サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/K1401/
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>148さん
説明を読むと三井不動産レジデンシャルが神戸市内で供給した分譲マンションの内、1棟構成の物件としては、過去最大の戸数(357戸)だそうですが、高級感も兼ね備えたマンションになりそうですか?
そうなると価格が気になってきますが、庶民には手が出ないようなプレミア価格になるのかしら。
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153
匿名さん
高級感はあるでしょ
中谷美紀を採用してる時点で値段も高級と思われます
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154
匿名さん
3棟20階建て外廊下、いくら中谷美紀で誤魔化しても高級感には無理がある。
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155
匿名さん
建て方は違いますがパークホームズ豊洲ザ レジデンスに似ていませんか?
高級感がある素敵な物件になるように思います、期待を込めて。
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156
匿名さん
外廊下でもピンキリ
外廊下かどうかさえ現時点ではわからん
板状でも内廊下はあるから
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157
匿名さん
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158
匿名さん
現状の公開されている外観のパースを見る限り、ファミリー団地マンションという印象を受けてしまいます。
細部の仕様などで高級感のあるものになるか楽しみではあります。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
今、スーモで見られる【建物・施設】外観完成予想図を見る限りでは1階部分が
町並みに調和し落ち着いたイメージとなっていて好印象です
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161
匿名さん
>>160
景観条例縛りッスよ路面部分の造りはね
でも中身は...
その分価格にON&ON
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162
匿名さん
今見ることのできる外観パースではワクワク感は無いのですが、
詳細みてワクワクするものだったら良いのになと思います。
緑の感じられる建物が良いですね。
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163
匿名さん
一応、地上20階建てとなっていました。
マンションの事がよくわかっていないので、教えてもらいたいのですが、
地上20階建てで、外廊下ってありなのでしょうか?
イメージなんですけど、20階ともなれば、かなりの高さがあります。
それで、外廊下ってすごい風が吹いたり、結構怖いイメージがあるのですが、
住人の方はみなさん平気なのでしょうか?
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164
匿名さん
斜め向かいのレジデンスの方にきいて下さい。
タワマンですが外廊下です。
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165
匿名さん
手元に間取りの資料とどきました。
80の広さは欲しかったので見送ります。
皆さんはいかがですか?
ファミリーには狭いかなあっという印象。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
3種類の間取りの資料しか手元に届いてないのですが、
そこには76がいちばん広い部屋でした。
違うのでしょうか?
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168
匿名さん
違いますよ
大抵最初は何パターンかしか送られてきません
89平米までありますよ
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169
匿名さん
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170
匿名さん
エレベーターは4基ですね。1基あたり90戸。これは合格点。
ガラスもlow-e。基本は押さえていますよ。
何かと比べられるワコーレシティは1基あたり120弱。ガラスも1枚もの。
あそこはコストダウンの塊で、実際かなり安かったですが、価格相応のデキになるんじゃあないでしょうか。
その点、パークホームズは、形はワコーレシティに似ていますが、内容は期待出来ると思います。
但し、価格もそれなりに高くなると思います。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
レジデンスが外廊下だったなんて。。。裏側外廊下ってことでしょうか?
芦屋のパークマンション、公式サイトに「内廊下の」云々っていうのがあり、
内廊下ってアピールポイントとして重要なんだなと思いました。
三井の分譲みてると、外廊下でも空気感が感じられる物件は
良いのかなと思う様になりました。高級感、良いところに住んでる感が大事ですね。
あと実際の品質。期待できそうですね。
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173
匿名さん
>>170
それ程、多くの物件を知ってるわけではないですが、
個人的には90戸に対して1基というのは少ないように思います。
300世帯に対して6基のエレベーターという物件もあるので
エレベーター渋滞が起きて不便を感じなければ良いのですが。
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174
匿名さん
>173
90戸で合格というのは、最低ラインをクリアしているという意味です。
ワコーレシティの120戸は論外です。購入者をなめてますよ。
理想は50戸で1基でしょうが、そこまで行くと高級物件でないと無理ですよ。
パークマンションやパークコートだとあるかもしれませんが、ここはパークホームズ。
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175
匿名さん
論点がここの購入層らしくて微笑ましいやら可哀想やら。
ところで、そもそも4基のエレベーターの定員はそれぞれ何人なんでしょうか、非常用エレベーターは最低定員17人ですよね。
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176
匿名さん
ここは購入層ばらつきそうですね。
ワコーレとやたら比較しますが、近隣マンションと比較してみては?
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177
匿名さん
まあ全然下でもないんだけど、下だと思いたい物件と無理矢理比較して優越感を感じたいだけなのですからほっときましょう。
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178
匿名さん
パークホームズがワコーレシティと比較されるなんてありえん事ですよ。レベルが違います。
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179
匿名さん
大型物件なので、エレベーターはある程度は容認は必要かも知れません。
皆が動き出す時間帯ですよね。帰宅時とか。
ここはゴミ置き場は各階になるのでしょうか?新聞も朝刊玄関配達が良いなと思います。
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180
匿名
>>172
芦屋のパークコートとは全くの別物でしょう あそこは標準仕様のレベルが違いすぎます
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181
匿名さん
>>180
いえいえ。。。別物はわかっています。
ただ、内廊下ってことをわざわざアピールするほど価値があるんだなと
思っただけです。
あそこは、建築物としては全くの別レベルですが、住所が微妙です?JR徒歩圏だから、何も知らなければ
良い物件です。
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182
物件比較中さん
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183
匿名さん
まだ資料請求の段階だし、殆ど内容については触れられていないので、ついているかどうかは不明。
大きな物件なので、さすがにつけてくるかなぁとは思いますが…。
沢山公式サイトにページがあるなーと思いましたが、具体的な事ではなく、イメージ的なことがまだ先行していますね。
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184
匿名さん
公式HPのエントランス付近のパースは良い感じですね。
上部があまりわかりませんが、元町6の交差点に立地することを意識したのでしょうか?
勘違いレトロ感も無くて良かった。
御影石調できれいにマッチしそうです。
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185
匿名さん
やはり高いのでしょうか?上層部分が分からないけれど、
コンセプト“KIHIN HIKARA”(気品 ハイカラ)ですよ。
エントランス部分は、ここ会社?ホテル?何?マンション~!!!みたいな雰囲気ですね。
この雰囲気で、修繕積立抑えられるなら、少し魅力あるかも。。。
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186
匿名さん
エントランス付近は豪華ですけど、それより上の部分は普通のファミリーマンションっぽいのでちぐはぐな印象を受けます。
上手くまとまれば良いんですけどね・・・
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187
匿名さん
エントランスに関してはこだわりのある設計だということは伝わってきます。
二重オートロックは、エントランスとエレベーターなんでしょうか?
確かに、1F共用部分と住居部分のチグハグをどう上手く接ぎ合わせるかですよね。
上と下チグハグといえば。。。神戸地方裁判所でしょうかね。。。
もっと全体的なパースをみてみたいですね。まあ買えないとしても、あの場所に
建つ物件としてはマッチするんじゃないでしょうか?
個人的には縦長の壺、カルタゴ遺跡風?が妙に気になりました。ガーデニングではなくて
壺なんですね。
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188
匿名さん
壺の配置が過剰な気がします。
壺はあっても無くても良いような・・・
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189
匿名さん
再度みてみたら、本当ですね。壺だらけです。
こういうパースは忠実に再現されるから、あの歩道が壺だらけって
ことでしょうかW
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190
匿名さん
壺マンション(笑)
洗練されたというよりダサい
壺いくらかかるのでしょう?
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191
匿名さん
樹木で隠されてるような気がしますけど、
二階から普通のマンション外壁になりそうな、、
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
壺、評判悪いんですね。
芦屋や東灘だと、二楽園なんかで、素焼きの壺が沢山あり、需要があるんだと思います。
お庭や玄関先に置いているお宅があったりして。。。今頃だと大きなアナベルが植えてあったり
素敵なんですが。。。
この何とも言えない微妙感の壺は、確かに不釣り合いな気がします。
期待したエントランスが、壺マンションだとは、皆びっくりですね。
上層部は普通のタイル張り、1Fが壺。。。微妙
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195
匿名さん
マンションに壺は必要なし!
近所にはハローワークもあり違和感半端
ないような
まわりが緑にあふれた閑静な住宅なら、、、
それでも壺はいらないな
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196
匿名さん
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197
匿名さん
タワーマンションのベランダに植栽置いていても飛ばされたりはみたことないから大丈夫でしょ
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198
匿名さん
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199
匿名さん
エントランスホールがオリエンタル調で素敵ですね
レトロクラッシックで落ち着いた印象
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200
匿名さん
ただでさえ狭いのに奥行きある風にみせてますね。
見せ方が上手いと行くうべきですね
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