購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART96】

6000万予算とかのイメージだと

①都心
通勤15分 60平米

②都内
通勤30分 75平米

③郊外
通勤40分 100平米

あなたならどうする〜？

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6,000万なら都心は買えない気もするが、その３つなら断然③郊外。
マンションなんだろうけど狭すぎる。都内って住む意味無いね。

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新築で価格がわかるものの
具体例だと、こんなところ？

①都心（55.34m2月額23.5万円）
浜松町駅から６分タワマン低層階　東京駅まで12分
5898万円 2LDK+WIC 7階
駐車場修繕管理費等月額76,000円＋住宅ローン月額159,000円

②都内（68.57m2月額21.6万円）
中延駅から５分　東京駅まで28分
6198万円 3LDK+WIC+SIC 2階
駐車場修繕管理費等月額51,000円＋住宅ローン月額167,000円
②都内（76.61m2月額23.9万円）
中延駅から５分　東京駅まで28分
6958万円 3LDK+2WIC 2階
駐車場修繕管理費等月額52,000円＋住宅ローン月額187,000円

③郊外（101.54m2月額23.9万円）
登戸駅から５分メゾネットタイプ　大手町まで38分
7214万円 3LDK+2WIC+SIC 4,5階
駐車場修繕管理費等月額47,600円＋住宅ローン月額191,000円

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登戸は遠すぎ、、、
通勤40分じゃ着かない

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>>363
①②の時は駐車場不要ね
自家用車いらないし

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戸建ての例

①都心（100m2実質月額23.8万円）
早稲田駅から６分　大手町まで16分
土地8360万円98.32m2（60%/160%）間口8m南道路幅4m　建物1800万円
木造２階建て３０坪×６０万円／坪、駐車場２台、太陽光３kW
駐車場賃貸収入２．５万円／月＋太陽光余剰売電１万／月
住宅ローン月額273,000円

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都心と郊外は結論出てるよ。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

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>>366
これは②の都内ですよ

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ウチは職場が新宿だから登戸が良いな。
新宿も川崎も武蔵小金井も乗り換えなし。渋谷も池袋も30分。
チャリで二子玉も行ける。

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>>363
メゾネットは無しの方向で、マンションに戸建のデメリットを持ち込まないで

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家は丸の内なので登戸はないです。

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郊外マンション 通勤40分 100平米 ６千万は無理ってことだね

昔独身の頃、駐車場・管理費合わせて１Ｒ家賃１２万、嫁が当時１ＤＫ家賃１０万
二人で暮らせばお得だねってことで、駐車場あわせて賃貸１ＬＤＫ３６平米１９万
子供が生まれて手狭になり引越し、賃貸で、
＞①都心（55.34m2月額23.5万円）
といった感じが、二人目で手狭になり購入すると
＞②都内（76.61m2月額23.9万円）
といったところ（実際は頭金を入れる）


＞戸建ての①都心（100m2実質月額23.8万円）
この発想はなかったわ

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都心に住んじゃったら職場まで遠いので、郊外の方が良いです。
私にはメリット全くありません。

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今までのを見ると、>366が買えるなら都内戸建、6000万程度予算なら郊外マンション、が大多数かな

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>>366
一億円も出して1800万円の家って悲しくないか？
早稲田にどのような家が建っているか知らないけど周囲に立派な家が建っていると恥ずかしいぞ

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このスレ参加者は霞が関とか丸の内に居住してる人も多いから・・・

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＞＞３７５
３０坪容積率１５０％程度の土地に建てられる、立派な家ってどんなの？

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マンション派だけど、一億円出せる人は戸建てFAで良いんじゃないの。
その富裕層でマンション買っても永住しないんだろうし。

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>>374
検索したら、築50年の都心マンションが6000万しなくて80平米があったよ

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>>366
賃貸駐車場にする意味がないような気がする...。
月に25000年間で300000円、30年間でやっと900万円、固定資産税考えれば慈善事業になるよ。ただでさえ狭い土地をお金を払って他人に借りてもらっていることになる。

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月極駐車場で儲けが出るのなら世の中月極駐車場だらけだねw
わざわざローン組んで駐車場経営する奴おるんかい？

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>380-381
土地を所有したことがない方が勘違いしやすい点ですが、建築基準法という法律があって、
所有している敷地全部を使った建物は建てられず、
狭い土地でも広い土地でも半分近くは空けておく必要があります。

３０坪程度ですと、小規模住宅用地なので
事業用途にならず固定資産税も減免対象ですし、住宅ローンの融資範囲になります

坪２８０万ですと１台分が約１千万、年３０万の収益で利回り３％相当
将来子供が大きくなり駐車場が必要になるまでキープする手軽な手段です

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固定資産税の減免って恒久なの？

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>>381
建蔽率すら知らないでマンションかったんだね。
無知を曝け出して楽しいの？

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自宅の敷地内に駐車場を作って他人に貸したらその部分の固定資産税の減免はなくなるのでは？
1000万の土地なら年間で固定資産税だけで10万程度は税金かかっちゃいそう。
それでも上記のように利回り3%でるのか？

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主な用途が自宅なら、良かったんじゃなかったっけ？

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不動産所得における「事業的規模」の判断

●「事業的規模」である場合のメリット
「事業的規模」であると認められる場合には、以下の5つの特典がある。
◆事業専従者給与の経費算入が可能
◆65万円の青色申告特別控除が可能
◆業務用資産の取壊し、除却等損失の全額が経費算入可能
◆賃貸料等の回収不能による貸倒損失がその年分の必要経費になる
◆延納に係る利子税で不動産所得対応分が経費算入可能

●事業的規模とは
◆貸付資産の規模
◆賃貸料の収入状況
◆貸付資産の管理に係る人員や施設の設置等

形式的に「5棟10室基準」というのが設けられている（所得税基本通達26-9）。
駐車場の判定の仕方である。この場合は5件を貸室1室に換算するのが一般的である。
従って「事業的規模」となるためには、駐車場の場合5×10＝50件以上の台数が必要となる。

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つまり、太陽光の10kW未満余剰売電と同様に、駐車場50台未満は事業用途にあたらない
（事業用途のメリットを享受できない）
かわりに、逆に、個人・自家用途向けのメリットが享受できるということ
（低金利住宅ローンや、省エネ関連補助金等・・）

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とりあえず相続の時に撤去費かけたら
マイナスにならなければ自由でいいかと

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なんの撤去費？

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>>385
30万円で貸して毎年10万円税金でとられたら毎年の儲けは20万円。
1000万円の土地代の元をとるには単純計算で50年かかりますな。

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ちなみに1000万円の土地を金利1%で35年で借りた場合の月々の返済額は28228円。
25000円で貸すと毎月3228円の赤時となります。年間にすると38768円の赤時。
35年で1355760円赤時となる。

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>>390
元豪邸

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＞３９１
もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。

税金面では
新居購入にあたり嫁さんに負担してもらった分を持分割合で所有権保有するようにすれば
嫁さんの不動産所得にして確定申告で、所得税を抑えられる。（節税）

固定資産税は経費として認めてもらえるけれど、もちろん面積で按分した土地部分のみ
なので１～２万程度しか認められないです。
（本宅分の税金を経費として引いてしまったら、こちらは経費水増しで、脱税です）

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国策で土地は買い置き出来ないようになってる
それで日本のバブルも崩壊、中国もそろそろ。

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しかし固定資産税、
限りある国土を占有して、まわりに迷惑かけるのだから税金は払うべきだろうけど、
高級な建物ほど高い税金をかけるのはどうだろうね。
限りある国土を占有して、すぐに劣化する安っぽい家建てられるほうが、
景観も悪くなって迷惑だと思う。

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ここ数年見かける、カーシェアリングってどうなんだろ？

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>>397
マンションだと良いのでは？
何せ、騒音や管理をシェアするのに、抵抗が無いのだから。

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まだ一人レベルの低い煽り屋が残ってるんだな。伸びないけどまともなスレになりそうだったのに・・。

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>>399
そうですね。
建蔽率すら知らないマンションさんが、戸建てにいちゃもん付けてますから出禁にして欲しいですね。

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>>382
りまわり3%って固定資産税は脱税するという前提かな？
ご近所に通報されないように頑張れよ

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この国の住人は

固定資産税と所得税の違いを理解していないようだ。

泣ける。

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>>402
先生、1000万円の駐車場を他人に毎月2万5000円で貸した場合、所得税とその土地にかかる固定資産税はどうなるのか教えて下さい

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http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

まあ今だけ

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>>403
建ぺい率すら理解出来ないならマンションにせざるを得ない。

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さすがに建蔽率くらいはマンション住人でも知ってるよ
うちのマンションは敷地の半分をゲートつきの平置き駐車場にてしているよ。
外部には貸してませんが(笑)

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＞もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。

戸建ては元々無駄が多いんだね。
無駄な土地を購入させられた上、
固定資産税を払わされる。

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戸建さん理想のお家はどんなのかしら？

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>>407
マンションにも建蔽率があることすら知らないのか、、、
半島人かな？

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>>407
でも、固定資産税、マンションのほうが割高で不公平

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＞４０９
＞もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。

この発言の何処に戸建の有利な点が記載されてるのでしょうか？

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>>403
素人なので、一般常識程度ですが・・・
所得税は人それぞれ、専業主婦なら控除範囲内で税金かからない

固定資産税（土地分）は税率1.4％で
路線価×面積×間口補正の６分の１
路線価は通りから入った路地裏とかは安く、400千円／平米程度

普通の整形地なら
400千円／平米×132平米（40坪）×１／６×1.4％＝１２万
あと、都市計画税が数万といったところかな？

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東京では、古い戸建てを耐震強度が保証された戸建てに建替えると建物の固定資産税が3年度分かからない。
助かるね。

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>>411
無知にも程が有るよ。
分からないなら書き込み辞めなさい。

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>>413
うちは条件合わなかった

築30数年以上に古くて取り壊しが条件だから、
古家付きで売却するとダメなんだよね
住み替えだとこれが、ハードルが高い
RC造だと30年ぐらいならまだ使えるし
名義も古家が親で、子がだとダメだと思った

マンションも可だと思ってだけど、区分所有はダメなんだね。
小さい字で（区分所有は除く）って書いてある

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人が住んでる事にすれば税金が１／６
だから空き家が増える

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>>407
マンションは将来、赤の他人の管理費、修繕費を負担しなければならない無駄使いの極み。

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>>415

うちは親の家を相続して、6年程経ってから建替えて住み替え。
その間誰も住んでないのに固定資産税を払ってたから、3年度分減免されてもマイナス。
ただ金が不足する時期の減免はありがたい。

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>>407
そういう非建設的意見は辞めましょう。
見苦しいだけでなく、マンション派を貶めています。

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>>418
6年間、1/6軽減無し？
月極やコインパーキングにしてれば収益あっただろうに・・・

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>420
>6年間、1/6軽減無し？
>月極やコインパーキングにしてれば収益あっただろうに・・・

古家を残してあったから、1/6軽減は受けていたけど。
軽減されても過去の納税分と比較すると、3年度分免除では足りない。

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>>420

東京都の建替え住宅の固定資産税減免は、建替えた建物分だけ。知らないの？
土地の固定資産税は継続してかかるから、コインパーキングなんて無意味。
パーキング業者かな。

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うち田舎だから親の土地コインパーキングにしても
固定資産税がギリギリ払えるぐらいしかもうからないな
そんでもってコインパーキング自体の維持費や賃料みたいなのを
業者に引かれたら損になるんだろうな

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>410

固定資産税都区内の９０㎡少しで４年目年９７，９８０円に上がった。こんな金額で割高？
地方の８０㎡が３年間１０万円代から一時１３万円台に上がった。数万円まで下がって

住人が出た。すぐに売却を頼んだら、掲載から数時間で売れた。中古でも不動産屋が東京まで来るんだ。
リフォームに掛かると思っていたが、買主が自分の好みでリフォームしたいと言うんで何もしなかった。

固定資産税って裕福な東京の自治体の方が安いようだ。

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申し訳ない、もう少し日本語わかりやすくならないだろうか？

中古なら固定資産税が安いと言いたいのかな？

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マンションは固定資産税が異常に高い。
実際の耐用年数は木造より短いにもかかわらず、コンクリートなら安心と
思い込んでいる情弱より安易に税金が取れる仕組み。

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マンションは大部分が建物に対する課税だから高額なのは当然。
戸建てだと課税額のうち土地に対する課税分が7割にもなるので、1/6に減額される効果は大きい。

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>426
>>マンションは固定資産税が異常に高いっていくら？　コンクリートの外断熱材だけど。

都区内９０㎡台で固定資産税は４年目で少し上がって１０万円以下。お宅の戸建ていくら?

大規模修繕１回目が５０年後。また然るべき時に大規模修繕２回目だけど、１５０年ぐらいもてば
戸建てより寿命長いかな。大規模修繕でなくても何処かしら数年おきに修繕してるけど。

お宅の戸建ての寿命２００年以上なの？

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>>428
随分路線価の安い不便なマンションなんですね。
過去スレ読めば、貴殿の意見は支離滅裂と分かりますよ。

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90㎡台専有のマンションで固定資産税10万円以下って築古か訳有物件でしょ。
うちはもっと狭いけど20万円近いけど。

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>>428
手入れしていてもマンションは短命。
法隆寺は築何年か理解出来ますか？

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法隆寺とマンションを比較して何の意味があるの？

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＞４３１
すごい！！
法隆寺並の戸建てにお住まいとは！
最近はあんな良質な大木、なかなかないと思いますが、どちらで仕入れたのですか？

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>>428
＞都区内９０㎡台で固定資産税は４年目で少し上がって１０万円以下。お宅の戸建ていくら?

426だけど、うちは土地が15万円で建物は建替えたので2年先まで免除されてる。
おたくの90㎡マンションが10万円以下って、本当に都区内ならよほど価値のない物件なんだろうね。

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９０㎡で免除無しで１０万以下ってありえるの？？うちもマンションだけど、信じられない。

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今は戸建に越したが、都下で駅から15分で80㎡で2年目だったが10万円は越えてましたよ。

区内で10万円以下はありえないかと。

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>>435
あります。
都区内でバス便、築年数40年超の管理放棄されたスラムマンションです。
これから増大する物件です。
空き部屋、外国人居住、事故物件等の物件です。

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40坪しない、普通の木造ですら、親の世代は固定70万円払ったのに比べたたら、地価が下がってかなり安くなったけど、
それでも、立て替え新築で軽減があっても20万円切ったぐらい
RCで10万円は･･･1R？

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>>428
これ信じられない。
親友の住むマンションは都内ギリギリの新小岩駅徒歩10分以内、
87㎡、築10年以上だけど、固定資産税25万弱って聞いた。
だから私は戸建てにしたのに･･･

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439です。
ちなみにうちは豊島区、駅から徒歩3分、新築一年目、3階戸建て、土地20坪、
で固定資産税9万でした。
やはりマンションよりは安いけど、払いたくないよ～(T_T)

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家は都内築5年80ｍ2、7500万のマンションだけど、18万ですよ。

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軽くググってみたけど、ありそう
三鷹、70平米、価格3,540万円、消費税73.4万円

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>430

>424だけど、都心の丸の内まで３０分弱、道路の向かいは温水プール、体育館等のスポーツセンター
その両隣はたくさんの色々なスーパーの集合店と大型家電。築４年で固定資産税等は９７.８００円。

７５㎡が大半で、９０㎡台は２十数軒。１ＬＤＫからいろいろな間取りが約１６０軒。

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スポーツセンターとか固定資産税に関係ないから笑

今年は3年に一度の固定資産税の評価替えの年。

少し地価が上がったのもあるが、それよりも消費税増税とか、
円安とかの影響で再建築価格が上がった事で建物価格が
上がった事で固定資産税が上がってるんだよ。

築4年って事は半額セール中なので6年目からは今の倍になるからね。
長期優良住宅の場合は8年目からね。
というわけで、そのマンションも固定資産税は本来20万位と言うこと。

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>>443
マンション民には、固定資産税の知識すらない人間がいるらしい。
マンション買うには不動産や税金に関する知識がいらないのか？
宅地買って注文住宅を建てるには、業者や役所と掛け合うだけの知識が必要だよ。

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>>439
豊島区に２０坪ww
貧乏くせ～～～

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都会でも、敷地30坪以上、建物は二階建てまで床面積100㎡以上ないと戸建ての価値はない。
狭小建売戸建てなんか買うなら、安マンションのほうがいいよ。

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＞４４４
半額になってるのは建物部分じゃなかったけ？
だから、2倍にもならないと思う。
家はタワマンだけど、約1.5倍くらいだった。

土地部分は6分の１になってるけど、
空き家対策で無くすなんて話もあるので、
土地持ちは、要注意。

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>>446
田んぼある田舎の豊島区で20坪しか買えないなら見栄張らずに埼玉千葉にしとけよな

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>449
千葉、埼玉だと、資産価値下落が心配なので、
豊島区の狭小戸建orマンションの方が良いと思う。

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20坪かなんだか知らんが
あれ家じゃないね
中どうなってんの？？？

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20坪でも、十分、家、建ちますよ。実際、たくさんある。
郊外住宅は悲惨なので、予算ないなら、賢明な選択だと思います。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

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>20坪でも、十分、家、建ちますよ。実際、たくさんある。
>郊外住宅は悲惨なので、予算ないなら、賢明な選択だと思います。

建蔽率や容積率の緩いゴミゴミした豊島区にミ二戸で住むくらいなら、
予算がなくても城南や城西に3,40坪の土地買って注文住宅建てたほうがいい。

豊島区で敷地20坪の以家なんて戸建て派の自分でも敬遠する。

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戸建て派だが、郊外に戸建買うくらいなら、都心のミニ戸で良い。

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交通の不便な郊外より、山手線に程近く
利便性を考えて都心に程近いところに住むのは、有りだと思います。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=...
東京都豊島区
ＪＲ山手線「駒込」歩4分　60坪、60％・160％

どうでしょうか？

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＞戸建て派だが、郊外に戸建買うくらいなら、都心のミニ戸で良い。

また東京の郊外を勘違いしてる地方出身者がいる。
都内の土地勘がないから都心にこだわるだけ。

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そう思います。

割高な、山手線内側よりは、
環七と山手線の間ぐらいが、利便性良くて閑静な住宅街もあるのでバランスよいと思います。

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440です。
実家が北区で150坪あるので、そりゃ狭いですよ～(T_T)
当初、半年以内に最低40坪！を目標に探してましたが、
そもそも駅近で広い土地が売ってない・・・

豊島区と言っても新宿寄りで、何より徒歩3分が気に入りました。
実家は広いけと、徒歩15分以上で疲れ果てていたし、
新宿が勤め先なので、ぐーたらな私達にはぴったり。

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>>458
150坪あっても、東京の人は「北区」で駅徒歩15分の立地なんて興味ないだろ。
城北や城東は異郷だと思ってる人が結構いるんだよ。
足立区と並んで治安の良くないエリアというイメージしかない。

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北区に豊島区だとよww
ただでも要らんわ

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