プラウド浦和東仲町

駅から近いのは魅力的ですが、間取りとか日当たりとかどうなんでしょう。価格も駅近ですから高いんでしょうね。

場所はどのへんですか？

浦和駅東口を出て左側へ線路沿いの道を歩き、
西口方面へ抜ける地下通路を過ぎると左手に東急オアシスという
スポーツクラブがあります。その向かいです。

こちらの物件の南側には、小規模のマンションとコインパーキングが
あります。

スポーツクラブの送迎路注、送迎バスの長時間路注待機が無くなればいいなー。
1車線確保すらままならない時あるし。
商業地故、コインパーキングの将来は気になります。
スポーツクラブ、隣接マンション等、周囲の視線が気にならないためには上層階必須？
また電車騒音、ホームアナウンス騒音は覚悟です。全線高架になるし。
立地はDINKSには最高でしょう。間取りも意外に広い？
非分譲住戸が気になりますね。

仲町アクアフォーレ、別所等々、いろいろ問題を抱えてのリリースですね。
私はそんなには高くないと思いますよ。いくら駅4分でも東側ですし。
前の方がおっしゃっていたとおり、DINKS向けならいいのかもしれませんね。
しばらく様子を見たいと思っています。

野村不動産サイトの公式ページがオープンしました。
http://www.proud-web.jp/urawa-higashinakacho/

東仲町だと仲本小学校から原山中学校が通学区になってます。
小学校は比較的近いけど、中学校が緑区だと聞いてビックリしました。
どちらかというと浦和区の本太中学校だったらと残念です。
浦和東口方面が不人気なのはこのあたりにあるのかも。

購入検討中です。

浦和の保育園事情について教えていただけないでしょうか？
やはり待機児童がたくさんいるのでしょうか。

このマンション近辺には、やはり公園はないでしょうか

すぐ近くにある銭湯の煙突が、隠れたマイナス要因です。
この立地ですと、煙がすぐ近くに掛かるのではないでしょうか。

>No.4さん
スポーツクラブの送迎待ち路駐、ほんとすごいですね。
クラブ側には大きなバス。プラウド側にも車が何台も送迎待ちしてました。
マンション完成後はどうなるんでしょうねえ。
浦和で駅４分は魅力的なんですが．．．

あの送迎バスは、以前はよく住宅街に路注して時間つぶし？していて、
住民の間で問題になりました。苦情により、今は住宅街での路中はしなくなりました。
送迎バスが1車線つぶすから、送迎の父兄はプラウド側に路中。
デベや住民が抗議すれば対処はするでしょうけれどね。

>No.12さん
No.11です。うちが現地確認したのは夕方でした。
あの場所は一日中あんな感じですか。
それとも、子供のおけいこ時間のみ？
路上駐車のすごさは明らかにイメージダウンですね。

朝は9時まで東通りは駅前進入禁止ですし、路上駐車は夕方の送迎時間のみでしょうね。
苦情に対処はすると思います。警察からの指導も有効かもしれません。

商業地・駅近特有の住環境上のデメリットは有りますが立地の優位性が良いですね。
現在販売中、予定の浦和物件では随一でしょう。
仲町地下道が平面になりますから他の西口物件よりも伊勢丹に近いくらいです。
広告の如く東西自由自在。
逆にあと100mくらい駅から離れれば、本太小中学区でしたね。
日照、将来等考えると上層が良いですが高いのでしょうねー。
非分譲住戸の位置や間取りはどうなんでしょう？
（良い場所ばかり先に取られなかったり、
もし非分譲住戸が変形間取りなら寝室と水周りの位置関係などが重ならなければいいですね）
利便性最優先の方には大変良い物件だと思います。

１４さん、詳しい情報ありがとうございます。
浦和は西口の方がいいですが、東口でもこんな使い方があったんだ！という立地ですね。
これだったら西口からも４分ぐらいでしょう。
まずは非分譲住戸の位置、予定価格など、情報待ちですね。

＞１４さん　逆にあと100mくらい駅から離れれば、本太小中学区でしたね。

とのことですが、本太小中学区がよかったんでしょうか？
最近浦和に興味を持って調べていますが、岸中、常盤中がいいと聞いていたもので。
浦和区ないなら、熱心なご家庭が多いので必然的にレベルが高くなるのでしょうか？

どこに住んでも、家庭の方針次第とはわかっているのですが、
出来るだけいい環境にと考えてしまいして・・・。

すいません、よろしかったら教育事情を教えていただけませんか？

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1104,1111172,page=1

やはり常盤、岸学区が他所からの方々には知名度抜群です。いまだに合法越境あるし。
本太小はモデル校で本太学区も地元での評価は昔から良いですね。
仲本も良いですよ。でも東口は戸建が多く転出が少ないので物件自体がなかなか供給されません。
それと、あくまでもトップクラスは都内私立です。
落ちても○○中、という保険の価値は大きいですね。
＊浦和で教育話を持ち出すと荒れますよ、、、

ありがとうございました。
教育は教育のところですね。

色々考慮して物件を考えて見ます。

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1104←までで下線が切れてしまいますが、浦和については、

http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1104,1111172,page=1←と1111172以降もペーストして下さいね。

では。

浦和の教育については別のスレがあるのでそちらでどうぞー。