パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part12

まーそれを言ったらネガも同じ。
ここで高い高い買うな買うな言ってないで、親戚一同や友人に買わないよう言えばいいだけ。

買えば上がるとか、住むのに関係ないでしょう。

>>502
そうとも言えんぞ。激下がったらおちおち安心して住んでらんないだろ。

不動産って、住居であると共に資産だからね。
下がるの目に見えてる郊外なんて買えない。
ここが上がるかはわからないけど。

>>501
買うなとは言ってないぞ。
今は天井近い価格かも知れないが、それを分かった上で買うのは自由だ。
自分も一応検討してるしね。
ただ、上がる上がると買い煽る人達が鬱陶しいだけ。
高い買い物なんだから、冷静にマイナス面も見ておかないとね。

まだ5号目くらいじゃない？

待ってたら買えなくなる可能性はあるね。冷静かつ迅速に判断する能力が求められる。仕事と同じ。

99.9%の人間がマンションなんて人生で一度も買っていない。買う買わないの論議は不要。

>>505
別にあなたに言ってるわけじゃない。ただ高い高いピーピー言ってるネガ達も、鬱陶しいのは同じってこと。

507
冷静かつ迅速に判断、できる人なら
月島駅直結のキャピタルゲートを安く買ってるか
スカイズを安く買ってるだろうな。
まだ買ってないならノンビリかつドンソクに判断でしょ。　

アベノミクスから３年経ったスカイズは、すでに超割高。３度の値下げでようやく完売と、不振。

増税発表、オリンピック確定後で遅すぎる。

月島は狭苦しくてごちゃごちゃした町だから検討外。
Skyz は豊洲駅から遠すぎ。マンションって利便性が重要なのに本末転倒。ここはバランスが良い。

>>512
価格を除いてね！

Skyz 価格下げたりしてないよ。ネガするのは良いが嘘はいかん。中古の取引だと、新築時より値上がりして成約してる。不動産屋にレインズ見せてもらうと良い。個人的には豊洲駅遠いので検討外ですが。

>512
駅直結タワマンは、街のゴチャゴチャが嫌なら
街に出ないでも生活できる。
ここは周りを囲まれているのから逃げられない。

そうそう、ポジもネガも嘘や間違いはダメです。伝聞の場合はソースを明らかにすべし。

>515
豊洲の良いところは、利便性が良いのにも関わらず、郊外のように街並みがゆったりしていて美しいこと。月島は利便性は良いが町がダメ。町にでないで暮らすなんて無理です。論外。

どの街が良いかは、人の好みだからねぇ。

>>518
うん、うん。
月島も良い所だと思うよ。
もんじゃの印象が強いけど、実は美味しい飲食店多いし。
スーパーも充実してるし、何より2路線使えるのが便利。
実際に住むには、豊洲より快適だよ。
まあ、何を重視するかによるけどね。

下町の雰囲気が好きなら月島じゃないかな。
洗練された街並みが好きなら豊洲。

月島に住んでる人は月島の方が快適といい、豊洲に住んでる人は豊洲の方が快適と言う。これは正しい姿。

下町好きには月島はたまらないよ。

>>522
同意ですね。ただ、下町好きなのにタワマン住んだら矛盾してる気がします。

>>523

佃がいいです

タワマンは縦に長い長屋だから、下町に似合ってる。

佃は住んだことあるけど、他のタワマンとのお見合い部屋はもうたくさん。
街の雰囲気は悪くないけどね。

お見合い気にするのは日本人特有だね。

>>526
日本人特有かどうかは知らないけど、イヤなものはイヤだからなぁ。

今日、モデルルーム行きました。
最安坪単価280位ですね
周り囲まれていることを考えると低層階の
坪単280〜290を狙いは
ありうるなとはおもいました。
要望書結構入ってるし、
訪問者も多くびっくりしました。

ここ完売したら、
豊洲も本物だと感じた次第です

本物ってどういう意味ですか？

本物とは、流行ではなく、過度な値下がりの心配のない成熟した街に近くなったという意味です

豊洲はまだまだ開発続くしね。

>532
郊外は開発してもダメだと思う。

>>531
なんで過度な値下がりの心配か不要になるの？
単にバブってるだけかも知れないじゃん。

>>532
はい、おっしゃるとおりだとおもいます
開発がある程度完了に近いづいてきました豊洲は。
だから、安定期に入ってきたのだと思います

>>536
バブってるときに問題になるのは、価値のうわずみ部分かと思います。うわずみをどう見るかは、様々だと思いますが、私はバブるなみだとは思ってません。
ちなみに私の立ち位置は成熟期に入り始めた豊洲で、キャピタルゲインを狙うのは危険だという立場です。ひたすらあおっている方とは立ち位置が違いますこと付言しておきます

まだ成熟期じゃないでしょ。

2丁目の駅前はこれまでの
豊洲の再開発の中でも
大規模なものですよ。
商業スペース大きいし、ホテルも入る。
これだけでかなり価値が上がると思う。

秋には新しい文化センターも竣工する。

市場も白紙に戻ったが間違いなく
実行されるでしょ。

BRTも来る。
地下鉄も延伸。
インフラの整備は資産価値２００％アップですよ。
ゆりかもめも伸びるかもしれない。

6丁目の再開発はこれから。

少なくとも豊洲は10年は心配いらないと思う。

540さんに同意で、東雲や有明とか
ケチると結局損すると思う。
そのエリアで1番を買わないと。

ご意見ありがとうございます。
やっと、全うな議論ができて嬉しい限りです

伸びしろが、まだあると見ることも出来ますよね。

そういえば、
パークホームズ豊洲のモデルルームの梁がやや気になりました。
ベイズのフラットな天井を見たので、梁に対する見方は、シビアになってしまいました。

梁なんて気にしなくて良し。
マンションは８割立地ですから。

立地なら人気の２丁目か３丁目ですね、やっぱり。

地下鉄延伸ってすごく大変なんだそうで、やるならゆりかもめやバス、地上で何とかする、という話らしいですよ。

>>544
何丁目かは関係ない。駅距離で決まる。

>>546
それは無いわ。
人気、不人気エリアは有りますよ。

>>545
それってどこからの話？興味あります。

都知事は地下鉄に前向きな発言されていましたよ。

>>549
地下鉄って、できたとしても2030とか2050とかの話でしょ？
さすがにその頃には住んでないよなあ。

住吉―豊洲間はオリンピックまでにできるんじゃないの。

地下鉄決まった瞬間に値段が爆騰するだろうから、その辺りに売れば大儲けだよ。

>547
豊洲エリアね。
ちなみに今の5丁目は、綺麗で静かでいいと思う。

何丁目かの違いなんて、それこそ梁が出てるかどうかの差ぐらいでしょ。

２丁目・３丁目は別格なんて言ってるのは、１億１千万人の中で、２丁目・３丁目住人だけ。

まぁ、６丁目(新豊洲)はある意味別格だね。違う意味で。

>>557
2、3丁目から見ると、5丁目って6丁目に近い感覚です。

>>542
ベイズのフラットは凄いですよね。
今後もそうそうないでしょうね。

外から見ると、ムラの序列争いみたいで滑稽ですね。ホントどうでもいい話なのに。

>>556
それを言うと、豊洲が格別って言ってるのも、1億１千万人中、豊洲に住んでいる住人だけ、だけどな。

>>552
オリンピックには間に合わないようですが、出来そうな雰囲気になってきましたね

2丁目から見ると、3丁目と5丁目は似た感覚だけど。

なんだか、5丁目の無理ポジか始まっているね。。。
この流れって、内廊下より外廊下の方が良いって主張していた人の仕業じゃない？

内廊下・外廊下はライフスタイルによって違うんじゃないかな
ファミリー向けなら断然外廊下が便利だよ。風通しや採光という点でもベター。
独身やラグジュアリー路線好きなら断然内廊下だね。

>>565
うんうん、じゃあ5丁目、外廊下のここって最強じゃん？


…って、そんな訳無いやろ！爆

3丁目が一番、洗練された感じだね。
高級なイメージで、大人の街。
立地も晴海通りから2ブロック離れているし、
芝浦工大のオープンキャンパスもあり、
閑静で豊洲の奥座敷といったところ。

2丁目は価格が安かったぶん、
仕様が低く高級感に欠ける。
街も若干、張りぼてっぽい感じが否めない。

と言っても、２，３丁目はやはり豊洲では別格。
IHIの土地を一体的に再開発できたのが大きかった。
豊洲は三つ目通り沿いを境に別の街。

外廊下か内廊下っていうのは、ライフスタイルによるんじゃない？
専門スレもあるくらいだし。

２丁目、３丁目は工場跡地で、全然良い場所じゃないよ。元々の市街地は４丁目・５丁目あたりです。

運河とか言っても、遊べないし、糞便性大腸菌が多くて遊泳禁止になるような代物だからね。

二子玉川の河川敷とかの方が一万倍いいですよ。

名門校やインターも近所にあるから、合格した名家・富裕層の需要も毎年あるし。

４，５丁目はそのせいで、再開発ができず下町みたいになっちゃった。

２，３丁目／豊洲の山の手
４，５丁目／豊洲の下町
１，６丁目／豊洲の郊外

これ知らずに買うと後悔する。
といっても、ここは駅まで5分だし、悪くないと思う。

今までのマンションの中では最も立地に恵まれてますよ。
幹線道路沿いでもないし、駅近いし。

二子玉みたいな郊外は人口減で、今後、資産価値が一番心配なエリアです。
ババ抜きのババ引くようなものです。
資産価値があるうちに売り逃げするべき。

４，５丁目は未だに電柱が残ってる。

やっぱり電柱とかも、どんどん抜けてくるんだろうね。

>>575
電柱は無くならないですよ。
電柱を無くすためには、配線を地中に埋めなきゃいけない。
4丁目、5丁目には埋めていく土地が無いから。

４，５丁目は晴海通り以外電柱抜けないんじゃないかな。

抜けるんじゃない？
インフラ整備もやってるみたいだし。

ヨーロッパの観光客が京都に観光に来て一番がっくりくるのが電柱らしい。
日本って、先進国にずいぶん前に仲間入りしたはずなのに、
インフラはまだまだ発展途上国レベルだね。
ロンドン、パリは電柱の地中化率１００％でしょ。

>>576
値上がりもしないから。
だって、ここは元が高いんだもの。

あ、5丁目の安マンションを買っていた人には、ラッキーか。
周りに急に劇高マンションができて、自分達のマンションも少し上がるかな？ってワクワクでしょう。

病院前の道は昨年無電柱化完了してますよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/mudentyu/toyomuden/jigyou.ht...

高いけど、豊洲の今後の開発踏まえれば、
更なる値上がりの可能性はあると思う。

＞５８２
一部地中化されてもあまり意味ないんだよね。

>>572
3丁目を忘れていない？
ここの立地は明らかに2丁目、3丁目以下だよ。
むしろ6丁目の方が綺麗だけど、駅距離を考えると5丁目がやや優位かな。

>>584
じゃあ、やっぱり3丁目買った人の勝利だね。

>587
同感。豊洲知らない方でしょ。
三つ目通りを境に別の街だよね。

＞588
3丁目は既に高かったので、
そうでもないんじゃないかな。
2丁目買った方は、良かったよね。

>>582
良かったね。病院の前だけでも電柱が無くなって。
これで憧れの2丁目、3丁目に少し近づいたかな？
値段は5丁目の方が高いのに、いつもコンプレックスを持って生活するのってどうよ？

>>590
ここはその3丁目より高いことを忘れてはいけないなあ。

>>590
三丁目は坪300前後でしたからね。今でこそ割安感がありますが、入居時の周辺は工事中ばかりで殺風景だったはずです。フォレシア完成は昨年ですから。

２丁目のＰＣＴの立地が良いのは誰でも認めている。
だが、ＰＣＴは駅近ではない。

５丁目のシエルは豊洲唯一の駅直結タワマンである。
だが、豊洲民からの評価は低い。

結論
５丁目の駅近に価値は殆ど無い。

>>573

二子玉川＞＞＞豊洲という人気の序列は変わらないわけだから、人口減って二子玉川が安くなれば、豊洲はそれよりさらに安なるだけでは？

平均的にはPCTより、スカイズやベイズ、ここの方が裕福だからな。

序列ってのは、結局住んでいる人のレベルで決まるんだよ。

駅近だけが資産価値だよ。
ここの立地は希少。

＞５９５
二子玉川の営業はいらん。
あんな郊外を、都心近くの豊洲を検討してる方に宣伝しても無駄。

＞序列ってのは、結局住んでいる人のレベルで決まるんだよ。

こういう方が４，５丁目に住んだら、ずーと、２，３丁目を妬むことになると思う。

>597
シエルをお勧めします。