万か１２万まで控除できる
年収とローン残高のバランスだと思うけど、年末のローン残高が３０００万だと
所得税と住民税（９万か１２万）が３０万以上、納税していないと控除ＭＡＸをうけれない
家族構成によって少し異なるけど、年収７００万以上でないのかと思う。

住宅ローンは、融資規定が銀行によって異なるが、大体年収の５倍、多くて６倍
また、大体の銀行が年収４００万以上ならローンを組めるような感じだったと思う。
日栄の住宅価格で多いのは１０００万後半～２０００万中盤あたり
一番多いのは２０００万中盤かな？
年収５００万あれば日栄のもっとも多い価格帯の家がローンを組める
ただ、これはフルローンなので、銀行によって頭金や諸経費がないとＮＧとかある
日栄のお客さんは、４００万～６００万ぐらいの年収帯が多いのでは？

けど、１０年間限定でローンを返済していくと減税額が年々減るけど、毎年、１０万や２０万が
返金されるとのは、ありがたい

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（俺の頭が悪すぎて理解が出来ない…）

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>1514
年収７００万なら４０００万借りてもＭＡＸ返ってくるよ。
うちがそう、因みに小学生以下の子供３人で嫁さんも扶養から外れてる。
ほぼほぼ所得税だけでいけるから自己資金使わないでもっと借りて置けばよかったと思っている。
金利の方が全然安いからね。

数年前、中小企業のヒラで年収５００万くらいだった時でも４０００万貸してくれるところはあった。
さすがにその時は返済できる自信がなかったから借りなかったけどね。

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>>1515
要は年収によってローンの金額も控除の金額も変わるってことだよ。
http://suumo.jp/journal/2016/08/29/116928/
こういうサイトもあるから読んでみな。

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自分にとってどうすることが一番お得か考えるのって大事ですね。
ふるさと納税みたいな？笑

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ふるさと納税と一緒にすんな

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>>1516

えー、勘違いしてるんだが気づいてないのか。
10年間一銭も返済しない契約にでもしてるのw

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>1520
そんなわけないでしょ。
何意味不明なこと言ってるの？

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だから、>>1516の言ってることが意味不明だと

ちゃんと説明しないとわからんのか？

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>1522
すまん。意味不明だから説明してくれ。

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住宅ローン控除上限額が400万円。

4000万円が絶対値で年収が維持できて10年控除されるのであれば、確かに400万円控除される。

しかし、その年の残債の1%が控除額となってるから、当初4000万円の借り入れでは初年度、40万円控除されても返済すればするほど次年度から控除額が減少していく。

なので、当初借入が4000万円なのに全額控除されるというのは意味不明だと。

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>1524
なんだただの知らない人か。誰も日栄で建てたなんて言ってないよ。

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んじゃあ、全額控除されるっていうのはどういうことなん教えてよ

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長期優良は5000万までだよ。

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実際の借入が4000万円で、長期優良住宅で上限の控除額上げてもいみないでしょう。。。
頭大丈夫ですか。。。

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なんだか噛み合ってないな。
だから事故資金使わずにもう少し借りておけばよかったって言ってるんだよ。

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やべぇ、ここ2ちゃんねるみたいになってるw

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住宅ローン控除というものがあるから最大限利用した方がお得だよねっていう話でしょ

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１５２０がただ勘違いしただけだろ。
おそらくは控除のＭＡＸの意味の取り違い。

１５２０の控除のＭＡＸは１０年間で４００万受けとるということ、他の人は住宅ローン残高の１％を受け取るということ。
まあ控除のＭＡＸではどちらとも取れるが話の流れから後者だと判断するのが普通だがね。

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まぁ家って一生で一番高い買い物になるから
少しでも支払うお金が減るなら、それに越したことないね。

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ただここまでデカイ額になると10万の価値がバグってくるけどなw

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私は、いつも真面目な対応してくれていると思ってます。
良くも悪くも、選ばせてもらったのは私達なので、ここのレスも気になりますが‥（笑）
設計士さんと一緒に一生懸命考えたお家が楽しみです。

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教えてください。
こちらの住宅は条件付きなのでしょうか？
どこを見ても書いてないので、土地だけ欲しいのですが、対応していただけるのでしょうか？

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広告をみると条件付きではない。
前に契約書を載せた人の内容からみると条件付きとも判断出来る。
総合的にみると土地だけ買う事も可能なんだが、
そうならないのであれば契約は買主に不利な内容になっているのでは？

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>>1536
担当営業に相談してみは？
ただ、他の条件付と同様に土地だけの販売だと少し高い値段になるでしょう
日栄の場合、総額－１４００万＝土地の値段らしいです。

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ここって土地だけの販売もやってんだ！

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工務店は大体土地も販売してんじゃないの？
土地の上に建物作って販売してるわけだし。

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何であれ直接聞いてみるのが一番だと思いますよ（＾＾；）

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すみません。
問い合わせって電話がいいんでしょうか。
メールがいいんでしょうか。

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問い合わせ内容にもよりますが、自分は電話の方が好きですね。笑
メールだと返信までのタイムラグがあり、どうしても時間がかかってしまうので。
でも、メールで内容をまとめてお送りした方が質問項目に漏れがなくて良いかなとも思います。

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メールの方が資料も送ってくれるし、いいと思うよ。

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問い合わせ方法も自分で考えられない人間が増えてんのかよ
それぐらい自分で考えろ

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私は電話もメールもいいと思いますが、
お近くにお住みなのであれば直接会うのが一番だと感じます。
電話もメールもコミュニケーションに距離が生じますので、
可能であればお店に行くことをおすすめします。

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皆様ご意見いただき、有難うございます。
少し距離があるので、一度メールで問い合わせることにします。

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直接行ったら、モデルハウス見学で
契約させらる人もいるからね。
それから仮契約なんて無いからちゃんと
説明してるのかって感じ。

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面と向かって話していると断りづらいですしね。。

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モデルハウス見学するとテンションも上がるからなw
俺はいらなかったら容赦なく断るけどｗ

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金額が金額だから、自分だったら何言われても即決はできないな…。

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長雨だと、家の中から木材？みたいな
匂がするものなの？

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木材そのものから、というよりは雨の匂い？がするのではないでしょうか。
以前私も木造の家を検討した際に同じことが気になり調べたことがあるのですが、雨には匂う物質が含まれているそうです。匂いは周りの環境により異なるそうですけどね。
もしご興味があれば調べるか、ご検討されている会社さんに確認してみるといいかもしれません。

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新築の香りは楽しみですね。

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建築資材に含まれる化学物質の匂いかな？
24時間換気があれば匂わないと思うけど、体内に取り込むと体に良くないみたい。
外から見ると吸気口は付いてるみたいだけど、
もしかして、買い主に設置箇所を選ばせている？
入居前に稼働を止めてたりするのかな？

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建築資材に含まれる化学物質の匂いって何がありますか？？
新築だとペンキの匂いとかですかね…？

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知識不足だったらすみませんが、、、
シックハウス症候群が話題になってから、
建築物に使用する建材は規制されているはずなので、
有害な物質を使ってる会社はないと思いますよ。

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いずれにしても、ご心配であれば直接問い合わせしてみた方が良いかもですね。
素材にこだわっているところであれば、証明書？とかあると思うし。

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家の中で匂いがするようであれば、家具が原因である可能性も視野に入れてみてください。
家具や日用品などについては化学物質の含有量の表示対象になっていないケースも多いようですしね。
昔から使用している思い出のタンスも、もしかしたら匂いの原因になってるかもしれない。

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ここは問い合わせても、まともな回答が貰えるの？

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一企業なので問い合わせ内容にはきちんと回答してくれると思いますよ（＾＾；）

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以前ここで検討していた者ですが、確かアフターフォロー系の質問をしまして、
当日か翌日には返信が来ていたと思います。遅いという印象はなかったので恐らくですが。

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ありがとうございます。
ちなみに、検討していたということはこちらで建てるのをやめたんですかね？
やめた理由は何かあったのでしょうか？

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参考にならないと思うのですが、主人が全国転勤の仕事で急に異動になることが決まりまして。そもそも時期を見送ることになってしまいました。 今もなお賃貸住まいです。

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マイホームが欲しいと考えているのですが、 そもそもどこに建てたいという希望もないので、 どこのお店に行ったらいいのかが分かりません。。
賃貸だとその土地に根付いた所に行った方がいいと思うのですが、 戸建ても同様ですよね…？

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>>1565
勿論地元に根づいた信頼できる不動産会社にお願いするのが一番だと思いますが、
不動産に勤めている知人に聞く限り、案外明確な立地が決まっていない人もいるみたいですよ。（通勤1時間圏内で～など）
家を建てるなら土地の選定が一番重要という人もいるくらい、どこに建てるかは慎重に選んだ方が良いと思うので、家買いに行くというより比較検証目的でお近くの不動産に行くのも有りだと思います。

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マイホームというと新築のイメージが強いですが、中古物件も是非視野に入れてください。
家は数十年すれば資産価値を失うので、最後に残るのは土地の価値です。

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目的によっても変わりますけどね。
住居目的なのか、投資目的なのか。

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転勤の可能性があるのであれば、マンションの方が無難です。

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見ない間に沢山のご回答有難うございます…！
投資目的という視点は無かったのですが、確かに土地の価値は重要ですね。
将来子供にも残る資産をと考えると、考え方が変わりそうです。

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中古物件というご意見も有難うございます！
「マイホームは新築」というイメージがあったのですが 中古物件もリフォームすれば綺麗に使えるでしょうし、選択の幅が広がりそうです。
主人と相談して、近くの不動産に足を運んでみます。

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マイホームって夢がありますよね。
一生に一回の買い物ですので決断まで沢山悩まれると思いますが、めげずに頑張ってください。

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常磐線沿線は不動産価格の下落が著しいから、TX沿線が無難

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TXは治安が今一つ悪いかな？
よく喧嘩とかしてるの見るよ。
クルマ通勤なら関係ないけど。

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個人的にもＴＸ路線は、よいと思う
ただ、変な常磐線沿線より、土地は高価

常磐線も柏までなら、土地は高価だか、空いている土地がないが
ＴＸは、まだ守谷以降ならまだ、手が届く土地はある
上のスレでもあったけど、駅から徒歩１０分圏内だと土地が高いから
日栄の客層だとなかなか手が届かない人が多いと思う

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日栄の顧客が資産価値なんて考えてるとは思えんし、子供に残して意味のある資産価値の土地を買えると思わないがね。
都内ならともかく茨城県程度なら土地の資産価格など考えずに良い環境を子供に与えてあげるほうが良いと思うがね。
それでも資産価値を重視するなら駅前のマンションだね。

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>>1575
つくばエクスプレス沿線は今人気ですよね！
ただ仰る通り少し値段が少し高いのではないかと心配していて…。
守谷以降の価格帯調べてみます。

>>1576
資産価値を考えると駅前マンション…たしかにそうですね。
冷静で貴重なご意見に感謝致します。
将来の子供のことも考えて、旦那さんともう一度考えてみます。

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ちなみに、質問ばかりで恐縮なのですが、北総線、新京成線、東武アーバンパークライン沿線ってどうなんでしょうか。

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守谷は住みやすいのでおすすめです☆

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土地の話からちょっとズレますけど、北総線は運賃が高いことで有名なので気をつけてください。
車通勤なら関係ないですが。

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もう、あとは勤務地とか、教育環境とかとの兼ね合いです。
どこへのアクセスが便利だといいのか、どの学区がいいのかとか。
共働きであれば、保育園も必須でしょうし。
質問の前に、その点は定まってますか？

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東武アーバンパークラインは大宮や柏、船橋といった大きい駅に止まるので便利ですよ。 http://suumo.jp/tochi/chiba/
こちらのサイトの人気ランキングでも沿線の駅や市がいくつもランクインしているので、中々住みやすい沿線なのではと思います。

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>>1578
上記の３路線だけど、日栄の守備範囲かもしれないが
東武線以外、今の所あまり日栄は物件ありません。
北総線は、駅近隣はよいが少し入るとほんとになにもありませんが
個人的には、まだ新しいので近隣が綺麗気がします。
利便性のよい沿線＆駅が土地が高いですからね
お金があれば、道路の区画整理もされて比較的に渋滞しずらいので
ＴＸ沿線ですかね

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TX沿線なら、駅近のマンションの方が
子育て世代には便利かもね。
マンションの方が、戸建より資産価値は下がりづらいのと、老後はマンションのが楽と言われるよ。

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前に新築しても、直ぐに売りに出すのは転勤やら飽きたりするからだと言う書き込みがあったから、転勤なりで売りに出す事を考えたら駅から数分以内のマンションの方が売れると思うよ。
駅から遠いマンションや戸建は、売る時に時間が掛かるかもね。

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土日見ない内に、こんなに沢山のご回答、本当に有難うございます！
こちらの掲示板の方々に、支えられております。。

TX沿線はやはり皆さんの評判をお伺いしても、
悪い評判を聞かないのでやはり良いところなのですね。
今一番気になっているのは、守谷です。

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守谷は本当におすすめですよ。
始発電車も多くありますし、何より終電が遅い！笑

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TXは、おおたかの森や柏の葉キャンパスとかも、いいが１０分圏内だと５０００万とかで都内並みかと言う値段ですね
守谷は、茨城ということで価格は、抑えれるけどそれでも、本当に茨城か！とういう値段のところもあります
ただ、駅近物件は、大手のハウスメーカが抑えるのが多いので、日栄のような中小だとTXでも人気がないような
ところでないと抑えれないでしょう

ポラスとかみたいに広範囲の土地を仕入れ大規模に開発するほうが
まわりの街並みも綺麗だし、開発業者も個別にやるよりコストを抑えれます。
ただし、これには広大な土地を仕入れる大金が必要なので日栄だと難しいでしょう
日栄だと精々、場所にもよるけど多くて２０戸程度でぐらい？

数件、日栄で立てた家があると奥様方の井戸端会議で、また、日栄の不具合をアフターに言ったのに
ぜんぜん来ないとかの話がつきないんだろうな　笑

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>>1586 茨城に行くなら折角だしやっぱり戸建ての方がいいんじゃないかと思う。
都内では高くて買えないからという偏った意見ですが。

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>>1589
私もお子さんを沢山欲しいと思っていらっしゃるのであれば、 戸建ての方が将来的に気が楽だと思いますよ。
マンションも防音とは言え、周りへの気遣いでストレスを感じることもあるでしょうし。

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戸建は戸建で、周りの付き合いが酷かった場合は最悪だよ。
捨てたゴミを開けたりとか、ニュースで近隣トラブルになるのは大概戸建が多い。
ゴミ捨てやセキュリティ、特にTXならマンションでしょう。
マンションは隣に誰が住んでいるのか、気にしない所が多いから気が楽だし、
売る時を考えたら都心でもない限り戸建はまず値上がりはないけど、駅近マンションなら買った時より値が上がる可能性もある。
どうしても戸建なら、大手を選ばないとアフターにさえこない会社だと、劣化が早くなりストレスしかないよ。