ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂ってどうですか？

そういわれれば

天王寺公園北側　逢坂なので

地図を見ると　動物園前駅、天王寺駅も　最寄駅ですね。　地下鉄３路線が直線で同等ぐらいの距離でしょうか？

深夜出歩く人は　殆どいないと思いますが、近辺では　強盗傷害事件あります。

ジョギングやウォーキングの場合、南のエリアは

エアガンで撃たれたりするので　ご注意を。

>>354　周辺住民さん

やはり南のエリアは気を付けなくてはいけないんですね！！
ただ、添付していただいた記事を読むと午前3時25分頃（深夜？、早朝？）ですからこんな時間帯にうろついている方もリスク管理がいまいちですね。

茶臼山町というと、ラブホ街の路地でしょうか？

>>355

ニュースで　犯人が被害者を襲うシーンの映画さながらの襲撃模様のビルからの録画ビデオを見ました。

路地裏とか路地？ではなくメインストリート
動画映像から察すると、バス通りなので　天王寺駅から逢坂方面の天王寺公園東側　大通り谷町筋ですね。

時間帯を考えると　この一帯というより、ターゲットを見つけるために車で周回していますので
どこでも襲撃されそうです。

添付の写真のように　テレビで有名な通販会社の社長さんですが

このようなおもちゃでも
後ろから　狙われたら　逃げても逃げ切れないので、夜はなるべく１０時以降　出歩くのは控えた方が良いと思います。

>>351 名無しさん

案の定 近辺で事件が発生するとは、夜は注意ですか。

>>356　周辺住民さん

君子危うきに近寄らず！！！ですね。

>>358 検討板ユーザーさん

大阪である以上、ここなら安心という場所はなかなかありませんよね。上町台地自体は環境いいんですけど、周辺から危ない人たちが流入しやすい立地だと言えます。

>>360 名無しさん

特にお祭りの季節は要注意ですね。
愛染さんの時なんかはヤンキーや暴走族が押しかけて、パトカーとカーチェイスなんかやってます。

国道２５号線の南側ってあんまり行かないし、このマンションに関係ないと思いますけど。
北側で生活全般事足りるでしょ。
祭りの日に天神坂通ったけどこれまた関係ないね。
静かな良いとこだよここは。

>>362

住宅街なので静かですが

ここから、歩くと　近鉄上本町の駅は　遠いよ。
逆に、てんしば　天王寺公園、ハルカスの方が、目標物見えるし　道なりで近く感じる。
面積小さく手狭な四天王寺のライフよりも、電動自転車でそのまま下って　バイク街をすり抜けて　日本橋のライフの方が品数や店舗の面積も広くて　便利でしょ。

新世界・あいりん地区すぐ近く。

チンピラ・ヤンキーが山ほどいそう。

設備仕様はついていて欲しいものがほとんど揃っているので◎ですが、
唯一キッチンにディスポーザーがないのが残念です。
それと、惜しむらくはバルコニー水栓ではなくスロップシンクを
取り付けていただければ洗い物にも便利だったと感じます。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターつきは一部の部屋のみですか？

>>365

ディスポーザー付ける場合は、ディスポーザー自体は20万円ほどでしょうが、地下に処理層をつくらないといけないので　多大な費用がかかり、メンテナンス代が年間30万円ほど発生します。

80戸以上の中規模以上からの住戸でないと費用面で難しいと思います。

366さん
ディスポーザーを設置するのに浄化槽が必要で、その維持費も発生するのですかー。
具体的な金額まで教えて下さってありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに30万なら小規模マンションでの負担は管理費が高額となり、結局住人が
苦しむ事になりますねぇ。

ここってなんで売れないんやろ？
やはりデベロッパーの問題なのかなぁ？

何か理由がありそうですね。

ディスポーザのあるマンションは大規模が必須条件なのですか？
確かに、年間30万円のメンテナンス費用がかかると考えれば、マンションの世帯数で分配するとして月々の管理費が約1万円加算されるとなるとキツイです。
設置費用もマンション価格に上乗せされるのでしょうし…

>>368
現地行きましたか？
もともとここは古くからの住民さんが住むエリアで、そこにマンションを建てることにしたんです。
だけど、近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工...。結果、近隣住民と揉めに揉めています。
せっかく買っても、地元のご近所さんに歓迎されるどころか、嫌われると思ったら躊躇します...

>>371 通りがかりさん

近所住民にはマンション建築と言わずにひっそりと工事に着工…
って今どきそんな事出来る訳ないじゃないですか(笑)
どうやってひっそり工事に着工するのか教えて下さい(笑)

このマンションが出来る前は古い印刷工場があり、うらびれた位雰囲気でしたが、新築マンションが竣工して雰囲気がとても良くなったのに、周辺住民の民度が低く、小金をせしめるために大義のない執拗な反対運動（嫌がらせ）を繰り広げていました。有る民家はブロックや軽自動車でバリケードを組み、建設妨害までするしまつ。この物件を検討しましたか、低級な周辺住民と関わるのが嫌で、私はスルーしました。

マンション南側の お祖母様が、人道指揮されていたと 伺ってます。

周りの住民も、近所付き合いとはいえ大変です。
自治会上 ノーとはいえませんから。

３７３の稚拙な書き込みの方

低級な近隣住民ってとても失礼な言い方ですね。

下品な言い回しに、稚拙な文章。

そんな方はスルー大歓迎！

購入する気もないのに無責任に事実でもない中傷を書き込むレベルの低さに呆れるばかり。

>>373 マンション比較中さん

バリケードって

沖縄の地元の方 VS 大阪府警の機動隊員の
先日の騒動みたいな 言い回しです。

沖縄の地元の方は、環境の変化に対抗しうるべく、住民運動です。

機動隊員の方は、大阪府警からの指令です。
どこかで 折り合いはつける必要あります。

何も知らされずに購入した人が一番可哀想、、、
場所はほんとに良いところです

そんな反対運動するならここの土地買ったら良かったんやん、自分達の望んでいない物が出来るから反対運動って…笑。都合良すぎやろ。

>>379 通りがかりさん

まさにそれ！
反対運動の考え方が自己中心的過ぎ！

今から現地の状況を見てきます！
後で皆さんに報告したいと思います！待ってて下さいψ(｀∇´)ψ

行ってきましたよ。
感想聞きたい人いますか？

>>382 マンション検討中さん

よろしくお願い申し上げます。

>>383 マンション掲示板さん

坂はかなり急です。自転車では登れないでしょう。
マンション自体は綺麗ですが、エントランスの高さも少し低く、賃貸感は多少あります。全然悪くはなかったです。
ただ周りの卑しい住民の目線が気になりますね。本当に気分悪いですねここの周辺住民

>>384

エントランスの天井高はどのくらいですか？

2.4ｍですか？

ここの坂　5つ☆ハイパワーのYAMAHA電動自転車でも登坂できませんでした。
無理すれば登れますが。

そうですね。恐らく2.4だと思います。2.6ではないと思いますよ。
大型ではなく小型のマンションが好きな方にはいいんじゃないですかね？
たま、やはり自分の都合だけで反対運動をするような自己中心的な民族の中に住むのはちょっとという方はやめておいた方がいいと思います。このマンション自体は凄く良いと思いますが周りがダメすぎますね。

>>386 eマンションさん

各階の階高が2810mm、コンクリート厚 250mm を差し引くと 256cm 天井を二重天井にすると -15cmで 240cm
折りあげ天井、カメラの箇所は手が届く高さなので 実質230cm でしょうか？

いずれも、普通の男子が軽くジャンプすれば 手が届く高さです。

坂については、マンション前までは、電動自転車で登ることができます。
その先は、急勾配です。

なんか評判悪いですねー。そんなに雰囲気悪いんですか？

下品なタイルやな

>>389 マンション検討中さん

エントランスは、タイルが主流ですが
よく見て！ タイルではなくて （爆笑）

長めなので、フローリングでは⁈

>>389 マンション検討中さん

おいこら、どこが下品なんじゃ

>>390 マンション掲示板さん

エントランスにフローリングなんか使う訳ないやん！

>>390 マンション掲示板さん
こいつバカですかね？フローリング使ってるマンションなんて見たことありますか？あるなら教えて下さい。
後、爆笑て書いてるけど、爆笑の意味わかってます？広辞苑でも調べて出直して下さい。恥ずかしいねー意味もわからず言葉を使うのは学が無いのがバレましたね。心配しなくてもあなたのような方が住む街ではないですよここは。外野から指でも加えて眺めていて下さい。

>>393 通りがかりさん

関東の方では、タイル床材と使い分けでありますね。
リビングの厚みが薄いものと違い硬質タイプです。

無駄なレスバトルわろた

>>390 マンション掲示板さん

だれだてめー

>>394 工事職人さん
なんていうマンションですか？

>>395 マンション検討中さん

部外者は黙ってろ！

>>398 マンション検討中さん

必死で更にくそわろた

>>399 検討板ユーザーさん
くそわろたとかダセー言葉使ってんじゃねーぞ

>>399 検討板ユーザーさん
初めまして。
私は特にあなたに詳しくお話しを聞きたい。
あなたはこのマンションとどういう関わりがあるのですか？
例えば検討されていたとか、購入者だとか近隣住民だとか。
恐らくあなたはは検討されたり購入者ではないでしょう。
なぜ私にそのような事がわかるかですって？
個人的な話しになるのであまり言いたくはないですが、それは実はですよ、実は私は…
それは後でお話しいたしましょう。
それでです、あなたはこのマンションをバカにしていらっしゃる。
ここの掲示板はあくまでこのマンションについてのお話しです。
あなたの文面を見る限りあなたは自分に自信がないのではないかと愚考致します。
私にはわかるんですよ、他人を見下す事でしか自分の存在価値を見出せないタイプの人間が…私の風水ではそれは『凍える吹雪の中で必死に生きようともがき苦しむ北京原人のお兄さん』です。
399さんいいですか？人の悪口や人を見下すような発言は控えましょう。
399さんにとってよくないです。ここはあくまで掲示板です。様々な方がご覧になり楽しんでおります。そのような方々を不愉快にさせるのはよくありません。掲示板の管理者もそうかんじているできしょう。本来であればこの様な事を言いたくありませんが、楽しく掲示板を見たいので本日書き込みをさせていただきました。
ルパフトネール
いいじゃないですか、名前も。
恐らくこれは中世ヨーロッパの神殿の名前からとってきたのでしょう。
現地マンションを見ても非常に格式高い門構えに、流れる様なハーモニーで玄関まで吸い寄せられます。
そしてキーをかざすと…まぁなんという事でしょう！オートロックが開くではありませんか！更に少しエントランスを進んで見ましょう。エレベーターのボタンを押します。
399さん！あなたは何階がいいですか？4階にしてみますか？
さ エレベーターがきましたよ！早速乗ってみましょう！399さん、4を押していただいてもよろしいでしょうか？
ここのエレベーターは素晴らしいですね。エレベーターに乗っている間バックミュージックがなっているんですよ。素晴らしいでしょ？
ほら4階につきましたよ。廊下を歩いて下さい。一つ一つ感情を込めて職人さんたちが貼ってくれたタイルが399さんを優しく包み込んでくれています。
さぁさ以後に扉を開けて下さい！
どうですか399さん？素晴らしいでしょ？
399さん、先程の発言後悔されているでしょ？私のせいで多くの掲示板を見てらっしゃる方に不愉快なおもいをさせたのでは？と。
安心して下さい。そんな399さんに贈る言葉があります。
大切な物まで見失って僕らは思い出の中溺れていくのに
どうして誓い合った事までなかった事にして次のパスポート

399さんに素晴らしい人生が訪れる事をはるか遠く島根から祈ってますよ。
なにかご質問あれば遠慮なくおっしゃって下さい。
それでは短い間でしたが失礼します。

>>401 通りがかりさん

すまん長過ぎるから三行で頼むわw

>>402 マンション掲示板さん
摩訶般若波羅蜜多心経
観自在菩薩行深般若波羅蜜多時照見五
蘊皆空度一切苦厄舎利子色不異空空不
異色色即是空空即是色受想行識亦復如
是舎利子是諸法空相不生不滅不垢不浄
不増不減是故空中無色無受想行識無眼
耳鼻舌身意無色声香味触法無眼界乃至
無意識界無無明亦無無明尽乃至無老死
亦無老死尽無苦集滅道無智亦無得以無
所得故菩提薩埵依般若波羅蜜多故心無
罣礙無罣礙故無有恐怖遠離一切顛倒夢
想究竟涅槃三世諸仏依般若波羅蜜多故
得阿耨多羅三藐三菩提故知般若波羅蜜
多是大神咒是大明咒是無上咒是無等等
咒能除一切苦真実不虚故説般若波羅蜜
多咒即説咒曰
掲諦　掲諦　波羅掲諦　波羅僧掲諦
菩提薩婆訶　般若心経

>>402 マンション掲示板さん

うちゅうてんち よがりきりょう こうふくぐんま ごうらいしょこう

ごじんさしゅ しょほうひゃっき そんがごうれい こうざいひこく

てんちこんとん けんこんそうぼう じんせいそもうじん きかいこうきょう

てんくうかいかつ きめんぶっしん きこくしゅうしゅう れいかんさんしょう
宜しくお願い致します(^_^)

キチガイしかいないのかここはw
周辺住民と変わらんな

>>405 マンション検討中さん

周辺住民さん の書き込みですか⁈

反対ののろし旗が無くなったと思えば

真田幸村公が 出陣しますよ！
お隣ですから。

>>399 検討板ユーザーさん

誰でも幸せに生きる方法のヒントだ。

もっと力を抜いて楽になるんだ。

苦しみも辛さも全てはいい加減な幻さ。

安心しろよ。

この世は空しいモンだ。

痛みも悲しみも最初から空っぽなのさ。

この世は変わり行くモンだ。

苦を楽に変える事だって出来る。

汚れることもありゃ背負い込む事だってある。

だから抱え込んだモンを

捨てちまう事も出来るはずだ。

この世がどれだけいい加減かわかったか？

苦しみとか病とか。

そんなモンにこだわるなよ。

見えてるものにこだわるな。

聞こえるものにしがみつくな。

味や香りなんて人それぞれだろ？

何のアテにもなりゃしない。

揺らぐ心にこだわっちゃダメさ。

それが『無』ってやつさ。

生きてりゃ色々あるさ。

辛いモノを見ないようにするのは難しい。

でも、そんなもんその場に置いていけよ。

先の事は誰にも見えねぇ。

無理して照らそうとしなくていいのさ。

見えない事を愉しめばいいだろ。

それが生きてる実感ってヤツなんだよ。

正しく生きるのは確かに難しいかもな。

でも、

明るく生きるのは誰にだって出来るんだよ。

菩薩として生きるコツがあるんだ。

苦しんで生きる必要なんてねえよ。

愉しんで生きる菩薩になれよ。

全く恐れを知らなくなったら

ロクな事にならねえけどな。

適度な恐怖だって生きていくのに

役立つモンさ。



勘違いするなよ。

非情になれって言ってるんじゃねえ。

夢や空想や慈悲の心を忘れるな。

それができりゃ涅槃はどこにだってある。

生き方は何も変わらねえ。

ただ受け止め方が変わるのさ。

心の余裕を持てば

誰でもブッダになれるんだぜ。

この般若を覚えとけ。短い言葉だ。

意味なんて知らなくていい。

細けぇことはいいんだよ。

苦しみが小さくなったらそれで上等だろ。

嘘もデタラメも全て認めちまえば

苦しみは無くなる。

そういうモンなのさ。

今までの前置きは全部忘れても良いぜ。

でも、これだけは覚えとけ。

気が向いたら呟いてみろ。

心の中で唱えるだけでもいいんだぜ。

いいか、耳かっぽじってよく聞けよ？



『唱えよ、心は消え、魂は静まり、

全ては此処にあり、全てを越えたものなり。

悟りはその時叶うだろう。

全てはこの真言に成就する。』



心配すんな。大丈夫だ。】

>>405 マンション検討中さん

どうやら私は貴方のその荒んだ心を浄化してあげる指名があるようですね。
とことん付き合いますよ399さん！

>>405 マンション検討中さん

さぁ！思いの丈をぶつけて下さい！待ってますよ！

はっけよい のこった〜

>>402 マンション掲示板さん

おーい！貴方の心を洗い流してあげますよ！さぁ！

>>402 マンション掲示板さん
大丈夫ですか？？もしや体調不良になられたとか？？

くっさい奴しかおらんの～w
住民と周辺住民の民度がはかり知れたわw

>>413 マンション掲示板さん

お身体いかがでしょうか？？
このマンションのメリットは何だと思いますか？

>>414

日当たり良くて　大阪市内で　ゴミの廃品回収車も来ない　車の雑音も聞こえない　静かなところです。

>>415 匿名さん

ありがとうございます！

>>413 マンション掲示板さん
ほらほら、このマンションのメリットデメリットをご教示下さい^_^ここは掲示板なのでディスるだけでは返しませんよー^_^逃がしませんよー^_^さぁさぁかむおんです^_^

くっさw
メリットは売れ残ってるから買うときに叩いて買えるところと戸数が少ない割に管理費修繕積立金が安いところかな
デメリットはエグい坂と夕陽ヶ丘までの微妙な距離だな
あと西向きバルコニー()

>>418 マンション掲示板さん

おかえりなさい^_^
ちなみに私は臭くないですよ^_^
成る程、お口は悪いですがなかなかの考察力ですね。おっしゃる通りです！
ではこちらから質問です。よろしいですか！？
399さんは夕陽丘ではどのマンションがオススメですか？校区なども含めて宜しくお願い致します。

管理費が安いです。




物件概要

名称
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂
所在地（地名地番）
大阪市天王寺区逢阪1丁目106-1
交通
大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩6分
地域・地区
市街化区域・準防火地域・夕陽丘風致地区・日影規制区域5-3h 4m
用途地域
第2種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数
24戸

建築確認番号
第ERI15011552号（平成27年4月13日）
計画変更建築確認番号
第ERI15030000号（平成27年7月24日）、第ERI16028526号（平成28年7月12日）
検査済証番号
第ERI-16028526号（平成28年7月19日）
建ペイ率
80％（風致地区により40％≧39.73％）
容積率
200％（全面幅員より179.20％≧161.37％）

敷地面積
1,148.07m²
建築面積
456.05m²
建築延床面積
1,997.43m²

駐車場
7台（平面式）（月額使用料：24,000円・25,000円）
自転車置場
24台（傾斜ラック式）（月額使用料：300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場
3台（月額使用料：1,500円）
竣工時期
竣工済（平成28年7月）
入居
即入居可

事業主（売主）
株式会社ランドリアン 大阪府知事（1）第56517号 （公社）全日本不動産協会会員 〒541-0042 大阪市中央区今橋四丁目5番20号 淀屋橋竹村ビル4F TEL.06-6222-8800

設計・監理
株式会社礎 一級建築士事務所
設計図書閲覧場所
ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂 現地販売センター、竣工後は管理事務室
施工
シード平和株式会社
管理会社
日本住宅管理株式会社

分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権

手付金等の保全機関
全国不動産信用保証株式会社

※徒歩分数は80mを1分で換算し、端数は切り上げています。

最終期販売概要


販売戸数
6戸

販売価格（税込）
4,080万円〜6,180万円

間取り
２ＬＤＫ・３ＬＤＫ

住居専有面積
68.21m²〜84.34m²（専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります）

バルコニー面積
9.42m²〜14.89m²

テラス面積
9.63m²

専用庭面積
12.60m²（月額使用料：630円）

管理費（月額）
10,230円～12,650円
修繕積立金（月額）
4,090円～5,060円
管理準備金（一括）
10,000円
修繕積立一時基金（一括）
341,100円～421,700円
情報登録日
平成28年10月28日 ※先着順申込受付中
更新予定日
平成28年11月11日
申込受付場所
「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
※先着順販売のためご希望の住戸が分譲済みの場合がございます。予めご了承ください。
※申込の際には、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当します。）とご印鑑（認印）、平成26年分・27年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

>>420 マンション比較中さん

あなたは399さんではないです。
あなたには用はありません。私がお話ししたいのは399さんただ一人です。
今すぐ消え去りなさい( ◠‿◠ )

>>418 マンション掲示板さん
さぁ399さん出てきていただきましょう。煩い蚊は消し去りましたよー٩( ᐛ )وじっくりお話ししようではありませんか、逃さないですよー(⌒-⌒; )あなたにとって夕陽丘でいいマンションはずばりどこでしょうか^_^教えて下さい（╹◡╹）

さぁ出てきなさい！399さん逃がしませんよー！

>>423 通りがかりさん
自分の掲示板でやって下さい。

まじ頭おかしい奴おるなw
こんなくっさい奴が居住民なんか検討しとるんか知らんけど興味あってこのスレ覗いとるんやから終わってるわw
まじランドリアン()

>>425　マンション掲示板さん　


呼びましたか？　何かありますか？

>>425 マンション掲示板さん
こんばんは（╹◡╹）
あなたはこのマンションとの関わりは何ですか？（╹◡╹）このマンションを否定ばかりしなさる（╹◡╹）お答え下さい（╹◡╹）肯定的な事も仰って下さい（╹◡╹）何かありますか？（╹◡╹）宜しく（╹◡╹）お願い（╹◡╹）します（╹◡╹）
私はここは住み易くていいと思いますが、貴方はどうしても否定したがりますね（╹◡╹）まさか周辺住民さんですか（╹◡╹）

>>425 マンション掲示板さん

あまり否定的な事を言うのはよくないですよ（╹◡╹）
このマンションに住まれている方もいるのですよ（╹◡╹）

>>425 マンション掲示板さん

お答えなさい（╹◡╹）

答えた～^^v

399さん見てるんでしょー（╹◡╹）
早くこのマンションのメリット教えて下さい（╹◡╹）

メリットは、真田幸村公の安居天満宮に隣接しています。

丁度今、日曜日　NHKの大河ドラマ終わりで大坂周辺の特集を行っています。
昨日は、三光神社、真田山、真田山公園の特集


西向きながら、暑さを遮る森と大阪でありながら　静寂さを醸し出し、石畳で風情すら感じさせます。

古き良き時代　戦国時代から平成時代へと歴史の片りんが見られる地域です。

以上

>>437 評判気になるさん

建設工事の時のようなコンクリートミキサー車等、大型車両は必要ないので問題ないのではないでしょうか。

なかなか完売しませんね（╹◡╹）

>>439

1Fに毎日　定休以外　販売の方常駐されているのですか？
販売員の方は、担当2名ですか？　昨年と比較すると担当者変わられていますか？

>>440 評判気になるさん

どうかされたんですか？

不動産を営んでいる友人に、ここ聞いたことない会社だけど、、
ルパルトネール天神坂の公式HPで設計性能評価「取得予定」　建設住宅性能評価「取得予定」になってるけど、
立地や間取りは置いておいて、
そもそも建造物として安全な保証はあるの？
と言われました。みなさんどう思われますか？

今は、出先で確認できないため
パンフレット 後日 確認してみますね。

こちらのディベは、東証ではなくて
上場会社ではなかったですか？


基礎は、杭を使わない工法なので、信頼度は高いと 聞いたことあります。

シード平和は、東証に上場しています！

>>442 教えてくださいさん

鍵の引渡しの時に設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書をもらいましたから、単にホームページの更新のし忘れではないでしょうか。

都心とは思えない緑に囲まれた立地
入居者の方 教えて下さい
森にかなり近接していますが、日中の日差しはいかがですか？また虫やカラスなどはどうてしょう？
都会なのに贅沢な悩みかもしれませんが？
総じて住み心地など聞かせてもらえたらと思います

>>446

蚊は飛んでくるでしょう。カラス近隣多いよ。森があるし。

ここに限ったことではないですが、カラスは周辺の朝のゴミ狙いです。

ゴミ　道路に　ありますし。

>>447 匿名さん
住み始めて約3ヶ月ちょっと経ちましたが、夕方になるとカラスが天王寺公園の方向に飛んで行っているので、その途中に安居神社が位置しているという感じですね。
幸いマンションのごみ置き場は鍵がかかりますから荒らされる心配はありません。
天神坂沿いの周辺戸建ての方のごみもカラスに荒らされているのは見かけないですね。
夏場は蚊はいるにはいましたが、特別多いとは感じませんでした。
蚊なんてどこにでもいますからね。

棟内モデルルームオープンだそうです。3LDK4080万円～は価格も普通かな。真田幸村ゆかりの土地なのだそうで、実は知りませんでした。昔の人も「いい場所」に家を建てたりしたので、立地もいいかも。

もう既に入居して住んでいる人がいるので、住み心地を教えてもらいたいです。

蚊は多い、少ないはそこまで変化もなさそうですよね。ベランダにハエこないのを吊るそうとは思っています。

あ

西向きですが
日当たりとかどうですか？森が遮ってくれて適度な日差しはなのか、森が光を遮りすぎているのか？
住んで見ないとわからないことですので、、
かなり森に近接しているのでどんなもんなんですかね？あと遮音性能はどんな感じですかぁ？
実際居住されている方 よろしくお願いします。

>>451 通りがかりさん

僕はLUNA SEAが大好きです

>>452 マンション掲示板さん
なんの曲が一番好きですか？

ここはあと何邸のこってるんですか？

>>454 検討板ユーザーさん
営業に電話して聞けよw

>>454ここはあと何邸のこってるんですか？



残り　6戸ですか？　　と　　下記フリーダイヤルへ　電話しなさい！


「ル・パルトネール 夕陽丘 天神坂」現地販売センター
電話番号：0120-5151-43
営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 毎週水曜日
お問い合わせの際は「Yahoo!不動産を見た」とお伝えください。

エンドオブソロー！

幾千の星に抱かれてー！

前の道が歩行者専用ということは車はいれないのかな？近隣で安いところ探すにしても荷物大きい場合なども入ってこれない、
入った場合に警察がたまにはってたりして捕まるリスクも有るなど大変かも。（入ること自体違反なのでするべきではないけど）
見に行って営業の人にいけばいいんだろうけど、大阪府外からなのでもし住んでいる人から教えてもらえると助かるな

>>459 マンション検討中さん

石畳みの 一方通行ですからね

>>460 マンション検討中さん

一方通行ではないですよ。

>>461 物件購入者さん

松屋町側は東向一通でしょ？
マンション東側の十字路だけ侵入禁止で

>>461購入者さん
宅配便とかネットスーパーとかは入ってきますか？
グーグルマップ ストリートビューで見た感じでは歩行者専用の標示出てますが、自転車やバイクも
押していかなければいけないですか？

>>461 物件購入者さん

安居神社の前は 東向き一方通行だったと思います。
マンション前は、両方通行なのでしょうが。

>>463 マンション検討中さん

電動自転車 東西可能ですが。

>>464 マンション検討中さん

一方通行の標識出てます？

>>466 物件購入者さん

松屋町からは、近隣住民の標識出ていませんか？

>>467 マンション検討中さん

近隣住民の標識ってなんですか？

公式サイトを見ていると、賃貸に出すことを推奨しているのかなというふうに感じられました。この辺りって分譲賃貸の需要ってどれくらいあるのだろう。分譲賃貸って賃貸の中でもかなり家賃がお高いじゃないですか。だから普通の賃貸マンションと比べると、かなり競争力的には低くなってしまうのではないかしらと思いまして。ファミリーとかだったら分譲賃貸って魅力的に映る可能性があるのかな。

>>469

あなたは　どうですか？　家賃15万円で　分譲賃貸住まわれますか？


ハイグレード分譲賃貸　＞　　一般賃貸

どうですか！？

結局ここは前の道路は歩行者専用で許可された車しか通行不可なんだな。自転車含めて。
歩行者専用道路に一方通行も何もないな。通行自体禁止なんだから。
このマンションの駐車場が埋まっているなら敬遠だな

西向きのマンションって日当たりと暖かさはどんなもんですか？居住者の方お願いします

部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
珍しくガスを推奨しているマンションだなーと思えば、セキュリティも
大阪ガスセキュリティサービスが入っているんですね。
マンションまるごと契約を結ぶ事で何か売主さんに利益があるのでしょうか。

>>473

>>部屋にガスコンセントがついていたり、ガス温水式床暖房が採用されていたりと
>>珍しくガスを推奨しているマンションだなー

今の新築マンションは、　標準でついていたりしませんか？

リビングにガスコンセント

床暖は　大阪ガスの　ガス式床暖です。

（いずれも　まだ使ったことはありません）

ガスの炊飯器を使うと電気のかまどより　美味しいのかな？


新築タワーマンションには　ついていないと思いますが
新築の８０戸以下から　小規模戸数の大阪市内マンションには　標準で付いていそうです。

ガスの床暖房はパワフルで電気式よりも暖かいと聞きますが、
電気式と比較してランニングコストはどちらが優れているのでしょう？
ガスヒーターとエアコンを比較した場合、部屋が暖まるまでの時間や
パワーはガスに軍配が上がりそうですが、こちらのコストも
気になります。

それぞれの比較です。


↑　http://www.yutorism.jp/entry/2015/12/06/113747

476さんありがとうございます。
とても分かりやすい！
ガスの床暖も思っていたよりは光熱費かからないのですね。

以前聞いたことがある話だと、
エアコンと床暖を併用して温めるのが一番効率が良いのだとか。
床暖だけだと部屋は温められないs、エアコンだけだと足元が温められない
ということでそれらを補うために経用するのだとか。
温水式の床暖は温まったら冷めにくいのである程度温まったら消してしまっても良いそうです。

夕陽ヶ丘で探し中です。
こちらの場所がとても気になりました。
石畳の坂も素敵ですね。駐車場が少ないのが困りますが。
24戸だと管理組合の役員もすぐまわってきますよね？

一番心配なのは、コンパクトマンションに住んだことがないので、将来建物の改修など修積とかで賄えるか心配です。
コンパクトマンションに長く住まわれてるかたいらっしゃいましたら、その辺のことご教示ください。

リングシャッターがないなどコストの余計にかかる設備はないですよね
こちらの事業主 京都にも分譲しているようですが
かなり売れ残りを抱えている模様で驚くほどの値引きされているとか…
こちらもお得にゲット出来るかもしれませんね

>>479

事業主のランドリアンのH.P.を確認したらル・パルトネール西京極と京都丹波口の２物件は「完売しました」との記載がありました。

京都の物件でかなり売れ残りを抱えているというのはガセネタではないのですか？

ランドリアン

http://landlien.jp/bunjo/

管理組合の話題が出ていたので便乗して質問させていただきます。
コンパクトマンションは賃貸の方も入居されるケースが多そうですが、
そういった部屋でも管理組合の役員として頭数に入るんですか？
元々人が少ないのに賃貸は免除となると、役員の輪番がますます
早くなりますよね。

コンパクトマンションにおいて賃貸が多いというのはどういう根拠があるんでしょうか？
24世帯だと賃貸が多少あろうがなかろうが、そこそこ回って来ますよ。
ただ、小さいからあまりやることもないのではないかと想像します。

>>483 匿名さん

そうですね。
タワーマンションと比較するとやる事ありません。

普段は、理事長 1人で充分です。
月1〜2ヶ月に1回の理事会は、2人以上の出席です。

管理組合の仕事は意外に少ないのでしょうか。
長期修繕計画の作成、修繕積立金の運用、広報、火災保険・損害保険業務など
様々な業務があるだろうと思い腰が引けていましたが、小規模マンションは
理事会の役員数も少人数で管理も楽なのでしょうか。

>>485 匿名さん

日々は、楽です。
楽というより、初年度は、する事が少ないので竣工時が楽です。

問題があれば、動かないといけないですが。

大方 管理会社に任せているので 楽という意味です。

>>486

管理会社に任せっきりにしてるとカモにされて虎の子の積立金をむしり取られますよ！

http://dw.diamond.ne.jp/list/magazine?isd=2017-02-04

間取り見るのが好きなので、間取り見ました。2LDK、和室が6帖。最近は和室少ないですがここは和室なんですね。そして、ウォークスルークローゼット。和室から洋室までスルーで行けます。布団を収納したり、掃除機を入れたり、季節外の洋服を入れたりできるのかな。

面白い間取りですね。

和室はゴロ寝ができそうです。

間取り

間取り２

間取り３

若干宣伝臭さもしますが間取り見てみると、まず柱の食い込みがあまりないのは良いですね。
ただ玄関位置が悪いので無駄に廊下が長いのはもったいない気がします。
489以外は収納が足りないかなと思うのと和室は好き嫌いありますが、最近は和室なしを選ぶ人が多いのでそのあたりどうでしょうか。
バルコニーはもう少し広く取れると良かったですね。
そんな印象でした。

>>492 戸建て検討中さん

すでにある和室は、琉球畳にすればイメージ変わりますか⁉︎


紙の引き戸は、アルミの半透明な引き戸にすれば良いとかありますか？

>>493

住む分にはご自身の好みでお好きなようにリフォームされたらいいんじゃないでしょうか。
なんなら和室から洋室にもリフォーム可能ですしね。
売るという観点から考えると最近は和室なしの方が売りやすいみたいですが。
ただせっかくの分譲ですから売るときの事など考えずに、ご自身の住みやすい形にリフォームするのが一番良いのかなーと思う次第です。
最近なぜか皆さん自分で住むのに投資家目線で資産価値の維持できる立地とか、間取りなんかを考えがちのようですが、基本的には住まいなんて自分が気に入ればそれが一番良いのかなと思います。
資産価値維持のために10年も20年も日常を我慢する方がばからしいですしね。

ラスト二邸？まできましたか？
ここは完売するのでしょうか？

プランがいろいろありますが
自分的には、Eタイプがいいなと思いました。
リビングの横に和室があって、窓があるっていうのはなかなかないパターン。
日当たりも良さそうなので、日中は家の中が電気を付けなくても明るくて良いなと感じました。

もうすぐ完売ですね！
頑張れっ！！

ランドリアーン！！

あら、最終分譲の2邸の価格が改定されていますね。
4780万円が4580万円に、6060万円が5860万円とそれぞれ200万円のプライスダウン
となっています。
加えてインテリアオプションもプレゼントされるのかな？
どうやら完売に向けて本気を出してきたみたいですね(^^)

もっと安くしろや

Dタイプ 4580万円が良いなぁ、と思うのですが、駅からの距離と平米数を考えると、まだ高いと思ってしまいます。家具付きみたいですけど、家具はいらないからもう少し安くなったりしませんかね？
実物を見に行きたいとも思うのですが、やはり営業の方はしつこく勧めてくるのでしょうか？
実際に行かれた方どうでしたか？

>>503 マンション検討中さん

行ったけど２月頃に行ったけど
３回くらいしか電話きてないしマシな方かな
内覧ついでに駅から歩いてみたら？
意外と坂がキツかったり距離あったりするから確認してみ

>>503

安くなるかなんてここで聞く方がおかしいよ。
現物見て担当者と話をして購入したいと思えば価格交渉しないとわからない。
あなたの交渉能力や属性もあるし、タイミングもあるしで値引きは不確定要素が多いから一律いくら安くなるなんてものじゃない。

基本新築マンションの営業はしつこくないよ。
いらないならいらないときちんと断ればそれ以上は突っ込んでこない。

いよいよ完売ですね！

相当値引きしましたかね。

残りあと1邸となったようです。
総戸数が少ないのと、門があって、
戸建て感覚で住めるので人気なのかもしれないです。
駅まで徒歩6分という立地も良いのかも!

公式に掲載されているというEがその最後の1戸に当たるということになってくるのかしら。
家の間取りがものすごく珍しい感じ。
ポーチからクランクして玄関扉があり、玄関入っても廊下が折れ曲がっています。
きちんと居室がそれぞれ独立感と言うかそういうのを感じさせられますよね。
ウォークインクローゼットが位置的には廊下の突き当りにあって…。
リビングに少しでっぱっているのですが、ドアの開閉のデッドスペースの部分なのであまり気になら無さそうです。

和室がリビング脇の部屋にあるのですね。
独立した部屋というよりは、冬にはこたつを出してくつろいだり、リビングの延長みたいな扱いにすると使いやすいのかしら？と思いました。
縦長リビングですが、窓際の方にダイニングテーブルを寄せて、バルコニーに近い方にソファをオクと間取り効率は良くなってくるのかな？

6360万円

間取りありがとうございます。
和室はこれは洋室だったらよかったなと思いました。

最終住戸なので和室のまま使うしかないですね。ホームページを見たところ、キャンセル住戸とのことで、200万円安くなっているようでした。

キッチンが隠れ家みたいになっていて、こもって作業したいならよさそうに思いました。角部屋でLDKに通風口の窓もあります。洋室も窓多いですし、洋室側のバルコニーもありました。早く決まっちゃうかな。

なんとなく落ち着けそうな間取りに思えます。
西向きではありますけれど南側にしっかり窓がありますし
東側にもバルコニーがあって風通しが良さそうに思えます。
理想を言えばキッチンから廊下へ抜けられると動線が良かったのでは。
公式サイトを見る限りではまだ売れていないみたいですね。

4000万やったら買うのに

廊下が長い、和室いらない、西向きやのに値段高い。
６３６０万はない。
まあさすがにここまで来たら値引き前提の値付けやと思うけど。

>>515 検討者さん

4000いけるかな？

>>516

竣工１年じゃそこまでは無理やろうね。
２年とか経ってくれば３割くらいあってもおかしくないけど、それでも４５００万。
とはいえ不動産は運とタイミングもあるから、値引きをいくら引き出せるかはあなたの交渉力次第。
この人なら値引きしてでも譲りたいと思わせられるかというね。

今ある間取りってEタイプだけなんですか？公式サイトのプランのところってそれだけしか掲載されていないんですが

なんとなくバルコニー幅が狭いように感じられたんですが
リビングと比べて和室の部分がバルコニー側に飛び出しているからそういう風に感じられているのですね
完全にバルコニー半分を居室の面積に充ててしまうのはもったいない感じはするからこれが妥協案？

4000やったら買うのになぁ

>>519

3980にしてあげるよ。

>>520 マンション比較中さん

販売員さんですか！？
ありがとうございます！
お会いできますか？！

もう最後の1邸で、200万円の値引き販売となっているんですね。
間取りを見ると、最上階の部屋で全ての居室に窓がついたタイプです。
リビングと和室は西向きですが、西日による和室の畳焼けが心配かな？
マンションに和室が不要という声もありますが、未だになくならないのは
需要があるからなんでしょうね。

4000ならんかな(>_<)

>>523

現金一括で用意出来て即日入金可能とかだったら指値で可能性あるかもね。
ローン組んでとかごちゃごちゃ時間かかりそうな人にはそこまでの値引きは無理でしょうな。

79平米

最終間取り 6000万円

>>524 検討者さん

意地悪やめてよ
ホンマに買いたいねん

和室がバルコニー側にあるのってものすごく珍しいですね。リビングインの和室の場合、窓がないお部屋のことがとっても多いのに。
風も通るし気持ちよさそう。
畳が焼けちゃわないか心配ですが、きちんと日よけをしておけばいいだけのお話ですものね。障子があったりしたりするのかしら？なんてね。
無いならば和紙のブラインドもステキかも！

竣工1年超。まだ残ってるんですね。
物件HPの情報提供日が6/12、更新予定日が6/26のまま止まっているのは、
もう完売したからでしょうか。

こういうとこ、ちゃんとしてない物件って少し不安です。

>>528 ご近所さん

不安 ありますね。

赤穂浪士のお寺の東側にある 谷町筋の
近くの アリスト四天王寺夕陽ヶ丘は、
売り主 倒産しました。


近鉄不動産が引き継いでます。

キャンセル住戸が発生したということが書かれています。もう竣工してからかなり経っているということなんですが、その後どうなんでしょう。

キャンセル住戸に関しては特別分譲をするということが書かれています。
特別分譲とは、お値引きありますよー的な感じなんでしょうか。
最上階なので条件は良いだろうなぁとは思います

>>530

キャンセルうんぬんとかいう理由はマンション業界の序等文句です。
ですのであまり気にしない方が良いかと。
竣工からずいぶん経ちましたし残り１戸なら大きな値引きも可能性あると思いますよ。
あとは交渉能力次第ですよね。

竣工して早1年半も見えてきた
5000〜5200万円で。

4000なら俺が買うぞ

>>533 通りがかりさん

それはありえんよ。

>>534 マンションさん
ほなええわ

あれ、最終1邸が特別分譲で580万円のプライスダウンになっていますね。
営業さんとの価格交渉で個別に値引きしてもらえるかと思えば、
新価格として580万円引きの価格が決まっているなら公平性があって
良いかもしれません。

あと1800万下がらんかな

5980万円

まだ売っていますか。

キャンセル住戸が出たというアナウンスのままなので、まだ販売している状況なのかなと判断することが出来ます。
特別価格で分譲します、ということですが、最上階の良いお部屋なんで、
それでもお高そうなカンジがしてきますが…実際にどれくらいの価格の提示になっているのでしょうか。
間取り自体は悪くないんですよねぇ。

>>540 匿名さん
5980万だそうです！

4500万にならないかな笑

>>541 マンション検討中さん

じゃあ俺は4000万で

最上階が残っているんですね。そして最上階を値引きすると、他の階を買った人からやっかみがうまれないかしら。

5980万円が4500万、4000万は無理でしょうね。現実的なところで5780万円はどうでしょうか。そのくらいなら価格として値引きしてくれたりしそうです。あとは家具つきにしてもらうとか。

ただ、旧価格が6560万円で、580万円ダウンして5980万円になっているんですね。これ以上はムリかな。

いつ竣工したのでしょうか？　今年の春？で　残1戸

>>544 匿名さん
何から一階も売りにだされてた、やばいんですかねこのマンション

１階は　売主のモデルルームになっていたのでは！？

ホームページに竣工後、ピンポン押してくださいと　記載ありましたからね。

1Ｆは投機目的の転売だよ
価格表見たけど3980くらいだったと記憶してる

>>547 匿名さん
そうなんですね
転売とかあるんですね(^^;;
4500万でうりにだされてました

>>541 マンション検討中さん
同じく！4500万円ならすぐに買います

一応、最上階は580万円の値下げがあったということなので1割弱の値下げだったみたいですね。
もともとの設定価格がものすごく強気だったとは思います。
でもこれ以上下げると、
他の物件とのバランス的にありえないから
このままでずっと来ているのかなと思いました。

完売した。