ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》 その２

548、549です。
ただこういった誤解が生じるのも、大京さんが管理費修繕費の内容明細を電話で問い合わせないと教えてくれないからです。いまどき郵送はないです、webで見れる様にして頂きたいです。

エレベーターにマスクなしで乗る人がまだいます。タバコ後や、親はしてるが、子供はしてないとか、今は誰がウイルスを持っててもおかしくないのでマスクの着用を徹底するよう理事会でももっと通知して下さい。

マンション前の広場で子供を遊ばせるのも今はやめたほうがいいのでは？
３密のうち１つでも該当すると危険です。

この時期くらい、管理費・修繕費の徴収をやめてはいかがでしょうか？

>>554 マンション住民さん
それはないでしょう。そのツケはいつ払うのですか？

今年はイベント全部中止なんですね。

>>555 住民板ユーザーさん1さん

ツケではなくて、ただの積立金でしょう？いつもいつも積み立てろというのは変な話では？

>>558 住民板ユーザーさん1さん
その期間で積み立てなかった分はどうするんですか？どこかで足りなくなったり増額しなきゃいけないんですよ？

最近1街区の駐車場で、夜遅く、または未明にバイクの音がうるさいのですが注意喚起してもらえないでしょうか。誰か1人だと思うのですが。
あとマスターエントランスでキックボード、ブレイブボードもやめてほしいです。

管理組合が動いてくれないので、騒音バイクのナンバーを特定しました。近々警察に届け出ますので、お楽しみに。ちなみにナンバーを傾けて見えにくくしてますが、そんな輩が住んでいることが残念です。

なぜ、イベントが今年中止にもかかわらず積み立て金は徴収するのか、理解できません。

>>515 匿名さん
残念ながら、そんなに簡単ではありません。月に一度の理事会の議事項にはあげるかどうかは理事長の独断で判断されるので、今の理事長である限り、理事長にとって不都合なものは審議しては頂けません。まずは理事長の解任を総会で決議する必要があります。

今年のイベント開催などに使う積み立て金は何に代用されるかを明確に公表してください。

モスバーガー隣に建設するのはシルバー向けマンション？ミリカの建物？そんな話聞いてない

タニタカフェの次はなにできるの？

>>566 住民板ユーザーさん2さん
レストランが出来てますね。
お酒の提供あるみたいです。

これから住む予定なのですが、ワンボックスが入る敷地内駐車場(機械式でも可)は未だ空いていないのでしょうか？
空いていない場合、1番近い外部の駐車場は坂の下のグンゼスポーツの隣のパーキングになりますか？

569.570の方に同意見です。
佐那河内とのイベントにとても違和感がありました。たくさんある町村の中でどうして佐那河内なのかと。理事長の出身地ですかね。
インターネット会社も突然変更になりましたが、そこも理事長の関係先かと思わざる得ない。

理事長を解くための総会を開く方法が記載されています。

http://sainokuni-mansion.or.jp/trouble/general_meeting/general_meeting...

なぜ理事長や理事会が暴走するのか？その発端は善意によるものがほとんどです。このままではマンションの将来が危ないと危惧する人が、多少強引でもやらなければ将来的に危ないと感じることから始まります。理事長は理事会で強く訴えますが、それに理事が反論しないと「何も言わない＝同意した」と感じるようになります。輪番制で理事になった人の多くは理事の仕事は面倒だと感じていますし、面倒な仕事に揉め事を持ち込みたくはありません。またやる気がない人が多い中で、やる気を出している人を諫めるのも気が引けます。こうして誰も理事長に反論することなく、理事長は自分の意見を理事達が支持していると感じて意見を押し通すようになっていきます。
理事会がどんなことを決めたとしても、総会で否決されたら何もできません。しかし理事長が危機感を覚えるようなマンションでは、総会の出席率は極めて低いのです。全住戸の1/10以下の出席率というのは珍しくなく、ほぼ同じメンバーが出席しています。出席しないほとんどの住人が委任状を出しているので、マンション全体の重要な決議をわずかな出席者で決定し、委任状を出している人はその決定に従うことになります。
こうして総会で議論が行われることもなく、いつものメンバーでいつもの調子で理事会の提案が決定し、暴走する理事長や理事会はますます増長していくことになります。総会に出席しない場合にも議決権行使書で、自分の意思を通すこともできます。しかしそもそも総会の出席率が低いマンションでは、個々の議題を真剣に考えている人が少ないため、議決権行使書を使って自分の意思を伝える人は少数派です。そのため理事長や理事会の思惑通り決定することは、かなり容易になってしまうのです。

ヒルズが現在このような状況か解らないですが、こういった事が考えられるでしょう。

ミリカ・ヒルズ633戸の5分の1　127戸の署名を集めて、臨時総会を開催して、理事長を解いて下さい
そのパワーと時間が無いなら、あきらめて下さい　　
ここにいくら記載しても前に進みません・・・

>>574 匿名さん
あなた理事長ですか？笑

>>572 匿名さん
中々難しいですね　総戸数が多いマンションは大変ですね

>>572 匿名さん
中々難しいですね　総戸数が多いマンションは大変ですね

1/5集めなくても議案に取り上げてくれたらいいんですけどね…理事会に取って都合悪い件は却下するでしょうね…
本当に住民の事を考えてるならそんなことしないと思いますけど

本気になれば1/5ぐらい集まりますよ。それ以上に理事会に不信感を持ってる人いますから

理事会は理事長がコントロールしているので期待できないと思いますよ

総会で理事長を解くことができるので、区分所有者自身が行動を起こすしかありません。
この数の条件で　あきらめるのか　変化のためら進めるのか　
決めるのは住民です

>>581 匿名さん
総会ではなく理事会で決めるのでは？

通常総会開催のご案内の掲示を見ましたが、今回の議案説明や質疑応答の時間は短縮、議案に関する質問のみ事前質問シートを提出しないといけないのですね。YouTube配信は一方通行ですね。

通常総会と理事会は　理事長がコントロールしていますのでこれらで理事長を解くことはできません
572さん記載のホームページの内容のとおりで　区分所有者が開催を求めた臨時総会を開いて、その総会で半数以上の賛成票で　理事長を解く必要があります

臨時総会を開くには　5分の1
理事長を解くには　2分の1

5分の1のハードルで　あきらめますかね
最終的には 　2分の1が必要なのに

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/jutaku/c...
上記を参考に

次の理事長のなり手がいないから、現理事長が居座っているのであれば、外注してはいかがでしょうか？
外注理事長だと、横柄な態度は示してこないでしょう

住民の中で常識が無い人が多い。
管理会社も四角四面で何もするにしても反応が悪い。

>>587 住民板ユーザーさん3さん
理事長ですか？

>>587 住民板ユーザーさん3さん
最も常識無いのは理事長はじめ古参の理事たちですよね…まだ気付かずに続けようとしてる…

こちらのマンションは電力会社を各自で契約できますか？

>>590 住民の人に質問したいさん
私も少し気になってました。どうなんでしょうね　入居時から関西電力のままです。
一度コンシェルジュに相談してみてもいいかもしれませんね。

>>586 匿名さんへ
外部理事長がO.K.かどうかは、規約に書いてあります。
規約に記載されていないときは、規約改正が先ですので、区分所有者数および議決権数の各4分の3以上が必要ですけど

>>592 匿名さん
規約の確認不足ですみません

>>592 592の匿名さんへ
あの分厚い規約を全て理解している住民はいないに等しいと思います。言い方が偉そうですね

知りたいときに、規約を引っ張りだして自分が知りたい該当の条文を読んで下さい
全てを理解している人は　たぶんいないと思いますよ
規約はこのマンション管理の法律にあたるので、規約に従い運営されますし、解きたい理事長も、規約に従い解くための手続きを進めれば　従わざるをえません・・・

>>595 匿名さん
規約を引っ張り出したとしても、手元にあるのは入居時にもらったものですよね？
それから今までの総会で可決され改訂された事項がたくさんあります。
最新のものは配られませんから、今までの総会議事録を見て照らしあせてみないと…もうグジャグジャですよ笑　コンサルジュに行っても無いですから

>>595 匿名さん

マンシャン管理の法律にあたる規約を、ど素人の理事長はじめずっと立候補して居座ってる理事たちが好きなように規約改訂を決めてますからね…
法律に抵触してたり、一般的な規約からかなりズレてるグレーな規約になってしまってますよ

規約改定には、総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要です。
現状の規約がグレーな規約かどうかは別にして、そのグレーな規約を総会で認めたのは区分所有者自身です。
理事会が総会に提案しても、区分所有者がしっかり監視していれば暴走できないのが本来の管理組合活動の仕組みです。
この掲示板に記載している時間があるのなら、本来の総会で区分所有者がしっかり参加して暴走を防いでください。
後で修正するのは、たいへんです

ここのコミュニティは広いようで、狭いです。
お子さんがいる世帯は幼稚園や小学校生活、子どもの事を考え、言いたい事を我慢して目立たないようにしている居住者が多いです。
なので、簡単に議案が通ってしまう。

次、ヒルズの理事長になる方は、グレーな規約を元に戻す作業に追われる事が懸念されますね。
これ以上、理事会の無駄な仕事を増やす事やコミュニティーを壊す真似はやめて欲しいです。

>>599 住民さん
これまた理事長さんですか？笑
まだわかってないようですね。
そもそも有った規約は管理会社の雛形そのものですよね？それを徐々に管理組合が改訂してるのです。
改訂案を作るのは理事会ですよね？
例え組合員が改訂案を提出しても、それを取り上げるのは理事会ですよね？
つまり改訂案は全て理事会の権限で決まってしまうのです。
今の理事会は自分達の都合のいい改訂案しか作っていないのが問題なのですよ。
本来なら住民の意見を反映した改訂案を作るべきです。

>>599 さん
すみません、上は598さん宛てのコメントでした??♂?

>>586 匿名さん

外注の理事長に大賛成です。
している事に違和感しかない現理事長に、このまま付いていく住人はいませんよ。
毎年、現理事長を退かせる運動が拡がるに違いないですね。

>>600 匿名さんへ
「理事会には都合の良くて　住民の都合の悪い改定規約案」が、総会に提示されたときは、総会で住民側が否決するのが、本来の仕組みです。

理事メンバーは善人ばかりで参加が理想ですが、残念ながらこのマンションはそうでないから、みなさんいろいろと記載されているのではありませんか。
また、理事メンバー自身は良い案だと確信して改定規約案を総会に提案しているので、みなさんが困っているのではありませんか。

組合員が改定案を出して理事会で取り上げないときは、584さんが記載の「臨時総会」を求めて開催して、あなたが提案した改正規約案を可決して下さい。
総会は、通常総会だけではありません。
それが、本来の仕組みです。

または、あなたが理事に立候補して、理事会を変えるしかありません。

>>587 住民板ユーザーさん3さん

常識が無いのは現理事長さん、あなたですよ。

>>594 住民さん
現理事長さんは、趣味の一貫で規約を作ってるのでは！？
こんなに分厚い規約を作れて、私は凄い！って自己満みたいな感覚なのかと。

>>599 住民さん

>>これ以上、理事会の無駄な仕事を増やす事やコミュニティーを壊す真似はやめて欲しいです。


壊してるのはあなたですよ！理事長さん！！

>>603 匿名さん
理事長さん、仰るとおりです。
但し、それはちゃんと理事会が運営されていればの話です。そうなっていないじゃ無いですか？
組合員の様々な困りごとを無視して、理事会で検討もせず、新規の規約に関して、管理会社からの意見も無視して自分達だけで改訂案を決める。
議決しても議長への委任が多いので必ず理事会の案が可決するのをわかっていて議案を決めてますよね？
文句言うなら規約どうり1/5の住民で議案に挙げさせて、3/4の賛成を取ってみろ！って言わんばかりですよね。その考えが見え見えですよ。
過半数で決まってしまった規約を変更するには、1/5で理事会に取り上げさせ、3/4の賛成が必要です。
つまり一度決まってしまった規約を変えるのは非常に困難です。
だから改訂案は案を策定する段階で、充分に住民を巻き込んで決めるべきだ、と私は言いたいのです。

新しく引っ越して来られる方は、このクチコミをみてお引越しを取りやめるでしょう。
こんなにも叩かれて、嫌われているのに、
よく立候補しますね。
理事長、ご夫婦ともにキツネ目で人相も悪く(容姿は仕方ないですが)、共用ローカで挨拶しても目も合わせず素通りされました。

常に理事長は"私はボランティアでやってますから！“って言いますけど、ボランティアの意味わかってるんですかね？
ボランティアとは無償で人の役に立つことと思いますが、そうなら真摯に住民の声を聞くべきですよね

>>607 匿名さんへ
規約変更は、どんなときでも総会で過半数では決まりません　　3/4必要です
理事会が正しく運営されていないとあなたが感じるなら、自ら理事に参加して修正して下さい

総会の際、問題のある内容が総会で提案されていると思うのなら、「委任しない」と、区分所有者自身が判断しないといけませんね
「議長に委任します」と提出しておいて、議長が進める規約改正が問題と言われても変でしょう

>>610 匿名さん
またまた理事長さんの登場ですね笑
規約改訂に3／4が必要と私は書いてますよ？
私が理事に参加するなら、ずっと居座っている理事長はじめ、理事たちを辞めさせてからですね。
今までも一部の方から問題があると指摘されてもその部分に関して協議されないし、されてたとしてその結果を公表されて無いですよね？
議決されたからそれでよし！っては無いと思いますよ？
問題があると思われてる方はしっかり議決権行使して反対されていると思います。

規約と法律上、理事会と総会で　所定のルールに従って議決をすれば
「それでよし」です

ずっと居座っている理事長はじめ理事たちを　あなたが中心となって活動して
まず辞めさせる所定の手続きをした後、理事にも参加してください
まず、あなたが動かなければ、何事も始まりません

>>612 匿名さん
理事長さん(否定しませんね笑)
あなたのお考えがみんなに伝わったと思います。
議決したからといって、法律や判例に反してもいいわけありません。

>>613 匿名さん
理事会と総会で所定のルールに従って議決をすれば
「規約や法律や判例に反して運営されていることにならない」
つまり「それでよし」と　612に記載されていますよ

>>614 匿名さん
規約と法律を一緒にしてはいけませんね。
法律を犯す内容が、一マンションの管理組合の総会で可決すれば、法律を犯してもいいって解釈になりますよ笑

マンションの管理組合運営の相談窓口に相談した際に、『 あなたの住んでるマンションの理事長は完全に暴走していますよ。そして、暴走理事長を作りあげたのは無関心な組合員だ 』と一喝されました。
最後にマンション名を聞かれたので答えたら、『 あーミリカね。』と知ってる感じだったので、何人も相談してる雰囲気でした・・・

>>616 住民さん
あ、私も相談しましたし、知り合いも何人か相談されてます。
なかなか参考になるアドバイスをもらいました

テラスの管理組合の理事達からも離れていかれ、イベントは別々になってしまい、子供達が混乱するので可哀想です。
テラスの理事は任期毎に人が変わり、上手く運営されてます。見習ってください。

>>618 住民板ユーザーさん1さん
それが理想的な姿だと思います。
本来のご自身のお仕事暇なのか、何を思ってずっと立候補されるんですかね…
みんなの役に立ってると勘違いしてるか、オイシイからなのか、偉い気持ちを持ち続けたいのか…
そういう目で見られてるのわからないんですかね…
家族揃って鈍感です

>>617さん
その参考になるアドバイスに従い　早速行動してください

外すには、理事候補者について、定員より多い立候補者があることが必要ですね
そうすれば、投票数で落とせる可能性があります

その方が自らの意思で立候補をすることを　周りが抑止することはできません

>>620 匿名さん
理事長が自分の側近理事を身内で固めてるので、誰も立候補しません。めちゃくちゃな規約を元に戻す作業も大変です。本来決められた通りの輪番制で理事が回って来るのを待ちます。その時には、長年やっている理事メンバーが居ない事を祈ります。

そうやってだれも変えようとしないので、このままの状態が続くことになります
この住民スレに記載しても何も変わりません

公式の場に自ら参加して変える人がいないとね・・・

>>622 匿名さん
理事長もこの住民スレに記載する暇があるなら、住民達の声に耳を傾けて動いたらどうですか？
マンションを良くしたい思いで立候補し続けてらっしゃるのではないのですか？
就任当初から、独裁理事長、暴走理事長では無かったはずです。今一度、初心に戻ってみてください。
皆さんが理事長を応援して下さると思います。

今回の総会資料の中の現金出納簿も拝見させて貰いましたが『知らないと損をするマンション管理の本』という本を買って読まれていて、勉強熱心な方とお見受けしました。その本の内容を生かしながら、住民の方々と上手くコミュニケーションをとってみて下さい。

>>622 匿名さん
理事長さん、
誰かに変えて欲しくないから、変えられないように自分の言うこと聞きそうな理事を立候補させて、理事会でずっと理事長選ばれるように画策してるんでしょ？やれるものならやってみろ??って言いたいんですよね？気持ちわるっ！

自ら率先して現況を変えようと動く方は、このマンションの区分所有者には
いないようですね
だから、現理事長(理事会と総会)の暴走?　を招くのでしょう

つまり、区分所有者自身、総会への出席については、「議長への委任付きの欠席」を選んで提出しているのでしょう
区分所有者自身がそれを選ぶ方が多いのなら、なにも状況は変わらないでしょうね

現理事長は、この住民スレにいくら書いても変わらないでしょうね
ここに書いたら変わる方なら、今も理事長していないでしょうから

>>626 匿名さん
貴方が理事長では無いとして書きますね。
貴方はご存知ないようですね。
私が知る限りでも数名、今の理事会の運営の仕方に対して意見書や質問状を理事長宛に出してるんですよ？
にも関わらず、何の音沙汰もなく、大京アステージも何のアクションも取りません。
都合悪いことは無視し続けているのです。
このような状況は大多数の方は知りません。
なので総会の場で明らかにすべきだと思います。
組合員が現状知れば、大きな動きになるはずです。
最後は法的処置ですね。

理事会宛てに書類を出しても無駄で　握りつぶされるだけでしょう

多くの方に状況を知ってもらうことで、まずは現理事長へ対抗するための
集団を作って下さい
だれかが前へ進めないと、状況は変わりません
他人任せでは変わらないと思いますよ

大京アステージは管理会社ですので、理事会側から指示される立ち位置の会社です
アクションは取りようがありません

>>628 匿名さん
貴方は住民ですか？外部の方ですか？
住人なら他人事のような発言ですね。
やっぱり理事会側の方ですかねぇ
意見書を出されてる方は前に進めようとして出してるのです。動きはかけてらっしゃいます。

今回の議案の１つの顧問弁護士との契約は、長年居座り続けている理事達、自分達の身を守る為の契約です。裁判になれば、顧問料と別途膨大な費用は掛かります。
そして住民の管理費、施設費、駐車場代の値上がりが予想されるでしょう。

私は弁護士の顧問契約には反対しましたが、仮に顧問弁護士契約が可決してしまった場合、組合員から理事会が訴えられた際は、その顧問弁護士に頼めるんですかね…
我々の管理費から顧問料が支払われてるのに、その裁判に我々が契約してる弁護士が弁護できるんですかね…
ご自身の身を守る為ならご自身で契約した弁護士を使うべきですよね

>>629 住人さん
意見書を理事会側へ出しても無駄です
管理会社に出しても無駄です
理事長のコントロール化にある機関へ　意見書などを提出しても無駄です

最終的には、全て総会での多数決で物事が決まります
総会で　現理事長側が多数にならないように、貴方の仲間を増やすしかないのです
「管理組合活動無関心者」の票が、現理事長側に取り込まれないように考えて下さい

>>631 匿名さん
法律にあまり詳しくは無いのですが、この場合は利益相反になる可能性があるかもしれませんね。弁護士が守るべき法律や規程で利益相反になる受任はしてはいけないとされています。

>>632 匿名さん
またまた理事長さんのお出ましですね笑
無駄っていうことが異常なんですよ。
こちらはちゃんと常識的な動きをかけてるのです。
ちゃんとした理事会ならちゃんと回答しますよ。
素直に間違いを認めてね。
自分の好きなことばかり推し進めて、都合が悪いから無視するしかないのでしょう。
訴えられますよ？

>>634 匿名さん
ちゃんとしていない現理事長さんがコントロールしている理事会なので、その理事会へ　あなたが意見書などを出しても　無駄です

非常識な現理事長を　解くための行動に集中してください

>>635 匿名さん
そうですね
貴方に考えがあるなら是非聞いてみたいです。
ないのでしょうけど笑

>>636 匿名さん
暴走理事長を作りあげたのは、管理組合活動に無関心な区分所有者自身であることを
まず自覚することでしょうね

>>637 匿名さん
636さんの答えになってませんよ

ちょっと横から失礼します。理事に立候補したら？みたいな事をしつこく言ってる方がいますけど、輪番制が普通のマンションの理事会の形じゃないのですか？ミリカは立候補制なのですか？任期2年で住民皆んなで理事会をやるものだと思っていたので、ボランティアとは少し違いますよね。
理事会の方がボランティアだとか、偉そうに言うのだったら、自分の部屋を賃貸に出して協力金を支払ったらいいのでは？ミリカの協力金制度にもビックリしました。

>>639 住民板ユーザーさん8　へ
理事に立候補する方がほとんどいないので、やむを得ず輪番制で運用しているのが
よくあるマンション管理の状況です
ミリカは長年にわたり現理事長がされていることからもわかりますが、任期はありません　　　　規約で任期を定めることも可能です
尚、理事はボランティアが普通です　　　規約で報酬制採用も可能です

尚、全て規約に記載してあります　
また、規約の内容は　総会で決議して改正可能です

>>640 匿名さん
またまた理事長のお出ましですね。
理事長ってわかる書き方しない方がいいですよ？
割り切ってるならこちらも話しやすいですけど。
立候補で理事を決めることが本来の姿では無いですよ！規約のどこにもそんなことは書いてないですし、管理組合の運営はみんなで順番にやるのが本来の姿。だから輪番制で回ってきたら原則拒否できないんじゃないですか！何度も立候補してる方がいる方が異常なんですよ。
別に直接組合員から選ばれたわけではないのに、選ばれた様に偉そうにして！

規約の条文の中に　「理事は輪番制とする」とも記載されていません
総会に提案された理事メンバーを、総会で拒否することも区分所有者にはできます
総会で承認されれば、それは区分所有者が選んだことになります

尚、輪番制で回ってきても理事候補になることを拒否される方も　おられます

>>642 匿名さん
ではなぜ役員選任方法細則に順番が決められてるのですか？
確かに新規理事候補者を総会で選任するとなっていますが、個人別に信任･不信任を問うようになっておらず、新任も任期中も立候補者も退任も全て一つの議案にわざとまとめられていますよね？
これでは個別に拒否することはできません。
議案の作り方が間違っており、理事会の策略だと言えます。
また、立候補する限り理事長に任期はない、ようなことを書かれていですが、ちゃんと任期は2年と決まってます。

本来なら個別に

ここの理事になると、お金がもらえて、スマホやPCが支給されるというのは、本当なのでしょうか？