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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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929
匿名さん
島の真ん中に片道四車線の晴海通りがある時点で佃のような落ち着いた街にはなれない。
同じ江東区の東陽町や清澄白河あたりがいいところ。
工場跡地が普通の街になっただけで満足するのが身の丈。
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930
匿名さん
古いタワーマンションがどうなるんだろうね。住民は高齢者ばかりになるのか、入れ替わっていくのか。
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931
匿名さん
佃みたいにブランドがあれば入れ替わりで若い人も住むだろうけどね。
だけどイメージ優先のブランドで、中を内覧すると古いのは確かだ。
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932
匿名さん
>>930
希少性は年々下がってると思うけど、
タワマンに憧れを抱くというか金持ちの象徴みたいなところはまだあるよね
湾岸は例外だけど、そもそもまとまった土地と需要がないと建てらんないしさ
歴史は繰り返すじゃないけど、希少性が僅かでも残ってる間は大丈夫だと思う
高校生とかOLさんがタワマン(羨望)じゃなくてタワマン(笑) ってなったらヤバいw
結局最終的には立地(駅距離とか周辺環境)がモノを言うんじゃないの?
タワマン大好物だけど、個人的には現代版長屋だと割り切ってるw
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933
買い換え検討中
低層マンション1階、庭、駐車スペース付を購入して10年。
タワマンが建つたびに検討し、友人が購入した中層30Fを見学し、
その眺望に憧れ、羨ましさを募らせて今日まできました。
しかし、休日はゴルフ&釣りのわたしには今の生活環境が捨てられず・・・。
これからも憧れを抱きながら歳を重ねるんだろうなあ・・・。
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934
匿名さん
10年前ですか。
当時はMRめぐりをやってましたが、タワマンMRは客が大勢で
非タワマンMRは閑古鳥の所が多かった。
その代わり、非タワマンでは値引き交渉が当たり前で交渉次第で安く買えた。
うちは、非タワマンの第1期の最上階角部屋を1割引きで契約寸前まで行ったけど
やっぱりタワーが良い!とドタキャンして資金追加してタワマンを買った。
そして、プチバブルで築浅転売。利益を4割位上乗せして売れた。
いい時代だったね。今は別なタワマンに住んでるが、また高く売れそう。
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935
匿名さん
築浅だと4割乗っても税金、諸経費引いて25~30%ってところですか???
右肩上がりの間は、資産形成にはタワマン転売がお得ってことですね・・。
でもでも、高く売れても新築タワマンは更に高いんじゃないですか???
もともとお金持ちなのかな???
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936
匿名さん
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937
匿名さん
>>933
捨てられないんだから、お似合いなんですよ。自分なんか、あっさり乗り換えて、元の鞘に戻ったり別れたり。。。
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938
匿名さん
豊洲も結構住みやすくなりましたよ。
すっかり人気エリアです。
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939
匿名さん
>>935
居住用資産の3000万控除で非課税ですよ。
今住んでるタワマンは売ると利益が3000万超えそうだから、課税だけど。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
>>938
安くて程々の住みやすさが豊洲の魅力だった。
平均坪320万は少し微妙だと思うな。
あ、ネガじゃないんで、誤解しないでね。自分も豊洲住民です。
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942
匿名さん
湾岸部の道路が将来増えたら、晴海通りの車線を減らして、
歩道を拡張できないでしょうか。
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943
匿名さん
>>940
2割位上昇した物件は有るから2億で元値と合計24000万で
ここを吟味されてるんじゃないかな?
フラットでヒーヒー言ってる私とはずいぶん違う
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944
匿名さん
PCTだと五割以上上がってる部屋もあるから減価償却分あわせて3000万利益とかありそう。
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945
物件比較中さん
そういえば大和が落札した塩浜の政府倉庫は何になるか決まったんでしょうか。マンション?
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>945
何の発表もないですね。落札価格的には普通にマンションだと思いますが。
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949
匿名さん
豊洲より安くて良いマンションあれば良いんだけどね。
比較すればするほど豊洲の割安感が際立つ。
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950
匿名さん
坪単価が出せないなら豊洲に住むしかないですね、豊洲以下の地域はもっと資産価値や利便性が気になるし。
でもここの320以上いける人は中央区にもランクアップできると思います。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
>>948
塩浜の倉庫は豊洲タワーとシンボルのお向かいさんなので、両マンションの住人は何が出来るか、どんな外観か気になるところですね。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>>950
中央区っていってもピンキリだからねぇ・・・
特に若い世代は中央区アドレスとかってあんまり興味ないと思う
ワンダフルと晴海タワーズの売れ行きをみてると特にそう感じる
もちろん下町月島や銀座、日本橋はまた別格だけどさ
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955
匿名さん
私はオジサンだけど、やっぱり区のこだわりは無い。便利で環境が良いところの方が良いと思う。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
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958
匿名さん
私は豊洲は好きですが、やはり”江東区”とういう住所に抵抗があります。世間がそうだからかもしれませんが。
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959
匿名さん
>954
ワンダフルは設備と価格で売れましたよね。
リセールと投資には不向きだけど、実需向けという結果でしたね。
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960
匿名さん
>959
>リセールと投資には不向きだけど
どうしてわかるの?
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961
匿名さん
>960
あくまで私感です。今のリセールと賃貸の契約状況からそう感じました。
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962
匿名さん
お教えします。千客万来施設の白紙撤回。先が読めないと。都はリップサービスであり、1年延びる程度では無理。既に中古車、間も無く築1年。
駅から遠い。将来の管理費の負担増。
近くにコンビニしかない。
行き止まり。 スカイズとの共用施設の運営。
将来の都心方向の眺望への不安。
バーベキュー問題。現在の賃貸、リセールの状況。その他色々。こんなもんで如何ですか。
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963
匿名さん
ここの後に豊洲で売り出すマンションの計画ってありますか?
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964
匿名さん
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965
匿名さん
都か区か知らないし、千客万来とは関係ない、かつ有明の話しだけど、にぎわいロードも全然できないものな。
ガレリアグランデの営業に、にぎわいロードができて買い物便利になりますよと言われたのを思い出すわ。
やっぱりこのあたりはポテンシャル低いのかね。
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966
匿名さん
もし、塩浜一丁目と豊洲北小の間あたりに、人道橋が出来れば、塩浜一丁目から豊洲駅までは格段に近くなりますね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
>>965
有明は五輪に翻弄されまくってると思う・・・
最終的に良いモノが出来上がればいいけどねぇ
なまじ土地があるもんだから物流には狙われるし、
住不ガーデンシティに至っては完全に塩漬け状態
当初の開業予定日(一部だけど)は確か今年の始めだったはずw
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969
匿名さん
>967
そんなこと聞いちゃう?笑 何も知らないんだね、または意図的か。
佃はブランドですよ、住人ではありませんが。
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970
匿名さん
有明の発展 どうなんだろう開発余地は潤沢にあるけど
スミフガーデンも塩漬けか。
りんかい線がJRになったら変わりそうだけどね。
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971
マンション投資家さん
そんな毛嫌いしてる物流に撤退されて、雪崩を打つが如く崩壊したのは千客万来施設が出来る筈だった新豊洲。隣の豊洲も少なからず影響はあるよ。資産価値的にね。自分は有明でも、中央区居住でも無いけど、公平に現状を俯瞰して見るとガーデンシテイーも賑わいロードもオリンピックに間に合わせると思うよ。
国家戦略特区組み入れられるとは、そういう事だと思うよ。
現実は現実として受け入れないとね。
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972
匿名さん
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973
マンション投資家さん
>960
ネットで物件探してみれば分かりますよ。
検索条件上位にある「駅からの徒歩分」の分類は
1分、3分、5分、7分、10分、15分、20分以内 です。
投資するなら理想は3分以内、最低でも10分以内です。
ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます。
利回り考えずに貸すならいいですけど、それは投資じゃありません。
リセールも然り、です。
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974
匿名さん
試算しました!
ここの価格は250万/坪が適正です
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
>973
その説だと、こことパークタワー豊洲とは同格。
あちらはここよりも分譲価格が安かったから大儲け。
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978
匿名さん
>>971
五輪、間に合うかねぇ?三井東建の東京駅も全体竣工は35年って話だし、
そもそも特区構想と五輪は直接リンクしないしなぁ
住不のやり方からして、
虎の門や幹線道路、BRT含む交通網その他が大方出揃ってから仕掛けてきそうw
まあ全体の竣工はまず無理だろうけど、
一部でも間に合わせるつもりならそろそろ動きがあってもいいよね?
ハンドルの通り投資のみに言及すれば、有明の既存物件は精々坪250程度だし、
それなりに開発が進めば20年後も安泰だとは思うけど、
近々の開発を期待して買った今を生きてる人は多少失望感もあるんじゃない?
ぶっちゃけ、にぎわいロードの再三再四の延期理由がさっぱり分からない・・・
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979
匿名さん
パークタワー豊洲は色々と中途半端というか地味というか。
新しくて設備が良くても、何故か全く惹かれないマンション。
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980
購入検討中さん
>>975
それはない!少なくともBAYZ(265)を下回る値付けはあり得ない。
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981
購入検討中さん
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982
購入検討中さん
パークタワー豊洲が決定的にダメな理由はあの外観でしょうね。個人的には15年近く経つグランアルトの方がデザイン優れてるし新しく見える。あそこまで心踊らないマンションも珍しい。
きっとこことができることで、今後のパークタワー豊洲の中古価格は、ハセコー村より高くてここより安いってポジションで固定でしょうね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
>973
キャピタルゲイン狙える物件って、
賃貸の利回りは大抵低いよ。
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986
匿名さん
適正価格は450万くらいだと思いますよ。
武蔵小杉は坪単価400万越えましたし。
普通に割安かと。
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988
匿名さん
内陸でも良いので、早めに買わないと大損するよ。
今年からインフレも始まりそうだし。
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989
匿名さん
>971
有明はダメでしょ。
モノレール物件は不便すぎる。
オリンピック来ても陸の孤島であることには
変わりない。
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991
匿名さん
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993
匿名さん
競技場ができても、住民にとっては何も便利にならない。
将来、住民に役立つ施設作りたくても邪魔になるだけ。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
>>987
その意味の無いワンパターンのフレーズ、イラっとくるね。
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996
匿名さん
>>995
待てば待つ程安くなる可能性が有る裏返しだよ。気にするな。
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997
960
>973さんありがとうございます。
>ワンダフルの場合、徒歩15分以内に分類されます
その説だとあそこ買った人はそんなこともわからず買ったんですね?
私としては
距離が離れていることを差し引いても価値があると思った人が
購入したのかと思っていますよ。
今となっては買えませんが…
>961さん
>あくまで私感です
わかりやすい。
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998
匿名さん
インフレ始まったらあっという間に高騰するだろうし、そう考えると、、、早めに買うのが吉かなと思う。
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1000
匿名さん
ドンドン金利は上るから
中古を買うか、完成売り物件買って、低金利の住宅ローン利率を確定させなきゃね
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1001
匿名さん
>>1000
そんなシナリオ通りに行くかな?
株価だって弱含みになってきたじゃん。
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1002
匿名さん
>>999
もう最終のバスは出ちゃったというのが、一般的だけどね。
だって、5丁目で平均坪320万って、もうバブル価格でしょ。
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1003
匿名さん
有明は将来化けるかどうかだけど、それでも住みたい街だとは思えない。
リゾートマンションだなんて言っても、あまりにも不便すぎる。
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1004
購入検討中さん
今、多摩川渡った鷺沼(ブリリア)が坪単価300万オーバーなんだよね。(鷺沼は近所で良い街ではありますが)なので豊洲駅近物件に「坪単価320は高すぎる!」というのは少し無理があると思うな。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
>>1004
そうだよねえ、今はマンションプチバブル時代だよね。
逆に言うと、今新築マンションを買うと損しちゃうかもね。
急激に上がった所は、急激に下がる可能性を秘めているからね。
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1008
匿名さん
豊洲は新築価格の高騰ほど、中古の値段が上がっていない様です。いわゆる「7000万円の壁」。豊洲を選ぶ人は中古に7000万円を出せないし、中古に7000万円を出せる様な人は豊洲を選ばない。
今後中央区では大型新築物件が続くので、お金がある人は豊洲中古に7000万円以上を払うなら、新築の中央区物件を選ぶでしょう。転売時に利益が出ることを期待してここを購入するのは、難しいと思います。
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1009
匿名さん
3丁目が坪300越えた時もそう思ったけど、
今思えば安かったね。中央区で豊洲みたいに広々してて
綺麗で便利な町ないし。
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1010
匿名さん
豊洲の成約価格はこの1年横ばいで、上がっているのは「東雲と有明」。中古では「豊洲」と「東雲有明」の価格差が若干小さくなっているとのらえもんブログに書かれています。中古検討者は資金の多寡に応じて、お金があればもっと彼らの好むエリアに、なければもっと安いエリアに逃げています。
リセールに期待して今から豊洲の新築を買うなら、「お金がある人が中古で買いたいほど突出した魅力がある部屋」を選ぶことがポイントでしょうね。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
東雲、有明は不便だから、やめた方が良いね。価格以前の問題。安物買いの銭失いになりかねない。
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
>1010
そのブログの人って有明のタワマンに住んでるとか見たことがある。
だから東雲有明を持ち上げている?
いずれにしても東雲有明は銭失いになるんでしょうから検討外です。
豊洲民の援護もはめられそうに思うくらい必死で豊洲もちょっとこわい。
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1016
匿名さん
他地域の批判をし、なんとか豊洲に引っ張り込もうとしてる感が見えてこわいです。
豊洲の中古を売りたい人かな
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1017
匿名さん
>>997
買えるよ。中古なら。
誰も買わないでしょうとは言いませんけど、最も買う人は非常に限られるけどね。
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1018
匿名さん
豊洲の中古を売り逃げたい
中央区に行かれちゃ困る人が多いのね。
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1019
匿名さん
豊洲は既にマンション供給過多だし、売りたい人が多いと価格に崩れが起きるかもね。
港区中央区のように定住を考える人が増えれば安定すると思う。
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1020
匿名さん
中央区の豊洲近くの新築マンションは売れ残ってるけど、
豊洲の新築はここしかない。
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1021
匿名さん
豊洲はもうここしかないね。
今後の予定も今のところない。
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1022
匿名さん
勝どき晴海には今もこれからも新築マンションがいっぱい
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1023
購入検討中さん
豊洲の中古の成約単価ははっきりと二分されてます。それはタワマンとその他とです。で、タワマンの成約単価は明らかに上昇していますがその他は横ばいという状況です。したがってここの物件のポイントは、タワマン側に入るかその他と見られるかですかね。免震構造ですし内部の造りはいわゆるタワマンですのではんだんが難しいところです。
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1024
匿名さん
勝どきって本屋すらないよ。超不便で住めたものではない。
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1025
匿名さん
タワマンか否かというより、再開発エリアである2,3丁目かそれ以外かでしょ。
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1026
匿名さん
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1027
購入検討中さん
あと、のらはこの界隈の情報通とはいえ所詮素人ですのであくまで参考程度にした方がいいですよ。何故なら先程二分したタワマン以外の物件価格が上がっていないのはきちんとした理由があるからです。
その理由は、この半年とこれから先数ヶ月は豊洲からの買い換えが3割とも言われているSkyz移住組と有明BACへの買い換え売却中古物件が山のようにあるため、期間も決められている中でどうしても売り手が弱い立場にあり成約単価が下の方で決まってしまうからです。比率として非タワマンからの買い換えが圧倒的に多いので直近の相場となっています。
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1028
購入検討中さん
>>1026
それはこの1年でですよ。今年に入ってからは先の理由でのらのデータ通り横ばいです。
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