物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘北296番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
633戸(内I街区460戸)(住戸)他に、スーパーアリーナ1戸、グローバルキッチン1戸、スーパーキッズルーム1戸、ミリカラジオステーション1戸、コミュニティルーム1戸、マルチルーム2戸、ゲストスイート2戸、キンダーキッズインターナショナルスクール・ミリカ1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上15階建、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [販売代理]株式会社大京 大阪支店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [売主]東京建物株式会社 関西事務所 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ミリカ・ヒルズ口コミ掲示板・評判
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551
住民板ユーザーさん1
548、549です。
ただこういった誤解が生じるのも、大京さんが管理費修繕費の内容明細を電話で問い合わせないと教えてくれないからです。いまどき郵送はないです、webで見れる様にして頂きたいです。
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552
住民板ユーザーさん1
エレベーターにマスクなしで乗る人がまだいます。タバコ後や、親はしてるが、子供はしてないとか、今は誰がウイルスを持っててもおかしくないのでマスクの着用を徹底するよう理事会でももっと通知して下さい。
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553
住民板ユーザーさん1
マンション前の広場で子供を遊ばせるのも今はやめたほうがいいのでは?
3密のうち1つでも該当すると危険です。
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554
マンション住民さん
この時期くらい、管理費・修繕費の徴収をやめてはいかがでしょうか?
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555
住民板ユーザーさん1
>>554 マンション住民さん
それはないでしょう。そのツケはいつ払うのですか?
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556
住民板ユーザーさん1
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557
住民板ユーザーさん
[個人情報を含む投稿の為、削除しました。管理担当]
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558
住民板ユーザーさん1
>>555 住民板ユーザーさん1さん
ツケではなくて、ただの積立金でしょう?いつもいつも積み立てろというのは変な話では?
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559
住民板ユーザーさん1
>>558 住民板ユーザーさん1さん
その期間で積み立てなかった分はどうするんですか?どこかで足りなくなったり増額しなきゃいけないんですよ?
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560
住民板ユーザーさん1
最近1街区の駐車場で、夜遅く、または未明にバイクの音がうるさいのですが注意喚起してもらえないでしょうか。誰か1人だと思うのですが。
あとマスターエントランスでキックボード、ブレイブボードもやめてほしいです。
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561
入居済みさん
管理組合が動いてくれないので、騒音バイクのナンバーを特定しました。近々警察に届け出ますので、お楽しみに。ちなみにナンバーを傾けて見えにくくしてますが、そんな輩が住んでいることが残念です。
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562
住民板ユーザーさん1
なぜ、イベントが今年中止にもかかわらず積み立て金は徴収するのか、理解できません。
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563
住民板ユーザーさん6
>>515 匿名さん
残念ながら、そんなに簡単ではありません。月に一度の理事会の議事項にはあげるかどうかは理事長の独断で判断されるので、今の理事長である限り、理事長にとって不都合なものは審議しては頂けません。まずは理事長の解任を総会で決議する必要があります。
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564
住民板ユーザーさん1
今年のイベント開催などに使う積み立て金は何に代用されるかを明確に公表してください。
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565
住民板ユーザーさん1
モスバーガー隣に建設するのはシルバー向けマンション?ミリカの建物?そんな話聞いてない
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566
住民板ユーザーさん2
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567
住民板ユーザーさん5
>>566 住民板ユーザーさん2さん
レストランが出来てますね。
お酒の提供あるみたいです。
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568
住民板ユーザーさん8
これから住む予定なのですが、ワンボックスが入る敷地内駐車場(機械式でも可)は未だ空いていないのでしょうか?
空いていない場合、1番近い外部の駐車場は坂の下のグンゼスポーツの隣のパーキングになりますか?
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569
住民板ユーザーさん1
現理事長、その他管理組合の役員に付かれてる方々の評判がよろしくないのは皆様重々存じております。
なのになぜこの人達が8年も続けていらっしゃるのか!
まず、理事会にとって不味い議案については、理事長でが議題にあげる前に却下しておられる。直接存じてはいないが、とても評判がよろしくないのは知っている。同じ1住民なのに、横柄な態度はやめませんか?見ていて醜いです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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570
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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571
住民板ユーザーさん2
569.570の方に同意見です。
佐那河内とのイベントにとても違和感がありました。たくさんある町村の中でどうして佐那河内なのかと。理事長の出身地ですかね。
インターネット会社も突然変更になりましたが、そこも理事長の関係先かと思わざる得ない。
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572
匿名さん
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573
匿名
なぜ理事長や理事会が暴走するのか?その発端は善意によるものがほとんどです。このままではマンションの将来が危ないと危惧する人が、多少強引でもやらなければ将来的に危ないと感じることから始まります。理事長は理事会で強く訴えますが、それに理事が反論しないと「何も言わない=同意した」と感じるようになります。輪番制で理事になった人の多くは理事の仕事は面倒だと感じていますし、面倒な仕事に揉め事を持ち込みたくはありません。またやる気がない人が多い中で、やる気を出している人を諫めるのも気が引けます。こうして誰も理事長に反論することなく、理事長は自分の意見を理事達が支持していると感じて意見を押し通すようになっていきます。
理事会がどんなことを決めたとしても、総会で否決されたら何もできません。しかし理事長が危機感を覚えるようなマンションでは、総会の出席率は極めて低いのです。全住戸の1/10以下の出席率というのは珍しくなく、ほぼ同じメンバーが出席しています。出席しないほとんどの住人が委任状を出しているので、マンション全体の重要な決議をわずかな出席者で決定し、委任状を出している人はその決定に従うことになります。
こうして総会で議論が行われることもなく、いつものメンバーでいつもの調子で理事会の提案が決定し、暴走する理事長や理事会はますます増長していくことになります。総会に出席しない場合にも議決権行使書で、自分の意思を通すこともできます。しかしそもそも総会の出席率が低いマンションでは、個々の議題を真剣に考えている人が少ないため、議決権行使書を使って自分の意思を伝える人は少数派です。そのため理事長や理事会の思惑通り決定することは、かなり容易になってしまうのです。
ヒルズが現在このような状況か解らないですが、こういった事が考えられるでしょう。
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574
匿名さん
ミリカ・ヒルズ633戸の5分の1 127戸の署名を集めて、臨時総会を開催して、理事長を解いて下さい
そのパワーと時間が無いなら、あきらめて下さい
ここにいくら記載しても前に進みません・・・
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575
住民板ユーザーさん4
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576
匿名
>>572 匿名さん
中々難しいですね 総戸数が多いマンションは大変ですね
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578
匿名
>>572 匿名さん
中々難しいですね 総戸数が多いマンションは大変ですね
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579
匿名
1/5集めなくても議案に取り上げてくれたらいいんですけどね…理事会に取って都合悪い件は却下するでしょうね…
本当に住民の事を考えてるならそんなことしないと思いますけど
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580
匿名
本気になれば1/5ぐらい集まりますよ。それ以上に理事会に不信感を持ってる人いますから
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581
匿名さん
理事会は理事長がコントロールしているので期待できないと思いますよ
総会で理事長を解くことができるので、区分所有者自身が行動を起こすしかありません。
この数の条件で あきらめるのか 変化のためら進めるのか
決めるのは住民です
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582
匿名
>>581 匿名さん
総会ではなく理事会で決めるのでは?
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583
住民板ユーザーさん7
通常総会開催のご案内の掲示を見ましたが、今回の議案説明や質疑応答の時間は短縮、議案に関する質問のみ事前質問シートを提出しないといけないのですね。YouTube配信は一方通行ですね。
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584
匿名さん
通常総会と理事会は 理事長がコントロールしていますのでこれらで理事長を解くことはできません
572さん記載のホームページの内容のとおりで 区分所有者が開催を求めた臨時総会を開いて、その総会で半数以上の賛成票で 理事長を解く必要があります
臨時総会を開くには 5分の1
理事長を解くには 2分の1
5分の1のハードルで あきらめますかね
最終的には 2分の1が必要なのに
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585
匿名さん
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586
匿名
次の理事長のなり手がいないから、現理事長が居座っているのであれば、外注してはいかがでしょうか?
外注理事長だと、横柄な態度は示してこないでしょう
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587
住民板ユーザーさん3
住民の中で常識が無い人が多い。
管理会社も四角四面で何もするにしても反応が悪い。
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588
住民
>>587 住民板ユーザーさん3さん
理事長ですか?
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589
住民板ユーザーさん6
>>587 住民板ユーザーさん3さん
最も常識無いのは理事長はじめ古参の理事たちですよね…まだ気付かずに続けようとしてる…
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590
住民の人に質問したいさん
こちらのマンションは電力会社を各自で契約できますか?
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591
住民
>>590 住民の人に質問したいさん
私も少し気になってました。どうなんでしょうね 入居時から関西電力のままです。
一度コンシェルジュに相談してみてもいいかもしれませんね。
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592
匿名さん
>>586 匿名さんへ
外部理事長がO.K.かどうかは、規約に書いてあります。
規約に記載されていないときは、規約改正が先ですので、区分所有者数および議決権数の各4分の3以上が必要ですけど
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593
匿名
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594
住民
>>592 592の匿名さんへ
あの分厚い規約を全て理解している住民はいないに等しいと思います。言い方が偉そうですね
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595
匿名さん
知りたいときに、規約を引っ張りだして自分が知りたい該当の条文を読んで下さい
全てを理解している人は たぶんいないと思いますよ
規約はこのマンション管理の法律にあたるので、規約に従い運営されますし、解きたい理事長も、規約に従い解くための手続きを進めれば 従わざるをえません・・・
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596
住民板ユーザーさん8
>>595 匿名さん
規約を引っ張り出したとしても、手元にあるのは入居時にもらったものですよね?
それから今までの総会で可決され改訂された事項がたくさんあります。
最新のものは配られませんから、今までの総会議事録を見て照らしあせてみないと…もうグジャグジャですよ笑 コンサルジュに行っても無いですから
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597
住民板ユーザーさん8
>>595 匿名さん
マンシャン管理の法律にあたる規約を、ど素人の理事長はじめずっと立候補して居座ってる理事たちが好きなように規約改訂を決めてますからね…
法律に抵触してたり、一般的な規約からかなりズレてるグレーな規約になってしまってますよ
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598
匿名さん
規約改定には、総会にて区分所有者および議決権の4分の3以上の決議が必要です。
現状の規約がグレーな規約かどうかは別にして、そのグレーな規約を総会で認めたのは区分所有者自身です。
理事会が総会に提案しても、区分所有者がしっかり監視していれば暴走できないのが本来の管理組合活動の仕組みです。
この掲示板に記載している時間があるのなら、本来の総会で区分所有者がしっかり参加して暴走を防いでください。
後で修正するのは、たいへんです
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599
住民
ここのコミュニティは広いようで、狭いです。
お子さんがいる世帯は幼稚園や小学校生活、子どもの事を考え、言いたい事を我慢して目立たないようにしている居住者が多いです。
なので、簡単に議案が通ってしまう。
次、ヒルズの理事長になる方は、グレーな規約を元に戻す作業に追われる事が懸念されますね。
これ以上、理事会の無駄な仕事を増やす事やコミュニティーを壊す真似はやめて欲しいです。
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600
匿名
>>599 住民さん
これまた理事長さんですか?笑
まだわかってないようですね。
そもそも有った規約は管理会社の雛形そのものですよね?それを徐々に管理組合が改訂してるのです。
改訂案を作るのは理事会ですよね?
例え組合員が改訂案を提出しても、それを取り上げるのは理事会ですよね?
つまり改訂案は全て理事会の権限で決まってしまうのです。
今の理事会は自分達の都合のいい改訂案しか作っていないのが問題なのですよ。
本来なら住民の意見を反映した改訂案を作るべきです。
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