ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

>>250

西日ですか。そんなに強烈ですか　西側FIX窓ですと　ダイレクトできついですが

ベランダの庇幅が2m近くあれば　ある程度遮ってくれませんか！？

障害被りなしの　タワー南向きに住んでいましたが、出幅150cmぐらいでも　日差しはそれなりにありました。
昼から午後3時以降まで日差しが入り込んで暑かったです。

四天王寺前夕陽ヶ丘からも近く、天王寺も徒歩圏内。都会なのに、車の騒音や排気ガスとも無縁の好立地。
すごく良いマンションと思うのですが、あまり売れてないのでしょうか？
2階から4階の真ん中のBかCかDの部屋を検討しているのですが、半数はまだ売れていないようです。最終期なのに。
なにがネックなんでしょう？
ご近所の反対運動も下火の印象ですし。
値段でしょうか？

>>252

値段高いでしょう！！　真ん中部屋で　こんなものですか！？


四天王寺駅まで　徒歩何分ぐらいですか？　6分で　北向き乗り口まで行けますか？

あと6部屋じゃないんですか？
そこそこ売れてると思ってました
この界隈のブラン○夕陽ヶ丘とか
光の全く入らない部屋のあるマンションすら
ぼちぼち完売するようですし
そのうち売れるでしょ

やっぱり68㎡で4300万前後は高いですよね。
でもブラン◯夕陽ヶ丘は同じ広さでも、もう少し高いですよね？

上町台地　夕陽ヶ丘価格ということで。

西側は、風致地区で低層で抜けてますよね！
東側南側は、10階以上の建物多いですし。

値段と前の道が急な坂道、駐車場が少ないなど色々ありますね。会社も聞いたことないですし。駅も天王寺と夕陽ヶ丘と恵美須町の真ん中あたりですね。

やはり分譲会社のネームバリューでしょうか。売却の時には大手に比べて多少影響があるかも。

>>259

確かに、普段は、外車やベンツで通勤されているのでしょうか？
モデルルームの奥の横に止まっていました。
買っていいものかどうか・・・・　遠めで　何度か、普段の行いは、偵察していますよ。

施工会社のシード平和株式会社は　東証ジャスダックに上場しているだけに　多少の安心感はあります。

話し方は、何か丁寧というより、いかにもという感じはします。
人や性格で判断してはいけませんが、接客業なので　どうしても最初は判断してしまいます。

>>259
もし本当に検討されているのであれば担当替えてもらうように言った方が良いと思いますよ。
私はこのマンションでは幸いそういう思いはしなかったので、色んな方がいるんだと思います。
他のマンションではそういうお願いをしたことがあります。
それで検討を止めるのは忍びなかったので。

昔、大手業者さんから購入したときも頼りなかったですけど買うまでの話だからある程度は我慢しました。

>>259
それはひどい話ですね…
買う気がなくなるのもわかります。
私が行った時の担当の方はそんな事はなく、どちらかと言えば良い印象の方でしたが、いろんな方がいらっしゃるんですね。
私の知人の女性も不動産の営業をしてましたが、担当者を替えて欲しいという依頼はよくある話らしいですよ。
物件を気に入っているとのことでしたが、依頼されてみてはいかがですか？

差し出がましいですが、西向きでもある程度森がきつい日差しは遮ってくれるでしょう。
私は一階の庭付きが無かったので安さもあって二階ですが、その心配はしてないな。上の階でも多分大丈夫なんじゃない？
恵美須町とは全くエリアも違うし、夕陽丘のマンションの中でもここにしかない環境の良さが気に入ったんですがね。
反対運動の無い周りの大手マンションもそんなに飛ぶようには売れてないでしょう。
ここにはここの良さがあると思いますよ。
営業の良し悪しは相性もあるしね。
上の人も言うように、気に入らんかったら変えてもらえば良いと思いますよ。
ベンツが停まってるのは毎度見てましたけど、Ａクラスの小っちゃいやつじゃない？
よく停まってるからお客さんのものではないと思ってたけど、可愛いもんだと思いますけどね。私の担当者さんは自転車通勤してたな。

初めましてです。

私は今年に入ってから行かせていただきましたが、特別高額とは感じなかったです。
私は下の方が希望でしたが、上の方だとしてもそれほどびっくりはしなかったですよ。
もちろん周りの物件と比較してです。
静けさと緑がある独特の雰囲気は確かに他には無かったです。
緑があるのだから多少の動物(鳥や虫)はやむを得ないと思いますし、むしろこの街においては贅沢な悩みだと思ってます。

賛否はもちろんあると思いますが、この区に住んでる人や住みたい人はああいう落ち着いた環境が欲しいんじゃないのかな？

追伸 営業の方は私も特に悪さは感じなかったです。何人かいらっしゃるんだと思いますが、どこのマンションを見に行っても色んな方がいますよ。

西向きなのは気になりますけれど、バルコニー側の眺めが神社の杜なのは
なかなか無い条件だと思います。

どれほどの大木があるのかは現地に行っていないのでわからないですけれど、
西日を遮ってくれるほどの高さがあるのかどうか。

神社は坂の下側になるようなので、ある程度の日差しは入ってきそうだなと思います。
でも、目の前にビルやマンションが迫っているよりはいいかもしれません。

木の高さの影響って何階まであるのでしょうね。
夏場だったら葉が生い茂っているでしょうから、良い日除けになるでしょう。
落葉樹なのかな？
だとすれば、冬場は日当たりが良くてぽかぽかして良いかもしれないです。
いずれにせよ、静かな感じで良いじゃないですか。

虫や落ち葉の問題がありますからね。

ないに越したことはないと思いますが。。

このマンションは、周辺住民の反対運動が激しかったですが、結局今はどうなったんですか？

マンションへのアクセス道路は狭くないですか？

狭いです。

近所なのでよく通りますが、４メートルあるから特別狭くはないでしょう！
特別広くもないですけど。

それよりついに目障りな反対運動の旗がなくなってましたね。
あれが一番風情を台無しにしてたので良かった。
近所の噂では首謀者が大金受け取ったとか…
やっぱりお金目的だったのかな。
旗出してくれてた家々から愚痴が聞こえてますよ。

南側の道路の お婆さん ついに 迷惑料で お金受け取ったのですか⁉︎

No.271さん、ご近所さんとのことですが、反対運動ののぼりがなくなった証拠写真をこのサイトにアップしていただけませんか。
もしアップしていただけないのでしたら、月曜日にでも現地に確認に伺います。

先週の土曜日に前通った時は旗立ってました

50万～１００万円か？　

>>271 匿名さん

天神坂の入り口が特別狭くないって本当にご近所？

どう変わっているか

結構前の写真ですね。
写真撮りには行ってないですが、すっきりしてましたよ。

No.276さん
入り口も特別狭いとは思いませんよ。
私は車でここを通ることはないですが、たしか一方通行でもないしはずだし、ゴミ収集車や向かいのお宅の建築中にはコンクリートミキサー車なんかも松屋町通側から入ってきてましたしね。
気になるようであれば東側から入ればなお良いのでは。
車や人がバンバン通る道でもないし、通れる道でもないはずなので問題ないと思いますよ。

感じ方は人それぞれだから狭いと思う人もいるのでしょうけれど、むしろ往来が非常にしやすい広い道だったら、抜け道に使われて交通量も増えますよ。
ここはそういうことがないから静かで良いんだとも思います。
そう考えれば許せませんか？

昨日現地見に行ったらのぼり旗なくなってました。

竣工は６月末になっていますがまた伸びるのでしょうか？

昨晩、帰宅時に現場を通ったのですが、マンション西側（安居神社側）と北側（天神坂側）の防音シートは外されていましたが、東側（谷町筋側）はまだ防音シートがついたままでした。外溝工事もまだ着工してないようですので、６月末の竣工は無理じゃないでしょうか。少なくとも1ヶ月ほど竣工はさらに遅れるのではないかと思います。

それから、反対運動の「のぼり」はなかったですね。でも「のぼり」を立てる支柱はしっかり残っていました。不思議です。

>>278 匿名さん
いろいろ説明されてますが、アクセスは狭いですか？という質問に狭いと感じたので書いただけで一つの意見として許せませんか？

ここは　工期をずらして　７月末　完成ではなかったですか！？　

もう完売してるんですよね。

>>284

完売違いますやろ♪

今日現在で　6戸残ってます。



ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
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物件詳細
間取り
設備・構造

所在地： 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通： 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：3,980万円～6,180万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：68.21m2～84.34m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 24戸
販売スケジュール・モデルルーム
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>>271 >>278 どちらも営業マン乙ッて感じですね　ステマでしょう

まだ完成してないんですか？
ここってもともとは1月完成だったマンションですよね
それが3月に延期、6月に延期
してもまだ出来ていないとは…
想定内外の事情があるにせよ、購入者も気の毒ですね
建物が完成しても何かの問題が発生した時まともに対応してくれるとは思えないね

>>287
まだ完成してませんよ。
HPの物件概要は未だに竣工が6月下旬(予定)になっています。

ここは、　工期を　延長して　　7月末完成予定です。

近くを通りましたが、素敵なマンションが出来上がっていましたよ。
マンション建設反対の旗もなくなり、街並みもよくなっていました。

ただ少し駅から遠いというのが難点な気がします。

7月末に工期延長だそうですが、物件概要には竣工が平成28年6月下旬（予定）で入居が7月下旬になっています。真偽の程は？
もうほとんど完成したと見てよろしいのでしょうか。
反対運動も無事収束したそうで、購入された方も胸をなでおろしている事と思います。

完成しました

No.292さん．紅白の幕が見えますが，竣工式が今日あったのでしょうか？

まだ沢山残ってそうですね。

>>293 匿名さん
そのようです
無事竣工して良かったですね。
周囲の住民ともに強調和平ですね。

なかなか立派なマンションですね
ちょっと暗いけど
昼間の写真をどなたかアップしてもらえませんか？あと何邸残ってるんですかね？早く完売するといいですね

あと残り3戸だそうです。
今日はマンション購入者の内覧会があったようです

植栽管理どうなんでしょう？
突貫工事で完成されて大変でしょうが、マンションの完成予想図では美しい植栽。
現実は枯れ木と貧弱な植栽。
天神坂に建つマンションならそれなりのもの期待していたに。

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道路