ベレッサ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区千石3丁目62-5、62-11、62-44（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.44平米～66.30平米
売主：アサカワホーム
販売代理：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社アサカワホーム
管理会社：株式会社メイプルリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-18 00:50:47
思いっきり坂下ですよ
どの間取りもかなり狭いので家族では住めないですね。
賃貸向きかもね。つまり投資向き。
田舎にある安請け建設会社が都内に作った典型的なウサギ小屋
今時６０㎡台の3LDKって(笑)
安物なんだろうな～
間取りプランの面積だと、LDKってキッチン部分を入れてだよね？
LDだけだと7.5帖しかなさそう(笑)
キッチンは3帖くらいかなぁと思われますが…
ただリビングは行ってきてキッチン脇を抜けるまでの面積はやはりありますので、
Aタイプだと10帖くらいのリビングにはなるのかな？
浴槽の大きさが書いてありません。
どれくらいになるのかなぁなんて思いました。
狭いですが価格次第かなって思います。だって、都内のマンション高いですもん。
広くて高いマンションは買える人が限られちゃいますし。
狭くても買える価格なら都内に住みたいって人もいると思いますよ。
狭くても高いって場合もあるけど。ここはどうなんでしょう。いくらくらいになりそうですか？
浴槽は1416と1418みたいです。部屋の広さからしてもディンクスさん、夫婦＋子一人家庭がターゲットなんでしょうね。子供が小さくないならCタイプのような独立型キッチンの方が使いやすいかもと思いました。キッチン周りのごちゃごちゃ感が少なくなりますしね。目隠しもしやすいです。
キッチンの広さより洋室の広さが気になったかなあ。四帖の部屋とかどう使うんでしょう。
四帖の部屋はベッドを置いたらそれだけになっちゃうのかと思われます。
布団にすれば空間を有効に利用できるかと思いましたが、押入れがないと
置き場所に困ってしまいますか。
間取り2タイプ見ましたが、思ったほど狭くない感じがしました。
専有面積はかなり狭いけど、そのわりには収納もあるしキッチンも浴室も
狭くはないかと。
リビングダイニングは食事とくつろぐ場所との区切りが難しそうだけれど。
【立地のデメリット】
・茗荷谷、新大塚、千石、護国寺から離れている谷底の立地
・交通量が多くて歩道が狭い
・不忍通りと千川通りの交差点なのでウルサい。埃っぽい
・中小工場街
【立地のメリット】
・毎日の通勤で足腰が鍛えられる
・毎日の通勤で忍耐力が鍛えられる
・大型スーパーが近い（ライフ）
・少し我慢して歩くと大塚や茗荷谷で美味しい食事とお酒が楽しめる
・少し我慢して歩くと小石川植物園、六義園がある
・文京区である
最大のデメリットは、アサカワホーム施工ってことじゃない？
ローコストハウスビルダーのアサカホームに、マンションの施工・管理能力があるのか疑問に思う。
しかし、安けりゃ買う客は必ずいる。オープンハウスの営業力で売り切っちゃうんだろうな。
ホームページみると設備はかなりよさそうですね
良くはないでしょ。全然普通。
そうですか？
食器棚も標準でついてますし、ミスティも気持ち良さそうです。
買い物するスーパーマーケットが近いのは便利ですが、やはり駅から距離があるのは気になるところですよね。
通退勤がある方にとって苦労しそうな立地ですが、良く捉えると運動しやすい環境になっているとも言えます。
間取りはややせまめなので、ファミリーよりは単身者向け、あるいは投資用のマンションとしても良いかもしれません。
せめてフラットだったらねぇ。
この坂を毎日昇り降りするのはちょっと…
ちかくにグローリオ茗荷谷が準備中ですね。
同じ低地ですが多少茗荷谷駅に近いです。
茗荷谷からここまで歩くと余りの格差に愕然とします。
千石か護国寺からここまで歩くと不忍通りの交通量と歩道の歩き辛さに辟易し、変わり映えのしない街並みにうんざりします。
大塚からここまで歩くと夏なら軽い熱中症になります。
新大塚からここまで歩くと何となく許せる感じがしました。遠いけど。
文京区は教育環境が高いからファミリーに人気だというし、
それに通勤がここだとけっこう２３区内ならどこに行くにも楽というのはあるのではないかなと思います
だから単価高めに出しても大丈夫っていうのがあるのでしょうか
それだけ環境がいいということですか
ここもそれなりに人気なんでしょうね
今日からミスティ体験会ですよ。
これからマンションを購入されようとしている方は、管理組合がどのように運営されるのか。管理会社はどこかにも注意を向ける必要があります。売主や販売会社の息のかかった人物が管理組合を牛耳り、不当な経費支出を繰り返すといった事が珍しくないそうです。
http://chikyuza.net/archives/49784
ミスティは息苦しくないからいいっていいますよね。
お年寄りとか浴槽に入るのが大変な場合、ミスティを使えば、浴槽で温まっているのと同じ効果が得られると言います。
ただ、メンテナンスとかどうなんでしょう？面倒だったりしないのでしょうか。
普通に換気をしてやればＯＫ？？
ここはDINKS向きかなあ。
3LDKは無理矢理つくった感が強すぎ
間取りも酷いし。
逆にCは悪くない。ワイドスパンも魅力的。
眺望も上層階なら多少は望めるだろう。
第一期はいつから？
スーモに価格でてるね。
安い即完かも。
ここが坪320万と言うことは、区内で平米100万切りすることは相当に難しい時代になったと言わざるを得ないね。ここだって第2期以降は100万超えてくるのかもしれん。
第一期は3戸か
出し惜しみ？それとも不人気？
販売数は3戸だけですか？
まあ、28戸という小規模マンションなので
確実に売れる戸数だけ出していくスタイルで
いくのでしょう。
しかし最大で3LDK・66㎡は無理があると感じます。
ここも地道に売れて秋には完売かな
ももレジさんに取り上げられましたね。
今週末から登録開始です！
売り出しが3戸だけですから抽選必至ですね。
オープンハウスかアサカワホームの営業がずっと投稿してる
必死なのはわかるけど見苦しいね笑
近隣にライバルが多いから早く売り切らないとまずいのでは。
リビオは半永久眺望。グローリオは茗荷谷徒歩ひと桁＆耐震等級等持ち味を持ってるだろうし。
>>26
確か管理組合はマンション住人で構成されると思いましたが、
売主や販売会社の息のかかった人物が管理組合を牛耳るとは
どういった事でしょう。
そういう方がわざわざ契約し、入居するという事ですか？
ここは天井高が2.4mと低すぎたり、柱の位置があれだったり基本構造が安っぽすぎる。
そのぶん設備はそこそこだけど価格も安くないしな。
抽選は本社でやるんですね。
ドキドキします。
間取りを見ていますが、３ＬＤＫで６６㎡とかちょっとないかも。
部屋数がいくらあっても、各部屋が４畳とか狭すぎて使い勝手が悪い感じです。
ファミリー向け物件ではないのかなと思いました。
いやいやファミリー向けですよ。
モデルルームにいけばわかると思います。
第1期はどうだろう
要望書入ったのか追加で販売してるね。
Cが人気なのかな？
人気の物件は、どこのマンションでも重なるようです。
ただ、ファミリー向けですが、各部屋が狭くて使い勝手は良くない感じがします。
第一期2次は即完か。
意外と売れてんのね。
価格的にここは選ばれるね
新大塚10分なら許容範囲ですね
10分の距離は実際に住んでみるとそれほど気にならない距離だと思います。
私の場合、少し坂がある場所なので、ちょうど１０分の距離でも少し面倒に感じることがあります。
特に雨の日など、歩くのが少し嫌になってしまうこともありますが、そのくらいでしょうか。
ここは坪330万らしいけど茗荷谷に近いとそんなものなのかな？
コツコツ売れているみたいね
第一期第三次は売れるまで続くのか？
第二期の売り出しはいつになるんだろう
Cタイプのほうが人気なのですか。
この辺りだとファミリーの需要があるのかなと感じたのですが、２LDKが人気ということはDINKSとか、
例えばもう子供が巣立ってしまったような年代の方とか、
そういう方たちが買っているということになってくるのかなと思いました。
この辺りだったら落ち着いて暮らせるから、そういうのはあるんじゃないかと。
もう完売近い？
総戸数が２８戸って、少なすぎるイメージです。
大規模なマンションよりも良いかなとも思いますかが
小規模マンションのメリットってどうなんでしょうか？
自治会もすぐまわってきそうなのですが考えすぎ？
第一期で7戸供給。
戸数を絞った割には上々の滑り出しとのこと。
このマンションの目の前の通りには路線バスとかは通っていますか？
バス停とかが直ぐ近くにあるなら良いけど、無いなら地下鉄の駅になるんだろうね。
そこまで歩かなければならないけど、一番近くて１０分くらい歩くのかなぁ。
まぁ１０分くらいなら近い方かな。
バス停あるよー
ただ茗荷谷の駅にいくには都バス乗り継ぎあるけど
Cはもうあまり残ってないみたいね
ここは管理費や修繕積立金等ランニングコストが非常に安いので
そういったことを気にされる方にはオススメ
よく管理費や積立が安くていい！っての聞くけどさ
それってあとあと組合が苦労するだけじゃないの？
最初の設定が低すぎるだけじゃないのかな
メールによると8戸販売済みみたい
すごくここは文京区なのに安くて間取りもよく良いと思いますよ！
・玄関から廊下までタイル貼り
・シーザーストーン天板
・1418の大きなお風呂
・管理費が安い
・縦長リビングと共有できる5畳の洋室
これでリビングとして19.1畳利用できます！
・標準装備の食器棚と食洗器
・3室全部が角部屋で風通しと日当たりは最高！
・教育環境は都内一良い
・病院も近辺に沢山ある
・東京ドームまで2.2km！
・丸の内線沿線！
・東京大地震が来ても地盤は固く津波の心配はない
・幼稚園、保育園、小学校が近辺
・向かえがマッサージ屋、クリーニング屋、隣が歯医者で、スーパーも近くにある
・小規模マンションなので、売るにも貸すにもニーズが高い
デメリット
・大手（三菱、三井、野村、）と比べてオープンハウスのブランド力が低い
・マンションに駐車場がない。近辺で探すと3万〜3.5万円程かかる
・坂（電動自転車があれば解消！）
トータルで考えたら、検討の余地ありですね。
実は間取Aの坪単価はかなりやすい
こんな場所なんだから当然だが
それでも一番坪単価ははるCから売れていくんだから面白い
>>71
良く調べていらっしゃり感心しますが、購入を検討されている方なのでしょうか？
下手な営業さんよりも詳しそうなので、もしかしたらオープンハウスの販売担当者の投稿のようにも思えます。
そうだとしたら、ここは情報交換の場であって、企業が広告・宣伝をする場所ではないと言いたいです。
広告・宣伝活動を行うならば、きちんと費用を払い、また広告・宣伝とわかるように行うべきです。
>>73
そもそもあなたは購入検討などされてる方ですか？
情報交換に必要なものだと思いますが、、、
誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
検討されないのであればここに訪れなければいいだけなのでは？
その通りですね。
ネガもあればポジもあるのが検討スレです
安くて間取りのよい物件は必然的に人気が高くなるような気がします。
後は、細かい条件が希望する内容なのか、という事がポイントになりそうです。
個人的には文京区の中の物件では魅力があると思っています。
ライバルのディアナコートが後一戸まできた。
あそこが終わればここも加速するだろうね。
管理費は総戸数が少ないのに平米あたり196円だから、かなり安いですね。
修繕積立金は将来的に不足したとき困るのは自分達ですから
安いからと言って簡単には喜べませんが。
また
・縦長リビングと共有できる5畳の洋室
これでリビングとして19.1畳利用できます！
という御意見がありましたが、リビングの14.1畳はあくまでLDK全体の表示で
あることに注意が必要です。キッチンとその脇の実質的な廊下的スペースを
除けば実際に有効に使えるのは10畳程度ではないでしょうか。
個人的に、間取りの畳数でLDKを纏めて表示するのはちょっとずるい気がしますね。
このマンションは空間の使い方がうまいね
どこにいくにも坂なのがキツイ
>>74
>情報交換に必要なものだと思いますが、、、
>誹謗、中傷などよりよっぽど必要な情報だと思います。
73ですが、業者の成りすまし投稿が必要なものだとは思いません。不動産の広告は法律で規制されていますが、業者の成りすまし投稿では都合の良い情報しか投稿しないでしょうし、虚偽の投稿だってしかねないからです。
>>85
71です。
私は購入検討しているものです。
言いたい事は理解できますが
私のレスに返信すること構いませんが
業者ではありません。
もう少し検討材料になる投稿をするべきだと思いますよ。
この辺りだとどこに行くにも高低差を気にしないといけないので
自転車は電動アシストがついているものじゃないと行けないのですね。
先週末、実はこの辺りをいろいろと見て回っていたのですけれど、
すれ違う自転車の方、殆どが電動アシストつきでしたので、やはり…と思いました。
あれって本当に坂道もラクラクなのですよねー。
ここ、茗荷谷界隈では群を抜いて安くていいなと思うけど、不忍通りと千川通りの交差点というのがどうしても気になります…
子供が喘息になったら、と思うと…
そういう意味では小さい子供がいるファミリーには向かないような…
単身やDINKSでブランドや豪華さ(エントランス等の外観も内装も、無駄なお金はかけてない感じ)を求めないならよいと思いました。
春日のクレヴィアが売れ行き好調らしいな
ここが売れないであそこが売れるなんて世の中わからん
価格の割には間取りが狭いかなという印象でしたが
1期分も完売して、順調な売れ行きだとお聞きしました。
もう少し駅が近ければ良かったかなと思います。
今週からリビオとグローリオが案内開始だから見比べてみる
この価格帯で廊下タイルとか凄いね
金かかってる
最近、価格の割には仕様がそこまでではないみたいなところが多いので、ここはこのお値段でかなり頑張っている感があるのは良いのではないでしょうか。
場所も別に悪く無いと思いますが…文京区自体全体的に評価が高い街ですので
ただ駅までの距離を思うと、資産価値的にというところがあるでしょうから、その辺りでしょうか、デメリットというならば
それでも普通に歩いていける距離。
千川通りと不忍通りのダブルアタックはちょっとね
ちょうど交わる場所ですね
交通量はこの道幅の道にしてはあるほうかなぁ。
そこに納得できるかどうか、でしょうね。
これ、道一本奥に入って静かな環境だったりすると、
価格はまたポーンと上がってしまうのだろうなと思いますし…。
一級建築士マンション視察記③
文京茗荷谷エリアの住民の意見として
良かったら御参考ください。
■「ベレッサ文京千石」
視察ポイント①
立地からわかる事
交通量多い・不忍通りと千川通りとの交差点に位置する。
不忍通りは主要幹線道路の一つ。その為
様々な車種が多く通りかかる。
騒音、排気ガスによる影響については要検討。
また見事に3戸1のフロアプランにおいて
3戸のバルコニーが共に道路側に面している。
複層ガラスというAW建具のスペックで防ぎきれるのだろうか。
視察ポイント②
フロアプランからわか事
総27戸数は決して多くではない。
当マンションの長期修繕計画を必ず確認するように。
また修繕積立金も先々高くかかるので、要確認。
視察ポイント③
相手の事を知る
事業主・売主・施工と同会社と一貫している珍しい物件
長く住まう訳ですので、相手会社の実績等を
情報収集して分析すること。
視察ポイント④
「文京の地」としての資産価値は？
自分の目や足を使って、敷地周辺をくまなく歩いて
実感してみる事は必要。
将来、仮に売却する際も、どういった層に、どの位の値段で
売れるのかについても検討してみる。
以上です。
祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates
Mail:giondesign@mbr.nifty.com
細かいレビューありがとうございます。
たしかにここの騒音は二重サッシではないと防ぎきれないでしょうね。
それはそうと営業メールからすると残り６戸みたいです。
やはり昨今の価格上昇面からどうしても文京区に住みたい層に需要が大きかったということでしょうか。
残り6戸ですか。
思っていたよりもずっとずっとペースは早かった。
文京区ってそれだけでブランド力がありますから、極端な資産価値の下落というのは考えられない
と判断した方が多かったのかもしれませんね。
純粋にこの辺りが好きで住まわれる方もいらっしゃるとは思いますが。
うちら一般庶民には妥当な価格かと思います。
仕様はおさえるとこれはおさえていてまぁまぁかなと。
谷底と交通量を妥協すればいい物件だと思います。
設備はしっかりしている
ただ建物自体のスペックが低い。
天井高、フラットでない天井、開口部の狭さ、柱の混入など。
設備なんて数年経てば陳腐化するから、立地や構造の方が大事ですね。
天井高は2400でごく一般的。
二重床二重天井でなかったらアレですが、クリア。
アウトフレームで柱が外に出てる。
商業地域でも隣地ギリギリでなく、贅沢な土地利用してるかと思いました。
立川のパワービルダーらしいちょっと田舎臭い物件だから、安く見えるのかな。
大変申し訳ないのですが、こちらの売主/施工会社について全く存じ上げませんでした。
販売代理はCMで有名なあのオープンハウスですよね？
100さんの仰る通り、実績を調べ既存マンションのクチコミ情報も熟読する必要がありそうです。
アサカワホームって戸建てのイメージが強くあります。
施工例を診てみるとマンションは今までも作っていたということみたいです。
知らなかった。
それらのマンション自体の評判がわからないのでなんともいえないですが…。
自社で施工して売り主も自分たちだけれど、
販売の担当自体はオープンハウスに任せているということなのでしょう。
駅までは１０分くらいですが公園や買い物できるところも近くで立地は良い印象です。管理の方もいろいろメニューがあり安心できそうです。
先着順2戸と最終期2戸。
お値段も前のレスの方が書いていますが今となっては相対的に安く感じてしまう価格。
駅までの距離が妥協できるのであればOKじゃないかなと思います。
ただ距離はあるかなぁ。
歩けなくはないのですけれどもネ。
私は、駅からの距離と総住戸数を考えると値段はこれくらいなのかと思いますけど。
バルコニー側が騒音と排気ガスに汚染されることを加味するとイマイチ手が延びないかな。
総住戸数が少ないので将来的な管理費は確実に高くなるし。
完売ですね
先に売ってたディアナコートより早く完売素晴らしい
価格勝負でしょうねー完売おめでとう
