物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区野崎町26番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 OsakaMetro堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「南森町」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「南森町」駅 徒歩7分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
490戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2023年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー東梅田パークフロント口コミ掲示板・評判
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1935
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1936
匿名さん
周りの値段が凄過ぎて、堅気に買えるタワマンが無くなってきてることを思うと、ここの価値はものすごく上がってると思う。最終的には、低層階でも坪260万くらいになっていても不思議ない。
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1937
マンション検討中さん
>>1936 匿名さん
それはあるでしょうね。
都心部が250前後というのは
もうラストチャンスでしょう。
ここに文化施設ができるとあるけど
なんの施設なんでしょう?
梅田や天満からの人の流れが
それで変わるとは思えないけど。
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1938
マンション検討中さん
中津 梅北 とくらべてここの立地の優位性はどんな点があるでしょうか?
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1939
匿名さん
>>1934 評判気になるさん
検討する気持ちも無いのに評判気になる? (意味不明?)
実態に即した価格設定で弱気でも無く強気でもない忖度した価格。
売主の判断より購入者がどの部分を重要視するかが大事、君にはこのマンションに相応しくないので、他のマンションの評判を気にしたら?
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1940
匿名
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1941
マンション検討中さん
>>1939 匿名さん
>>1939 匿名さん
このマンションに相応しい人とは?
風俗街の隣街だからやめようと考えている人が多い中この物件を評価するポイントは?
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1942
住民
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1943
匿名さん
>>1938 マンション検討中さん
優位なのかはわからんけど、特徴としては都心立地の割に辺鄙なところにあるから、結果として静か。中津は便利だけど、うるさい。
そもそも、値段が全く違うので比較の対象にならないしなあ。ここは坪250万そこそこだけど、中津は330万くらいするわけだから。
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1944
マンション検討中さん
辺鄙で静かなのにスーパーや歓楽街や風俗街に近いのは稀有な環境ですよね。
独身にはピッタリです。
中之島の辺鄙さととちらがいいかなあ?
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1945
匿名
>>1944 マンション検討中さんは独身だしピッタリですね。検討中みたいですし。
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1946
匿名さん
>>スーパーや歓楽街や風俗街に近い
子育てしていると歓楽街に近いのはイヤです。すみわけしてほしいです。
スーパーに近いのはいいですよね。
私はキッズプラザが近いのがいいように思いました。
http://www.kidsplaza.or.jp/
オリジナルグッズを買いに行きたいです。本命はマスキングテープ。パスポート買うか迷います。雨の日に遊びに行けるからいいですよね。
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1950
マンション検討中さん
[NO.1947~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1951
匿名さん
24F 5490万が、12F 5590万、28F 6090万になったってことか。。。
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1952
匿名さん
さてさて、このやり口いつまで通用するかな
買い手も一期で買って住友に無理やり上げ相場にしていただいた人は早期転売できるが、長く持ってると市場価格まで調整されるし、二期以降の人は一期の人のために単なる高値掴みさせられてるだけだからね
北向きはみんなで幸せになれる中之島とは大違いですね
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
とはいえ、騙してるわけじゃあなくて、上がると宣言しているわけだし、みんな納得してるんじゃないかな。現に見学記の人もそれでも安いと思っているし。
ところで、中之島の北向きはなぜ幸せ何ですか???突拍子なく、意味不明です。
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1954
匿名さん
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1955
マンション投資家
>>1954 匿名さん
中之島のマンションにも当然完成前に投資済みで仰る通りですが住友不動産の業績も今日の日経新聞の記事に有るように絶好調です。
2017年4〜9月は最高実績で連結経常利益は1割増え1000億強で2期連続過去最高を更新する。
マンション販売も好調で4〜9月は半年ベースで過去最高の3500戸強を契約で通期でも絶好調。
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1956
匿名さん
>>1955 マンション投資家さん
流石は住友不動産の物件は人気がありますね。
皆んなが幸せになるマンションで値上がり間違い無し。
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1957
マンション検討中さん
中之島にホームレスリアカーはおいてませんからね。その代わり市場と乖離した値上げもしませんから早くかっても遅くかっても同じですね。
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1958
マンション検討中さん
中ノ島はリヤカーよりクッサイ悪臭漂うドブ川前やん(笑) たまに土左衛門も浮いてるよー
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1959
マンション検討中さん
ドブ川とホームレス、どちらが臭いですか?
土左衛門ビューと墓ビュー、どちらがマシですか?
ラウンジでの成り上がりのイキり方が激しいのはどちらですか?
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1960
匿名さん
>>1959 マンション検討中さん
マジレスすると、中之島、日本一(と言っても、実態は階高低いだけ)という言葉にのぼせ上がってあんな僻地の不良債権買う人のパーソナリティの方がイキってそうですね。
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1961
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
ホームレスリアカーなんてしょっちゅう見かけるよ(笑)
特に六丁目のテニスコート裏とか、土佐堀川側の遊歩道とか。
堂島川側の遊歩道も夜中に猫に餌付けしてる人がいるし、よくわからん空間よ。
近く住んでないとわからんやろうね。
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1962
評判気になるさん
>>1960 匿名さん
中之島は購入者を見ると医者が多そうです。
歯医者など三流小銭持ちみたいです。
地に足ついた人や資産家は住みませんよね。
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1963
投資家
>>1962 評判気になるさん
様様なスレに投稿を繰り返している暇人のコメントに何の意味が有るか本人が理解していないのが滑稽。
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1964
匿名さん
>>1963 投資家さん
三流小銭持ちは来なくていいですよ。
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
1962と1964は同じ評判きになるのゲス野郎で名前を変えて投稿を繰り返すな!
お前の魂胆はお見通し!
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1966
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
中之島の本拠地、中央公会堂間近の高速下の橋で寝てはる人はいてるけどね。
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1967
匿名さん
>>1962 評判気になるさん
医者がレベルが高そうと思っている単細胞にはこのマンションを買う資格はないでしょう。
医者の友達もいないのに呆れるばかりです。
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
つまりあなたは医者に友達がいてその方はたいした人物ではないということですね。
それよりこのマンションの良し悪しの話をしましょう。
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1969
マンコミュファンさん
中之島もここも規模が大きくいろんな人が住みます。こういう掲示板状態のとこに住みたいのならここでいいと思いますが。
価格が高いのが許容できれば、環境面からはジオタワー南森町がいいのでは?
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1970
匿名さん
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1971
匿名さん
梅田に歩ける天神橋筋商店街も近いスーパー近い公園近い病院近い飲食店近い実績のある会社。
完璧なマンション。今大阪で売っているなかで間違いなく1.2を争う。絶対買いたい。早いもん勝ち。そう私は思う。
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1972
投資家
>>1971 匿名さん
シティタワー梅田東も完売間近で次に住友不動産が販売に力を入れるのがこの物件で間も無く人気沸騰間違い無し。
大阪市内に値段の安い大規模マンションが少なすぎる。
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1973
匿名さん
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1974
匿名さん
>>1973 匿名さん
逆に不人気(?)と言える根拠言える?
馬鹿みたいなネガ意見が挙げられているのは知ってるけどチンケな言いがかりだね。
絶対いいマンションと思う。
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1975
検討板ユーザーさん
いいと言える意見が見当たりませんが。
とこですか。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
今日の日経新聞に住友不動産の業績が掲載、2018年3月期の連結純利益が前年比14%増1180億で5期連続の過去最高益を見込み、マンション販売は今年4〜9月期は過去最高となる30%増の4225戸を契約。
なるほど無理に販売しない理由がわかりました。
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1978
マンション検討中
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1979
マンション検討中さん
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1980
匿名さん
>>1979 マンション検討中さん
そのコメントは有名な荒らし投稿やん。
釣られたらカッコ悪いですよ。
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1981
マンション比較中さん
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1982
マンション掲示板さん
>>1980 匿名さん
事実を認めないのはカッコ悪いですよ。
購入者から誰も反論がないものね。
現地行けばわかることだしね。
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1983
匿名さん
>>1982 マンション掲示板さん
>>1982 マンション掲示板さん
良いとこあげればいくらでもある。兎我野町がどんなとこか知らずに選んだわけではない。少なくともあなたのように所得が低くて買えない人にとやかく言われる筋合いはない。マンションの批判するならそのマンションを買える収入を得る努力をしてからだよ。
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1985
匿名さん
[No.1984と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1986
とくめいさん
>>1983 匿名さん
どこも買えずに荒らし投稿ばかりしてるマンション掲示板さんよりも、ここ買ってる匿名さんのほうがめっちゃ説得力ある。
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1987
匿名さん
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1988
マンション投資家
>>1977 匿名さん
流石、住友不動産の販売は絶好調ですね。
無理しない販売は購入者に優しく
販売価格もリーズナブルで興味ない方々は他のマンションにどうぞ。
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1989
周辺住民さん
兎我野、風俗など近いと書き込んでる方がいますが、そんな近いかな~?
ここで兎我野に近いなら西天満も同じかと。
都会なんてそんなもんちゃいまっか?
個人的には少し暗いけど静かなところと思いますが。
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1990
匿名さん
>>1989 周辺住民さん
風俗街に隣接しているようなコメントあるけど、道路の向こうのさらに西側やし縁は切れてるよね。
地図だけ見て判断している人には分からんやろうけど。
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1991
マンション比較中さん
こらこら、駅近とか関係ないで。車の人は。
タクシーもあるし。
徒歩の問題ちゃうねん。
人の書き込みに流されんな。
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1992
匿名さん
間取り 会社の信頼性 適度な公共施設の充実ぶり 利便性 環境等トータルでここ以外なし!!
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1993
匿名さん
バーチカルエッジでは角部屋のようなダイナミックな浮遊感を感じられそうだね。スカイラウンジで梅田の摩天楼を眺めたりスカイアトリウムでは都会の喧騒から離れた異空間を満喫できそうだね。
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1994
匿名さん
バーチカルエッジw
住友でしか伝わらない和製英語は勘弁してください。
低学歴感がすんごいよw
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1995
匿名さん
>>1994 匿名さん
まずはマンションを改める運動から始めようか。
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1996
匿名さん
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
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1999
匿名さん
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2000
匿名さん
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2001
eマンションさん
たしかにパンフレットでは西側からの展望は最高ですね。楽しみです。
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2002
匿名さん
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2003
マンション比較中さん
>>2002: 匿名さん
'公園沿いは資産価値が下がるんだよね'
なぜですか?都心の公園沿いのほうが眺望が変わらないし、憩いの場が近いしで、良いことばかりだと思いますが。
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2006
匿名さん
扇町公園から見えるこのマンションのイルミネーションが可愛いですね。
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2007
匿名さん
物件概要見る限りでも、すごい値上ですね。
48平米が3790万。しかも、低層階。。。
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2008
匿名さん
>>2007 匿名さん
大阪市内のタワーマンションは需要が有るのでいくらでも新築は売れ、此れからは土地の値上がりで用地取得が難しいのでタワーマンションの供給は減る一方でしょう。
このマンションも最後の掘り出し物です。
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2009
マンション検討中さん
まあ、ここ以外に買うべきものはあったけど、なんであえてここなのかな。聞いてみたいね。偉そうに書いてるけどマンション初購入だったりしてね。
野崎の場所はどうあがいても市内外の両方にとって微妙。市内の供給減による相対的な立場の上昇はあっても、野崎が投資と実需のどちらからも大人気になることはないよ。
特に市内の人にとっては野崎に住みたいと思う人は少ないから、この辺りは賃貸も梅田大阪10分以内どころか中崎扇町天満宮の相場より下なんだよね。
だから第1期以外は利回りはそこそこにしかならないだろうね。
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2010
契約者
>>2009 マンション検討中さん
この人はこのマンションが完売する迄、理由をつけて投稿を繰り返すのだろうか?
評論家気取りでいくつものマンションに投稿してきたのかな、そろそろ検討中の看板をはずされたら如何ですか。
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2011
匿名さん
>>2010 契約者さん
確実に言えることは野崎町では圧倒的なナンバーワンってことですから、既存物件との比較は意味ないのにね。。。
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2012
マンション検討中さん
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2013
匿名さん
でも、これだけのマンションが建てば、周辺が変わっていくでしょう。時間は掛かるけど
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2014
マンコミュファンさん
野崎が発展しても高速道路と風俗街と繁華街は動かないからポジショニングは変わらないよ。むしろ風俗と飲み屋がもっと近くにできてくれた方がここの転売価値があがるよ。曽根崎住友は風俗がないからここの方が嬢やヤカラの借りても増えて賃料も確実にあがるよね。
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2015
匿名さん
>>2014 マンコミュファンさん
転売価格や賃料が上がるor下がるの事しか興味が無いのは発想が貧弱すぎる。
全く買う気が無い?
お金が無い?
荒らしで他人に関心を持ってもらいたい?
時間の無駄なのではと思ってしまいました。
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2016
匿名さん
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2017
ま
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2018
匿名さん
>>2014 マンコミュファンさん
リンクシティのが太融寺近いじゃん。新御堂筋渡ったら、すぐ。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
風俗行くにはリンクシティの方が便利だね。
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2020
検討板ユーザーさん
ラブホ、風俗街、繁華街、
大阪シティタワーのコンセプトですか?
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2021
匿名さん
>>2020 検討板ユーザーさん
買えない輩が投稿を繰り返しているのですか?
貴殿にはハイツがお似合いです。
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2022
検討板ユーザーさん
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2023
匿名さん
風俗ネタもう飽きた。他のネタでおもろい攻防を期待する。
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2024
匿名さん
>>2023 匿名さん
住友不動産販売の底力に期待して完成後の半年以内の完売を目指せ。
売り惜しみもほどほどに。
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
売り過ぎると左遷させられる社風だからね。実際にここも、人気すぎて明らかに販売にブレーキかけてるしな。
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2026
匿名さん
販売にブレーキをかけてるなら新聞の折込広告を入れないでください。
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2027
匿名さん
>>2026 匿名さん
住友不動産は今季も業績が絶好調で経費が余ってしかたがないからでしょう。
購入希望者の為に値上げして販売しないで欲しいし、これ以上の儲けは必要ないはずだ。
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
1LDKが3790万って一期一次より500万くらい値上がりですか。
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2031
匿名さん
住友不動産のマンションギャラリーに行ったら『CHOUXCREAM CHOUXCRI』の商品券2,000円分がもらえるんですね。
売れてるならそんなことする必要ないのにね。
住友不動産の住まいクラブから来たメールマガジンに「第1期1次~第2期1次先着順受付中」と記載されているけど、1期1次分も本当は残っているってこと?
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2032
匿名さん
>>2031追記
ホームページ見たら1期〜2期2次先着順20戸販売中って書いてあった。
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2033
マンコミュファンさん
>>2030 匿名さん
500万くらいの値上がりなんですね。
もっと上がってるのかと思いました。
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2034
匿名さん
>>2033 マンコミュファンさん
グロスが安いので、500万くらいと言えますが半年で15%と思えば、随分高くなったなという印象です。
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
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2037
匿名さん
3790万は、南向きの10階くらいの部屋みたいです。
3290はもっと低い階だったみたいです。
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2038
匿名さん
>>2037 匿名さん
7階の55Dが3690万だったことを思うとそれでも高いとは思いますが。
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2039
ご近所さん
撮影(2017/12/23、15:45、曇り、南側から躯体「北」を撮影)
※画面が横になっている場合、回転させて閲覧下さい
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2040
匿名さん
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2041
マンコミュファンさん
>>2040 匿名さん
リンク先に住居不可とありましたが、
低層施設、高層住居のパターンは許容範囲なんでしょうかね。
集客施設ができると雰囲気は変わるでしょうね。
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2042
購入者
>>2040 匿名さん
情報ご提供ありがとうございます。
マンション出入口出てすぐ前ですね。
生活にも便利な施設が出来たらいいですね。
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2043
マンション検討中さん
バーティカルエッジも見えて来ました。
完成が待ち遠しいですね。
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2044
マンション検討中さん
この辺りはなんか中途半端な雰囲気がありますが如何ですか⁇
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2045
匿名さん
>>3542 評判気になるさん
そう思うなら、買わなければ良いだけかと。販売当初とは違い、大変お高い物件ですよ。
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2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
大した価格設定ではないのに高い物件 (笑)
世の中は様々な考えがあるのかな。
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2047
匿名さん
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2048
マンション検討中さん
値上げして今や坪300万らしい?
ちょっとこの立地ではいらんかなあ⁇
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2049
マンコミュファンさん
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2050
匿名さん
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2051
マンション検討中さん
天満の時も値上げ値上げで5〜6年かけて販売してましたけど今回も強気強気で長期販売する感じでしょうか⁇
個人的には300万は高いと思いますけど。
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2052
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
高いと思ってるのはあなただけかと。何しろ、市内で供給中の一流タワーマンションの中では一番リーズナブルですからね。
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2053
マンション検討中さん
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2054
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2055
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2056
匿名さん
外観は窓の三角の部分が印象的なデザインですね。
このバーチカルエッジが採用された間取りは高層階のみのようですが、
何階からになるのでしょう?
マンションギャラリーではバーチカルエッジ採用の部屋も
見学可能になっていますか?
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2057
匿名さん
>>2056 匿名さん
15階より上。バーティカルエッジの部屋は総合マンションギャラリー梅田館にあるよ。
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2058
匿名さん
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2059
マンション検討中さん
駅から遠い物件ですが、リセールバリューについてどう思いますか?
あまりよくなさそうな感じがするのですが。
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2060
マンション検討中さん
ここは非常に住みにくい場所です。
梅田目線でも天満目線でも扇町目線でも
えっ?なんでそこ??っていう場所です。
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2061
匿名さん
>>2060 マンション検討中さん
そうなん?
西天満住みですが、ここは住みやすそうだと思うんですが。
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2062
匿名さん
梅田にも地下道で近く天神にも近く飲食には事欠きません。目の前公園となりライフです。
隣地の水道局跡地活用が決まればもっと賑やかになるでしょう。マンションは建築不可のポイントが高いです。
調べたら解ります。
事実3月の3期は盛り上がるでしょう。価格は1期当初より相当上がります。
梅田館に訪問したら事実かどうかわかります。
今20階まで建築中ですが梅田の高層ビルからも存在感ありますよ。良く見えます。
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2063
評判気になるさん
>>2061 匿名さん
えええ???
南森町福島西天満扇町に住んだことのある人間としてはこんなとこありえへんけど。
独身、女、共働きディンクス、ファミリー、中年、高齢者、誰にとっても環境が中途半端だよね。
風俗街と飲屋街と高速道路とお墓と零細オフィスビル街という印象は印象レベルも実態レベルも変わらないよ。
だから躯体の話ばかりじゃん。それは素晴らしいよね。それで押し切るしかない。
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2064
匿名さん
>>2063 評判気になるさん
中途半端っていい表現ですね。どこかの層に全振りしてるわけではないってことで。
僕は実際暮らしてみて、このへんの雰囲気は好きですね。
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2065
匿名さん
私も中途半端つまりバランスとれて好きです。
梅田すぐ風俗すぐ激戦美味しい店すぐ楽しみですと。
あんた」はどこに住んでるの?エラソーなコメントキショイ。
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2066
匿名さん
今までにないぐらい引き合いショールーム来場多いそうです。
だれがなんと言おうと。
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2067
匿名さん
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2068
匿名さん
>>2065 匿名さん
そういう店が好みな貴方にピッタリということですね。素晴らしいことです。
そういう店が好みな人をターゲットにしたマーケティングが成功してるというべきで、貴方自身がここが中途半端などといっては失礼でしょう。
中途半端を辞書で引いてもバランスとはでませんので、日本語としては間違いです。万人ウケでないのも貴方自身が一番よくわかってるようです。
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2069
匿名さん
>>2066 匿名さん
それが真実なら個性的な物件として個性的な人がたくさんいたということでしょう。素晴らしい。特定の範囲を想起をさせる黒光りするマンションのみ作る個性的なブランドも成功してると言えるでしょう。
ただ、老人から教育ファミリー全ての層にウケたことは意味しません。そんな的外れなことをいってはスミフの天才マーケッターが可愛そうですよ。
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2070
匿名さん
>>2067 匿名さん
売れてるなら個性的物件として完璧なのではないですか?完璧とは万人ウケをさしません。ターゲットに対して適切に売れればいいのです。
万人ウケしますしますと何度も言われると実は売れてなくて困ってるような気になりますね。どうなんですか?
学区ガー!空気ガー!と盛り上がってる桃山台のシティテラスと、ここで悩んでる人がいるんですか?
値下げしろガー!と盛り上がってる神崎川のシティテラスと悩んでる人も来てるんですか?
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2071
匿名さん
バカ売れの個性的立地の個性的物件として褒めると住人が怒るのはなぜだろうか。
自分が世間のフェアウェイど真ん中にいると思うからだろうか。
ここはフェアウェイではないのは自明だが。
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
>>2068 匿名さん
辞書にない意味も世の中にはあるのですよ。僕ちゃん。
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2075
匿名さん
勝手に上がってる足を指摘されてるだけでは?
墓、風俗、飲み屋、高速などの事実があるだけ。
上がってもない足を上げようともしてないし、
上がった足を掴んでコケさせたわけでもない。
皆さんのいう通り
勝手に中途半端に上がった足の有様こそが
ここほ魅力なんだよ。
住める、飲める、働ける、抜ける、儲かる。
こんなマンション、なかなかないでしょ。
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2076
通りがかりさん
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2077
購入者
>>2072 匿名さん
第1期購入は勝ち組みです。
これから購入希望者の為にも値上げしないで販売して欲しい。
十分に住友不動産は儲かってますから。
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2078
購入検討中
このマンションは第1期からだいたい1000万円程度は値上げされています.そりゃ梅田まで徒歩10分程度なら人気抜群でしょう.
ただ,広めの2LDK,3LDKは1期が5000万円台後半でしかも21階以上はすでに分譲済.
しかし,現在はそれ以下にもかかわらず6000万円台後半より高い価格がが考えられているよう.
自分と同じ間取りにもかかわらず,自分より上層階が安く買えている状況を住んでから許容できるかどうかで悩み中.
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2079
匿名さん
事実はきちんと書きましょう。
東梅田は風俗を抜ける必要がありますね。
しかも東梅田から電車にのっても中崎と南森町に戻ってくるだけなので、ここの人で誰も東梅田を使う人はいませんね。
東梅田10分といっても遥か手前の地下入り口までで、御堂筋線やJRならホームまでは15から20分はかかりますね。徒歩生活以外はあり得ない場所ですね。
写真が公園から観覧車に変わったのも公園で押すにはターゲットが違うことを理解したからでしょう。残念ながら、都心の辺境マンションなので都心生活をするならここには住みませんね。
あれ、長らく売ってて人気で値上げされてるのも知ってるのに、悩んでるのは不思議ですね。
つまり、買えない人かステマでしょう。
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2080
匿名さん
よくまとまってますね。
1711:匿名さん[2017-08-29 19:07:58]
実質 距離まとめますね。
423以東の堂山、兎我野、神山、太融寺の風俗と歓楽街は徒歩10分以内と便利
他は
東梅田15分
梅田18分
大阪20分
北浜20分
丸ビル18分
阪急百貨店18分
ロフト19分
グラフロ24分
ルクア23分
堂島アバンザ20分
ハービス23分
スカイビル32分
天満までわざわざ10分歩いて、大阪へ2分
天満宮までわざわざ10分歩いて、北新地へ2分
中崎までわざわざ13分歩いて、東梅田へ2分
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2081
マンション検討中さん
当初、一期で安い時期でさえ、
グランドメゾンに大敗したからね。
って住友の営業が言ってました。
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2082
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
ほんとにね。
グラメはスレも盛り上がらず蒸発したのに、この有様ですからね。
梅田東もいつまで売ってるんだか。
早く売ったら負けとか、会社の利益率とか、壮絶なステマが異様ですよね。
そんなことをいちいち書かなければならないのは会社目線で上手くいってないからであって、うまくいってればわざわざ書く必要はないよね。
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
すみません、あなたはどういう立場の人ですか?
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2084
匿名さん
>>2083 匿名さん
住友不動産のスレッドの不自然さに興味を持つ素人です。なぜか検討者の写真と販売員のブログの写真が合致していることから興味を持ち、色々発見しまさ。
あなたは?何故東梅田にいっても意味がないことを知ながら、東梅田入口までの徒歩を推すのですか?中崎か南森町に乗ればいいのですが?
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2085
名無しさん
みなさん電車に乗ってあちらこちらからわざわざ梅田に出かけて来るのであって、
ここに住めば駅まで行って日々電車に乗って出かける必然性がないのです。
梅田はエリアが広く徒歩で回遊する街です。
地下街が張り巡らされていて、5分で泉の広場に降りれば梅田中濡れずにどこでもいけます。
徒歩で3分の東通り商店街を通ってもいいかと思います。
阪急梅田駅に着いてもハービスに行くには徒歩でそれなりに時間がかかります。
梅田エリアが全て徒歩圏のこの立地から御堂筋線や大阪駅の距離なんて無意味です。
たまにどこかに出かける時に利用する程度で駅から電車に乗る頻度は低いですね。
しかしここから東梅田まで徒歩で15分かかるってよほど歩くのが鈍いか短足の人なんでしょうね。
繁華街ノロノロ歩かれると通行の邪魔ですよ。
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2086
名無しさん
お初天神リンクシティ以外に梅田のど真ん中に住める場所ないですから。
ここは繁華街に近い割には静かな住環境で住みやすいし、スーパーライフ、天新橋筋商店街も
近くて日常生活の利便性は計り知れません。
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2087
匿名さん
各施設への移動時間が結構かかる!というネガティブ書き込み多いですね。
あの辺住んでる人は自転車移動が多い気もしますが。。。グランフロント駐輪場充実してますし。。。
まあ、雨降ったら歩きだろ?梅田なんて行かないんだよ!なんば、天王寺、京都に行く時の話してんだよ!と言われてるのならすいません。
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2088
匿名さん
私ならなんば、京都は徒歩4分の堺筋線扇町駅から日本橋に出る、
北浜乗り換えで京阪特急に乗るのが便利かと思います。
天王寺は天満駅から環状線が早いですかね。
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2089
匿名さん
梅田徒歩アクセスが比較的悪いデメリットが薄れてしまいますね。。。
伊丹空港、新大阪へのアクセスは悪いですかね。頻繁に東京行く人にはオススメできません!
くらいでしょうか。
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2090
匿名さん
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2091
匿名さん
みなさん、東梅田と梅田東、どっちが先に完売できると思います?
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2092
マンション検討中さん
>>2091さん
住不の販売は長期にかけて完成後も販売する方針みたいですから一概に比較できませんが、
総合的に考えれば東梅田の方が人気が高いでしょう。
今でも扇町公園、梅田の中心部からも建物がよく見えて圧倒的存在感です。
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2093
通りがかりさん
>>2089 匿名さん
新大阪へは新御堂筋経由でタクシーですぐですよ
荷物あったり2名以上なら断然タクシーです
ちなみに海外行く時の関空へはJR天満か大阪駅から快速か天王寺乗り換えではるかに乗る、リムジンに乗る、
扇町駅から直通の天下茶屋駅に出てラピート乗り換えも便利かと
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2094
名無しさん
>>2088匿名さん
京都へは扇町駅から直通で阪急京都線に乗り入れてるから淡路駅で特急に乗り換えるんも便利やで〜
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2095
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2096
匿名さん
>>2085 名無しさん
梅田徒歩圏を楽しむならなおさらこんな駅遠は不要でしょう。
ここと同等ないしはここより梅田主要駅に近い分譲は腐るほどありますね。
ここを選ぶ理由なんてないですよ。飲み屋と風俗は近くてもグラフロなんて20分は確実にかかりますからね。苦笑
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2097
匿名さん
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2098
匿名さん
梅田を楽しむなら下記が優れとるわな。
仲介でそういう位置づけやん。
後発やのにここはその中では***やろ。
しかも高値で風俗以外で買う理由なんて何があるねんな。
レジデンス梅田
パークタワー梅田
ウエリス西天満
ローレルタワー梅田
パークハウス梅田
梅田タワー
ウェリスジオ梅田
ブランズノース梅田
セントルマークタワー
ファインタワー
レジデンスマークタワー
ジオグランデ梅田
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2099
匿名さん
ウエリス西天満って、まん前がラブホでしたっけ。
梅田は遠いでしょ。
レジデンスマークタワーって何ですか?
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2100
名無しさん
>>2096
君グラフロに何しに行くんや?買い物も食事もたいした店あらへんがな。買い物は阪急阪神百貨店、飲食はウメチカ阪急東通りお初天神、映画はナビオで充分事足りまっせ。
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2101
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2102
匿名さん
>>2099 匿名さん
ウエリスは東梅田まで7分ですが?
ここより近いんですが?
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2103
匿名
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2104
匿名さん
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2105
匿名さん
>>2103 匿名さん
ここは東梅田推しではなかったの?
梅田ってどこ?
梅田駅までこことウエリスの距離一緒よ。
梅田=兎我野ちゃうんよ?w
やっぱり兎我野町のことなの?
それなら認める。
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2106
匿名さん
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2107
名無しさん
梅田に出かけてもグラフロなんて用ないから行かないよ
あそこのオフィスで働いてたら別やけど
梅田は阪神、阪急百貨店から東方面が総合的に一番好都合なエリア
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2108
匿名さん
>>2107 名無しさん
ですよね。
カッペはグラフロが憧れなんでしょう。
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2109
名無しさん
>>2108 匿名さん
恐らく年に2、3回しか梅田に出てこれない、かなり田舎の人が物珍しさでグラフロ、グラフロとはしゃぐらしいです
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2110
匿名さん
恐らく年に2、3回しか関西に出てこれない、辺境の農民が物珍しさで兎我野、太融寺、曽根崎とバーティカルエッジではしゃぐらしいです
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2111
マンション検討中さん
住友不動産の2017年4〜12月期決算は純利益が前年同期比23%増の1082億で3期連続で最高。
マンション販売の契約戸数は20%増の5771戸と過去最高。
あれだけ売れ残っていた本庄のシティタワー梅田東も499戸売れ残りは僅か2戸でシティタワー東梅田パークフロントも更なる値上げでも完売は間違い無し。
投資物件としても魅力に溢れている。
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2112
匿名さん
住友って根強いファンがいるんですかね?
5年や10年かかっても完売は完売ですから、良いことかな。
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2113
マンション比較中さん
>>2112 匿名さん
いるんじゃないですか?
でなきゃこんなに高い価格で売れ続けないよ。
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2114
購入者
>>2112 匿名さん
スミフのタワーマンションで完売しないマンションを紹介して頂きたいと思います。
金余りで誰もが購入できる安い物件です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2115
匿名さん
>>2111 マンション検討中さん
本庄も春先に見に行った時は「7割の成約率で、あと3年くらいかけて残り売る予定です。すごく順調です。」みたいなこと言ってたけど、もう完売間近なのね。。。
ということは、ここもますます値上げね。
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2116
匿名
値上げされても購入するのはいいが,リセールバリューは低いだろうな.
あまりにも駅から遠すぎる.
ずっと住む人には,リセールはあまり関係ないかもしれないが,転勤で離れる可能性がある人には,ここは向いてないだろうねえ.
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2117
マンション検討中さん
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2118
匿名さん
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2119
購 入 者
人からの評価は参考レベルで、最終的に自己評価で決めました。採用基準は個々に違うので左右せれないようにしました。私の場合は気分で自転車か徒歩で通勤します。駅遠いとは感じなかったです。生活や周辺環境も飽きない感じがして、高い買い物でしたが納得出来ました。
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2120
匿名さん
もうアベノミクスみたいな金融政策は不可能なので
リセールは難しいだろうね
ここは永住向けのマンションだな
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2121
マンション検討中さん
周りの住環境を考えたら永住マンションとは思えないんですけど…
やっぱり投資用マンションじゃないですか?
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2123
匿名
>>2120 匿名さん
ここは間違いなくリセールには向いてないだろうね。
永住向けであることは間違いない。
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2125
匿名
[No.2122~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2126
匿名さん
梅田の生活、便利と思います。ただ、株価も少しずつ落ちてきていますし、リセールで儲けるとか分譲賃貸で儲けるとかはやめておいた方がいいでしょうね。
投資用にしても、損してもまあいいといった余裕のある方向けのような気がします。
最寄りは東梅田。梅田まで自転車とかでも行ける?のでしょうか。
梅田よりも北の区役所やスーパー玉手、キッザニアにも近くて、スポットとしては色々と楽しめそうな気がしました。
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2127
検討者
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2128
匿名さん
>>2126
キッズプラザ大阪ね。
ここのオーナーは玉出なんかで買い物しませんし、残念ながら。あと、投資用で購入して、損してもいいや、なんていう人いるんですかね?よくわかりませんが。
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2129
匿名さん
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2130
マンション検討中さん
>>2128 匿名さん
ここのオーナーが玉出なんかで買い物しないって、おかしいんじゃね?
金銭管理がきちんとできてる人こそいいマンション買えるんじゃねえのか?安くていいものを買う人が勝ち組だろ。
玉出をバカにしすぎ。
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2131
マンション検討中さん
2017年人口移動報告では東京23区転入超過数6万1158人。 近畿では大阪市への一極集中が進み1万691人転入超過。
このタワーマンションも余裕で売れているのが改めて納得しました。
(逆に堺市2212人、神戸市1507人転出超過)
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2132
匿名
>>2131
これで大阪都構想が実現したら,大阪の特別区内への人口流入はもっと顕著になるでしょう.
資産価値を上げたい方は,都構想に賛成したほうがいいね.
本当にそう思うわ.
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2133
購入経験者さん
近々隣の水道局跡地利用法提案が各ゼネコンから提示され選定されます。
最大のポイントはタワー含め住む為の建物は不可です
期待して良いでしょう。増々付近の雰囲気が良くなります
。
商業施設、劇場などまだわかりませんが。3300坪の広大な土地ですからね。扇町公園前でね。
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2134
マンション検討中さん
>2133
それが本当なら東面及び北東角契約者さんは大当たりですね。
当初より西側に比べ500〜1000万程安かったはず。
住不さんもそこに高層建築ができるのを予想して
この価格設定をしていました。
その情報が確定すれば、値上げして来るでしょう。
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2135
匿名さん
-
2136
周辺住民さん
>2135 匿名さん
ボーリング場なら有りうるが、閉店ラッシュのパチンコ屋は無いだろう。
個人的にはスーパー銭湯が希望だが、近くに30階建てのタワーが有るのでは
女側の露天風呂は設計しにくいだろうなぁ。
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2137
匿名さん
>>2136 周辺住民さん
近隣住民であるこのタワーの住民の意見も反映させて、良い施設にして欲しいですね!
枚方の蔦屋のような施設があると良いと思います。
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2138
マンコミュファンさん
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2139
匿名さん
>>2138 マンコミュファンさん
借地という話だったかと思いましたが、違うんですね。。。
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2140
匿名
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2141
匿名さん
>>2140 匿名さん
都構想で府庁がなくなるわけちゃうよ。
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2142
匿名
>>2141 匿名さん
大阪府庁もかなり古いから立て替えた方がいいかもってことなんじゃないの?
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2144
匿名さん
-
2145
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
センスがないとそうおもいますよね。
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2146
匿名さん
ここはファミリーの実需だな
賃貸もリセールも難しい
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2147
購入検討中
>>2145
センスでリセールバリューが決まるらしいよ.
おかしな話だ.
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2148
匿名さん
>>2147 購入検討中さん
決まるとは言っていないけど。
イチャモンもセンスないなぁ。
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2149
匿名
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、(削除しました。管理担当]
-
2150
購入検討中
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
2151
匿名さん
>>2150 購入検討中さん
そんなもん、近傍の売買事例見たらすぐわかるだろ。例えば、ここなら、扇町の京阪のマンションとか見てみたら?
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2152
購入検討中
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
2155
匿名さん
周辺の売買事例くらい自分で調べられないような人に買うのは無理なんじゃないのかなぁ。
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2157
匿名さん
[No.2143~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2158
購入契約者
終の棲家として契約したからリセールバリューなんぞどうでも良い。
又貸しする予定も無いし、むしろ低い方が固定資産税も安くなる。
周辺に変な施設が出来ない事を望む。
-
2159
ご近所さん
>>2158
東側の駐車場に大きな商業施設ができるみたいだよ
何かはまだ不明
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2160
匿名さん
>>2159 ご近所さん
商業施設ならラッキーなんだけど、パチンコ屋とかはやめてほしい。
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2161
匿名さん
-
2162
匿名さん
どうしても、ネガティブなこと書かないと気が済まない人がいるみたいですね。
パチンコ屋なんて、言ってる人は過去からの審議会と公募の要項を読みましたか?
どう考えても東側の視界を遮るということ以外は、このマンションにとってプラスの要素しか有りません。ここで鬱憤を晴らす暇があったら、事業者が正式に決まる前に買った方がいいですよ。
現に、第一期に比べて、値上がっているわけですし。
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2163
匿名さん
>>2162 匿名さん
うーん。なんかヒステリック。
公募要綱にこうこう記載があるからパチンコ屋は不可ですよ。で済む話しなんだが。
わざわざスレを荒らそうとしてない?
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2164
周辺住民
>>2160
>>2161さん
今年の2月からパチンコ・スロットの出玉規制の強化で商店街の
パチンコ屋さんも次々と閉店しています。残るのは郊外型大資本の
大型店か、他の商業施設との併設店ぐらいで、それでも遊戯施設側が
足かせと成るでしょう。
地代の高い北区で新規にパチンコ店を開設するのは、そうとう勇気が
要ると思います。
-
2167
検討者
[No.2165~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2168
検討中さん
あの駐車場空き地に何が立つかはわかりませんが,パチンコなどは十分考えられるでしょうね.
近くにライフがあるからイオンモールなんかは考えにくいでしょうし.
HEP FIVEみたいなものが来たら大金星でしょうが,想像しにくい.
民間企業がどういうものをひねり出してくるかみものです.
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2169
検討者
>>2168 検討中さん
やっぱりパチンコ屋は可能性が高いのでしょうか。
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2170
匿名さん
-
2171
匿名さん
-
2172
検討者
2161、2165
の方のご意見よりパチンコ屋もありうるのかと思っていましたが、何かしらの根拠を持ったご発言ではないのでしょうか?
そうでないとしたらなぜそのような発言を書き込まれるのでしょうか?
パチンコ屋もありうると言う趣旨で書き込まれた方、理由を書き込み頂けませんでしょうか?
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2173
通りがかりさん
普通に考えたら、落とす可能性が一番高いのは学校法人じゃないかな。中崎町の関大や大阪工業大学など都心キャンパスは増えているし。
例えば、音楽大学や芸術大学が入れば、ホール併設で容積率の消化も可能になって、大阪市の定めている要項にも合致するわな。。。
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2174
匿名さん
>>2172 検討者さん
用途地域が商業地域のためパチンコ店の建築は可能ではある。
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2175
匿名さん
ここは残念な感じの荒らしが多いね
まわりの物件の業者なのか、購入者かしらんけど
適当な根拠のないことばかり
必死すぎるわ
何が建つのだろうか?
気にはなるな
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2176
マンション検討中さん
中之島には風俗もパチンコはありません。
隣はドンキですか?
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2177
匿名さん
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2178
匿名さん
>>2176 マンション検討中さん
むしろ、中之島は何もないって感じだよね。その割には高い建物に囲まれてますが。
南に良いものが出来ると良いね。
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2179
検討中
>>2176
>>2178
中之島なんか何もなく,交通の便もそんなにいいことないのに,中之島に住みたがる奴らがよくわからん.
まあ,ここも交通の便がものすごくいいとは言えないけどな.駅近でないし.
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2180
マンション検討中さん
何やらの文化施設は結構なんですが、
こんなとこに作ってメリットある?
梅田から徒歩15分かけて歓楽街をぬけて
楽しみたい文化とは何なのか。
梅田からでなくても
不便な扇町や微妙に遠い天満が最寄りとしても
集客には微妙なような。
もともと文化施設にむいてる場所なら
こんなことにはなってないわけで。
駅距離と嫌悪施設は変わらない中で
何がここのうりなのだろう。
福島のシンフォニーホールみたいな感じ?
あそこも不便だが全くここと空気は違う。
正直ここには
パチンコ屋かドンキかスーパー銭湯が
にあってると思う。
となるとマンションが何故いるのかと思う。
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2181
匿名さん
>>2180 マンション検討中さん
扇町ミュージアムスクエア
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2182
匿名さん
>>2180 マンション検討中
それは君の主観でしかないから。みんながみんな、パチンコ屋やドンキが好きなわけではないと思う。
隣は結婚式場だし、道挟んだ向かいは都市公園。嫌悪施設はよくわからないけれど。
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2184
匿名さん
ここは梅田へ徒歩圏で、天神橋商店街、南森町エリア、扇町公園、スーパーライフ、総合病院もあるし、
住環境は揃ってるから意外と生活はしやすい立地だわ
繁華街はしかたない…
個人的には中津の周辺環境よりいいね
交通利便は全く違うけど
まぁそれぞれの好み
[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]
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2189
マンション検討中さん
[No.2183~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2191
匿名さん
>>2190 マンション検討中さん
どうなった???
特に話題にも上ってないと思いますよ。あなた以外、そんなに興味ないんじゃない?
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2192
マンコミュファンさん
とうとうCT梅田東が完売したみたいですね。
そうするとここは値上げかな?
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2193
購入者
>>2192 マンコミュファンさん
もっとかかるのかと思っていたら、意外と早く売れましたね。最後の方はすごく高かったですが。
いよいよ、リンクシティが始まるのですかね?
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2195
匿名さん
>>2194 ご近所さん
いや、だからそれも踏まえての個人の好みだから、知らんがな。
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2196
匿名
自分は週3くらいで兎我野で遊んでるけど、
建物の中からこのマンションよく見えてて、
かっこいいなーと思ってました。
近いうちに見学に行きます!
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2197
匿名
[No.2190から本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2198
匿名さん
>>2194 ご近所さん
確かに、最近竣工した交通利便性の悪いタワマンは転売も賃貸もしんどそうですね。
その点、シティタワーは梅田東ですら高値での成約事例が豊富です。梅田東よりも立地に恵まれているこのマンションはますます期待が持てそうですね。
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2199
匿名
>>2198 匿名さん
シティタワー梅田東は中崎町まで5分、天六まで5分。
シティタワー東梅田とは比べ物にならないくらい交通利便性がよい。
-
2200
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2201
匿名さん
-
2202
マンション検討中さん
-
2203
評判気になるさん
>>2200 匿名さん
それくらい歩けるでしょう。健康的でしょ
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2204
匿名さん
-
2205
マンション検討中
使える駅はすべて遠い。
リセールの価値が気になるねえ。期待してはいけないんだろうね。
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2206
匿名さん
>>2205 マンション検討中さん
リセールの価値が気になるというか、分譲価格にモロ反映されてるじゃん。中津ブランズに比べて、ざっくり坪100万くらい安かったわけで。
今はわかりませんが、一期一次は明らかにお得でした。
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2207
評判気になるさん
>>2204 匿名さん
乗り換えすればOK。
検討 購入者でない方は、何も考えなくていいですよー。
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2208
匿名さん
>>2207 評判気になるさん
実際問題、ここに住んだら確かに地下鉄とかあまり使わないかも。行きは梅田まで歩いても、疲れて帰る時や荷物の多い時や飲んだあとの帰りはタクシーだろうな。
梅田から乗ったとしても、ワンメーターで済むので複数人いたら電車より安いくらいで済むし。
むしろ、車乗る機会が激減すると思うわ。タワーパーキングとか面倒くさそうだし。
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2209
匿名
>>2208 匿名さん
住むだけならそれほど問題ないだろうが、リセール的にはかなりビハインドだろうね。
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2210
匿名さん
>>2209 匿名さん
じゃあ、買わなきゃいいだけでしょう。スミフに押し売りされてるんですか?
そうであれば、由々しきことですが。
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
リセール リセールとお好きな方が、数名いらっしゃいますね。目的は、何ですか?
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2213
マンション検討中さん
>>2212 匿名さん
実際に住むには不向きということじゃないですか?
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2214
匿名さん
>>2213 マンション検討中さん
目的は、何ですか?と尋ねています。
複数路線で、梅田まで徒歩で行けます。
近くに住んでいますが、買い物も便利。
不向きとの印象はありません。
そもそも、購入者が納得して購入しているのに、無意味なレスが多いと感じています。
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2215
マンション掲示板さん
中之島と同じく都心の不便地なのでタクシー利用がベスト
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2216
匿名さん
>>2215 マンション掲示板さん
流石に、利便性は中之島とは比べ物にならないかと思いますが。
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2217
マンション検討中さん
隣の公園はよくサボり営業車が止まってるんですよね。マンション多いエリアですが少し無機質。
駅遠い、閑静なエリア。
ライフか、少し歩いてコーヨー。梅田から歩けなくは無いけど、道を選ばないと東通りや風俗などあって治安悪い。ご飯屋さんは多くは無いけど、まぁある方。
-
2218
住民板ユーザーさん3
ここは不便ですよー。
駅まで微妙にとおく、その駅が使えない。
だったら駅近か梅田五分圏内に住めば良い。
交通 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分
扇町と南森町に戻ってくるから意味なし。笑
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩4分
南は日本橋や新今宮、北は淡路で用事なし。
この駅はいつもガラガラ。
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩7分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩10分
梅田行くのにこんなに歩いたら意味なし。
大日や天王寺に用事なし。
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩13分
遠すぎ。笑 新大阪にも心斎橋難波いくのにこんなに歩きたくない。
タクシー
野崎前にはタクシーは待機してない。ましてや平日朝なんて全く走ってない。
近くに住んでたらわかることなんだけど、知らないの?
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2219
マンション検討中さん
あなたに用事がなくてもその挙げた地域に用事がある人なら不便じゃないでしょ?
大阪駅や梅田駅に歩いて5分のマンションってグランフロントと曾根崎に出来るやつ以外でありますか?
自分が用事ないなら他人も用事がないとか思ってるんですか?
自分を中心にして世界が回ってますか?
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2220
匿名さん
>>2219 マンション検討中さん
2218さんについては、相手にしないほうがいいですよ。延々と同じレスの繰り返し。長文で時間をもて余している方なのでしょう。
不便と言いながら、住んでるの?も笑っちゃいます。
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2221
匿名さん
タクシーなんて、コンシェルジュに手配してもらえばお終いじゃん。
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2222
購入検討中
>>2214
ここは検討スレなんだから,購入者のことを言われてもね.
見ている人のほとんどは購入検討者ということが前提.少なくとも購入者ではない.
-
2223
匿名さん
-
2224
匿名
>>2222 購入検討中さん
あなたも検討中じゃないでしょう。
恥ずかしくないの?
-
2225
購入検討中
>>2224 匿名さん
あなたも検討中じゃないでしょう。
恥ずかしくないの?
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2226
匿名さん
梅田エリアまで歩けて十分便利でしょ
南森町エリア、天神橋商店街も身近な生活圏
スーパー、大きな公園、総合病院もすぐ
普通に住みやすい
梅田まで普通に歩けるマンションは少ない
北側は中津…微妙
南側は北新地・堂島エリア…住む環境ではない
西側は福島エリアまで現状は雑多な環境
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2228
匿名さん
[No.2227と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2229
匿名さん
>>2222 購入検討中さん
そうですねー
情報収集の為覗きましたが、ここは一部の粘着な孤独な人のせいで、気の毒な場所になっていると実感。
無駄な時間を、使ってしまいました。
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2230
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2231
マンション検討中さん
-
2232
匿名さん
シティタワー梅田東は完売です。
過去のシティタワーと比べても異例の進捗率でした。向こうは芸能人の方が理事長に就任されたりと話題に事欠かないですが、こちらはどうなるんでしょうね?
民泊はやめてほしいですね。
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2233
マンション比較中さん
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2234
匿名さん
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2235
匿名さん
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2236
マンション検討中さん
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2237
匿名さん
>>2236 マンション検討中さん
最上階は広い部屋多いです。
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2238
マンション検討中さん
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2239
マンション検討中さん
suumoの間取り ルームマップで㎡が判ります
ttps://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67715904/rooms/?rnms=404
但し残っているかどうかは不明です
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2240
匿名さん
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
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2243
評判気になるさん
シティタワー西梅田とシティタワー東梅田、今から買うならどちらが買いですか??
立地はどっちもあまり変わらなさそうですが、、
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2244
マンション検討中さん
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2245
あか
>>2244 マンション検討中さん
私は福島かな。住みやすそう。
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2246
マンション検討中さん
教えてください。
第1期の3LDKの最安値はいくら位でしたでしょうか?
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2247
匿名さん
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2248
匿名
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2249
匿名さん
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2250
マンション検討中さん
吹田の病院で福島区出身の医師に対し「下町ですね」と看護師が言ったら、
「天満生まれの君に言われとぅないわ」と言い返された。って
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2251
匿名さん
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2252
匿名さん
>>2251 匿名さん
そうですか?
時期が異なると思いますが。
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2253
匿名さん
シティタワー西梅田の周りは再開発されるから、これから10〜20年は向こうの方が良いでしょうね。
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2254
マンション検討中さん
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2255
名無しさん
夜な夜な向かいの公園脇でリヤカーの男性(ホームレス?)が段ボール箱を潰す作業をしていますね
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2256
匿名さん
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2257
匿名
>>2251 匿名さん
ジオタワー南森町がライバルなわけないでしょ。
ジオを選んだとしたら何年待たないといけないんだよ。
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2258
匿名さん
ここが完売する頃にジオができるんじゃないかな?
楽しみですね
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2259
マンション掲示板さん
素晴らしい
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2260
eマンションさん
>>2259 マンション掲示板さん
北側の外壁は何であんな白枠にしたんだろう?
昔に建てられた公団の団地みたいに見えてカッコ悪い。
バーチカルエッジも完全な異物と化していて建物全体の纏まりがない。
シティタワーにしてはデザインが残念でならない。
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2261
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2262
匿名さん
以外と白枠が目立つね。
完成写真と違ってダサいかも。
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2263
近隣さん
肝心の売りのパークがアレですからね。
扇町公園と隣の公園の歴史と現実は、売り手から周知されてるんですかね?
扇町公園は変質者も多く、近隣で女性や小学生以下が夜に通り抜けるのは避けるのが無難です。天満からの道のりは特に良くないです。昼間も子供がたくさん遊んでる中での声がけ事案も多いんですよ。変な人フラフラしてるでしょ?注意看板が出ている通りです。
隣の公園の殺伐とした雰囲気は見たままですが、昼は違法駐車とサボり営業の溜まり場だし、夜は場所がら歓楽街の方が待機されてます。見ればわかることです。
西天満、南森町以東、扇町公園北から中崎などあるのにあえてここを選ぶ人はちょっとわからないですね。長柄、本庄、樋ノ口町よりも治安は良くないんすが。
繁華街でも住宅街でもない都心の空白地帯。何故長年そうだったのか?誰にとっても地歴と立地が良くないからです。
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2264
匿名さん
>>2263 近隣さん
また、ネガティブレスの始まりです。貴方は、何者か?と問いたくなります。完成も近づく中、何かメリットが有りますか?
地歴と言いますが、何十年 何百年前を遡ればいいのでしょうか?
購入者は、色々と考えて購入していると思います。これから、新しい町を作られるでしょう。
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2265
検討者
>>2264 匿名さん
完売してないのだから、色々なスレがつくのは当然だよ。君もジオツインやブランズいってばかりでご苦労様だね。
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2273
匿名さん
[NO.2266~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2274
匿名さん
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
・販売開始予定時期 / (誤)平成30年3月下旬 (正)平成30年6月上旬
・入居(引渡)予定日 / (誤)平成31年6月下旬 (正)平成32年5月下旬
HPでは上記の情報が掲載されていたが、どういう事でしょうかね
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2275
匿名
平成32年5月入居って再来年はおかしいですよね。
平成31年5月の間違い?
価値上がって来てるみたいね。
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2276
通りすがり
>>2275 匿名さん
ここに限った話ではないですが、中古マンションの価格がピークアウト気味の状況で価値なんて上がりますか?
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2277
マンション住民さん
大阪では梅田エリアは別格ですよ。
まだまだ資産価値上がるでしょう!
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2278
匿名さん
半分以上売れなくても
住友はゆっくり販売して
がっぽり値上げしても儲かるんだから
タワマン販売はやめられない笑
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2279
通りすがり
>>2277 マンション住民さん
ここ梅田エリアじゃないし…
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2280
匿名さん
>>2276 通りすがりさん
ジオ南森町の価格に引きずられて、販売価格はますます上がっていくと考えます。
販売の最初の頃は積水の新梅田タワーと比べられていましたけど、積水は売り惜しみをしないので一瞬で売れました。
今やこのマンションの直接的なライバル物件は皆無です。確実に値段は上がるかと。価値が伴ってるかはわかりません。
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2281
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2282
マンション検討中さん
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2283
匿名さん
転売目的か10年以内のサイクルで住み替える人向け物件ですね。
場所柄定住は厳しい感じがしました。
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2284
匿名さん
墓地もあるし、周りの環境もかなり微妙。
知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない。
かといって建物自体がすごいかと言われるとむしろ全然ランドマークでもないし、30階建の地味マンション。
住むとかありない。
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2285
マンション検討中さん
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2286
マンション検討中さん
野崎町て聞いただけで・・・
値段も安いし価格相応だと思います。
気にならない方には良い物件だと思いす。
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2287
匿名さん
>>2284 匿名さん
では、あなたが住まなきゃいいだけでしょ?
投稿の意図がさっぱりわからないです。
住友不動産に押し付けられてるとかなら話は別ですが。
私がマンションギャラリーで聞いてる限りでは、販売の進捗は極めて順調らしいので、その可能性は低いと思います。
だとしたら、このマンションすら買えない嫉妬ですよね?頑張って働いて下さい。
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2288
マンション検討中さん
2000円分のケーキチケットをプレゼントしてますよね。
売れてないのかな?
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2289
住民板ユーザーさん1
バカ売れのシティテラスでもずっと配ってるので売れてないからではないでしょう
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2290
マンション検討中さん
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2291
マンション比較中さん
>>2284
「知り合いにここ住んでるって胸張って言えるような立地じゃない」とは言いすぎでしょ。野崎町の住民に対する侮辱です。
ここまで言える精神状態は普通ではありません。一度精神科の受診をお勧めします。
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2292
マンション検討中さん
野崎って大阪ではなんら引け目感じるエリアじゃないよ。
大阪は確かにいろいろ区域あって住所で判断されることあるけど、ここは梅田徒歩すぐナノに静かで百貨店も日本一の商店街もスーパーも歩いてすぐっていう住環境は便利で絶好の立地だね。
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2293
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
兎我野町が目と鼻の先なんて、毎日がたまらないですね!
なんか毎日元気になりそうです!
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2294
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
野崎は引け目はありますよ。笑
ちょっと大阪を勉強しただけの販売さんは、無理を言わない方がいいです。
扇町公園南の道路の南北、うめだ側の国道の南北、高速の東西、天神橋筋の東西の差は激烈なものがあるんですがねえ。ここはその切り口全ての不人気な側に入るんですよ。
ここは、南森町天満宮エリアでもなく、天六天満エリアでもなく、扇町中崎エリアでもなく、本庄中津エリアてなく、兎我野太融寺エリアなんですよ。よくいって国道北の西天満5、6丁目エリアです。
その感覚がわかりませんかねえ。地元民や実需そうならわかるはずなんですが。
よく歩いてみなさいな。
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2295
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
僕は好きだけどなあ。
ま、人それぞれですね。
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2296
マンション検討中さん
>>2294 マンション検討中さん
よく歩くほど便利だなって実感してますよ。私にとっては梅田で生活するには最適です。
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2297
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
だいぶ可哀想な人ですね…
わざわざそんな書き込みして楽しい?
内容もイマイチ分からん
ここちょうど間だから良いのでしょう。
梅田近いし、大きな公園、病院、商店街近いし、南森町エリア近い
普通に商業施設、飲食店もあり、悪くないでしょう。
梅田周辺なんてそもそも対して住むイメージないところ
中津、北新地、中崎町…
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2298
マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
違う〜。間で不人気だから長年放置されてきたんですよ。 放置されてきたからこそ再開発できるんですよ。だから住友得意の値上げ販売できるんですよ。笑
あなたが個人的に良いと感じるのは自由だが、現実そうじゃなかったわけ。ちゃんと事実を理解しましょうね。
中崎が住むとこじゃないって、ここと違って独身にもDINKSにも梅田最寄りで最も人気あるんだけど〜。分譲も駅南のパークタワー、ローレルタワー、ロジュマンタワーの中古、ここより高いんだけど〜。笑
んで、落ち着いた生活を望む独身からファミリーは天神橋筋から東にいくんで、こことは全く別エリア。堀川小近くが最強。しかも、ここは高速と大通りを渡らないといけず、近くもない。
ここの道路渡った扇町公園隣の大阪レジデンスがここと同時に出たら絶対にあっちが売れるよ。飲屋街と風俗街、扇町公園と野崎公園では全く意味が違うからね。
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2299
eマンションさん
>>2298 マンション検討中さん
あなたの感想はそうなんでしょうけど、気に入っている人も多いわけだし、人それぞれなんでしょう。感想の押し付けはよくない。
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2300
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
さすがに、ザ大阪レジデンスとはモノが違いすぎるので比較にならないかと。
まあ、環境は激変してくると思うけどね。水道局もあるし、他にも開発計画あるとか。
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2301
マンション検討中さん
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2302
匿名さん
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2303
匿名さん
>>2298へ
偏った個人的思い込み主観は参考にもならないで。
大阪レジデンスと比較してる時点でピントずれてるしな。
そもそもタワマン建設できる広い土地空いてなかったからな。
どっかで頭ぶつけておかしくなったんたね。お気の毒に。
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2304
匿名さん
>>2298 マンション検討中さん
頭悪い残念な人ですね。
でたらめな持論をうだうだと
ロジュマンタワー、ローレルタワーがここより高い!?…大阪レジデンス(笑)
具体的な数字でよろしく
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2305
匿名さん
>>2304 匿名さん
ザ大阪レジデンスは梅田の方だけど、中古出てるね。確かに、ここより高いくらいの値段で。成約するかはわからないけれど。
ようするに、似たような値段で、大通り沿いに建つふつうの板状マンションと大通りから少し入った公園に接する超高層免震タワーマンションのどちらが優位なのか、を検討したら良いのではないかなと。
このマンションのベンチマークになるのはパークタワー梅田だと思う。シティタワー梅田東よりは立地的な評価は高いので、最低でも梅田東くらいで竣工後数年は推移していくはず。
中長期で見たら、今のパークタワー梅田くらいで落ち着くと思う。成約事例を見ている限り、このマンションの値段は割高感がないのは事実。
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2306
マンション検討中さん
入居予定日が竣工から1年以上先(平成32年5月下旬)なんですね。
なんでこんなに先なんでしょうか?
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2307
マンション検討中
最寄りの扇町小学校、西天満小学校の学校内の治安はどうですか?
生徒や保護者の特色について教えて下さい。
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2308
周辺住民さん
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2309
匿名さん
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2310
マンション比較中さん
>>2306 マンション検討中さん
31年度の売り上げの見込みがすでに立ってるからだよ。今はもう売れなくていいんですよ。
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2311
通りがかりさん
また何かわいてきたな。
まぁ価格バランスは良いでしょう。
現地北東側の土地
良いところが入札してくれると良いが。
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2312
マンション検討中さん
価格聞いたらだいたい坪単価290万円くらいですね。
1期で購入した人達との価格差がありすぎて萎えます。
1期の人達、いいなぁ!
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2313
匿名さん
>>2312
第3期の販売分だと坪単価238万からありますよ。
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2314
マンション検討中さん
同じ部屋でも人によって違う価格を教えられているということはないでしょうか。
私が上半分の75㎡や、下半分の80㎡の部屋を聞いたら坪290万円くらいでした。
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2315
匿名さん
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2316
購入経験者さん
私は昨年の四月には契約完了しましたがその時でも良い条件の部屋はもう融資承認が下りないと予約できませんでした。
つまり2年前から事前説明会に行かれた方が一番条件の良い部屋と単価が安い金額で契約されてます
しかしその方たちはグランドメゾン新梅田や中津のいくつものタワーを選んでませんから。即決する勇気が有ります方ですよ。
相当前から融資承認など資金計画固められた方ばかりという事実です。
私はすでに一歩出遅れてました。
しかし今となっては満足してます。
なぜなら担当営業から契約が順調すぎるようで売り出し止めてるようです。
今出てる部屋以外にもまだまだ良い部屋はあるようです。その代り利益は上乗せを当然するでしょう。
株と同じ感覚です。後から上がると思ったは皆言えますからね。
多くの選択肢がある中からこのタワーを2年近く前に契約されてますからね。
まだ上がる要素しかありません。
となりの開発は8月にかまりますよ。現在多くの業者がプロポーザル方式で入札中です。
2023年完成予定での入札です。3300坪の広大な土地ですよ。
間違いなくマンションは不可の条件、人の集まる施設、劇場、商業施設などでしょう。
化ける要素しかないと思い契約してます。
ただ昨年の今頃はマンションも可でしたからネ。検索したらわかりますよ。
私より前の契約の方は隣に超高層マンションが建築されるリスクをとった方です。
住友ですから8月の計画発表待つのは当然でしょう。
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2317
匿名さん
>>2316
お詳しいようですのでご存知ならお教えいただきたいのですが、読売新聞はどうなるのでしょうか?
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2318
匿名さん
2023年で地下印刷工場と編集含め建物売却してマンション計画されるそうです。
20階以上の建物は敷地の制約で難しでしょう
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2319
匿名さん
今の段階でマンション計画されるって、
話盛り過ぎですよw
まだ売りにも出てないし
当然マンション屋も買ってないw
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2320
購入検討者
>>2318 匿名さん
読売新聞の土地ですが、敷地制約ありましたっけ?
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2321
匿名さん
それにしても、読売さんのあの建物すごいよね。地下が6Fまであるんだよね。。。
外からじゃ全くわからない。
解体にめちゃくちゃお金かかりそうですね。マンデベが買って、事業になるんか???
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2322
匿名さん
読売新聞社の幹部関係者からの間違いない話ですよ
長期経営戦略で確定事項です。
印刷工場を移転させるのは10年スパンの事項です。
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2323
匿名さん
2023年印刷t工場閉鎖2025年更地にしてそれから着工予定らしいです
地下施設特殊ですから。
新聞社の上層部に知り合いいたら聞いて下さい。
間違いなく事実ですから。
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2324
匿名さん
>>2323 匿名さん
着工って事業主がもう決まってるんですか?
新聞社がマンション建てるんですか?
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2325
マンション検討中さん
2階の南向き、すぐ目の前が墓場の部屋が、最安坪単価238万円ですね。
20階以上になるとどの部屋も坪単価が300万円を超えていますね。
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2326
匿名さん
1年半の第1期契約では角部屋が260万弱で契約したよ。早い者勝ちです。リスクとっても良かったです
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2327
匿名さん
隣地開発決定したら秋以降右肩上がり確実でしよう。期待します。
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2328
マンション検討中さん
ただ駅近とは真反対な立地だから、売却時の価格はそんなに上がらないようなきがするけどな。
ちょっと不便すぎる。
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2329
マンション検討中さん
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2330
匿名
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2331
匿名さん
マンションホームページの花火ってどこの花火ですか?
位置としては梅田の駅の方角かと思うんですが、ビルの間からあんなに大きな花火が見える大会なんてあったかな?と思っています。
梅田の駅から徒歩13分。駅からあまりに近いと暮らしにくいと思うので、適度な距離感でいいと思います。夜は梅田から徒歩で帰宅すると危ないでしょうか……?駐輪場があれば自転車で往復すれば通勤も楽になりそうです。東梅田か南森で谷町線、堺筋線の扇町、御堂筋線の梅田、4駅利用できるんですよね。
微妙な立地と書いている人もいますが、私は住みやすそうかなと思っています。売却益はそんなに期待しない方がいいかもしれません。
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2332
マンション検討中さん
駅から遠いのに、風俗街と歓楽街と高速道路が近い場所になったのがね。。世間的には住みやすい場所とは呼ばないような。それなら都心ど真ん中の梅田や曽根崎を買うか、まともな中津、福島、南森町にするかが良いでしょう。。あとは東梅田はまだ環境よいからそっちがいいのでは?
東梅田はここに住むにはに使い物にならない駅なので、無視するのがよいかと思います。
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2333
匿名さん
-
2334
匿名
>>2323 匿名さん
それだと竣工は2030年ごろになりそうですね。
私生きてないかもw
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2335
匿名さん
ホームページの花火は淀川の花火の合成でしょうが距離から考えても確かに見えると思います。
特に高層階からは。
公園が隣で(永久に建物が建たないメリット)スーパーライフ1分。道路渡れば大阪を代表する扇町公園
梅田徒歩圏地下街入口まで徒歩5分ぐらい寒さ暑さ雨凌げ歩きたくなければバスで大阪駅直で行けます。
梅田の駅の距離はさほど気になりません。実際歩いてみたら解ります。
西面側の解放感はなかなかないでしょう。
隣地の商業開発発表まで売り出しを半年ちかくストップしてます。
水道局跡地が化けますよ。5年後の完成でのプロポーザルです。2023年完成予定
プラス要因しかないと思います。それが理解できない方は駅上のマンションをどうぞ。中津駅、北浜駅
廻り高層マンション囲まれ
来年の3月の引き渡しが楽しみです。
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2336
匿名さん
>>2335 社員さん
よく理解できました。
いつもありがとうございます。
何が隣にできる予定でしょうか?
あと、風俗街の再開発はないのでしょうか?
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2337
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2338
匿名さん
>>2335
苦になる距離ではありませんが、泉の広場の入口まで5分はサバ読み過ぎですね(笑)
ライフ1分も一般的な女性なら無理でしょう。
売出しストップしていると言いながら3期の広告が毎週入ります。
もっと正直に事実を書いた方が好感が持てると思いますよ(笑)
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2339
マンション検討中さん
>>2338 匿名さん
ライフも泉の広場ももっと遠いし、東梅田は使うことはないし、最も使う阪急梅田とJR大阪は15分以上かかるし、環境の良さ推しと風俗街と繁華街はミスマッチだし、そもそも扇町公園も野崎公園も環境さしてよくないし、地歴悪すぎだし、抜け感といっても高速道路と墓地囲まれてるし、再開発っても隣になんか建つだけで周りの嫌悪施設はなんにも変わらないよね。
さあ、東梅田ではなく、梅田東か曽根崎か備後町へ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2340
検討板ユーザーさん
君が東梅田駅を使わないだけで使う人もいてるのは想像出来ないのですか?
東西線を使う人もいてるでしょう
ビル群の夜景は少し離れてる方が綺麗なので西側の高層階は良い景色だろうね
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2344
匿名さん
>>2339
>>2341
梅田まで徒歩圏内の静かな環境ならここは最適です。
あなた方のような低所得の給与所得者はどうぞ郊外の駅近の物件ローンで購入して
毎日くたびれた顔して乗り換えして梅田まで電車痛勤するなり、休日は嫁はんと子供連れて
電車乗ってリニューアルした阪神スナックパーク来て家族揃ってイカ焼きでも食ってなさい。
私は平日も休日も大阪駅も東梅田駅も電車を利用する必要なんてないんです。
ここなら駅利用せず全て徒歩圏内で完結するのです。たまに新幹線乗るとき新大阪へは新御堂から
楽々タクシーで10分足らずで行きます。
京都も難波も三宮も行く機会ありません。電車通勤して毎日大変ですね。駅近に住みたい気持ちも分かりますよ。
低所得者は近場の京都でも三宮でも難波でもうろちょろして電車乗りまくって楽しんでなさい。
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2345
匿名さん
>>2341
大阪市内に土地勘の無い辺鄙な田舎に居住されてるみたいですね。
難波は扇町から堺筋線で日本橋行く方が混んでなくて早いし便利。
御堂筋線しか知らないの?
京都は扇町から阪急京都線直結、北浜乗り換えで京阪特急乗れば京都市内中心部まで直接行けます。
三宮はJRでも阪神でも阪急でも複数路線選択出来るしね。
ところで三宮や京都に何しに行くのですか? 田舎からたまに観光しに来るのかな。
あと曽根崎は梅田の真ん中過ぎて騒がしくて逆に居住するには不向きかな。
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2346
マンション検討中さん
>>2344 匿名さん
相手を貧乏人と決めつけるその考え方が、中途半端なランクであることを物語ってますね。
本当に金持ちならこんな資産価値の怪しい物件はスルーして、黙って曽根崎を買いますよ。
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2348
マンション検討中さん
福島、新梅田とかは住みたくない。
百貨店まで歩いたらかなり遠いから。
地下街も繋がって無いからな。
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2354
買い替え検討中さん
現地見て来たけどホームレス物置ないし、兎我野町も離れてて静かな環境
小さなお墓も高速も気にならんよ
そんなの気になるなら都心部、繁華街近くじゃなくて郊外住めや
堂山の飲み屋街の一画とか救急車うるさいし病人だらけの北野病院の前より全然マシやった
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2355
検討板ユーザーさん
買えない人が買わない理由探ししてて生暖かい気持ちになる
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2356
マンション検討中さん
まあ,住むには全く悪くないよ。梅田徒歩圏内だし。
ただ、いずれ売却になるということになると、駅近でないのはかなりの値落ちファクター。
引っ越しが今後まずない、ということであれば買いだろうね。売却する可能性があれば、要検討だな。
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2357
匿名さん
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2358
評判気になるさん
近傍住民だけどすごい揺れだった。
新マ移る前でよかったが、パークフロント大丈夫かな。
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2359
評判気になるさん
今見て来たけどクレーンは倒れてなかったし、野外リフトも正常に動いていた。
てか、もう工事進めていた。
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2360
匿名さん
2352は自然豊かな田舎の山の中の一軒家がきっとお似合いだと思うよ 笑
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2361
匿名さん
断層上のマンションを何千万も払うのは
リスクあるね。
住友は傾斜マンション10年以上隠蔽した事実があるし
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2362
匿名さん
断層上のマンションを心配なら、大阪から離れた方がいい。大阪のどこでも同じです。
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
明らかな活断層以外にも、見つかっていない活断層、断層に見えて実は活断層があり、南海トラフ等の海溝型で広範囲に激しい揺れ&津波を食らう可能性も有るので地震が怖いならもう日本に住まない方がいいです。
また地下の断層と地上に現れる断層面が完全に垂直方向に一致するわけないので断層直上で亀裂が走るわけじゃないし運の問題。せめて地盤を選ぶしかありません。
運良く地面の亀裂を免れ、免震装置で躯体が無事だったとしても雑居ビルや木造長屋などが密集していて炎や煙に巻かれる周辺環境の問題。
津波のリスクを評価する上での海抜や大規模河川からの近さの問題。色々他にも考えることがあります。
それらを踏まえるとあまり梅田はいい場所じゃないけど、そんなことを真面目に突き詰め出すと大阪城天守に住むしかない笑
なんらかのリスクは保有することを決断しないと買えないですよ。
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2364
通りがかりさん
上町台地上の方が安全性は高いのだろうか。大阪自体が超有名な活断層に囲まれてるからどこでも同じか。
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2365
匿名さん
>>2363 匿名さん
少なくとも活断層直上、ハザードマップの浸水エリアは避けたいね。
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2366
匿名さん
地震で亀裂が入っても
住友なら隠蔽するんだろうね
お気楽な意見ばかりだな笑
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2367
eマンションさん
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2368
検討板ユーザーさん
とにかく住友憎しなんですね
やり過ぎて営業妨害で訴えられないように
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2369
マンション検討中さん
一般論として、いつも営業妨害してる側が、自身が営業妨害された事実を訴えると、どんな展開になるのでしょうか?
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2370
マンション検討中さん
担当者の人から、値上がりするから、自分で住まなくても賃貸したら儲かる、とか金儲けの話ばかりされました。
最近は普通に住む家を買うのではなく、儲けるために買う人が多いのでしょうね。
転売するといっても、今既にかなり高いから、これ以上高い金額にしたら一般人は買えないだろうし、本当に儲かるのですかね。
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2371
マンション掲示板さん
>>2370 マンション検討中さん
収入低ければ賃貸に出すのは良いかも。
収入高いと賃貸収入に50パーセントの所得税住民税食らうから圧倒的に損。
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2372
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
ここの場合は、55平米とかの部屋が多いから、一生住むために買うっていう人は少ないのかもね。
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2373
匿名さん
これって何階くらいですか?
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2374
マンション検討中さん
>>2370
こんな不便なところ賃貸で借りる人は少ないでしょう.
賃貸だったらせめて駅近じゃないと.
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2375
周辺住民さん
>>2374 マンション検討中さん
お陰様でこのエリアは賃貸需要旺盛ですよ。
どっかの中州みないにいまだ130部屋以上賃貸埋まらないエリアとは比較になりません。
あなたのように郊外から毎日満員電車で電車痛勤している労働者は郊外の駅近物件でどうぞ。
梅田徒歩圏内のこのエリアは電車痛勤する必要ありませんから駅近とか関係ないのです。
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2378
匿名さん
>>2375 周辺住民さん
夏場は梅田まで歩くの暑くて大変。地下の入り口まで歩いただけで汗だく。
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2379
匿名さん
>>2378 匿名さん
五分ほどの距離でそんなこと言ってたら夏は路上どこも歩かれへんで。
新梅田から大阪駅なんかもっと大変やで。
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2380
匿名さん
>>2378
タクシー乗れよ。
タクシー代も払えないなら恵んでやろうか?(笑)
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2381
匿名
>>2380 匿名さん
通勤の話だよ。ここはタクシー通勤しないといけないのか?
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2382
周辺住民さん
>>2381 匿名さん
身体が弱そうでお気の毒に。夏は家に引きこもってなさいよ。
どこに通勤するんか知らんけど路上歩きたくないなら、扇町駅から乗り換えで通勤するか
駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが?
この辺は梅田、天神橋商店街、スーパーも近いし静かで生活するにはとても便利。住めばよくわかります。
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2385
匿名さん
>>2382 周辺住民さん
駅直結の中津ファインかプラウド、北浜ミッドでもいかが?
答え出てましたね。
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2386
匿名さん
>>2382 周辺住民さん
本当に体の弱い人もここ見ていると思うから、体を弱いことを馬鹿にするのはやめましょう。
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2390
匿名さん
>>2387 マンション検討中さん
パークフロントの既存購入者は勝ち組で、割高な南森町ジオとか買う人は情弱ってことですか?
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2391
マンション掲示板さん
ここが安いのって単純に安く土地を譲られたからでしょ
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2397
匿名さん
>>2391 マンション掲示板さん
安く手に入れたから安く売るってものではないです。売れる値段で売ってるだけでしょう。
それを安いと思うか高いと思うかはあなた次第では。私は今の値段は率直に高いと思いますが、、、
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2401
通りがかりさん
なんかここのマンションからの淀川花火のイラストみたけど、高さ計算間違えてますね。
実際はもっと低い位置に花火があります。
グラフロに隠れますよ。
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2405
匿名さん
[No.2341~本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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2406
匿名さん
ここは バブルが弾けたら暴落する可能性が高い場所でしょ。
すべてが中途半端なんですよ。
こんな所に坪300はあり得ませんね。
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2407
マンション検討中さん
>>2326 匿名さん
この立地で一期で260万もしたんですね。高いですね。リスクの割にリターンが少ないと思います。せいぜい値上がりして300弱でしょう。
シティタワー東梅田やグランドメゾン新梅田や20階の視界完全抜けの角部屋が240万でした。今後300前半で売り抜けれるでしょう。
ファインタワーは280万でした。今後300半ばで売り抜けれるでしょう。
ミッドタワー北浜は中之島ビューが280万でした。ザキタハマの中古やプラウドの売れ行きを見れば300前半以上で売り抜けれるでしょう。
中之島は低層階視界抜けもたしか200未満で売ってました。なにわ筋線が先でも落ちるはずがなく、開通すれば爆裂値上がりするでしょう。
今、ここ視界抜ける部屋で300万するんですか?何故あれだけたくさん数千の収益物件があってここを買ってんでしょうか?
立地で負けてるパークタワーやロジュマンタワーより高いのに、値上がりは無理でしょう。馬鹿価格のプレミスト梅田のおこぼれをもらってせいぜいトントンというところでしょうね。
残念ながら梅田は重心が北西によるので、南西のここは厳しいのです。
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2408
マンション検討中さん
>>2406 匿名さん
暴落はないと思いますが、周りの中古との乖離が大きいので、その分は剥がれ落ちるでしょう。ここよりジオタワー南森町の方が高いですが、天満地元の士業や富裕層が買うのでここよりリセールは安定するかもしれません。
ご指摘の通り、とにかく中途半端です。投資家には高く、独身転勤族には賃料オーバー、富裕層には地格が低く、DINKSには通勤が不便で、ファミリーには子育て環境と対極にありますしね。
何故ここが儲かる儲かると囃し立てるのか意味不明です。となりに施設ができるのと、北ヤードまるまる開発されるのと、意味が違うのに。
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2409
匿名さん
半可通の解説って近視的で的外れだけど、僕は好きです。
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2410
マンション検討中さん
いくら稼げたが全てだからね
ここでは効率は良くない
少なくとも優先順位は低かったよ
実際他に金話をまわした方が正解だった
山ほどだせる奴は買えばいいが手遅れ
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2411
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
資金があるならリターンが見込めた同時期の物件を買い込めば良いだけの話
株は同じセクター内でハズれがあったが、この数年は成功する物件ならどの部屋でもまずハズれなかった
この物件に手を出すかどうかではなく、物件を選んで部屋を吟味してる時点で***という結果だった
半可通で結果を出せない人はもっと恥ずかしいよ
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2412
匿名さん
>>2407 マンション検討中さん
あほくさ。五年前に買ってたんなら、パークタワーが!ロジュマンが!と言っても意味あるけど、あなたの上げた完売マンションと比べても意味ないんじゃないかな。。。
確かに、おっしゃる通りで、昔は安く買えて良かったよねー、としかならない。
今買えるマンションでここよりも良いところをあげてください。
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2413
マンション検討中さん
>>2412 匿名さん
資産価値なら、今パークタワーとロジュマンかえってことだろうね。
市内は新築の方が中古より安いところが多いのに、ここはその逆。
高い高いと言われた北浜ミッドタワーやプラウドも築12年目のザキタハマより安い。グランドメゾン新梅田もシティ西梅田より安い。
立地の良い中古を買わず、立地の悪い新築なんて自殺行為だろう。
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2414
匿名さん
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2415
匿名さん
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2416
匿名さん
新築よりも中古マンションの価格が高い事に驚いていますが、
永住目的であれば新築マンション、リセール、運用目的であれば資産価値のある
好立地中古を狙うべきなのですか?
こちらのスレッドのやりとりはとても勉強になりますが、みなさん運用目的で
マンション探しをされているのでしょうか。
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2417
検討板ユーザーさん
>>2415 匿名さん
売り出し履歴もっとみろよ。
そもそも売り出しじゃなく成約価格みろよ。
もっと安いやろ。
比較するのにここの値上げ前の第一期価格出してくんなよ。
今はもっと高いやろ。
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2418
匿名さん
>>2417 検討板ユーザーさん
業者さんじゃないので、レインズ見られません!それらの物件の直近の成約事例教えて下さい。
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2421
逆?
[No.2419から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2422
マンション検討中さん
>>2417 検討板ユーザーさん
もっと高いとは具体的にいくらぐらいなのですか?
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2423
マンション検討中さん
ここのマンションって手付金の縛りってきついですか?
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2424
名無し
>>2423マンション検討中さん
そんなことなかったと思いますよ
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2425
マンション掲示板さん
>>2423 マンション検討中さん
たぶん最低は5%じゃない?
財閥系だから流石に10万で良いです、なんてことはなさそう。
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2426
匿名さん
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2427
購 入 者
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2428
匿名さん
>>2423 >>2427 各位
頭金と手付金がゴッチャになっているみたいだけど、
記憶では、
頭金として契約時に物件価格の1割を払いましたが、
手付金名目では請求はされませんでしたよ。
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2429
マンション掲示板さん
>>2428 匿名さん
逆でしょ。。。
手付けを一割打ってもフルローンなんて、よくある話では。
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2430
※2428
>>2429 マンション掲示板さん へ
何を云われたいのか理解できません。
ローン、フルローンは契約者と銀行の問題であって、業者はそれを仲介するか、流れを監視するだけです。
手付金とは購入希望者が手を上げた後、正式契約を結ぶまで他の希望者に物件を紹介しない様に願う仮約束的
なものです。当然それは正式契約時に頭金の一部に組み込まれるハズです。
このパークフロントでは一期で応募が重なった場合、抽選会と言っていたのですが、住不がうまく調整した
のかほとんどあるいはまったく抽選無しで契約になりました。(もしかして不人気だった?)
よって手付金制度は無し。
これは一期の話であって、二期以降は知りません。
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2431
匿名さん
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2432
マンション掲示板さん
>>2430 ※2428さん
いや、全然違う。あなたが今差し入れしてる購入代金の一割は手付金です。諸費用には充当されるけど、頭金にするかしないかはあなた次第だから。そして、それは住友に限った話ではなく、どこのデベでも同じ。
あと、割合も強気なところは絶対に一割といいますが、その辺りはケースバイケースです。ただ、住友も財閥系なのである程度は堅いので、諸費用相当額くらいは最低限、差し入れするように言われます。
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2433
購 入 者
契約書見ましたら
手付金の項目に記載されてました。
そして売買代金充当分になっていました。
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2434
マンション検討中さん
今年から多少は値上げをしたとはいえ、今となっては勝ち組物件ではないでしょうか?
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