ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

京葉銀行と千葉銀行どちらがいいですかね？

夫婦共に千葉銀行がメインバンクの為
千葉銀行にしました。

検見川浜駅周辺と現地に行きました。気持ち悪いぐらいにマンションがいっぱいありびっくりしました。

資産価値を売りにしてたけど、ホントに価値上がるのかな。あんなにマンションがあるところで資産価値を保てるのでしょうか。

資産価値はあまり期待しないほうがいいでしょう。

駅前でもないから、資産価値は期待しない方が良いですね。

玄関までだったら早歩きなら6分で行けますね。

花火よく見えるのはサニーテラスですか？

みなさんは永住用として購入しているのですか？

>>609 マンション検討中さん

自分はそこまで考えてないですね〜
住めたら住むかもしれません

資産価値を考慮して千葉にマンション買う人はいません。

現地を確認したところ、検見川浜の周辺は異様なほどマンション、古い団地がいたるところにありました。
治安大丈夫かな・・・。
こんな街があるんだと驚きました。私にはちょっと嫌な感じがしました。
モデルルームが遠いのはそのせいなのでしょうか。
京葉線の方がバスは近いと思います。

実際、治安はどうなのでしょうか？

治安は悪くないですが、この環境や街並みが好みでない人は避けたほうがいいのでは？

住むエリアですからね。

>>612 マンション比較中さん

そんなにマンションや古い団地が異様ですか？
長年近所に住んでおりますが、全く思いません。
この環境が嫌なら購入しなければいいと思います。

治安は悪くは無いですよ。

モデルルームが遠いのは、単に場所が無いからだと思います。

むしろ治安はいいほうだと思いますよ。パチンコやゲームセンターなどもないのでガラの悪い人も見たことがありません。街並みは確かに古い団地が多いのも事実ですが、治安がよく子育てなどに向いているという他の駅にはない魅力もあります。まあその辺は人それぞれ何を重視するかじゃないですかね。

パチンコやゲーセンが無いことが子育てにむいてるかどうかは考え方次第。営業の言葉を鵜呑みにせず、自分が何を重視するかが大事でしょう。資産価値は似たり寄ったりですから。

確かに街を歩いてても変な人はいないですね。
学校も荒れてないようですし。

こんな場所があるんだ...って
古い団地が並ぶ街並みなんてたくさんあるじゃん
好きか嫌いかは別にして

学校は高校に関しては自転車で行ける範囲でたくさん選択肢があって良いですよね
稲毛、幕総、千葉西、検見川、磯辺
偏差値的にうちには多分関係ないけど（笑）、渋幕と昭和秀英も
千葉ニュータウンに住んでる親戚は子供2人の定期代で月数万円になると言っていたので自転車やJRだけで行ける範囲で選択肢が多いのは良いことです。

>>618 匿名さん
どう考えてもパチンコやゲーセンなどはない方が子育てにはいいとは思いますが・・・それより娯楽があった方がいいという人にはこのマンションは向いてないかもしれませんね。そういう人は他のマンションを買えばいいだけだと思います。

でもすぐ車か自転車があれば幕張があるし、その隣にはイオン新都心とあるしで私は気に入りましたよ。

資産性はやはり周りの中古物件を見ていても厳しいと思いますね。 新浦安周辺の物件などは築30年以上でも4千万とかで売られてますしね。
検見川浜の物件は1千万を切って売られてるのもありますし。

>>624
自分もそうですが資産性を考えている人は千葉に家なんか買わないと思いますよ。住んでいた期間の家賃分を差し引いた金額で売れればラッキーくらいで考えています。まあ、売ることになったら普通にマイナスでしょうけど(苦笑)
自分は資産性があっても築30年で4千万も出したくはないなぁ。

>>625 マンション検討中さん

確かに築30-40で4はねぇ
いくらリフォームしてもね…

新浦安と検見川浜、両方賃貸で住んだことがありますが、その上で検見川浜にしました。
検見川浜は資産性というより、住みやすさだと思います。
初めて検見川浜に来た時は同じような団地・マンションだらけで驚きましたが、すぐ慣れましたよ。

完売のお知らせを見ないのですが、売れているのでしょうか。売れ残り、値引きはありえるのでしょうか。販売の人は値引きはないと言ってますが心配です。

完売は厳しいでしょう。545もあるので

注目要素付き物件として載ってますが、545もあるので完売できないのでしょうか。
人気があればもっと売れると思うのですが・・・。モデルルームが遠いせいですかね・・・。

http://diamond.jp/articles/-/90087?page=2

駐輪場の台数が1105台ですが545せたいにたいしてあ1105ってすくなすぎですよね？

駅の反対側のマンションですが、某プロスポーツの元日本代表選手や、某航空会社のPだけで5人位いるそうですよ。
検見川浜は空港通うの便利ですし。

>>632 千葉ニュータウンの人も同じようなことをよく言ってますね。
他人がどこに住もうと関係無いのに一体何のアピールなんでしょうか？

ここは埋立て地でしょうか?

はい、埋め立て地です。
国道14号の辺りまで海でした。
今でも国道沿いに釣り具屋さんが多いのはその頃の名残だそうです。
稲毛浅間神社の海側の鳥居は、昔は海の中にあったそうですよ。

バッチリ埋立地ですね。

でもあの古い町のまんま行くのでしょうかね？
ますます古くなってしまいますが…

人によりルールがちがう。どれが普通なのかわからなくなってきた最近。まずは、自分が人にされて嫌なことはしないでね。

秋にあるオプション会は5月に案内が来た購入者も行けますか？

>>639 購入済みさん

オプションの会社に問い合わせするといいですよ。

秋開催される日程が決まったら、ご連絡頂ける事になってます。

裏の大きな土地に医療モールや薬局、コンビニなんかできたらいいですねー。

ここって固定資産税バカ高くないですか？

>>642 通りがかりさん

周りはいくらくらいなんでしょうかね？

固定資産税、ですか。ここだけ高いということはないんじゃないでしょうか。よくわからないので確認市内となりません。
そもそもどうやって決めているのかなって思うのですが・・・。路線価で決まったりするものなのでしょうか。
地価自体は傾向としては下がっているということが検索したら出てきましたけれど。

すでに購入済みの方々は大体の金額を聞いてたりするんでしょうか？

契約してから営業がコロコロ変わるんですが、こんなもんなんですかね。

どのくらい埋まったんでしょうね？

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

我が家の担当は、１度も変わりませんよ！

>>646 契約済みさん [ 40代]さん

契約後に営業がコロコロ変わるほどのやり取りがありましたっけ？
オプション案内、入居前の内覧会、金銭消費貸借契約程度かと…。

>>648 購入済みさん

そうなんですね、うらやましいです！

>>649 購入済みさん

オプション会の件で問い合わせる度に変わってました。

検見川浜って特にいい評判もなければ特に悪い評判もないですね。

ここ最近盛り上がらなくなりましたね。

営業変わりすぎ。
引き継ぎもできてないし。

>>654 匿名さん

購入した後は、営業担当と会うって事は、滅多に無いと思うのですが･･･。

内覧会も営業担当が付く訳でもない様だし！

内覧会は誰がつくの？

内覧会の時は、１組（部屋）に専属の方が担当するそうですよ。
営業担当は売るだけ！
考えてみたら、営業が内覧会で全ての客対応しきれませんよね～(^▽^;)

いろいろマンションを比較していこうと思いますが、
ここの共用施設の充実ぶりには驚きました。
ゲストルームとかだけでなくて、バーベキューができる施設など
マンション内で楽しめることがたくさんあるのがとても良いです。
ご近所さんとも仲良くなれそうで、子育て世代にはすごく良いと思いました。

バーベキューの煙がトラブルでもめるのが目に見えている。 下の会の人はもろに煙がベランダにくるね…

大規模マンションの共用部や共用施設は一部の住人による私物化と占有、汚損や破損で大問題になっています。
管理会社や販売会社は関与しないため、管理組合の役割が非常に重要です。
ルールを守らない住人への罰則も絶対に必要です。
ルールを守って生活する住人がバカを見ないように事前の取り決めが絶対に必要です。

BBQによる劣化分も共益費増大につながる

ゲートテラスは比較的安いけどBBQの煙がベランダに来るので違うテラスにしました。

それもあって安いのでは？
あと線路の近さが気になりました

ＢＢＱについてデペさんに聞きました。

ＢＢＱ設置したは、災害時の炊き出しの意味もあるようですよ。
だけど・・・休みの度にＢＢＱされたら泣きそう。

ゲートは比較的安いですよね。
線路の近さも価格に反映されているんでしょう。
だけどほぼ埋まりましたよね。
因みに我が家も線路から近いと寝室（通路側）に影響されてくるのでやめました。

間取りや日当たりなど気にしないので、売れ残りを安く狙ってから購入したい！
っと考えている人もいるようですよ。

BBQ施設とかいらないのにね。
庭の方がいいしバカな奴は外部の人間を大勢呼んで大騒ぎするんでしょうね。

俺ん家のマンション、バーベキュー施設あるからくる！？ とか誘うんだろうな。

夜は花火とかされたらたまらないね

花火されたら困りますね

私的にはゲートから線路少し距離があるように感じました。 二重ガラスだし閉めていればあまり気にならないのでは？
むしろ廊下側は前を通る人がいるからあまり開けないのでは？

通路側の両端曇りガラス？になってますよね！

エントランスや共用施設を一部の住人が常に独占して他の住人に使わせない、マナーの悪い住人や子供がエントランスや共用部に溜まって大騒ぎする汚す破損しても知らんぷりする、敷地内の駐車スペース以外への路駐を繰り返す、 自宅でマッサージ店や塾を起業する等々、同規模の他マンションでは大変なトラブルになっていますが、管理会社や管理組合の不出来で一向に解決されません。
住人のモラルやマナーに訴えて解決する時代ではありませんから罰則や利用を制限するなど細かいルール作りは絶対に必要です。
個人負担で弁償させる規約も絶対に必要ですよ。

BBQは１８時まで、花火禁止など細かい時間決め等したいですね。

初めにルールを決めたいです

規約を守れない住民は使用禁止などしたいですね。

バーベキューが利用可のマンションではゴキブリが大量発生して大問題になったマンションがありましたね。
油の混じった煙で汚れたベランダの清掃費用も高額だったと聞いています。

てかBBQなんのメリットもないからやめたほうがよくない？ 揉める原因だし。
近くに施設はいくらでもあるからね

＊＊＝BBQ てイメージありますね。

自己顕示欲が強く、リア充アピールしたい人は大規模マンションでは
トラブルの原因になります。
自分達さえ良ければいいという思考しかありませんから、他人の迷惑なんて
考えられない人達です。
その人達の子供も全く躾ができていませんから、その世帯そのものが要注意です。
最初の総会であらゆる細則を決めて総会不参加者や賃貸入居も含めた住人全員に
ルール厳守を徹底させることです。
大袈裟に聞こえるでしょうが、マンショントラブルを防ぐ最善策です。
事無かれ主義の管理組合で管理会社に頼るだけのマンションは間違いなく荒れます。

時間を決めてバーベキューOKにしてもその間窓も開けられない布団も干せない等生活に制限が出てきたり油の煙でベタベタに汚れた窓やバルコニー、誰が責任持つのでしょうか？
購入検討してましたがこちらを見てやはり不安になってきました。
震災の時に使用する為にとありましたがそれ以上に大変な問題が起きそうですよね。
必要性を感じないのに何でこんなの作ったんだろう。廃止してほしいな。

廃止賛成

風の流れによってはブライト、マリーナ以外全て被害が出ますね。 私はゲートですが後悔してきました。 こんな施設初めからいらないと思ってたし即刻廃止にして欲しいです。

BBQ大好きで毎年何回もやりますが自分の家の敷地内でやろうとは思いません。
マンション全体(植物を含めて)油っこくなったら気持ち悪いですよね。
きっと私は稲毛海浜公園でやると思います。

そもそもなんでBBQ施設を作ったのかが不思議でたまらないですね。どう考えても小さな公園とかにした方がいいですよね。

使い終わった鉄板、炭などどうするんでしょうね。

たばこを吸いポイ捨てする人も出てくるでしょうし。

ゲートの下の階は結構大変かもしれないですね。
網戸が油だらけになりカーテンが油で汚れ。
そもそも煙って何階くらいまでくるんでしょうか？

煙は風向きで変わるので下の階は勿論、上の階も余裕で届きます。

廃止にしたくてもあれば使う人も沢山いますしマンション入居後新居の集まりで使う人沢山出てきますよね？現時点で施設廃止してほしい。
ベンチで充分。三井さーーーん！

確かにベンチで充分

毎週週末は油と煙と騒音の日か…

どうせマンションを売る側は売る為の施設充実という売り文句を減らさない為に震災の時になんて言ってんだろうな。本当に迷惑な施設。

>>692 匿名さん
私もBBQの話をしている時は濁す感じでしたね。

本日海に子供を連れて遊びに行って来ました。
バーベキューを行ってる一組のグループがいました。たった一組でさえ油の匂いと大量の煙。
しかもここは海で沢山の風が吹いているのにこれかという感じでした。
こちらのサイトを見てから行ったのでこれをあんな狭い中庭でやられたらと思ったら辛かったですね。困ったものですね。
休みの日ぐらい窓を思いっきり開けて換気もしたいです。それが開けられないなんて。

なんであんなのつけたんだろ…
敷地の図を見たらバーベキューできるところは2つ？ 位置的にはフィールド寄りですね。

BBQ施設になんの魅力もないですよね。

最初は面白がって使うかもだけど、そんな毎週使ったりはないでしょ。

最初だからとか回数の問題ではなくあれば使われますよね？今ならまだ廃止まにあわないのだろうか。確かにベンチで良いでしょう。

誰も望んでいない施設だからなんとかならないのかな？

住民アンケートは今の段階では難しいでしょうね、、、

私はBBQ施設があったため、検討した結果購入しませんでした。

ここまで盛り上がるのなら私もやめときます。

そんな気になるなら買わなければいいだけです。同じようにBBQ施設がついた稲毛の某物件ではトラブルにはなってないみたいですけど。

ヤオコーや駅近で魅力多いのに残念なマンション。あんな狭い中庭にバーベキュー設備作っちゃったのが間違いかな。そりゃ煙もめるよね。
ここは子育てには良さそうだったけど諦めました。なかなか良いマンションって無いのにな。本当に残念。

人の意見なんかで検討やめるくらいなら、買わないほうがいいですよ。
良いところの方が、たくさんあると思って購入検討してるので、テンションさがります。

ヤオコーや駅近で、魅力の多いマンションなので購入を検討してます。
BBQガーデンの有無でマンションを購入する決定打にはならないと思いますよ。
そのように思うのであれば、購入してほしくないと思います。
使い方とかは入居してから皆さんで決めればいいことだと思います。

現地見てきたけど本当にこんな狭いところに作るの？って感じでした。想像してた以上に狭かった。あそこで煙…。確かにこれだけ投稿される理由がわかりました。

パンフレット見る限りこのマンション 女の人が企画とかしてるからね… 自分のことしか考えれないからかな。 本当にいらない施設ですよね。

あの狭い中庭に20-30人集まって騒がれても音も反響して凄いうるさいですよね。
煙草にゴミ、花火に油で資産価値はどんどん下がっていきますね。
これでブライトの裏にマンションがたたないとなると1番いい棟になるのかな！！

規約で確認しましたがBBQ施設は禁煙で花火の持ち込みも不可です。
ちなみに他の共用施設も全て禁煙でした。(ゲストルームもです)
自宅のベランダでの喫煙もダメだったと思います。
ルールを守らない人には二度と共用施設の利用を認めないなどの決まりも作りたいですね。

BBQ施設あるからやめときますって、そんな人本当にいるんかい笑
どう考えても商売敵が書き込んでるとしか思えない。

確かにBBQコーナーがあるから･･･ってだけで、購入を断念ってのも怪しいもんですね。

購入理由は自由なのでは？私はヤオコー隣のこのマンションいいなと思いましたが単身なので大きなキッズプレイルームの利便性を感じず購入を断念しました。必要不必要は個人の意見では？
同じくBBＱなんて全く必要無いです。煙も困ります。それならもっと駅近の管理費の安いところを狙います。

私は逆に小さな子供が居たら、ママ友などの煩わしさ等で
大規模マンションは絶対に買わなかった。

私のとは逆の考えで、ママ友達が増えて良い！って考えの方も居るでしょうしね！

嫌なのがエントランス等で集団に固まられていたらゾッとするわ

パタッと書き込みが止まりましたね。

ゲートからフィールド そんなに近いですかね！？ 私にはそこまで近く感じませんでしたが。

子供遊ぶため公園があるといいね

BBQの話でゴタゴタしていますが、実際にはあまり利用されない施設になると思います。
近くで環境のいい海浜公園にBBQ場があるのに、わざわざ住宅地でBBQをやっても興が乗らないでしょう。
役に立ちそうなのは災害時の炊き出し程度ですし
気になるなら、総会で廃止提案したらいいのでは。維持・運営コストも無駄です。

>>719 マンション検討中さん

でも、売主は何を考えて作ったんでしょうね…

こんな感じです。

台風の影響で京葉線止まりました？

勿論止まりましたよ！

総武線経由が帰ってきました。

総武線経由で検見川浜まで帰りました。

止まるのも年に数回なのでね。

>>722 匿名さん

だいぶ出来上がってきましたね。

だいぶ出来上がってますね！
早く住みたいです！

京葉線は年に６件(2014年)も見合わせ、13件(2014年)もダイヤ乱れ・・・
数回のレベルなのでしょうか。

http://suumo.jp/journal/2015/03/05/79026/

まだかなり売れ残りがあり苦戦しているように感じました。

>>729 マンション検討中さん

風が吹けば止まる・遅れる、と思って総武線に迂回する陸路を予め確保しておいた方が良いです。
例えば、奥さんに車で運んでもらうとか。

スーモの資料で、京葉線より止まったり遅れたりする路線はありはするんですが、どれも京葉線より運行距離が長い路線ばかり。運行距離が長くなれば途中で障害が発生するのは当然。
でも、運行距離が長いから、何処かで他の路線に接続してたり区間運行したりと、何らか影響を軽減させる方法がある。
京葉線の場合、とにかく総武線に振り替えるしかない。

月イチとは言わないまでもチョイチョイ通勤や帰宅に影響出るので、風が出てきたら他地域の人より早目の判断が必要です。

第一街区もまだ半分くらいかな？

先月モデルルームで確認した時は、第一街区はフィールドの半分(まだ売りに出してなかった)のを除けば、ほぼ埋まってた様な？

そんなに苦戦しているのですか？

>>733 購入済みさん

そうでしたかね？ちらほらと花の付いてない空きがまだあったような。

このエリアと規模にしてはかなり人気だとは思いますけどね。周辺の新築より、ぜんぜん売れてるのに、完売はまだかかりそう。いかんせん、大きすぎる。

設備などは近くのサンクレイドル検見川浜レベルですかね？そんなに豪華さを感じません。

現在の中庭です。

>>738 購入済みさん

どうやって入ったんですか？

それは・・・購入済みのみサイトがあるんです（笑）

中庭、以外と緑が少ないですね。
グレーの部分はコンクリートですか？これから増えていくのでしょうか。

外から見る感じより圧迫感がありますね。
失敗した…

ゲートとフィールドの幅が思ったよりも狭いですよね。
フィールドとブライトの幅の方が広そう

グレーの部分はコンクリートなんでしょうね！

予想図よりも思ったより緑が少ないイメージ？？？
これから徐々に木が大きくなるかな？

サニーテラスから撮った写真ですか？

サニーの１０階辺りかしら？？？

全然違うけどこれいいの…？

緑が...少ないですよね？

日当たりの資料見た時にフィールドとゲートは距離が近いんだろうなって思ってたんですけど、予想より近いですね。

まだフィールドとブライトの方が、距離が離れてそう。

これから大きくなると、予想図通りにフサフサの木にななるといいですね。

>>740 購入済みさん

購入済みのみサイトはどこにありますか？

ゲートとフィールドの距離は図面通りですよ。購入前にもらうLand Planを見ればイメージ出来たと思います。現地正面玄関側の高い壁が取れて、低いフェンスになってますので目視確認できますよ。

>>753 購入済みさん

なんかこの写真えらい近く見えますよね。
外から見たら距離ある感じに見えるんですが

>>752 購入済みさん

出来ました、ありがとうございます。

ログインできましたが、この写真は見当たりませんでした。
どこから見れるのでしょうか。

>>756 購入済みさん

施工レポート見ればすぐ載ってるでしょ。
1から10まで説明しないといけない人もいるんですね。

成城石井 閉店しましたね…
おいおい唯一のまともな店が…
やはり過疎化が進んでるのか

>>760 購入済みさん

閉店ですよ。
フェリアも古いから建替えして駅前をもっともっと綺麗にして欲しいですね。
これだけ住宅があってもまだまだ店舗は少ないですよね。 駅前再開発して欲しいですね。

あとは裏の広い土地、あそこに同じようなマンションを建てても供給過剰になるだけなので医療モールやドラッグストア、コンビニを作って欲しい。

もし隣の敷地に医療モールやドラッグストアやコンビニが出来たとしたら・・・
ブライトテラスにすれば良かったと後悔する方多そうじゃないですか？？？
その内の１人が我が家です。

オプションサービス、値引きはもう始まってるのかな

>>763 契約済みさん

同じく。。。
エントランスまでは距離はありますがね。
でも供給過剰であそこにマンションが建つとは考えにくいんですよね。

えっ？オプションサービスで値引きってあるのですか？

前回のオプション会に行けなかったので、次は行きたいと思ってます。
次のオプション会は１０月？頃みたいです。

>>762
でも作れるのは500㎡までですよ。

このマンションどのくらい値引きしてますか？

>>767 マンション検討中さん

どこ情報？
まだ何ができるか決まってないんですかね？

>>770 購入済みさん

交渉次第でいけそうな感じがしますが
だって確実に545戸は売れないしね。

オプション会の案内届きましたね！

私のところはまだ届いてませんが、5月のオプション会行った方も案内届いてますか？

うちもまだ届いていません。
オプション会日程はいつでしたか？

我が家もまだオプション会の通知は届いてません。

以前問い合わせしたら、１０月頃予定している事をお聞きしましたので、そろそろかな？とは思ってました。

9月22.24.25ですよ。

その他に東京インテリアにてのオプション会開催されるそうです。

１０月８日９日と１５日１６日

丁度東京インテリアで家具を購入予定だったので良かった。

オプション会予約制ですか？
案内来てないので教えてください

インテリア会社に連絡してみたら
徐々に案内を送付しているそうですよ。

はい。予約制です。

>>781 購入済みさん
ありがとうございます。
待ってみます

ウェリスはまだ残ってるみたいだが、ここも売り切らないと。
若葉にも次々と出来るしね。

真砂東小前の戸建もある

第1期は台所の高さ、室内のカラー等の選択はできましたか？

一期(中間辺り)で購入しましたが、キッチンの高さや室内のカラーは選べませんでしたよ。

みなさんオプション会で何を購入されましたか？

10月のオプション会用の商品パンフレットがあれば行きたいと思ってますが、パンフレットは1回目のオプション会のパンフレットですか？

みなさんは玄関に鏡つけますか？

オプション会で頼むより自分で探して買ったほうが半額とかなんですよね？
フロアコーティングとかはされますかぁ？

玄関にエコカラットと鏡付けたいな～

>>791 購入済みさん

お洒落ですよね！
私もつけたかったんですが主人が食器棚オーダーしたいと考えていて玄関は鏡だけになりそうです。

エコカラットと鏡を付けたいな～の願望です。

とりあえずこれから色々と大物を買わないと行けないので、徐々に計画ですよ。

キッチンの事ですがあとから、ガスコンロからIHクッキングヒーターに交換出来るでしょうか？

このマンションなんでベランダに蛇口がないんですかね？ 可動式ルーバー面格子でもないし所々安っぽい部分が見えますよね。

残念ながらベランダに蛇口はありません。

１番残念なのがトイレ
トイレ内に手洗い場がないのと
安っぽいウォシュレット

>>796 購入済みさん

ですよね。 あれなんであんな安っぽくしたのか不思議です。

学区の磯辺中学校、線路向かいの真砂中学校の様子をご存知の方がいらっしゃれば、荒れていたり、いじめがあったりしないか？転校生は入りやすい雰囲気なのか？教えていただけないでしょうか？

ぱっと見 素朴な学生しかいませんよね。

トイレなどは少しでも安く売る為にあのトイレにしたのでしょうか？