シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

レーベンは2重床、アウトフレーム、ポーチ広々だし、マンションのグレードとしてはどっこいどっこいでは？？
個人的に見た目のオシャレさはレーベン。
とはいえ、もう販売してないのでここを検討してますが‥。

存在感があるマンションですね。
妖怪ヌリカベを思い出した。

限定1邸、家具付き販売の部屋ってまだ売れないんだね。
家具付き販売って値引き始めましたのサインだよね。

この物件、どのくらい残っているのでしょうか？

２割は残ってないって言われましたよ。
花付けられた成約部屋の紙も見たけど
希望した上の方はほとんどもうありませんでした。

あ、住友だし値引きはしないですよ。

家具付き部屋ってモデルルームでしょ。
そう簡単に売れるわけない。
わざと荒そうとしてるのか、単純に無知なのか？

一般的には金額的にもガツンと値引き販売するのに
特にスミフは値引きしないし。

>>1441 匿名さん

まだ2割弱は残ってるんですね…
残りの600戸を作っても売れないのではと思ってしまいます。
さらに条件が悪くなるのに…

住民さんのスレ見ましたが、色々問題ありそうな感じですね。
住民さんのモラルが低いみたい

>>1444 マンション検討中さん

いくつか住民が住んでいるマンションのスレ見ていますが、どこも同じような感じだと思いますよ

まぁモラルの高さが全世帯一律なわけがないので、モラルが高い人もいれば低い人もいるでしょうね。とくにこういう大規模マンションでは。
だから掲示板でも意見がぶつかるわけで…

>>1444 マンション検討中さん

またネガキャンかな？どこのマンションも多かれ少なかれ問題あるのは一緒だよ。リアルに検討できていいじゃん。

ホント、ネガキャンに必死なのがずっと一匹粘着してますね笑

緑ヶ丘アドレスならまだしも、大和田新田アドレスは田舎臭くて年賀状でも恥ずかしいかな

>>1449 匿名さん

緑が丘アドレスに変わったそうですよ。

>>1449 匿名さん

八千代で一番新しい、緑が丘西に変わりましたけど。
知らずにマイナスなことばかり書く人が恥ずかしいです
(*/□＼*)

>>1449 匿名さん

必死だなw
無知くん。笑

>>1452 マンション検討中さん
自分も買えよ
営業くん
知り合いの不動産業者は買わないって
何故って？判るよね！

参考にしたいのですが、千葉ならどこを買うと言っていますか？

>>1454 通りすがりさん

誰が言ってるの？日本語おかしくない？
それをここで聞くのはスレ違いでしょ。
ここは、シティテラス八千代緑が丘の検討スレ。別スレにてどーぞ。

>>1453 マンション掲示板さん

反論されると「営業くん」かよw
相手にしてくれなかった営業にそんなに頭にきてるの？
仕方ないよ。君には買えなかったんだから。

いつまでも粘着してないで、人生もう少し頑張ったら？

>>1453 マンション掲示板さん

は？ あんたの知り合いの不動産屋？
また架空の人物の登場か？
あんたの妄想なんか知るかよ。

そもそも住所が変わった事も知らないで
ネガキャンに必死な◯◯の書き込みなんて
まともに読むやつなんかいないよ。

1456が言うようにいつまでもネチネチしてないで
もう少し他で頑張りなさいよ(^o^)

>>1453さん
見苦しいからもう粘着するのやめたら？
あなたの悔しい気持ちは凄く解ったから。

どうせまたこの間のように得意の削除申請しまくりで
逃げることになるんだからさ。

ここが買えなかったのなら、他の買えるところを前向きに検討すればいいだけでは？

>>1459 匿名さん

順調に売れてるみたいだしね。

物件概要見たら4期7次って、、、。
細かく販売分けすぎじゃないですか？住友不動産流の販売方法？？

売れないから細かく分けるしか無いんだよ。八千代のマンションなんて売るの大変だと思うよ。便利なのは大手町までの通勤だけ。周りにはイオンしかないし、何と言うか、発展が止まって廃れていくのが目に見えてる感じがする。

スミフも値下げする時代になりましたからねぇ

それなのに横にも大規模に建築しようとしてるんですから強気ですよね。今からでも建築計画縮小してくれないかな。

まぁ周りにイオンしかないといえばないけど（あとはシネコンくらい？）
スーパーの選択肢は結構あるし、出歩かないなら　この街だけで完結するよ。
小洒落たものはないけどね。。

売れないから、ではなく、売れてるから出し惜しみしながら、売る部屋を細かく決めて売っている、と言ったほうが正しいんじゃない？いくら業績好調なスミフでも、確固たる勝算がなきゃ、隣にB街区なんて作らないでしょ。これだけ大規模、売れなかったら金の無駄なわけだし。
正直、スミフってマンション事業でそこまで儲けようとしてないというか、だからこそ、値下げもしないでじっくり時間かけて売っていくんですよ。A街区も来夏くらいまでじっくり売っていくんじゃない？竣工後、一年半販売は当たり前でしょ。管理費、修繕積立金も売れるまでスミフ持ちだし。住民にとっては早く売れようが売れまいが、そこまでは関係ないですね。

売れているから出し惜しみしている？
完売まで管理費・修繕費はスミフ持ちなのに？

マンション事業でそこまで儲けようとしてないから出来る技なの？

下の記事読んでみてください。
ちょっと調べればすぐわかる情報ですよ。八千代市に初めて建てたスミフ物件ですし、綿密なマーケティング調査、確固たる自信&勝算がなきゃこんな大規模マンション建てないでしょうね。ま、竣工2年くらいかけてゆっくり売っていくかもしれませんね。
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/【住友不動産】大黒柱のオフィスビル事業-リスク上等の独自戦略で急伸/ar-AAuniAq

すみふの売り方知らねー人なのな。

すみふは値下げしないように小出しにするんよ。

強気の商売しかしない。

1469です。

リンクが不完全ですみません。
改めて貼り直します。

http://diamond.jp/articles/amp/147916?display=b

人気エリアならともかく、八千代なんかで強気の売り方なんてしてたら、ほんとに売れ残っちゃうよ。。。

2022年問題って知ってるのかしら？

爆下げの予感

リンクを読んだがオフィスビルの賃貸事業のことについての記事でマンション販売のマーケティング調査等についてはなにも触れられていないんですが。

そもそも売れているなら値下げの心配なんて不要だと思うんだが。

>>1473 匿名さん
生産緑地の話？
生産緑地はほとんどが大規模マンションには向かない立地だから地主が手放してもほとんどが賃貸や戸建用になるのでは…？
賃貸や戸建が値下がりすればマンション価格にも間接的な影響はあるかも。

1469あまり参考にならないな。
1137に書いてあるけど、これが住不のマンション販売の実情でしょう。
完成して1年で完売させるんでしょうね。

>>1473 匿名さん
素人のあんたの予感なんかより
住友のマーケティングの方が
信じられるわ。笑
比べるまでもないけどw

>>1472 匿名さん

心配無用なんじゃん？
夏に見に行って、こないだまた見に行ったら
本当に順調に売れてやがった。

特に検討してたあたりの高層階は残ってなかったわ。

だいぶ入居されてるみたいですよね
となりの工事も本格的に始まってますし。

子育て世帯が大半ですか？

>>1480 マンション検討中さん

入居してから半年以上経ちますが、色んな世帯が満遍なくいる印象です。子育て世帯（幼児や小学生、中高大生）はもちろん、DINKS、シニアと。3LDKが主体なので、自然とファミリー層が多くなりますよね。それぞれの割合はわかりませんが。

最近の価格表持ってる方いません？
アップ希望。
値段変わってないのかな？

低層棟が11階なので他の棟でも景観的に11階までなら比較的安め、4000万切るくらい。逆に12階以上は階＋日当たりで前後するけど概ね4000前半。3LDKの話。

価格表持ってる方いらっしゃいましたらアップお願いしたいですm(__)m

>>1484 マンション検討中さん

ちゃんとした価格がほしいなら
アップを促さずに
ご自身でお聞きに行ってはいかがでしょうか？

>>1485 通りがかりさん

アップすると困る事でもあるのでしょうか？

>>1486 検討板ユーザーさん

別に困らないでしょ。そうじゃなくて、自分でもらったら？ってことで、1485さんが持ってるとは限らないよ。

>>1486 検討板ユーザーさん

困りませんが、自身の住まいを考えているなら
自分で調べるべきだと思いました。
なんでもかんでも他力本願っていかがなものでしょうか？？
ただただ、自分で入手されたらという意見でした。

「ちょっと価格表を見てみたい」程度の興味だったら、
わざわざモデルルームには行かないのでは？

ご自分では気付いていないかもしれませんが、傍から見ると
1485・1488は喧嘩腰の書き方ですよ。前向きな情報交換を
阻害する書き込みは、お控えください。

>>1489 匿名さん

喧嘩腰？別に書き方普通じゃない？書き込みに対して感じ方、価値観も人それぞれ。たかが匿名掲示板です。

最近、約一年ぶりにモデルルームに行ったけど
価格は変わってないよ。
1483さんが言うとおりな感じ。
モデルルームの場所は現地に移動してたけど。

一期の途中で一回値上げがあったようだけど
それ以降は値上げも値下げもない感じ。

2980万のパンダ部屋は紹介もされず。
本当にあるのかも不明。

予算オーバーを匂わせて粘ってみたけど
さすがスミフだけに、値下げの話しは
出てくる雰囲気もなかった。

>>1489 匿名さん

他の物件でも価格表アップしてるとこなんてあまり見当たらないんだが。

っつーか、上の価格タブにある程度出てるし。

冷やかしだろ？

すみふはさ即完売なんてやっちまったら
営業統括に値付けが甘いっ！って事で
激怒されて担当は評価ガッツリ落とされるわけ。

一年以上かけてじっくり売らないと評価されないんだよ。
短期間で完売御礼なんてやってしまったら
エライ事になってしまうから、販売スピードが
計画より早い場合は、ココのように小出しに小出しに販売するようになるんだよ。

>>1493 匿名さん

それは常識。
すみふが値引きしないのは
みんな知ってる。

>>1494 通りすがりさん
売れなければ、値引きするのを知ってますが、

>>1493 匿名さん
よくご存知で、関係者の方ですね❗️

「値下げしない」で有名なスミフが遂に値引き販売始めたって記事が出て今年話題になったんじゃないですか？
多分微々たる金額でしょうしここじゃ無いと思いますけど

値引きったって、現地モデルルームを
値段変わらずに家具つきで売ったり、
現地の販売事務所として使ってた部屋を
安く売ったりするくらい。
もしくは二年くらい売れ残ってるような
悪部屋の一部だけでしょ。
それくらいスミフは値引きはしない。

ま、ココは値引きのねの字もでてこないよ。

>>1496 マンション掲示板さん

関係者じゃなくてもこの程度の住友の
販売方針についての内容なんてもはや常識だろ。知らない方がどうなのよ？ってレベル。

この程度の話聞いて自信満々に
『関係者ですね！』なんて、みてる方が
恥ずかしいからやめてくれー。

不動産販売会社の戦略なんてまさに色々。
いろんなところに書いてあるから
少しは勉強しような。

たまには頭使わないと損しますよw
予定なお世話ですけどw

もはや常識なことを関係者ではない者が得意気にここに書いちゃうことに対する皮肉とも思えるが。

>>1500 マンション検討中さん

そんな皮肉が思い浮かぶようなヤツはわざわざこの掲示板になんか書き込んだりしないだろ。

ろくに自分で調べることもできないようなヤツばかりだよ。
私を含め全員そんなレベル。

>>1499 通りすがりさん

住友の物件で値引きネタ聞いてくるようなのは荒らしたいだけ。

まともに書き込んでやるだけ無駄。
皮肉にも思えるが、とか更に荒らしに餌を与えるだけだよ。

ほっておけばいい。

マンションは、竣工1年経つと新築マンションとは呼べなくなる。
新古マンションとなる。高額の買い物なのに、現物を見ないで青田買いで買わせる、未入居でも1年で新築と呼べなくなる、この点は改善すべきかと思いますが、デベロッパーにとって、竣工1年は、ターニングポイントであることは確かですね。竣工1年以内に完売することが理想であることは確かで、その時点で売れ残りが多数であると頭を抱えなければならない。
　管理費と修繕積立金負担も嵩んできます。

ご参考まで。

B街区の公式HPができてましたねー
SCと合わせて1000戸ってすごいですよ。
いくらくらいになるのかな。やはり、SCよりは安めに設定されるのかな。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo2/index.html

本当に強気ですよね。そんなに売れるのかな。

グランドエントランスは共有なのに、独自のエントランスがあって、しかも車寄せ付きって…。なんか、いいですね。それ以外は間取りも含めて似たような仕様になるんでしょうかね。早く詳細が知りたいですね。価格がそれなりにリーズナブルなら、売れる気がします。

八千代緑が丘にあと数百戸か、、、。
今が販売好調でも維持し続けれくちゃね。

>>1508 やっちっちさん

契約用と誤投稿失礼しました
削除依頼中です

子育て世帯が大半ですか？
だとしたら、騒音がきになりますね。
やはり子持ちの足音騒音や親子で騒ぐ騒音がきになります。

>>1510 通りがかりさん

自分らの隣は子育て世帯では無いので、隣の声は全く聞こえません。よほど大声で叫ばなければ大丈夫じゃないでしょうか。

子供に限らず、大人でも生活騒音はするのではないでしょうか。上の階の家具を動かす音や、何やら物を叩く音が響くのが、むしろ気になるといった感じでしょうか。そういった音は結構響くと思います。

イオンとシネコンとバラ園しかない。

パチンコ?
嫌悪施設は全くないと聞きましたが。

ラウンド１は２駅先の村上ですよね？
パチンコは、北口を400m位北上した所にマルハンがあります。。
駅周辺ではないので普段存在を意識しないですが、気にする人は気にするのかな。

>>1514 マンション検討中さん

駅前にはパチンコ、風俗関連施設は全く無いですよ。葬儀所しかり。
ただ、イオンモールがデーンとあって、飲食店はチェーンのお店がほとんどなので、個人経営の美味しいお店は無いですね。そういう楽しみはできないです。もしあれば、知りたいですが。車があれば近隣にも行けるんでしょうけど。うちは無いので。
生活するには困らないですよ。

緑が丘はあなたのような戸建てに適した町です。利便性を求めるマンションとしては無いですね。周辺には美味しいとこやおしゃれなカフェなどは皆無。ただ単に楽しみなど無く生きていくだけなら、これくらいのレベルの町でいいですよね。

>>1519 匿名さん

戸建てに住む人は楽しみなく生きてるってこと？

言ってることが良く分からないわ。

ココやプリーズコートを妬んで貼り付いてるいつもの粘着さんだと思うけど、ネガりたいだけでもはや支離滅裂だわ。

車がないと、八千代はつまらないよ。

駅前3分で利便性ないとか言われてもね。
もはや常人には理解不能です。

あ、こうやってまともに反応してあげてしまうからいつまでも粘着しちゃうのか。
こりゃ失礼しました。

東葉高速線の八千代緑が丘駅に近いことが利便性とは無関係かと...

そもそも、利便性を求める人は駅近とはいえ、八千代緑が丘は選ばないよ

得意の成り済まし連騰ごくろーさん。

>>1524 匿名さん
そうですよね。貴方の様な方は都内のマンションをご検討なさってください。

>>1523 匿名さん
ごもっともですね！

緑ヶ丘駅1分のリーセントヒルズの成約、７８㎡　３ＬＤＫが２，７００万円。

坪単価１１０万円！　　リーセントの成約は大体このくらいです。

ご参考まで、

まだそんな値が付くんですね！

よく10年で20%価値が下がるって言いますから、そんなもんなんでしょうかね。いずれにしても、駅近であることが、価値を下がりにくくする第一条件ですよね。戸建にせず、マンションにして良かったって思います。
八千代緑が丘は、イオンがある以外はそこまで価値があるとは思いませんが、繁華街や嫌悪施設が無い分、住宅中心で静かですし、ある程度治安も保ててて、緑が豊かなので、住みやすいことは確かです。
大手町（東京駅）まで乗り換え無しで行けるのも、そこまで不便は感じませんし。
学区の小学校も比較的新しいので、公立で伸び伸び育てられそうです。
永住するか、中学に上がるタイミングで売って、どこかに移住するか。その時の市況にもよりますよね。うまく売れればいいですけど。タイミングですよね。

家具付きの現状渡しの部屋は、売れましたか？

何割くらい売れてるんでしょうかねー