匿名さん
[更新日時] 2018-11-02 10:05:01
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.pj-nigawa.com/
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(エアリーコート(A街区))、101番の4(ブライトコート(B街区))、103番の4(セントラルコート(C街区))、195番(エレガントコート(E街区))(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (エアリーコート(A街区))、4分(ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、6分(エレガントコート(E街区))
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (エアリーコート(A街区)、ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、8分(エレガントコート(E街区))
間取:3LDK~4LDK
面積:75.64平米~90.02平米
売主:大林新星和不動産 大阪支店
売主:野村不動産 大阪支店
施工会社:株式会社森組
管理会社:星光ビル管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-19 02:31:52
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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190
匿名さん
既に入居が始まっているようですが、ご入居された方は住み心地など、感想はいかがでしょうか?
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191
匿名さん
コストカットネタは一通りでた感じだが、配管の遮音用ブラスターボードも1枚のみだね。
2枚重ねしてないマンションなんか、プレサンスやエスリードレベルでもなかなか見ない。
ボイドスラブが分厚いと太鼓現象が大きくなるという話があるが、まさか薄い方が遮音性が高いといいたいのではないよね。
そもそもボイドを中空にせずに軽量の物質で充填されていたり、太鼓減少を避ける形状にしてたりするところもあるのだよ。
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192
入居予定さん
久しぶりに来てみたら…嘘の書き込みはダメですよ。私は設計図見せてもらいましたが、掲示板に書き込まれている内容とは全然違いましたよ。内覧も終わったので入居が楽しみです。
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193
匿名さん
>>192
どこが違うのですか?
ホームページでみれる情報や現地の写真とは合致してますが、内覧でわかったことがあれば指摘ください。有益だと思うので。
窪地
古い社宅街
ほとんどほ棟は徒歩7分ぐらい
大量供給
全面吹き付け、タイルあっても単色
コンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブ200m 〜
田の字
天井245と限界まで低い
過去、より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安い
プラウド名義ではない
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194
匿名さん
ここって仕様が低いんですか?
キッチンスペースを見るだけでも食洗機、浄水器、水なし両面焼きグリル、天板はステレンスチタンと意外と高仕様に思えたのですが、表面的なものではなく構造をコストカットしているという事ですか?
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195
匿名さん
>>194
193に書いてるやん
逆に何が高級なの?
キッチンの仕様で食洗機、浄水器がないところ探す方が難しいよね
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196
匿名さん
前から思ってましたが、ここを購入検討すらしないであろう方がなぜここに書き込むのか不思議です。
さて、客観的に見た感想ですが、外観の吹き付けタイルはやはり本物のタイルに比べると見劣りしますが、こういうもんだと思ってしまえば許せる範囲ですね。内部仕様は、最近の新しいマンションに付いているであろう設備はほぼ揃っていて、なかなか優秀だと思います。玄関は少し狭めですが、収納はなかなか考えられていて企業努力を感じます。パイプスペースも後々管理しやすいようになっています。一番引っかかったのは立体駐車場です。よく車を使う方は手間取りそうです。近くに平面駐車場があるといいですね。
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197
匿名
大量供給の戸数でこれまで売れた物件数は解らないが
価格が高く設定され過ぎたことは
確かそう。
言い換えれば、売り手の目論見は失敗。
駅近、教育環境で軽く売れると見込んでいたからね。
ここで、当企画の欠点をズバリ。
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198
匿名
それは
新街区創設と、売り手がうたった、土地全体が
元社宅があちこちに建てられたバラバラの
場所が5つあるだけのところだということ。
新街区どころか、途中に1950年代後半から企画の始まった社宅が
建っている。DとEはA、B、から見えないような場所にある。
バラバラ。その間をこの55年間基本変わることのない
道路がある。この開発で溝に蓋したので一部広くはなったがこれが
日本の自称高級住宅地に寄り添うと宣伝された
場所の事情。悲しいことだ。これは
企業努力などの問題ではない。
売り手は精一杯美しく雰囲気を作ったと思う。
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199
匿名さん
マンコミってそういうもんでしょ。
特にここは建設後にがっかりした層が多いんですよ。
推薦派も客観的でなく感想レべルでいまいちですよね。
個人として吹付けをどう感じるかどうかとか、企業努力として限界とかは説明になってなくて、
吹付けは安さ重視の仕上げ、バラバラの土地購入は新街区になってないという事実では。
個人的もこれに70m2で5000万は払わないな。
いくら個人の価値観とはいえ、他のマンションを見たりしないのですか?
他にこんな仕様のマンションはまずないという事実をしっての推しなのか、単に知らないのか、どうなんでしょう。
単純に不思議で仕方ないです。
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201
不動産購入勉強中さん
最近の野村は共同事業案件が散見されるが
大阪市内の野村と関電の共同事業はこちらの物件より後に始まり
一気に完売したが、そんなに同じ野村でも違うものなのでしょうか。
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202
匿名さん
外観に関してはお値段ともバランスが取れていないという風に感じられている人が多かったということなんでしょうか。
もう少し配慮があれば、もっと評価は上がったんじゃないかなと。
外観のみで決めるわけじゃないでしょうけれど、
印象がやはり違ってくると思いますので。
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203
匿名さん
>>193
少なくとも、貴方が住むマンションには住みたくない
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204
匿名さん
>>192の方が人を嘘つき呼ばわりしたことに対して
>>193の方が嘘ではないと詳細を示した事に関して
気分を害されているのでしょうか?
人にもよりますが入居予定の方はここじゃなく
住民板のみ見たほうがいいと思いますよ
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205
匿名さん
外観だけの話なんかしてない。
値段と構造を含む質がまったくマッチしてないことが問題といってる。
そこに完成後の外観がのまずさが拍車をかけてる。
・立地
窪地
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい
・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分
・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色
・構造
コンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ
・ランドプラン
窓から電線
マンションに庭なし
・営業
野村が上から目線
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206
匿名さん
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207
匿名さん
じゃあ、検討しなければ?皆、関心はあるんですね。不思議。どうせ、また適当な事何度も羅列するんでしょ。アンチ野村さん、頑張ってください。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>207
正直、有益なまとめだと思ってますけどねえ。
さらなる不幸な人が出るのを防いでいると思う。
買ってしまったとはいえ、勉強になったでしょ?
逆にそちらからここのの良さを語れれば、
幸せになる人もいるはずなのに、何かないの?
あと、ここ野村じゃないからね。
プラウドシティですらこんなことならないから。
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210
匿名さん
ミサイルマン西代さんに似ている人が
上から目線か…
じゃんぽけ斎藤さんの様な気もするが。
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211
匿名さん
>>207
内容は全く適当なものではない。
ほぼWEBで確認できる情報ばかり。
おまえこそ適当なことを書くな。
もっと過去の書き込みにある馬やワンカップどうだのというのこそ適当。
そんな内容ではないだろ。
事実と異なるところがあるなら事実で指摘してみなさい。
誰一人それをここに書かないのが不思議で仕方ない。
そういう発言が続くと、あなたが購入者でも営業マンとして疑われるよ。
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212
匿名さん
外観の吹付けタイルは住む上で実害がないとして、
駐車場が使いづらいと通勤で利用している方は不便なのでは?
外部の月極を借りるとしても、マンションの駐車料金、
12,000円~15,000円よりも高かったら意味がないように思います。
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213
匿名さん
ただの社宅建て替えでなく、トータルで街のような開発ができていれば平面駐車場もできたのにね。
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214
匿名さん
現地案内レポートって、東京の石神井の物件と同じですね。所長が東京から転勤してきたのかな。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
周辺に駐車場なんてありません。
営業の人に尋ねたら、知人が来たらコープの駐車場でも利用してくださいと言われました。
踏切も狭いし、道も狭い、車を乗る人にとっては不便な場所だと思います。
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217
匿名さん
>>216
コープ以外は無いですかね?
ちなみに、月極の平置きもありませんか?
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218
匿名さん
月極ならあった気がしますよ。コインパーキングはわかりません。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名
高くても価値に見合ったものならいいんですけど、ここはそうでもないですね。
プチバブルに便乗してただ値段を釣り上げただけの感じです。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
プラネスーペリア西宮仁川はいいですよ☆駅近の立地と学区が抜群に良く、10年後のリセールバリューも見込まれます。
損はしないですよ。
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224
匿名さん
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225
匿名
>>223
以前よりだいぶセールストークトーンダウンだね〜。
高い値段に驚くなよ、とかと言ってた1年前が
懐かしいね。
秋以降世界景気はかなりのダウンが見えている。
日本もGDP➖6.8%だっけ。厳しい〜。
DとEは売れてますか?
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226
匿名さん
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227
匿名さん
>>223
こんな露骨なステマ、久々にみたなあ。
ネット知らずの中年と、ビジネス経験のない若者は、
ネットでステマは不向きだからやめときなさい。
ネットがでてもう20年。
ネット黎明期からネット使ってきて、ビジネスの裏も表もしってる世代が主な購入者なんだから。
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228
匿名さん
>>227
これ、ステマの見せかけの書き込みでしょ。、
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229
匿名さん
>>227
これ、ステマの見せかけの書き込みでしょ。、
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230
匿名さん
>>229
そんなこと誰でもわかるだろ。
本気で返信してるんじゃなくて、鎮静剤投下してるだけだろ。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
最上階もまだ販売中みたいですね。
中住戸の割に、最上階だから高いっていう感じなんでしょうか。
眺めとかはおそらく良いのでしょうけれど。
最上階角部屋の場合はさすがに高すぎるっていうのがあるのかな(汗)
ディスカウントの可能性は最上階のプレミアム住戸的にはないのかなぁ。
他の階はわからないけれど。
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233
匿名さん
最上階からの眺めは、ベランダからは上甲東園の楠通りの木々が正面に見え、玄関からは仁川駅が水平に見えます。
建物に見渡せるほどの高さがなく、谷底に立地しているのでどうしようもありません。低層階なら推して測るべし。眺望を期待するならここはないでしょう。
MRで最上階角部屋が7500万って見て、速攻で検討から外しました。どんな人が買うのか気になりますが。
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234
匿名さん
ここば窪地だし、最上階からの眺めはA棟のみですよ。
その眺望もそれほど大したものでもありません。
他は、前に社宅や同じマンションが邪魔してて、視界はどこもよくありません。
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235
入居済み住民さん [ 20代]
なんだかんだ言われてますが、ここを買ってよかったと確信しています。
閑静で落ち着いた街並みと駅近の至便さ、ハイソで上品な物件外観と文句のつけどころはありません。共有設備のブックラウンジは日々の暮らしに潤いを与えてくれます。ご近所さんも素敵なご家族が多く、頼りになります。
ネガテイブキョンペーンをしている方は妬んでいるのでしょうか?迷われてる方は一度お越しになられてはいかがでしょうか。
誇り高き低層レジデンスの真髄が目の当たりにできますよ。
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236
匿名さん
もうネタしか投下されない物件にまでなったか
ほんと御愁傷様です
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