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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
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83
匿名さん
>>82
ウソじゃないんですよね。
クラックの画像載せましょうか
まあこの物件と直接関係ないのであんまり
かきませんけど東急のアフターサポートに
期待しない方がいいですよ。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
そうでしたね。
あちこち見てたらブランズの話題あったので
つい書き込みしてしまいました。
いま思うと近隣のブランズシティに書き込んだ
方が良かったですね。
まぁ同時に検討してる方は気をつけてください。
ちなみに東急関係なく、ピーエス三菱施工の物件にも
たまに同種の書き込みしてたりします。
会社の体質を世間に周知させたいので
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86
匿名さん
デマを流したと認めた人も、オーベルスレでブランズネガで必死な人も、
普通に検討してるだけの人からするとその書き込む動機がわからないですよね。
デマの人はお金がなくて値下げの流れをなんとか作りたかった??
東急ネガは、オーベルに移りたく思わず言わずにいられなかった人か、ブランズネガをはるオーベル関係者?
混沌としてますね、普通検討する人は、オーベルとブランズの2つだけでなくもっと広範囲で検討してるはずですので、あまり双方ネガをはるのは逆効果と思いますし、一般の購入者としてどちらかに必死にネガを書き込むモチベーションなど起こりえないと思うのですが、どうでしょうか。
ネガ書き込みには、何かしら一般ではない、どちらかに肩入れしたい意図があると思ってしまうのですが、どうでしょうかね。
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87
匿名さん
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88
購入検討中さん
馬糞の臭いしました?
行った時はしませんでした。風向きにも寄るんでしょうね?
排気ガスの臭い??
いまどちらにお住まいですか?
都内の便がよいといわれる場所よりは断然ましでしたが・・・。
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89
匿名さん
>>88
いやいや、上の人荒らしだから相手にしちゃ駄目だよ
ブランズでも同じこと書いてるし。こんな事しか憂さ晴らしがなくて、哀れ…
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90
匿名さん
>>86
私はオーベルを持ち上げる意図はありません。
その手の話題は一切書いてませんし。
こちらの物件には一切興味ありません。
単にブランズというか東急不動産+ピーエス三菱に
不信感があるだけです。悪しからず。
物件スレの本筋から離れるのでこれくらいにしときますけどクラック画像見たい方いたらブランズのスレにアップしますので言ってくださいな。
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91
匿名さん
お前の話なんてどうでもいい。
検討者じゃないなら書き込むな。
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92
匿名さん
ネガアップして競争相手を少なくしたいのか
憂さ晴らしなのか、見ていて哀れ。
物件の短所を書くなら、『常識的に』書けよ・・・
と言っても、こいつ(ら)には分からないんだろうな。
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93
匿名
>>90
掲示板にこんな長文書き込むならもっとやることあるでしょう。
ネガさんさようなら。
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100
匿名さん
スレ違いとはいえ過剰に反応してるのはブランズ関係者だろうなぁ
まぁこちらは本筋のオーベル検討スレに戻しましょう
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101
[男性 30代]
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102
ご近所の奥さま [女性 40代]
初めて投稿します!よろしくお願いします。
今年に入ってから主人と品川区内で物件の購入を検討し始め、中古から新築まで
数件見学してきましたが、色んな条件からオーベルが我が家の候補になりました!
週2~3回はウォーキングと称し、建設地周辺をぐるぐる歩き回っております。
品川区の広域避難場所でもある大井競馬場からのニオイはほとんど気になりません。
首都高とその下を走る道路の騒音は二重サッシなら大丈夫かなと思います。
ただ首都高を挟んだ佐川急便の建物についているネオンが、夜間は眩しく感じる
かもしれませんね。
白くそびえるブランズもエントランス部分の工事が始まり、購入される方はワクワク
していることでしょう。
昨日の地震で思ったのですが、建築途中で大きな震災があったらどうなるのでしょう?
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103
匿名さん
ブランズ版中心に見ているのですが
おかしなやつが「オーベルからやってきた」と
称してかましています。 ここでこんなことを
言ってもしょうがないのですがね。
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104
匿名さん
>>99
数千万の高い買い物が施工不良じゃ粘着質になるのも仕方がないのでは?と私は思いました
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105
匿名さん
粘着質は、検討スレではなく裁判を起こすなど
きちんと法的処置を取ればいいだけ。
おかしなところに出てくるな。
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106
匿名さん
ただ法的処理とらなければいけないような会社の物件はできれば避けたいですよね。
それが見分けられればいいのですが。難しいですね。
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107
匿名さん
ス◯ーカーみたいなのは放置が一番。
こんなのが隣人になったと思うとゾッとして寝れないや。
その執着心をもっと他にいかせばいいのに。
おそろしやおそろしや
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108
匿名さん
施工不良の物件は持ち家であるようなので隣人になる危険はないようで良かった(笑)
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109
匿名さん
ネットで調べると東急不動産は割と昔からそういった批判があるデベなので要注意かも。
オーベルの方が安心かもですね。大成もしくは長谷工って悪い噂あるのですかね。
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110
匿名さん
>109
乗せられている、あおっているのもいる・・・
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111
契約済みさん
全部自作自演だと思います。
どの会社でもあることで、全くゼロではないレベルの話。
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112
物件比較中さん
長谷工はいっぱいあるんじゃないかな?
とにかく顧客志向じゃないよね。
内覧会は平日のみとか。
安く作る技術はあるけど、できはそれなりというイメージだよね。
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113
匿名さん
>>108
明日は我が身ですからそういった悪い情報があるデベや施工の情報は有益じゃないですかね
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114
匿名さん
>>113
建築業界なんてものはどんなに大手デベで大手ゼネコンだろうが、結局実際の現場で工事施工するのは下請けの更に下請けだったりしますからどこの会社でも起こりうるある意味運ですよ
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115
匿名さん
>>114
起こるのは運かもしれんけど、補修もしくは対応しないのは売主の怠慢だと思う
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116
匿名さん
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117
匿名さん
売主を非難するなら、自分のことをどこの誰か明らかにすべし。
それができないならこんな匿名掲示板で愚痴っているんじゃないよ。
卑怯だね。
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118
匿名さん
そんで東急不動産の評判悪いのはわかったけど長谷工はどうなの?
そっちのほうが知りたい。
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119
匿名さん
長谷工も部屋の仕上りの通り全てが安いなりです。管理面だってご近所のブランシエラが良い例。大した管理も出来てないのに本来修繕積立にまわすべき駐車場収益とか大抵ちゃっかり長谷工コミュニティの管理費に計上してたりしますからね。
階高圧縮したりインフレームでコストダウンしたボコボコの室内で下り天井高図面に記載しないのなんてここ長谷工だけです。
施工面は結局どこの業者だろうが社名で信用なんて出来ませんけどね。
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120
匿名さん
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122
匿名さん
要望書出してきました。
東向きは激安いですが南向きはそこまで安いわけではなくちょっと安心しました。
前回は変な格好の方も結構見かけましたが、今回は割とコンサバな感じな方をたくさん見かけたのも頼もしかったです。
とはいえ南向きは正面がかなり迫ってる事を考えると微妙な価格帯かも。
後、71平米の次の広さが76平米というのもちと微妙です。
73平米ぐらいもあれば良かったのにな。
いずれにせよ、不動産高騰している今満点の物件なんてないので、自分の中の優先を決めて選びました。
今のところは競合はいらっしゃらないようですが、まだ抽選まで時間あるので確実でもないですが。
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123
購入検討中さん
122さん
要望書出されたんですね。おめでとうございます。
東側の方がやはり安いんですか?南は中~高層でないと前が迫っていますので
南の高層か、東の中層より上かで悩むところです。
部屋によっては、廊下側の柱がインポールの間取りが多かったように記憶してるので
実際の広さより少し狭い感じがするので、73位があれば良かったかもですね。
なかなかMRが混んでるみたいなので、2回目の訪問がかなっておりませんが
近々又訪問しようとおもっております。
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124
匿名さん
ブランズが評判悪そうなのでこちらに流れて来ましたが、こちらはやはり人気になりそうですね
MR行ってみます。
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125
匿名さん
ここの書き込みに踊らされる人もいるんですね。東急には悪質なネガ隊がいるから、素直な人や純真な人は騙されちゃうのかな。
オーベルが買えなかった時になるべくブランズの検討物件多くしたくて、わざとネガ書いてる人もいるのにね。
人に惑わされすぎるとやっぱりブランズにしよっかなって戻ってきた時には欲しかった部屋はなくなってますよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>125ブランズ関係者さんご苦労様です! こんなところにいないで、オーベルに流れる人頑張ってを阻止してね!
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128
匿名さん
価格重視の方が集中して人気を集めているようなので、オーベルの高層階になると売れ行きが心配ですよね。勢いが持続するといいですが。
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129
匿名さん
>>127
ブランズから流れる人いますかね?予算が違うので、対象になる客層も違う気がします。特に今はブランズの低価格は残ってませんので、5,000万円以上の予算ある方に限られるはずです
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130
匿名さん
ブランズは今の販売ペースじゃ遅かれ早かれ値引きでしょうから価格的に被る部分も出てくるんじゃない。
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131
匿名さん
>>130
同じ予算ならむしろブランズに流れますよ、日照眺望建物全てにおいてあちらの方が質が良いですから。
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132
匿名さん
>>131
確かに値引きで同じ額ならブランズもありかなって思いますね
今の時点ですと1割以上の開きがあるので微妙ですが。
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133
ご近所の奥さま
>>130
賢明な方ですね、知らない人は多いと思う〜!!
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134
匿名さん
ここは価格重視しすぎて、結果、管理費とか滞納が起きそうで怖い。
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135
購入検討中さん
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136
匿名さん
紺だけ価格で比較されると、確実に勝島内で格差が起きそう!
ブランズの住民から下に見られるな。
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137
匿名さん
売れてない物件買ったほうが下に見られるんじゃないのかな。それがブランズとは言いませんけど。。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
正直、ブランズ買えた方は羨ましいと思います。比較されてますが価格が違うのでピンとこない感じはあります。無理してブランズ購入するとその後、格差感じてしまいそうな気はしました。
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140
匿名さん
>>137
そんなくだらない格差ないでしょうが、あるとするならば格安物件って見下されんだろうな…実際そうだけど、ここの設備もそこそこなレベルだと思うけど。
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141
匿名さん
格安物件のオーベルと不人気物件のブランズという比較だったら
前者がいいかなぁ。私は・・
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142
匿名さん
勝島の物件買って他人を見下すも何もないと思うけどな。
都内最安エリアで自分より下見つけて優越感に浸るくらいならそんな物件欲しくないですね。
というかそんな人とは付き合いたくないですね。ブランズさん。
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143
匿名さん
>>142
オーベル検討者は劣等感の塊なんでしょうか?それぞれ良い所はあると思いますしブランズに敵意むき出しする必要ないと思うのですが?
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144
匿名さん
>>141
負け惜しみになってしまうのでやめましょうよ…どちらの購入者も重視してる部分が違うだけですよ。
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145
購入検討中さん
でも、ブランズって造りが団地っぽいんだよな。八潮団地をきれいにしたイメージというか、少し暗いイメージがある。
オーベルがどうなるかはわからないけどね。
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146
匿名さん
勝島の中でのお山の大将の座はブランズ様にお譲りしますのでどうぞご自由に...
思う存分優越感に浸ってくださいませ。
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147
購入検討中さん
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148
匿名さん
デザインは好みによる部分が大きいかもしれないけど団地風の色合い作りのブランズよりは
オーベルの方が見た目の高級感はあると思う。共用部の充実もポイント高いけど。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
確かに高級感で言ったら断然ブランズでしょうね。ただ共用部に関しては子育て世代には有難い設備なんじゃないかと思ってます!
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151
匿名さん
まぁブランズに高級感あると思う方はそちら選べばいいんじゃないでしょうかね
私は断然こちらが好みですけど。
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152
匿名さん
ブランズに高級感があるのか無いのかはよくわからないけど、結局その点含め
魅力がないから売れないんだろうなとは思う。オーベルはどうなりますかね。
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153
匿名さん
売れないって書く人はどれくらい売れたのか知ってるのかな?かなりのスピードで売れて追い上げてますけど。
興味ないのにブランズのMR行って売れ行き確認してるんですか?そんなわけないよね。
どれくらい売れたかなんて知らないくせに適当言うなよ。
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154
匿名さん
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155
購入検討中さん
買い煽りというか153さんのようなブランズ契約者さんがお怒りなようです。
在庫はたくさんってことでいいんじゃないですかね。ここはオーベルスレですし。
同時に検討してる人もいるでしょうけど興味ない人にとってはブランズはどうでもいいでしょうし。
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156
購入検討中さん
管理費について説明を受け方いますか?
あのカフェとかが10年、20年やり続けるのか疑問で、その返しが自分たちにいつか来るわけで。
最初は魅力的なんですけど。
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157
匿名さん
共有設備はみんな自分たちが維持費を払うことに気づいていない人が多いですね。
ゲストルーム、カラオケ防音室、カフェ、スタジオ・・・
自分は使わないのにお金を払うのって。。
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158
匿名さん
こちらに魅力を感じてると言う方は、どのあたりが気に入っているのかお聞きしたいです。まだ気がつけていない魅力があるのかもしれないと思いまして。
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159
匿名
管理説明会聞いたの? ブランズ関係者?
適当なこと書かないほうがよろしいかと・・・
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160
匿名さん
私もお聞きしたいです。高級感は全く感じられなかったので、こちらの価格以外でどんな魅力があるのか。
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161
匿名さん
利便性はご近所物件よりだいぶいいし共用設備が充実してる
カフェはパン屋みたいな感覚で利用できる。安い(特に東向き)その割の条件は悪くない
収納も多いし、費用が安い割に管理の評価が高い大成有楽なので安心かなと思ってる等等
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162
匿名さん
価格が公表される前はこちらはカフェやらゲストルームやらのブランズにない共用施設で好印象に受け取っている人が多かったイメージでしたが、ここ最近は話題になるのは価格のことばかりで、仕様とか設備を誉める書き込みは全く見られませんね…。
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163
匿名さん
>>161
利便性はイニシアやブランシエラのいいのでは?
本当に安いのか疑問です。
近くのコンビニのほうが安いのでは?
カフェの場所は道路に面していて隣のくるまやさんのビルに近いので臭い等が心配です。
収納はどうですかね。
しきりにオレンジなんとかと言ってユーザーライクをうたってますね。
世帯当たりのエレベーターが少ないので、管理費は他のご近所物件等より安くなるのでしょうね。
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164
匿名さん
すでにそこそこの倍率つくことが分かってるみたいなので人気の物件なのだと思います。
その点でも人気のない物件より安心ではないでしょうか。
世間と感覚ズレてると売るのも貸すのも苦労しそうですから。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
ちなみに大成有楽のサービスはご近所の東急さんより評価は上らしいです。
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167
匿名さん
エレベーターが少ないのは気になりました。管理費がかかるとは言え快適な生活ができる程度の設備にはしてほしいですが、どうなんでしょうか。設計する方も素人ではないので、計算されての台数と言う事は問題はないでしょうか。
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168
匿名さん
>>163
安いというかバランスがいいのでしょうね。致命的なデメリットもなさそうですし。
1期で250戸くらい売る予定みたいですよ。仮に事実なら販売進捗率としてはかなり高い部類です。
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169
匿名さん
>>157
スケールメリットがあるってこともあるんでしょうけど
利用料で補填するからランニングコストはとってもお安いんですよ
MRいけばわかることですけど。そんなにお金が多大に必要な設備もないですしね。
世間一般では共用が充実してるのが大規模のメリットと認識されてますので
そこが充実してる物件は評価が高いです。
逆にそこに興味がない人は小規模選びますけどね
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170
匿名さん
コストカットしてる部分は所々で見受けられますが、それでも価格には変えられないです!ここ選ぶ方は高級感やら設備は求めてないと思いますよ!エレベーターも無いわけじゃないんだから待てば済む話。管理費高くなるよりいいですよ。品川区で4,000万円以下の物件が変えるラストチャンスではないでしょうか!
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171
匿名さん
価格重視ならオーベル、質を重視ならブランズで明確に分かれそうですね。
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172
匿名さん
>>171
分かれてないよ。だからブランズは売れてない
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173
匿名さん
東側のリスクってご存知の方いますか?
高層階でも南側(公務員宿舎・競馬場・EV問題)より安いので、何かあるのか不安になりまして。。
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174
匿名さん
>>170さん
良いことを言いますね。
完成まで約2年待てる忍耐力に比べれば、エレベーターを待つことなどは問題ではありせん。
嫁の実家にパラサイトして、お金を貯めます。
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175
匿名さん
そんなに待たなくてもブランズの値引きがそのうち始まるよ。あんだけ売れてないんだし。
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177
匿名さん
まぁでもブランズの値引きは割と現実的な話ですよね。今の価格じゃ買う気しませんけど
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178
匿名さん
>>173さん
日当たりだけと思いますよ。
競馬場はわかりませんが
南棟と東棟はつながっているので、東棟にあるエレベーターは南棟の住民も使用しますよ。
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181
匿名さん
>>179
多くの人が買う気がないから売れてないという現実を見てください。ブランズさん。
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ご近所マンション
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