ル・パルトネール夕陽丘天神坂ってどうですか？

552: いつもご利用ありがとうございます。．．．

2018-02-22T16:51:08+09:00

いつもご利用ありがとうございます。本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、どうぞご了承ください。投稿にあたりましては、以下のページ内にございます「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.．．．

551: 完売した。

2018-02-22T13:52:05+09:00

完売した。

550: 一応、最上階は580万円の値下げがあった．．．

2018-01-06T14:05:50+09:00

一応、最上階は580万円の値下げがあったということなので1割弱の値下げだったみたいですね。もともとの設定価格がものすごく強気だったとは思います。でもこれ以上下げると、他の物件とのバランス的にありえないからこのままでずっと来ているのかなと思いました。

549: >>541 マンション検討中．．．

2017-12-13T22:52:44+09:00

>>541 マンション検討中さん同じく！4500万円ならすぐに買います

548: >>547 匿名さんそうな．．．

2017-12-01T20:29:22+09:00

>>547 匿名さんそうなんですね転売とかあるんですね(^^;; 4500万でうりにだされてました

547: 1Ｆは投機目的の転売だよ価格表見たけど．．．

2017-11-29T10:30:57+09:00

1Ｆは投機目的の転売だよ価格表見たけど3980くらいだったと記憶してる

546: １階は　売主のモデルルームになっていたの．．．

2017-11-28T12:52:54+09:00

１階は　売主のモデルルームになっていたのでは！？ホームページに竣工後、ピンポン押してくださいと　記載ありましたからね。

545: >>544 匿名さん何から．．．

2017-11-28T12:38:51+09:00

>>544 匿名さん何から一階も売りにだされてた、やばいんですかねこのマンション

544: いつ竣工したのでしょうか？　今年の春？．．．

2017-11-16T11:09:03+09:00

いつ竣工したのでしょうか？　今年の春？で　残1戸

543: 最上階が残っているんですね。そして最上階．．．

2017-11-16T10:49:49+09:00

最上階が残っているんですね。そして最上階を値引きすると、他の階を買った人からやっかみがうまれないかしら。 5980万円が4500万、4000万は無理でしょうね。現実的なところで5780万円はどうでしょうか。そのくらいなら価格として値引きしてくれたりしそうです。あとは家具つきにしてもらうとか。ただ、旧価格が6560万円で、580万円ダウンして5980万円になっているんですね。これ以上はムリかな．．．

542: >>541 マンション検討中．．．

2017-11-15T01:12:42+09:00

>>541 マンション検討中さんじゃあ俺は4000万で

541: >>540 匿名さん 598．．．

2017-11-14T23:05:12+09:00

>>540 匿名さん 5980万だそうです！ 4500万にならないかな笑

540: キャンセル住戸が出たというアナウンスのま．．．

2017-11-14T18:28:46+09:00

キャンセル住戸が出たというアナウンスのままなので、まだ販売している状況なのかなと判断することが出来ます。特別価格で分譲します、ということですが、最上階の良いお部屋なんで、それでもお高そうなカンジがしてきますが…実際にどれくらいの価格の提示になっているのでしょうか。間取り自体は悪くないんですよねぇ。

539: まだ売っていますか。

2017-10-29T21:03:40+09:00

まだ売っていますか。

538: 5980万円

2017-09-19T12:19:36+09:00

5980万円

537: あと1800万下がらんかな

2017-09-19T12:09:07+09:00

あと1800万下がらんかな

536: あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプ．．．

2017-09-19T09:26:54+09:00

あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプライスダウンになっていますね。営業さんとの価格交渉で個別に値引きしてもらえるかと思えば、新価格として580万円引きの価格が決まっているなら公平性があって良いかもしれません。

535: >>534 マンションさん．．．

2017-09-16T16:34:50+09:00

>>534 マンションさんほなええわ

534: >>533 通りがかりさん．．．

2017-09-16T11:19:48+09:00

>>533 通りがかりさんそれはありえんよ。

533: 4000なら俺が買うぞ

2017-09-16T10:16:54+09:00

4000なら俺が買うぞ

532: 竣工して早1年半も見えてきた．．．

2017-09-16T09:25:14+09:00

竣工して早1年半も見えてきた 5000〜5200万円で。

531: >>530 キャンセルうん．．．

2017-09-16T00:07:21+09:00

>>530 キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。ですのであまり気にしない方が良いかと。竣工からずいぶん経ちましたし残り１戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。あとは交渉能力次第ですよね。

530: キャンセル住戸が発生したということが書か．．．

2017-09-15T23:37:46+09:00

キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います

529: >>528 ご近所さん不．．．

2017-08-29T20:03:06+09:00

>>528 ご近所さん不安ありますね。赤穂浪士のお寺の東側にある谷町筋の近くのアリスト四天王寺夕陽ヶ丘は、売り主倒産しました。近鉄不動産が引き継いでます。

528: 竣工1年超。まだ残ってるんですね。物件．．．

2017-08-29T18:26:08+09:00

竣工1年超。まだ残ってるんですね。物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、もう完売したからでしょうか。こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。

527: 和室がバルコニー側にあるのってものすごく．．．

2017-08-28T23:26:02+09:00

和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。風も通るし気持ちよさそう。畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら？なんてね。無いならば和紙のブラインドもステキかも！

526: >>524 検討者さん意．．．

2017-08-08T09:32:48+09:00

>>524 検討者さん意地悪やめてよホンマに買いたいねん

525: 79平米最終間取り 6000．．．

2017-08-07T21:21:36+09:00

79平米最終間取り 6000万円

524: >>523 現金一括で用意．．．

2017-08-07T21:07:06+09:00

>>523 現金一括で用意出来て即日入金可能とかだったら指値で可能性あるかもね。ローン組んでとかごちゃごちゃ時間かかりそうな人にはそこまでの値引きは無理でしょうな。

523: 4000ならんかな(>_<)

2017-08-07T20:01:19+09:00

4000ならんかな(>_<)

522: もう最後の1邸で、200万円の値引き販売．．．

2017-08-07T09:51:50+09:00

もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな？マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは需要があるからなんでしょうね。

521: >>520 マンション比較中．．．

2017-08-05T11:37:19+09:00

>>520 マンション比較中さん販売員さんですか！？ありがとうございます！お会いできますか？！

520: >>519 3980にして．．．

2017-08-04T17:25:38+09:00

>>519 3980にしてあげるよ。

519: 4000やったら買うのになぁ

2017-08-04T17:07:26+09:00

4000やったら買うのになぁ

518: 今ある間取りってEタイプだけなんですか？．．．

2017-08-04T12:32:08+09:00

今ある間取りってEタイプだけなんですか？公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですがなんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですがリビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案？

517: >>516 竣工１年じゃそ．．．

2017-07-15T23:26:02+09:00

>>516 竣工１年じゃそこまでは無理やろうね。２年とか経ってくれば３割くらいあってもおかしくないけど、それでも４５００万。とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。

516: >>515 検討者さん 4．．．

2017-07-15T09:47:51+09:00

>>515 検討者さん 4000いけるかな？

515: 廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値．．．

2017-07-14T23:52:32+09:00

廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値段高い。６３６０万はない。まあさすがにここまで来たら値引き前提の値付けやと思うけど。

514: 4000万やったら買うのに

2017-07-14T21:05:53+09:00

4000万やったら買うのに

513: なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます．．．

2017-07-14T18:33:39+09:00

なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます。西向きではありますけれど南側にしっかり窓がありますし東側にもバルコニーがあって風通しが良さそうに思えます。理想を言えばキッチンから廊下へ抜けられると動線が良かったのでは。公式サイトを見る限りではまだ売れていないみたいですね。

512: 間取りありがとうございます。和室はこれ．．．

2017-07-06T06:05:06+09:00

間取りありがとうございます。和室はこれは洋室だったらよかったなと思いました。最終住戸なので和室のまま使うしかないですね。ホームページを見たところ、キャンセル住戸とのことで、200万円安くなっているようでした。キッチンが隠れ家みたいになっていて、こもって作業したいならよさそうに思いました。角部屋でLDKに通風口の窓もあります。洋室も窓多いですし、洋室側のバルコニーもありました。早く決まっち．．．

511: 6360万円

2017-07-04T15:31:52+09:00

6360万円

510: 和室がリビング脇の部屋にあるのですね。．．．

2017-07-04T14:36:53+09:00

和室がリビング脇の部屋にあるのですね。独立した部屋というよりは、冬にはこたつを出してくつろいだり、リビングの延長みたいな扱いにすると使いやすいのかしら？と思いました。縦長リビングですが、窓際の方にダイニングテーブルを寄せて、バルコニーに近い方にソファをオクと間取り効率は良くなってくるのかな？

509: 公式に掲載されているというEがその最後の．．．

2017-06-25T23:59:13+09:00

公式に掲載されているというEがその最後の1戸に当たるということになってくるのかしら。家の間取りがものすごく珍しい感じ。ポーチからクランクして玄関扉があり、玄関入っても廊下が折れ曲がっています。きちんと居室がそれぞれ独立感と言うかそういうのを感じさせられますよね。ウォークインクローゼットが位置的には廊下の突き当りにあって…。リビングに少しでっぱっているのですが、ドアの開閉のデッドスペースの．．．

508: 残りあと1邸となったようです。総戸数が．．．

2017-06-16T21:49:27+09:00

残りあと1邸となったようです。総戸数が少ないのと、門があって、戸建て感覚で住めるので人気なのかもしれないです。駅まで徒歩6分という立地も良いのかも!

507: 相当値引きしましたかね。

2017-06-15T13:31:59+09:00

相当値引きしましたかね。

506: いよいよ完売ですね！

2017-06-15T13:08:45+09:00

いよいよ完売ですね！

505: >>503 安くなるかなん．．．

2017-05-29T23:00:50+09:00

>>503 安くなるかなんてここで聞く方がおかしいよ。現物見て担当者と話をして購入したいと思えば価格交渉しないとわからない。あなたの交渉能力や属性もあるし、タイミングもあるしで値引きは不確定要素が多いから一律いくら安くなるなんてものじゃない。基本新築マンションの営業はしつこくないよ。いらないならいらないときちんと断ればそれ以上は突っ込んでこない。

504: >>503 マンション検討中．．．

2017-05-29T22:52:56+09:00

>>503 マンション検討中さん行ったけど２月頃に行ったけど３回くらいしか電話きてないしマシな方かな内覧ついでに駅から歩いてみたら？意外と坂がキツかったり距離あったりするから確認してみ

503: Dタイプ 4580万円が良いなぁ、と思う．．．

2017-05-29T19:28:00+09:00

Dタイプ 4580万円が良いなぁ、と思うのですが、駅からの距離と平米数を考えると、まだ高いと思ってしまいます。家具付きみたいですけど、家具はいらないからもう少し安くなったりしませんかね？実物を見に行きたいとも思うのですが、やはり営業の方はしつこく勧めてくるのでしょうか？実際に行かれた方どうでしたか？

ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

552: いつもご利用ありがとうございます。 ．．．