シティタワー梅田東【契約者専用】

>>1085 ちっさなおっさん さん
こんにちは。
・管理会社を変更
・修繕積立金の均等積立方式化
絶対にやるべきだと思います。
ただ、他のマンションでは管理会社を変更しようとすると現状の管理会社から妨害があった等といった話もネットで目にしましたので、心配です。

>>1101住民Ａさん。

絶対やるべき理由がわかりませんが、

管理会社の変更をしたいなら、まず理事会役員の輪番制を立候補制に変更しないと余程輪番が上手く当たってないと無理でしょうね。
管理会社の妨害以前の問題だと思います。

修繕積立の均等方式についても、段階方式で予定値上げでさえ決議で値上げできないことが有るのに、
かなりハードルが高いと思います。

赤色ダウンお隣のマンションの入り口で吸ってましたよ
完全モラルゼロ以下ですね

>>1103 住民板ユーザーさん2さん
そんなゴミみたいな底辺、本当にCTの住人なんですかね、、。

>>1104 名無しさん

たぶん、私が見た人と同じだと思います。真っ赤なダウンを着てその時はIQOSを吸っていてその吸殻をマンホールに入れてマンションに入っていってました。以前からその同じ人が何回もタバコを吸っているのを目撃しています。管理会社に言っても敷地内での禁煙については注意できるが敷地外でのことは注意できないと言っていました。

そらそうやろ(笑)敷地外の喫煙マナーなんて注意できんよ(笑)
敷地外の事まで関与する住人のほうが怖いわ！

>>1106 マンション住民さん

そういう人には理事会から注意して欲しいです。

自分で注意しろよ(笑)
携帯灰皿でも持参して「ここに捨ててください。」って差し出せばええやん。

理事会も管理会社もマンションの運営に携わってるだけで、
住人の敷地外での生活マナーまで対応するはずないやん。

ほんと、理事会や管理会社に敷地外のことまで言うのは無理がある。
ってゆーか、よくそんなに人の行動を監視してるなあとびっくりしました。もう放っておけばいいのでは？

かわいそうに
改善しようということすら書けないなら
ちっさなおっさんもこんなとこに書かずに理事会とか総会で言えよとかって発言出てもおかしくなさそうなのに変なやつらだな
別に書き込んででいいと思うよ

>>1109 住民板ユーザーさん1さん
監視してるんじゃなく目立ってるだけではw？w赤色ダウン

マナーが悪い人が多少いるのと、ランニングコストの問題って全然重要度が違うような、、、

結局文句をここで言うなら
全員が見てるかどうかわからないとこでいうなら

「理事会とか総会で言えよ」ってことだよ

所詮は吐き出すとこでしかないとこで良い悪いなんて差がねーのよ

>>1112 住民板ユーザーさん1さん

重要度の話は関係ないと思います。マンションの住人でマナー、モラルがない人がいる。改善してほしいというだけの話ではないですか？マンションから注意喚起するとかしてもいいと思います。タバコは自分の部屋で吸えばいいのに。

正しいか正しくないかではなく、こうした掲示板に自身は匿名のまま、相手を特定できるような形で曝すことの是非、という話なのではないでしょうか。
少なくとも住民板の書き込み内容のレベルの程度が第三者には民度が高い・低いという判断を与えるし、この印象がいつの日か、この物件としての資産価値を下げることになるとはお考えにはならないでしょうか。
何か問題があれば直接解決をはかるのではなく、オープンな掲示板に曝す。そんな住民さんがおられる物件に自分も暮らしたい、と思えるかどうか、という話なのですが。

>>1115 住民板ユーザーさん8さん
個人が特定できる書き込みはひどいなあと私も思います。でもなんでも直接言って解決しろ、は、掲示板の役割全否定！？クローズドな掲示板があればそこに書きますけど、あるのかな？

言葉足らずで申し訳ありません。
私の伝えたかった直接解決とは、直接言って解決という意味ではなく、直接解決に結びつくような行動を、という意味です。
誰もが閲覧できる掲示板に個人を特定できるような書き込みをしてしまうと、それが事実であっても第三者には中傷にしか見えず、このマンションは常に他人の行動を監視して、気にいらないことがあればネットに拡散するややこしい人間のいる所だと印象づけられ、それがおもしろおかしくあちこちに広まります。
そんなところに今後、誰が新たに住みたいと思うでしょう。
そんな烙印を押されてしまっては資産価値も下がります。
私はそう思うのです。
敷地外であってもそこが公道なら、ポイ捨ては不法投棄です。ここに書き込まずに警察に直接通報しましょう。

>>1117 住民板ユーザーさん8さん
個人が特定されてましたっけ？
されてもないのに、あたかもされているかのように、、、

掲示板は何でも書き込んででいいわけではないけど、書き込むくらいなら直接言えってのは少し違うと思いますよ。

>>1117 住民板ユーザーさん8さん

他人の敷地に入ってタバコを吸ってポイ捨てしていく人もかなり困った人だと思いますよ。元凶はそのポイ捨てしている住人でしょ？不法侵入？不法投棄？どんな罪になるかはわかりませんがその人に注意することの方が先決では？

掲示板のこんなことぐらいの書き込みで資産価値が落ちるのなら転落事故があったことの方がよっぽど影響ありそうですけどね。

赤のダウンの中年男性って、、、
俺タバコ吸わないけど赤のダウン着て出かけにくくなったやん(笑)

>>1120 マンション住民さん

ぽい捨てする人のせいであなたのように普通の人まで迷惑するんですね。

敷地外の出来事を管理組合などに注意をさせようとするのもモラルが随分低いと思いますが。

>>1122
管理組合の対応事項かどうかは別として、敷地外であろうとモラルの低い行動を注意することは決してモラルは低くはないでしょう。
逆に、敷地外であればどのような悪態が為されていようと見て見ぬ振りの方がモラルが低いと思いますよ。

モラルモラルってうるさい人が多いマンションもいやな人もいます。敷地外ポイ捨ては勇気ある人が注意して下さるしかないですね。

>>1121
中途半端に個人を晒す方のせいかな。

タバコのポイ捨てを肯定はしないけど、ここで晒しても是正はされない。

駐車場から歩いて出入りする奴とか、公開空地で自転車に乗ってる奴とか、

マンション内でも満足に是正できないのに、マンション外まで管理会社に求めるのが無理が有る。

なんか赤色ダウンの人だけかばわれてますね。黄色のハマーの自転車の人のことは誰もかばわないのに。黄色のハマーの自転車の方が個人を特定してると思いますけどね。喫煙者は喫煙者に甘いのかな。

>>1126
赤色ダウンの人かばわれている？
そんな風には見えないです。

黄色のハマー以外の方は特徴が無いから目立たなかっただけでしょ？

単純に、自転車は管理会社か個人が市に通報して撤去以来でも出したのでしょ？
また直ぐに自転車は停まってますけど、、、
放置自転車は個別に対応する窓口が有るから簡単に対応できる。

タバコのポイ捨ては一瞬の行動を確認しないと注意すら出来ないから個別対応難しい。

「マンション周辺道路でのたばこのポイ捨てはやめてください」
なんて貼り紙おかしいでしょ？

その一瞬のポイ捨ての行動を見てる人が複数いてるのがなんか気色悪く感じてるんじゃない？

>>1127 マンション住民さん

「マンション周辺道路でのタバコのポイ捨てはやめてください」の貼り紙なんておかしいでしょ？

おかしいですか？マンションの住人でそんなことをする人がいるのならそんな貼り紙があっても不思議じゃないです。

マンション周辺道路だけじゃなくポイ捨てそのものがダメなんじゃない？

で、その啓発はＪＴにでも任せておけば良いと思う。

>>1129 マンション住民さん

じゃあマンションにJTのポスター貼っといてもらいましょうか。

>>1130
私にとってはあなたもポイ捨てする人と同じくらい非常識な方だと理解できました。

こんな感じの方はどこにでも居てるのかもですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180125-00157024-diamond-soci

周辺にポイ捨てはやめましょうぐらいの貼り紙なりはしてもいいとは思います。

以前から、公開空地の植木にもタバコポイ捨て禁止の札がかかってますよ。
館内ではメールボックスの掲示板に11月から張り紙もあります。そんな事を書かなくてはいけないほどポイ捨てがあるんですねぇ…。

>>1133 住民板ユーザーさん5さん

以前の書き込みにもあるようにいるみたいですね。携帯灰皿を使えばいいのにと思います。

理事にしょーもないじじい、１人いるって言うてはりましたね。
確かにいるんですよ。。。笑

>>1138
そんな事言ってたんですか？

事実なら非常に失礼な話ですね。
多少面白おかしく話するのは良いでしょうけど、、、、

>>1138 マンション住民さん

え、テレビでそんなこと言ってたんですか？だとしたらその方がひどいですよねー。

あれは本当にthe 老害です

>>1141 マンション住民さん

でもそれを公の場で貶めるのはどうかと思います。芸能人だと思って勘違いしてませんか？

>>1142 住民板ユーザーさん7さん

もし理事会で何か言ったらテレビで言いふらされると思うと発言しにくくなりますね。

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
理事に立候補されたという事は、マンションを良くしていこうという気持ちがあるからだと思うのですが。実際にテレビを観ていないので何とも言えないですねぇ。。。

>>1144
理事長になったのはテレビのネタ作り？と疑いたくなる面も有ります。

本当にそう思います。
出だし早々、嫌な話しですね。
理事長の真意を知りたい。

てっちゃん　悪気あってではないと思いますが。

てっちゃん　ラジオで色々発言されているようですね。

http://www.mbs1179.com/put_info/c_list/20171122_post_1341.shtml

ほんとですね、ネタ作りかも。気さくって感じもしなかったので、立候補意外でしたが、何にしてもみんなの利益を代表して下さるよう、望むばかりです。

>>1148 入居済みさん

これって名誉毀損にならないの？

>>1148 入居済みさん
これから理事会に出るの気まずくないですかね。

ゆうべ、玄関にお巡りさんがいました。
何かあったんですかね？

>>1152 住民板ユーザーさん1さん
へー、何時頃ですか？

理事長は17日の総会で何かコメントされるんでしょうか。

てか総会の連絡ってこんな直近で大丈夫なのか？

せめて1ヶ月ぐらい前に日時だけでも告知してもらえた方が出席しやすい。

重要事項説明の後に内金いれるんじゃ。。。

あぁいうヒステリックな方が
イメージダウンに繋げてるんでしょうね
結果、自分の要望は通らずに。

>>1157 マンション住民さん3さん

どういう趣旨でアンケートをとるのかという質問には一切答えてなかったですね。
もう少し言いようはあったと思うのですが、
よほど、怒り心頭なのでしょうね。

ペットのエレベーター移動は、「ペット飼育細則の遵守事項」に従ってほしいものです。
飼い主さんは家族だと思われていてもアレルギーの方もいらっしゃるんですから規則は守るべきです。

27日初日から住んでますが、誰も挨拶に来ません。
だから、行きません。
みなさん、結構愛想無しです。
エレベーターで会ってもこちらが挨拶してるのにスルーだし。
私より若い人ですけどね。
サラリーマンやOLらしき人。
といっても私も働き盛りのサラリーマンですが。。
だから、もう二度と、私はマンション内ですれ違う人に挨拶はしないことにします。

えらいまたネガティブな、、、(笑)

自分は自分が気持ちよく住みたいから挨拶はしてるし、返事なくても気にしない。
あいさつに年齢なんて関係ない。

住民があいさつする事で多少の防犯や、民泊排除にも（民泊してるところが有ると決まってるわけではないけど）つながると思ってます。

ペットは本当になんとかして欲しい。
咳が止まらなくなる。

返事なくても、挨拶したらよろしい。

タワマンは無機質でそんなものです。

挨拶したから、返答を期待する必要なしです。

え、そうですか？エレベーターで会ったら８割がたの人は挨拶してますよ。
しない人もたまにいて、ああ、ダメな人もいるんだなあと感じる程度です。

総会で声高にPETのEV利用を主張した方。
ゴミ収載の時間じゃなくても何食わぬ顔で
PET抱えてのってらっしゃいますね。
そういうことするから、余計認められなくなるのに。

総会で発言して堂々と規約違反をするのは如何なものかと思いますね。

一方で、住友不動産や住友不動産建物サービスのクレーム対応能力の低さが気になります。
理事会あてに意見書出して理事会にオブザーバーで出席でもすれば納得いただけるんじゃないかな。
管理規約でオブザーバーが認められるのかは知りませんが、、、

ついに民泊被害出ましたね。特定できてるはず。ここは踏ん張り所ですよ。

その民泊禁止の貼り紙の英語、あれであってますか？strictly prohibitionじゃなく、prohibitedじゃないかなあ、、、

以前、外国人がマンション内をうろうろしていて民泊では？という書き込みに対して外国人差別だと言って息巻いていた人たちはもしかしたら民泊を行っていたのかもしれませんね。

民泊被害が出た？？？
エレベーターに民泊禁止の貼り紙をしただけで確認できてるわけではないんじゃない？

何もないのに貼るかなあ。少なくとも怪しい人はみかけますよ。

>>1171 住民板ユーザーさん1さん

そういうことを言うと人種差別だって言われますよ。

そうですか？怪しいって単に外国人観光客風って意味ですけど。

今朝もペットを抱えて通常のエレベーターに乗っていた方がいましたね。

総会で主張されてた方だったかどうか分かりませんが、規約を軽視するような風潮が広まっているとしたら残念ですね。

>>1174 住民板ユーザーさん1さん

規約を無視する人は特定して注意するとかひどい場合は退去してもらうとかできないんですかね

朝の９時前後はゴミ回収の為非常用エレベーターが使えないから通常のエレベーター使うことも有ります。

>>1167
やっぱり，タワーマンションって，売却目的，賃貸目的，日本人だけじゃなくて外国人も契約，とかいろんな人がいるからいろんな問題起こるわな．

>>1176 マンション住民さん

じゃあ時間をずらせばよいのでは？毎回その時間には非常用エレベーターが使えないのはわかっているんだから。規約は守らないとどんどん守らない人が出てきます。みんながあなたの飼っているペットが好きなわけではありません。ましてやアレルギーがある人も居るのだから配慮してもらわないと困ります。

>>1178 住民板ユーザーさん1さん

そこまで言わなくても、、、
というか、ゴミ出しの時って全然荷物用のエレベーター使えないんですか？

非常用エレベーター、使えますよ。
ただ面倒だから主張されてるのかと邪推してしまいます。
理事会に、明確に禁止するようおねがいします！

>>1180 マンション住民さん2さん

規約に納得して住んでるのだから守ってほしいですね。

>>1180 マンション住民さん2さん

そうなんですね。そしたらゴミ箱あってもペットと一緒に乗るべきですよねー。散歩の時間まで変えないといけないのはかわいそうと思いましたけど、違いそう。

昨夜から朝まで、駐車場のエントランスに
赤いベンツSUV朝になっても駐まっていた。
外人？日本人なら信じられない非常識。

私はペット飼ってないし、家族に動物アレルギーが居るので今後飼う予定もないです。

内覧会の時にエレベーターにPETボタンを見つけて販売担当に確認したときの回答が>>1176です。

原状規約でゴミ回収時の一般エレベーター利用を認めてるなら、規約通りって事になりますよね。
PETに寛容派とそうでない派で規約改定の議論、アンケートが必要ですね。

>>1183
あの車止める場所ももう少し前でもう少し寄せて止めれば多少マシでしたけど、止め方から非常識でした。
翌朝まで止まってたとは、、、

私もペットは飼っていないし、今後も飼う予定はありません。
規約にある非常用と一般のエレベーターの使い分けも理解してるつもりです。
しかし、今まで同乗した時に承諾を求められたことは一度もありません。
一言あればアレルギーの方も分かるし同乗も出来るのではないでしょうか。

赤いベンツの非常識な駐車については当日の防災センターのスタッフの方に、その時の対応を聞いてみたいです。

今晩は前の路上に複数台自転車停めて、ゲストルームに泊まってる人たちがいましたよ。
泊める側が、来客用に案内すればいいのに。

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
私はペットを飼っています！そもそもこの規約が誰が作っていましたか？もし管理組合が設立してから、503戸の組合員が投票して作った規約なら、多数の意見賛成で作った規約なら、文句ありません！
もし、元々ペットエレベーターの規制規約が無ければ、逆にあなたがペット同乗に違和感も無いでしょう！


内覧見学時全てペットエレベーターOKと聞いて申込みました！まさか契約前の重要事項説明する時に急にペットエレベーター非常用と説明されたよ！もうキャンセル出来ない状態になってしまったよ！この状況、ペット飼っていない家庭の人間は分からないでしょう！不動産売買時の業法は重要事項説明をされた上、契約するかどうか充分な時間をお客様に与え無いといけませんが、住友不動産は重要事項説明と契約は一緒にしました。どれだけ悔しい気持ちで契約したか、事前にこれを説明してくれたら、申込みも契約もしませんよ！なぜペット飼っている家庭はゴミ積むエレベーターを利用しないといけません？

そもそも、ペットＯＫのマンションにはペットアレルギーだの、ペットダメだのという人間が買う対象ではないでしょうか？営業マンは絶対事前にペット違うエレベーターという情報を説明してあげる訳もありません。

規約って、本当の住民が集まって議論して通ったら真の規約で、なぜ真剣にアンケートと議論しないのですか？

>>1187
内覧時に聞いていた話と重要事項説明の内容が違うのであればその時点で住友不動産と協議するか契約を取り止めるべきであって、エレベーター使用に制約があることを聞いてから契約したのであれば、この規約を承諾した上で購入したものと考えるのが常識だと思います。

契約者は事前に規約に関する説明を受け、規約自体も受け取った上で契約しているわけですから、そういう意味では503戸の同意を得ているのであって、現時点の規約が真の規約であることは間違いありません(変更してはいけないという意味ではありませんが)。

規約の変更を訴えるのは勝手ですが、現行の規約が真の規約でないとか規約軽視を煽るような行動や発言は慎むべきだと思います。

人間性から場所柄がしっかり出てますねーー

500世帯オーバーの大規模集合住宅です。
皆、重要事項説明を聞いてから、承諾して購入済みです。
規約を守れない、守らないならばペナルティあってしかるべき。
重要事項説明時に承諾できないなら契約破棄すればよろし。
内金も法律上返ってきます。

ペット可能のマンションでも、
時間帯を避ければPETの同乗なしでエレベーター使えると
安心して契約された方もおられるはずです。
そういう方の意見が優遇されるのは現行当然です。
ご自分の知識不足または認識不足を棚に挙げ
規約を守らずに、規約改正を求める方、どうかしてるんじゃないでしょうか？
まずは現行規約をきちんと守って頂かないと。
集合住宅ですよ？

そもそも、ペット乗せられるエレベーターの種類って重要事項なんですか？
いやな人がいるんだから、ゴミ回収時以外通常のを使わなければ済むだけのことと思います。

>>1190 マンション住民さん

おっしゃる事はとても論理的に正しくぽいですが、現実的にあなたは恐らくペット飼っていないお世帯だと推測します。
話題を変えて、一つ違う選択肢を提供しましょう！もし、このペットエレベーター規制の規約が元がな無ければ、住民たちはペット同乗に違和感があるのでしょうか？あるはずもないでしょう！
もう一つ、もし重要事項説明で、ペットOK マンションですから、共有部分は全てペットOKなので、と説明されたら、それで、あなたはすぐ納得せず、今まで踏んだステップを放棄して、契約を放棄しますか？他人には簡単そうに言えそうで、自分はできますか？どうせ自分と関係ない事で、堂々と論理的に言っているだけではありませんか？今のペットアレルギーだの、承諾求めようなの、みんな自分の身になって、自分はできますか？

そもそもペット飼っている家庭に対して、理不尽な元々誰も知らず求めず規約あっただけの話です！だから、本当のアンケートを取って、500世帯の意見を聞くのではないでしょうか！ほんの民主主義ではないでしょうか？理事長さん、組合の理事さん、是非この仕事をやって下さい。

そもそもペット飼っている家庭は分譲価格には1円も安くされていないのに、どうして共有部分のエレベーター利用ものは違いますか？非常用エレベーターと通常エレベーターのグレード以外、エレベーターホールは空調無く、冬寒くて、夏暑いです！

それなら、提案します。高層階、低層階のエレベーター、各1台ずつペットOKしたらどうですか？ペット同乗に構わない住民さんは今まで同然、ペットアレルギーペットダメな人間は1台利用を少なく無くなっただけではないでしょうか？ペット飼っている人間も通常エレベーターが使えて、みんなハッピーではないでしょうか？

か弱いペットに対しても、愛情なし、寛容なしのご人間こそ、今の人間動物共生共存を大きくテーマとしている世の中に、どう思われているかしっかり考えた方が良いではないでしょうか？

>>1192
ペットを飼っていない一般住民にとって犬畜生と一緒にエレベーターに乗りたくないという感覚は、あなたがゴミと一緒にエレベーターに乗りたくないという感覚とほぼ同じなのでは？

色んな価値観の人達と共同で住んでいるということをまず理解しないとダメでしょう。
荷物用エレベーターでも十分共生共存できますよ。

もうお売りになられて、他を購入されては？
その方があなたも、あなた以外の全ての人も幸せだと思います。
ご自分の主張ばかりで、他人の意見を聞かない方は集合住宅には向きません。

アンケート云々いう前に現行規約守れって話なんだが。
日本語通じないのか？
共用部分の変更だから、どう頑張っても次回総会の1年後まで変わらない。
それまでは規約守れ。
至極当然のこと。

なんか、弱冠日本語怪しい感じ、、、さっさと規約変更提案したらよろしいかと。

>>1192
マンションの管理規約に記載されてる事項なら規約改定には３/４の賛成が必要です。
前回の総会に参加されてればわかると思いますが、３/４の同意を得ることはほぼ無理だと思いますよ
委任状を含む参加総数がほぼ３/４でしたからね。
使用細則の改定であれば１/２の賛成でできたかと思います。
ＰＥＴを飼っている世帯数が不明なのでどれくらい賛成票が集まるかわかりませんが、、、

理事会も総会での意見を踏まえてアンケートを行うかもしれませんが、
その内容や状況に納得されたければ理事会を見学されれば如何ですか？

そして、購入時の状況はよくわかりませんが、争うべき相手は住友不動産だと思います。
住友不動産建物サービスや住民に矛先を向けるべきではないと思いますし、
現状の管理規約は遵守すべきだと思います。

ペットを飼っていない家庭は、使いもしないトリマー室の管理費の一部を負担してます！

なんで少数のペットが使うために大多数の人間がエレベーター使うの制約されないといけないんだよ！

え、トリマー室って何？そんなのあるんですか？