サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1401/
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
公式ホームページに経年優化という見慣れぬ言葉を見て詳細に目を通しましたが、経年劣化にかけた三井オリジナルの造語で、時が経つほどにその住まいへの愛着が深まり、その街で暮らすことの価値と喜びが大きくなってゆくという意味があるようです。
ぬか喜びしてしまいましたが、経年毎にマンションの資産価値が上昇する訳ではありませんでした。
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83
匿名さん
短期重税って呼称は一般的なんですか?
内容から短期譲渡所得税のことだと思うんですけど
最初は?と思いました。
居住用の場合、3千万以上の譲渡益が出て初めて課税されるものですよね?
まず、課税されることはないと思います。
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84
匿名さん
HPのCMみました。数少なく残っているレトロビルの前の一瞬で、シーンが上手く構築されていますね。
お隣のファミリアビルから強くインスピレーションを受けた感じでしょうか?
まるで旧居留地の中心にでも住むようなイメージを抱く人も少なくないでしょう。
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85
匿名さん
マンション業界で有名な経年優化物件は広尾ガーデンヒルズでしょう
木々が育ってきて森のようです
一般的には都会プラス自然あふれるマンションが良いマンションです
駅の近さは10分以内であれば問題ないです
このマンションで自然はなかなか期待できないかもしれませんが植樹もするでしょうし、外壁等時間とともに味わいのでるものになることを期待しております
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86
匿名さん
元町6界隈は本当に緑が少ないエリアですね。小鳥のさえずりや、風の音とは縁が無いのが残念。
人工的なものでも良いから、緑化に努めるべきですね。鳥や昆虫が集まり、人工と天然の境界線が無くなる。
緑の心落ち着く庭園を設けてもらいたいものです。共有テラスのようなものを計画しているようですが、
屋上庭園的なものにはならないのでしょうか?西宮ガーデンズなんかは、屋上庭園が良い感じで機能しています。
誰もが寛げるガーデンテラスがあるマンションだったらよいのにと思います。
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87
匿名さん
〉緑が少ないエリア
この辺りは基本的にビジネス街、商業地だから。
住宅が増えてきたから緑化はこれから必要かもね。
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88
匿名さん
この界隈は公園がありませんね。
広域避難場所はどこなのでしょう?
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89
匿名さん
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90
匿名さん
ヤフーには間取りUPされていますね。
やはり横長建屋である以上、お決まりの間取りは仕方が無いのでしょうね。
外側廊下なので、中庭に面する窓があり、空気の通り道があるのは、内廊下との違いですね。
梁が室内に出っ張ることが抑えられているのも、高層タワーとの違いですね。
昨日、非難マップ配布されていましたね。津波の被害は避けられない地域です。
阪神大水害でしょうか?過去に浸水被害にあったことのある地域にも入っているように思います。
避難場所は大倉山公園ではないでしょうか?違うかも知れませんが。
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91
匿名さん
ありふれた田の字の間取りですね。
廊下が長いのと共用廊下側の居室はどれもかなり柱がくいこんでますね。
これって売り主にとっては手っ取り早いコスト削減なんですが、やたら使いにくく勿論柱の部分も住居専有面積に含まれますからまったくの無駄ですね。
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92
匿名さん
間取りに少し期待していたのに、これではガッカリですね。
田の字であっても、キッチンと洗面がスルーだったり、利便性が考慮されていれば
魅力を感じるのですが。場所の利便性で一気に売りさばくつもりなのでしょうか?
今の時代部屋数を多くすれば良いというものではないと思うのですが、窮屈な間取りだなと
感じました。
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93
匿名さん
確かに、間取りは魅力が全く無いですねぇ・・・
角部屋ですら、中住戸のような間取り
一番広い間取りって89㎡しかないんでしょうか。
今後、もっと広い部屋が販売されたりするんですかね。
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94
匿名さん
玄関も今頃めずらしく、プライバシーが保たれてない玄関ではありませんか?
外廊下で、誰かどこに入るのか、別の階から見えてしまうのでは?
コンシェルジュつきのマンションとは想えませんね。2期か3期にプレミアム住戸が出てくるとも
思えないし。
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95
匿名さん
こんな陳腐なプランでは低層階は最低坪単価150万切らないとありえないね
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96
匿名さん
築24年の以前、住んでいたファミリーマンションとほぼ同じ間取りですね。
あと、気になる点はコの字、L字型のマンションは、
共用廊下側に風の吹き溜まりができて排気口から室内の臭いが集中する
場所ができる事です。 直角の入隅部分は要注意です。
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97
匿名さん
やっぱり持家でマンション買うからには外廊下はないわな
雨風が吹き込むし、廊下に面する部屋は締めきって真っ暗だし
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98
匿名さん
タワー以外で内廊下ってあるんですかね?
タワーはタワーで将来の修繕費がかなり割高になるというマイナス面もあるので
何とも言えないですよね。
築10年以上で免震構造のあるタワマンは修繕費と管理費で月に10万超える物件もあります。
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99
匿名さん
それはかなり豪華な設備がついているタワマンだよ。
残念ながら、神戸には購買層がいないと思われたのか、皆無。
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100
匿名さん
ここは一応20階建てだからタワーな
タワーでなくても内廊下はある
絨毯張りで中央区ならライオンズマンション栄町、シティハウスみなと元町、ワコーレザシティの3棟のみ
ちなみにワコーレはエアコンなし笑
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101
匿名さん
98さん
それ何平米?
70平米とかならあり得ないわ
タワー買うなら平面駐車場の物件がいいよ
維持費用安いから管理費を食うこともないし
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102
匿名さん
オール電化タワマンは共有部分の冷暖房費がかさむから、
風雨にさらされないエアコンなしが経済的なのかも...
今日くらいの気温だと、6月でも暖房が入っていたりする。
ハーバーランドの建設中のタワマンは、建物は圧巻されるほど立派。ただ場所が非常に微妙。
(観光地であり工業地帯隣接、湾岸地区、アンパンマンetc...)
あのタワマンの建物がそのままここの場所に建てば注目度は高かったでしょうね。
ここはやる気無しですね。
コノ字ならいっそロの字にして、外から見えないパティオでも作ってくれれば良いのに。
ガッカリしながら、遠巻きに様子見の人多いんでしょうね。
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103
匿名さん
外観からも予想してましたけど、ここは残念ながら高級物件ではないようですね。
間取りを見る限り、団地的な普通のファミリーマンションのような印象です。
しかし、立地を考えるとある程度は値の張る物件になるんでしょうね。
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104
匿名さん
直観は大切だと思います。
パースを見た瞬間に、心が躍らなかったですし、間取りもガッカリ。
便利な場所なのに、残念。
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105
匿名さん
タワマンは築年数が経つと、急激に維持費があがるんですよね。
都内だと100㎡くらいの物件で管理費と修繕費合わせて10万程度しますよ。
これがタワマンでは無くて、普通の物件だと半額の5万くらいだと思います。
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106
匿名さん
神戸だと東灘のオーキッドコート。
中古で狭い住戸だと、庶民でも十分に手が出る価格なのに、管理費が払えないほど高い。
やはりあそこはお金に余裕のある人が住む所だと思います。
差し押さえ物件など検索していて、管理費滞納で競売にかけられている物件を見かけたことがあります。
管理費と積立で10万近くすると、何かの危機に直面したときに、お手上げになるのでしょうね。
ここは高級感は求めず、管理費は抑えめで、長く住めるようになっているのでしょう。
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107
匿名さん
オーキッドコートは特別
管理費修繕はそこまであがらないよ!
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108
匿名さん
この立地なら、もう少し高級感のあるプランにして欲しかったですよね。
この場所になぜ団地を建てるのか理解できません。
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109
匿名さん
タワマンでも早めに積立金上げとけば後々そこまでは上がらない
オーキッドは管理費、積立金ではなく
施設維持費がすごいのよ
レストランやらなんやらで
まあエルグレースとかエイジングコートとか老人ホームみたいなもんよ
ここそんなに悪いかな
結構いい感じで仕上げて来ると思うけどな
間取りも普通だけど何気にスパン広いよ
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110
匿名さん
ウナギの寝床タイプの間取りに見えますけど、スパンの広さはどれ位なんでしょうね?
もしかしたら、Nタイプの間取りで芯々で7mくらいあるかもしれませんね。
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111
匿名さん
全く>>108に同感。
立地に強気なんでしょうね。
あとは価格帯ですね。価格は公開はなしなのでしょうか?
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112
匿名さん
Nタイプのバルコニーは13.11㎡あるみたいなのでバルコニー出幅が
1.9m~2mだとしたらスパンは6.9m~6.5mぐらいじゃないでしょうか
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113
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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114
匿名さん
専門的なことが分からないのですが、二重壁とは何ですか?
萎えるほど酷いことなのですか?>>113
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115
匿名さん
浴室を基準にした縮尺で見ると、Nタイプで7mってとこでしょうけど
違和感を感じますね。直感でスパンは6m程度の間取りに感じます。
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116
匿名さん
>115さん その通りでした。測り間違いしていました。本当に正しい数値かは分かりませんが、Nは約6.9mですね。
Cが8m。DEFが6.5mですね。お詫びします。
113は削除依頼しておきます。
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117
匿名さん
>>116
どの道、公開されてる図面の精度なんてあてにならないので
憶測で意見を述べ合ってる程度の認識でいいんじゃないですかね。
削除依頼まですることないと思いますよ。当たってる可能性もありますから。
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118
匿名さん
立地はすごく良いです。
タレントさんを使ってCMしたりして、すごく力が入っているのだろうなぁというのは感じられます。
もっとラグジュアリー感があるというかそういう感じにすれば、
ニーズはありそうな感じ。
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119
匿名さん
詰め込み感。一気に人口増。イオンが出来るけど、子だくさん家族はイオンに買い物に行くんでしょうか?
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120
購入検討中さん
本来なら、こちらの1ー2階に、食品スーパーや医療モールでも入ってくれていれば、
周辺のマンション含めて、ちっとは住みやすくなって、資産価値押し上げ効果も期待できてたんですが…
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121
買い換え検討中
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122
匿名さん
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123
匿名さん
市場跡は車で行く範囲でしょうか?車なし世帯半数だと、
やはりスーパーいりますよ。
旭通りはオアシス、芸術センターはピーコック。
見かけすっきりは、スーパーなしですね。
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124
匿名さん
マンションの1階にスーパーがあれば便利なんでしょうが、
1階にテナントが入るような物件には住みたくないです。
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125
匿名さん
>>124
シティタワー、外からオアシス利用しに行くには良いんですが、
お住まいの方だと、少しうるさい感じかも知れませんね。
スーパーは便利だけど、煩雑な感じになりやすい。医院もレントゲン装置とか
使う施設が下にあると思うと何か嫌だし、インフルエンザの患者がやってくると
思うと嫌だなと思いますね。
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126
近所住民 [女性 30代]
自分のところにテナントが入るのは嫌ですね。近くのマンションに入っててくれたらありがたい!
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>127さん
以前は公式ホームページに間取りも出ていたんですか?
一応物件概要には1LDK~4LDK、53.80平米~89.18平米と
おおよその広さが提示されておりますが、早く図面で
確認できればと思います。
販売が9月なので公開はまだ少し先でしょうか。
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129
匿名さん
先週、リンクされてるYahoo不動産?には数種類、
UPされていたのですよ。
田の字の一版的な間取りで、団地そのものと揶揄されて
いました。
練り直して、三井らしいゆとりのある間取りを
望みます。
今は部屋数ではないんですよね。リビング広ければ、
半端な小部屋はいらない。
部屋数減らしてでも、ウォークインなどの収納が
欲しいですね。
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130
匿名さん
マークスを2200〜で3部屋買い3200〜で捌きました。
それよりここは高いのかな?なら投資には不向きかな、。、。
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131
匿名さん
さすがに、この立地で2000万台の部屋は無いと思いますが、
間取りや価格などはいつ頃、公表になるんでしょうかね。
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