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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-09-16 23:43:06

売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

所在地:千葉県流山市西初石五丁目55他(地番)
交通:つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数:268戸

【物件情報を追加しました 2015.4.27 管理担当】


[スレ作成日時]2015-04-27 17:05:00

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ルフォン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

  1. 513 匿名さん

    まぁまぁw
    匿名の掲示板だからこそ丁寧なやりとりを心掛けたいものです。

    とはいえ、東武のマンションの具体的なことはまだわからないでしょうね。
    建築確認もまだですし、大規模ですから、相当先になるのでしょう。
    現在マンションを検討している方の選択肢には入ってこないくらい先ではないでしょうか。

  2. 514 匿名さん

    大規模だから、来年着工で2年後完成くらいじゃないかな。北口はオリンピックまでにおおむね整いそう

  3. 515 匿名さん

    着工の2年後だから、2019年竣工ね

  4. 516 匿名さん

    プランがいろいろあって選べるのはうれしいです。
    ご近所さんと全く同じプランってちょっとなぁ~と思っていたのです。
    また、キッチンのシンク周りが、御影石キッチンカウンターとのこと。
    なかなかない感じで良いなと思いました。

  5. 517 マンション検討中さん

    マンションマニアさんのブログでこちらの物件が紹介されていました。
    そこに書いてあったとおり、眺望・開放感・抜け感ではおおたかの森で競合する物件がないので、あとは価格をどう考えるかですね。
    もう少し安ければ嬉しかったのは間違いないですが、これだけの条件ならば良しとできるかどうかでしょう。

  6. 518 マンション検討中さん

    こちらとウエリスを検討中ですが、こちらのブライトテラスはだいぶ売れてしまってますか??

  7. 519 匿名さん

    >>518 マンション検討中さん

    私も当初ウェリスを検討していました。
    しかし、学校が小山小、常盤松中となることを知り、おおかたの森小中に通えるルフォンに決めました。
    ブライトまだ残っているようです。
    ご検討ください^ ^

  8. 520 匿名

    >>519 匿名さん

    学校の批判を書き込むのはやめて下さい。
    そこに通っている子供達への配慮が不足しています。

  9. 521 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん
    519さんのコメントを何度読んでも、批判しているように思えません。また、配慮が欠けているようには見えませんが。過敏に反応せず、一意見としてスルーすべきかと思います。

  10. 522 匿名さん

    こちらの校区の学校は何が良いのですか?

  11. 523 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん
    あなたのお子様が小山小、常盤松中に通っていたとしたら、519さんの書き込みを見てどういう気持ちになりますか?良い気分がしますか?
    確かに、おおたかの森小中学は新しくて良い学校だと思います。ですが、そこに通っていない子供達も周りには大勢いるんです。そういった所に配慮する気持ちを持ってほしいと思い、書き込みました。流山市はおおたかの森小中学の学区だけで成り立ってる訳ではありませんので。

  12. 524 匿名さん

    他の学校がどうこうというのニュートラルに、おおたかの森小中は新しくて良い学校である、その学校の学区であるというのはルフォンのストロングポイントである。これは519さん523さん共通認識だと思います。
    そして、ご両名とも相手の方を嫌な気持ちにさせたいわけではないというのも良く伝わりましたので、この話はここまでにしましょう。

  13. 525 検討中さん

    519さん、520さん、521さん、それぞれの仰りたいことは分かりますが、確かに520さんは意見を受け入れる事が出来てませんね。
    524さんが仰る通り、誰も得しませんのでここまでにすべきかと。

  14. 526 通りすがりさん

    523は逆に小山小学校、常盤松中学校を落としているように見える。笑
    なんかあったのかもしれないけど。

  15. 527 匿名さん

    >>526 通りすがりさん

    私も526さんのご意見に賛成です。
    523さんは過敏過ぎましたね。

  16. 528 マンション検討中さん

    別に小山小、常盤松中が悪いとは誰も言ってませんよ!落ち着きましょう。
    単に新しく出来たばかり、市内初の小中一貫と言うところにメリットを感じている人がここを検討する人には多いということです。子供のことを考えると環境が変わらないのが良いのかなと思いますし。実際ここの営業の人にも学校を決め手に買った人もたくさんいますと言われましたし。

  17. 529 匿名さん

    小中一貫じゃなくて小中併設だけどな。

  18. 530 マンション検討中さん

    併設型一貫校でしたね

  19. 531 匿名さん

    逆に環境が変わらないことが、子供にとって果たして良いかは疑問。ましてや中学になるタイミングで。

  20. 532 匿名さん

    523は文面からして小山小、常磐松中学区だとは判明した、あと、何となくだがあそこの住人じゃないかと思うが…

  21. 533 通りすがりさん

    528さんは落ち着きましょうて仰いますが、528さん以外皆さん落ち着いてますよ。笑

  22. 534 匿名さん

    わざわざ煽るようなことをあげてネガが喜ぶような(もう喜んでる?w)ことをしないでも。

    まぁいくつかの掲示板を見比べると、どこも大なり小なりは荒れていますから、こちらの板はだいぶマシなほうかもしれませんね。

  23. 535 おおたか住民

    この流れで何ですが、おおたか小中、小山小、常盤松中、どの学校も知っていますし知り合いも居ますが、それぞれどの学校も良い学校ですよ。物件選びを左右するような違いは無いと思います。建物の新しさが違うだけで学力や学校の雰囲気など、さほどの違いは無いと思います。当該の物件についてですが、午前中や午後にこのマンションの周辺を通ると、棟によって日当たりの違いがあるなと感じました。それぞれ何を目的の1位にするかで違うと思いますので、検討中であれば午前午後と時間を変えて見学してみても参考になるかなと思いました。

  24. 536 マンション比較中さん

    流山おおたかの森に数回行きました。

    ショッピングセンターが駅前にあり、便利そうですが、
    「駅の近くに高圧電線が多い」という印象を受けました。

    生活圏に高圧電線が多いと、景観を損なう気がします。
    皆さんはあまり気になりませんか?

  25. 537 マンション比較中さん

    流山市はこどもの人口が増えて、待機児童が発生しているという噂がありますが、どうなんですか。校庭に校舎を増設して校庭がとても狭くなっているという噂もあります、、どうなんでしょうか。

  26. 538 おおたか住民

    537さん。

    待機児童については、4月入所の場合は判りませんが、今のところ市のHPで空き状況を見ることが出来ますので参照されてください。4月入所の場合は市役所に問い合わせた方が良いと思います。

    保育園の新設は多いですが、園庭が狭い所もあります。

    幼稚園のほうも入所の際は兄弟枠やプレ枠を設けている所も多いようで、年度途中からの入所が出来にくくなっていると耳にします。

    校舎の増設については小山小学校がその状態となっています。元々の校舎が1学年に3クラスづつの教室しか無く、人口増加に伴って教室が足りなくなり、プレハブの校舎が6教室(1年生が入る)作られました。今現在、来年の春に向けて4階建ての鉄筋の校舎を校庭の一部を潰して増設中となっています。

    平成29年度の新一年生は小山小学校もおおたかの森小学校も人数が多く、7クラス程度になるのではないかと聞いていますが、詳しくはこちらも市役所に問いあわせてください。

    今後はさらに他のマンションの計画もあり、人口が増える見込みのようで、おおたか小中の方も教室は50教室ほどはあるそうですが、教室が足りなくなるだろうと言われていますので、増設されることがあるのかもしれません。

    今、ルフォンのある場所がおおた小中の予定地だったそうですが、市の計画に見合わないとのことで現在の場所に建てられています。

    このように、市の見込みが甘く、インフラ整備が上手く行っていないという側面もあるようです。

    おおたか小中学校についてですが、学区外からの越境は特別な事情を除いて認めておらず、おおたか小中学区から他の学校へ越境が出来ても、おおたか小中へ越境で入ることは出来なくなっています。

    進学については、おおたか小エリアのお子さんはおおたか中へ、小山小エリアのお子さんはおおたか中と常盤松中へと進学の際に別れます。

    中学校の場合、私立や新しく出来た県立中学校を受験して進学されるお子さんも多いです。

    色々と書き連ねましたが、私自身は余所からの流入者です。

    どこでマンションを買っても良かったのですが、縁あっておおたかに来て、とても住みやすく気に入って永住を決めました。

    目は口ほどに物を言うと言いますが、ぜひ、自分の足で訪れて確かめてみて、街の雰囲気を見て決められたら良いと思います。

  27. 539 おおたか住民

    あと一つ追記しますが、待機の問題とは別に、学童についてです。

    おおたか小と小山小のいっぱいになっているそうです。

    新一年生の場合のみ、就学前検診の際に申込みだったか?は忘れましたが、その時に申し込んだ人は必ず入れるようにと市から通知があったそうなのですが、今後はどうなるか判らないと聞きました。

    また、入所規定も定められた為、こちらも随時、市のHPを確認してくださいとのことでした。

    途中入所はおそらく難しくなるのかもしれません。

  28. 540 匿名さん

    考えなければならない問題があるにせよ、子供たち・若い子育て世代がどんどん増えている活気がある街でいいですよね(^^)

  29. 541 匿名さん

    都内だと民間の学童などもあったりして、そういうところも皆さん利用しながらなんとかやっているのですよね。
    この辺りの民間の学童などの状況はどうなのかということをまた調べて行かないとなりません。
    ただ民間学童、習い事一体型みたいなところだとものすごくお高い(汗)
    できれば行政が運営しているところに入れたいですよね。
    学校のお友達も一緒でしょうし。

  30. 542 周辺住民さん

    人気があるのは民間学童のほうですよ。いくつかありますが、母体のしっかりしているところは早くから準備しないと入れません。普通のほうはいまのところ全員入れてるみたいですね

  31. 543 おおたか住民

    情報が新しくなりました。おおたか小中も校庭を潰して仮設校舎を増築すると発表されたようです。

    今現在、既存校舎にはエアコンは設置されていませんが、仮設校舎を建てることで風の流れが変わり、校内に風が入らなくなるだろうとの予測で仮設校舎にも既存校舎にもエアコンを導入する予定だそうです。

    詳しくは東京新聞に掲載されているそうです。

  32. 544 契約済みさん

    >>543 おおたか住民さん
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...

    想定外とは…
    校庭が狭くなるのは辛いですね。

  33. 545 匿名さん

    マンション選びをするにあたって、立地が全てと思っていましたが
    見ていくと、そうでもないなと最近感じ始めました。
    立地がいくら良くても、やっぱり間取りや設備が良くないとダメです。
    私はキッチンや水回りをとても重視してみるようになりました。
    ココは御影石を使用したキッチンがとても魅力的です。
    お手入れもしやすそうで良いな~と思いました。

  34. 546 通りがかりさん

    >>545 匿名さん

    御影石より人工石のほうが手入れしやすいですよ。見た目の高級感は御影石ですが。。
    ここは豪華に見せかけて水廻りはそうでもないけどね。
    風呂場のシャワーもスライドバーないし、ワンタッチ水栓もプラスチック。。
    ただ、立地と収納面は◎

  35. 547 マンションマニア

    購入する気はないけど趣味でマンション巡りしてます。
    おおたかの森のマンション全部見た感想としてここは立地は良く、間取り収納も良いと思います。モデルルーム見た限りではもう少し広い間取りのモデルルームを使ってるとこと比べて広く感じました。仕様設備も比較的良いと思います。

  36. 548 匿名さん

    547さんはひょっとして、ツイッター不動産クラスタで有名なマンマニさんでしょうか。
    おおたかあたりまで守備範囲なんですね。

  37. 549 マンション掲示板さん

    >>548 匿名さん
    マンマニ様は、おおたかの森にもいらしてますよ。
    マンマニ様に推してもらえて安心です。

    http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html

  38. 550 マンション検討中さん

    給湯器のリース代1980円
    給湯器くらいつけといてよと思ってしまったのですが、最近はリースも多いのでしょうか。

  39. 551 マンション検討中さん

    同じく給湯器リース気になりました。
    リース期間が終われば、個人での購入も可能なんでしょうか?

  40. 552 通りがかりさん

    他のマンションと価格差を少しでも縮めるためにリースと思われます。
    給湯器代分安く見えますから。

  41. 553 匿名さん

    今度は給湯器ネガww
    給湯器は10数万円だから、そのまま価格に乗っける感じじゃないね。むしろ、価格をギリギリまで頑張った分なんとか利益を出すためリースにした感じだろう。
    土地取得価格が高かったわけだけど、土地の価格を考えれば価格も頑張ってる方だと思うよ。

  42. 554 匿名さん

    給湯器のリース期間が終わると、新規リースで新しい機器に取り替え更新となる場合と、再リースする場合、また購入する場合があるようです。
    その選択は個人で可能なのかマンション住人間で共通の規約があるのかは不明です。
    ちなみに契約終了の際は取り外し料金が発生するようです。

  43. 555 マンション検討中さん

    ここはあとどれくらい残ってるのでしょうか?おおたかの森辺りで新築マンションを探し始めたのですが、現在販売しているマンションの中で1番良いなと思いました。もう残り少ないようであれば、他も検討しなければならないのでモデルルームに行くか迷っています。

  44. 556 契約済みさん

    >>555 マンション検討中さん
    直接問い合わせてみるのが確実かと思いますが、まだ100戸ぐらいはいあるかと。

  45. 557 契約者

    内覧会参加してきました。窓を開けると爽やかな風が吹き心地よくて、ここでよかったと思いました。
    目の前はまだ畑ですが、開発されても低層宅地指定されているので、人の目を気にせずベランダで涼んだりできると改めて思いました。
    内装についてはオプションもほぼ入れていないので、想定通りでしたが、特に問題なくてよかったです。
    内覧会終わった皆さんは、ご感想いかがでしたか?

  46. 558 契約済み

    先日、内覧会に行って来ました。
    ここの眺望は、他のマンションにはないものだと改めて思いました。
    ここにして良かったと思っています。

    残りの販売戸数は、100戸を少し下回ったぐらいだと思います。
    まだまだ、いろんな部屋が残っていると思いますよ。

  47. 559 マンション検討中さん

    みなさんありがとうございます。
    さっそく予約してみようと思います。

  48. 560 匿名さん

    もう契約者さんは内覧という段階になっているのですか。まだ100戸弱あるとするならば、入居が始まってからもまだまだ販売は続いていくということなのでしょうね。
    えらぶほうからすれば、まだ選択肢は多いようだし、住民の方の雰囲気もわかってからの入居となるので、良いことづくめということになるかと思います。
    こんなに残っているならば値下げなんてまだまだずーっと無いでしょうからそこは聞いしなくていいポイントになってきます。

  49. 561 匿名さん

    公式HPに竣工写真が上がっていました。なかなか圧巻ですね。

  50. 562 マンション検討中さん

    HP見ました。素敵なマンションですね。

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