パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part9

不動産は急激には下がらんよ。日本はリコースローンだから。

どこが下がってるんだか（笑）誤差の範囲じゃねーか。

首都って、湾岸のことなの？内陸には首都ないのですか？（笑）

なぜ、湾岸はリーマンショックでも震災でも値下がりしなかったのか、それを考えれば分かる。

この辺は、首都から離れているのか？城東だから仕方ないか。

547
リーマンと震災で、ここは坪150前後だったろ(笑)
それが真の姿。

>>547
震災起きたのは東北だから、遠かった。
今度のは東京湾北部が震源地と予想されている。

一度、下がり出したらヤバいな。入居まで2年とかギャンブルだ。

リーマンショック後も震災後も値下がりしなかったよ。なぜだか、分かります？

震災心配な方が湾岸買ってるんだけどね。
都の震災危険度リスク評価によれば、
ここらへんは最も安全なエリアの１つですから。

都内で唯一、被災したのが豊洲と東雲でしょ。
液状化のNewS。主婦は毎日みてたはず(笑)

死者が出たのは千代田区と町田だったはず。
湾岸は意外に安全だったよ。

東京都も災害の安全マップ作ってるはず。

ここは次の震源の真上だから、救いようがない。

地上にあるもの全倒壊が震度7の基準だから、
全滅は確定してる。

首都って、湾岸だったの？

あっという間に400万超えてくるよ。

預言者まで現れたぞ（笑）

東北の時にも予言してやればよかったのに（笑）

>>557
それは老朽化したビルの天井が落ちたからであって地区とはなんも関係がない。わずか震度5弱で都内で唯一液状化が確認された豊洲と東雲、浦安よりは多少ましだが、大震災が来た時の被害が一番大きいだろうことは否定できないね。街が液状化し、地盤が歪む。震度6クラス以上からは現実的な地域特異的リスク。必ず来るからね。

すべてはゴミで埋めたのが元凶。勝どきと芝浦は土砂、かつ内陸地からの固い地盤がかなり浅いところにあるのが大きい。芝浦は関東大震災時は被害が少なく、大規模な避難地として機能した歴史があるしね。

液状化じゃ死なないから安心しろ。

激安賃貸とか、マジで危険だぞ。
耐震性なんか気にしてないだろ（笑）

命より金が大事なら止めないけど、まともな耐震性のあるマンションに引っ越したほうが良いぞ。

>>561
なんでそう思うの？
豊洲の話？物件が当面無いよね。中古のこと言ってんの？
根拠も具体性もなく、ただ煽りたいだけなら迷惑だから、書き込まないでくれる？
ウザいだけだから。

まあ、家族や自身の命より金が大事な人なら賃貸でも良いかもね。（笑）

価値観はそれぞれですから（笑）

今年からはインフレも始まるからね。
中古も400超えてくるよ。

そもそも、いい歳こいて賃貸なんて恥ずかしくないの？
男として悔しくないの？

同期や同級生は立派な所に住んでるのに、賃貸団地かよ（笑）

男として、マンションは買わないだろうな(笑)

賃貸の狭い部屋でも良いんじゃない？
価値観は人それぞれだし。

全然悔しくないよな。
他所は他所、我が家は我が家。

全然悔しくないよね（笑）

まだ気がついてないのかな？
庶民がマンション買えるのは今年が最後になります。

インフレ始まるよ。

人生で、マンション買う人は、ほとんどいないんじゃない？

親とか親戚で一人もいないわ(笑)

出世もできず趣味も中途半端。家も買えず嫁も残念だろうな。

そうやって棲み分けが進むんだよ。

次男坊に哀れみだな(笑) マイナス1億からスタート。

買える奴と買えない奴の違いだよ。

東北の埋立地は跡形もないし、振動7というか。。。

江東区の埋め立てを買うとか、パパ大丈夫？息子にどう責任をとって、どう説明するんだ？

先祖にどう説明する？

俺には無理だ。

買えないとこうなるんだろうなあ（笑）
かわいそう。


さて、買った奴はどういう生活してるんだろうな？（笑）


買えた奴と買えない奴、それぞれどんな生活してるか想像してみ？

スッゲー愉快だから（笑）

理由は、ホテルライク？眺望？ 挙げ句のはてに値上がり？？

そんな一過性な理由で、家族がどうとか、親のエゴ。犠牲は子供。

こうやって差が付くワケです。（笑）

過剰販売、埋め立て、健康被害、無駄な共用施設、管理費、修繕不可、これを後世に残す？大丈夫？？ 親が悪い。

いいから、それぞれの生活を想像してみ？

おもしれーから（笑）

人が間違ってたり、損してると、黙っていられなくて、しっかりしろって言いたくなる。ここは買う前だから、考えてくれな。

いい歳こいて賃貸とか恥ずかしくねえの？

同僚は立派なマンション買ったんだろう？

おまえ、どうするつもりなのや？

一生賃貸でええんか？

まあ、買えた奴と買えない奴の生活の違いを想像してみ？


スッゲー笑えるから（笑）

なんだよ。妬みかよ（笑）

そうやって差ができてくるんだよ。少しずつな。
生まれた時は同じだったのにな（笑）

で、想像してみた？おもしれーから（笑）

荒らし的な書き込みばかりですね。そろそろ大量削除をお願いしたいところ。

未公開株投資の詐欺みたいな投稿は、規制しないとダメですね。

上がるとか助言には、投資顧問免許が必用です。

私は出身大の関係で、金融庁や消費者庁に知り合いが沢山いるのですが、このサイトのことは知ってました。消費者保護が第一なので、改善しないと調査入りますよ。

ネガするのも良いけど、値上がりしてる事実はどうにも否定できないよね。ネガさんはマイナーだってことです。

トヨス5分となると目的は住むことじゃなくて、投資目的になるね。金持ちはトヨスに住まないからな。

同じトヨス5分でも、内廊下のパークタワー豊洲のほうが中古で値上がりするな。

両方とも外観デザインが貧弱

明日、消費者センターと、どこか一つぐらい報道センターへ連絡してみます。

ずっとここだけ、買え買え、買わないで
トラブルになってるので、そろそろ問題にしましょうか。

今年いっぱいまでが買い時かもな。

買い時はパークタワー豊洲まででした。

>>607
あはは。是非是非

パークタワーも安いけど、ディスポーザー無いのと幹線道路沿いと言うのが致命的なのよね。。。

>605
もとが安いんだからそうかもしれないけど、住むならこっちの方が断然いいと思うよ。
晴海通りから離れてて静かで街並みも綺麗だし、
東電堀の運河沿いはやっぱりいいよ。
タワーには抵抗があるけど、スペックいいマンションに住みたいって層に人気出そうだけどね。

タワー嫌いな人って一定数居ますからね。

パークタワー豊洲は賃貸マンションを無理やり分譲した物件だからね。多少仕方ないところもあるけど、あの外観は無いよな。長谷工と区別が付かん。

今までタワーか長谷工非タワーの選択肢しかなかった中で、やっと来たって感じではないでしょうか。

確かに。
タワーは嫌だけど、長谷工はもっと嫌って私も思ってました。

しかし、ここは収入層高くなりそうですね。楽しみです。

今日行ってきましたが平均だと坪単価345万くらいですね。
安くはないですが、武蔵小杉より安く質も良さそうな印象をうけました。
安い部屋も280万からありますから、普通のサラリーマンにも手が出る程度に抑えられてるといった印象でした。

これなら変な人も買えない値段ですし、住民層も良くなりそうです。

>>614
スペックいいマンションなら、外廊下はないなぁ。
２２階建てで、タワーじゃありませんと言ってるのも変だし。

最上階に住む人が、「豊洲の２２階に住んでますが、タワーではないです」なんて他人に言うとは思えない。

意味わからん。大丈夫か？

ディスポーザーあっても生ごみが完全に無くなるわけではなく、
減るだけ。ディスポーザーなければ、管理費も安くなるので、
中古で売るとき有利だね。しかもパークタワーは内廊下でしょ。
今、思えば、激安でしたね。

>623
いやいや、今時、ディスポーザーないのなんて、中古で売るとき不利でしょ。
管理費安いとかそういうレベルじゃないと思うけど。
ディスポーザーがあるとなしとじゃ、生ゴミの量は全然違うよ。
私の周りはみんな、今やディスポーザーなしなんてありえないって言ってるけど。

家のマンション、ディスポーザーあるけど、使ってないよ。
結局、生ごみなくならないし、ディスポーザーに入れるのって
以外に手間だし。

あれば良いかなってレベルだね。
ディスポーザー。
戸建ての家なんて、そもそもないし。

ディスポーザーは魚の頭入れても臭くなりませんか？

今時、ディスポーザー無いと資産価値ガタ落ちだよ。。。

超重要。

じゃあ、戸建は売れないね。

内廊下がいいのは確かだけど、優先順位は高くないですね。
それより、湾岸エリアのマンションでディスポーザーないのは痛いでしょ。標準装備ですよ。
港区の高台みたいに立地が物を言うエリアなら、違いますけどね。

マンションでディスポーザー無いのは致命的ではないですか？

おいおい。
外廊下よりディスポーザー無しが資産価値に影響するなんて、まさか本気で言ってないよね？
そこまで言うといくらなんでも無理有りすぎるだろ。

>>620
平均坪単価３４５万円なのですか。あっという間に完売しそうな価格ですね。

私も近年のマンション設備ではディスポーザーは必須と思います。

ディスポーザーはあれば便利でしょう。
でも、管理費などに影響がありますし、ないからと言って、
資産価値を左右するほどではないでしょう。

資産価値に最も影響を及ぼす設備の１つだと思いますが。。。。
奥さん居ない人は関係ないかもしれないですが、ファミリーマンションでしょ？

>>636
外廊下は？
そっちはいいの？

ディスポーザーあるのに、使ってないって冗談だよね

結局　生ゴミなくならないって言ってるけど　そりゃディスポーザー使わなきゃ

生ゴミなくならないよｗ

ディスポーザーに入れるのって手間？　生ゴミをゴミ袋に捨てるほうがよっぽど手間だろ　　意味わからん

本当は知らないのでは

>>637
ここが外廊下ならもっと価格は高くなる、と散々書いてた人がいるものね。
外廊下マンションのほうが価値がある。

きっとそのうち寝室に床暖房がないとダメとか、コーヒーサービスの無いと高級マンションじゃないとか言い出すな。
2丁目や3丁目より、5丁目が高級とかも言い出しかねない。

外廊下と内廊下を書き間違えた。だめだもう寝る。

中古になってパークタワー豊洲より安くなったら悲惨だね。

豊洲内で住み替えの方は、値上がりにより譲渡所得がある方も少なくないと思います。
税率は５年以下で39.63％、５年超10年以下で20.315％となります。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html

当初購入時のオプションやカーテン、照明、表札、不動産登記費用などの領収書は
長期間大切に保存しておきましょう。
譲渡所得の金額の圧縮に役立ちます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3252.htm