パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。

古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。

佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。

>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ

歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかＯＬさんがタワマン（羨望）じゃなくてタワマン（笑）　ってなったらヤバいｗ
結局最終的には立地（駅距離とか周辺環境）がモノを言うんじゃないの？
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるｗ

低層マンション１階、庭、駐車スペース付を購入して１０年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Ｆを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ＆釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。

１０年前ですか。
当時はＭＲめぐりをやってましたが、タワマンＭＲは客が大勢で
非タワマンＭＲは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。

うちは、非タワマンの第１期の最上階角部屋を１割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い！とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を４割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。

築浅だと４割乗っても税金、諸経費引いて25～30％ってところですか？？？
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか？？？
もともとお金持ちなのかな？？？

佃いいよ

>>933

捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。

豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。

>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。

>>939
1割上昇したとして元値は4億位ですね

>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。

湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。

>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな？
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う

PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。

そういえば大和が落札した塩浜の政府倉庫は何になるか決まったんでしょうか。マンション？

そこは物流ですね。

>>945
何の発表もないですね。落札価格的には普通にマンションだと思いますが。

豊洲より安くて良いマンションあれば良いんだけどね。

比較すればするほど豊洲の割安感が際立つ。

坪単価が出せないなら豊洲に住むしかないですね、豊洲以下の地域はもっと資産価値や利便性が気になるし。
でもここの３２０以上いける人は中央区にもランクアップできると思います。

>>950
中央区より豊洲がいいと思う人だけ豊洲に住めばいいのです。実際、そう思う人がこのマンションを買うでしょう。

>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。

中央区より豊洲がいいというより、中央区に住めないから豊洲でいい、というのもある。

>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ

私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。

>>954
中央区っても勝どきだったらね。。。

外国人は、港中央渋谷新宿区に買いたがりますよね。

私は豊洲は好きですが、やはり”江東区”とういう住所に抵抗があります。世間がそうだからかもしれませんが。

＞９５４
ワンダフルは設備と価格で売れましたよね。
リセールと投資には不向きだけど、実需向けという結果でしたね。

＞959
＞リセールと投資には不向きだけど

どうしてわかるの？

＞９６０
あくまで私感です。今のリセールと賃貸の契約状況からそう感じました。

お教えします。千客万来施設の白紙撤回。先が読めないと。都はリップサービスであり、1年延びる程度では無理。既に中古車、間も無く築1年。
駅から遠い。将来の管理費の負担増。
近くにコンビニしかない。
行き止まり。 スカイズとの共用施設の運営。
将来の都心方向の眺望への不安。
バーベキュー問題。現在の賃貸、リセールの状況。その他色々。こんなもんで如何ですか。

ここの後に豊洲で売り出すマンションの計画ってありますか？

あとは東急ぐらいかな。

都か区か知らないし、千客万来とは関係ない、かつ有明の話しだけど、にぎわいロードも全然できないものな。
ガレリアグランデの営業に、にぎわいロードができて買い物便利になりますよと言われたのを思い出すわ。
やっぱりこのあたりはポテンシャル低いのかね。

もし、塩浜一丁目と豊洲北小の間あたりに、人道橋が出来れば、塩浜一丁目から豊洲駅までは格段に近くなりますね。

>>931
佃にブランドイメージなんてあるの？

>>965
有明は五輪に翻弄されまくってると思う・・・
最終的に良いモノが出来上がればいいけどねぇ
なまじ土地があるもんだから物流には狙われるし、
住不ガーデンシティに至っては完全に塩漬け状態
当初の開業予定日（一部だけど）は確か今年の始めだったはずｗ

＞９６７
そんなこと聞いちゃう？笑　何も知らないんだね、または意図的か。

佃はブランドですよ、住人ではありませんが。

有明の発展　どうなんだろう開発余地は潤沢にあるけど
スミフガーデンも塩漬けか。

りんかい線がJRになったら変わりそうだけどね。

そんな毛嫌いしてる物流に撤退されて、雪崩を打つが如く崩壊したのは千客万来施設が出来る筈だった新豊洲。隣の豊洲も少なからず影響はあるよ。資産価値的にね。自分は有明でも、中央区居住でも無いけど、公平に現状を俯瞰して見るとガーデンシテイーも賑わいロードもオリンピックに間に合わせると思うよ。
国家戦略特区組み入れられるとは、そういう事だと思うよ。
現実は現実として受け入れないとね。

>>971
なんでそんなにアツくなってるの？

>960
ネットで物件探してみれば分かりますよ。
検索条件上位にある「駅からの徒歩分」の分類は
1分、3分、5分、7分、10分、15分、20分以内　です。
投資するなら理想は3分以内、最低でも10分以内です。
ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます。
利回り考えずに貸すならいいですけど、それは投資じゃありません。
リセールも然り、です。

試算しました！
ここの価格は250万/坪が適正です

>>974
そのココロは？

>>972
イラっときたの。

>973
その説だと、こことパークタワー豊洲とは同格。
あちらはここよりも分譲価格が安かったから大儲け。

>>971
五輪、間に合うかねぇ？三井東建の東京駅も全体竣工は35年って話だし、
そもそも特区構想と五輪は直接リンクしないしなぁ
住不のやり方からして、
虎の門や幹線道路、BRT含む交通網その他が大方出揃ってから仕掛けてきそうｗ
まあ全体の竣工はまず無理だろうけど、
一部でも間に合わせるつもりならそろそろ動きがあってもいいよね？

ハンドルの通り投資のみに言及すれば、有明の既存物件は精々坪250程度だし、
それなりに開発が進めば20年後も安泰だとは思うけど、
近々の開発を期待して買った今を生きてる人は多少失望感もあるんじゃない？
ぶっちゃけ、にぎわいロードの再三再四の延期理由がさっぱり分からない・・・