ピアース学芸大学ってどうですか？

先月事前案内会に行ったら再来週から申込み受付ですとか言われて、翌週に要望書提出、その後ローン審査、手付金振込、申込みと契約まで慌ただしく終わりました。
ちなみにディアナコートの抽選に外れた方が一番優先だったそうです。
希望の部屋が広告に出てたら販売開始後に抽選だそうですが、1部屋しかないタイプも結構あるのでまだ決まっていない方は早くMRに行かれた方が良いと思います。

なるほど。貴重な情報をありがとうございます。
確かに一部屋しかない間取りがありますね。魅力を感じています。内装も素敵ですよね。

くーーーーー、
ディアナコート検討してたときに、
ピアースはグレード落ちて値段も上がりますよって営業の人言ってたのに、
グレードいいじゃんよ！
待っときゃ良かった。。
ここだったら場所もディアナコートよりはいいし。
モリモトらしい設備だし。
ここは買いだと思うなー。
購入された方、
何階の何平米でいくらだったんですかー？？

↑
失礼しました、契約済みではないです。

このあたりの保育園は入りにくいでしょうか

モリモトの物件はデザインは好きですが、売り方にまったく誠意がない。
信頼できないと思いました。

そのあたりが、不動産協会に加盟しているデべとの違いなのだと思います。

売り方に誠意がないとは？営業マンの感じが悪い？対応が遅い？担当者によるのではなく会社自体に問題ありですか？モリモト物件検討しているので具体的に教えて下さい

営業さんは、いい所はよく話してくれやすが、マイナスポイントは聞かないと話してくれない傾向はあるかもしれません。ただまぁ、それは一般的な営業で許容範囲でした。スミフの営業員よりはよほどマシだと思います。
購入検討してますが、前後の道路の騒音が気になります。窓を閉めれば全く問題無いレベルと思いますが窓開けると気になりそうで。。。あと周りに街感がないかなぁ。

隣の目黒ニユーマンシオン（築４０年以上）が中古で３９００万なので、隣の物件はすごいお得だと思いました。
また、郵便局に近く警察官常駐の交番もすぐで、安心ですね

>51
まさかこの狭い間取りしかないマンションに家族で住むんですか？

うちは子供いないけど、できたとしても小さいうちは60平米台でも充分だと思いました。
大きくなったり二人目ができたら引っ越します。

我が家も家族ですが検討しています。広いに越した事はないですが、都内では致し方ないと思っています。

西向きは交通量や排ガスがどの程度か気になり、北向きは陽当たりがどの程度か気になり、南向きは間取りが気になり、最終的にどの部屋にしようか悩み中です。

立地、グレードは我が家に十分ですし、価格も控え目ですので要望書は出す予定です。

契約した方、決め手は何ですか？
私も排ガスと駅までの距離、大手ではない点が気になっています。
でも、仕様はいいですよね。

駅距離も気になるんですけど、駅に行くまでの都道420号線もずっとガードレールがないのが気になりますね。
毎日のことだから危なく感じますね。
でも60さんがおっしゃる通り仕様いいですよね。この価格帯で内廊下とディスポーザーはなかなかないですよ。
反面、管理費がいくらなのか気になるところです。

あそこは危なすぎて車がゆっくり走るから大丈夫との説明を受けましたw

一応平成31年に近くの計画道路ができることになってます。まあ遅れるでしょうけどね。

東横線の急行停車駅10分でディスポーザー、内廊下、二重床でこの価格は今の相場なら安いし、東向きなら騒音も排ガスも心配無いと思いました。

そうなんですか…
とは言え、みんながみんな、きちんと守ってくれればいいのですけれど
でもさすがにあそこはスピード出しにくいのかな？
31年の計画道路まで、けっこう時間がありますし、延びる可能性もあるのなら
とりあえずの間、なんとか何事もなく、というところですね
でも対策が何もなされていないわけじゃないのですから、そこはいいのかな？

酔っ払って帰って来た時が怖いけど、この周辺で生活してる人が実際にこの通りを使ってるわけで、単なる杞憂なのかもね。

モデルルームオープンしたのに、HPは更新されませんね。

一人暮らしならUに住みたい。
ただどうやってテレビ置けばいいんだろ？

希望の部屋タイプとは別の部屋を勧められた。もう契約済みだったのか？

あの世帯数、階数でエレベーター２つは珍しい。
目の前の道路だけじゃなく目黒通りの排気ガスもくる。
陽当たりは期待できなそう。
都道はどの車もかなりスピード出していましたよ。
再来週から先着順とのことで、申し込まれる方はモデルルームに朝から並ぶんでしょうか。
人気の駅にしては安いですが、現地を見ると納得ですね。

契約はMR行けばすでに出来るみたいですね。
HPに掲載されている間取りが少し入れ替わったかな？Uは確かにインパクトありますね。

希望と別のタイプの部屋を勧められた…ということは、要望書が入っているから
抽選回避みたいな感じで
他の部屋を勧められた可能性もありますヨ。
なるべく多くの人が希望の部屋にということで、
そういう調整をすることもあるようです。

学芸大学は徒歩10分以内がほとんどないようなので、駅距離は魅力の一つですね。商店街までの道は確かにアレですが。間取りもDINKS的にはちょうどいいし。内廊下、内装、エレベーター2基は本当に魅力的。
緑が少ないのと、洗濯物干せるかなぁで悩みます。東側なら干せますかねぇ。

エレベーターは2基だけど、1基は実質北側の3部屋専用です。

>>72
ありがとうございます。
北側3部屋の間取りを検討しています。

価格決まってないって言われるんですが、契約している人がいるってことは、本当は決まってるんですか？
何回も行かないと教えてもらえないということ？！
3LDKの2階以上だといくらくらいですか？
知っている方教えてください！！

>>74
上の方の高い部屋で坪380万くらいだったとおもいます。2階だと360-370くらいじゃないでしょうか。

>>75さん
先行して森本の会員の方に販売していると伺ったのですが、すべての部屋から選べたというわけではなかったのでしょうか？次期販売というのは一般向けの販売のことでしょうか？

>>77さん、こんばんは。
私はモリモトの会員ではありません。先週から要望書の提出が始まっており、既に埋まった住戸もかなりありましたがなんとか滑り込みで要望書を出す事が出来ました。何を以って一般向け発売と呼ぶのか分かりませんが、次期は『広告住戸』と呼ばれる住戸のみ販売すると聞いております。

>>78さま
ご回答有難うございます。私も先日モデルルームを訪問したのですが、見せられたスケジュールでは、要望書の提出はまだ先となっていました。モリモトは、モデルルームの訪問時期ごとに販売する住戸を分けているんですね。一般販売の前にほとんどの住戸がなくなるなんて驚きです。ところで、Lタイプはまだ残っていましたでしょうか？できれば一階が良いと考えています。

>>79さま
Lタイプは、私が先週MR訪問した時点では殆ど残っていました。3階は広告住戸として次期に残してある様ですし、1階の車庫付Lgタイプも先週の時点では抑えられて無かったと思いますが‥‥。購入のご意思を固められていらっしゃるなら早めにモデルルームに行かれて要望書提出の段階まで進まれる事をお勧めします。

↑Lgタイプは車庫ではありませんね。専用庭でした。失礼致しました。

>>81
御丁寧に有難うございます！もしお互いここに住むことになりましたら宜しくお願いします！

Lタイプは東南の角だしこのマンションで一番良い部屋だと思いました。
うちは予算的にもう少し狭い部屋にしましたが。
お住まいになられる皆様、よろしくお願いします。

>>82さま、83さま
もしご一緒させていただくことになりましたらどうぞ宜しくお願い致します。
他のお住まいになられる皆様もよろしくお願いします。

Ｌタイプは、どの部屋も窓があって良いと思います。
２面採光で、吹抜けに面しているわけでもないので、風の通りも良さそうですし。
１階は専用庭もあるくらいですので、どの階でも日当たりは良いのでしょうか？

>>85さま
日当たりもそうですがバルコニーに面する隣接建物の高さ、距離なども十分確認された方が良いかと思います。

話題になっているLタイプはおいくらぐらいなのでしょうか？
確かに目の前にアパートがあるので、三階以上じゃないと眺望がきついかもですね。

Lタイプは現地見ましたが、前の方もおっしゃってるように、隣接の建物と距離感でかなり抜け感は厳しいですね。日当りも上層階じゃないと難しそうですね。Kタイプのほうが前の建物が低いので抜け感があり、北東に面してますが、日の入りや眺望は悪くないと思いました。

図面を見ると、Lのフェンスまでの距離は東側が5-6m、南側は2-3mほどのようですね。隣の建物との距離はもう少し取れるのでしょうか。
ホームページのルームプランのGgのイメージがなぜかLgですね。

正面から見て奥まったJKの部屋を検討しています。
JKのバルコニーが面した路地をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか。
路地が狭く恐らく人通りもあまりない場所かと思われるのですが、防犯面で不安を感じます。
設備としてのセキュリティはしっかりしているようですが、植栽とフェンスからバルコニーが近い点なども
かえって危ないのではないかと思っています。

ディアナコートは挽板フローリングだったのにこっちは突き板なんだね

検討しているなら早くモデルルームに行かないと売り切れてしまいますよ。
こちらは売り方が独特ですから。

>>90さん
人通りは多くはないですが、少しはあります。23時くらいにも見に行きましたが皆無という事はありませんでした。良いか悪いか微妙かもしれませんが、隣の建物の中が明るいので道自体はそこまで暗くないです。
私的にはあの道が郵便局の配達路になっている事が気になりました。配達時間はカブと車がわりかし通ります。

＞＞93さん
そうなんですね、ありがとうございます。
私も雨の日に22時頃見に行ったのですが、数分の間ではありますが1人程度しか通らなかったので心配でした。
少し先に新しいマンションもあるらしいので、そこまで人通りがないというほどではないかもしれませんね。
あの道車が通れるんですね！配達路だとそこそこ車とバイクが通ることになりそうですね。

>>94さん、
数分の間に1人、と言うのは私が見たときもその位でした。もし、誤解させてしまっていたらすみません。
配達時間になると、カブが何台かまとめて通過していきます。郵便局の車も通ります。この辺は営業が説明してほしいですよね。無理だとおもいますが（笑）

>>90さん
あの道はよく通りますが、夜人通りが少ない事よりも、昼間に郵便車やカブが頻繁に通ること（大げさではなくすれ違わないことの方が少ない）と、郵便局側にバイクの路駐がびっしりと並ぶ時があることと、ならびのビルにある、チラシをポスティングする会社の人がよく道でタバコを吸ったり携帯で話していることの方が気になります。
普段昼間お家にいらして低層階をご検討される方は音や視線が気にならないかしっかり確認された方がいいかも。

こちら人気なんでしょうか？春ごろから、通りかかるとご夫婦で覗き込んで色々お話されてるのをよく見るので。