サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2016-10-12 19:20:58
プレイズ津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5(地番)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.76平米~92.93平米
売主:三交不動産 マンション事業本部 東京支店
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-28 16:07:30
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内10街区4、10街区5(地番)、千葉県習志野市奏の杜1-6(以下未定)(住居表示) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレイズ津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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61
周辺住民さん [男性 40代]
南西側が開放されているとありますが
目の前の駐車場が将来どうなるか
わからないし
無責任な書き方だとおもいますが。。。。
現地みると分かるとおもいますが
西側の積水か
ダイワハウスの賃貸が
正直。。。。です。
賃貸エリアと分譲エリアの仕分けがなってないので。。。。
マイナーデベ
マイナー施工者なんだから
そういったところを考えた価格設定に
してほしいです。
奏の杜の端っこだし
正直駅までの道もあまり
いい感じではないですよ。
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62
匿名さん
交通便よりも、子供達が通う小学校や中学校が近いことを優先に考えたい。
となると、ここはとても良いなと思う。
学校から近いと通学も安心できるだけでなく、何かあればすぐに行くことも出来る。
子供の成長は早いと聞くけど、子供のことを考えて生活になるのだから
学校関連の近さを優先に考えるは当然かなとうちでは思ってる。
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63
匿名さん
デペは高飛車なのではなく、小規模だから建築資材の高騰や土地購入価格が一戸当たりの住戸に反映されているだけでしょう。マイナーだからこそ土木関係の職人確保も大変だったのでは?
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64
匿名さん
資材の高騰があったとしても、他の物件と比較して、高い坪単価を払う価値があるのかどうか・・・。
今のところ、学区くらいかな。
個人差はあると思うが、うちはパス。
全く費用対効果が見えないし、この規模では管理費・修繕積立金が心配。
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65
匿名さん
売主がマイナーデベだとか、資材・職人の確保が大変だとか・・・
事実かもしれないけど、全部デベ都合の話に過ぎないわけで。
そんなのエンドユーザーに割高な価格を押し付ける理由にならない。
結局、プレハブ校舎でろくに校庭もない小学校に
「歩いて通える」だけが売りの物件なのか、と残念。
(実際、営業マンはそれを力説してたが、
もう少し客側の家族事情を見てセールスした方がいいのでは?)
我が家は小学校問題は関係ないだけに、
この物件は出す金額に見合ったグレード感・価値を感じられなかった。
学区はどうでも良いけど、小規模マンションならではの
こだわった・高級感ある物作りを期待していたのだけれど。
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66
周辺住民さん [男性 40代]
65番に同意。
結局企業努力で価格を多少なりともおさえられるものを
他社の値動きに合わせて値段合わせちゃえ的な
ノリを感じさせるのがどうかとおもいます。
マンションのスペック的には恐らく普通だと思われますので。。
(hPでいまだに設備的なスペック確認できませんが。。)
学区の問題もマンション価格とは全く関係ない話です。
あくまでたまたまそうなっただけで。。
企業努力とは無縁の話です。
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67
匿名
これは価値観の違いとしか言えないですね。
いい部屋買えそうで嬉しいです。
ネガキャン大歓迎!
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68
匿名さん
価値観はみんな違うからなんとも言えませんが、
やっぱりマンションの建っている場所もありますよね。
良い部屋なら文句も無いですが、あとは立地条件次第でしょうか。
自分だけでいいなら、どうでも良いことですが、家族が居るとそうにもいかない。
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69
匿名さん
物件規模の大小とか学区、建物デザインとかは
価値観・好みの判断で良いと思うけど、
値段の高低をそれで論じるのは無理があると思う。
ほとんどの意見は売主のブランド力や商品力に対して割高だ、と言ってるわけなんで。
値段は高いほうがいい、それは価値観の問題だ、って成立しないでしょ?
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70
匿名さん
いろいろありますが売れると思いますよ。
モリコアもそうでしたし…。
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71
[匿名]
お部屋見てきました。他と変わらす素敵でしたよ。良かったのは、バスルームの換気にプラズマクラスターが付いてたり、キッチンのフロントがホーロー?になっていて磁石をつかえること。
そして、近くの小学校に通えること。
将来、売る時、奏の杜はたくさんマンションあるので、この点では他よりファミリー層には有利かと。(人数の問題で、奏の杜内で100戸以上のマンションだと、近くの小学校に通えるのは一番最初に建ったパークハウスだけらしいです)
でも、やっぱり買うってなると比較対象が多すぎて、この点だけでは、決めかねますね。やっぱり値段。
どこもそんなに差がなくて。よくわからなくなりました。
悩んでるうちになくなっちゃうんでしょうね。
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72
匿名さん
確かに、総戸数で37戸。モリコアの5%とかそれ以下。
モリコアやブランズと比べても、
「マイナーデベで」「設備やグレードが低くて」「価格が1割高い」物件だけど
たった5%の『ちょっと変わった』(価値判断基準が一般の人と違う、という意味で悪口ではないです)お客を
上手くつかまえてしまえば勝ちですからね。
ニッチ商品的な、そういう商売の仕方はあるのかもしれません。
個人的には不動産屋のタカをくくった感じというか、
馬鹿にされている気がして嫌なやり方なので検討から外す方向ですが。
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73
匿名さん
小学校って後からできた大きなところって、
近くの小学校に通えないのですか?
こちらなら、大丈夫ということ?
あまりに人数が増えすぎてしまうような感じだと
別学区に行く形になるのでしょうか?
難しいですね。
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74
周辺住民さん
ていうかプレイズ??
聞いたことないですよね。。。
それなのに。。。。。。。
大丈夫かな?????
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75
周辺住民さん
三重の交通会社のグループ企業のブランドだから馴染みがないよね。
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76
匿名さん
小学校については、習志野市のホームページに詳細がありますよ。
「JR津田沼駅南口児童増加対応」で探してください。
手っ取り早く言えば、谷津小校区の中で、谷津小に通えないマンションが以下。
モリコア、ブランズシティ、ブランズシティ南側に今後出来るマンション → 谷津南小へ
モリシア南側のタワマン → 向山小へ
それ以外は全部、本来の谷津小です。
また、今回の児童増加とは関係なく、向山小へは市内全域から通学可能です。
なお、これらの措置は平成42年度までの予定らしいので、
プレイズを売却するなら早目がいいかもしれません(笑)
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77
匿名さん
あと、もともと賃貸などで谷津小学校に通学していた家庭が在学中にモリコアやブランズシティなどの中古を購入しても引き続き谷津小学校に通えるそうです。そういう家庭が選ぶのは管理費や修繕積立金が安い大規模だと思うのですが…。リセールバリューをあまり期待しすぎるのもどうかと思います。物件自体を気に入れば何も問題ないですが。
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78
周辺住民さん
津田沼あたりでリセールバリューどうのこうのは
気にしてもしょうがない。都内と違うのだから。
別に永住する気で買えばリセールバリューどうのこうのなんか
気にしなくていいのです。
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79
匿名さん
津田沼に永住する気がある方はいるんですか?地元の方とか?
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80
周辺住民さん
基本に永住するつもりでかいますよ。
マンションなんて。
リセールバリューなんてきにするのは
高額物件だけです。。。
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