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購入検討中さん
[更新日時] 2015-10-02 23:05:48
パークコート赤坂檜町ザ タワー、立地がいいですね。
どんな生活になるのでしょうか。
所在地:東京都港区赤坂九丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを変更しました 2015.4.15 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークコート赤坂檜町ザ タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-08 09:47:44
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂9丁目313番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(地権者住戸125戸含む、総販売戸数197戸(一般販売住戸163戸 事業協力者販売住戸34戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
>>833
バブル誘導はともかく、大きく弾けるのがどうして政府の政策なのか教えてください。
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842
匿名さん
てか、これからむしろ空前の不動産ブームがくるんじゃないの
銀行は全く傷ついてないし、消費増税の駆け込みと金融緩和の継続だよ
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>842
お返事ありがとうございます。
前回のパターンだと2016.9月までに購入した物件は引き渡しが増税後以降でも8%になるということですね。
金融緩和をうまく利用でき富を増やせる人と、金利が上がった時に返済できなくなった人とで、差が開くのでしょうか?
昭和のバブルは土地神話に基づいたものでしたが、今回のバブル?はグローバル化と建築費高騰が原因で局所的なので一律に弾けるかどうかは些か疑問かと思います。
このような差別化された物件は影響を受けにくいのでは?と感じていますが。
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845
匿名さん
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847
匿名
世界的にこの8年前インフレ誘導されてきた分だけ、ショック時の下落水準は、株、地価、為替円高の何れもリーマン後のボトム比2割程度緩い所までは堕ちると見ています。
山頂8合目と見ているので今からは全て普通預金です。
いくらで掴もうと関係ないほど流動性の潤沢な人は自宅または大切な人の為に買うのは良いでしょう。
運用は向きません。
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848
匿名さん
景気動向、バブル、等々ありますが・・・
需給と供給から見て、ここに対抗しうるこれから(例えば2年以内)分譲予定のタワー、ってありますか??
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850
匿名さん
なるほど。そんなことばっか考えているから、仕事が出来ない無能な官僚が多いんですね。
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851
匿名さん
>>829
高台側は高いマンション建てられませんが、
こだわりないのならヴァンガード跡地を検討されてみては?
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852
購入検討中さん
まあでも中国バブルがはじけて、
中国人の購入が減る事は良い事じゃないでしょうか。
単純に倍率も減りますしね。
それより山口組の分裂報道の方が気になりますね。
分裂派に住吉、山口組側に稲川が付く事が報道されてましたし。
住吉会と稲川会の本部がここの近く。
怖いですね。
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853
匿名さん
パークコートはパークマンションに次ぐ三井のハイグレード物件ですね。それがこのミッドタウンの近くの赤坂に出来るということは良い物件であることが期待されますが、それにしても高そうですねー。立地はミッドタウン側を見る限りは最高ですね。逆側の赤坂小学校側は乃木坂や赤坂の庶民的な町並みが続きますが。それでも、パークコート好きの自分からしたら、緑に恵まれた良い土地に新しいシリーズが加わるのはワクワクします。
値段なども総合的に考えると、ちょっと前に売りに出てた渋谷大山町のパークコートも素敵ですね。こちらは低層なので、赤坂のような派手目なマンションではなく、どちらかというと重厚感ある概観に仕上がっているようですが。
いずれにしても、赤坂の方は、価格面で三井さんにがんばってもらいたいですね。
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854
匿名さん
がんばってくれなかった予定価格発表されてますけど・・
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855
購入検討中さん
パークコート大山って坪550でしょ。
ここと比較検討してる人なんてほとんどいないでしょ。
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856
購入検討中さん
とりあえず1、5億超予算でスクリーニングなんですね。わかります。
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857
匿名さん
ちょっと教えて頂きたいのですが、地権者住戸はわかりますが事業協力者販売住戸ってなんでしょうか?
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858
匿名さん
>>855
そうですね。パークコート大山は坪550ぐらいなので、こことはちょっと単価が違いますかね。
まあパークコート渋谷大山町にしても赤坂檜町にしても、中古になったら20%は価格があがりそうですね。
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859
匿名さん
>>856
PC渋谷大山町もプレミアム邸宅は3億円~4億円らしいですよ。
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860
匿名さん
>859
遠くから出張おつかれさまです!
そんなに気になるならモデルルーム行ってみたらいかがですか。同じ場所ですし。
あまりの世界の違いに度肝を抜かれると思いますけどね。
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861
匿名さん
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862
周辺住民さん
>>857
三菱の例にすると、優先顧客ですね
>>858
どちらかといえば、20%下がる方が確率は高いような。。。どのくらいのタイムスパンで見るかによりますけどもね
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863
匿名さん
>>862
857です。ありがとうございます。やはりこういう高級物件では優先されるべき方がいるんでしょうね。
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864
匿名
予定価格ご存じの方教えて下さい。
「○○㎡タイプ = ○○万(億)円」みたいな感じで知りたいです。
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865
匿名さん
よほどお見合いとかじゃない限り下のほうの地権者フロアでも坪800万台、公園向き角部屋は階に関係なく大体坪1000万円ってところでした。全体的には坪1000万の部屋と坪850万の部屋が多い印象です。
40階以上はざっくり価格ですが、はるか上を行っておりました。
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866
匿名さん
スタンダードグレード86.04平米25,000万円台とか
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867
匿名
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868
周辺住民さん [男性]
この時間になっても、まだデモやっとる。
国会前の騒ぎがうっすら聞こえる。近所迷惑だ。
デモに集まる田舎もんに言いたい。都心にも住宅はあるねん。
8時過ぎたら黙れ、カス。
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869
購入検討中さん
想像をはるかに超える優良物件。価格自体はさほどびっくりな価格でもなかった印象。800万ぐらいの部屋もあるからね。むしろ自分も含め買いたい人は抽選の方が心配になる。
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870
匿名さん
改めてHPをじっくり見たが、素晴らしい立地とエクセレントな建物になりそうですね。すべてのタイプの部屋が文句なしのワイドスパン、完全なアウトフレーム、角部屋もタワマンなのにうなぎじゃない素晴らしい間取り、眺望は文句なし。金さえあれば手出したな。私には800でも無理だが。販売住戸は130くらいだから、これは瞬殺の予感。
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871
匿名さん
>869
どの点が想像をはるかに超えたのでしょうか?
計画の概要や立地自体はもちろん以前からご存じでしょうから、モデルルームを見たうえでの専有部分のグレード感をさしているものと推察します。坪800万という話からスタンダードタイプについて述べているのでしょうが、一体全体何が想像をはるかに超えるのか、非常に興味があります。是非具体的なお話をいただければと思います。
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872
匿名さん
>870
アウトフレームはいいですし、角部屋がうなぎじゃないっていうか玄関位置が開口部から離れてなくて廊下が長くないのはいいと思いますが、坪一千万クラスなのにLDやMBRに225㎝の梁がもろに入っているのがありえないと皆思っているわけですよ。
その辺どうなんですかねぇ。
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873
匿名さん
>>872
それは知らなかった。LDはどういう梁のでかた?角部屋と中住戸でパターン違うだろうけど。それ次第だと思うけど。全くフラットでなくてもサッシュ高はかなり高いし、角は柱繋ぎ無しの一面ガラスだから開放感はかなりあると思われるが。
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874
匿名さん
>873
う、なんかトーン変わっちゃった。
前の投稿にもあったように、角部屋のサッシは素晴らしいけど、天井のでこぼこはあまり価格に見合ってないかという意見ですよね。普通に図面見ればその残念さは感じられるはずですよ。
それにもかかわらず、まるで完全無欠な住空間のような書き方はどうなんでしょうかね。
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875
匿名さん
>>855
確かにPC大山町は坪550万ぐらいなので、赤坂檜町とは価格帯が違いますね。
いずれにしても、不動産市場がこれから上昇していく中、三井はPC大山町や赤坂桧町など力の入った物件を投入してきていますね。
数年後の中古価格はどちらも2割り増しという予測もあるようです。
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876
匿名さん
今後は全体が2割上がるとかではなく、デベやブランドで差別化が出てくるでしょう。
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877
匿名さん
>数年後の中古価格はどちらも2割り増しという予測もあるようです
は?2割下落の間違いだろ。頭大丈夫か?
こんなどバブル価格で買っといて値上がり期待できるわけ無いだろが。
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878
匿名さん
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879
匿名
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880
セレブと呼ばれてさん
デベが超高級タワマンを標榜している割には、「ん?」と思わざるを得ない点がいくつかあるわね。
その最たるものが、コンシェルジュが24時間対応ではないことかしらね。
コンシェルジュって様々なフロント業務対応だけじゃなくて、セキュリティの一翼を担っている部分もあるわけ。
機械的なモノだけじゃなくて、人の目によるセキュリティの厚さって大事でしょ?
超富裕層ってセキュリティのレベルに重大な関心を抱くものなのに、デベはどう考えているのかしらね。
アタクシ、コンシェルジュは当然の如く24時間対応だと思い込んでいたら、モデルルームの担当から、「フロントは夜間は無人」と聞いて驚き、物凄く落胆。
皆様、どうお感じになりますかしら?
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881
物件比較中さん
>>880
それくらいなら購入後、理事会で変えれるでしょ。
でも地権者が多いから揉めそう
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882
購入検討中さん
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883
匿名さん
>>875
郊外から都心に出張ご苦労様です
こちらの価格スレでは
大山町のザプラネの単価はだいたい400万台でしょ?
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885
購入検討中さん
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886
申込予定さん
他の方角が開けてるから余計感じますね。まあ200メートル近く離れてますから良いんじゃないの、これが受け入れられないひとは都心で住むのは難しいね。
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887
匿名さん
コンシェルジュはふつう朝から夜までで、夜中は管理人か警備員で対応するものだよ
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888
セレブと呼ばれてさん
「ふつう」かどうかはしらないけれど、自宅として今まで住んできた複数のマンション(某大手デベ分譲)はどこもフロントは24時間対応だったわ。
それだけに、ここは大いにがっかりさせられたし、すごく不満だわね。
そうお感じになる方、結構いらっしゃるんじゃないかしら?
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889
匿名さん
再開発前のこちらの状態をよく知っていますが、バラックのような家々が多く、地権者の方々が高額の管理費・修繕費を払えるとは思えません。
地権者は安く設定されていたりするものなのでしょうか。
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891
匿名さん
管理費の減免はさすがにないんじゃないですかね。
まさか重説まで黙っておこうなんて考えてないでしょ。
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892
匿名さん
管理費払えない地権者の売却はあるでしょうね。
公園側の低層階が欲しい人は、それを待つのが良さそう。
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893
匿名さん
以前、カキコミのあった件・・・。
バルコニーでの洗濯物干しは、問い合わせたところ、10FまではOKとのこと。
通常、都心のタワマン(ましてやミッドタウン至近!)では洗濯物の外干し不可だが、低層階に集中している地権者からの希望を受け入れたとのこと。
おそらく、コンシェルジュの夜間クローズも、地権者の要望と思われる(管理費のコストカットとなるので)。
三井は全戸数中3分の1超の地権者の要望や意見に相当応えている様子。
地権者がどのような人たちかは知らないが、一般住戸購入者との経済的及び知的属性にはかなり隔たりがあるのでは?
入居後、快適に暮らせるのか、管理組合運営は円滑に行くのか、懸念材料多し。
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894
匿名さん
>>891
ここは知らないけど、パークコート麻布十番ザ・タワーの地権者棟は管理費無料だった気がするから、可能性が全く無いわけではない。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
地権者のせいで残念な感じになりそう。
南青山二丁目のタワマンを待つことにします。
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897
匿名さん
例えでいえば香港と中国本土のように一国二制度みたいなものかな。
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898
匿名さん
麻布十番は別棟(島)だけど、こちらはエントランスもエレベーターも一緒ですな。
仲間意識は芽生えやすいかも。
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899
購入検討中さん
>>894
地権者棟だけの話。地権者棟所有の駐車場の収入で管理費払う仕組み。実質管理費無料。
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900
物件比較中さん
>>893
地権者が多いマンションは気をつけないといけないですね
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901
匿名さん
モデルルーム担当者の話では、地権者への管理費・修繕積立金優遇はないとのことです。
それにしても、バルコニーでの洗濯物干しは10階低層階まで可とは、地権者の強力なプッシュに対する三井の苦肉の策なのでしょうね。
でも、美観の点でどうなのでしょう?少なくとも私にはすごく違和感があります。
入居してからも地権者の方々の様々なゴリ押しが罷り通ってしまうのではないか、心配です。
彼らに偏見は持ちたくはないですが、管理組合運営は前途多難なのでは?
価値観や経済的な格差は蔑ろにできない問題だと改めて痛感させられるのでしょうね。
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902
匿名さん
>>883
あまり詳しくないですが、PC大山町は坪単価が450~750万円ぐらいだそうです。主流なのは500万~600万ぐらいの物件なんですかね。なので、こことはあまり購入層はかぶらないと思います。ただあと1件だけ、プレミアム邸宅なるものが坪750万で売りに出ているそうですので、この物件とも比較する余地はありますかね?
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903
匿名さん
バルコニーの物干しは不可だと思い込んでいました。
10階まではOKなのですか?ということはミッドタウンの公園から
お洗濯ものが見えてしまうということですか?
それはいやだな~!!違和感大ありです。
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904
匿名さん
ミッドタウン側ではなく赤坂小学校側なら洗濯物OKですか?
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905
匿名さん
それにしても、パークコートシリーズは人気ありますね。
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906
購入検討中さん
郊外の売れ残り物件に関する書き込みはスレ違いなのでやめてほしい。
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907
購入検討中さん
え?10階までバルコニーに物干し器具ですか?地権者が多過ぎますね。
はやく内覧したいが予約殺到で下旬まで待たされている。
内覧された方はどんどん情報をお聞かせ願いたい。
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908
匿名さん
ミッドタウン側の10階以下、18戸中14戸が地権者か事業協力者でした。
さすがに曇りガラスにするのかな。それでもいろんな柄のお布団がガラス越しにずらっと並びそうです。
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909
匿名さん
地権者あっての物件ですから仕方ないのでは。さすがに曇りガラスでしょうね。
地権者と窪地という要素以外にはウイークポイントがない。立地、ランドスケープ、建物などは中々でない物件だと思うよ。
個人的には高速側の六本木交差点周辺は嫌いだけど、この物件なら生活圏にしないですみそうだし。
MRの混雑ぶりからも、1期からかなりの倍率がついてすぐに完売すると思う。
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910
匿名さん
地権者・低地・洗濯物干しのほかには、初の坪千万級のタワーレジデンスの割には内装や天井高が特筆すべきレベルではないこととか、六本木ヒルズレジデンスよりも細長くてしかも低地であることから何となく覚束ない感が強いところとか、公共施設が下層部に入っており管理組合としてどういう対応が必要になってくるかが不透明であることとか、ミッドタウン側の足元赤坂中学校の建替えが決まっておりミッドタウン側のビューや雰囲気が今後大きく変わる可能性があることとか、まあいろいろありますね。
10階以下は曇りガラスなんですね。。隈研吾さんその外観を良く妥協されたと感心しております。。地権者様の力恐るべしです。
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911
匿名さん
スレを見返してみると、パークコート赤坂ザタワーは地権者は管理費かからないのですね
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912
物件比較中さん
低層階曇りガラスですと、
パークビューもリビングからじゃほとんで期待できなさそうだな。
もったいない
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913
匿名さん
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914
物件比較中さん [男性 40代]
価格表をアップしたら怒られるんでしょうか?
これ、ご覧になられた方はわかると思いますが、地権者住戸は低層階だけではありません。
高層階にもちらほらあり、なんかほとんどがグレーに網かけしてあって、資料の圧迫感が強かった。
一般分譲は低層、高層いった概念ではなく角住戸を中心に行うようです。
しかし、、、1.7億出して60平米台とは・・・
ちなみに42、43、44階で一般に売りだされるのは1戸しかないようです。ここは地権者というよりは事業協力者取得住戸のようですが
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915
匿名さん
事業協力者の内容を知りたい。
上層階は三井の重要顧客、下層階は地権者の関係者って感じなのかな!?
26階以下はほとんど地権者フロアでエレベーターも下層用なんだから、価格下げてほしいよね。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
パークコートブランドの人気を逆手に取った高価格戦略ですね。
それでも買う人がいるんだからすごいといえばすごいです。。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
すごいね。富裕層の人気は三井の物件に集中している?
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922
匿名さん [ 40代]
モデルルームの狭い方の100平米台の部屋で3億越えでした。
57平米の一番狭い部屋で1.6億
60平米台の部屋は1.7-1.8億
70平米台の部屋は1.9-2.1億
80平米台の部屋は1.9億-2.5億
90平米台の部屋は2.4億-2.8億
100平米超の部屋は3.1億-3.9億
資産価値、将来性を考えるとまだまだ上昇して行くだろうとのことでしたが、この価格がバブル価格で、今購入すると高値掴みしてしまうのか、それとも将来性を考えると安くはないまでも妥当な価格設定なのか、だんだん感覚が麻痺してきました。
みなさんこの価格はどう思われますか?
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923
物件比較中さん
そりゃMRではどこいっても今後価値が上がっていくでしょうとしか説明しませんよ
1.6億で57平米程度の狭い鳥カゴみたいな部屋買ってもねぇ、冷静になりましょ
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924
匿名さん
85㎡の部屋が2億で買えるんですか。
検討してみようかな。
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925
匿名さん
高値掴み云々を語る人は住む資格以前に検討する資格もないね…
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926
物件比較中さん
>>925
確かに
バブルだから出てきた立地とも言える
良い立地は高値の時期じゃないと出てきませんな
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927
匿名さん
なるほどね
本当に価値のある土地は安くは売らないよね
独自に土地の価値を見定めて、高値で売れるものこそ売るタイミングを狙っている
さすが三井の戦略はただものではないね
ただ、そういった戦略を消費者に対してではなく
国益のため、国民のために使って欲しいね
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928
匿名さん
>>925
同感です。資格のない人にはこれ以上語る理由もありませんね。
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929
匿名さん
うーん。いくらなんでも57平米の部屋は高値掴みになりそうな気がするな。
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930
匿名さん
ここは再開発だから前から決まってたよ
別にバブルだから出て来たわけじゃない
千代田富士見のスレに注目の三井の物件は次はここだろうって書かれてるもの
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931
匿名さん
利回りで考えたら絶対買えないよな
MAXで賃料高く見積もっても2%台だもの
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932
購入検討中さん
現金一括、セカンド利用として買えば利回り関係ない。
値崩れしそうな前に売却すれば、リスクもほぼなし。
ローン&居住用なら慎重になりますが。
ここは現金一括の人も多そう。
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933
匿名さん
投資として買う人はいないでしょう
多くがセカンドとして現金購入
実需も少しいるのかな
スーパー富裕層タワーだな
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934
購入検討中さん
この貴重な立地で、デザインコンセプトも素晴らしいと思える。
是非欲しいし無理をして購入できるとしても、ここで生活する実感がわかない。
生活してもふわふわしそう。ここに住める人は人種人間性が違うのではないかと思う。
残念ながら自分には合いそうもない物件だと考えてしまう。まだ検討悩み中。
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935
購入検討中さん
ローン云々、利回り云々等を考えて買う物件じゃないですね。
セカンドハウスコレクションの中の一つとして、加えたいと思う人が購入すればいいですよね。
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936
購入検討中さん [男性 40代]
モデルルーム行きました。内装の好き嫌いはあるかもしれませんが、そんな小さいことはどうでも良くなるぐらい立地は最高ですね。ここを所有することが真の富裕層の証。そんなマンションになりそうです。来客駐車場に泊まっている車が高級車ばかりでした。私は諦めますが買える方は本当に羨ましいです。
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937
購入検討中さん
事前案内会に行きました。角部屋のアーチ窓はとても解放感があり気に入っています。
キッチンも電化かガスかも選択できます。
また、ミッドタウンからのアクセスはブリッジがとても楽しみです。
しかし、六本木から乃木坂へ歩くと、かなり低地ということがわかります。
さらに乃木坂駅から現地へ、そして中学校へ続く細い坂道を上がっていくと、
崖地のような感じが否めません。
港区のハザードマップで調べると当該地がすっぽり液状化の区域にあたっています。
ただ、ミッドタウンとのコラボ的なマンションは魅力で、
かなり真剣に購入を考えていますので悩みます。
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938
匿名さん
そうなんですよね、現地を見ると崖の下。
完成すれば雰囲気は確実に良いものとなるでしょうが
崖下ということが将来どのように影響してくるのか
個人的には引っかかっています。
引渡し後に何割くらいの地権者さんが手放すのか、その時の
相場がどうなっているかということも気になります。
まあこればかりは、だれにもわかりませんが。
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939
匿名さん
地権者が手放す割合とは、手放して欲しいという意味ですか?
それとも一度に手放すと資産価値が下がるという意味でしょうか?
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940
匿名さん
一定割合で地権者の即売は有ります。
今の相場では絶対に売り、だと思うのですが、
そうした相場感とは別の様々な事情・思惑での売りは絶対にある割合では有る、との意味で。
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