パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

ステマの臭いがプンプンするここの見学記は削除願います。

＞1101
見学は14日なので楽しみですね。投稿も。

↑何でここの見学記を疑っただけで
　掲示板主旨に反する不適切な発言
　と判断されるのか？

IPアドレスで判断して過去に不適切な発言が多かったららでは。

昨日のこべるんさんのブログにここ取り上げられてますが、読者のコメントは評価低いですね。
素人目にはわからないが、それなりの知識を持っている人がみると、なんだこれは状態みたいですね。

メインストリートに尻をむけているような設計との指摘でしたね。確かに1階がカフェだと魅力的な街になります。マンション街なのでそれなりの需要もあるだろうし。

なんで道路側ではなく隣接敷地側にベランダが開いてるんでしょうか・・？
こんな設計って普通なんでしょうか？

>>1106 匿名さん

これですよね→「このタワーマンションには一言言っておきたいです。最近、この完成間近の「パークホームズ神戸 ザレジデンス」を目の当たりにしたのですが、その姿に愕然としました。歴史あるハーバーロード側からの正面に駐車場棟、共有通路が丸見えであり、メインロードに醜悪なハラワタをさらけ出すという有様」

低層部の御影石に合わせて、ガラス柵をブラックの色調、外壁も暗めのトーンのデザインにすれば
見栄えも良くなったように思いますね。

この建て方をするには敷地が狭すぎたんでしょうかね。
郊外の広大な敷地に建てるファミリーマンション用の建て方をここに持ってきたのに無理があるのかな。
知恵を絞って、頑張って設計したものとはいえ、どこかで無理が出てくるのは仕方ないのかもしれませんね。

逆に言うとそのような無理をしてもこの値段になってしまうのですから、いいものを作って値段があがっても、このあたりのポテンシャルでは買ってくれないということですね。

所詮神戸駅ですし、基本的には商業ビルが乱立してる地域ですし、仕方ないかと。

ファミリアタワーの戦略がみえませんが、立地はここより悪いですし、大手でかつタワーになる分値上がりするでしょうから、相当苦戦すると思います。

買う気はない外野からしたら、高くてもいいから、いい街になるようなマンションにしてほしいけどね。

三井ですらこんな見た目になってるんだから、ファミリアも土台だけ重要建築の遺産が残って、上物はペラペラだと困る。

まあ、三菱ではなく和田ワコーレが買ってしまってたら確実に地獄の様相だっただろうね。ワコーレシティやトラッドタワーみたいなカスはほんと勘弁してほしい。

三ノ宮駅前のシティタワーは住友で良かったと思う。駅前再開発にはワコーレは絶対にでてきてほしくない。

三菱さん、たのみます。

駅前で安いならワコーレでも構わないよ

シティタワーに入ったことないのかな？

最上階も簡素な作りで、１２０平米しかないよ。ロビーは大きいけどね。

下層階は小部屋があふれてて・・、周辺環境も劣悪だよ。

しかも角部屋は地権者が押さえていて・・・、住人もね、アンバランスだわ。

とにかく部屋が狭い。高級感は皆無。

ワコーレは土地の取得能力に長けているだけで、再開発ができる体力も人材もないから大丈夫。
マンションは立地で資産価値がほぼ決まりますからね。
立地が良ければ、部屋が狭くても、質素でもそれなりの重要がある。
3.11直後の神戸で６００戸のタワマンが売れるのかなと思っていましたが、立地で売れちゃったんでしょうね。

ワコーレのマンションを数多く見かけますが、
あまり良い評判を見かけませんね。

経験上、小規模な地場の売主からの購入は避けようとは思っていますが、
ワコーレのマンションはアフターサービスや構造・仕様に問題があったりするのでしょうかね。

>>1118 匿名さん

ワコーレマンション以外にもいくつか他社分譲マンションに住んでいた経験からすると、
アフターサービスは特に問題ないです。
構造は少し手狭感はあります。
ただ値段が安いから仕方ないかなと思います。
仕様に関してはどこもたいして変わらないですね。

ここはワコーレスレじゃないので後は個人的に
調べるなりされたら良いかと思います。

ネットイメージはごく一部のアンチの仕業で悪評ですが、ワコーレマンションが神戸で次々と売れてるのも事実です。

そう言った事を考慮に入れてネットイメージに影響されず、自身の答えを見つけて下さい。

良し悪しは人それぞれです。

1119さん、賛成です。

三井に話を戻して、
検討されている方は海側の隣地に大規模マンションが建つリスクを
どう考えているのでしょうか。

＞1119
トラッドタワーは分譲駐車場とオプションで掲示板が炎上していますね。場所は悪くないと思いますがこちらとくらべてどうでしょうか。

神戸駅なんて、やめたほうが良いですよ。
ハーバーなんて、寂れてますし。
経営難にもなってます。
ましてや、こんな隣近所が隣接してるマンション地域、やめたほうがいいですよ。

誰も神戸駅か三宮駅かで

悩んでないでしょ

徒歩25分も離れてるのに

和田が馬鹿に

されてるだけの話

デベの争いは不要です

立地は、デベのブランドよりも重要では？
ここは、タワマンの影響でマンション格差が激しくなりそうですね

このマンション、いっそのこと壁に１、２、３と番号を大書きすればいい。

市営団地でなく私営団地という別のカテゴリーを確立し、マンションを比較対象にしなければいい。

そうすれば、隣りにタワマンができても諦めがつく。

内覧に行かれた方、情報お願いします。まだ空室が結構あるみたいけど、すべて先着順ですか？

私営団地購入予定でしょうか笑
タワマン住人からの目線痛いですよ。
やめておいては。

いよいよ27日金曜日にマンション内にモデルルームがオープンします。完全予約制です。どの部屋にできるかは不明ですが情報ありましたらお願いします。

>>1149 匿名さん

隣のタワマンも、優越感に浸りたいのなら、せめて21階以上はないとな。いくら位なんやろな？ なぁ、なんぼ位やと思う？それとお前なら何階をなんぼ位で買いたい？

俺も、上から目線の奴の年収と職種知りたい。こんな事平気で言うから、三千万は下らんのと違う(笑)。
高々二千万以内でこんな恥ずかしい事言ったらアカンわなあ。チョット恥ずかし過ぎる。

エントランス
室内設備
エレベーター4機
可動式駐車場
立地

何がどう団地か教えて欲しい
団地言ってる団地ですんだことある？

そうですよね。室内はマンションですよね。
ただ、外観3棟あたりは、団地っぽく見えるかも。
せっかく、交差点がタワマンなのに、ここもそうすれば良かったですね。残念。

結構、売れ残ってますよね。
購入するタイミングは、今なのですが、タワマン待とうかなー。
維持管理費って、売れ残ると負担する額は、増えるんですかね？

三井の団地マンに住むのが恥ずかしいか
和田の安マンに住むのが恥ずかしいか

和田は買った後にネット見てさらに恥ずかしくなれる

住宅購入支援制の名の下の自爆営業で
和田社員や販社社員も一緒に住んでいて
もっと恥ずかしくなれる

こうみると和田には恥ずかしかない
和田、勝利

>>1155

和田アキ子の和田ねぇ、、、

タワマンですねー。
こんなに団地と言われてるマンション、ちょっと恥ずかしすぎて無理です。

>>1152 通りがかりさん
そりゃ市営団地よりはいい
私営団地なのだから。
でも市営は金がかからんが私営はかなりの金がかかる。
それだけの金を払ってでも欲しいかということがポイント

この手の建て方するなら、プラウドシティ神戸名谷とかワコーレシティ神戸三宮みたいに割安な価格設定で売らないとダメなんでしょかね？

団地の外見でこんなデザインみたことないけどね。言いたいことは分かりますけど。

団地のしょぼい3ldkだと1000万の収入で家賃が9万から10万くらいだから、もしこの値段でここと同じ設備の団地があればここも団地って言われても仕方ないかな。団地はスラブ厚も壁ももっと薄いだろうし。

現実ありませんけどね。
元団地住みより。

今の団地は凄いらしい。
http://shibui.estate/archives/1393

他人が住む家を恥ずかしいと言う人間の方が人として恥ずかしい。

>>1162 匿名さん
同意見です

団地は凄いが、団地妻に見えた。

モデルルームは１５階ですよ

URと言えばここより神戸駅近くにあるやん
３分やて
ここの駅近さをやたらと強調してたヤツは最近成りを潜めているが、出てこいや～

こういうとこで無駄にネガティブ発言する人って何か得ある？

団地団地いいながらローン審査落ちたとか？

>>1164 匿名さん

違う方ですよ。貴方の勘違いです。

ネガティブじゃなくて、本音だと思いますよ。
人それぞれの価値観は違いますから。

ということは、わざわざ興味もない物件にレスするなんてよっぽど暇なんですね。

購入者ならネガキャンしない
検討者なら建設的なわだい
興味ないならスレみない

一体なにがしたいんでしょう。
ちなみに私は検討者。

完成しましたけど在庫の値引きはいつからですか？

大幅値引きに期待大ですね。

>>1171 通りがかりさん
買えない人だからネガキャンするんだろうね。

>>1173 匿名さん
坪単価150位なら検討する。

近隣のタワマンとの価格差つけてもらわないと住めないですね。

モデルルームとなった部屋は一般的に500万円くらい期待できるということですがそれ以外はどのタイミングで交渉したらベストですか？

500万はないな。せいぜい２００から３００万。
大幅値引きは１年たたないと無理。

暴落待ちです。キリっ！
一年持ももたないでしょう。

>>1180 匿名さん
そもそも値引きされるようなマンションってダメだろう！

団地割引に期待！

もう賃貸メチャ出てますよ。ここ。。
ヤバすぎるでしょ。。

団地は買って住むものでなく
借りて住むもの
でもここは団地ではありません
DANCHIです

23.8万円 ( - )敷金 / 礼金23.8万円 / 47.6万円保証金 / 敷引・償却金
交通ＪＲ東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩5分 ＪＲ東海道・山陽本線 元町駅 徒歩17分 ＪＲ東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩22分
所在地兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目
築年月（築年数）2017年3月 ( 新築 )主要採光面南
専有面積70.57m² 間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.8帖 和室 4.5畳 洋室 6.1帖 洋室 5帖 )


売れ残り確定の部屋でしょうか。かなり強気の設定ですね。

24万はかなり強気ですね
駅近のURが14万なので
新築と設備を割り引いても高い

隣りにタワマンたつまではこの値段で出せても
タワマン建ったら恥ずかしくて住めないから
10万台にしないと借りて付かないのでは？

Kタイプのようです。部屋番号615なら4238万円でした。新築プレミアムがあったとしても24万は高すぎかと思います。様子伺いでしょうか。大和の新築物件は15万円になってもいまだ借り手はまだいませんね。

安いよ。

現状シティタワー神戸三宮の52階で22万円から考えると、ここは神戸最高級の部類にはいりますね。誰かかりてくれればいいんですが。

誰も団地好き好んで借りないでしょ。

鶏口と為るも牛後と為る勿れ

神戸最高級団地に住まう誇り

>>1187 匿名さん
タワマンがステイタスと思ってる田舎もん。

管理費込で２０万以内でないと無理。１８万ならすぐ決まるよ。

1193さん
別にタワマンに住むことが田舎者じゃないでしょ笑
むしろ団地のほうが田舎者かと笑

ここの契約者専用、誰も書き込みないですよね？

あなた、マズイですよね笑
利用規約を読まないと。