パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

>>2986 名無しさん
ではどこか良いの？

神戸駅だと駅直結にしないと資産価値がないと思う。

よっぽど売りに困っているんでしょうね
本日神戸駅南側と神戸中央郵便局前でマンションチラシ配布要員が居た。

かわいそうに、失敗プロジェクト

>2992

かわいそうに、失敗人生。

投資マンションで賃貸に出されてる部屋は、安い部屋は契約されてるけど9ヶ月経ってもなかなか埋まらないね

最寄駅が三宮じゃあるまいし神戸駅で駅からも遠くは無いけど近くもないこの立地にしては家賃が高過ぎるよね

この辺りだと新築マンションの分譲マンションの賃貸の家賃は毎月の平米単価2,500円くらいじゃないと借り手なかなかいないでしょうし


パークホームズ神戸ザ・レジデンス(空室12件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904
http://chintai.door.ac/buildings/11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904

所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
18階　北西　2SLDK　70.57m2　23.5万円　なし　
16階　南東　2SLDK　70.57m2　22万円　なし
15階　南西　3LDK　85.44m2　26.8万円　なし　28万円　56万円
12階　南西　3LDK　71.05m2　23.5万円　なし　23.5万円　47万円
9階　南　2LDK　70.8m2　22万円　なし　22万円　44万円
6階　東　3LDK　70.57m2　21.5万円　なし　21.5万円　43万円
5階　南西　3LDK　71.05m2　23.8万円　なし　47.6万円　47.6万円
3階　南　3SLDK　77.14m2　22万円　1.27万円　22万円　44万円

5階の中古売りに出てます
新築でこれだけ大量に売れ残ってれば中古は厳しいでしょうね
3,980万円でも買い手が出てくるかどうか・・・


3階は中古の未入居が売りに出ています
価格も高過ぎると思うのですが気になってのが仲介者の税金の件ですね
未入居といえども中古になると、
売主の瑕疵担保保証やアフターサービスが継承できるのかどうかや
ローンを組む際の査定金額、登記費用等が違うとか確認事項も多いと思いますが
この税金は何の税金についてなんでしょうね？


http://www.athome.co.jp/mansion/1000765219/?BKLISTID=030PPC
中古マンション パークホームズ神戸ザレジデンス 5階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,800万円 階建/階 20階建 / 5階
交通 ＪＲ東海道本線 / 神戸駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
神戸高速東西線 / 西元町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
地下鉄海岸線 / ハーバーランド駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区栄町通７丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年未満) 専有面積 77.14m² 間取り ３ＳＬＤＫ


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_88524295/
☆平成２９年１月建築！☆６１m2の２ＬＤＫ！☆新築未入居物件☆２沿線以上利用可☆ペット相談☆即入居可☆シューズインクローク☆バルコニーに水栓有り
物件名 パークホームズ神戸ザレジデンス
価格　3780万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　357戸
専有面積　61.3m2（18.54坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建　3階/RC20階建
http://smtrc.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=Bko170611&numSe...
備考 当該建物は、所有権保存登記済で税制上の優遇措置等が受けられません。

入居物件がこれ程、短期間で売りに出されていることをみると
騒音面などで暮らしづらいのでしょうかね。

うーん、風呂の手すりですらプラスチックか。

ステンレス手すりにしても単価は万も差がないだろうに、こういうの見ると、見えないところでどこまでコストを削ってるんだろうかと思うよね。

断熱材の厚さもパンフには絶対に乗らないけど、削っててもわからないわけで。

写真でみるだけでも、廊下もバルコニーも全面吹き付け、廊下手すりもこれだけ囲まれてるのに鉄格子、廊下側の柱はアウトポールではない、設備類は最低限。

今は、立地や躯体が残念だからキッチンなど一点豪華主義にしてるマンションも多いが、何ひとつよいものが見当たらないね。

田舎の無名デベの安物マンションと変わらなさそう。こういうのは値段関係なく、なんかイヤ、っていう気持ちにしかさせないので、売るときは厳しいよ。安かったら買うというだけなので、とにかく時間がかかる。

>>2998 マンション検討中さん
見学した際にどうも納得がいかなかった理由を上手く表現してくれてます。立地はそこまで悪くないのに外観とエントランス以外は良い点が少ない。他よりちょっとよい点は窓ガラスのコーティングくらいかな。

>>2999
何よりもミニュチュアハウスみたいな外観がいやだ・・・

>>3000 匿名さん
全てを否定することもないのでは。
外観悪い常連は地元デベにいるし。
内観の外廊下と階段の雑度合は酷いです。

>>2999 匿名さん

ですよね。

お金のが上がるものなので、何かしら気分を上げてくれないと購入に至りにくいですよね。

なんというか最初から何を見ても妥協するという感覚にしかならりづらいな。

立地も悪くないとはいえ神戸駅でピカピカの場所ではなく、高速の騒音など我慢することも多かったです。

和田クラスなんですよ。
和田はまだ立地と値段はよいですからね。

ここならハーバーランドのマンションの方がいいな。ウミエからも近いし、高速と離れてるし。
中古しか無いのが難点だけど。

ハーバーランドの東川崎は地歴が良くないからセカンドハウス向けですよね。前の三菱は間取りから高級タワーマンションです。ここの中古ででているAタイプは販売価格からどれくらい安くなっていますか？前のタワーの工事で一番迷惑かけられている部屋だと思います。

神戸駅前で今度は私服でパンフレット配り
業界の目を気にしてなのか？
JR階段広告も掲載延長契約

>>3005 匿名さん

おまえ屈指のアホなんか。笑

不評の売れ残り物件をこの段階で大事な知り合いに紹介する時点でイカれてるし、社長のスペックをここでさらしてるのも、完全にイカれてる。

俺が社長ならおまえとは縁は切るわ。クソ物件に引き摺り回されたあげく、ここで晒しあげられるんかよ。爆笑

社長さん、地獄やな。

というわけで、創作ネタですよね。

昨日、日経新聞にカラーの全面広告でていました。調べると中古も出回り始めている物件のようです。

彼、本気でここで声を荒げることがここを見てる社長へのパフォーマンスになるだと思ってるんじゃないの？

ま、社長を褒めてるけど、微妙にdisってるんだよなあ。二代目とか商い弁とかちょいちょいウケるw

パトロン様ならはやくここ削除した方がいいよw

最終的には物件がよければそれで良い
それ以外の部分で買ってしまうとあとあと後悔するでしょう

この物件は終わってる。
トップセールスはすでに新規案件に移ってしまって
３番手以降のセールスマンで対応しています。
汚点物件なのでこれから売るときに困るでしょう。
地歴より深刻。
まあ見る目がなかったのね

>>3011 とくめいパビリオンさん

セールスの話なんかどうでもええねんよ。笑
脳筋業界のアホ同士でdisりあっとけや。笑

最小限の人間で残務整理されてるのでしょう。月128000円の賃貸が契約になったのは良かったです。中古分譲は売れません。前のタワー建設の騒音はげしいてす

3005の投稿記事に対して下記の反論に爆笑↓

●3007(というわけで、創作ネタですよね…)
●3009(w,w,dis)
●3012(dis,笑、笑)

文章に対してあたかもこの文章を封印させような言い回しが痛い…！この話そうじゃないよ的な引用で話をなくそうとしている感が非常に情けない！この反論投稿まさか、まさか、事業主、売主の○○不動産の方なら大問題！

こんな所でサボって愚痴ってないで堂々と１枚でも多くチラシ撒けばいいのに…！もしくは反論攻撃サイトに転職すれば？ここの購入者の為にも早く完売する努力をすればいいのに！！ここでパソコンいじっても客なんか来ないよ！もしこんな投稿してたらそらダメ社員って言われるわな！！！

全てを素直に真摯に受け止めて行けばまた世間の評価も変わるのに…！でもダメか！3番手以降セールスしかいないもんな！まともに話しても話し通じないだろな！

でもこんな彼らも会社の被害者か！一応フォローしとくね

>>3014 通りがかりさん

違うよ。ただのマンコミファン。あまりに面白くて。笑 他の二人もそうちゃう？

しつこく書かない方があんたの人生のためなんちゃうの？アホなん？笑

販売元も購入者も、見る目がなかったっと真摯に受け止めればと思うのですが、なかなか大枚叩いた買い物に失敗を認めたくないという気持ちは分からなくもありませんが。

>>3016 とくめいパビリオンさん
見る目とは、神戸の歴史を知らないという事でしょう。残念。。

玄関前の広告看板は住民から苦情により撤去
本日昼間神戸中央郵便局前で、散らし配り要員が２名配置
かわいそうに敗戦処理物件は面倒くさい。
住民は自業自得やけど、地域には迷惑この上ない

パトロンを中傷してる3005はスクショとってるから、なにかあったら言ってね。消しても残るからね。

台風接近のなか
神戸中央局前と神戸駅前でチラシ配り
ご苦労さまです。

毎週執拗に新聞に折込チラシ入ってるが 、これだけ売れ残りが多いと完売は諦める段階では？

確かに中古も出始めているのに新築未入居だなんて。いくら安くしますと言われてもどうかな？

残りわずかですってチラシきた
最終期なのに商談中合わせて42件も販売中なのか…
神戸タワー建設始まって騒音すごそうだし中古物件まででてるのに買う人いるのか…？

神戸駅姫路方面ホーム階段の広告も契約延長
「実物実感/即入居可能」
売れ行きのなさを実感してしまいそう

完売しましたか？

いったい何住戸残っているのでしょうか？

商談成立もあったでしょうから42件未満では。

>>3028 匿名さん
そこそこ残っていますね。

来年春でも完売は難しいでしょうね
三井は特に新規物件も計画ないでしょうしゆっくり売るのかな

神戸市内では東灘区に計画してるようで解体工事中があるけどまだ先かな。

どんどん売り難くなりますね。

この土日、神戸中央郵便局前でチラシ配り御苦労さまです。
記録と記憶に残るプロジェクト。
まさしくレジデンスです。
損切り処分に注目が集まります。

すごいですね。ざっと20億円くらいの在庫があります。

徹底して叩き付けますねえ。笑

業者の皆さんは、三菱タワーも間違いなくコケると思いますが、あちらはたかりにいかないんですか？

たぶん三菱はコケないよ。お隣が身を挺して、いろいろとデータを提供してくれたからね。

最終期で残り全て販売するのかと思いきや最終期1期、2期と小出しにするんですね。先が長そう。

完敗マンション

三菱のモデルルームが隣に建設中ですね