シティタワー大阪本町

>>7500 検討板ユーザーさん
ほんで、君は検討するの？しないの？どこがいいの？
おすすめはどこですか？
検討中なのでしゃしゃり出てみました

>>7500 さん

検討中なのでしゃしゃり出てますが、あなたの意見はいかに？
多角的に広い視点で簡単にわかりやすくお教え下さい

>>7442 マンション掲示板さん
本町にタワマン立ってるのは企業流出したからです。
本当に貴重な土地はタワマンになりませんし、タワマンの数は少ないです。
梅田界隈や堂島北浜を考えてみてください。

>>7503 eマンションさん

貴重かどうかの話じゃないw
住むのに便利だからって言ってるのにw

嫁さんの料理くそまずいから我が家は基本外食ですね。

>>7503 eマンションさん
もう北浜推しは要らないよ
堂島も北浜もタワマンだらけやん
梅田は面積が小さすぎる

>>7504 口コミ知りたいさん
便利だからタワマンたくさん立ってるでしょ、の主張に対して違いますと言ってます。
文脈読もう。国語できない？

>>7506 匿名さん
だらけって
北浜は3本。なんなら北浜アドレスには一本。堂島は2本ですけど。ここは？？本町は？無知すぎる。

>>7507 eマンションさん

論文書いたことあります？卒論とか

>>7507 eマンションさん

そもそもですがここは本町というか堺筋本町ね。
見栄を張らずにちゃんと堺筋本町アドレスと皆さん言いましょうね。

>>7500 検討板ユーザーさん

そもそも分かって購入しない奴いるの？
土日しか行けない？
それは時間を作るかどうかでしょ？
今日決めて明日明後日買う訳じゃないだろ笑笑
下見に行く時間を作るかどうかは本人次第だろ笑笑
『土日しか現地に行けてない・モデルルームの説明しか聞いてない人もいて、マンション前の喫煙者ホイホイ…』…この時代、調べられるし時間作れない仕事であれば、社畜でしかないだろ笑笑
ほんであなたが言う検討者ですが、あなたの見解は如何に？

>>7511 口コミ知りたいさん

だからそれは貴方の基準でしょ。
モデルルームすら行かず買う人・関東在住で一度しか現地見ずに買う人もいます。
知り合いは現地来る事なく堂島購入してた。
たかが一部屋買うだけに何度も下見したり楽しみになったりできる貴方の様な人だけで無いですよ。
ちなみに我が家は妻が喫煙者ホイホイの前で子育てしたくないと一蹴してましたね。

>>7514 検討板ユーザーさん

それでプレミストを購入されたんですね？
流石です！

地主はタバコが嫌いなの何で？

>>7547 匿名さん
公道の事なので大阪市に電話しました。
通行に妨げになるので。
大阪市は全く動きません。大阪市は駄目ですね。

>>7508 匿名さん
無知なのはあんたさんや
北浜駅徒歩5分圏内やったら20階以上6本はあるで
それに北浜はバブル後に開発されたワンルームも多い。
これが賃料アップの足枷になっている。
梅田と難波、新大阪に直通できないのもマイナス。
堂島は竣工前入れると3本。隣接する肥後橋も供給多い。
問題は北浜徒歩10分圏内だと、
このマンションが入ってくる。
過剰なアンチ活動は自分の首を絞めることになるよ。

>>7548 マンション検討中さん
日本である限りどこの自治体も一緒。条例があるかないか位の違い。
嫌なら海外へ移住するべし。
パソナの人に電話しても何も起きません。
市会議員になれば？

ヴィアーレ大阪の東側のタバコ屋さんは、完全に条例武装してます。よく見たら激狭な屋内喫煙所を設置していました。健康増進法での「喫煙をする際、望まない受動喫煙を生じさせることがないよう周囲の状況に配慮しなければならない」を満たしていると言い逃れることが可能です。そして歩道の灰皿は、ギリギリ店舗敷地内に置いています。昼間は弁当売ったり、タバコメーカーのデモをやって、金儲けに熱心なものだから、やり手ではあります。良心というものがあれば、煙とヤニ中で歩道を通れなくしていることに心を痛めて歩道側の灰皿を撤去するのですけどね。

>>7549 匿名さん
ご丁寧にどうも。調べてくれはったんやね。厳格にタワマンの定義通りに話進めたいんやな。それでもええけど、それなら本町はいくらあるんやろなー。30本ぐらいたってるんちゃいますか？結局競合が少ないという優位性は揺るがない。

で、梅田難波行けないって指摘やけど、それ堺筋本町が最寄りのココにも言えますやん。北浜も淀屋橋と隣接してるんやから、そこを外した議論は卑怯やなー笑

>>7552 通りがかりさん

まぁまぁ　ココは、御堂筋本町まで徒歩５分
堺筋本町と2分の差　細かい話やめときましょ

ただ確実に言えるのは、大規模タワー＞タワー
揺るぎないデータ　これは東京も同じ
北浜は、theキタハマが有名ですが、もはや古い
１０数年前前の話になりますね

>>7552 通りがかりさん
自分が所有している？北浜は過少に見積もって、
競合している本町は30本くらいと過大な数字を上げる時点で卑怯なのはどちらかと。
そもそも話の基となる徒歩5分圏内（400m）に30本というのは荒唐無稽すぎるとしか。

ここの最寄りは御堂筋線の本町駅で十分謳えると考えてます。
梅田へは大多数が御堂筋線を使います。徒歩5分なので最短10分。

「競合が少ないという優位性は揺るがない」という言葉がありましたが、
もし本町が競合が多いとおっしゃるならば、北浜が無風とはならないと思いますが。
ザキタハマとCT本町まで700メートル。歩いて8分。
関所や国境があるわけではないので、本物件が北浜の競合相手となります。
だから、貴殿もここにいます。

>>7554 ご近所さん

本町界隈は明らかに供給過多。
リセール時は人気不人気の二極化が進むはず。
立地でブランズ、堂島徒歩圏ファイン、ファミリー需要プレミスト、北浜ランドマークザキタハマこの辺りは人気でしょう。
大規模・共有施設でシティもあげたいがいかんせん立地やマンション自体が中途半端。加えてスミフの販売戦略もあってリセール強いとは言い難い。

>>7555 通りがかりさん
本町界隈供給過多　今は、そう思うでしょう
ただ２０２５年万博　IRが決まれば
中央線本町駅界隈賑やかになると思います。
ブランズこそ中途半端な物件（間取り悪い価格は強気）　その他は、安かろう（見合った設備と規模）
theキタハマもこれからはどうかな
共有部分も古びた感じになってませんか？

トルコの地震を見ていると、RC建物でも木端微塵になっています。日本の建築技術は、トルコの比ではないですが、最近できた西区の公園近くの物件や、堂島にあるホテルとの複合物件、日本一の高さを目指したマンション等は全て非免震です。
南海トラフ地震では非免震でも崩壊はしませんが、ひび割れなどが大量発生して、
修繕積立や資産性に影響が出ると想像できます。戸数が少なければ1戸の負担もでかい。そういう点で、5大ゼネコンの施工で免震や100N高強度コンクリートが備わっており、新しく、大規模な本物件は安心できます。本町・北浜・四ツ橋に多くの物件が供給されても、その中のNo.1になれば良いのです。新築価格が高くて売れにくくても安売り即完売よりはマシです。

>>7557 匿名さん
ホント仰る通り　テレビを見ていてもゾッとするくらいでした。
駅１分を自慢するより　建物ましてや命の方が大事です。
少々高くても安心安全しっかりした施工　デベロッパーが、良いと改めて思いました。

>>7557 匿名さん

新しく見える中之島のタワーでも新地震対応基準をクリアしてない事が契約者に説明されましたが、最新の基準が安心ですね。免震、制震、がさらに暗視だすが、商品の魅力を高めるための背の高い物件は実際どうなるかわかりませんもんね。ま、そもそも地震とか来ないかもですが。

>7554 ご近所さん
別に過小には見積もってないけど。本町は多すぎて誰も把握できてないでしょ。むしろ同じ条件で本町駅(堺筋本町駅)徒歩5分圏内なら何本あるんです？新築だけでもここ10年で10本以上たってますやん。
なんにせよ北浜とか堂島がタワマンだらけってのは違うといいたいだけです。いや、タワマンだらけでもいいけど、本町よりは遥かにマシ。優位性は揺るがないということです。

そして北浜の競合に本町がなり得るとのことですが、それは断言します。なりません。なぜなら堂島もですが、北浜はリバーサイドの面がエリアの特色として強いからです。利便性だけでない確固たるブランドエリアとして確立しています。北浜で無理なら本町って人は居ませんよ。逆ならあり得ますが。

>>7560 口コミ知りたいさん

必死すぎ。検討してないなら来るないや

>>7560 口コミ知りたいさん
もう本数の議論はいらんよ。
北浜と安土町では比較範囲が近すぎ。
リバーサイドが好きな人もいれば、
川の近くは水害リスクや害虫、においがあるから嫌という人もいる。
そして御堂筋やミナミへの距離感を重んじる人もいます。
断言しますと主観丸出しにされても。
北浜が好きなら、そろそろ北浜のスレに行かれては？

>>7560 口コミ知りたいさん

北浜良いところ、私も賃貸持ってます。
川が見えてビル群を見ているのとまた違う良さも有ります　がしかし今北浜には新築が無い
検討は、ラシュレ位ですか
それか当時より高く値上がった中古物件（悔しい気持ちは拭えない、主観ですが）
それでも北浜が良いと言う人は、そちらヘ

いや、新築で先程も言ったように建物のしっかりした　御堂筋近くが良いと思う方は、こちらへ

別に今更争う事　何も無いと思いますよ
北浜ブランド笑　別にコテコテ大阪そんな気取る所でも無いと思いますよ。

>>7561 マンコミュファンさん

負けを認めたらいいのにー

本町堺筋本町はたしかに新しいマンションが多くて活発な印象。
だが、そそらない。たたない。興奮しない。

残念・・・

>>7565 購入経験者さん
企業が流出してるだけやからな。
乗り換えの利便性はあるが、街自体の魅力はない。それなら梅田か難波に近いとこに住んだ方がええ。

>>7567 マンション掲示板さん
検討もしてない荒らしが言っても説得力ゼロ
北浜へお帰りください

>>7568 マンコミュファンさん

Agree

>>7562 匿名さん
北浜のパン屋東向かいのマンション持ってますが、北浜と本町の話をするとやはり御堂筋線に近いというところがめちゃめちゃメリットです。淀屋橋より北浜の方が響きはいいですが、駅近と言え京阪だけに近いことでメリット感じたこと薄くてそう思います。

その通りで御堂筋に近い方がいい。淀屋橋>本町>北浜>堺筋本町

大規模タワー(シンボルタワー)
シティタワー大阪本町＞ローレルタワー堺筋本町＞ブレミスト靭本町＞ブランズタワー本町　になります。
シティタワー大阪本町　御堂筋迄徒歩５分
↑
新築タワー

淀屋橋も北浜も新築タワーの予定無し

>>7590 口コミさん

圧倒的にブリリアでしょう。

>>7592 評判気になるさん
船場の問屋街と堂島界隈の完成度の違いかな。
まあ、富裕層向けですけどね。　
内容が全く違うから比較するのは可哀想。

>>7590 口コミさん

デカけりゃ良い理論ですか？笑
CTってシンボル感が無いように思います。
オフィスビルとして街に同化してるのが原因ですかね？

>>7594 マンコミュファンさん
いわゆる　””華””　が無いんですよね。ウキウキ感が醸成されなくて。普通のビルで残念。

>>7594 マンコミュファンさん

確かに言われてる通り派手さは無いです。
シンプルイズペストを好む人もいる。
エントランスに絵やソファ等置くことも出来ますよね　後からどうにでも出来ると思ってます。
ここの良さは、デカいだけではなく、基礎構造もしっかりしていて間取りも良い　そして便利
土地の希少価値も売りです。大規模８００戸以上で中心地　中央区ではここだけになります。
Brilliaは派手ですが外ばかりで中身は?
住む側にすれば外より居住する部屋が大事と思いますよ

>>7598 口コミさん
その通りです。住んでいる人が楽しく満足して暮らせるなら他人が何と言おうとそれが一番ですよ。それはべつにここでなくても小さな風呂無しのオンボロアパートでも同じこと。幸せならそれでいいですもんね。価値観は人によって全く違いますから。

>>7599 周辺住民さん
まぁそういう事ですが
ここは新築ですし、キッチンの天板は大理石を使ってるので．．．オンボロアパートと大夫違いますけどね

>>7600 口コミさん

すみません間違いで天然石の天板でした。

>>7601 口コミさん

分相応なんですよ。羨ましい。

購入者じゃない自分から見てもアンチ頑張りすぎてて怖い、何の目的でそこまで？

>>7603 名無しさん
アンチの人達の中心層は北浜の一部のタワマンオーナーかと思います。
北浜は本町と競合しており、資産性においてもマンションレビューでは
本物件の後塵を拝す状況にあり、資産形成上の敵と見なされているのでしょう。
北浜は堂島より下、本町より上だという絶対に守りたい価値観が根幹にあり、
本町とりわけ、CT本町に対して検討者やブロガーに
ネガティブなイメージを持たせるため、誹謗中傷や貶す投稿を
繰り返しているのではと考えてます。

かつて北浜は、大阪の金融と商文化の中心でした。
失礼ながら、10年くらい前なら、お品のない女性には、
北浜住みというだけで大モテしました。しかし、三越百貨店は梅田に逃げてしまい、大証は東京に統廃合、高級レストランはポンテベッキオがありますが、
先駆的なシェフは、誰も北浜を選ばなくなりました。
セレクトショップや新しいオフィスの開業も御堂筋沿線に集中するのが今の流れで、
そんな中での最後の戦いが、この物件でのネガティブキャンペーンなのではないでしょうか。

>>7604 ご近所さん

北浜の人なんて、わざわざ覗いてないよ。あなたのこしょばい妄想投稿も大概です。本当にくだらない。

>>7604 ご近所さん

前から指摘されてるがここの住民が貴方の様に喧嘩腰・アンチレスが来ると過剰に反応するから荒れるのでしょう。
さらにはアンチ以上に北浜貶める様な発言。
必死な長文も小物感が出ておりダサいと思われるてるのでしょうね笑

>>7606 マンション検討中さん
荒らしてる本人が、荒らしについて語られても返答に困る

>>7604 ご近所さん
的外れだと思います。
大阪市内にずっと住んでますけど北浜と本町を比べる人っていない。そもそも御堂筋沿線に再開発が集中してるのは事実ですが、彼らは北浜と淀屋橋はセットで考えてるはず。
淀屋橋には大規模な再開発が予定されてますし、本町を羨ましいという感覚ってあるのかな。

ブランド化してる北浜を虎の威を借る狐として使ってるにすぎない、大阪市外に住んでるアンチかなと予想してます。

大阪市外からわざわざ常に口コミを覗きにくるとも思えない　多分近くの新築タワーの方々と思いますが　
御自分のスレのアンチ投稿対策は、素早いのに
ココで同じ事をすれば喧嘩を売ってると言って叩かれる　とってもおかしな話です。

もっと前向きなマンションの話をしましょう
北浜淀屋橋ご近所でとても良い所
本町も御堂筋に近い分恩恵を受けると思ってます　近い将来

淀屋橋　〉御堂筋本町　〉北浜　〉堺筋本町　
でしょ。
　土佐堀通近くでも堺筋近くの北浜が、御堂筋近辺の淀屋橋、本町に比肩するはずありません。
　なお、北浜３丁目、４丁目は御堂筋の両側に接してるので、ここでは淀屋橋とします。同じく備後町３丁目、４丁目は御堂筋本町であり2丁目、１丁目は堺筋本町。

>>7610 匿名さん

はいはい　オタクの土地なのかな
細かく区切った所で　それがどうしたのかな？

あなたのマンションは、所でどこですか？
そこのお話をしましょうよ

>>7610 匿名さん
ここのマンションはどこに属するのですか？堺筋本町が最寄りなので、ここは北浜より格下ということになりますね。そもそも大阪本町って名乗ってる時点でね、お里が知れますな。

>>7611 口コミさん

シティタワー大阪本町スレです。梅田の話は場違いすぎなので

>>7612 マンション掲示板さん
7610は、クレヴィアさんです（本物件の敷地となる備後町2丁目をディスっている）。
そして、間違って同士討ちしている7612もクレヴィアさんです。

>>7612 さん

格上か格下か知りませんが、
マンションの口コミスレですよね？
淀屋橋には流石に無いですが、北浜にも　誰かが仰てたオンボロ・・・も有りますよ
何が言いたいかと言えば
マンションを検討する所ですよね　ココは
最寄りは堺筋本町　梅田難波に行くときは、御堂筋線を徒歩５分で着きます
たった２分の違いですけど笑
便利な所に有ります。

格下　格上　あなたのマンションは、ここより上ですか？
それは良かったですね

そしてわざわざ梅田方面の方から
ブリリアだったら　ホテルの撤退の話で大変そうですね

>>7614 さん

もしそうだったとしたら　恥ずかしい話だと思いませんか
もうそちらは完売してる物件
競合も何も　何を今更って思います。
道に境界線等無いので、ご近所仲良くしましょう。
でないと、僻みとしか聞こえないです。
ケンカは、懲り懲りです。

>>7615 マンション検討中さん

CT大阪堺筋本町にすれば分かりやすいのにねー
リバーがやたら鶴橋感を無くして上本町と言ってるけど、似たようなものを感じますね。

>>7612 マンション掲示板さん

建物とその名称の関連納得度と言いますか、背伸び度あるとツツかれますね。新梅田とかこことか。でもしっかり巨大建物だし本町には近いしなぜ攻撃する人いるんだろ？

>>7617 検討板ユーザーさん
前から思ってたけど、ここは中国人が買ってるとか
リバーは上本町ではなく鶴橋だとか
人種差別的な含みのある発言の数々は
クレヴィア住民の印象を損なうけどな。
御堂筋本町駅に徒歩1分だけしか存在証明がないのなら
徒歩5分で魅力のある家に住みたい。
ほぼ完売したのに、嫌がらせ投稿するのは、
お金の都合で買えなかった腹いせにしか見えない。
いつも悪く言ってる堺筋本町に対しても失礼。

>>7617 さん

千葉に有るのに東京ディズニーランド？

もう何度も出てる話　飽きました。

最後は、本町か堺筋本町かそれ位しか言う所無いからかな　話が小さいですね(物件も)

>>7617 検討板ユーザーさん

堺筋本町は違法風俗店や外国人比率も高いので、ブランドイメージ上本町色を強めたいのでしょう

アンチはクレヴィア住民じゃないと個人的には思ってるけど、未だに人種や地名ヘイトしちゃう感性は本当にヤバいよね

>>7621 評判気になるさん
風俗店なんて見たことないぞ。外国人も中央区全体にいる。
嘘ばかり書くなよ。クレヴィアさんは、ラーメン屋みたいに本家本町とでも改名したら？。自慢できるものが小さすぎる。

>>7623 マンション検討中さん

堺筋本町　メンズエステで検索されてはいかが？
100軒超出てきますよ笑
不動産業界の人なら皆知ってるので敬遠します。

>>7624 口コミ知りたいさん

ほんまにめちゃくちゃあった笑

>>7624 口コミ知りたいさん
予想通りの回答が来たわ・・・

今どきの風俗店は、派遣可能なエリアで宣伝やネット対策してるんやで
待機所は、日本橋か谷九にあって中央区・北区は全域で派遣が可能やから、
当然、堺筋本町も北浜も上本町も大量に出てくる。
その不動産業界の人は実在するのかな？
もはやウクライナ侵攻もトルコ地震も、
全部、シティタワー本町が悪いと言わんばかりの人やな。

>>7621 評判気になるさん
だから外国人差別、職業差別するなって。
奨学金返すために風俗やってる子もいる。
これじゃクレヴィアじゃなくてレイシズムタワーだわ

なんの話してるねん笑
住民でなければ検討もしてないようにしか思えん

>>7626 マンション検討中さん
知りすぎてキモい。

>>7626 マンション検討中さん

いや堺筋本町のマンション内で行われてますよ。
派遣型もあるだろうが…摘発もされてるので間違いないです。
なにより私も堺筋本町のマンションヘルス行ったことあります。上本町だって少し裏入れば風俗街なので出てきて当たり前。

>>7627 匿名さん
資産価値はクレヴィア。
すでに販売価格の20%アップで成約している。
隠れた名資産。侮れないな。
CTは実需マンションとしては秀逸。
住民は自己弁護に必死だけど笑笑

>>7638 マンコミュファンさん
それで、そちら様は
どこにお住まいで

>>7639 匿名さん

北浜ですよー。
ザの方ではないですが。

四つ橋本町の人とは別？

>>7641 マンション掲示板さん

残念ながらちゃいますねー
んで荒らしのつもりも無い

北浜ミッドタワーかな？
モデルルーム行ったときは、ほぼ完売やったわ

ミッド住民か。それならこっちの御堂筋と堺筋の距離感とほぼ同じやな。かつ直結とな。完敗や。

北浜ミッドは、最上階モデルルームが素晴らしかったです。バスルームも神殿のような石感が強烈。ブリリアのモデルルームのバスルームよりダントツで良かったです。三井不動産やから北浜では最高峰。CT本町はモデルルームが、普及価格帯なので王様部屋の仕様も分からないまま。

>>7644 マンション検討中さん

7640ですが変に荒れる様な言い方やめて下さい！
変にミッド持ち上げでCT叩く流れになってる。

>>7646 検討板ユーザーさん
嵐の前の静けさ。

>>7647 マンション検討中さん

またまた欲しがりますねー

また値上げですか…強気ですね

転売買うよりはマシかと

>>7645 匿名さん
北浜ミッドタワーは外観がチープ過ぎて勘違いされやすいでしょうね。
実際にはパークタワー北浜やプラウドタワー北浜よりも格下感があります。
堂島浜にできるパークコートが汚名挽回してくれるでしょう。

>>7651 eマンションさん

名誉挽回？汚名返上？

>>7651 eマンションさん

日本語難しいですよね

>>7651 eマンションさん

語学学校頑張りましょうね。

日本語ネイティブじゃない人まで欲しいんだったら値上がりするわな。

>>7651 eマンションさん
汚名挽回してどうすんだよwはずかしっ。
そんなんだからマンションも見る目ないんやな。良さがまるで分かってへん。

自分の英語も結構怪しいんで日本語下手な外国の人笑えないです。

>>7657 匿名さん

ん、ボケのつもり？？

徐々に入居者が増えており，生活感も感じ，快適だ，ここ選んでよかった。

駐輪場の料金が100円～1,500円と大きな開きがありますすが1,500円はどのようなタイプですか？
自分は家族で利用できるサイクルポート式を希望しますがこちらの駐輪場にサイクルポートはありますでしょうか？

解説してた。

価格も外観も完敗、割高でぜんぜんいいんだよなぁ
住民層が重要だからぶっちゃけ見た目や価格はどうでもよくて完璧はないけど少しでも低属性、無理している人が少ない方がいい…
特に管理費とか駐車場とか周辺の2倍とかでもいいっていうね

>>7665 名無しさん

よく分からないコメント

東京23区のタワマンより全然買い易い価格と思います。金利は上がるじゃないかと思いながらも上昇する気配がない。これから御堂筋辺りの開発を考えるとここ下がる要素は見当たらない。

>>7667 評判気になるさん
マンション相場自体が全体的に下がってくると、ここはピーク時での値段なので含み損は出るでしょうね。
あとは本町駅競合多いので、意外に賃貸は伸びないと思います。なのでリセールも厳しそう。

>>7668 マンコミュファンさん

上がることは無いかもしれませんが、大きく下がるとも思わないので、5年以上住むなら賃貸よりもトータルコストは安くなると判断します。

>>7668 マンコミュファンさん

マンション相場が下がる？
今も上がってますよ　
確かに2極化はするでしょうね
人気の無いエリアやペンシルタワー
駅遠　駅力の無い所は、今がピークでしょ

本町競合多いから尚更　タワーの共有部分が充実
している所で有ったり　ペンシルよりメガタワーの目立つ存在が大きいと思います。
住む方には、間取りも大事　梁の無いパラマウントビューが中部屋でも味わえるのはココだけだし
差別化は出来てると思います。

>>7670 匿名さん
パノラマビューの間違いでした。失礼

>>7668 マンコミュファンさん
本町のブリリア，ローレルは競合ならないでしょう。

>>7670 匿名さん
当たり前ですけど...値段が一番大事なので。差別化はできてても高いと損しますよ。当たり前のこと言うてますけど、意外に分かってない人多そうなので。

>>7673 口コミ知りたいさん

高いと損？それも意味が分からない話
他のマンションは、こことは造りも戸数も違う
値段が違うのは当たり前
少々お高くても納得出来る住まいなら買うんじゃないですか？
皆さん納得してここを購入されている
順調に売れているのは、そういうことじゃないのかな

>>7674 匿名さん
それはブリリア堂島かグラフロのような上質なタワーのいう事では。

>>7675 マンション検討中さん

本町の話をしてるんじゃないんですか？
ブリリアが良ければそちらのスレへ
因みにまだ売れ残ってますよ

>>7676 匿名さん
本町にはCTも含め価格で差別化できるほどの上質な仕様のマンションが無いので、この２例です。

>>7677 マンション検討中さん

どこでも良いなら　東京 NYの方が上質ですね





まるで子供の喧嘩　笑
北区は、検討外　良い物件見つかると良いですね

>>7674 匿名さん
もちろん実需ならok
出口戦略考えてたり、賃貸として運用していくならここは難しい。それだけのこと。

>>7679 検討板ユーザーさん
リセールならもうとっくに利益出てますけど
賃貸も良い値段で借り手がいるとか
例えば
お近くのクレビィア御堂筋本町とりあえず完売したけど、沢山賃貸出てるけど借りてはいるのかな？
同じ広さなら少し位の徒歩なら
こっちの方が優勢
何故なら高層中層低層プラス2機のエレベーター完備　混むことなくスムーズ　共有部分も充実してる
　メガ>ペンシル　リセールも賃貸も

ここを含め本町の賃貸は競合ありすぎて空室多数です

>>7680 匿名さん
とっくに利益出てるって何w
えーとね...コスパって概念わかる？パフォーマンスばっか気にしてるけど、ここコストえぐいのよ。値段が高いところが、他より賃貸高く出てるとか当たり前なの。優位性とかもコストとの比較をちゃんとしようね。じゃないとここみたいにババをつかまされるで。

>>7682 通りがかりさん

え？既にオーナーになっている人ババをつかされる？決め付けはどうかな？

>>7683 マンション掲示板さん

批判する気しかない人を相手するだけ無駄

ここは、検討スレだから是非ともネガティブ要素を教えてほしいよ。
モノは、とても良く外見も恰好いいと思うけど。
価格だけ!?

>>7680 匿名さん
ここの掲示板の一番醜いところは、すぐにモンスター住民がシャシャリでてくるとこ。理論武装に必死で、正当化したいのは良く分かりますが、後悔先に立たずって言葉をご存知ない。ここはあくまでも検討スレ。自信あるなら黙って見てなさい。

>>7686 マンション検討中さん

どういう立場だとここまで掲示板に怒りを露にすることになるのか、聞いてみたい。
様々な意見には当然購入者側も含まれるべきです。建設的な会話を心がけましょう。

1億以上の部屋あります。
売れるんでしょうか・・・？

どんなご家庭が買うのか興味あります。

販売戸数
30戸　
販売価格
4,600万円～14,500万円　
最多価格帯
6,900万円(3戸)　12,900万円(3戸)　

>>7693 匿名さん
今やきっと外国人メインですね。

日本人で相続ある人も多いよ。実質無職の暇そうなおっさんタワマンにうじゃうじゃいる。

>>7695 匿名さ
そっかあ、お金持ちの爺さん婆さん。
相続税対策か。

>>7696 名無しさん
爺さん婆さんじゃなくて、実子がいない叔父から相続した40代とかそういう人。
結構若くて何もしてない人いるよ。

新築未入居で新築より安い部屋が売り出されてるんだけど、引渡し来年じゃなくて即引渡可ってどうなってるの？https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72351338/

めちゃくちゃ上がってるね。

>>7698 マンション検討中さん

1期で購入している人は既に引き渡しされていますし、当初の価格は今より安かったです。

瓦町のＣＴが今、ゴンドラで一部コーキングやり無いしているけどどうしたんでしょうか？

一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。
リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、
賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)
中層階以上なら坪単価400位で売れるかと

最近の価格表、お持ちの方いらっしゃったら見せていただきたいです
あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

シティタワー、ローレル共に1期より約1割価格が上がりましたね。同じ価格で売り続けてるのはブランズだけでしょ。調べたらすぐわかりますよ。

>>7704 匿名さん
ブランズが売れてないんですかね？
今時どこのデベロッパーも売れ行き好調なら値上げして少しずつ販売、売れたらまた値上げが当たり前なんですけどね。

>>7705 名無しさん
東急は販売する人手を谷四に持っていきたいみたいですよ。
売れ行きはシティ、ローレル、ブランズともさほど変わらないでしょ。値上げするか、しないかは販売方法の違いと思います。ただ間違いなく、戸数が少なく値上げしないブランズの方が早く完売するのではないでしょうか。

昨年から住み始めておりますが、非常に快適です。
また、随時の入居なので、まだまだマンション全体にゆとりがあり、静かで住み良いです。

>>7707 購入者さん
そりゃスミフの大型タワーですもん
住める人うらやましいですよ。

>>7703 マンション検討中さん
後20戸くらいでしょ。残り部屋なんであまり売れてないと思いますよ。

>>7709 通りがかりさん
売れてないじゃなくて売らないんですよw
現状のタワマンの情報理解してください。
どこのデベロッパーもその売り方ですよ

>>7710 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。

>>7711 通りがかりさん
残念ながら、今残ってるのは人気のない売れ残りです。
しっかり自分で判断しましょう。

>>7712 マンコミュファンさん

隣のオフィスビルの皆さんに毎日こんにちは！じゃね。手を振らなきゃ。

>>7713 口コミ知りたいさん
コストカット満載のタマワンとは違いますよ。
高級外資系のホテルかが入って有人ラウンジオープンならわかるが,午後8時閉店　42階からショボい眺望　始めるのも簡単だけど閉店も時間の問題
天井の高さは？
そんな事位でドヤ顔されても笑われますよ

神戸のタワーは値下げが始まってるみたいな書き込みありますね

>>7714 匿名さん

ドヤッてるのはご自身ですけどね… お疲れ様です。

>>7714 匿名さん

どうしたの？怒ってるの？
何か気に障る事でも？
ご近所のブランズさんの事ですよね？

予言どおりになることを気にしてるのかな…
閉店おしまいにならない様　しっかり売上協力頑張って下さい！
それにしても午後8時にcloseって
会社帰りに行けないね(管理人が帰るから仕方ないか）

スミフの梅田もここも売れなさすぎでやばいよね
リセールやばそう、コメ見てたらここの住民もやばそうだしw

>>7719 匿名さん

流石に梅田とココは、違うでしょ。梅田は定期借地
こじつけに一緒にしないで下さい。
何故リセールやばいのか　説明して欲しい
分かりやすく

>>7720 匿名さん
高すぎるからだと。利益が出せるリセール価格は第一期の購入者なら可能かな。
今買う人は実需でね。高値で買って利益狙いは厳しいかもね。

>>7721 口コミ知りたいさん

確かに1期で購入者は今でも利益が有ります
売っても貸しても良いレベル

でも価格高騰は、まだまだ続くとか
5年後10年後　どうですか？
坪単価予想出来ますか？

いつか来るテッペン　その時売ってもローン分を支払ってるなら戻り分は有るんじゃないですか

どのタワーを買っていても同じとば限らない
その時その地域のシンボルタワーを買っておくことが得策かと思いますよ

ＣＴは総じて規模・仕様が良い、あとは立地次第ですねー。

>>7720 匿名さん
こちらの物件もマンション投資が流行った後に販売された物件で投資で購入された方も多い。特に一期とかそういう層の比率高く売れたかと。戸数が多いタワーにある話ですが、どのタイミングでも賃貸も販売もライバルが多いんです。そして金策から早く売却したい方が値を下げレッドオーシャン的になるというよくある話を言われているのかと。

暇潰しにマンションギャラリー行きました
結論微妙だったね
売りに出てる物件だけかもですがそりゃ売れないよねって感じ。これならブランズ本町の方がマシって思った。
ブランズも全く購入する気ないけどねw
1Fに保育園いらんw作りも安っぽいし。
個人の感想なので返答は受け付けませんw

>>7725 口コミ知りたいさん

保育園に豪華って有るのかな？
そんな事よりちゃんと保育してもらってる方が親は有り難い
いつも楽しいお歌の声が聞こえてますよ～

この辺り保育園有るタワーはここだけ
小さいお子さんいる家庭は助かってるとか
良かったね　

営業さんも買う気のある人　ない人
分かるからね　
よそのマンションギャラリーで聞いた事有ります。
ブランズの名前を出す　　もしかして
購入者さん？
そんな遠回しなCM要らんよ
違うかったらすんませんw

中国人でーす

ブランズタワーの口コミで
ここシティタワーの悪口の嵐です
何か言いたかったらここで言えばいいのにと思う
品位が無いね　可哀想…
僻み投稿にしか聞こえない

>>7729 口コミさん

言わしておけば こっちの品位が疑われるよ

この人いろんなスレでネガコメしてる人？

本当だw
ブランズのスレでシティー住民が暴言吐きまくってますねwここの住民やばい人ばっかりって言われてますよ

7725は対立を煽って両方のマンションのイメージダウンを狙ってる。
相手にしない方がいい
ブランズ側も削除依頼をして収拾に努めている。
レインズを見ていると中古の売りが最近ダブついてきてるみたいで、
ここらの新築売りが邪魔なんでしょうね

何故ここは荒れてないのに他の中央区のタワマンのスレは荒れてるんだ？
誰が荒らしてるんだろー？

>>7734 通りがかりさん

購入者や検討してる人の層によるんじゃない？
ここはそんな事をする人間が少ないだけかと。

>>7726 検討板ユーザーさん
別にマンション内に保育園あっても行かせたい幼稚園に行かせるんじゃないですかね。
保育園あるかないかは重要じゃないと思いますが、、

>>7735 評判気になるさん
よく見て下さい。
他のとこ、シティータワー自慢ばっかりですよ。
文句があるならシティータワーのここのスレに文句言いに来いって書いてましたよ。

>>7737 名無しさん

具体的にどこのことですか？
ここの人じゃなくて自作では？
ファインタワー肥後橋あそこの購入者はよく荒いコメントしてるし、なりすましてる可能性もある。

>>7738 マンション検討中さん

肥後橋もブランズのアンチと非常に似た文体の人に相当やられてるみたいですが…それも含め自作wだとしたら凄いですね。

>>7739 マンコミュファンさん

肥後橋は購入者がけしかけてるよ。
マンションの写真連投してお花畑になっちゃってる笑

>>7740 マンション検討中さん

もうそれくらいにしたら..
他のスレの話はみんないい加減うんざりしてると思うよ。

>>7725 口コミ知りたいさん

「保育園いらん」とか、人として終了発言して煽るのやめていただけますかw

>>7742 検討板ユーザーさん
マンションの下には保育園はいらない、という事でしょ。
買えないがここよりもブランズの方が素晴らしい。新設で設備もショボい保育園なんてどうせ利用しないんで要りませんって意味かと。

「保育園はいらない」という意味と勘違いしたとしても読解力低過ぎでは笑
ここの住人の知性がよく分かりますね。

>>7743 評判気になるさん
ですよね。保育園あるマンションに空中庭園あるとか意味合いが変わってきます。子供とかすぐに大人になりますし。タワーマンションにはファミリー感な演出よりラグジュアリーな演出多いので、保育園ありとか斬新ではありますが。

無視すればいいのに。暇なのね

>>7742 検討板ユーザーさん
住民ですけど子供嫌いなんで保育園いらん。
コンビニの方がまし。タバコ吸う人からしたら喫煙所は必要。でも吸わない人はいらないと言う。当たり前の発言。
人として終了？君のその発言の方が人として終わってるw
個人的な意見は自由でいい。
ペット、子供、タバコ等苦手な人はいる。その意見に対して終わってるとか言うからここの住民はやばいとか言われるんだよw

>>7746 口コミ知りたいさん

もうええやん、別に議論の必要ないやろ

>>7747 名無しさん
ですですw
皆んな暑さで頭おかしくなってるんですよw

>>7746 口コミ知りたいさん

正論。そして同感。

>>7746 口コミ知りたいさん

西向かいにあるカレーと中華は利用されていますか？こんなにたくさんの人が引っ越してきたので周囲のお店も売り上げ上がってるでしょうねw

>>7751 通りがかりさん
利用してないです。
少々離れていても気に入ったお店に
行きます。

>>7751 さん
残念ながら、敷地に隣接しているレストラン
全部入ったことないし、これからも入らないと思います。
最近できた、豚骨つけ麺と姉妹店のサンドイッチ屋さんも。
少し歩きますが、
RIO、仄り、牛の蔵、牛の膳、七十二候、土山人、かんてきやといった無難どころに落ち着きます。





ほのり、牛の蔵、牛の善

西側の店は美味しいとは思わない。

>>7754 購入経験者さん
この辺りは美味しい店は少ない。
大衆店が多いね。牛の蔵は個室で良かった
けど以前よりはイマイチになっていませんか？
家でゆっくり食事するのが一番かな？
まあ間もなくマンションを売却予定ですけど。
都心生活も楽しんだんで少し郊外へ転居予定です。

>>7754 購入経験者さん
西側はタバココーナーもあり印象悪いですかね。上等カレーは一度食べましたがBRとかいう他店と違うグレードの店でした。

>>7757 口コミ知りたいさん
皆様ご教示下さいませ。
当マンションは何割位売れているのでしょうか?

>>7753 口コミ知りたいさん
「ほ○り」ここにきてすぐの昨年4月頃
行ったけど二度と行かない。
あれで割烹、よう言うわ。普通に居酒屋。店員の質悪いし、料理人のレベルひくい。
あまりに子供が騒ぐので、優しく注意したらその親ぶちギレ。店員も何もしない。
値段は割烹よりは安いけど居酒屋に
したら高い。もっといい居酒屋あるわ。

割烹知らん客が、割烹で飲んでると勘違いさせてくれる店。客層見たら帰ろうと思ったけど予感的中。

堺筋の小さなお寿司屋も一度行ったけど、なぜ流行ってるの?がっかり。

>>7682 通りがかりさん

買った値段より階下の部屋が(同じ間取り)50%強、上がってますけど。
予想どおりです。

まだ上がりそうな予感なので、もう少しコンパクトの部屋を購入して3年ほど賃貸に出して売ろうかと。

あなたもどうですか?
決断遅い人は、何もつかまれませんよ。

>>7758 eマンションさん
250戸くらいは売れてるんじゃね？

>>7760 マンション住人さん
50％UPは嘘つきすぎw
中国人か？w
私もここ1期で購入し賃貸出してる。
販売価格聞いたけど1.2倍から1.3だね

40階台は確かに1期から50%くらい上げてるね。上げてから売れてないけど。

40階台は販売進捗してませんね
スミフさん上げ過ぎて下げるわけにも行かず様子見でしょう
購入者としては静かでいいですが

今3分の1売れていますか？販売ペースはこんなもの？
中古もどんどん出るし、資産価値暴落はないとは思うが
なんかあせるよね。

>>7765 口コミ知りたいさん

失礼ですが、あなたはどの立場の方ですか？
購入者さん？検討中さん？それ以外？

購入者ですが全然焦りません。
何故なら始めからスミフは、5年かけて売りますと聞いてるので　そのペースと思いますけど

中古も売れているみたいだし
賃貸もいい値段で貸せてるとスミフから聞きました。

最近引越し入居をみないから新築も中古も売れてないのだろう
あまり人に会わないし住んでる人は少ないと思う
無理に売らないで住友不動産がずっと持っていてくれる方が安心

半分は売れてるっしょ

元値が結構な価格だから、値上がりはそんな高くは期待出来ないような、、、。

>>7769 マンション検討中さん
そうである人も　そうでない人もいてますよ

確かに
相場は、右肩上がり　中津は、ウメキタ近いと言うだけで坪500万　凄い時代になりました。
やはりリセールは、大規模　駅近　その地域で1番物件を早めに抑えておくことですね

>>7762 さん

>>7762 通りがかりさん
部屋によって値上げ幅は異なります。
うちは4階下が1.5倍になってました。
嘘ついてない。
先日の総会、区分所有者数396人、その中でも複数所有している人が何人もいる。売買契約終わっているけど今回の総会には入っていない人もいる。
半分売れていると思う。

>>7771 マンション掲示板さん
成約と広告掲載価格は違う。
どこも値上がりしてるので買換には不利です。

>>7760 マンション住人さん

いつのスレに返事してんねんw
しかも嘘までついてみっともない。3年ほど賃貸って、そこは普通5年やろ。素人か

最上階が一般に売りに出されてからが本番です

半分くらい売れて、そのうちの半分に人が住んでいる（実需と賃貸あわせて）というのが体感
とても気に入っているが豪華ではないし共用部は地味なので、高く値付けして売れていないのもわかる
ただ住友不動産には値下げしないでいただきたい

昔大きな墓場があった埋めた→梅田と違い、地歴的にも超一等地。
だからこそ上階5階位はプレミアムフロアとして5億～10億位、駐車場
2台権利付きの部屋を作り戸数は600までに抑えるべきだった。
小さい平米多数は賃借人賃貸人が増え、居住者レベルを下げてしまう。
保育園より高級スーパーだった。豪華仕様にすべきだった。
まあ、それでも免震で一等地なので関西販売中タワマンでは一番だよ。

>>7766 評判気になるさん
昔と違い現在のスミフはネームバリューもなくこの強気な販売方針は少し怖い。スミフだからライバル物件より高値で売れる時代ではない。
大型タワマンだし梅田みたいに定借じゃないから大丈夫だとは
思うけど、周りにライバルタワマン増えてきてるし1番近いブランズ本町の方が安く設定してほぼ完売してる。

>>7777 評判気になるさん
大規模タワマンは充実した共用施設に優位性があるのにここはブランズ本町にも完敗してますから強気なのはリスクが高いでしょうね。
立地が特別いいわけでも眺望が優れていることもない。

>>7776 口コミ知りたいさん
関西タワマン1番というのは君だけだよ
一等地でもない駅からも近くない共有部もほぼ利用価値なし、一階のスミフ管理会社と保育所も格を下げてる。
これだけ売れないと価格設定のミスとしか言えない。
ここ以外もだけどスミフの人気はほとんどなくなってる
昔の人は自己変革できない人多くてスミフだからいい物件って言う人多いけど。
私含め1期購入者からしたら1.2から1.5倍値上げして売れて欲しいが売れないと中古も高く売れない。
とりあえず中央区で1番の大型タワマンなのは間違いないので
早めに売り切って欲しい。
近くの三菱のタワマン建つまでにお願いします。

>>7777 評判気になるさん

昔と違いスミフのネームバリューも無く
それは貴方の思い込み
スミフだから他物件より高値で売る時代では無い
それだけココも経費が　(これだけの広大な土地購入に時間と労力がかかってますから）小粒タワーマンションより笑　
都会の真ん中でもうこれだけの土地確保は、どこも無理でしょうね(希少価値）
ブランズが完売　ローレルもそのうち　ね

これからは、またシティタワー大阪本町単独独占販売の時代が来ますね
本町で新築大規模タワーはココだけです

>>7780 評判気になるさん
室内も共用部もハイグレードとは言えず、間取りも悪い（風呂が小さい）
というネガとこれだけの広さの敷地の魅力のどちらを評価するかだよね。

>>7781 名無しさん
どこかのマンションと勘違いしてませんか？
間取りは、この辺りのタワマンでは1番良いですよ
二重天井二重床（最近のタワマン直床が大半）
天井も高い最高2.6メートル
１LDK以外　リビングは、ダイナミックパノラマウィンドウ北向きでもめちゃくちゃ部屋の中は明るい
梁が無くアウトフレーム設計　
天然石のカウンター　（何時までも綺麗）
お風呂は１４１８大型ユニットバス
手洗いカウンター付トイレ
大体コレくらいが標準装備
47階に明石海峡まで見えるラウンジ
３部屋のゲストルーム　２４時間仕様出来るジム
スーパーゼネコンが建てた免震構造
高層中層低層各各2機ずつのエレベーター（快適）
その他ゴミ運搬やペットを連れて乗るエレベーター
等など　優位性な部分は多々有ります
貴方のマンションは、これ以外にご自慢はありますか？
普通に有りそうですが他のマンションは、お風呂が小さかったり行灯部屋が有ったり
コストカットしてる所多いですけどね

メトロはもちろん京阪も徒歩圏内
既に住んで１年以上　めちゃくちゃ快適ですよ

>>7780 評判気になるさん
本町ではなく堺筋本町でしょ
見栄張らなくていい
土地購入に費用はどこも同じ、スミフだから高値設定してるだけ、ブランズはそれ見て販売価格決めて完売間近。
ここは小出しにして売れてない。

>>7783 eマンションさん
隣の土地も欲しけれべ交渉しなければいけない
その間何も出来ないし動けない
時は金なり　それだけ努力とお金が必要

ブランズみたいに、ホテル計画が頓挫して
慌ててマンション　アマテラスは計画あったけど
（午後８時半にclose　ハヤ！）
専有部分は、使いにくそうな間取りと行灯部屋
直床等　もうちょっと力を入れて欲しかった
　当時ブランズの方が、坪単価高かったですよ

計画通りに売ってると思いますけど
貴方もひつこいね

>>7782 評判気になるさん
1418大型ユニットバス…
マンション初心者さんが頑張って書いたのですね笑

>>7785 さん

>>7785 マンション検討中さん
タワマン購入歴20年　（投資用含め）６軒目のTheパークハウス大阪梅田タワーを検討中

昔は、良かったですよね
床も天然石を使ってたり二重天井二重床は、当たり前　今は、パークさんでさえお風呂は、１４１６です。
ご先輩の貴方は、まさかブランズではないですよね
コロナでホテルは壊滅　仕方なくマンションにしたけど醜い間取りとコストカット
そう思いませんか？

相場は、右肩上がり　便乗で２期も値上げどこも仕方ないですね

>>7786 eマンションさん
eマンションさんではないです
慌てて書いたので　　名前を間違えました。

マンション購入初心者ではありません
2000年にタワマン初めて購入
それ以来　投資も含めありとあらゆるタワマン見てきましたよ　本当に良いなぁと思ったのは、数物件
でしたね

>>7786 eマンションさん
比較対象が1416ですか…
1418を大型と表現してしまう時点でショボい部屋しか知らないんだろうなぁと思っただけです。

シティタワーもブランズもどちらもいいマンションだと思いますよ。

>>7788 マンション検討中さん

小粒２LDKを多数購入してまして
将来全部売却　王様部屋を買いますよ

>>7789 評判気になるさん
1418を大型と表現してしまったことを指摘しただけですよ。
あなたの将来の夢なんて誰も聞いてないのに見栄っ張りさんなのですね笑

>>7790 マンション検討中さん

そういう貴方はここの口コミに何をしに来たのですか？４８階最上階はまだ売り出してないのかな？

将来の夢じゃ無く　計画してますよ笑
貴方の上に住まうつもりです

ここの住民です。
酒飲みながら見に来たけど、他のここの住民が偉そうに自慢みたいにここが他の物件よりいいとか言ってるけど、住んでみて分かった悪い所はエレベーターが揺れる、ライフまでがやはり遠すぎ、36Fだけど横のビルの人が見える。
良い所は二重床だから騒音はないしまだ半分くらいし住んでないからエレベーターもスムーズ。
私は本町エリアで1番だと思って購入したけど、ブランズとか他の物件もの方が良い所もあると思う。ここが中央区のどこよりも1番とか言って他の物件を否定してる購入者はどうかなって思う

>>7792 匿名さん

なりすましさんですか？
ケンカ売る気は、無いですが
ライフまで遠い
隣のビルが見える
この２点は、はじめから分かってた事ですよね
ブランズとか他いいとこも有る
ココ買う時にローレルも建つ事ご存知だったハズ
ここを]番と言って他を否定してる
別に否定は、してないですよ
比べてココの良いところを言ったまでそれが他物件より良かったと言ってるだけです

普通自分が買った物件を例え　悪い所（もちろん100％は無い）があっても
否定する事を書き込む事　すなわち自分が買ったマンションの値打ちを下げることですよ
だから皆さん自分のマンションのいい事だけを主張して
他物件の方は、貶し自慢しに来るのです
貴方の言ってることは、まさに
ブランズ購入者でなりすまし投稿にしか
聞こえませんけど

まぁ　そこまでして何か言いたいのは、わからなくは無いけど
あまりにも幼稚投稿に笑ってしまいます。
早く酔が覚めるといいですね

>>7792 匿名さん

ブランズの3名様　ご苦労様です

ブランズ1期で買った8割は、台湾や中国の方
とは知らなかった　国際色豊かですこと
理事会等上手く行くのか心配されてる方もおられるみたいですね

>>7791 評判気になるさん
パークハウスで1416の浴室サイズの住戸を検討している程度のレベルだからここの1418は大型だと思っていたのでしょうね。
それでつい>>7782で「1418大型ユニットバス」と書いてしまったと笑

他の物件の悪口はやめましょう。
住民の方からも皮肉たっぷりの忠告されていますよ。どうせ聞く耳持たない方だと思いますが。

>>7795 マンション検討中さん

他の物件の悪口はやめましょう
その言葉そのままお返しします。

ご自分が1418以上のお風呂かも知れませんが
人を馬鹿にし過ぎ

私は、ここシティタワーのHPを見ながら
コメント書いただけです
そこには大型1418のバスと書いてありました！

1416の所買い増し　検討しようが貴方にとやかく言われても　という感じですね

ブランズさんの火消し大変ですね

>>7776 口コミ知りたいさん
貴方は私ですかwと思うくらい完全同意。戸数多すぎ、風呂小さい。
でも買う予定。

>>7793 評判気になるさん
ここでどれだけ言っても価値なんて下がんねーよw
君頭大丈夫か？
初めてのタワマン購入者か？ローンで買ったんか？
ここは検討スレ、ダメな所はダメと言える余裕持ったら？
35年ローンだから怖いのかなw

>>7794 評判気になるさん
ここも同じだしw
ほんとここの住民やばいよね
ライバル物件の悪口ばっかりだよね
住民の質悪すぎてじゃない？

>>7798 評判気になるさん
この物件35年ローンとかほとんどいないし
バカにしすぎ
タワマンをローンで購入とか底辺の人間はここにはいないからどっかいけ

>>7800 マンション検討中さん
無茶苦茶皆様ローンをお借りになられていますよ。
謄本全てを語る

いろいろご意見が錯綜しているのは期待感が大きかったからだと思います。
つきつめるとスミフさんの営業戦略のあり方の問題です。
せっかく貴重な敷地を確保したのに小さな住戸を作りすぎて戸数を多すぎ。
間取り作りは悪くないのですが全体に狭すぎ。フィットネスジムの狭さは冗談かと思いました。47階の共用部にバリアフリーのトイレが無い。
もっと広く豪華に作れば坪単価を高くできて利益も上がっただろうに、それをできないスミフの現場さんのやる気のなさ、経営陣に忖度する体質。
これでは富裕層は来ません。

>>7798 さん

もう少し落ち着いて分かるように話をしてくれませんか
初めてタワマン購入じゃないですここで5軒目
2000年に初めてタワマン買いましたと言ってますよ　何度もね
だから何処の物件も、100％は無いですよ駄目な所も有りますよ
でも
7782　私が、投稿した事に6名の方が参考にされている事実　皆さん快適に過ごされてるのです。

何も怖いものなど有りません！

>>7803 口コミ知りたいさん

何度もごめんなさい
私は、評判気になるさんです。
7803 口コミ知りたいさんになってますが

>>7802 購入経験者さん
大正論やわ。
戸数は500位にして上階5階は
プレミアム超豪華仕様にすべきだった。やはり住友やな。

>>7805 検討板ユーザーさん
結局三井堂島浜待ちか

>>7805 検討板ユーザーさん
ファインですらプレミアム住戸の販売に苦戦しているのにここがプレミアム住戸を作っても売れ残るだけでは。
全体の高級感がないと富裕層は魅力を感じないのでここでは無理かと。

>>7802 購入経験者さん
別に富裕層が来なくても快適に住めれば良いことなのでは？
貴方達は、富裕層が住むことに何がいいの？
自分がそうじゃないからって、おかしな話
自分が買った物件に住んで嫌なら出て行けばいいだけ？
堂島を待つ　待ったら誰も止めないですよ
ファインね　始めから場所も西区ペンシルタワー
共有部分もカット
京阪も外国の方を通じて沢山売ったと聞きました。
あそこも蓋を開けたら台湾や中国人の方が多いと思いますよ

富裕層って自分じゃなれないからって
一緒のマンションに住んで
マウント取られていい気になれるのですね
反対に凄いと思います

沢山東京をはじめ　沢山マンションを供給してる
メジャーセブンのスミフ
ちゃんとデータをとってここに建てたと思います
もちろん豪華にした方が綺麗だけど
大阪にまだまだそんなマンションは無いと思いませんか？
ブリリアしかり　凄い坪単価
庶民には手が届かない　それにリセールもいいとは思わないけどね

なんかこう　リズムのある体言止め

>>7808 検討板ユーザーさん
>>7802の書き込みは、富裕層の人と一緒に住みたいという願望から書き込まれたものではないと思いますよ。
高価格帯の顧客層の需要を満たすことで、マンション全体のリセール価値や資産価値が向上することを期待したいのでしょう。

富裕層になれるとかマウント取るとか的外れな反応してます
が、そんなことも想像出来ない人がいるなんて驚きました。
貴方はど素人さんですね。

>>7810 匿名さん

確かにそう思いますよ　貴方の仰る通りの所もありますか、ここは本町、堺筋本町　場所柄
オフィス街　なので今住まわれてる方は、お若い方が多いです　すなわちファミリーより一人又はDINKSの方も多い　
もちろん安く無いので（こここの坪単価も高い）
セカンドで持っておられる方もいるでしょう


私は、ここは必要最低限の共有部分を造り
各部屋も狭いかもしれないが、しっかり設備も間取りも良く　少人数でも快適に住めるように考えられて造らるてるので物を持たない今の若い方にピッタリだと思います。
何も王様部屋ばかりをつくる
何処にでも有る　何処も同じ物を作ってもと思いますけどね

言っておきますが、この辺り中央区では一番マンションですよ　場所も造りも共有部分　設備もね

5軒目所有のタワマンですから素人ではないですよ残念ですが　色々今も?他物件も検討中ですよ

ここは「高級タワマン」ではないが「良質タワマン」
本町エリアでは現時点でナンバーワン。
高級に行きたけりゃ堂島浜三井かグラングリーン分譲を待て。

日本語怪しいレスが山程・・・。
タワマンって中国の金持ちが居住の大半ってマジなんだろな。

>>7811 検討版ユーザーさん
やはり1418大型ユニットバスの方でしたか。こんにちは。

「そんな事も想像できないようでは素人ですね」と言ったのは、貴方が今まで何軒購入したのかを私が聞きたかったのではありませんよ。
こういう場合は「あなたは素人と同じレベルですね」という意味になります。

残念ながら、>>7811の内容は前提が間違えているので何も反論になっていません。
更に、あなたの書き込みにはいくつかの矛盾点や不明瞭な部分が見受けられますよ。

良質タワマンで候補なのだが。。。
住民スレにある
高層階にも蚊やカメムシ問題は
果たして解決するのか？
空中庭園の木をすべて人工にするしかないのか？

>>7815 マンコミュファンさん

蚊→羽アリ

>>7815 マンコミュファンさん

少し夜は、肌寒くなってきましたが、昼間はリビングの窓に2~3匹います
今年は大量発生だとか
ニュースでもやってましたね

>>7815 マンコミュファンさん
スカイアトリウムの植栽はカメムシと関係ないよ。
天然植物が人に与える癒しは必要。
カメムシについても大阪市内で大発生しているのが原因で、
外気温が下がればいなくなる。

次はカメムシアンチw
もうええって
ここが中央区で1番かどうかは個人の判断によるので、購入者のここが1番だという自分の考えが正論みたいなのがむかつくのも分かるけどカメムシはw
スミフがメジャーセブンだけど現状下降気味。
だけど立地は他にもいい物件はあるだろうが現状中央区では1番の大型タワマンなのでリセールに関しても問題ないし利確だと思うので一期で購入した。

カメムシは猛暑が原因で何処のマンションでも発生してます。
関西ローカル帯の夕方のテレビでやってました。
もう涼しくなったから発生ないはず。

まあまあ雑居ビル街でお世辞にも綺麗と言えない
街並。他地域から見学した感想。
やはり京都の烏丸御池あたりがいいかな？

>>7821 評判気になるさん

メンズエステはたくさんあるが、看板なあたから悪影響はない

>>7822 マンション検討中さん
日本語もう少し学べ

地歴的に考えたら、本町～堺筋本町は市内最高。
免震だし二重床だし、駐車場大きいし。
1822浴室のある部屋はいくつ残っているかだな。
資産価値は高いと思う。

>>7824 匿名さん
駐車場の重量2500kgはスペック低くないですか？

>>7821 評判気になるさん
京都はまだまだ大阪よりかなり安いからいいよねー
職場が京都ならいいんだけどねw

>>7825 評判気になるさん

フラットパネル多いね。

>>7825 評判気になるさん
たしかにG63やカリナン、ベンテイガW12は無理。

>>7828 eマンションさん
そうですね。
カリナンは重過ぎますが、最近の大型用パレットは2700kgですからね。EVも重い車種が多いのに心許ない。
大型車可能を謳う割には中途半端なんですよね。

駐車場は一例ですがスミフが上質を謳う割に住んでみると中途半端
作りはほどほどだがテンションは上がらない

>>7830 匿名さん
これ以上、高規格にされると、
取得費、維持費と高額になるので、
今の仕様で必要十分です。どうしても大型車乗りたい人は
近所の平置き月極を利用するのはいかがでしょうか
積水ハウスさんのマンションでリビングまで
車がやってくるテンション上がる？仕様もあるみたいですが、
見栄ばかりで経済的ではないと思います。

この辺りは大阪中心部からの距離があり多少不便ですが人も少なく静かでいいですね。
高級感や共用施設はなくても建物は綺麗で必要十分だと思いました。
サイズ的にはDINKSや引退後の生活する入居者が多いのだろうと思います。

>>7833 マンション検討中さん
具体的にどのあたりがチープな仕様なのでしょうか？ここ数年のメジャー7物件(シティタワー大阪本町とかプランズタワー本町とかプラウド梅田豊崎とかメジャー7ではないですがグラメ新梅田等)と比べても仕様がチープなのでしょうか？

>>7834 口コミ知りたいさん
ペーパーホルダーがショボすぎてびっくりした。
思わずこれ？って担当に聞いてしまった。
お風呂とトイレが当時そこそこの値段の割に安っぽく感じてしまった。
今の感覚だとこんなもんかな。

水回りはオーナー替わると更新することも多いので、投資向けの物件は余りその辺に力を入れない傾向にありますね。

そうですよ、トイレがタンクレスでないとか便座の蓋が自動で開かないとか、共用部分のトイレが住戸と同じ仕様で妙に小さく簡素とか、トイレ関係は残念ですね。
また住戸の玄関がインターホンカメラでなくてドアの穴から覗くタイプだったり、人感センサー付きの照明でないのは、びっくりしました。この高額物件でそんなところに手を抜きますかね。いままで住んでいたマンションより仕様が劣るのでがっかり、と感じている入居者が多いのではないでしょうか。

>>7837 匿名さん
今どきワンルームでもモニターホンですね

このマンションを建てるのに何年もかけて交渉して土地をまとめて立派になるはずだったのに、最後にケチって安っぽい仕様にしてしまう、それがスミフさんなのですかね

>>7837 匿名さん

またまたどうにでもなる細かい事を言いに来たのですか?
もしかして　どうにもならない
今どき網入りガラス窓のマンションの方達かな笑

ここのオーナーですよ　入居者同士で言っている内容です
インターホンにカメラ付かないか尋ねたらシステム全体なのでできないそうです

インターホンでオートロック解除したのに、押された階には止まりませんってやつどーにかできないですか？

声だけで宅配の兄さんかとか分からなく無いですか。慣れますか？

>>7843 通りがかりさん
宅配業者によってはマンション内に複数配達先がある時は建物入り口でのインターホンを鳴らさないで入っているので、突然部屋の前に来ている時がありますよね。
声では分からないですがドアスコープ（玄関ドアの覗き穴）で確認できます。

防犯面ではインターホンのカメラは必須だと思いますがコストカットされてしまいましたね。
今まで何度も話題に出た内容ですが。

>>7841 匿名さん
てっきり間取り悪い、直床、網入り窓ガラス
コストカット満載の所からわざわざ来られたのかと思ってしまいました。

ココのオーナーさんだったんですね
それにしても全て購入前に分かってたことばかり
何を今更と思います（失礼）
何処も昔から比べたらコストカットしてますね
20年前に買ったタワマンは、床も天然石を使ってましたよ
また購入者の口コミでお話しましょう

購入前にわからず入居してびっくりもありましたよ
モデルルームではインターホン使いませんし
共用部分も絵だけだったですから
うえのアトリウムは良いと思います

>>7846 匿名さん
そうそうアトリウムは、想定外の良さでした。
昼間は、何処か避暑地にいるかのよう
夜は、幻想的な気分になり
夜空を見上げてると時間が止まったかのようです

ペーパーホルダーやインターホンが批判されてるけど
デメリットとして気付きもしてませんでした。
坪単価も安かったし、
立地も東西南北に連続して市街地があるので
都会の中央部でありながら、
千代田区のような落ち着いた地域で住みやすい。
治安もキタ、ミナミ周辺に比べると悪くない、
新築では珍しくなった免震構造、関西では少ない二重床
大手建設会社ならではの高強度コンクリート採用、
全部屋バルコニーに出られる解放感ある間取り、
リビング天井やFIX窓の高さ、梁の状況も他のデベより良い
30年以内に来ると言われてる津波の心配もいらなくて
御堂筋の再開発も活発、
備後町、瓦町、本町通りの路線価も上がってるし、
中央区最大スケールという点も加味して
最後まで選択肢に残りました。
今後10年かけて、市内全ての路上が禁煙、
本町通りのビル建て替えも進むと、
もっと洗練されてくると期待してます。
売れてないと言われますが、
夜の建物の明るさを見に来てください。

>>7848 マンコミュファンさん
トイレとお風呂以外には特にネガティブな点はなかったかな
コンロは好きじゃないけどそれくらいたいした金額でもないし
エントランスのあの空間は賛否ある気がするけど

エントランスはあれでいいんじゃないかと思いますよ
空間を感じられますし、素っ気ないですが装飾がないのでメンテナンスコストは少なそう　
スミフさんらしい考え方がうまく行っています

>>7848 マンコミュファンさん
あなたの様な方が同じ住民でよかった
7845の人と同じ住民だと思うと恥ずかしいし会っても挨拶もしたくないかな

数名のなりすましさん
何か日本語おかしくないですか?
他物件の文句を言う?　
（自分の物件に対してデベに文句を言うならわかります）　それを言うなら他物件の悪口を言うじゃないですか?

それと自分の物件に例えコストカット部分が有って、皆んなからそれをどう言われようと許容範囲なら仕方無い事認めてますよ

自分が買った物件の値打ちを下げるよう事を言う
即ち自分の身内の恥を晒す事と同じ
そんなこと平気で言える人は、いないと思うんだけど　以上この２点でなりすましさんと思うよ
そんなにここが気に要らなければ
いらないとこだらけなら売れば良いと思う
リセールも良いし（相場は右肩上がり）
何ならこれから契約する人は2025年の4月入居だけど　今売れば買った人は、スグ住める
からその人達も喜ぶと思いますよ

7848さんが言うようにペーパーホルダー
インターホン　云々は、初めから分かってた事　ホルダーは変えれば良いし
インターホンは注意してドアを開ければいい事
ここは有り難い事に24時間有人管理
防犯カメラも沢山設置してるので
そんなに神経質にならなくても
私は良いと思ってます。

そもそも長所も短所も率直に話すのが掲示板です
短所があったとしてもそれだけで価値が下がるのではありません
むしろ短所も言う透明性が価値につながるのです

モニターはあったほうがよいですし、わざわざそこをコストカットしなくてもということです
インターホンシステムは共用設備だそうなので将来更新するときに向けて管理組合に要望を出しておきますかね

これでなりすまし住民だったことが事が分かったね
バカとかアホとか平気で言える下品な頭のイカれた人と同じ住民で無くて良かった!
　ホント自分の巣に帰って欲しい
この人達が選ぶマンションも
どうせ程度が知れてるわ笑

7858の方もそのような表現をされるとはここのオーナーの方とは思いにくいですね
オーナーの方でしたら先日の管理組合総会の第3号議案の賛成組合員が何%だったかお示しいただけませんでしょうか？
オーナーの方ならすぐわかることです

>>7859 匿名さん

アホらし
今度は、私が住民では無いと言いたいの?
悪いけど
2軒ここを買って賃貸にも出してるよ　最高の物件だからね

おたくらもいい加減
アンチ投稿諦めたら　墓穴掘るばかりだよ

>>7860 匿名さん
お示しになれないということは.....

>>7861 匿名さん

78.5％
これでいいですか笑　

覗き穴見て注意してドア開けるとか何もしてませんが、皆さんどうやって注意しているの？
確かに悪意ある相手には無防備すぎると思いました。
強盗目的だけでなく悪質な訪問販売やNHK集金のような人が来たら困りますね。
大規模タワマンはメインエントランスのセキュリティ突破しやすいですし。

仕様が賃貸レベルのタワマン
だから住民の質も悪いのね、シエリア中之島にしてよかったわ

スミフだから仕方ないよ
ここも梅田も天王寺も全く売れてないし

>>7865 買い替え検討中さん
ほんとか？
毎日、引っ越し屋のトラックが停まってるぞ
さらに今買ったら入居は2025年4月だとか
さすがに別のマンション買う

>>7866 通りがかりさん
2021年12月に竣工なんでもうすぐ２年落ちやしね。

税制も変わって控除もしょぼくなっちゃうのが残念ね

>>7867 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないのに大丈夫なのかな

>>7870 マンション掲示板さん
5年かけて値段を改定しながら売っていくので
気にしない
1LDKの部屋もついに5000万に値上げ

>>7871 eマンションさん
ほんと価格上がってますね。

私のような給与が上がらないサラリーマンから見れば値上げ。

不動産会社からみれば、インフレで貨幣価値減価に伴う商品価値維持の補正かもしれませんね。

>>7872 マンション比較中さん
これだけ値上がりしても北区、中央区の駅近タワマンは完売するでしょうね。
特にここの様な大規模タワマンは売れるでしょう

>>7866 通りがかりさん
10月は引っ越し時期なので賃貸入居の方を見かけるようです

初めまして、失礼します
こちらの物件とローレルタワー堺筋本町検討してます。
価格はこちらの方が高いですがスミフですし間取りもいいと思ってます。
ローレルも庭があってライフは近い。間取りはやや劣りますが許容範囲でした。
転勤などのリセールの際はスミフの方がいい様な気もしますがどちらも大丈夫かなって思ってて凄く迷ってます。
こちら購入者の方、スミフ、間取り以外でこちら選ばれた理由教えてください。

ローレルは場所が良くない。近くにメンエスとかもある。自転車多い。
中央大通りより北でしょ。

>>7876 さん

>>7876 名無しさん
アウトフレーム、免震、二重床、キッチン天然石
超高強度コンクリ、スーパーゼネコン、太めの建築面積、
本町通りより北、御堂筋線本町駅5分という条件を考えると、
CTになるけど価格的な要素や共用部分のデザインになると
ローレルも捨て難いね。

>>7877 マンション検討中さん
立地重要なので本町通より南はあり得ない。
この周辺を知らない人は分からないでしょうが。
今は建てれば売れる時代なのでもうすぐババ抜きは
そのうち始めるでしょう。

今現在新築のサンエル60平米台は値段いくらくらいですか？

>>7877 マンション検討中さん
ありがとうございます、こちらの物件にします。
再度内見して間取りとなるべく上層階購入させていただきます。

ローレルの周辺は会員制卸の店が多く、会員証をお持ちのご婦人方が日々ママチャリで押しかけるんですよね。
ローレルが公開空地を余り設けないイケズな構造にしたのも違法駐輪対策のためという噂です。