ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

>>250

西日ですか。そんなに強烈ですか　西側FIX窓ですと　ダイレクトできついですが

ベランダの庇幅が2m近くあれば　ある程度遮ってくれませんか！？

障害被りなしの　タワー南向きに住んでいましたが、出幅150cmぐらいでも　日差しはそれなりにありました。
昼から午後3時以降まで日差しが入り込んで暑かったです。

四天王寺前夕陽ヶ丘からも近く、天王寺も徒歩圏内。都会なのに、車の騒音や排気ガスとも無縁の好立地。
すごく良いマンションと思うのですが、あまり売れてないのでしょうか？
2階から4階の真ん中のBかCかDの部屋を検討しているのですが、半数はまだ売れていないようです。最終期なのに。
なにがネックなんでしょう？
ご近所の反対運動も下火の印象ですし。
値段でしょうか？

>>252

値段高いでしょう！！　真ん中部屋で　こんなものですか！？


四天王寺駅まで　徒歩何分ぐらいですか？　6分で　北向き乗り口まで行けますか？

あと6部屋じゃないんですか？
そこそこ売れてると思ってました
この界隈のブラン○夕陽ヶ丘とか
光の全く入らない部屋のあるマンションすら
ぼちぼち完売するようですし
そのうち売れるでしょ

やっぱり68㎡で4300万前後は高いですよね。
でもブラン◯夕陽ヶ丘は同じ広さでも、もう少し高いですよね？

上町台地　夕陽ヶ丘価格ということで。

西側は、風致地区で低層で抜けてますよね！
東側南側は、10階以上の建物多いですし。

値段と前の道が急な坂道、駐車場が少ないなど色々ありますね。会社も聞いたことないですし。駅も天王寺と夕陽ヶ丘と恵美須町の真ん中あたりですね。

やはり分譲会社のネームバリューでしょうか。売却の時には大手に比べて多少影響があるかも。

>>259

確かに、普段は、外車やベンツで通勤されているのでしょうか？
モデルルームの奥の横に止まっていました。
買っていいものかどうか・・・・　遠めで　何度か、普段の行いは、偵察していますよ。

施工会社のシード平和株式会社は　東証ジャスダックに上場しているだけに　多少の安心感はあります。

話し方は、何か丁寧というより、いかにもという感じはします。
人や性格で判断してはいけませんが、接客業なので　どうしても最初は判断してしまいます。

>>259
もし本当に検討されているのであれば担当替えてもらうように言った方が良いと思いますよ。
私はこのマンションでは幸いそういう思いはしなかったので、色んな方がいるんだと思います。
他のマンションではそういうお願いをしたことがあります。
それで検討を止めるのは忍びなかったので。

昔、大手業者さんから購入したときも頼りなかったですけど買うまでの話だからある程度は我慢しました。

>>259
それはひどい話ですね…
買う気がなくなるのもわかります。
私が行った時の担当の方はそんな事はなく、どちらかと言えば良い印象の方でしたが、いろんな方がいらっしゃるんですね。
私の知人の女性も不動産の営業をしてましたが、担当者を替えて欲しいという依頼はよくある話らしいですよ。
物件を気に入っているとのことでしたが、依頼されてみてはいかがですか？

差し出がましいですが、西向きでもある程度森がきつい日差しは遮ってくれるでしょう。
私は一階の庭付きが無かったので安さもあって二階ですが、その心配はしてないな。上の階でも多分大丈夫なんじゃない？
恵美須町とは全くエリアも違うし、夕陽丘のマンションの中でもここにしかない環境の良さが気に入ったんですがね。
反対運動の無い周りの大手マンションもそんなに飛ぶようには売れてないでしょう。
ここにはここの良さがあると思いますよ。
営業の良し悪しは相性もあるしね。
上の人も言うように、気に入らんかったら変えてもらえば良いと思いますよ。
ベンツが停まってるのは毎度見てましたけど、Ａクラスの小っちゃいやつじゃない？
よく停まってるからお客さんのものではないと思ってたけど、可愛いもんだと思いますけどね。私の担当者さんは自転車通勤してたな。

初めましてです。

私は今年に入ってから行かせていただきましたが、特別高額とは感じなかったです。
私は下の方が希望でしたが、上の方だとしてもそれほどびっくりはしなかったですよ。
もちろん周りの物件と比較してです。
静けさと緑がある独特の雰囲気は確かに他には無かったです。
緑があるのだから多少の動物(鳥や虫)はやむを得ないと思いますし、むしろこの街においては贅沢な悩みだと思ってます。

賛否はもちろんあると思いますが、この区に住んでる人や住みたい人はああいう落ち着いた環境が欲しいんじゃないのかな？

追伸 営業の方は私も特に悪さは感じなかったです。何人かいらっしゃるんだと思いますが、どこのマンションを見に行っても色んな方がいますよ。

西向きなのは気になりますけれど、バルコニー側の眺めが神社の杜なのは
なかなか無い条件だと思います。

どれほどの大木があるのかは現地に行っていないのでわからないですけれど、
西日を遮ってくれるほどの高さがあるのかどうか。

神社は坂の下側になるようなので、ある程度の日差しは入ってきそうだなと思います。
でも、目の前にビルやマンションが迫っているよりはいいかもしれません。

木の高さの影響って何階まであるのでしょうね。
夏場だったら葉が生い茂っているでしょうから、良い日除けになるでしょう。
落葉樹なのかな？
だとすれば、冬場は日当たりが良くてぽかぽかして良いかもしれないです。
いずれにせよ、静かな感じで良いじゃないですか。

虫や落ち葉の問題がありますからね。

ないに越したことはないと思いますが。。

このマンションは、周辺住民の反対運動が激しかったですが、結局今はどうなったんですか？

マンションへのアクセス道路は狭くないですか？

狭いです。

近所なのでよく通りますが、４メートルあるから特別狭くはないでしょう！
特別広くもないですけど。

それよりついに目障りな反対運動の旗がなくなってましたね。
あれが一番風情を台無しにしてたので良かった。
近所の噂では首謀者が大金受け取ったとか…
やっぱりお金目的だったのかな。
旗出してくれてた家々から愚痴が聞こえてますよ。

南側の道路の お婆さん ついに 迷惑料で お金受け取ったのですか⁉︎

No.271さん、ご近所さんとのことですが、反対運動ののぼりがなくなった証拠写真をこのサイトにアップしていただけませんか。
もしアップしていただけないのでしたら、月曜日にでも現地に確認に伺います。

先週の土曜日に前通った時は旗立ってました

50万～１００万円か？　

>>271 匿名さん

天神坂の入り口が特別狭くないって本当にご近所？

どう変わっているか

結構前の写真ですね。
写真撮りには行ってないですが、すっきりしてましたよ。

No.276さん
入り口も特別狭いとは思いませんよ。
私は車でここを通ることはないですが、たしか一方通行でもないしはずだし、ゴミ収集車や向かいのお宅の建築中にはコンクリートミキサー車なんかも松屋町通側から入ってきてましたしね。
気になるようであれば東側から入ればなお良いのでは。
車や人がバンバン通る道でもないし、通れる道でもないはずなので問題ないと思いますよ。

感じ方は人それぞれだから狭いと思う人もいるのでしょうけれど、むしろ往来が非常にしやすい広い道だったら、抜け道に使われて交通量も増えますよ。
ここはそういうことがないから静かで良いんだとも思います。
そう考えれば許せませんか？

昨日現地見に行ったらのぼり旗なくなってました。

竣工は６月末になっていますがまた伸びるのでしょうか？

昨晩、帰宅時に現場を通ったのですが、マンション西側（安居神社側）と北側（天神坂側）の防音シートは外されていましたが、東側（谷町筋側）はまだ防音シートがついたままでした。外溝工事もまだ着工してないようですので、６月末の竣工は無理じゃないでしょうか。少なくとも1ヶ月ほど竣工はさらに遅れるのではないかと思います。

それから、反対運動の「のぼり」はなかったですね。でも「のぼり」を立てる支柱はしっかり残っていました。不思議です。

>>278 匿名さん
いろいろ説明されてますが、アクセスは狭いですか？という質問に狭いと感じたので書いただけで一つの意見として許せませんか？

ここは　工期をずらして　７月末　完成ではなかったですか！？　

もう完売してるんですよね。

>>284

完売違いますやろ♪

今日現在で　6戸残ってます。



ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
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物件詳細
間取り
設備・構造

所在地： 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1他（地番）
交通： 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
価格：3,980万円～6,180万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：68.21m2～84.34m2
販売戸数/総戸数： 6戸 / 24戸
販売スケジュール・モデルルーム
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>>271 >>278 どちらも営業マン乙ッて感じですね　ステマでしょう

まだ完成してないんですか？
ここってもともとは1月完成だったマンションですよね
それが3月に延期、6月に延期
してもまだ出来ていないとは…
想定内外の事情があるにせよ、購入者も気の毒ですね
建物が完成しても何かの問題が発生した時まともに対応してくれるとは思えないね

>>287
まだ完成してませんよ。
HPの物件概要は未だに竣工が6月下旬(予定)になっています。

ここは、　工期を　延長して　　7月末完成予定です。

近くを通りましたが、素敵なマンションが出来上がっていましたよ。
マンション建設反対の旗もなくなり、街並みもよくなっていました。

ただ少し駅から遠いというのが難点な気がします。

7月末に工期延長だそうですが、物件概要には竣工が平成28年6月下旬（予定）で入居が7月下旬になっています。真偽の程は？
もうほとんど完成したと見てよろしいのでしょうか。
反対運動も無事収束したそうで、購入された方も胸をなでおろしている事と思います。

完成しました

No.292さん．紅白の幕が見えますが，竣工式が今日あったのでしょうか？

まだ沢山残ってそうですね。

>>293 匿名さん
そのようです
無事竣工して良かったですね。
周囲の住民ともに強調和平ですね。

なかなか立派なマンションですね
ちょっと暗いけど
昼間の写真をどなたかアップしてもらえませんか？あと何邸残ってるんですかね？早く完売するといいですね

あと残り3戸だそうです。
今日はマンション購入者の内覧会があったようです

植栽管理どうなんでしょう？
突貫工事で完成されて大変でしょうが、マンションの完成予想図では美しい植栽。
現実は枯れ木と貧弱な植栽。
天神坂に建つマンションならそれなりのもの期待していたに。

拡大

道路

最後は　どの物件も　突貫工事にはなりますなあ
でも、無事完成して良かったですね
残あるとはいえ物件も完売しそうですね

７月に入ってからの突貫工事は凄まじかったですね

>>302 周辺住民さん
そんなに凄い突貫工事だったんてすか。
具体的には？？
手抜き工事や仕上がりレベルが心配ですね。

>>303 検討中さん

ここ以外でも 外構を見てたら かなり突貫工事ですよ！
あっという間に できるのである意味感心します。
化けの皮を被っているようですが、見た目綺麗な仕上がりで そこはプロですね！

今日、工事現場の前を通ったので写真を撮ってきました。
職人さんがまだいっぱいいて、最後の突貫工事のような状態でした！
こんな感じー１

こんな感じー２

こんな感じー３

こんな感じー４

こんな感じー５

「マンション建設反対」とか「裁判中」とかいうのぼりは無くなっていましたが、のぼりを設置するポールはしっかり残っていました。
マンションの南側の公園の東向いの家（主犯格？）は当初私道に軽自動車やブロックを置いて建設を妨害していましたが、投稿にあるように本当に５０万とか１００万程度のはした金で手を打ったのだとしたら何のための反対だったんでしょうね。
単なる小金欲しさ？
入居が始まったら、また嫌がらせののほりを立てるんでしょうかね。
こんな感じー６

こんな感じー７

なんというか悪意を感じるコメントが多いですね

マンション検討中の人が突貫工やはした金なんて表現使うなんて、自虐的な買い物を検討されるんですねえ

最初から枯れ木を植える業者さん。

型枠取ったら気泡入りのコンクリート、

セメン塗ってヤスリかけてタイル貼って出来上がり。

全てがそうではないことを祈ります。

なんか老人ホームみたいですね

>>312　　匿名さん

ここに限ったことではなくて　　大手ディベロッパーや積水でも毎日通勤圏なので朝昼夕と工事の動きを観察したことあります。
表現や言い方は悪いように聞こえますが、まさに「超短期間の突貫工事」なのです。
仕上がりは、表向ききれいにはできてます。ずれ等無いように思いますが、入居後のちに突貫工事の諸問題は出てきます。
スケジュールにあてる時間が少ないのでしょうね。

>>313

それは事実なのです。竣工までの時間が足りないので致し方ないです。
竣工後対応します。
色々　職人さんの動きを確認しましたから。　我々からすれば時代劇のセットを組み立てるようで、ある意味素晴らしかったです。良し悪しはコメントできませんが。

なかなかの出来栄えですね
すくなくとも写真では
あと残り3邸なんだ
もう少しで完売ですね
頑張れ

廃品回収車もこないでしょうし 静かで 良い立地ですねー

見てきました。
本当に静かで良かった。

外部から邪魔物も来ないし　いいでしょ。

確かに緑が多くて風情ある静かな環境は市内では貴重な存在だと思います。
ただ、下記の観点から私は見送りました。

１）デベの信頼性（規模の小さい会社のようなので隠れた瑕疵が明らかになった時の対応力に不安がある。）
２）永住物件としては不適当
　　周辺の坂はかなりきつく、加齢による膝、腰の故障や車いす生活等を想定すると、その時点でここには住めなくなる。
３）リングシャッターが無いので、部外者による車への危害が心配。
４）活断層（上町断層帯）がすぐ近くの松屋町筋周辺にあり、地震発生時にはかなり不安要素がある。
　　東側にある民家の石垣が崩壊しそう。
５）過去は建設反対、裁判中等の理由の分からないのぼりや横断幕等で埋め尽くされており、住民との軋轢が心配。
　　周辺住民のレベルを疑ってしまう。
　　建設地には以前薄気味の悪い工場がおり、著しく周辺環境を損ねていた。　
　　マンションができることによってむしろトータル環境が改善されると思うのに、それが理解できない住民。

>>321　　マンション検討中さん


エリアに詳しい有識者の言われるご説明には納得です。

四天王寺六万体の坂は電チャリのエコモードで余裕よっちゃんなのですが
この石坂は松屋町側の下からフルパワー仕様の電動自転車ロイヤル最強モードでも結構キツイです。

>>321 マンション検討中さん
流石ですね。見送って正解です。

軽めの良いなという意見と、
粘着質に批判しまくる特定の人との攻防戦ですね

>>324

若い人には、駅近ではないので不向きですが

大阪市内の静かな場所としては　安住の地として見た場合　良いのではないでしょうか？

車の騒音も聞こえないし　大通りそばですが　静かでしょう。

あなたなら　どうされますか？

大通りに面した谷町筋沿い　の物件を　買われますか？

デベについてはコメントしません。

断層マンションは避けます!

若い人向きですね。
後期高齢者の私たちにとっては坂がきつくて安住の地にはなりません。

>>325 匿名さん
若い人向けだと思います。
私の母は前の坂を登る事も下る事も出来ませんでした。因みに80歳です。

周辺住民は年寄り多いけどね。

>>329 匿名さん
よくご存知ですね。だから皆さん大変そうでしょ。

物件及び周辺のお写真の掲載をありがとうございます。

反対運動をされていたお宅は、幟のポールのみ残しておられるのですね。
周辺の美観の為にも速やかに撤去していただいた方がよろしいように思います。

お写真の投稿から10日ほど経過しましたが、現在工事の方は無事完了しておりますでしょうか。

>>331


完成済です！
http://tenjin24.com/

工事の状況はこちらへ電話ください
TEL：　0120-5151-43

マンションの敷地内の植栽管理を造園業者に
委託契約を実施するのが一般的ですが、

このマンションはどうなんでしょうか？

初めから枯れ木を植えるのは道義的に問題がある
と思います。

枯れ木のまま放置したら大変危険じゃないかなぁ。

>>333 口コミ知りたいさん

あの木はかれてるのですか？これから緑の葉がでてくるとか。

現時点で植栽美しいですか？

そこら辺のワンルームマンションや即席のモデルルーム
の植栽よりもお粗末だよ。

そんなお粗末な植栽って是非写真にアップしてもらえませんか？

植栽関係はよく揉めるよね
この前冬に完成した北区のマンションでもブーイングの嵐でしたよ
ただそこはこれから大きくなる＆冬だからという理由で切り抜けてましたが
夏だとどうなんでしょうね

枯れてる植栽は植え替えるって聞きましたよ。

現地見てきました
上品なタイルで仕上がってなかなか立派な
マンションですね
天神坂が狭いので低層マンションでも少し圧迫感がありますが
これから入居される方は楽しみですね

>>336
>>338

現地　散歩がてら見てきました。
入口の植栽は、刈り込んでいました。

植栽が、しょぼい感じします。　植え替えするとなれば、秋まで待たないと　この暑さでは難しいですね。

植栽は、とりあえず　植えているだけだと思います。

昨日通りました。緑の葉のある木に植えかわりましたね。
ここの口コミのおかげですね（笑）

>>341
たった二日で改善するとは流行の神対応というやつですね（笑）

冗談はさておき、完成しきっているわけではないので工事途中の進捗で決め付けはよくないですね

>>342 匿名さん
見たかたの意見で良いとこも悪い所も色んな口コミがあった方が参考になります。完成途中でもここの意見が無かったら木も植えかえられなかっただろうし。

神対応？って、はぁ？

姑息な手段が的確！

公式H.Pには　風致地区の街並みにリスぺクト・・云々。

それやったら最初から枯れ木を植えます？

イロハモミジ　ハナミズキは何処？

天神坂沿いの貧弱な植栽は即神対応で植え替えるべきだよ（笑）

>>343
匿名掲示板のたった一言の書き込みで木が追加されたのはありえないでしょう（苦笑）
まあ増えたのはいいことですが

344みたいな買う気がないのにけなしは一丁前な人が居ると困りますね

　事実を書き込んだだけで、けなしとは・・

　345こそ売り手側の書き込みじゃないの？

>>345 匿名さん

追加じゃないてすよ。植え替えです。
明らかに評価を気にしての植え替えだとおもいます。実際を見てない人の意見は唯の冷やかしで参考になりません。

植栽の定着がうまくいかず枯れてしまったので植え替えになったという事ですか？
こちらの掲示板を見ての対応ではないでしょうが、公式サイトのデザインに
掲載されているような植栽のイメージに近づいていれば素敵だと思います。
ハナミズキもキンモクセイも大好きな花なのできれいに花をつけて欲しいですよね。

植栽完成イメージ

もう、入居はじまってるんですか？
入居者の方、住まいの感想はどうですか？
静かで良い立地ですが、構造、日当たりや眺望などは期待通りなんでしょうか？