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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
まぁ、10年前と比較したら、豊洲も便利になったよね。
ほんと良い街になったと思うよ。
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1052
匿名さん
新豊洲は千客万来が白紙撤回された時点でアウトです。
今から再公募して完成はいつですか。その頃新豊洲の物件は、完全中古ですよ。都に真剣に今後跡地がどうなるか、聞いた方が良いですよ。
まあ、バーベキュー問題ですら大騒ぎして、結局何も変わらなかったんですから、仕方ないのかな。
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1053
匿名さん
気になったのでシンボルの中古を検索したら、めっちゃ沢山出てた! ダブついてるのは本当かも。でも値段はけっこう高いよ。
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1054
匿名さん
シンボルの南の眺望が抜ける30階以上を狙ってるんだけど、なかなか出ない。
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1055
匿名さん
中古は値段が高くても買ってくれる客がいなければ、絵に描いた餅。
客との交渉で安く成約するか、タナザラシのままになるか。
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1056
匿名さん
>1050
かなりではなく、ごくわずか又はゼロではないって程度じゃないの。何にでも例外はありますから。
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1057
匿名さん
>1055
レインズ見せてもらったけど湾岸の中古はほとんど売り出し価格で成約してたよ。
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1058
購入検討中さん
>>1056
ゼロなわけないでしょ。その感性と思考だと今の難しい市況で不動産動かすと後で痛い目みますよ。
1度ちゃんとモデルルーム訪れて営業から周りの客層聞いたり、不動産屋で最近の成約状況仕入れることを強くオススメします。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
>>1058
不動産に余り詳しく無いのでお聞きします。
ほぼ同時期で引渡しを受けた新築分譲の賃貸成約数ですが、概ねですが、大きさはさほど変わらないとして、新豊洲は4/1・有明は2/1ですがこの状況をどう見ますか。
また新築にも関わらず、この成約数は少なく感じるのですがどうお考えでしょうか。私も痛い目に会いたく無いのでお聞きします。
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1062
匿名さん
レインズの成約価格は、ららぽーとの三井で見せてもらえるよ。
湾岸の中古は売り出し価格で売買されていることが多いのが分かる。
ちなみに、売り出しから半年くらいたたないと値引きなんて受け入れてもらえないよ。
当たり前だけど。
値引き要求するやつに売らずに、値引き要求しないやつに売ったほうが得だからね。
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1063
匿名さん
相変わらずここは、物件に関係ない話題ばっかだね(笑)
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
>>1027
適当な事言わないでね。スカイズもBACも完売物件。
有明の中古の売却物件は3部屋のみ。よって貴方の言う山程の売却物件というのは誤った情報ですね。因みに賃貸物件は総戸数の1割程度は出ておりやや有明が好調も、全体的に見て低調ですね。これは、低金利で頭金さえあれば、新築を購入した方が良いとの判断をする人が多いのが大きな理由の一つですね。それから、スカイズは3部屋程度、売却物件が成約していると思いますが、これは相続税対策で資産の減額を狙った購入層である事をお忘れなくね。笑。
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1066
匿名
>>1064
ここを350で買おうか迷いますね。湾岸バブルが、終わっても売るつもりはなあんですが。
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1067
匿名さん
>>1066
@230~250は覚悟しておきましょう
念のため
そんなもんです
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1068
匿名さん
ここが話題にのぼるのは新築のときだけ
中古になったとたんに忘れ去られます
それぐらい売りがないマンション
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1069
匿名さん
物件の話は何処へ
いつのまにか豊洲の相場を語るスレになってる。
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1070
匿名さん
SKYZはともかく、BACは五輪が落選してたら竣工前完売は厳しかっただろうな。
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1071
匿名さん
適正価格は450万くらいだと思いますよ。
武蔵小杉も坪400万超えてますし、みなとみらいすら450万オーバーですし。
次の物件では450万でしょうねぇ。
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
モデルルームもオープンしてネタは多いはずなのに物件関係ない話ばかり。これは実際の検討者は倍率が上がるのを恐れて書き込んでいないことを表しています。
第一期終わればポジとして登場してくるでしょうね。
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
>1062
ららぽーとの三井、だけがレインズを見せて貰える中古仲介会社ではないのに
ここと新豊洲のスレでは以前から、ららぽーとの三井、しか推してないのがミソだね。
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1078
匿名さん
来年の今頃は400万超えてるよ。
2年後には450万。
だんだん、適正価格に近づいていく。
安く買えるのは今年が最後だよ。
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1079
匿名さん
>>1077
豊洲はリハウスのシェアが圧倒的だったからリハウスが出てくるのは自然かと。今は野村とリバブルも出来たから、リハウス一択ではないんだろうね。
ちなみに四丁目中古だと長谷工も強いですね。
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1080
匿名さん
ららぽーとの三井以外で、レインズ見せてくれる仲介があるのなら教えて下さい。
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1081
匿名さん
>>1080
1079ですが、買う気があることを示して頼めば大体見せてくれますよ。見せてくれないような仲介は信用しない方が良いです。
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1082
匿名さん
三井くらいだろ?
素人にもレインズ見せてくれるの。
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1083
匿名さん
私も三井以外では見せてもらった事有りませんね。
何処で見せてもらえますか?
何度も三井さんに頼むのも申し訳なくて。。。
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1084
匿名さん
1079ですが、シエル一階の湾岸中古マンション価格ナビでお馴染みの「湾岸マンションギャラリー」さんを忘れてました。お世話になっているので紹介しておきます。
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
まさに天井価格だからね,坪250くらいなり変動金利も1%以上になっても資金的体力がある人が買う物件かな.どう考えても含み損でそうだからね.
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1087
匿名さん
1079ですが、買う気があったり売る気があったりで訪問した仲介でレインズを見せてくれなかったことはないです。買う気も売る気もないのに見せてくれと言って見せてくれる所は普通はないかと。
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1089
匿名さん
坪400くらいまでなら大丈夫な気がする。
銀座5分、丸の内10分。
銀座丸の内エリアにこれだけ近く、
郊外のようにゆとりがあって
綺麗な町ってないでしょ。
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1090
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part13
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