シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

駐車場の話題が続いてますが、私も車を所有してる身なので駐車場は機械式より自走式の方が当然いいです。小さい子供もいますし。
ここは空地率68%の配棟計画なので自走式駐車場をつくることも充分可能だったと思います。
でも駐車場台数を確保しながらも、敷地内に中庭を作るのを優先させたという事でしょう。
駅前なのに敷地に緑が多い環境、それもこのマンションの売りであるのだから、そこに魅力を感じる方なら納得できるのでは？
確かに機械式は修繕費も余計にかかるし、中庭の管理もやはりお金がかかるでしょう。
それも世帯数が多いからこそできることですよね。
自走式駐車場のあるマンションなら珍しくもないのだから自走式にこだわる方はそちらを選べば良いのだと思います。

営業さん、長文二本ご苦労様です。

そもそも都心でもない郊外で、戸建てでもないのに、
エレベーター降りて、さらに敷地外の駐車場まで
通わなければならないって考えが浮かばないんだよな…。
車上荒らしの心配もしなきゃならんし。

車ある人はこの八千代で車を手放した時の生活も
しっかり想定して判断しないとダメですな。

私は別に車なくてもいいと思うけどなぁ。この辺りはもともと渋滞が激しくて車を持っててもあまり使い勝手よくないし。車の優先度が高い人は他のマンションを選んだほうがいい気がする。

たしかにこの立地で都内勤務者が住民の一定数を占めてると思えば8割分の駐車場数で十分な気がしますね。

みんながみんな車は最低一家に一台、欲を言えば二台持ちたいっていう田舎的な考え方ではないでしょうし。

八千代は田舎です。

>>954 匿名さん
なぜ都心勤務者が多いと駐車場が少なくて済むんですか？
レジャー使用でも八千代は車必須ですよ。住めば分かります。
車がなくても不便でないのは、都内の限られたエリアだけですよ。

学校も遠いし、駅とは逆方向の幼稚園への送り迎えもあるし
子供のいる家庭でここに住むなら車は必須ですよ。

駐車場が足りないのもそうだし、車寄せがないのは有り得ない。

近隣の駅前マンションでは駐車場が空いているようです。
なので全戸分は不要では？
駐車場の収入なくても管理組合の維持費はかかりますし。

シェアカーを利用すれば車を持たなくても良いですし、維持費もかからない。
TIMESのシェアカーは便利ですよ

現在、八千代に住んでいますが、車の必要性を感じるのは船橋のイケアで買い物する時くらいですね。

>>958 匿名さん

あなたのように活動範囲が狭い、趣味がない、子供のいないご家庭は車は要らないでしょうが、遊びにいったり旅行に行くときなどは車があると便利です。
シェアカーやレンタカーなどは数回利用すると結局年間で見ると割高になることが多いです。
八千代のような超郊外は車必須ですよ。

価値観は人それぞれですからね。決め付けは人間性を疑われますよ。

当方は車持ちですが、10人中2人くらいは免許を持っていない、車いらないって人がいても不思議ではないと思いますが。実際駐車場に空きのあるマンションも近隣にあるみたいですしね。

当方も車持ちです。
車はあった方が便利だとは思ってますし、我が家に必要性も感じていますが、今現在の使用頻度、使用方法を考えていくと駐車場は機械式でも良いと思いました。(家を購入するに当たって駐車場付いていて契約できるなら良い！と思うくらいの優先順位)

ちなみに私の周りにも活動は全て電車の方や子持ちでも車持ってない人は結構いるので、持たない方に対して行動範囲狭いやら子供いないやらの勝手な決め付けはしない方が良いかと思います。
価値観は人それぞれですからね。

車持ってないと貧乏的な言い方が田舎的で恥ずかしいなー。

機械式、車寄せない物件が無理、あり得ないと思うなら他のマンション検討ですね。
中にはそれでも良いと思ってる人もいるわけですし。

自分は車の使う日はそんなにないから、そこ中心に家を検討はしてないかな。だから駐車場代コスト安ければ良い。

なんかここのマンションに対して、これで良くない？とプラス的な発言する人がいるとすぐ営業さんと決めつけて掛かる人がいるからそう思われるかな。（笑）
てかこちらのマンション検討すらしてない人がマイナス部分を必死に叩いてご苦労なこった。って感じでもありますね。
是非ご自身が100%満足できるお家を見つけて下さいな。

荷物や子供の乗り降りについては、駐車場のどこかに専用のスペースがあるのか営業さんに確認したいですね。

>>957
> 学校も遠いし、駅とは逆方向の幼稚園への送り迎えもあるし
> 子供のいる家庭でここに住むなら車は必須ですよ。

小学生の子供がいる者ですが、車で小学校に行くことなんて月に1回もないですよ。
幼稚園もこのあたりは送迎バスがあるので、基本的に送り迎えに車は使わないのでは？

また、運動会、お遊戯会、保護者会なんかの行事のときは、会場側の駐車場スペースの関係で多くの場合、自家用車でのご来場は控えて公共交通機関やタクシーをご利用ください、とお願いされますね。

小学校や幼稚園にもよるのでしょうが、こうしてみると小学校・幼稚園関係で車を使うことは意外と少ないですよ。

>>959
> シェアカーやレンタカーなどは数回利用すると結局年間で見ると割高になることが多いです。
> 八千代のような超郊外は車必須ですよ。

普通の乗用車の場合、自動車税、重量税、車検代、保険料だけでも年間20万くらいにはなると思うのですが、(まさかとは思いますが、車検は品質度外視のとにかく安いところで、保険は自賠責のみ、なんてことはないですよね？)
20万あれば20日はレンタカーを借りれるわけです。
それがなんで数回利用するだけで割高になることが多いんでしょう？
詳しく解説をお願いします。

子供がいる家庭で、年20回しか車に乗らないなんてどういう状況なのか詳しく教えてください。有り得ないと思うのですが...。
電車やバスだと行く場所も限られますし、荷物が多いキャンプやバーベキューなども行けないですよね。
近くの公園とかイオンとかで適当に遊ばせて、ご飯はフードコートで、という手抜き子育てなら車は要らないのかな。

>>975
年20回しか車に乗らないなんてどこに書いてあるんですか？(苦笑)
車の維持費のごく一部だけでもレンタカー20日分に相当するのだから、シェアカーやレンタカーを数回利用しただけで割高になるなんてことはないと主張してるのですよ。
的外れなことを書く前に内容をしっかり理解してくださいね。

しかも、少し上で>>960さんや>>961さんに勝手な決め付けは良くないし人間性が疑われますよと言われているそばから
> 近くの公園とかイオンとかで適当に遊ばせて、ご飯はフードコートで、という手抜き子育て
などとまた勝手な決め付けにはしる…
住宅購入の前向きな情報交換をする気は更々ないと判断してよろしいですか？

一応、シェアカーやレンタカーを数回利用しただけで割高になるケースがあるのであれば解説お待ちしております。

家族いる人は八千代では車必須。住めば分かるよ。カーシェアより車持ってた方が楽です。予約面倒だし、予約済の場合は借りられないし。何でも近場で揃う都内とは違うよね。

普通に車を利用する人からすれば20回乗ることなんて、数回と思いますが...。八千代で車が必要ないってどんな生活なんですか？子供が独立した老夫婦なのかな。それでも車はあった方がいいと思うけど...。

いくら駅前とはいえ、八千代で車の無い生活ですか。
都心ならともかく‥‥チャレンジャーですね。
ましてや子供がいる想定とは。
イオンしかいかない人なのかな？有り得ないと思うけど。

シェアカーやらレンタカーやらムキになってる方もいるけど、
シェアカーなんて、周りに台数何台あるかご存知？レンタカー屋が歩いていける距離にある？
そもそもが八千代で車が必要な時はレンタカー‥‥という前提がまずチャレンジャーですね。

どうして八千代周辺は渋滞が多いかわかります？
車がないと不便で、乗る方が多いから。
住んでみれば分かりますよ。

駅前だからという理由で車は要らないと思ってる人がいるんでしょ。現地知らないんだよ、八千代なんてなーんにも無いとこって。

っつーか、年間20回もレンタカー借りるなら
車買ったら？と思うんだが。
いつまでも『わ』ナンバーなんてカッコ悪いし。

ま、ここは子供がいなくて車の問題がなければ
良い物件だと思うんだけどな・・・

>>978
20回は数回ではありません。
三省堂の大辞林を引用しておきます。

【数回】
二，三回から五，六回程度の回数。

20回なら数十回と書くべきですね。
予言な誤解を生まないためにも、日本語は正しく使ってくださいね。

それで、シェアカーやレンタカーを数回(最大でも6回程度)利用しただけで割高になるなどということはないということについては、特に反論はないということでいいですか？

八千代に限らず千葉では車があった方が色々楽しめるのは確かですね。東京以外の神奈川、埼玉も同じですかね。

でも、車両/駐車場/メンテナンス/修理代等を加味すると20回×3倍以上はレンタルできると思うので、手間を惜しまなければ毎週末レンタルしても維持費はおさえられるでしょう。通勤に使わないなら選択肢としていいと思いますよ。

当方は車通勤なので、必須になってしまいますが。

それぞれの価値観次第ですね。

＞983
ウザいし、ダサいですよ。あなたは車が不要なんですよね？それでいいじゃないですか。そこまでウザいと、一緒のマンションにいる可能性があると思うと購入する気が無くなる人が出ます。
論破したいのは分かりますが、冷静になってください。あなたような人が親や会社の上司でなくて良かった。

良い物件だな～と次回販売開始の11月下旬になったら
本気で購入に向けて動こうと考えていましたけど、
車の件はとても参考になりました。
やはり現地に行って見ないと分からないもんですね。。。
ここを見ていて本当に良かったです。

機械式の駐車場は最悪仕方ないとして、
車寄せ？荷物の積み下ろしとか赤ちゃん乗せる屋根付きスペースが
無い事は考えてもいなかった。。。（今時常識的に普通にあるものかと）

今住んでいる所も当然あるし、無い事なんて考えられないけど
今時の新築マンションで無いなんてかなり驚きました。
本当に無いことなんてあるのかまだ半信半疑ですけど。

廉価マンションだから設備や仕様を落としてるんですよ。車寄せが無いのもコストダウンです。

>>985
これといった反論もできず結局中傷、逆ギレに走ってしまうダサさには遠く及ばないですが、確かにちょっとダサかったかもしれないですね。

八千代エリアで車が不要なんて、現地の住民からしたら信じられないですね。車の維持費なんて大した金額ではないので、持ってたらいいんじゃないですかね。

駐車場の話しはもうお腹いっぱい。
車必要、不要は人それぞれの価値観だから、何を話そうと必要、不要の意見はただの平行線になるだけ。
ここでやんわやんわ必死に叩いてる人がこちらのマンションを購入する人ではないことを願います。

マンションを検討するに当たってマイナス点もあるのは当たり前。人それぞれ価値観が違うし、購入にあたっての目的やら優先順位が違うから。
マイナス点をただ叩いて楽しむような人より、購入に当たっての前向きな情報交換できる人とこちらで繋がりたいですね。
(検討すらしてない人がまたデメリットな部分で盛り上げようと必死になるから、なかなか繋がれなそうですが。溜息)

メリットが少ないからデメリットばかりが際立つんだよ、このマンション。

>>992 匿名さん
おもしろいな。具体的には？

車関連の話は全然お腹いっぱいじゃないです。
半分くらい車通勤で荷物も結構積み込むので
車寄せが有るのか無いのか、私にはとても重要です。
長期の国内旅行にも車でしょっちゅう行きますので
その時の荷物の積み下ろしとかでも非常に重要です。

次期販売開始までまだ時間があるので、
他物件と比較して検討している自分としては
重要要素ですので情報がある方には
事前にもっとどんどん開示していただけると
有難いです。

勝手にお腹いっぱいになって、叩かれてるとか思い込んでる人こそ
別に見なければいいだけなのに。
変な住人が多いのかな？

>>994 匿名さん
図面表ではB棟の一階に荷捌き車スペースという場所があります。そちらで荷物の積み下ろしが出来るかもしれません。

>>996 匿名さん
結局、情報くれた人には無反応なんですよ。ここを検討してない方がマイナス部分をつついて楽しんでるだけ。
マンションの欠点が見つからないと「車」の必要性で不要と思う人を叩いてる感じで盛り上げようとしてますし。
マンションの検討版なので八千代での車の必要性ではなくマンションの情報交換してほしいですね。

ちなみに営業さんは車寄せない！とはっきり言っていたので、個人的にB棟の部分は使えない気がします。引越しでは使用されるかもしれませんね。

>>997 匿名さん

やはり無いのですね。
以前確認した時、車寄せは無いという話で、更にB棟脇の駐車スペースは店舗用と聞きました。

>995さん、996さん、998さん
994です。
情報提供ありがとうございます。
やはり無いのですか…とても残念です。
物件自体は安価だし駅近だし良いと思っていたのですが、
保育園児がいて、仕事で車を良く使う者としては
やはりちょっと厳しいのかな。。。
良く検討させていただきます。有難うございました。

>997さん
あなたみたいに暇で掲示板に張り付いてるわけじゃなく
せっせと仕事している身分なので、そんなにリアルタイムに
書き込みできないだけですよ。

ココはなんか喧嘩腰な変な住民がいそうなところも
マイナスポイントですね。
ありがとうございました。

普通に考えて…機械式で車寄せが無いなら
車で買い物なんて行けなくないですか？

大した買い物じゃなくても、
車で帰ってきて機械式の駐車場に入れて
買い物袋を後部座席やトランクから出すなんて
後ろで待たれてたらできないですよね？
運転上手くないし冷静にできる自信が全くない。。。

この規模だし、特に週末の時間帯によっては
車を出す人も戻す人も集中しそうな感じもするし
しかも幼児を連れて…なんて事になったら
チャイルドシートとかにも時間かかるし
パニックになりそうです。

契約してしまったけど冷静に考えたら
旦那がいる時でないと車で出かけるなんて…無理かも。
不安だあ・・・

荷物の積み降ろしなんて考えてない人がほとんどなんだと思います。何とかなるだろうって。
ある程度の規模のマンションになると、休日でも機械式駐車場は他の人と被ります。
待たれると荷物の積み降ろしなんて出来ないですし、操作だけで時間も掛かります。
子供も一緒にいると、機械式はとても危険です。マンションで、しかも機械式駐車場なのに車寄せが無いのは厳しいですね。

マンションとして、総合的にどう考えるかですね。雨の日の荷物の積み下ろしや高齢者 不自由な方の乗り降り、タクシーの待機が課題ですかね。

高齢者にとっては、通院のタクシーやデイサービスの迎えを考えると、車寄せが無いのはデメリットですね。将来的に高齢者増加が避けられない地域ですし。

車に乗る人と小さな子供がいる家庭は
住んでから苦労を実感する典型的なマンションだね。

そうでない家庭には良い物件だと思う。

今住んでいるマンションに車寄せあるからちょっと言わせてもらうね。
そもそも、車寄せに過度な期待しすぎ。
９９４さん？
保育園児？車庫入れしている間、車寄せに子供一人放置するつもり？
ドライバー以外の大人がいればエントランスでも支障はないし、
ドライバーだけなら子供を放置するわけにいかないから車寄せは役立たず。

荷物？車を車寄せに放置して荷物を家に？荷物を車寄せに放置して車を車庫に？
どちらも迷惑ですよ。
買い物のくだりも一緒。
うちのマンションの車寄せに車が居るのって、結局ディサービスくらいなんだよね。

そんなに車が住宅探しにおいて大きなウェイトを占めるなら戸建にすれば？

>>1007 マンション比較中さん

私もそう思いました。

994さん
子供を車寄せで降ろして待機させておくなら
セキュリティがしっかりしたロビーが必要だと思いますよ。

今住んでいるマンションは機械式駐車場だけど
セキュリティがしっかりしているから、子供をロビーやキッズルームに
待機させて、入出庫時はとても便利ですが、
ここはそんなにセキュリティしっかりしてるのかな？

あと、買い物の荷物もそう。
車寄せに停めて荷物を降ろしても、
一時的に物を入れておける荷受けBOXみたいなのが無いと
不便です。最悪、子供と一緒にロビーで待たせておくことは
できるけど。

もし上記設備がしっかりあるなら話は別ですけどね。

まあ、でもここは駐車場狭そうだし、前の道路も
交通量あるみたいだから路駐もできないし
いずれにせよ大変そうですね…。

>1008さん

1007です
セキュリティの問題ですか？
ロビーでお利口にできる子ならば駐車場まで同乗しても問題ないのでは？

キッズルームに待機というのも【？】です。
私のマンションの規約ではキッズルームは保護者同伴での利用となっています。
仮にキッズルームを子供だけで利用できるとして、子供だけでオートロックを通り
キッズルームに入る（またはその逆）なんてことができるお子様ならば
一緒に駐車場を利用する方が手間も時間もかからない。
送り迎えが必要なのであればその間どこかに車を放置していることになる。
どんな作りのマンションならそうならないのか、想像ができません。

1008さんが荷物を預けるＢＯＸに行っている間、車はどんな状態なのでしょう？

ちなみに、私は駐車場のパレットが準備されている間にトランクの荷物を下し
駐車後、機械のボタンを押して、荷物を持ってマンション内に。
こちらのマンションは確かオートロックがリモコンをポケットに入れておくだけでＯＫでしたよね？
どうせ車よせなんて使わないし、鍵をイチイチ操作しなくて良い分、羨ましいですけどね。

１００７の言うとおり！
車が重要なら戸建にした方がいいって！
おいら現場仕事なので毎日車通勤だけど
（毎日はウソ！今日みたいな雨の日はほぼ休み♪）
戸建って、玄関やリビングの目の前に車庫があるんだよ

この間、１階の庭に駐車場のある中古マンション見学してきた
お～って思ったけど、脱いだ靴、玄関まで持っていかないと雨ざらし…
やっぱ戸建だねって思った
このマンションかっこいいけど、生活習慣なんてみんな違うんだから
自分の暮らしにあった家を探せばいいジャン

うちは、ハザードたいてＢＯＸに入れに行ってます。
ものの3分くらいですし、3台分くらいのスペースはあるので
それで文句を言うような心に余裕の無い方はいませんよ。
お互い様ですし。
30分とか止めるならさすがに苦情も出るでしょうけど。
あ、こちらは厳しい住人の方が多いから
それでも苦情言われるんでしょうね。のんびりしててすみません。

キッズルームはコンシェルジュに依頼すれば
うちはキッズルーム担当の方が見ていてくれます。
基本3歳児以上が条件ですけど。

都心なので、駐車場敷地も狭く屋根なしの機械式が
精一杯の敷地ですので、少し我慢は必要ですが
満足するようにはしています。

弟夫婦がこちらを検討しているようなので
詳しい設備がどうなっているとかまでは
私は分かっていないで書き込んでしまいました。
環境が全然違いそうですので参考にならず
申し訳ありませんでした。

>>1011 匿名さん

お金持ちなんでしょうね。

こちらは庶民マンションですのであなたは根本的に考え方が間違っています。

そういう事を書いているとここの住人は容赦なく叩いてきますから、余計なお世話だけどこれ以上書き込まない方が良いですよ。

>>1009 マンション比較中さん

新しい機械式はボタンを押して放置して何か別のことをする、なんてことはできません。
これは子供の挟まれ防止のため、操作盤を離れられないようにしています。
放置できるのはよほど古い機械式ですね。そういうとこで子供の事故が多発して、今の改良となっています。

うだうだうるさい人たちにやっと1007さん、1009さんと1010さんが
トドメの結論を出してくださいましたね。

車通勤者や車で買い物行く事が多い人、あとは幼児がいるような家庭は
戸建てに住めってさ。まさにその通り!!!
それを言っちゃおしめーよ…って感じもするけど。


ま、でも実際のところ
車を結構使うなら、ましてや子供がいるなら
自走式駐車場のマンションがいいよ。

雨が降っても誰も濡れずに慌てず荷物の出し入れできるし
小さな子供もチャイルドシートの赤ちゃんも濡れずに済むしね。

その通り。田舎のマンションなのに、駐車場が機械式ってウケる。

でも、正直な所、幼児がいるなら
車寄せはあった方が便利だよ。

家族で出かけるときだって
旦那に車取りに行かせて
私と子供たちはロビーで待ってるし
車が来てから下の子はチャイルドシートに
セットしてる。
このところは特に雨の日が多いから、
正直思った以上に重宝してる。

というか、チャイルドシートは
駐車場内でセットしないように
そもそも管理組合から言われてるし。
機械式駐車場は子供の事故が多発してて危ないから
注意しろって回覧板もまわってきてるし。


ちなみにココだと隣のレーベンの住人さんも
車寄せゲートの屋根下で幼児乗せてるのよく見るよ。
レーベンはたしか駐車場も100％確保でしたね。

なんで？
車寄せのないマンションなんて世の中にいくらでもあるでしょ。
それが嫌なら一戸建っていう解りやすい答え出てるのに。
どこか、近所に車寄せ付きのマンションできるの？
結局、そんなのがあったとしても、車の件では車庫付き一戸建てにはかなわないんでしょ?
1007さんはかなり的を得てると思うけど、何をそんなにむきになっているの？
どこかの営業さんの必死の巻き返し?

車の利用頻度が高いなら←ここが重要なんだろうけど
家から１階まで２～３分＋駐車場徒歩１～２分＋機械操作３～５分＋家族や荷物のピックアップ１～２分
そんなのが当たり前のマンションより
駅10分だけど駐車場まで１５秒の一戸建てにした方が良いのでは?
マンションに住むことを義務付けられているわけでもないでしょう？
ここの区画整理地内にも結構建売戸建出てきてるよ

＞1013

住友さんほど名の知れた会社ではありませんが一応マンション営業です
1013さん？何年前の新しい機械式駐車場ですか?
子供の挟まれ防止で機械に貼り付きって相当古いですよ。
今どきのマンションは、私らのような中小デべの作る安いマンションでも
駐車場にシャッターゲート付いていますでしょ？

例えばこんな感じ

作動時間は機種によって違いますが物によっては従来のものよりかなり速く動きます。
私が今販売している茅ケ崎のマンションでは地上３段地下２段で一番遠くても４分程度
みなさん御存じないかもしれませんが、ピット内にもシャッターにも結構な数のセンサーも付いていて
車がはみ出た場合なんかは傷つけたり機械を壊さないために稼働しないようになっているんですよ。
もちろん子供が挟まれるなんてのも完全ではないにしろケアしてあります。
今どきのマンション馬鹿にすんなって＾＾

そりゃ、駐車場の比較なら戸建に分がありますけどね。
マンションにだって戸建に負けないポイント沢山あるんですよ。
平面で暮らせるとか、供用部を管理してもらえるとか、宅配BOXがあるとか、セキュリティーが固いとか。

だいたい、そんな細かいことを気にしている人って、いつまで経っても家を買えないんですよね。
買える人たちって、欠点に見えそうなところを工夫出来る人たちなんです。
以上、勝田台在住、現在通勤時間２時間オーバーのかわいそうな営業マンでした＾＾
おやすみなさ～い。

ユトリってまだ完売してないの？
何年前だっけ？販売してたの。
あ、中古ってことか？

たしか駐車場料金がワンコイン！とかって
チラシに書いてあったの覚えてる。

>>1022 匿名さん

本当ですか！？
それってもう新築物件じゃないですね…。
最寄りは実籾でしたっけ？
小さな駅でしたよね。
その駅からも遠くて、とにかく激安だった記憶があります。

車メインならああいうところなんでしょうね。

そうそう。
ギャラリーに行って営業に直接聞かないと
正確な回答は分からないですよ。

こんだけの世帯数のマンションで
車寄せがなくロビー前もすぐ道路でスペースないですし
交通量も多く路駐もできない状況なんですから
何かしら対応できるスペースなり方法を
デベ側も考えていると思いますよ。
大手の住友さんですし。

万が一、考えてない！って事なら
それも踏まえてその時考えればいいと思います。

でも基本的にここは車の事は二の次なんじゃないかな？
遠くに買い物にあまり行かない、子育ても一段落して
旅行とかにも車を使わないようなシニア世代には
とても良い物件だと思います。

リタイアした世代は八千代なんかのマンションには住まないよ...

ゆとりって駐車場ワンコインなんですか！
凄いですね、それ。

ここは平置き駐車場1万でしたっけ？
緑が丘のマンション内駐車場としては
高すぎですね…。
機械式の上の方は安いんでしたっけ？

>>1029 匿名さん

何故？
たくさんいますよ。
あなたの勝手な妄想ではそうなのでしょうが。

こういう事書くとまた 八千代なんかで～とか
＊＊＊シニア～とか、くだらない事書くんでしょうけど。

居ないよ。資金のあるリタイア組は都心部のマンションへ移ってるよ。

ここはこのマンションの購入について検討する為に建設的な意見を交換する場だと思います。その趣旨にのっとった書き込みをお願いします。

固定資産税が心配です…駅に近いのは良いのですが、接道している路線価が高いため、結構な額を覚悟した方が良いかも。

固定資産税20万くらいですね。
商業用地だし駅前なら普通かな。

まさか、ユトリシアの釣りなんて落ちはありませんよね？