ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-18 01:24:40
でも千石はなんにもないからね〜。永住するには寂しいとこだよ。
巣鴨の地蔵通りに近いのはいいことだと思う。
あの辺地味に面白いよ。
千石で目立つものといえば…
インペリアルガーデンかな（笑
ホームページでランドプランをひた隠しにしているが、Aは酷い
南西は前建からの距離が確保できてないから採光はほとんど望めないだろう
北西は夕方多少入るだろうが前建と近距離でお見合いでプライバシー面が…
ここの2階が広告の5800万坪320の部屋だが割高に感じるわ
ディアナコート小石川と本郷の丘が発表されたね。
湯島のは高そうだ。小石川は駅から遠いな…あと外廊下っぽい。
小石川翠景はここのコンセプトルームを使うんだろうから、逆にいえばここは目処がたったってことか。
本郷のほうは高級路線で売りたいようですが、現実には湯島のラブホ街の近くですよね。
小石川は駅から遠すぎ。間取りも微妙すぎ。
小石川の物件は悪くないかもしれないですね。
静かそうだし、６F建てなので階高高そう。
周りも建物が低そうなので視界もよさそうだし。
ただ資産性は駅から遠いので微妙かなぁ。
うーん、この土地なら一戸建てかなぁ…。
小石川翠景、ワイドスパン中心ということだが間取図を見ればすぐわかる嘘をつくんじゃない(笑)
ここと坪単価同じくらいなら迷うが、 小石川ブランドで高くなるだろうからなあ。私は内廊下も検討材料の１つだったから千石でいいかな。
グーグルマップでみたけど、ディアナコート本郷の丘は、目の前がラブホだね。
小学校が2つ近くあるのにねえ。こういう場所と割り切るしか無い。
現地案内が気まずそうだ。
ここの抽選に外れたら翠景の抽選で優先してもらえるのかな？
さすがにこの辺に量産しすぎでしょう。
本郷のほうは前が車通り多そうだね。
目の前のラブホは極力ラブホ感は無くしてるけど、
やはりラブホはラブホ。
ラブホの前のディアナって初じゃないか？
この立地に１００平米超って、最近のディアナ基準がよう分からん。。。
千石丸山町の販売状況はどうかな？
第一期は3LDKもでるらしいから狙いたいなぁ
でも抽選はやだなぁ
ここのワイドスパンが本当のワイドスパンだね
Dは廊下も優雅でスパンも長くて最高だね。
柱の混入やPSが多いのが気になりますがDはいい間取りですね。
不忍通りに面しているのが気になりますが、この辺音やプライバシーは大丈夫そうな感じですか？
不忍通りには全く面してないよ。住宅地の中だよ。
住戸北西面道路が道幅が結構あるので車は多少通るけど一方通行だし気にならないよ。
プライバシーに関してはFIXサッシが仇となって覗かれやすいかもしれないね。
間違いました。接道は北東でした申し訳ありません。
ここのマンションの売りはメインであるDとBの間取りが素晴らしいことですね。
ここの天井高はどのくらいなんですか？
２４５０だったと思うよ。
コンセプトルームより低いので注意。
天井高10㎝くらい大して違わないんじゃ？
まだ部屋選べるのかな？
内廊下だしプライバシー面も悪くないと思います。
ただ南西北西はボヌールとお見合いになることもあるでしょうね。
南東北東は道幅もあるので問題ない範囲でしょう。
住宅街だからねえ。上層階ならお見合いもなくて良かったんだけど。
ここって、販売開始から色が選べなくて、ビックリした。
現地の反対のノボリも残念。
モリモトの営業の人がこれ以上値段が上がると、買い手が追いついていけないと言ってたのが印象的だった。
ここってまともなファミリータイプは8戸しかないのね
確かに
名前だけディアナコート？
実際はアールブラン？？
仕様はディアナ仕様ではある。
竹早と一緒だし。
竹早のモデルルームは少なくとも後２物件は使いまわしたいようなニュアンスだった。
つぎの小石川と南大塚の物件。
管理費が高い以外は、仕様と価格のバランスがとれてる、いいマンションだと思う。
昼間に現地に行ってみたけど、狭い道なのに、意外と車が通っていたわ。
まあスクールゾーン内だから、朝夕はほとんど通らないのかもしれないね。
夜にここらを見た方いますか？街灯とかはどうなんでしょう。
ここの仕様は他と比べていいんですか？
車通りはそこそこあるんだよな
不忍通りから白山通りへの抜け道になってるから平日の日中は結構くるよ
ディアナ文京千石の通りだとほとんど車こないんだけどねー
まぁあっちより駅に近いからどちらがいいとは一概には言えないが
クレヴィアがもうちょっと安ければ
>>229
商店街のあたりは関係ないよ。
不忍通りからこのマンションのある通りにはいって一方通行のどんつきまで行って左折して白山通りまでいくのが抜け道。
ここら辺は一方通行が多いから他の道は抜け道として使いづらい
昔から千石の商店街は寂れてます。あれがスタンダードです。期待してはいけません。
さらに駅のそばにあった歴史あるモスもなくなりマックも撤退してしまいました。モスは巣鴨よりに、マックはグリーンコートにありますが。フレッシュネスバーガーが千石駅近くにありますね。
このマンションに住むには千石駅周辺だけでなく巣鴨駅の利便施設を使うことがマストとなるでしょう。
逆に巣鴨までいけば大抵のものは揃います。
このマンションの長所は千石3丁目の住宅地でありながら巣鴨駅にいくのが苦にならない位置関係でしょうね。
失礼しました。調べてみたら結構前にマクドナルドは潰れてドトールになってたんですね。
巣鴨か白山までいかないとダメですね。
マクドは最近地方に店を増やす一方で、２３区から撤退するケースが増えていますね。 やはり、採算面で厳しいのかな。
別に近所にマクドナルドはあってもなくてもどちらでもいいカナ…とは思いますが、子どもさんがいらっしゃったりすると近くにあった方が便利なんでしょうか。
マックが撤退したとしても、この状況なので、この辺りがさびれているからという事ではないかと思います。
ターゲットとなる層があまりいないだけかと。
ここらは、うどん屋、グリル屋、ラーメン屋、、なんでもありますよね
ここは自転車置場の防犯ゲートは着いていないのか？
なさそうだけど、いるかね？治安も良い場所だし。
ここらは昔は元首相の邸宅があったりと、良い街ですよね。
千石は不忍通沿いはポコポコマンション建つけどあんまり住宅街にはできないからそういう意味では貴重だよね。
そう思います。
ちょっと奥まった所が、というのがポイント。
こちらの場合、更に内廊下というのもありますし、かなりこの辺りを検討している人のニーズは汲みとれているのではないかと思います。
規模も大きすぎないですし。
千石ってこのあたりの駅じゃ珍しく駅近にスーパーないんだよな
それなりに人が住んでるのに
このマンションは近くにマルエツがあるからいいけど
駅徒歩１分とかにもマンションいっぱいあるのにそういう人は不便だね
結局、まだ残ってるのかな？
客ごとに販売状況を変えた紙をみせて、焦らせたようなきもするがねえ
南東3LDKはないのは間違いないらしい。
もうないです。とのことだったから。
その時点ではAと上層階が残ってた。
B Dは早くにバッテンついてましたね。
やたらと上層階を勧めてたけど、あの価格ではEのほうがいいし、残るよねえ。
Eは残ってますかね
Ｅはすべて売り切れですね
ここの一階ってよくみると一部埋まってる？
1LDKにはどういう人がすむのかしら
大和郷のケーキ屋、美味しかったです。
近く？に美味しい店があるのはいいですね
株価も下がってきたし販売もゆっくりなのかな
平均するとここは坪350万くらいか
文京千石が坪320万くらいだったから増税と上昇相場を鑑みれば妥当なとこかね
そうなんじゃないでしょうか。
増税しても、消費税がかかるのは土地ではなくウワモノだけなので、
税制のせいにしてガンと上がるのは違うなぁという感じですし。
１LDKだとここの場合は単身者か、投資目的の方になってくるのかなぁ？
需要はいずれにせよありそうだけれど。
そろそろ小石川翆景の販売スタートするんだろうからここはどうするんだろ？
平行してやるのかな？
投資はないと思うけどなぁ。
駅から遠いから賃貸でここに住もうとは思わないし…。
ここら辺にオフィスがある独身とかかな
文京千石とかも上の方高かったの？
最上階は坪335万円くらいだったかなー
昔なんで曖昧ですまん。
高層階と低層階の価格の差は本当に見晴らしということを考えると難しいと思います。
後は、個人の主観でどのような物件が欲しいのか、ということで選び方が変動してきそうです。
このあたりは選び方が影響してくるのかと思っています。
3LDK5800万円は安いね
画像からするとベランダは吹きつけみたいですね
ディアナコートを名乗ってるからにはその辺も徹底してほしかった
第一期はいつから？
ホームページに第1期案内来てるね。
予定通りの5戸売り切って完売か。
五個っていうのは抽選のやつですね
オプション会が楽しみです
ディアナコートは外観デザインが素敵だと思いますが、
将来の修繕コストを考えると総戸数25戸という点が不安です。
あと、ここは管理費が高すぎですね…。
ここの管理費はディスポーザーつき・内廊下にしても高い。
さがるかは、組合次第でしょう。
駐車場が少ないからねぇ
第一期で即完で終了になるんかな。
即完ならず
やはりこのあたりで1LDKの需要は少ない
プランニングミスだな
入居後も残ったら嫌だね
ベレッサに流れちゃったのかな
ほんとは8階建てにするつもりだったらしいが地域住民の反対で7階建てにしたらしい。
んで容積率満たすためにキツキツプランになって駐車場が少なくなって管理費があがったと推測
1LDKはわかりやすくターミナル駅の近くとかの立地じゃないと需要があまりないのかなという感じだからでしょうか。
賃貸に出すにしても、という風になってくるのでしょう。
住むとしたらいい街ですが。
単身者向きかどうかは好みによると思います。
これまでファミリー向けで宣伝してきたので1LDK需要が掘り起こせてなかったんだろ。
売れ残りまくりだね
価格下げてくれるのかな。
行きたいけど予約がいっぱいだな。
プレミアムコンパクトが3つも残っているね
確かに…プレミアムの根拠に乏しいですよね。
小石川の物件と平行して販売しているみたいだけど
小石川が魅力的なだけにここの完売はしばらく後になりそうだね
1ＬＤＫであればオープンハウスの本駒込の物件がお勧めだよ。
駅徒歩一分だし価格的にも割安感あり。
プンレジは遠慮しとく。
ここの駅近のマルエツは高いのでライフか巣鴨の西友等が吉
後１戸になりましたね。
反対運動はいつ収まるんだ？
ライブカメラは、いつ始まるのかね、
モデルルーム中では見れたのに、、、
このまま準備中のまままかもしれない
現地見たけど結構高いね。
反対運動がおこるわけだ。
覆いは最上階近くまであるから、圧迫感あるね
三井の件もあるけど、ライブカメラどうなってんや
売りだったライブカメラなしだとなにがあるんだと不安になるね
ここんとこ文京区はマンションラッシュだね。散歩してもあちこちでマンション建設中。
どれも高くなりそうで、千石丸山を買えた人はラッキーだったね。
もちろん、数年前に買えた方がもっとラッキーだけどさ。
まだ売れ残ってるじゃん
1LDKが余ってるのは仕方ないよ
駅からまあまあ歩く上でこの価格だもん
5Fだからスタイルオーダーできるのかな？時期的には厳しいか？
まあ単身・カップルが、そこまでしてここに住みたいかって話
3LDK増やしたり、なんなら4LDKつくりゃよかったのにね
でもこのマンション実は1LDKが7戸もあったんだよな
全部2LDK以上にしていればもう売り切ってたろうね
このまま竣工後販売するのかな？
あの旗をみるとちょとね
オプション説明会いかれた方いますか？
食器棚は、キッチンと合わせると予想より高い。。
別の専門会社のもみたほうがいいですかねえ。
食器棚はオプションでいいのでは
ディアナコートを買うのにオプションつけないなんて理解できない。
オプションなしだとだいぶチープな感じになりますよ。
最低でも200万くらいはつけたほうがいい。
オプションの食器棚、天板を天然大理石で合わせるとえらく高いよ。
棚部分も色々選べるけど、これで50万かい。
他で同じ値段だせばもっと見栄えするの買えるわ。
エアコンくらいはつけて欲しかったね
仕方ないから量販店で買うけどさ
結局反対運動は収まらなそうだね
結露は大丈夫なのですかね?
隣のマンションと間に大きな塀があるし。
ディアナコートでも結露は出るんですかね？
ペアガラスなので大丈夫です
プレミアムコンパクトの南東向きって許されるんですか？
そもそもプレミアムの根拠もないよ。
小石川の物件に先に完売させましたね。
このまま竣工後販売するまでいっちゃうんでしょうか。
食器棚はシンク上の吊り戸棚があるからぜったいの必要性はないよ。
見た目だったらエコカラットでもつけたほうが見栄えする
結局売れ残りましたね。
竹早は直ぐに売れたけど、ここは売れ残りました。
同じ文京区のディアナコートでも、ここは条件悪いし不人気なんですね。
千石で最近売り出した、ベレッサとか、リビオ、クレビアの方がお買い得なのでしょうかね?
残ったのは1ldkやん
他は瞬殺だったから、千石だからうんぬんは関係ない
1LDKに5000万近くだそうって人は限られてくるのかねえ
同じくらいの値段だったら駅近のクレヴィアのほうが資産価値ありそうだしね。
竹早(校庭脇じゃない方)は、廊下に挟まれ、ベランダもお見合い状況の酷い間取りの1LDKでも早めに売れてたけど。
竹早で苦戦したのは地下だったと思う。
やっぱり千石はアドレスが影響してると思うよ。
インペリアルもいつまでかかることか。
5階だと抜けて景観も得られそうだけどね。
年末特別商談会開催中
5階は結構見晴らしがいい。
ライブカメラの映像は、屋上だからか、抜け感すごい。
間取りが悪いんだよね。
いったいどういう風に暮らせばいいのか。
TVも置きにくそうだし。
１ＬＤＫがここにきていっぱい販売してるね
グローリオもクレヴィアもリビオも１ＬＤＫ豊富だし
丸山町は住宅街だから、静かに暮らしたいならいいかね
ホントここは静かだと思うよ
南東向きなら採光も問題ないし
千石はおいしい店はありますか？
ケーキ屋さんがあると聞いたんですが
おそらくトレカルムのことですね
千石商店街にありますよ
マンションから徒歩６分くらいです
なかなか完売しませんね。
そろそろ叩き売りの予感。
ＰＳが多くてちょっと効率が悪い。
玄関前のプライバシーがない。
ＬＤＫの柱の横にＰＳなのか実質大きな使用できない部位がある。
リビング内廊下の部分がそれなりに大きい。おまけに寝室前の部分も使えないから有効面積が小さい。
ベッドルームが引き戸でないからデッドスペースが大きい。
と結構間取りは微妙だからなぁ・・・。
ここが売れ残ってるあいだにディアナコート茗荷谷翠景が発表されましたね
また スイケイか
今日見てきたけどだいぶできたね
入居たのしみ？
相変わらず黄色い旗が乱立してるけど。
今月末には竣工だよ
残りの分は現地売りになるのかな
それとも叩き売りして売り切っちゃう？
タイルがなんか微妙だね
こんな過疎スレで、タイルのコメントしたあなた。
2分前に翠景でタイルのコメントした方で間違いないでしょうね。
良いタイル、悪いタイルについてどうぞご教授ください。
風呂屋と印刷屋の跡地、どっちもリッチは微妙でしょうか？
跡地云々って、よーわからん理論だね
小石川村時代は武家屋敷とかでしょ
まぁ高台のこちらのほうが、住むにはいいんじゃね
このマンション、ディアナコート千石って名前なの？建物入口にはそうかいてあるけど。
まだ建設中ですので後からつけるのでは？
確かに、、丸山町は何故かついてない。。
もう丸山町を入れるスペースがないように見えるけど。
それとも作り直すのかなぁ？
マンション名がちゃんと刻印されてないことなんてあるの？
間違えのもとだね
ディアナコート文京
ディアナコート千石
って区別するのかも？
ただ、文京千石はそのままの文字刻印だったような ようわからんね
パンフレットの外観写真見てみたよ
小さいけどよーく見ると、
ディアナコート千石 とだけ書いてある
写真に忠実か
入り口のプレート、マスキングされちゃったね。
作り直すのかなぁ？
普通に考えたら作り直しですわな
まだ未販売の住戸もあるし
内覧会でまちがいなく指摘されるでしょうし
プレート外れてますね
コードがむき出しになってました
やはり発注ミスでしょうか
刻印修正されてました。
丸山町ついていました。
表記がローマ字に変わったけどね。
表記を変えないとスペースに入りきらなかったのかなぁ？
ここは仕様としては割安だったのでは
ディアナのスレって何故かポジが多いね（笑）
内覧会は無事、終わったみたいだね。
おとめ湯があった時より綺麗になり、雰囲気も良くなった気がするけど、黄色い旗は撤収されないのかなぁ？
エントランスはどうですか？
いつの間にか販売している部屋が2階になってるね
完売したようです。おめでとうございます！
いくつかの旗はなくなったね
隣の巨大マンションは、いつまでボロボロの旗を出すんでしょう
宮坂が解決していない。大塚３丁目もね。
ホームページはあるものの、「全戸引き渡し済物件」となっていますね。小石川植物園の近くかぁ、いいところだなぁと思っております。石垣の塀の素敵なところですね。元は何があったのでしょう？武家屋敷とか？（詳しくないので、知っている方がおられましたら）
中古もないようですよね。入居された方の感想も聞きたいです！
365さん
「石垣の塀が素敵なところ」って、このスレのマンションのこと？
ちっとも素敵には感じないけど。
昔々は知らないけど、マンションが建つ前は銭湯（「おとめ湯」）でした。
まぁ場所は悪くないわな
「石垣の塀」なんてあったかなと思い、散歩のついでに見てみました。
「石で縁取られた生垣」を「石垣の塀」といったのかしら？
かもね
インペリアルと勘違いしてるのかと思ったがそもそもあっちはタイル壁だし
千石の住宅街にカプセルホテル！？
町会も反対しているね
これですね
↓
4つある町会を巻き込んでの大きめの説明会が何度か開催されています。住民側と建設側の折り合いはつかず、わたしも最初の説明会に少しだけおじゃましたのですが、色々なことを考えていたたまれない気持ちになりました。
http://sengoku-100nen.hatenadiary.com/entry/2017/11/18/234122
噂の！東京マガジン で取り上げられたよ
あんなところにカプセルホテルたてても客来ないよな
なに考えてるんだろね
旅処龍馬 千石
なるほど
巣鴨とか六義園への観光客目当てなのかね
このマンションには影響あるのですかね
3丁目は住宅街だからなにもないし
カプセルホテル1棟目が建ったら2棟目もすぐ建つよ。
町会が反対するのはよくわかる。
カプセルホテル予定地は4丁目でしょう。このマンションとはけっこう離れていると思うけどね。
http://kakaku.com/tv/channel=6/programID=231/episodeID=1127755/
>住宅地の空き地にカプセルホテルが開業される予定になり住民が反発している。
>業者が住民に説明したところによると、3階建ての2棟で33人が宿泊できるものになり11月に完成予定だという。
>この辺は第一種住宅地域だが、3000メートル以下のホテルは建築が可能だ。
むしろ最近気になっているのは、セブンイレブン近くの交差点のマンション予定地。
窪地だし大通り沿いだからちょっとあれだけど、同時に2棟できそうだね。一気に住民が増えそう。
黄色いノボリはまだ掲げられています。
増えてます。
簡易宿所計画の土地の所有者は、スルガ銀行から融資を受けている個人の投資家なんでしょうか。金利を返すのも大変と思いますね。
