Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part ８

>>226
駐車場収入は管理組合に入るので管理費の減額要因になると思います。
私が今住んでるタワーマンションは駐車場収入が想定をかなり上回っていて繰越額が増え、入居4年目ぐらいに管理費が減額になりました。
うちの場合、修繕費も想定ほどかかっていないらしく修繕積立金も少しですが減りました。

>>226
管理組合で決めますよ。ほとんどのマンションは駐車場収入の一部は管理費会計に回される。残りは修繕費に積み立てられる。立体駐車場、機械式駐車場だと月額2万位は維持費や更改費用のためとっとく必要があるが残りは収益となる。

ここは知りませんが一般的には駐車場は共用部であって管理組合が所有権を持ちますが、一部の物件では地権者が駐車場の権利を持ち（従前の土地所有権と権利変換をする）
駐車場収入のキャッシュフローを得る仕組みになっているところもあります。

まあもともと持っていた権利を専有部としてもらうか、キャッシュフローとしてもらうかという話なので別に不公平感はありませんが。

まあここは平均価格一億近いマンションなので、買う人は世間的にはお金持ちかと思います。
いわゆる庶民のマンションでローンでキチキチな人は少ないと思いますので、よくある管理費不足とか修繕費値上げの総会否決とかそういった心配は不要でしょ。

>>228
月2万って台あたりですか？それは高いですね。
うちは台あたりに直すと月6000円程度です。もちろん維持費だけでなく法定耐用年数の15年毎にに新しいものに取り替える想定になってます。

>>230
修繕計画の資料見たら一セット（3台）あたりでした。
同じくらいですね。

ではマンション内に駐車場がそこそこあり、その稼働率が良いのは遠回しに資産価値アップにつながりますね。空いてると経費だけがかかって無駄になる。都心では総戸数の1/3-半分位がちょうどいいということでしょうか。

>>232
とはいえ富裕層は駅近であっても車は持つので駐車場3割だと足りないでしょう

>>232
都心だと駐車場は3万位するので月額6000円なら稼働率20パーセントでも元は取れますよ。

>>234
都心だと安くても4万はしますよね、高いとこだと6万とか、、

>>235
ワールドシティタワーズなんてあれだけの豪華設備（無駄設備）があるのに管理費修繕費は高くないです。
2000戸もあるのと1000台以上ある駐車場収入が半端ないのでそれが成り立つのですよね。
やはりスケールは正義です。

ここの管理費や修繕費は、ノースとサウスで別管理なのでしょうか？ノースには商業施設や賃貸物件もありますが、サウスは分譲のみですよね？あと公開空地の森の管理も管理組合なのでしょうか？

なんか今日は金持ちさんが集まってる感じですね。
参考になる話がたくさん。

中古で、七割乗せるてどういうことですか？
まさか、1億で買った物を1億七千で売るということですか？

佃のタワマン大規模修繕話、が結局どうなったかは
晴海ティアロスレに書かれていますので、あちらをお読みください。　

>>239
情報ありがとうございます。

>238

税・手数料・経費もろもろで、
1億を2億で売るということです。

お金持ちが集まっているというより、
郊外のマンションに住んでいる、
庶民的な人が庶民的な話をしている感じですね。

>>241
うわーヤな感じ。
麻布に住んでるけど、時々ココのぞいてますよ。

>>241
自分は庶民じゃないと言いたいのかな？笑

みなさんたくさん不動産お持ちなんですね。
羨ましいです。うちは買い替え組なので、いまが売り時なのはわかっていたのですが住むところがなくなるので売れない組です。売り時て、買うのも高いので庶民はどうにもなりません。

どうして坪単価600万超のスレを庶民が見に来るんだろ？ここ庶民さん多いみたいだけど・・

ここは30平米台から買えるから、坪500万程度の部屋もあるだろうから、それなら庶民の方でも買えるから見に来るんでしょ。まあそれでも33㎡、10坪の極狭ルームでも5000万超えですがね。